网易首页 > 网易房产 > 正文

从“独角兽”到关门大吉 房产中介爱屋吉屋只用了4年

0
分享至

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

《每日经济新闻》记者2月18日获悉,互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务,进入善后清算程序。

记者登陆爱屋吉屋官网(www. iwjw.com)浏览发现,其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面,已无功能服务。

记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示,公司关张并不是账上没钱,只是几个主要投资人意兴阑珊。

据了解,2016~2018年,爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出,并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也在进行股权融资。

从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”,再到关门大吉,互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。

有观点认为,互联网房产中介行业将步入“寒冬”,那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将昙花一现。

公司饱受3年负面风暴

2014年,以“干掉中介,让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋,自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”,最早提出用O2O方式杀入传统中介行业,并试图颠覆行业“玩法”。

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月,爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美元,投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

成立18个月,爱屋吉屋的估值便升至10亿美元。彼时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

凭借融资带来的资金优势,在整个2015年,爱屋吉屋铺天盖地做广告,其市场份额一时间也迅速扩大,最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三,仅次于中原和链家。

当时,爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”,并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

从2016年二季度开始,上海颁布了诸多金融条例,对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起,全国近20个热点城市发布限购限贷政策,加强个人房贷的审查和批准。

接连出现的政策施压,让房产交易流程变得不可预测,互联网房产中介行业也变数陡生。

也是在这一波“史上最严的调控”中,经历了资本狂欢“蜜月期”后,爱屋吉屋好景渐失。

2016年开年,爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

据上述高管向《每日经济新闻》记者透露,2016年底至2017年初,爱屋吉屋由于业务迅速萎缩,开始大规模裁员,市场部100人裁员后只剩10余人。最终,整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

此前有媒体报道称,仅2016年伊始,爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人,占到职能部门总人数的20%,相当于公司全体员工数的6%。

一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋,在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线,开始布局线下。

然而,爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。云房数据研究中心统计显示,2016年北京房产中介二手房成交套数榜中,爱屋吉屋排第五,市占率为1.91%;2017年跌至第七,市占率为0.48%。在上海市场上,2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八,市占率却从1.88%降至0.69%。

虽然爱屋吉屋在此过程中进行了诸多转型尝试,如试水长租公寓业务,并在2018年推出了“一楼租房”,用一种“把租房资源电子化”的方式,通过把电子门锁免费提供给二房东,再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中,爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大,盈利难度不小。

互联网中介或昙花一现

进入2016年,爱屋吉屋的处境开始雪上加霜。

今年初,爱屋吉屋将薪酬体系改成了“4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金”;本来的“佣金减免或减半”改为了“根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金”。

兼容传统中介的经营模式、佣金收取标准向传统中介靠拢,系列“回归正统”之举,也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势,更难言挽回投资人的信心。

到了2019年1月,爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运,对外正常业务已停止,公司仍处于存续期,目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

对此,58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,互联网中介的倒闭,首先源于其过度信赖互联网在其他领域成功的“补贴”模式,但没有认识到房地产交易低频、非标的特性;其次,所谓互联网创新,实质高薪高提成挖经纪人、低佣金的套路,没有对行业形成实质性变革影响;而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度。

从一家明星创业公司到关门大吉,爱屋吉屋仅仅用了4年时间。

《每日经济新闻》记者观察发现,同为互联网中介行业的Q房网,在去年11月11日与湖北国创高新材料股份有限公司(以下简称国创高新)进行了重组,国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司(以下简称深圳云房)100%的股权,同时募集配套资金。

2019年1月,好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝,用于保证公司2017年度业绩承诺补偿款及2018年度业绩承诺补偿款支付。

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台浪潮,如今不仅备受关注,更已饱受质疑。

“互联网中介是从2014年‘异军突起’的,宣称不设门店、革传统中介的命,但如今看来只能说‘理想很丰满,现实很骨感’。地产行业交易的是大宗商品,骨子里属于传统行业,有一些模式是不易轻易颠覆的。”有业内人士表示,作为曾经的资本市场宠儿,随着行情变化、热度退去,互联网房产中介或许终将“昙花一现”。

相关推荐
热点推荐

躺赚的资产打折卖,潘石屹为何急着跑?

资本记事
2021-06-17 20:00:15

死后最“性福”的男人,每天都有人来墓地摸他、亲他、骑他...

TOP6000摄影网
2021-06-07 15:59:42

犀利!安东尼宣布离婚,欧文复出时间曝光,卢指导豪言总冠军

体坛赛事风云录
2021-06-18 13:58:28

在太空3个月,航天员如何洗澡、理发,回来身上会不会臭?

星月之后有彩虹
2021-06-18 10:50:36

内马尔长达12秒戏耍对手,赏心悦目,就是太费腿了

直播吧
2021-06-18 11:54:12

姑娘太粗心了,眼镜的反射被大家看得一清二楚!下次注意点吧

小卖铺的雪糕日记
2021-06-17 16:48:35

千亿猪企腰斩,不足10个月1100亿没了,兴全基金或被套

德林社
2021-06-18 13:29:22

中国帮还是不帮?通货膨胀严重,美国陷入死局,向中国寻求合作?

大时代资讯V
2021-06-18 12:05:49

广州一确诊病例隐瞒行程致四百人被隔离,将被追诉!夏天来了,专家建议一天两个口罩

上观新闻
2021-06-18 00:17:40

一条沉寂近12年的问答,突然火了!网友:咱上面有人了

咔咔带你看新闻
2021-06-18 10:01:22

5个连板!6月17日涨停复盘

头号信息网
2021-06-18 11:24:09

梁振英批《苹果日报》:呼吁他国制裁本国,在全世界都是叛国罪

新京报
2021-06-18 11:16:11

10年投入130亿,亏损73亿,恒大正式改名,许家印将何去何从

老司机品足球
2021-06-17 17:02:08

中国最污节目主持人,帅了60年终身未婚,同性恋之谜终于揭开...

黑猩猩智库
2021-06-16 18:10:13

继德国后,日本也贴出“中文标语”,中国游客:真的很感动

生活对你下手了
2021-06-17 16:54:37

数十年来海鲜当饭,六旬老伯手、足关节长出数百颗痛风石

南方都市报
2021-06-16 19:21:04

澳大利亚肠子都悔青了,中国出手重拳反制,莫里森公开表态认怂

海纳观察室
2021-06-18 10:22:01

SWIFT:人民币支付排名升至第五,欧元超美元成最主要支付货币

和讯网
2021-06-18 09:19:52

洛瑞同意两年5000万加入湖人 詹姆斯批准后两队即可启动先签后换

体坛赛事风云录
2021-06-18 07:40:47

罗布泊正在“复活”!“死亡之海”变碧波荡漾,水是从哪儿来的?

阿力博士
2021-06-17 21:44:49
2021-06-18 17:17:08

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

科技要闻

你买了多少?京东618累计下单金额超3056亿元

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

亲子
本地
手机
健康
艺术

亲子要闻

关于“宝宝吃米粉”的四个常见误区,你犯过几个?

本地新闻

【城市印象】诗意江门 情寄侨乡

手机要闻

华为多款4G新机开售!预装最新HarmonyOS系统

厨房的污染因素有哪些?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美