网易首页 > 网易房产 > 正文

“速冻”二手房市场

0
分享至

从3月成交1.6万套的市场高点,到传统的“红五月”不红引发市场关注,再到6月过半成交仅5000套有余,近几月的北京二手房市场从火热之态一路降温。多家机构数据显示,伴随着“小阳春”退场,北京二手房市场已经明显退烧。而二手房成交明显下滑的另一面,是新房成交量的上涨。专家分析称,当前市面上新房尤其是限竞房供应较多,且大部分产品品质也较此前有了明显提升,在这种情况下,新房和二手房之间其实形成了一个轮动的效应,一部分原本计划购买二手房的客户开始向新房市场转移。此外,二手房成交量再降的原因还在于,大部分市场需求在“小阳春”行情刺激下已经渐次释放,现阶段增量需求有限。

成交:二手房网签再降

一路走高的初夏温度与北京楼市成交走出了相反的轨迹。自今年3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交记录以来,此后连续几月北京二手房网签开始走“下坡路”。6月已至下旬,北京二手房仍未越过6000套。

诸葛找房数据显示,自6月起截至6月17日,北京二手住宅成交5657套,占上月成交量的41.1%,半月已过,成交量不足上月一半。在此之前,5月及4月的二手房网签量分别为13764套、14440套。二手房挂牌量方面,在4月挂牌量达到高位后,5月出现小幅回调,截至6月17日挂牌量小幅上涨。

对于二手房网签下滑以及挂牌量的增加,诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,伴随着限竞房项目的“井喷”,部分购房需求被限竞房吸引,加之近期房地产政策有所收紧,购房者观望情绪浓厚,入市积极性下降,多重因素影响下使得二手住宅成交量走低。而市场上也存在部分业主想赶在最后一波行情前将房屋出售,因而选择将房源挂网,由此便带动了挂牌房源量上涨。

值得一提的是,二手房成交明显下滑的另一面是新房成交量的上涨。

北京商报记者了解到,截至6月17日,北京新建商品住宅已经成交3993套,占上月成交量的84.87%。诸葛找房数据研究中心方面更是预测,从北京6月以来新建商品住宅、二手住宅成交量数据来看,6月新房成交量走高,将会远超5月。

来自我爱我家研究院方面的数据显示,似乎更能印证6月至今新房成交热度的提升。据其提供的统计数据,从截至6月18日的数据来看,6月北京新房市场热度的确比5月高,尤其是在不含保障房、商住房、共有产权房的纯商品住宅上,6月目前平均每日的网签量为155套,较5月增长48.4%。

需求:增量有限

除了新房供应方面来自限竞房对二手房的分流因素外,现阶段需求端方面,有限的购房需求也是影响二手房成交表现的一大重要因素。合硕机构首席分析师郭毅直言,“红五月”不红以及6月以来的“欠佳”二手房成交表现,形成原因也正是因为市场增量需求有限。

“目前,北京意向购房客群本身一直受到最严格的限购与限贷政策的制约,每年所能释放出来的购房需求其实是有限的。加之二手房能否顺利交易,还会受到整个二手房流通环节的影响,即购房人能否顺利购房要看能否腾挪出购房资格和购房资金。实际上,能够腾挪出购房资格和购房资金的这部分人群,每年的增量更是非常有限。” 在郭毅看来,因为在北京现行的严格限购与限贷政策的制约下,北京每年并不会释放出太多的增量需求,所以在二手房成交方面,也很难形成一个可持续的爆发式增长。

郭毅告诉北京商报记者,以往所说的“红五月”,是依托政策节点,业内对一段时间内市场成交状况的反馈,实际上体现出了政策的调整周期与市场的应激反应。通常情况下,政府会在两会后明确当年的楼市调控方向,然后开发商会根据新一年的调控方针,做出自己的营销排布,所以项目入市的一个集中期基本上是在4、5月,这就使得5月左右的楼市成交较为火热,“红五月”的说法也便由此而生。

不过郭毅也表示,其实随着政策在不同时间节点的或松或紧,成交量自然也会有所波动。

此外,郭毅进一步指出,一年的成交量会在4、5月去集中体现,还是9、10月去集中体现,跟开发商的推盘节奏也有着最直接的关系。

“不难发现,今年新房在整体的营销周期上存在着明显前置。从春节前,其实就开始有大量项目开始铺排入市了,而且在价格上也基本上都调整到位。这样的情况下,就使得今年的实际成交节点相对更早一些,所以我们看到在春节之后,很快市场的销量就启动起来了。”郭毅如是补充道。

趋势:降温成共识

“小阳春”不可持续以及楼市的降温,几乎已成业界共识。事实上,对于“小阳春”过后的楼市温度骤降,房产专家及相关研究机构也早已有所预料。

稍早前,中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时表示,当前房地产市场无论是北京还是其他城市,在3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。“北京二手住宅网签量从3月的1.6万套,到4月的1.44万套,再到5月的1.37万套,持续下行。”

而根据贝壳研究院近期发布的数据,近期楼市降温在全国范围内也有例证,5月重点城市二手房市场再度出现降温,不过降幅收窄。分城市看,其监测的14城中有9城实时二手房成交量环比基本持平或下滑,其中北京、上海及深圳三城成交降幅居前列。对此,贝壳研究院首席分析师许小乐认为,三个一线城市二手房成交的下降,一方面是受新房分流的影响,另一方面与市场向改善板块轮动有关,受“认房认贷”约束,改善需求释放较为缓慢。

