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一个比乌镇更有潜力的民国小镇

2019-01-13 19:06:15 来源: 网易房产宁波 举报
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最有态度、最接地气的楼市自媒体。

一个比乌镇更有潜力的民国小镇

作者:秦闻月

最近,吴晓波《预见2019》和罗振宇《时间的朋友》的两场跨年演讲刷屏了朋友圈,两位大咖站在聚光灯下,纷纷大胆预测未来。

随之而来,朋友圈充斥了无尽的焦虑、迷茫与忧伤,就连360董事长周鸿伟都忍不住要在朋友圈发声:

我很困惑,为什么很多人试图充当上帝或者先知,言之凿凿预言未来,给我们这些迷途羔羊指出方向,似乎这样才能降低面临不可预知的未来时候产生的巨大焦虑和惶惑。

未来可以预言吗?

当然,但未来却不止焦虑与迷茫,也充满希望与梦想。

今天,我们不去预言人类的未来,也不具备预言未来的知识交互能力,这些关乎国运、人类未来的大趋势、小趋势自然有大佬们、大咖们来帮我们思考。

我们来思考一座小镇的现在与未来,谈谈它在历史时空里的坚守,在时代进程里的复兴,它就是溪口。

说起溪口,我们首先想到什么?

千年古镇、蒋氏故里、武岭门、丰镐房

玉泰盐铺、唐宋典故、雪窦山风景区

全球最高弥勒佛像、民国建筑、风水宝地

度假胜地、5A级旅游度假区、三隐潭

千丈岩、妙高台、雪窦寺、天王殿……

以上这些,我想大多数人都能倒背如流。

但是,倘若我们更进一步去认识溪口、去发现溪口,甚至去展望溪口,我想绝大多数人都会一脸懵圈:啊?溪口还有什么?

大多数人对于溪口的记忆,好像始终停留在过去。这恐怕归因于它的历史实在太过熠熠生辉,以至于光芒完全遮挡住了它的当下甚至未来。

人们总是倾向于记住那些波澜壮阔的大事记,而自动过滤掉那些平淡无奇的渺小记忆。

那么,溪口这片充满传奇的土地,当下正在发生什么?未来将会发生什么?我想这是一个值得研究的课题。

<溪口动态风景图>

我们来看一组数据。

据统计,2017年溪口景区共接待游客481万人次,同比增长12%,门票总收入1.36亿。

481万人次究竟是个什么概念?我们需要用两个数据来加以对比:①.宁波东钱湖2017年游客数据;②国内同类型、同级别景区游客数据。

2017年,东钱湖共接待游客422.3万人次。这一组硬数据对比,充分凸显了溪口景区在宁波景区中的领先地位。

我们再看看国内同类型、同级别景区2017年游客数据,我们列举了嘉兴桐乡乌镇、嘉兴嘉善西塘、苏州昆山周庄。

2017年,乌镇接待游客破1000万人次;

2017年,西塘接待游客超900万人次;

2017年,周庄接待游客逾500万人次。

如果单从数据上看,溪口自然比不上乌镇、西塘、周庄等古镇。

但如果统筹考虑周边核心城市辐射力,以及溪口自身所面临的短板——缺乏高端体验式商业、服务配套等因素的话,那么——

溪口旅游产业依然处于可持续上升阶段。

乌镇模式,是溪口下一个十年发展的样板。

乌镇地处苏杭沪之间,是茅盾的故乡,它曾是一个人流如织的风尚之地,但它却是嘉兴桐乡最后一个通公路的乡镇。

在2000年之前,乌镇是一幅没落颓废得像是完全被世界遗忘的样子——

河边衰墙垃圾堆鸟笼子,还有家家的马桶,镇上的人下岗、打工、留守,无所事事。

“乌镇模式”分为三个阶段:

1.0阶段:以茅盾故居为核心打造旅游小镇,建立东栅观光景区。

东栅街区是典型的观光型的产品,一头进一头出,有很清晰的路线,两旁有很均衡的景点,没有住宿。2010年东栅游客数达到435万人次。2014年至2016年客流连续3 年保持两位数的增速增长。

2.0 阶段: 开发西栅开创休闲度假古镇模式,推出度假旅游产品。

西栅并没有复制东栅模式进行简单的修复,而是颠覆性地建设了古镇休闲度假配套,比如打造了风格各异、层次鲜明的西栅酒店客栈,既丰富了夜生活和美景,使游客忍不住留下来,也创造了度假休闲新内容。

3.0 阶段:定期举办各类文化会展活动,为古镇注入独特的新内容。

“小桥流水人家”是江南古镇的共性,但乌镇却为它注入了新内容——建设了大剧院、木心美术馆,定期举办了现代视觉展、建筑展、乌镇戏剧节等活动,从而丰富了乌镇独特的文化内涵。

