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真正麻烦的不是房价 而是限购

2017-04-17 10:38:09 来源: 网易房产(宁波)
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最近到处都在说房价,主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。

北京市为“学区房”降温再放大招,明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式。同时,将重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限,即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让

福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

青岛(楼盘):房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州(楼盘):新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易

常州(楼盘):新购房满2年方可上市交易

惠州(楼盘):新购买的商品住房满3年方可转让

珠海(楼盘):新购房屋3年内禁止交易转让

东莞(楼盘):升级限购,满2年才可交易

扬州(楼盘):产权未满两年不得交易

杭州(楼盘):企业购买区域住房需满3年方可上市交易

海南(楼盘)全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下,楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征:

例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。

对于房地产市场来说,这个春天非但不寂静,而是发生了太多的喧嚣。

中心城市房地产政策的风向标,3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进,于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区,除了出现中心城市调控升级外,周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”,在其他市场上兴风作浪。

在一系列调控政策中,提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著,这种下调买房杠杆的措施,兼顾了刚需者和低收入者的居住需求,是真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外,随着货币供给增速的大趋势出现变化,一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是,目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时,一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要,而且除了在需求方面做文章外,在供给侧的措施也在逐步跟上。

宁波地区2017年春季求职期的平均招聘薪酬为7680元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排第7。说明宁波还是具有强大的购房力。

应璐伊 本文来源:网易房产 责任编辑:应璐伊
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