来自我爱我家研究院的数据,则更加能够清晰可见近期北京二手房成交的降幅情况。据其数据,6月迄今北京二手住宅网签量不足6000套,平均每日网签量较5月下降25%。“从网签数据来看,市场还在降温,这主要是近两年北京楼市调控本身较紧,而今年4月政策再度加码所致。”

此外,楼市的降温在经纪人的工作状态上也能有所体现。北京商报记者调查发现,相比3月时的繁忙接待,中介机构经纪人近几月的工作状态也似乎随稍显“惨淡”的成交变得清闲起来,开始由带看转为电话寻找或推荐房源。

“我自己有房,因此中介打电话询问出租或出售是常态。近期明显感觉到,中介特别想让我把房源挂上去,然后还给我推荐很多换房的房源选择。”刘齐(化名)称,因为感觉到近期楼市又不太热了,所以自己打算观望一阵再说。

就北京二手市场接下来的走势,国仕英预测,下半年新房市场受限竞房项目带动,成交量将会处于较高水平稳定发展,二手房市场将保持低位稳定运行。

北京商报记者 孟凡霞 荣蕾/文并摄

相关推荐
热点推荐
曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

曝42岁李晨上海遛娃!推简易婴儿车太低调,女儿长相清秀超像爸

花花lo先森
2024-03-27 16:36:25
两性关系:夫妻亲嘴已经过时了,现在都流行亲这个地方

两性关系:夫妻亲嘴已经过时了,现在都流行亲这个地方

户外阿崭
2024-03-29 08:10:02
小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

小米汽车收获5万订单!网友:某鱼转让订单挺多的,有多大水分?

火山诗话
2024-03-29 10:56:31
男子健身碰碎女子手镯后续:经过调解判定男子责任,赔5000

男子健身碰碎女子手镯后续:经过调解判定男子责任,赔5000

今日美食分享
2024-03-28 22:59:52
在农村如果男人死了,女人寿命很长。如果女人死了,男人寿命很短

在农村如果男人死了,女人寿命很长。如果女人死了,男人寿命很短

户外阿崭
2024-03-27 10:42:26
贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

贼精!马英九访陆,国民党正式表态,朱立伦请假,韩国瑜仍然沉默

奇思妙想草叶君
2024-03-28 14:38:41
项立刚:福耀大学应定位为蓝翔职业大学,王树国大概率滑铁卢!

项立刚:福耀大学应定位为蓝翔职业大学,王树国大概率滑铁卢!

老蒋谈策划
2024-03-29 16:59:30
张兰直播间表演求婚,大赞新儿媳是花朵,讽刺大S找了个臭卤蛋

张兰直播间表演求婚,大赞新儿媳是花朵,讽刺大S找了个臭卤蛋

青芳草
2024-03-29 15:34:29
体坛:伊万亚洲杯时就没能拿下泰国;菱形中场可能只是烟雾弹

体坛:伊万亚洲杯时就没能拿下泰国;菱形中场可能只是烟雾弹

懂球帝
2024-03-29 09:16:10
央视在日本被迫做了亏本买卖,却断了日本生机,还将中国逼成第一

央视在日本被迫做了亏本买卖,却断了日本生机,还将中国逼成第一

龙女档案
2024-03-27 12:43:39
大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

大学生借书时发现67年前书签!“谜底”解开了

新民晚报
2024-03-26 21:12:11
湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

湖南一医生出轨,妻子带父母抓人,进门后母亲痛哭:怎么是你

佳琪Feeling
2024-03-27 16:41:19
王珞丹字体被收录“笔尖上的中国”,网友:这才是高级的炫富!

王珞丹字体被收录“笔尖上的中国”,网友:这才是高级的炫富!

王二哥老搞笑
2024-03-29 16:49:21
孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

孙膑:拜师鬼谷子,断腿安邑城,他用十年击败庞涓,却成齐国大敌

史笔似尘钩
2024-03-25 23:45:26
曹云金再次回应给郭德纲刷礼物一事!称:刷的是对授业师父的心意

曹云金再次回应给郭德纲刷礼物一事!称:刷的是对授业师父的心意

汤圆说娱乐
2024-03-28 20:44:25
原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

原来他已去世5年!一天吃十几片止疼药,20天被死神带走

今日养生之道
2024-03-23 12:15:53
美国绿卡政策调整,赴美留学生的出路在何方?

美国绿卡政策调整,赴美留学生的出路在何方?

和中移民
2024-03-29 15:28:13
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
李溪芮的玉足美腿白皙动人

李溪芮的玉足美腿白皙动人

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 13:39:09
大定了一台小米Su7,看完质保权益,又有点犹豫了!

大定了一台小米Su7,看完质保权益,又有点犹豫了!

户外小阿隋
2024-03-29 15:18:05
2024-03-29 21:36:49

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

头条要闻

美"双头姐妹"之一已婚 丈夫带8岁女儿加入"重建家庭"

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
本地
数码
旅游
游戏

亲子要闻

是不是每个男人都有一个女儿梦 女儿奴

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

6999元!国产三合一平板发布:AMD芯片+Windows

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

网红风中的一股清流——《射雕》带你领略宋次元新国风

无障碍浏览 进入关怀版