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地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

2017-08-18 13:08:49 来源: 网易房产宁波
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“8.8”九寨沟地震牵动着全国人民的心,地震中倒塌的房屋牵动着购房者的心。毕竟自然灾害面前,人可以跑,房子又跑不了,只能等着塌陷。那么问题来了,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?

地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说,如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失,由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。

很多网友对这个条例都表示无法认同,认为地震受灾的民众已经很可怜了,却还要继续背负沉重的房贷压力,实在是太不人道主义。

地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

换个角度,或许你能给自己一个回答。

如果你向朋友借钱买了个名牌包包,过了两天,包找不到了或者损坏了,你向朋友借的钱到底要不要还?

如果你认为房子因为地震没了,属于不可抗力,房子都没了,还什么钱?那么想想全款买房的那部分土豪就算自认倒霉吗?

地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

这两个问题的答案,似乎已经解决了一大部分人的困惑。于情于理地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。当然特殊时期有特殊政策,灾后重建政府会有一定的扶持政策,包括还贷的逾期和催收方面都会有特殊时期的政策,也不用过于担心。

灾后重建需要时间,毕竟灾难是真实发生过的,要说对生活毫无影响那是不现实的,关键在于如何走出阴影,在政府和各方力量的扶持下,灾区人民的生活定将步入正轨。目前四川阿坝州九寨沟县还在紧张的救援当中,让我们默默祝福,愿不要再有伤亡!

地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?


左佩捷 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:左佩捷
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