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为什么懂行的购房者,都选择在年底前买房?

2018-12-14 16:05:30 来源: 网易房产宁波
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“金九银十”购房热潮之后,楼市“入冬”似乎已成为业界共识。然而宁波却进入了“暖冬时期”。

12月第1周的成交数据来看,宁波市五区共成交商品房730套,环比上升43%(上周成交588套)。截止12月第1周,市五区共计留存商品房源约254.9万方,库存面积环比下降1%。为什么众多购房者纷纷选择在12月买房呢?综合分析主要有以下四大理由。


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首先,从宏观政策角度来说:12月前买房风险小,跳出买涨不买跌的坑。

中国的楼市是政策市,未来的楼市政策的走向到底如何,恐怕是难以预料的。就目前来看,调控政策还没有松动,楼市已经处于冷静的阶段,因此对于购房者来说,12月前买房风险是相对较低的。

另外,宁波从今年11月开始,多家银行下调了房贷利率,申请首套房贷利率从原来执行的上浮20%下调到15%,二套房贷利率也从原来的30%下调到25%,这是宁波近两年来房贷利率持续收紧后的首次放松。随着调控的加强,银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势,年后政策走向不定,现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。降息作为一种信号,可刺激贷款,有利于提振市场信心。根据以往的调控经验,正如很多的专家学者预测的那样,一旦政策松动,买房可真的就难了。

因此,就目前楼市政策的角度而言,12月前买房的风险是相对较小的选择,房子是早买早安心。

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其次,从开发商的角度来说,迫于年底资金结算以及销售业绩压力,你可以争取到相对较大的折扣。

对于开发商公司,尤其是上市公司都要进行年终审计,回笼资金,整个社会的资金面会非常紧张,如若资金链出现短缺,将会面临着影响公司排名,公司形象甚至引发股市动荡等问题,所以这时候开发商就会“两害取其轻”,加大优惠力度,以达到回笼资金的需求。

更为重要的是,因为国内大部分公司是按自然月进行审计的,每年的6月和12月份都是一年中最重要的两个时间节点,这两个时间段,房企都需要业绩来支撑,而年报业绩指标的压力是总部给到各个城市分公司总经理,并下达到每一个销售人员,冲业绩,达指标,以得到12月前最大的个人及公司收益,所以这个时候,他们会帮助购房者争取到相对以为较大的福利折扣。

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然后,从土地的供求关系来说,年后房企积极拿地,地价推高房价。

在正常情况下,房企在来年都会做出新的一年的土地计划,当去年的项目销售的差不多的时候,就会积极拿地,这个时候,土地的需求摆在哪儿,地价上涨,来年的房价自然也不会便宜。

其实,除了政策、土地、销售等市场原因,还有很多人年后入市心态的趋同,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后,很大可能造成年后购房竞争激烈。届时,不但是房价可能上涨,而且房源选择机会也将减少。依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求,一旦反弹,房价涨速将不可想象!对比来看,12月前房价相对于低点,而且选择余地大。

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通过以上分析,想必大家都理解了为什么年底购房是一年中购房不容错过的好机会了。那么肯定有许多人会问,在12月前买房,有哪些项目可以作为A选项?之于北仑而言,或许从今年的人气销冠红盘可以得出答案。打算年前买房的客户,可以参考以下推荐。

推荐项目:龙湖景瑞·星海彼岸

推荐指数:★★★★★

关键词:滨海新城、万人沙滩、首付30万起、看海高层

推荐理由:1-3季度宁波市五区住宅销售套数冠军


龙湖景瑞·星海彼岸,可谓是北仑的“明星楼盘”,在2018年前三季度狂销1600+套,实力荣登第1-3季度宁波市五区住宅销售销冠,加冕北仑“三冠王”,北仑显贵竞相争藏。

星海彼岸,之所以自入市起就受到了全北仑的广泛关注和热捧,这背后的原因很简单:坐拥滨海新城央成熟的生活配套+度假资源,更重要的是星海彼岸约200米即可近享以及不可复制的蓝海资源+万人沙滩。

根据统计,在今年夏天万人沙滩开放当天客流量高达13000多人,火爆整个宁波乃至长三角。这足以说明一个本质原因:这样的蓝海沙滩资源,在整个长三角实在太罕见了!将万人沙滩的影响力投射到辐射区域内的楼市,有数据调研得出一个结论:沙滩开放短短一周,板块新盘的访客量,竟然翻了七倍!

而在明年1月份万人沙滩全部开放后,必定将再度刺激板块提升,在此加持下,未来区域内住宅价格不可想象。再加上宁波春晓城际线的方案确立,未来30分钟便可直达宁波主城。


龙湖景瑞·星海彼岸,建面约103-125㎡极制墅区高层,如今首付仅需30万起,即可拥享星海彼岸一线瞰海高层,如此自住投资两相宜的极制产品,必然获得市场更多人的认可。

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2018年马上临近年底了,12月为回馈北仑,龙湖两大双冠红盘—“龙湖华宇·雲峰原著”携手 “龙湖·星海彼岸”双盘联动,共同打造“龙湖团购节”引爆全北仑,钜惠力度震撼空前,错过再无!


曹馨尹 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:曹馨尹
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