网易首页 > 网易房产 > 正文

上海房租"快速下跌"是传说 今年价格与去年同期持平

0
分享至

上海房租“快速下跌”是个传说 今年价格与去年同期持平

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息,让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租,临近收房时中介却告知他:“租金比去年上涨了20%,而且很好租。”

权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处,去年市场租金约1500元/月,今年房价跌了13%,但租金反而涨到1700元~1800元/月,且房源紧张,中介经常打电话来问租约到期没有。

《每日经济新闻》记者观察发现,近期上海房屋租赁市场并未出现网上传言的“快速降温”。上海中原地产房屋租赁指数显示,2019年前3个月分别为238.4、238.6、236,尽管与去年年末相比稍有下跌,但与去年同期基本持平。

租金涨幅领衔一线城市

在上海漂了5年多的白领小周向记者表示“租房不易”。多年来她与同事合租,几次搬家都是因为租约到期后涨价,不得不从杨浦到浦东,越搬越远,所幸这两年轮上了张江人才公寓,才感觉稳定了许多。不过她的朋友小刘就没有这么幸运了,毕业季一到,房东又要涨价,最近正在为找房而焦头烂额。

“张江这一带租个两室大概要5500元,一室户稍微便宜点,但很难找,根本没感觉房租下降。”小周说。

兴业证券《一二线城市二手房市场4月房价租金报告》显示,今年以来,上海、深圳、惠州租金涨幅较明显,2018年上海每平方米租金全年均值66.7元/月,4月单月均值为71.5元/月;进入2019年,3月、4月均值则升至72.4元/月和74.8元/月,同比上涨达到5%,今年涨幅已达到9%,远高于其他一线城市。

即便在上海外环外,某些人口集聚的区域,房租也仍然不便宜。

在松江九亭,两三家房屋中介得知记者前来租房时,热情都不太高。“现在房子有的。如果你是下个月来租,那就说不好了。”中介指指墙边的白板,“房子都在那儿呢,一室3500~4000元。”

“房租哪里会跌得下去哟!都被二房东炒高了!”一位中介阿姨无奈地说,“一有房子出来,二手房东马上收走,分割群租。”

《每日经济新闻》记者发现,一套两室两卫的loft公寓经过改造,楼上、楼下各一套独卫房,厨房支一张床就是一个单间,还能做到“互不打扰”。据记者多方面了解,户型图中标注的“单层”实际上就指的这种改造后的一居室。

尽管政府监管部门始终没有放松监督和拆违,但群租现象在九亭一带难以根除,在不少房源信息表中仍然有“单层”房出租,中介手里也掌握着相当数量的房源,偷偷地推荐给租房人。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“房租高低和人口租赁需求等有关,实际上它也和物价一样,基本上是只会上涨,不会下调,最多是做到不涨。所以很多城市和区域,在实际观察来看,真正下跌的可能性反而是不多的。”

高租金房源遇去化压力

既然房租没有下跌,近期又会否出现大涨?

上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者指出,目前从上海租金指数走势来看是高位震荡。一方面去年上海常住人口流入量减少,另一方面,市区范围内租金一直维持高位,尤其是1万元以上的高租金房源遇到去化压力。

而租赁住房供应结构也影响了房租数据。严跃进认为,很多区域实际观察来看,真正租金下跌的可能性反而是不多的。结构方面,郊区房源增多,多少也会带动全市租金的下调。

卢文曦表示:“每年年初是租赁市场最为活跃的时期,成交价格往往给全年租金价格定水平,既然年初都没怎么涨,下半年并不是租赁最旺盛的时候,因此租金也不太可能上涨。”

对于上述房租上涨20%的区域,卢文曦认为应该是特例:“昆山花桥这里房价快速上涨有炒作成分,价格有泡沫,在调控举措出来后虚火会降下来。而租房是消费,区域内有产业而且轨道能通上海,甚至有人可以租花桥的房子到上海上班,降低居住成本。这样的情况下造成了特定区域房租上涨。”

