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关于宁波公积金政策 你不得不知道的五个点

2017-08-04 15:03:22 来源: 网易房产宁波
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8月的宁波房产界,还不等各大开发商有所动作,宁波市住房公积金管理委员会就已经抢占了宁波各家媒体的头版头条,原来是针对宁波市的住房公积金政策做出了重大调整,而这个调整是自限购政策以来,宁波楼市又一项重磅的政策。

这些政策与每一个宁波市民以及新宁波人都息息相关,接下来,小编就从五个方面为大家整理一下这次新政策的主要内容:

关于宁波公积金政策,你不得不知道的五个点

一、公积金最高贷款额度调整:

1、职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。

2、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

3、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。

二、调整可贷额度确定方式:

职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”。

(一)可贷额度计算公式:可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。

其中:1缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额,不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在201781日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存账户资金,已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额;在201781日(含)后提取住房公积金缴存账户资金的,已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。

2倍数目前按12倍确定,可贷额度计算不足15万元的,保底贷款额度按15万元/户计算。今后由住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金资金运行情况等因素进行调整,并报市住房公积金管理委员会办公室确定后执行。

二)还贷能力测算。偿还住房公积金贷款能力,按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。

三)贷款额度确定。借款人实际贷款额度按照下列确定:

1、不超过现行最高贷款额度的金额;

2、不超过可贷额度计算公式计算的金额;

3、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额;

4、不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额;

5、被征收人选择房屋产权调换安置贷款的,不超过自付资金的金额;

6、商转公贷款的,不超过原剩余商业性贷款余额;

7、离婚变更贷款的,不超过原剩余住房公积金贷款余额。

三、暂停受理借款人申请住房公积金贷款的情形

借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一,并经核实的,暂停受理借款人住房公积金贷款申请:

1、住房公积金贷款还贷曾经连续逾期3期(含)以上;或申请贷款日前最近2年(不含)内,住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期(含)以上的;

2、申请贷款日前最近2年(不含)内,商业性个人住房按揭贷款还贷曾经连续逾期3期(含)以上,或曾经累计逾期6期(含)以上的;

3、申请贷款日,尚有为他人(含单位)提供担保,或个人信用报告显示信用卡、其他贷款等当前有逾期尚未还清的;

4、在申请日前最近3年(不含)内,因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的;

5、在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。

上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形,不含借款人本月逾期当月已还清的情形。

四、调整借款人户籍要求

将现行“具有本市常住户口或本市有效居留身份”规定,调整为“具有常住户口或有效居留身份”。

五、政策调整执行时间

本通知自81日起执行。本通知执行前借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的,仍按原住房公积金贷款政策规定执行;本通知执行前借款人商转公贷款申请资料已受理的,仍按原住房公积金贷款政策规定执行。同时取消《关于明确市区住房公积金贷款有关问题处理意见的通知》(甬房公办〔20085号)第一条“关于个贷征信不良记录的处理界线”的规定。

关于宁波公积金政策,你不得不知道的五个点

少业内评论人士认为:此次的政策对楼市的影响甚至会超过限购。我们从两方面解读一下:

首先,贷款额度减少,也就是无论是你公积金余额是五万还是十万,最多就只能贷款60万。这意味着什么呢?比如原来一套房子全用公积金贷款是80万,30年期每月还款3481元。而如今却只能60万公积金贷款+20万商业贷款,那么每月还款3700元左右,比原来多还220元。别看只有几百元的差距,对许多购买刚需房的市民来说这是很敏感的数字。

其次,除了贷款上限的下调,更主要的是贷款额度的计算公式对普通上班族买房贷款限制更多了。例如在公积金交满两年后,可贷款是60万,那公积金余额也要有5万以上,假设每月有1000元的公积金,也需要4年。况且刚入职时公积金交的还不是全额,也就是说要工作5年以上才能贷款60万。现实是,除了一些国企事业单位,公积金超过1000元的单位并不多。

所以这种计算方式大概会让一大批年轻人对买房这件事打起了退堂鼓吧。

那么,政府的这轮新规究竟会给宁波楼市带来什么样的影响?后续还会有什么组合拳打出?我们还是静观其变吧!

左佩捷 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:左佩捷
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