2019宁波二手房价连环上涨，镇海涨幅第一！专家：2020趋势已定
Part1：
2019，宁波走出独立“涨”情
2020伊始，回望2019年全国楼市，在许多一二线城市二手房市场普遍下行之时，宁波却走出了独立行情。
根据国家统计局数据，2019年前11个月，宁波二手房价一直处于上涨状态。同样，在安居客的二手房价格趋势图中，我们可以看到2019年下半年二手房价格整体上浮，12月同比去年上涨了11.75%，涨势明显。
宁波2019年各月二手房价走势（数据来源：安居客）
尤其值得一提的是，在宁波各区之中，又以镇海区涨幅尤为强劲，同比2018年上涨了21.81%，比东部新城所在的鄞州区高出6.31%，比海曙区更是高出9.69%，涨幅耀踞宁波各区第一。
镇海2019各月二手房价走势图（数据来源：安居客）
不可否认，拥有全市最好的高中镇海中学、4所全市前十的小学、初中界“扛把子”蛟川书院的镇海，凭借多年优异的高考成绩，一直是家长眼中的教育强区，镇海的重点幼儿园和小学，也是众多家长择校的首选。
硬核的教育实力，让镇海的房价一直处于很坚挺的状态。
Part2：
2020，宁波房价上涨预期强烈
如今，2019已经飘然远去，涨与跌都已成过往。相比之下，人们更关心的是2020年的楼市走势。关于今年的楼市走向，各路专家、大V都给出了自己的预测，结果却是惊人的一致：上涨已成趋势。
知名财经评论家、叶檀财经创始人叶檀以一张“中国国房景气指数（月度）图”告诉我们：房地产极冷阶段已过，虽然跟历史高位没法比，但区间震荡、走势将小幅向上，2020年房地产将反弹。
（最新修正值，数据来源为各国家或地区官方统计机构）
全国楼市大V“真叫卢俊”更是在《2020前，最后几点买房建议了》一文中表示，对于很多城市而言，政策底、市场底和行业底已经重合，再坏也坏不到哪去了。此时，只要稍微借一下东风，比如一次货币概念，一个政策口子，楼市就可能扶摇直上。谷底时刻，置业正当时！
另一位专家——中指研究院常务副院长黄瑜，则从大数据分析中得出：2020年房价将结构性上涨。怎么理解？一二线城市销量占比带动成交结构上移，房价出现结构性上涨。这里面，核心城市群是重点，其中又以长三角和粤港澳大湾区为代表，短期市场存在回升动力。
宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。在2019年中国社科院的报告中，就将宁波列入了2020年房价上涨预警的8个城市之一。种种迹象表明，2020年宁波房价上涨预期强烈，新一轮上行通道或将打开。此时，赶在房价上涨之前，及时抓住窗口期尽快“上车”，对于购房者而言，无疑是明智之举。
Part3：
春江郦城，上演“新年第一抢”
买房，抢在房价上涨前！在强烈的上涨预期刺激下，一批又一批的购房者涌向楼市，在岁末之际，掀起了宁波楼市的新一波购房狂潮。而作为2019年宁波涨幅第一板块，镇海新城自然备受青睐。
其中，位居镇海新城央的板块明星红盘——首开龙湖·春江郦城，更是直接上演了宁波新年“第一抢”。每天，一波又一波的购房者鱼贯而至，售楼处内人声鼎沸，人气一点也不逊于春运火车站。
（春江郦城现场火爆实景）
回过头来看，我们发现，从去年面世开始，春江郦城的火爆人气，就从来没有断过。
回顾2019年，春江郦城全年狂卖1200+套，创下全年劲销25亿的红盘奇绩。去年下半年，镇海新城每成交3套，就有2套是春江郦城，稳坐“2019下半年宁波市五区（奉化除外）销售套数TOP1”宝座。春江郦城，被宁波楼市大V屡屡写进“年度摇号神盘榜”，是当之无愧的“2019宁波地铁口年度神盘”。
春江郦城的爆红，除了前面提及的镇海区固有的教育强区光环，还因为其一脚踩在了两个时代风口上。
第一个风口，是地铁“开元年”。去年12月，地铁3号线二期骆驼北路站正式动工，这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代，地铁价值兑现加速。随着地铁的开通，未来从镇海新城到老江东核心区，只需5、6站，哪怕是穿越整个宁波核心城区前往南部商务区，也仅10余站路程。
（宁波轨道交通线网图2020年）
而在规划中，3号线将拥有6大换乘站，可转瞬畅达全城。未来，镇海新城与宁波主城区将真正实现一体化。由这种“一体化”引发的，还有一个与宁波人生活联系更为紧密的趋势：当地铁缩短了区域之间的时空距离，那么原本因时空距离而产生的房价的梯度，将会逐步被抹平。
