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2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

【前言】

回首2015年的宁波楼市可谓是大起大落,从年初的全民唱衰到年中的缓慢回暖,再到下半年的全面爆发。今年对于宁波的各个开发商来说,可谓有惊无险。大浪淘沙,方显真金本色。不论是在这场洗礼中屹立不倒的企业,还是“退出战场”的房企,都是一种锻炼和警醒。市场是无情,变则通,通则达,快一步有可能就占据较大市场份额。

回顾这 一年的宁波楼市,房价还是那么的高、地价还是那么的贵、政府频伸橄榄枝、好房子不愁卖、不好的房子仍无人问津,2015的楼市你又错过了什么?

政策篇:政策轮番轰炸 楼市向好趋势越来越明显

2月份的下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点到基准利降息0.25个百分点,货币政策经过7次调整。

不过,降息降准也只是其中的一次利好。相比之下,二孩政策、不动产登记实施、取消限购、二房公积金首付比例调整,宁波人才购房补贴等一系列政府性举措政策,给宁波楼市环境氛围带来了多重的利好。

总结2015全年,上半年政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼,而2015年的下半年,也是频繁政策轰炸,不管是公积金比例下调还是不动产的实施,都是在刺激楼市! 值得一提的是,从去年到至今,政策的信号一直是鼓励性的,购房的门槛和成本一直在降低,从这个角度看,楼市向好的趋势会越来越明显。详情点击盘点2015年楼市政策 你究竟错过了什么?

市场篇:房价平稳 高库存引关注

说到市场,与2014年唯一相同的就是库存较高,其实跨入羊年的宁波楼市并没有像地产圈预想的那般风顺,旺季不旺,淡季不淡。如果说前几年,你还能分出宁波路地产市场的“主战场”在哪里,14年宁波楼市主战场在镇海和鄞州,现在各个楼盘项目星罗棋布,东部新城板块、湾头板块、江湾板块等早已是“硝烟四起”。

据网易房产数据中心显示,2015年宁波市六区成交已达到485万方,成交量已连续五年走高。原本的金九银十被6月占头条,成交峰值达58万方,经历2014年跳水价后,2015年以13419元均价处于平稳状态,同比上升2%。成交量方面,2015年甬城商品房住宅成交套数达43223套,于2014年总成交量25484套形成鲜明对比。

而人们常常提及的“金九银十”的今年虽然呈现井喷式发展,但还是难挽高库存现实。今年9月,宁波商品房住宅网上签约成交42.83万,供应面积为8.64万方;10月这两组数据只有47.8万方和30.61元。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

今年11月份以来,中央多次提出楼市去库存。据华星房产数据中心显示,截至11月底,2015年宁波市六区库存量达到514万方,存销比高达到了11,这意味着市场需要用11个月的时间才能消化完这些库存,该数值和5月份持平,值得一提的是,来自瑞思达的一份数据显示,镇海新城板块,城西板块,鄞州中心板块存量面积已经突破50万平的大关。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

业内人士表示,不过目前市场成交量也同时集中在这几个区域。其中鄞州区市场最为活跃,成交量位居七区之首,去化周期最短。城西板块则是目前宁波规划的重点发展区域。详情点击2015宁波房地产年终盘点之市场篇

营销篇:搭上"互联网+"战略快车 花样百出

在楼市当中,营销手段可谓是花样百出,围绕着如何让自己的楼盘获得更多消费者的垂青,开发商们也是心力交瘁。2015年创新是楼市营销的一个话题,今年明星营销明显减少,随着互联网方方面面地逐渐渗透,房地产也搭上了"互联网+"战略的快车,两者的深层次结合给房地产行业带来的变革深度和速度超乎想象。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

常规的买房赠送已经不足以打动购房者,现在开发商都借着互联网传播的“病毒式”迅速扩散特点,为了刺激出货量在过去几个月可谓是频频玩出新花招。详情点击2015年终盘点之营销篇

企业篇:万科、中海和荣安摘得前三

今年房企过得也不是非常轻松,宁波本土品牌有所减少,据中国指数研究学院数据显示,2015年前11月,万科、中海和荣安摘得前三,这三个品牌在宁波的人气也是大家有目共睹的,且该三企业均有自身的代表性楼盘,这些代表性楼盘对企业的贡献是显而易见的。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

从前三热销企业旗下项目看,高品质楼盘万科江东府及学区房万科城带动了万科的销售金额。中海得益于旗下项目如中海国际社区、阳光玫瑰园等均交出了不错的成绩单,两个项目占据了成交套数前三排行榜,荣安则凭借本土品牌,荣安中央公园等项目一直都是卖的不错项目。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

从2015年宁波房地产成交榜单来看,中海国际社区以1408套的总成交量勇夺销冠,其次环球东方港城凭借高性价比摘得第二名桂冠。纵观这些销量领先的楼盘,每个项目都有其鲜明的特色,或环境生态,或交通畅达,或品质卓越,或潜力非凡……由此可见,在宁波房地产市场上“产品为王”才是成功的关键。(2015年企业篇榜单敬请关注后续报道)

土地篇:共成交土地6915亩 未来鄞州潜在供应较大

提到土地,今年上半年推地速度有点放缓,下半年开始在慢慢进入状态,据迪赛数据中心显示,2015年宁波市六区共成交土地6915亩,成交量略高于2014年,成交量同比上升1%,其中市四区1839亩,其他区域5076亩。

2015年土地市场冷清,3-5月连续三个月无宅地成交,由于商品房市场供应量过剩的危机持续存在,开发商拿地依然很谨慎,政府也相应调整供地计划。一直到9月份正式开始爆发,2015年鄞州区占六区总成交土地44%,未来鄞州潜在供应较大,宁波未来房地产市场竞争集中在鄞州区。其中鄞州湿地公园板块、江东区东部新城地块,鄞州长丰地块为今年成交热点区域。

2015年终盘点之楼市篇:有惊无险 几家欢喜几家愁

2015年高溢价住宅成交地块一览

未来上市土地,主要集中于鄞州区,江东和海曙也有少量宅地未来上市,其中鄞州中心板块集中大量优质土地。

TortImageAI 本文来源:网易房产宁波

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