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倡议房东减租背后:业主感慨“我减租银行减贷款吗”

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“唉,现在这个时期大家都难,只能相互理解一下。”

1月31日,广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会相继发布致业主(房东)的减租倡议书。两份倡议书均是代表“租赁行业经营者”发出倡议,建议2020年2月1日~29日(新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响最大最直接的2月份)免租一个月,3月1日~4月30日租金减半两个月。

而两天前的1月29日,深圳宝安航城街道办已倡议私人住宅业主,酌情减免生活困难的外来务工人员10天以上房租。

一石激起千层浪,免租减租的讨论很快蔓延到个人业主,不少背负着房贷的业主表示“我减租银行减贷款吗”。《每日经济新闻》记者多方采访了解到,在租客提出免租请求后有的个人业主很快就同意,但也有业主表示自己也很难,租客如果真的有困难,减租免租事宜应该相互协商,不应该被“倡议”。

  有房东免租7600元 “但不免租也是正常的”

1月29日,家住深圳的李杨收到了一条租客的信息,租客表示因为延期复工自己没那么快回深圳开工,能不能免掉2月份的房租。

李杨出租的这套房子位于深圳福田区,是一个两室一厅的户型,由租客和朋友两个人合租,每个月租金共计7600元。

“我想了一下,过几分钟就回复他说可以。能帮就帮吧,我做生意的,也理解他一个打工仔不容易,又那么晚才上班。”李杨在深圳从事电子商务生意,因为自己就是老板,他整个春节期间也都在忙着调货、发货。

不过李杨同时也认为,减免租金这个事情还是要“因人而异”,有些经济状况没有那么好的房东不免租也是很正常、应该的,人家也要还房贷。“我也只能帮租客一个月,下个月我也帮不了,我也要生活是不是?也要做生意是不是?”

深圳租客徐建的房东则是把自己贷款的房子租出去,为了孩子上学一直在学校旁边租房住。将在2月3日复工的徐建表示,如果可以还是希望能减免半个月租金,因为国家说可以合理延后还房贷。“但我不指望我们房东会减,毕竟他也要交租。”

一位不愿具名的广州资深房地产业内人士表示,减免租金的倡议是慷他人之慨,这件事房东说了才算。房东愿意减租,是体恤租客,房东不愿意也不要道德绑架。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房企减免租金,属于业主的自发行为。协会倡议业主(房东)减免租金,属于行业组织的非强制性建议。两者在性质上有本质不同。行业协会这一民间组织作为政府和企业之间的桥梁,代表的是本行业全体企业的共同利益。从这一点看,它更适合对协会下属的企业发出邀约和倡议,个体的小业主(房东)不在这个范围内,他们没有对应的权益和义务。

  武汉房东被求减租 “大家都很难”

张静是湖北武汉人,受疫情影响春节期间一直待在广州过年,家里亲戚都在武汉。

在租金减免倡议发出后,张静的租客找到她希望减免租金。但张静表示,租客的租金都是单位付的,自己倒是每个月都要付房贷。

张静也是在广州贷款买房后重新再租房住,每个月支出除了房贷还有租金。“要是减租,我们的房贷能免一个月吗?”

刘强早年在广州天河区购置了一套房产,但一直在东莞做生意。去年,由于女儿要结婚,他又贷款为女儿在东莞购置了一套房产。

租金减免倡议发布后,他也有点担心,要是有租客找他减租他该怎么办。“租房子的为租金发愁,很多房东靠房租生活。大城市就像一个生物链,离开谁都不行。”

“唉,大家都很难。要是租客真的有困难我也会通融,但要是目前没有切实问题我也不能说直接免租啊。主要是这几年生意不好做,家里一大家人都靠我养活。”刘强在东莞做实业生意多年,由于行业形势变化、经济发展等等因素,他做过鞋子、家具等很多行业,现在在经营LED灯管生意。

刘强的老家在湖南,由于疫情影响,今年春节只在老家呆了两天就回东莞了。“现在都在放假,之后疫情对生意有多少影响还不好说。开工厂食肆的因为租金占比高,可能就有压力。我经营的都是小生意,就十几个人,连个会做PPT的都没有,还是我女儿帮我做的。”

肖文晓告诉《每日经济新闻》记者,疫情之下,由于人员流动性减小,租房需求也随之减少,对于租赁企业的经营确实增加了许多困难。目前我国的租赁企业绝大多数还是轻资产模式,其经营的房源都来自市场。作为“二房东”,他们身兼房东和租客双重角色,其中的困难和挑战可谓感同身受,提出减免租金的需求也情有可原。当下,还是更应该积极地和一手业主(房东)沟通,在取得业主谅解的情况下尽可能地共度时艰。(文中李杨、徐建、张静、刘强均为化名)

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