<乌镇夜景图>

2017年,乌镇景区全年实现营收16.46亿,同比增长20.93%;全年累计接待游客1013.48万人次,同比增长11.81%。

其中,营收来源包括门票(不到50%)、酒店(20%)、餐饮(20%)和其它。

<乌镇景区主要服务内容及价格>

乌镇模式的成功,其实要归结于八个字:先做观光,再造体验。

当游客数量达到一定基数后,紧接着就是造体验式商业,为游客提供度假、休闲、投资、养老等内容,让他们住下来、留下来。

2010年,乌镇游客数达435万人次,创造了历史新高。此后,乌镇模式开始进入2.0 阶段,开发西栅开创休闲度假古镇模式,推出度假旅游产品。

溪口这个比乌镇更有历史根基、更有潜力的民国小镇,今天正在复制乌镇2010年的历史进程。

2017年初,由溪口旅游集团和中国银泰、利泉投资三方合资成立的溪口旅游开发股份有限公司正式实施市场化运作,开始引进并建设一批重点项目,比如正在全力建设的“民国风情街”——

这个项目总投资10亿元,未来将打造成为宁波首个“民国主题”集购物、餐饮、文创、体验类民俗、精品酒店等业态于一体的旅游商业综合体。

此外,该项目还特别重点打造了夜间灯光秀、大型文化演艺等活动,以达到让游客们能够留宿溪口的目的。项目预计2020年试运营。

同时,溪口还将在现溪口博物馆地址上建造五星级酒店,以达到与周边杜鹃谷的风景有机融合,成为这座民国小镇地标性建筑。

<溪口民国风情街效果图>

乌镇能从一个默默无闻的小镇,崛起成为目前唯一一个年营收超过10亿元的市级景区,区位优势是重要原因。

溪口亦然,但它不是崛起,而是复兴。

今天,溪口的区位优势正在逐步放大、逐步凸显。根据宁波市高速公路规划(2013年~2030年),未来宁波将打通并贯穿全长约281公里的第二绕城高速。

届时,宁波与绍兴、台州、舟山、嘉兴四个相邻地市、五个方向将形成10个高速出入口。

那么,这就意味着更多游客会涌进溪口,这对于溪口景区旅游总收入的大幅提升将起到积极的作用。

<宁波第二绕城高速规划示意图>

同时,根据宁波-奉化最新规划调整,未来将形成 “一体两翼、轴带发展、山海联动、组团形态”的奉化区域空间结构。

其中,宁波到溪口还特别规划了一条快速城市轨道交通——轨道K1线。

届时,这条K1轨道交通线,将直接联接宁波与溪口,大大缩减溪口与宁波主城的距离,快速高效地融入大宁波主城。

<奉化区空间结构规划图>

外城交通的贯穿,有利于更多游客纷至沓来;主城内交通的贯穿,则有利于更多市区人口外溢。

最终,内外形成一个巨大合力,逐渐将溪口构筑成为一座集旅游、度假、休闲、居住、养老等于一体的民国小镇。

这也是以恒大为首的众多房企相继进驻溪口的原因所在。

乌镇的成功本质上是可以复制的,可以由房地产公司来操盘的,但前提是,这个房地产公司必须有实力、有资历、有魄力。

所以,作为中国头部房企的恒大地产率先强势进驻了溪口,勇做敢于第一批吃螃蟹的先行者,勇做溪口当下和未来发展的重要推动者。

这家2018年权益销售额第一的中国头部房企(5241亿),植根宁波已六年有余。它在溪口开发建设的超级大盘——恒大溪上桃花源,便充分尊重了溪口的发展模式。

<项目鸟瞰图>

基于溪口当下体验式商业层面缺失现状,恒大以15万方的超级商业配套体量,来弥补溪口所面临的短板。在约占项目首期1/3体量的配套里,恒大是这样规划它的蓝图。

约1.4万方国际运动中心;约2.8万方风情商业街:8座独立酒吧屋、9厅恒大影城、恒大酒店……

风情酒吧街

风情商业街

恒大影城/运动中心

左右滑动查看更多

这样的超级大盘,之所以在2018年楼市震荡环境下,依然能够走出坚定而独立的热销行情,一年狂销超20亿,奉化当之无愧的销冠。

目前,已售逾2200套房源,均被本地刚需客、改善客与宁波的旅游投资客等所“瓜分”,原因何在?

除了恒大品牌、产品价值、精装配置等原因外,更多是看中恒大溪上桃花源的大盘规划对于溪口商业空白的填补价值。

一边代表历史,一边代表未来。

悠久厚重的溪口人文、生态资源;恒大溪上桃花源的精品酒店、运动中心、风情酒吧街、恒大影城、美食街、主题商业街等六大配套资源。

两者在时空里碰撞、共融,让溪口这座民国小镇,自此踏上真正意义上的复兴之路。

最后,惟愿更多像恒大这样的城市运营商进驻溪口,祝溪口的复兴之路,皆如所愿。

以上来自于楼市锵锵说秦闻月。

徐燕萍 本文来源:网易房产宁波 责任编辑:徐燕萍_NB04
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