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地产市场频现百亿级并购 行业老大花落谁家

2017-07-17 13:56:22 来源: 经济导报
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融创并购万达文旅及酒店项目后,会成为中国的房地产行业老大吗?在融创拟以632亿元购买万达巨额资产的消息传出后,地产圈很多人都这么问。但话音刚落,又一个更大的并购就来了。

新加坡上市公司普洛斯15日公告,由万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯董事会达成一致,前者将以每股3.38新加坡元的价格收购普洛斯。本次交易总价约为159亿新加坡元,约合人民币790亿元,有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购。

  万科并购普洛斯

普洛斯是全球最大的物流地产商,公司总部位于新加坡,目前其最大股东为新加坡主权财富基金GIC。该公司在中国、日本、巴西和美国等地持有或管理的物流地产面积约5500万平方米,对应的资产价值约410亿美元。尤其是在中国市场,普洛斯处于绝对领先地位,其市场份额超过第2到第10名的总和。同时,普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一,在美国排名第二。

去年年底有媒体报道称,几家中国基金组成的财团正在对普洛斯发起联合收购,自此揭开了各路资本竞购普洛斯的序幕。而至本月15日,相关并购方案水落石出:以万科集团为首的中国财团将以约790亿元人民币的价格收购普洛斯。其中,万科集团将占股21.4%,厚朴投资占股21.3%,高瓴资本占股21.2%,中银集团投资有限公司占股15%,普洛斯管理层占股21.2%。

值得留意的是,万科进军物流地产的意图早已有之。早在2014年5月,万科和廊坊控股签署合作协议,双方宣布在廊坊打造世界一流物流产业园区项目和生活服务配套项目。这是万科首次进入物流地产领域,时任万科执行副总裁、北京(楼盘)公司总经理毛大庆表示,进军物流地产也是万科多元化战略转型的重要一步。在2015年,万科又成立了专门的物流地产公司,并在此后不断拓展在全国的物流网络,目前已在北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、成都等一线城市及核心二线城市布局。

此次并购普洛斯是万科在物流地产领域的深耕。万科董事会主席、首席执行官郁亮也表示,此次交易是万科城市配套服务商战略的重要举措,有助于万科在物流地产领域完善布局,进一步扩大影响力,为社会持续创造真实价值。

  将影响争夺行业老大

在普洛斯并购案之前,上周二(7月10日),融创中国宣布以631.7亿元收购大连万达商业旗下13个文化旅游项目公司91%权益和76家城市酒店100%权益。

该次交易涉及的13个文化旅游项目,总建筑面积合计约为5897万平方米,其中自持面积约为924万平方米,可售面积约为4973万平方米;76家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米,总房间22920个。此次收购金额多达631.7亿元,融创中国将分4次支付。万达方面承诺,在收到第3笔款项之后将通过指定银行向融创中国发放296亿元的三年期贷款。

另外,国内另一个房产巨头恒大地产也在筹划重大重组———公司将借壳深深房A(000029)实现在国内资本市场的上市。目前,深深房A正在停牌中,但由于该次重组所涉及的资产规模较大,工作量大,复牌时间尚未最终确定。

近些年来,谁是国内房地产行业老大的竞争非常激烈,恒大、万科、碧桂园、绿地等是主要的竞争者。而近期的大手笔并购重组,将使未来行业老大的竞争更加扑朔迷离。

  新闻同期声

  28家标杆房企上半年销售破1.8万亿

导报讯 近日,包括碧桂园、恒大、万科等28家房企公布了2017年上半年销售业绩,中原地产研究中心统计数据显示,上半年已公布业绩的28家房企合计销售18564.6亿元。多家房企年度目标完成率过半,不过,房企间规模差距明显加大。

整体来看,房企上半年销售额同比上涨61.5%。在调控加码的影响下,房企仍在2017年上半年刷新了历史纪录。对此,中原地产首席分析师张大伟表示,主要是三个原因造成的:首先,楼市虽然调控,但市场影响在2季度末才出现,整体看,叠加2016年末的结转,大部分企业依然收获了历史上最丰盛的2017年上半年盛宴;其次,从市场看,虽然调控抑制了部分城市的房地产市场,但从全国看,整体市场依然在同比上涨,全国房地产市场在2017年有望继续刷新2016年创造的纪录;第三,龙头房企转型加速,布局合理,上涨幅度明显超过市场平均涨幅。

具体来看,2017年上半年销售额过千亿的有6家企业,分别是碧桂园、恒大、万科、中海地产、融创中国以及保利等,其上半年销售额分别是2889.2亿元、2440.9亿元、2771.8亿元、1120.31亿元、1088.5亿元以及1466.13亿元,其中碧桂园同比涨幅达到了131%;而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企,房企之间的差距明显在加大。标杆房企的销售业绩、利润上涨速度均超过行业平均水平,龙头房企的市场占有率上涨。

值得注意的是,从销售数据上可以看出,从3月开始调控已逐渐影响市场,房地产销售增速也在持续收窄。房企回款速度减缓后,投资增速也于5月出现拐点。多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。

董芳颖 本文来源:经济导报 责任编辑:董芳颖
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