住在九亭的程小姐是一位特殊的租房人,同时她也是上海某长租公寓品牌负责人。对市场非常熟悉的她认为,近期房租仍然比较稳定。上海租房价格还是跟区域有关,根据个人情况,她选择了九亭、离地铁有一定距离的房子。这样价格不会太高,开车出行也比较方便。

“而长租公寓由于各种装修改造、品牌溢价等成本,普遍租金比民居贵20%~30%,所面对的客群也有相应的差异化,因此大量入市长租公寓不会对住宅租赁市场造成太大的影响。”程小姐说。

严跃进认为:“长租公寓大量入市有助于缓解租赁市场供求矛盾,使得租赁市场可选房源增加,这样也利好对租赁市场的稳定,各类房源不会盲目涨租。”

相关推荐
热点推荐

“我都洗干这么净了,你凭啥不让我碰!”

快讲故事
2021-06-18 09:58:03

在美中国女留学生湖中身亡:拥有双学士,落水原因不明

海外网
2021-06-18 08:04:09

若解放军武力统一台湾,俄罗斯怎么做?美媒当面追问,普京把话挑明

海纳新闻
2021-06-18 10:11:59

姚明出手了!曝CBA取消外援政策,首钢遭遇重创,广东辽宁成赢家

小陆说球
2021-06-18 14:43:18

女人老牛吃嫩草会感觉舒服吗?3个女人说内心话

丁余生
2021-06-15 11:04:16

错换事件又有重大突破,新证据揭示重重疑点,真相即将水落石出

于若鹜历史心
2021-06-17 20:05:52

2021年,依然每天有人在《晴天》评论区留言

天下网商
2021-06-17 21:13:54

葡萄牙卫生总局:接种两剂疫苗后,有1231人感染新冠,5人死亡

中国生物技术网
2021-06-18 08:35:56

魔兽世界怀旧服:TBC5人本暗藏升级版T2套装,这些蓝装千万别卖!

魔兽世界经典怀旧服
2021-06-18 16:15:53

打脸了,周冬雨的第一部古装剧《千古玦尘》,没有毁

大胖果
2021-06-18 01:37:29

三星标错价直接补偿4K现金,中国手机企业会如此厚待消费者么?

柏铭锐谈
2021-06-18 00:02:45

十年了,中国没有乔布斯

首席人物观
2021-06-17 18:40:47

姐姐不愧是健身达人,穿着白色的喇叭裤,单是一张侧脸就让人难忘

健身引导家
2021-06-18 14:00:36

广州疫情何时清零?专家有重大发现,国人需谨慎

无线泉州
2021-06-18 10:12:10

隔离14天后检测出阳性

南方都市报
2021-06-18 08:14:03

汤洪波父亲穿上儿子十年前给的空军衬衣,见证首飞成功

极目新闻
2021-06-17 23:00:24

2021年三伏天具体时间:入伏时间是哪一天?从几月到几月?

凡间事
2021-06-18 08:42:34

被鲸吞下一分钟:潜水员被鲸吞后逃出生天,究竟是怎么做到的?

星辰大海路上的种花家
2021-06-14 11:50:26

“最亲密的姐妹”?澳大利亚双胞胎与同一男子订婚,计划同时怀孕

环球时报视频
2021-06-17 12:14:04

新中国第五任国防部部长,晚年官至副总理,4个儿女却无一人从政

云雨倒影
2021-06-17 15:58:04
2021-06-18 17:25:08

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

科技要闻

你买了多少?京东618累计下单金额超3056亿元

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

旅游
时尚
房产
健康
数码

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

房产要闻

[上海]顾村地王盘终于熬不住了!价格真实惠?

厨房的污染因素有哪些?

数码要闻

好消息!显卡终于开始降价了,RTX 3090暴跌32%