Part1：
房地产极冷阶段已过
“2020年，房地产将反弹。”这是知名财经评论家、叶檀财经创始人叶檀给出的判断。
在《2020年，房地产将反弹》一文中，她以一张“中国国房景气指数（月度）图”告诉我们：房地产极冷阶段已过。虽然跟历史高位没法比，但区间震荡、走势将小幅向上。
（最新修正值，数据来源为各国家或地区官方统计机构）
另外，她也从政策、棚改旧改、融资三个维度，深刻解读了2020房地产将反弹的原因。首先，从政策上看出现了松绑趋势。经济下行压力加大，地方财政紧到头痛，如此形势下，没有继续加紧调控的理由。
其次，棚改旧改创造出巨量消费者。巨额的拆迁货币赔偿，旧改区房价租金的双双上升，创造了房地产改善需求的井喷。另外，房地产融资利率从松到紧到稳。关注房地产的都知道，目前开发贷款已经紧到不能再紧，再紧就会影响大到不能倒的大型房企，发生火烧连营的金融危机隐患。
叶檀表示：从政策、杠杆、地方财政加上租金，我们对于2020年的房地产市场判断明确——全年稳定，略有上升；年中有结构性机会；两极分化，无论是房企还是城市，好的更好，糟的更糟。
Part2：
“好的更好”，宁波就是典例
2019年，无论全国楼市怎样跌宕起伏，宁波依然走出了独立行情，市场一片火热。
今年10月，宁波的房价同比、环比涨幅，在二线城市中表现十分抢眼：同比涨幅排名第1、环比涨幅排名第3，涨声一片。在2019中国社科院报告中，宁波还被列入了明年房价上涨8个预警城市之一。
所以，在宁波，买房千万不要等到年后，越早上车越好。那么问题来了，房子怎么选？答案：选红盘。
回顾烈火烹油的2019，我们见证了不少“日光盘”的诞生。不止1-2万的刚需盘卖到飞起，就连3万+的豪宅也是卖得风生水起。就在这“神仙打架”2019年，有一个楼盘，频频站上了宁波热销榜的C位，它就是2019宁波地铁口超级红盘——首开龙湖·春江郦城。
（春江郦城现场火爆实景）
时间拨回8月4日，春江郦城首次开盘，500+套房源火速售罄，一举拿下宁波市五区（不含奉化区）成交套数、成交金额双TOP1。（数据来源瑞达思，统计时间2019.8.10-9.10)
首开获得开门红之后，春江郦城也没停下“卖卖卖”的节奏。载誉加推，全新央景王座又遭千人爆抢。截止目前，依旧保持着2019年7月-11月宁波市五区（不含奉化区）签约总套数NO.1纪录。
4个月狂销23亿！镇海新城下半年，每成交3套，就有2套是春江郦城……这不就是房地产界的李佳琦？这强悍的带货能力，简直无人能敌……
Part3：
镇海新城板块“三级跳”
每一个神盘的诞生，都是有迹可循的，春江郦城也不例外，它每一脚，都精准地踩到了宁波楼市的G点上。春江郦城巧夺天工的第一脚，就踩到了火到沸腾的镇海新城。
如果要盘点下宁波的年度热词，镇海新城一定榜上有名。为什么？因为这两年的镇海，简直就是“日光盘”的代名词，板块内楼盘近乎逢推必火，一房难求。
（镇海新城实景图）
除了“日光盘集中地”标签，另一道加持光环，就是镇海新城的高定规划了。
在省市区三级战略加持下，镇海新城正实现板块“三级跳”：由宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户，到“宁波都市中心”之一，最后迈向更加广阔的“甬江科创大走廊”省级战略背书。另外，镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地，截止目前已累计完成各类投资近千亿，前景可见。
（镇海新城实景图）
值得一提的是，2020年还是镇海十三五规划的收官年。
目前，这个“宁波都市中心”的城市界面，正进行着日新月异的裂变：商业上，爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起，规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”；生态上，宁波植物园等城市绿心交错点缀……
一下子被诸多时代红利迎面砸中，起飞也是必然。这也是镇海新城日光盘频出的内在逻辑。
（文旅小镇效果图）
Part4：
宁波“地铁成网”关键点
春江郦城的第二脚，又踩到了宁波“地铁成网”的关键点上。
著名楼市大V刘德科先生，曾专门总结过一套地铁价值发展理论，主要包含几大节点：第一是地铁从无到有；第二，就是地铁成网、成环线。
由第一阶段迈入第二阶段后，地铁价值凸显明显，最直接的体现就是加速抹平板块之间的价差。以杭州为例，前几年房价梯度还非常明显，以武林广场为圆心，2、3公里就是大一万的价差。随着地铁铺开成网，板块间的价差也被迅速拉近、抹平。
春江郦城依傍的地铁3号线，恰好是宁波“地铁成网”的关键线。作为纵贯宁波南北的地铁大动脉，3号线与1号线共同构成了宁波的黄金十字轴，也成了宁波地铁成网的“开山线”。
（宁波轨道交通线网图2020年）
就在这个月初，地铁3号线二期骆驼北路站正式动工。这意味着宁波即将迈入“地铁成网时代”，也就是迎来大V刘德科所说的“地铁价值凸显”阶段。
约260米地铁口（在建）的春江郦城，可以说是一口吃下了超级红利，前景可期。更何况，春江郦城的地铁房还要再加上两重重稀缺属性：地铁+双水岸+洋房。
Part5：
高层价，抢镇海新城唯一在售洋房
既然是史诗级神盘，光是区位卓越显然不够，自带的神级亮点，也是吸睛的重要原因。以下划重点：
1.稀缺洋房，更契合改善偏好。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下，低密洋房稀缺性可见。
2.洋房呈独立组团，容积率低至1.5。中大河从旁蜿蜒流过，坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”体系，风光无限。
（春江郦城水岸洋房效果图）
3.约92%的超高得房率（含赠送面积），尺度惊人。
建面约127㎡户型做到了“米字型”大四房，一步到位改善。约11米南向开间+约7.1米双联阳台，让阳光风景自由穿梭；厨房+餐厅+客厅的大通厅设计，轩阔气派。
建面约139㎡更是做到了四开间朝南，约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台，尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧，同时奢配独立卫浴间、衣帽间，妥妥的“豪宅范”。
4.圈层纯粹，未来保值性好。春江郦城水岸洋房只设计了127㎡、139㎡两个户型，差不多的准入门槛，确保了居住圈层的纯粹性，这样的房子，不仅住起来舒服，保值性也更好。
（春江郦城洋房样板房实景图）
最后一记重磅彩蛋，无疑是：高层价，抢洋房！
产品越了一个台阶，但在政府的「限价之手」下，价格却被按下了暂停键，还停留在跟高层差不多的价格。而与一手洋房被严厉限价截然相反的是，宁波的二手洋房早已走出了独立价格。
举个例子，一套宁波府二手洋房，卖出了6W+的单价。同样的139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万！想象一下：随着板块的发展，同样位列“宁波都市中心”的镇海新城，未来洋房将会卖多少？
当机遇放在眼前，我们要做的就是：及时把握！换句话说：赶在2020年房地产反弹之前，赶紧买！
不过，这里需要提醒的是，在2019年进入倒计时之际，疯抢之后的春江郦城地铁口双水岸洋房——建面约127/139㎡极制大四房，也进入了清盘倒计时，房源所剩不多，价格错过再无，封藏还需趁早！
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本文来源：网易宁波房产
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曹馨尹_NB02
