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预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

2019-09-11 14:25:14 来源: 网易宁波房产 举报
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美国尔湾,位于美国加利福尼亚西部,是美国最大的规划城市社区之一,被誉为“南加州的科技海岸”。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

30年前,尔湾市还只是刚刚起步的一个小城,而如今,它已经成为美国“最安全、规划完善、适于开展商业活动的最佳社区”,近十年一直位居美国最宜居的“热门城市”排行榜前十,且多次位列榜首。美国尔湾已然成为美国人向往的“共同目的地”。

纵观美国尔湾的发展历程,从一个开发区到全美极具吸引力的中型超级城市,前驱的城市规划和前沿的交通轨迹布局,起到了决定性的作用。

对单一“功能社区”说不

打造一个功能齐备的大城市

尔湾在规划初期,就旨在打造一个全新的创新城市生活蓝本,对单一功能的“社区规划”说不,提出了“第五代”城市的概念,即倡导生态环境、人类生活与经济增长的和谐与共赢,为科技产业、生活、工作创造适宜的城市环境。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

这首先要从尔湾的历史说起,当尔湾家族刚买下尔湾这块地的初期,尔湾家族的掌门人大笔一挥,用一美金的价格把一大块地皮(大约是4平方公里)卖给了加州大学尔湾分校,加州政府也捐了2平方公里的地。有了地,就需要规划一下,加州大学聘请了著名建筑师威廉·佩德拉,作为尔湾校区的总体规划师。没想到在初次规划中,威廉·佩德拉就“越界”了,它提出:

仅有功能单一的大学区是不够的,有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市,这个新城市必须拥有工业区、商业区、休闲区及绿地等。这需要是一个“大学社区”!

因此,尔湾这个超级城市在规划初期就以前瞻性的战略布局做了完整的城市规划。整个尔湾在后续发展过程中,环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫,被誉为是由建筑师精心规划出来的梦想城市。

此外,加州大学的引入,让尔湾完美地实现了产城融合发展,“产业”与“社区”成为双引擎由加州大学分校延展到高科技产业、商业聚集,优良的生态环境加之从一开始就规划介入的土地使用和交通系统,也使之不断生长高端住宅、吸纳高素质人群。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

现如今,深刻认识到规划重要性的尔湾市每年都需要根据设施的使用及需要,在遵循规划的基础上对规划不断地调整,确保城市发展与环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平衡关系。

构建城市的完美骨架

基础设施与交通系统

在基础设施网络及公共交通系统上,在纵横发展的高速公路链接美国其它州的同时,尔湾先进的采用了TOD模式,何为TOD模式?TOD开发的模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,400-800米为半径建立中心广场或城市中心,这个城市中心最大的特点是集工作、商业、文化、教育、居住等为一身,使居民和雇员在不排斥小汽车的同时,能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

很显然,TOD意味着高质量、周到的城市规划和土地用地设计、设计建造形式等,最终实现从以汽车为中心的城市社区,转向以步行,自行车和公交系统为中心的城市。因此,尔湾拥有世界级的街道、自行车和步道系统、尔湾投资建设了iShuttle与TRIPS。如果你骑自行车,你会发现整个城市的慢行交通特别棒!此外,基于这种TOD交通/生活便利性的大环境下,尔湾同时对街道,公园等资本和基础设施的投资总额超过15亿美元,打造了全美无与伦比的公园、宽阔开放的休闲空间。

功能齐备的大城市,由交通/产业共同发展带来的一站式生活方式,美国尔湾的备受青睐其实是人们对一种未来人居生活方式的探索,因为当我们构想超级城市,或未来城市时,城市往往只是一个代称,我们真正想抵达的,是像尔湾这样的未来生活目的地

宁波未来生活目的地

正在抵达

随着长三角新一轮全球化浪潮的到来,多中心化发展的宁波正崛起一座南部新城。以金茂生命科学城为核心的超级城市,在其发展规划的轨迹上,一脉延承世界级超级城市共有语境,以前瞻规划理念,布局土地和交通,以金茂城市运营商的实力,为宁波带来一座用地范围约3.9平方公里的超级城市。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

以金茂五大造城观运营

一座创新城市的理想实践

宁波生命科学城在建设之初,深思熟虑,规划先行,光看它的重磅级团队组合,就知道前期扎扎实实的做足了功课。

美国aecom易道公司操刀城市设计,规划片区大概念城市设计; 深圳蕾奥规划执行核心区城市设计深化指引、片区景观规划专项设计指引、片区海绵城市专项规划; 宁波市规划设计院统筹城市政工程专项规划;毕马威企业咨询(中国)有限公司深入产业规划专项研究。

集结国内外一线团队的综合实力,多方考察世界级的超级城市,从优秀案例中汲取经验,并始终坚持秉承以金茂五大造城观运营城市,双轮两翼两驱动,让城市可持续发展,打造滨江居住示范高地。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

依照规划,生命科学城将打造成一个与尔湾一样功能丰富的超级城市,打造真正适合居住和生活的新型城市空间,在这里,国际社区、公园空间、CBD.....不同的生活板块通过道路交通连接在一起,组成了理想城市的样子。15分钟步行生活圈,完美实现生活/工作/休闲的一体化空间。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

以城带产、以产兴城

生命科学城的前瞻规划,还体现在它的产业先行。与尔湾的发展依托加州大学类似,生命科学城则依托大健康产业,整个区域产业发展的基础是在第一人民医院、大学医学院等医学和科研产业的基础上。目前,项目南侧第一医院一期已于2018年12月正式开工,预计2023年投入使用(总投15.2亿,1200张床位),大学医学院也在积极筹备中。建设以科学为核心,以高端商务、智慧产业、品质住宅为辅助的生命科学城项目

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

实现产业系统和人居系统双轮驱动的发展模式,未来将项目打造成为浙东健康经济新支点、长三角前沿医疗新高地、全国生命科学生态新典范。

TOD轨道交通为核

构建高质高效出行方式

在交通规划上,打造以公共交通为导向的未来城市生活场。通过立体交通的高效互通,实现城市功能的多元复合。随着宁波轨道3号线、宁奉S3城际铁路,还有机场高架南延、甬金铁路奉化段的规划及建设,宁波南部新城板块,将打造宁波南部交通枢纽,2020年起与主城区通勤时间在半小时内,全面进入融城宁波时代。同时区域内的都市红环,用高质高效的时间去兑现未来生活。

此外,在整体大交通布局下,力求做到以公共交通解决时间效率,沿途设置便利服务和资源,如6.5公里翡翠绿链、5条滨水绿廊的打造,沿线布置丰富,以有吸引力的步行系统,让步行成为一种愉悦而富有成效的出行方式,让时间变得高效又高质。

预先进行土地规划和交通布局,为城市生长搭建合理骨架

从前瞻土地规划到以TOD轨道交通布局为核心的交通轨迹,我们欣喜的看到,生命科学城的超级城市之完美骨架已然搭建完成。未来,生命科学城将逐渐丰满血肉,一个集医疗服务、创新研发、健康管理、商业配套、乐活社区等多元业态融合发展的生态都市,将呈现在我们的眼前。

曹馨尹 本文来源:网易宁波房产 责任编辑:曹馨尹_NB02
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