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4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

2016-05-09 12:45:41 来源: 网易房产宁波 举报
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中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42%,涨幅较上月扩大1.59个百分点。

整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

展望未来,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2016年4月,住宅价格环比2016年3月上涨的城市个数为71个,较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。具体来看,惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅超过5%,廊坊、南京、珠海、东莞、武汉涨幅在3%-5%之间。其他环比上涨的61个城市中,天津、深圳等20个城市涨幅在1%-3%之间;株洲、上海等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;邯郸、新乡等30个城市涨幅在0.5%以内。日照、台州、菏泽、鄂尔多斯房价与上月持平。

2016年4月,住宅价格环比2016年3月下跌的城市个数为25个,较上月减少13个。跌幅居前十位的城市依次是:徐州、唐山、鞍山、三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁。其中,徐州、唐山、鞍山跌幅超过1%;三亚、吉林、成都、南宁、江阴、绵阳、西宁跌幅在0.4%-1.0%之间。其他环比下跌的15个城市跌幅在0.4%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2016年4月,住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个,较上月增加7个。其中,深圳上涨59.88%,居首位,涨幅扩大2.72个百分点;惠州上涨31.07%,紧随其后;东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间;天津、赣州等9个城市涨幅在5%-10%之间;郑州、柳州等26个城市涨幅在5%以内。

2016年4月,住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个,较上月减少7个。其中,三亚、泰州跌幅超过10%;福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间;泉州、台州等33个城市跌幅在1%-5%之间;邯郸、宿迁等9个城市跌幅在1%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2016年4月十大城市住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点。十大城市中,仅成都环比下跌0.78%,跌幅扩大0.13个百分点,其余九个城市均上涨,其中南京上涨4.73%,居十城首位;武汉上涨3.21%紧随其后;其他城市涨幅在3%以内,杭州上涨0.31%,涨幅最小。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨14.42%,涨幅较上月扩大1.59个百分点。十大城市中,仅成都同比下跌4.05%,其余九个城市上涨,其中深圳上涨59.88%,居首位;上海、南京涨幅超过20%;武汉、北京涨幅在10%-20%之间;天津、杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本[ 与百城指数针对新建住宅,样本包括各城市所有城区(不含下辖县)不同,二手房价指数样本仅各城市主城区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析,具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。]调查,2016年4月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米,环比上涨2.13%,同比上涨23.02%[ 自2014年5月起,根据十大城市二手住宅成交情况,对十大城市主城区二手住宅样本平均价格的权重进行了调整,环比和同比已根据新权重调整,具体调整方案参见“十大城市主城区二手住宅样本平均价格调整说明”。]。

环比来看,2016年4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨2.13%,涨幅较上月收窄2.30个百分点。十大城市价格指数全线上涨,上涨城市数量较上月增加一个。具体来看,天津涨幅最大,为4.55%;南京紧随其后,上涨4.35%;武汉、北京、杭州涨幅均在3%-4%之间;广州上涨2.09%;其余四个城市涨幅均在1%以内,其中重庆涨幅最小,为0.29%。

同比来看,2016年4月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为23.02%,较上月扩大1.25个百分点。十大城市中,仅重庆同比下跌,其余九个城市均上涨,上涨城市数量与上月持平。具体来看,深圳涨幅仍为最大,为49.48%;上海、北京、天津涨幅均在20%-30%之间;南京、武汉分别上涨19.64%、16.88%;杭州、广州、成都涨幅均在10%以内;重庆同比下降1.48%,跌幅较上月扩大0.49个百分点。

表1:2016年4月百城新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

表2:2016年4月十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

表3:2016年4月十大城市主城区二手住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

4月百城住宅均价环比上涨1.45% 同比上涨8.98%

关于中国房地产指数系统百城价格指数

中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起,分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月1日发布100个城市住宅价格指数,成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

石红凯 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:null_null
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