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第41周:宁波二手房均价24284元/㎡ 连续2周下跌

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诸葛点评:

2019年第41周百城二手住宅市场均价为15080元/平方米,环比上涨0.04%,近3周连续上涨。分城市等级来看,第41周各等级城市二手住宅市场均价全面上涨。

一、二线城市受国庆周(第40周)影响显著,其中一线城市在国庆周环比大幅上涨0.47%,本周环比上涨0.28%,涨幅收窄0.19百分点;二线城市在国庆周转跌为涨,环比上涨0.04%,本周环比上涨0.01%,涨幅收窄0.03个百分点;三线城市在国庆周转涨为跌,环比微跌0.05%,本周环比上涨0.01%,有所回升。

分区域来看,本周大部分区域处于上涨态势,仅西南城市、海峡经济圈及环渤海经济圈城市有所下跌。其中,西北城市环比上涨0.41%,涨幅居首;环渤海经济圈环比下跌0.20%,跌幅居首。

一、百城二手住宅市场均价连续3周上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第41周百城二手住宅市场均价15080元/平方米环比上涨0.04%。百城二手住宅市场近3周以来持续上涨。海峡经济圈区域市场均价下跌减缓,西北、东北城市区域市场均价持续拉升,带动整体二手住宅市场均价环比上涨。

二、宁波二手房市场

根据诸葛找房数据研究中心监测,截止2019年10月13日,宁波二手房市场均价24284元/㎡,环比上周二手房市场均价微跌0.23%。

二手房各城区涨幅情况

根据诸葛找房数据研究中心监测报道,宁海区二手房市场均价涨幅最大,上涨6.53%;此外奉化区、海曙区、镇海区、杭州湾新区和慈溪区4区同样呈现上涨趋势,涨幅分别为0.19%、0.45%、0.38%、0.08%和0.40%

鄞州区、高新区、江北区、北仑区、象山区和余姚区6个区的二手房市场均价为下跌状态,分别下跌0.01%、0.42%、0.19%、0.67%、0.20%和0.40%

值得一提的是,除了宁海涨幅在6.53%外,其余区域的涨跌情况均小于1%。

二手房各城区挂牌房源分布情况

截止2019年10月13日,宁波二手房挂牌总量为49762套,较上周(47291套)相比,增加了2471套,涨幅4.96%。各区均有不同幅度的上涨。鄞州挂牌房源量最多为19568套,排名第一,海曙紧跟其后,为9960套排名第二,排名第三的是老三区之一的江北,挂牌总量为6624套。本周慈溪市挂牌房源总量仍为最少,挂牌房源量仅有99套。鄞州区行政范围最大,整体上人口基数最多,所需房源量最大,二手挂牌量应市场需求也就最多,并且遥遥领先,连续居高不下。

二手商圈涨降房源TOP20

从整理数据来看,鄞州区依旧是二手市场业主入市积极性最高,涨、降价房源量套数都位居第一,市民在该区域可选范围较大。

上周各商圈涨降TOP20里,江北区的高桥商圈以32套涨价房源量高居第一;鄞州区的东部新城商圈涨价房源量为28套,紧随其后,排名第二;排名第三的是海曙区的高桥商圈,涨价房源为25套

值得一提的是在降价TOP20排行榜里,鄞州区占总降价榜的二分之一。

排名前三的商圈都属于鄞州区域。第一的是下应商圈,降价61套房源;钟公庙商圈降价39套房源排名第二;首南商圈以38套降价房源量紧随其后,排名第三。

二手热门降价小区TOP20

监测表明,本周降价小区达到717个,降价房源量为899套,与上周(19套)相比,增加880套,涨幅高达97.88%!

其中在热门降价小区中,鄞州区福明商圈的BOBO城小区,以及下应商圈的中海国际社区五期和中海国际社区小区排名前三,降价房源量分别是9套、5套和5套。

 BOBO城小区2008年竣工,该小区位于鄞州高新区,靠近港隆广场,房屋总数2636套,为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示,该小区历史最高价在26638元/㎡,最低价在21795元/㎡,而今年9月份该小区均价在24217元/㎡。

中海国际社区五期小区位于鄞州下应,房屋总数886套,为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示,该小区历史最高价在28765元/㎡,最低价在23535元/㎡,而今年9月份该小区均价在26150元/㎡。

中海国际社区位于鄞州下应,房屋总数970套,为产权70年的普通住宅。据诸葛找房监测的数据显示,该小区历史最高价在30058元/㎡,最低价在24593元/㎡,而今年9月份该小区均价在27326元/㎡。

宁波二手市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场最全挂牌房源和真实交易数据,真实反应二手市场价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统一时间为周一至周日数据。

诸葛找房将持续对宁波房地产市场进行跟踪报道

来源:诸葛找房

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