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天时地利人和:不动产的投资黑马

2017-11-13 13:47:40 来源: 网易房产宁波
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不涨不买,越涨越买,这已经成为楼市的一大现状。住宅市场的火爆,必然催生出一批投资客,反过来投资客又聒噪了住宅市场。在这样的形势下,是不是该警觉:住宅真的是投资的利器?商铺投资能不能成为意外惊喜?

天时地利人和:不动产的投资黑马

商铺:潮落风停,“豪华落尽见真淳”

目前,资金快速流入住宅市场,吹起了泡沫不说,也让很多楼盘穿上了美丽的马甲,此时产品自然是泥沙俱下、鱼目混珠。很多原先卖不动的楼盘,现在如同站在风口上的猪,都飞了起来,火爆异常。

但市场从来就是公平的,经过三四年时间的市场冲刷,再加上游资大量进入住宅市场,商铺正值退潮期,直接露出底裤,再也不敢趁着潮水裸泳。

此时,好铺差铺一眼所见。而此时又属于商铺价格的真空期、价值的洼地,自然属于投资好时机。此时,转身投资商铺,就如同第一波进店的客户,柜台里的东西随你挑选,好坏一眼即明。

对于商铺来说,上一波的风停,意味着下一波风的即将到来。

天时地利人和:不动产的投资黑马

住宅市场过热,政策干预可能性较大

为了平稳房地产市场,在房价波动较大的时期,政策干预已经成为了惯例。而干预调控,最为直接的就是通过信贷政策,比如提高首付比例、提高贷款利率等,这些都将加大购房者的投资成本。

而除了调控之外,银行对二套房、多套房贷款一直都有很苛刻的条件。这正是对住宅投资者的“打击”,因为每个去投资住宅的人,名下肯定有房甚至不止一套房。

但商铺不一样,商铺贷款不受套数限制。虽说首付要50%;但是你投资第三四套住宅去银行贷款的话,大概也得这个首付比例了。

总体来讲,投资住宅的成本越来越高、风险越来越大,相应的收益越来越低;投资商铺在目前的状况下,正好相反。两厢比较起来,在市场地位期投资商铺自然比较划算。

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商铺或将成为投资的黑马,如何成为合格的驯马师?

一个商铺的成功离不开天时地利人和三大元素,一个成功的商铺就是这三大元素的合力结果。

天时,就是把握合适的投资时机。如前文所分析的,目前是住宅投资市场的高位,成本大、泡沫大,未来变数较多、风险大。而商铺却处于市场低位,价值和价格比较吻合,站在未来看现在,值得投资。

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地利,就是商铺的位置。比如,高端社区的街铺客群质量高,城市核心地段的购物中心人流量大,都是非常好的位置。再加上便捷的交通,比如多路公交车、地铁站等,都会让商铺价值提升。

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人和,对于自主经营的商铺,人和就是要有好的经营策略,来把店面盘活,资产增值;对于购物中心托管的商铺来说,人和就更重要了,一支具有丰富商场运营经验的团队就是人和,强大的品牌招商能力就是人和。

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这三大要素是一个相辅相成的整体。如果要比较它们的重要程度,则人和最为重要。好的经营策略、运营团队所起的作用最为明显,不然“再好的声音也出不来”。

所以,你+翡翠华庭=滚滚财富。

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左佩捷 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:左佩捷
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