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楼市调控显威力 4月份房企销售环比下降

2017-05-10 08:50:01 来源: 上海证券报
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随着全国数十个城市的房地产市场调控持续加码,上市房企的销售业绩也不免受到影响。从近期陆续公布4月份销售业绩的上市房企看,20家上市房企合计销售11004.99亿元,尽管前四个月整体销售同比仍取得78.07%的不错增幅,但大部分房企的月度环比销售已出现下滑。

  广发证券(000776,股吧)首席分析师乐加栋表示,受调控政策影响,4月份尤其是4月下旬以来市场整体情绪开始降温,房地产市场热度有所下降。当前房企应加大销售力度,加快资金回笼以应对未来的市场。

  截至5月9日,已公布前四个月销售业绩的20家上市房企合计销售11004.99亿元,较去年同期的6180.19亿元增长78.07%。其中碧桂园和龙湖地产获得超过200%的强劲增长,首创置业和新城控股的同比增幅超过90%。另有10家上市房企的增幅超过50%,远洋集团、融创中国、万科、旭辉控股排位靠前。

  具体来看,碧桂园前四个月合同销售额已迈过2000亿元关口,达2041.6亿元,同比增长214.48%,高于万科的1921.7亿元,并已与中国恒大的1447.8亿元拉开较大的差距。上市房企前三强前四个月合约销售总金额达5411.1亿元,强者恒强。值得一提的是,2017年尚未过半,碧桂园已完成全年销售目标4000亿元的一半,若照当前速度,碧桂园今年超额完成全年指标当不在话下。碧桂园总裁莫斌此前曾向外界透露,碧桂园的主战场在三、四线城市,随着公司实力的增强,目前已开启了全线出击的战略格局。

  与房企高歌猛进相反,楼市政策调控则是一步步加码。据不完全统计,2017年至今,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策达160余次。楼市调控从最初的限购、限贷的“双限”调控时代,逐步升级到“限购+限+贷+限价+限售”的“四限时代”。房企销售受到一定的影响也是预料之中的事情。

  记者统计发现,绝大部分上市房企4月份单月合同销售金额环比都出现了下滑,房地产调控的作用已开始显现。“一线城市高价盘几乎很难拿到预售证,限价对高价盘影响很大。”有业界人士如此表示。

  首创置业是环比下滑比较明显的房企。该公司前四个月合约销售金额达147亿元,与去年同期相比增长96.79%。但就单月来看,首创置业4月份签约金额约20.2亿元,较去年4月份38亿元的销售额下降了46.84%,月度环比销售额更下降了55.21%。

  此外,金地集团(600383,股吧)4月销售额87.9亿元,较3月份的171.7亿元下降48.81%;万科4月销售418.9亿元,较3月份的636.4亿元下降34.18%;保利地产(600048,股吧)4月销售262.04亿元,较3月份的286.05亿元下滑8.39%。不过,也有业内人士表示,房企销售月度出现波动也是正常的,有项目在售则销售额就高些,没有项目在售,月度销售额就低一些。

董芳颖 本文来源:上海证券报 责任编辑:董芳颖
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