NO.1 | 壹
烈火烹油的2019年宁波楼市，有哪几个特点？我们可以用三个标签去概括：土拍热、新房热、LOFT热。
土拍就不必多说了，上半年地王频出，圈内基本都是清一色封顶价，圈外潜力板块也纷纷刷出新纪录。
比如，江北慈城的地价轻松破万，鄞州云龙的楼面价高达14040元/㎡，而被视作“价格洼地”的北仑滨海新城，也祭出单价近6K的新地王。
土拍热直接助推了新房热，各地日光盘不断。面对住宅的一路猛涨，宁波人也已经习以为常。
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与往年不太一样，今年的宁波悄然兴起了一股“新势力”，那就是表现极为迅猛的LOFT产品。
原因也很简单。一方面，宁波住宅价格飙升，核心板块动辄总价600-1000万，市区普通新盘，多数在300-500万，就连郊区的小户型，也卖到了近200万。
相比之下，LOFT产品要划算得多。
除了“商住价差”被拉大，LOFT产品还迎来有史以来最重磅的利好：一纸“落户政策放宽”的文件，将商办市场瞬间点燃！
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这些价廉物美的轻资产，热到什么程度呢？
比如鄞州的某项目，售楼处人满为患，高峰期连签合同都找不到桌子，几天时间就卖光了；东部新城的某LOFT，700多套房子，一个多月时间就进入清盘期......
七八十万的总价，已被许多买家视作“白菜价”，动不动就来一句：一套住宅的价钱，可以买5套LOFT，性价比实在高。
许多手持闲钱的投资客，一股脑儿都扎进LOFT的天堂，一有新盘就闻风抄底。
不过，俗话说“没有最震撼，只有更震撼。”现如今，一套住宅的价钱，可以买10套LOFT的机会来了！
某项目传出一则霸气的消息，令无数宁波人虎躯一震：“总价28万起，抄底全宁波！”
NO.2 | 贰
无论在宁波哪个地方，“总价28万起”都是一个超低的价格。用张爱玲的说法，这就是“低到了尘埃里”。
有业内人士这样评论过，“当价格的绝对值低到一个程度，那一定是个好机会。”
更震撼的是，这则消息的主角，可不是一般的产品。它是位于北仑滨海新城、一线面海的“蓝海LOFT”——龙湖景瑞·星海公馆！
板块潜力巨大、房企品牌一流、周边配套完善，推窗还能瞰海的LOFT，居然只卖这个价格，许多人一定怀疑自己的眼睛。
首先，放眼宁波不少同类产品，二手单价已卖到16000元/㎡以上，总价挂到了70万起步，相比之下，星海公馆不到“半价”，简直不可思议。
更何况，边上地块楼面价已近6000元/㎡，将来的房价一定更高。从投资的逻辑看，这样的房子，买到就是赚到！
龙湖景瑞·星海公馆，示意图
你以为便宜没好货，那就大错特错了。
星海公馆，就坐落在宁波夏日的网红景点——万人沙滩的边上，一线瞰蓝海，步行就能到沙滩玩海。
沙滩一带的人气有多好？带娃去打过卡的人都知道。
一到暑期或节假日，万人沙滩的日均客流都能轻松破万，高峰期的时候，景区甚至需要“限流”，停车场满得堪比天一商圈！
不少人还从杭州、温台地区赶过来玩海，边上希尔顿酒店周末基本订不到房间，就周边的民宿也是满房。
如此海量的客流，不仅催生了许多短租、住宿、度假的需求，也点燃了人们的购房热情。
万人沙滩实景，照片：FJ
除了门前爆表的人气，星海公馆周边还排布着一众高大上的配套。
宁波国际赛车场、洋沙山滨海乐园、中国港口博物馆、游艇俱乐部、直升机5S店......还有约11万㎡的龙湖星悦荟商业综合体，部分商家已经开业。
更重要的是，星海公馆不仅拥有宁波其他爆款LOFT的所有优点，还更多出一样稀缺的属性：一线蓝海资源！
放眼全宁波乃至整个长三角，能够拥有一线蓝海的海景房，除了稀缺，就是超贵。从海南三亚，到青岛厦门，海景房都是妥妥的天价。
现如今，只需总价28万起，就能拿下一套家门口的“蓝海LOFT”，宁波人也太幸福了吧！
NO.3 | 叁
有景区、有配套、有人群，还有罕见的蓝海景观，这就决定了星海公馆的客群十分庞大。
相比市中心LOFT单一的投资属性，星海公馆还能做短租、长租，或者一家人自用的度假屋，相比板块内的住宅，门槛要低得多！
正因此，价格还未传出，已经有众多房产业内人士直接赶去现场进行大团购，一口气团走半层。
价格出来后，就更不得了，自用的、来投资的、带娃玩海的、周边住酒店的，都赶去售楼处看房，在现场交织出一股股络绎不绝的人潮。
首先被市场看中的，就是门前的沙滩蓝海。大量客户都冲着稀缺的景观而来，收一套在手里，再也不用高价订酒店，想待多久就多久。
暑假里带娃来淘沙子、吃海鲜、坐帆船、看赛车比赛，可以足足玩上一两个星期！
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其次是产品，建面约42/75㎡的LOFT，层高约4.5米，可以做成上下两层，大人一层，孩子一层，就是一个完美的度假屋。
周边的酒店，大多是平层单间产品，要给予三口之家、四口之家足够的私密性，实在很难。
相比之下，一套楼上楼下的LOFT，刚好可以解决这种需求，白天一家人其乐融融，晚上互不打扰，简直perfect！
当然了，适合自用的房子，同样也适合投资。
不少投资老手，在这里嗅到了“差异化”的市场定位，冲着整个滨海新城罕见的LOFT设计，打算直接买下几套、十几套做长期运营。
龙湖景瑞·星海彼岸，示意图
更多的买家，则是“人手一套”的画风，本着“半投资、半度假”的目的，提前买下占位，生怕错过这次好机会。
除此之外，还有不少追随龙湖多年的“龙民”，也开启了买买买模式。
比如，刚刚入手东钱湖天境、镇海春江郦城的龙湖准业主们，还有扎根滨海新城的滟澜海岸业主们，在尝到无尽的甜头之后，又开始转战购入这批LOFT。
与每一个大卖的龙湖作品一样，在他们看来，龙湖产品一贯都适合投资。而与住宅相比，星海公馆更能获得持续性的丰厚收益！
NO.4 | 肆
黑格尔说过，这个世界上，没有无缘无故的爱。
抛开配套、品牌、产品与门前的蓝海，再抛开近期扎堆的LOFT利好不说，光看性价比，星海公馆就已经足够打动无数人。
简单算一笔账，总价28万起是一个什么概念？
放眼全宁波，这个价格已很难撬动任何一套住宅，哪怕作为3成的首付，配上沉甸甸的贷款，也很难搜索到合适的目标。
就算相比宁波其他的在售LOFT，星海公馆也是“两三套抵一套”！
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更粗暴地做个对比，总价28万起，不过是宁波市区一个车位的价钱、一辆大众B级家用车的价钱，或是一块名表、几个包包的价钱......
在通货膨胀、货币贬值的大潮中，不久以后，这笔“小钱”还能买到一套瞰海的龙湖好房吗？
毫无疑问，知道答案的人们，不是在售楼处，就是在赶去扫货的路上了！
卖掉一笔到期的理财，或清空某只万年不动的“垃圾股”，就能换得蓝海前的一席之地，谁又愿意错过呢？
本文来源：网易宁波房产
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