网易首页 > 网易宁波房产 > 正文

下半年宁波人不用着急抢房子!

2017-08-14 10:28:38 来源: 网易房产宁波
0
分享到:
T + -

一眨眼立秋已过,今年的下半年正式开始。2017年上半年宁波的楼市,真是一场精彩的大戏:从火爆限购,从降温又回到火爆总结为一个词就是疯狂

上半年的楼市的一些“日光盘”一度引起了买房紧张,事实上,宁波楼市供求仍然保持稳定,从市国土局获悉,下半年土地供应量预计是上半年的三倍。同时20余新盘将竞相入市,对于购房者来说选择诸多,所以不用着急!

下半年宁波人不用着急抢房子!

下半年土地供应量预计是上半年三倍

来自市国土局的信息显示,2017年,市区计划供应住宅用地764.28公顷,其中拆迁安置工地179.9公顷,商品住宅用地584.38公顷。

583.38公顷,即583.38万方这个量是什么概念?

如果我们假设这些土地的平均容积率是2.0,那么584万方土地就会产出近1200万方的住宅。而如果以每个月平均去化5000套住宅来算,一年全宁波大概能去化6万套住宅,再假设住宅面积在100-130平,那么一年宁波能去化600-800万方的房子。也就是说近1200万方的供应量是充足的,再加上宁波目前200多万方的库存量,2018年的楼市并不会出现供不应求的情况,实在不用急着抢房子。

再回到土地方面,宁波上半年供应约144.48万方土地,根据全年计划,下半年要供应约439万方土地,比上半年多两倍。

下半年宁波人不用着急抢房子!

下半年宁波人不用着急抢房子!

今年下半年,海曙区土地出将尤为引人关注,因为今年上半年,海曙没有土地出让。海曙自去年行政区域调整后,面积新增约20倍,行政区划面积约600平方公里,为寸土寸金的老海曙提供了可开发的土地资源。下半年在海曙区,高塘将会迎来土拍,集士港、鄞奉片区、姚丰片区也都会有土拍。

鄞州区是土地出让体量最大的区,鄞州区包含老江东、高新区、东部新城,除了自身区域范围较大外,城市重心东移和配套设施完善,也让鄞州成为热门区块。鄞州下半年预计推出的重点地块主要在钟公庙、首南街道、邱隘镇、下应街道等。东部新城核心片区的土地出让主要在核心区以东片区,位置在靠近明湖一带。

江北区今年共推出62.42公顷住宅用地,在老三区土市中占比最小。江北预计推出重点区块包括中马街道槐树路的核心区的部分地块、湾头部分地块、姚江新区启动区的部分区块等。

在镇海区,发展较快要数庄市和镇海新城了。随着地铁2号线以及在建的3号线、5号线镇海与宁波城区的联系日益紧密。下半年,镇海区预计出让的土地在九龙湖镇、九龙家苑、聚兴路南侧地块等。

20多个新楼盘预计入市鄞州成热点区块

今年下半年,有20多个新盘值得期待。鄞州南部下半年约有78个新盘。万达版块,预计有1个新盘龙湖·天琅;公园版块有江山万里三期;陈婆渡有美的明州院子和新希望堇州府;姜山,有龙湖、景瑞合作的缇香郦城;东南版块,下半年的主力盘有两个,融创·涌宁府,荣安香园三期公园半岛(以及在售二期)。

东部新城的新盘,主要集中在高新区、明湖这两大版块。除了正在销售的上湖城章,还有刚亮相的东部新城万象府、杨柳郡二期。高新区新盘有融创·逸树。

泛三江口一带,包括正三江口、庆丰、鄞奉、湾头、宁丰、长丰等众多版块。作为宁波市中心地段,被全域限购。每个版块都有1-2个楼盘在售,加起来也有七八个老盘。下半年的新盘主要有北宸府、中海宁波湾、二号府邸。

海曙是另一个热门版块,也将是下半年宁波楼市的主力战场之一,万科望庐的率先开盘后,还有绿地观堂和大发中山隽府两个新盘。在集士港,预计有荣安桃花源、碧桂园碧玥府两大新盘。在高桥,下半年的新盘有银亿朗境。

其他区域,例如镇海新城,值得关注的新盘有万科翰林国际、启迪宁波科技城瀚宁府。姚江新城的姚江金茂府,都预计下半年开盘,维科的望江府。此外,富力御官山项目也将在慈城新城亮相。

下半年宁波人不用着急抢房子!

所以如果你不是刚需,实在不用太过心急加入到抢房大军里,再耐心等等,未来供你选择的余地还有很多。

但是,因为上半年拍出的许多高价地会慢慢入市,大家对房价的预期也在逐步提高,所以可以预见的是,如果没有新政出台,下半年整个市场还是以涨为主基调。下半年土地供应量的增加,土地市场能否延续上半年的火热会直接影响到2018年的房价。

以小易君来看,这么多土地入市,能一定程度上缓解开发商对土地的饥渴度,那么2018年的房地产价格应该会适当平稳下来。

左佩捷 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:左佩捷
跟贴0
参与0
发贴
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

乱世藏黄金 盛世买商铺——投资必选绝版黄金铺

返回网易首页返回网易宁波房产首页