另一方面，地铁的便利性，将会产生虹吸现象。换言之，人们会发现地铁盘可以更好地节约时间成本、获取更丰富的城市资源。而当人们开始争相购买“地铁盘”，供求作用下，地铁的“超级红利”就将被彻底激发。而距离3号线二期站点（在建）仅约260米的春江郦城，无疑是一口吃下了这个超级红利，自然备受热捧。
第二个风口，镇海迎来了十三五规划“收官年”。在十三五规划期间，镇海发生了惊人的变化。这几年，镇海新城频频在重要会议上被点名：它是“宁波都市中心”，也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018，其所在的甬江科创大走廊，更是被写入了省级战略。省市区三级战略加持，镇海新城的发展速度，空前迅猛。
（镇海新城实景图）
另外，镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地，截止目前已累计完成各类投资近千亿。如今，这个“宁波都市中心”的城市界面，早已焕然一新：商业上，爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起，规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”；生态上，宁波植物园等城市绿心交错点缀……
一下子被诸多时代红利迎面砸中，春江郦城的起飞也是必然。
Part4：
限价红利之下，高层价抢洋房
当然，击中众多购房灵魂，并促使他们疯狂下单的“临门一脚”，还在于春江郦城的年度彩蛋：高层价，抢洋房！对于购房者而言，这是限价之下才有的红利，也是一生一遇的机遇。
春江郦城的极制洋房有多难得？
1.镇海新城唯一在售低密洋房。洋房呈独立组团，容积率低至1.5。在寸土寸金、政府限制低容积率产品的当下，如此低密的洋房，稀缺性可见。
2.镇海新城唯一在售水岸洋房。中大河从旁蜿蜒流过，坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。
3.镇海新城唯一在售地铁洋房。距离地铁口（在建）仅约260m，洋房难得，地铁洋房更难觅。
4.圈层纯粹，未来保值性好。只设计了127㎡、139㎡两个户型，差不多的准入门槛，确保了居住圈层的纯粹性，这样的房子，不仅住起来舒服，保值性也更好。
（春江郦城水岸洋房效果图）
5.约92%的超高得房率（含赠送面积），尺度惊人。
建面约127㎡户型做到了“米字型”大四房，一步到位改善。约11米南向开间+约7.1米双联阳台，让阳光风景自由穿梭；厨房+餐厅+客厅的大通厅设计，轩阔气派。
建面约139㎡更是做到了四开间朝南，约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台，尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧，同时奢配独立卫浴间、衣帽间，妥妥的“豪宅范”。
地铁口、双水岸、低容积率、高得房率、神户型、纯粹圈层……从自住角度来看，洋房简直就是“舒适度”的代名词，更契合金字塔尖的改善者偏好。
（春江郦城洋房样板房实景图）
而从投资角度看，春江郦城127㎡/139㎡极制洋房，也是深得投资老手青睐的头部产品。原因很简单，产品越了一个台阶，但在政府「限价之手」下，价格却还停留在跟高层差不多的价格，投资回报比可见。
另外，一手洋房被严厉限价截然相反的是，宁波的二手洋房早已走出了独立价格。举个例子，一套宁波府二手洋房，卖出了6W+的单价。同样的139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万！想象一下：随着板块的发展，同样位列“宁波都市中心”的镇海新城，洋房的价值想象有多大？
换句话说，现在总价不过两三百万的大四房洋房，等交付时能卖到多少？人的一生，把握机遇至为重要。在置业窗口期面前，我们要做的不是犹犹豫豫，而是果断出手。换言之，赶在2020房价上涨之前，赶紧买！
春江郦城地铁口双水岸洋房，一波波热抢之下，已至清盘阶段！年初不抢，此后或将再无机会！目前，甄稀席位分秒递减，不要等到售罄才后悔出手太晚，趁现在还有最后封藏机会，赶紧出手，火速抢藏方是上策！
免责：文中“2020年，房地产将反弹”“不要等到年后再买房”“2020房价机构性上涨”等部分观点
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本文来源：网易宁波房产
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曹馨尹_NB02
