用一个个嵌入的综合住区，启迪城市的生活梦

人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。

——亚里士多德

01

从1984年成立以来，每一个万科人，几乎都在城市的发展里，为更多人找寻着美好生活的梦。走在时代前沿的上海，则成了万科不断践行未来生活的样板区，一直引时代人居所向。

其中，万科城市花园的故事一直被提及，成为了当代万科综合住区兴起的契机点。1992年，它在上海闵行区七宝镇西侧的水稻田筑起，历时20年，这里变成了4000多个家庭居住的混合社区。

万科城市花园实景

与此同时，它也激发出了一种与城市共生的生活模式，焕新了万科对于空间的思考，并随之打造了翡翠公园、天空之城等综合住区，定义城市未来生活的范本。

2020年，从上海到宁波，万科综合住区战略计划，在【追新季】全面启动，进一步解读城市未来的生活方式，始终践行美好的征程。而万科·海潮映月，正是其中的一大生活方向，迭代海曙人居的新篇。

天空之城

基于TOD的综合社区

用一句话来描述万科天空之城，就是用TOD模式解决了城市地铁站土地的综合使用问题。它，从七宝的城市化开始，以轨道交通聚合周边总部商务、国际医疗等资源，以约80万方汇聚住宅、办公、商业等业态，成就城市生活样本。它，基于TOD的方法论，通过大虹桥17号线的城市动脉，把开发对象从车站延伸到周边区域，呈现了综合的城市功能区。

上海万科天空之城区位效果图

✦舒心的步行城市

规划之初，万科就考虑了出行距离对居住的影响，在布局时，楼栋与地铁站都不超过800米的步行舒适距离。而每间隔150-200米，都会做景观停留空间，且往核心区的动线全为步行动线。社区内部，则布局绿植长廊，业主从这里去地铁站，路经咖啡馆、小广场等场景，让寻常的步行变得有趣，缩短了心理距离。

✦功能交融的立体社区

以交通枢纽为核心，聚合商业、住宅、公园等城市资源，将解放出来的城市空间还与自然和生活。它运用了垂直立体的思维，从地下车库到地铁站，再到商业街和光之丘，擘画了五重立体空间，提供高效丰富的生活。多元化功能也由此交融，地铁站到住宅，是空中步道，约10万方Shopping Mall，约4000方的公共绿地，始终以人的逻辑勾画生活。

上海万科天空之城效果图

✦以人为本的UNI-LIFE进化

以人的需求为一体化的综合开发，盘活了整个社区的活力，筑起了全新的UNI-LIFE。从地铁站开始，就关注了景观、人行轴线对于人的感触，并汇聚众多业态，让业主在单位时间内，享受更多生活资源。高知的圈子打造，让不同行业的高学历、高收入、高审美客户，形成了一个情感共同体，共同探寻自由美好生活的意义。

翡翠公园

万科首个公园主题综合社区

从“中国硅谷”的张江高科技园区兴起，上海万科翡翠公园，为当代综合住区的发展，开辟了另一种美好的可能性。这里是高新产业的集群地，其实也是智造菁英、科创人士等中产的聚集圈。他们在忙于事业的同时，怀念自然的自由，也追求品质的生活和步行的便利，如何实现他们与城市、社区的共情？

✦以约1/3土地造公园

在反复思考中，翡翠公园先以自然的对话，考虑三者的共生，满足高新中产对自然更为迫切的需求。为此，它用约1/3的土地建造公园，缔造出万科首个公园主题的国际综合体，也呈现了公园生活的综合社区。这里，汇聚了多个主题公园、多重物业类型以及独立景观区域，并由开放空间-半开放空间-私密空间三个主要空间体系引入，实现三者的美好过渡。

万科翡翠公园实景图

✦通达城市与尽享生活

张江板块，临近陆家嘴国际金融中心、自由贸易区等焦点区域，项目在选址之时就依托于周边强大的交通能力，速享城市生活。而内部吸收了纽约以街道为中心的城市生活格局，将街道和广场作为中心元素，形成精品商业、街心花园、主题公园、艺术雕塑等混合功能的城市街区，打造真正意义上的国际大社区概念。

✦重构人与人的空间

空间的价值和意义，根据综合住区的不同，在这里做了重新的思索和定义。它，以人与人之间沟通交流、享受亲情的需要，把社区当做城市来规划，将开放、无界的设计作为布局指引，让广场、街道和其他功能一起构成一个舒心、漫享的开放式空间，并在组团里慢慢聚合，由入户大堂进入每一个家庭。它们彼此互相穿插、渗透，让业主重拾睦邻友好。

02

综合的方式 城市未来的趋势

把目光从上海投向宁波，随着城市的不断生长，越加忙碌的城市节奏，不断与美好生活发生着矛盾的碰撞，通勤、购物等时间成本的增加，深刻影响了众人内心对于多样性、复合化生活的追求。为此，宁波万科基于国际城市可持续规划角度，协同土地的考究，以人为尺度，从城市底盘出发，缔造步行友好、功能多元、场景丰富的综合住区，启幕未来所向。

✦融合城市的超级功能区

城市如同特殊的生命体，不同的功能构成了它的成长，如果将住的房子，乘的地铁、游的公园等功能综合起来，势必将成为擎动城市、进化生活的超级功能区。基于此，万科从择址开始就十分注重城市功能与社区的连接性，并以未来发展的共享意识，充分打开城市与社区的边界，享受城市资源同时，也以开放配套丰富城市生活。

✦搭建城市底盘的思维

社区、城市、人三者关系的融合，也触发了万科“住宅思维”向“城市思维”的转变。这是一种以城市为视角，从客户需求、时代趋势里预见未来生活，并将住宅、商业、公园等功能视为一个个设计节点，共同构成城市的超级底盘，持续为城市注入活力。它，还可根据城市追求的不同，拆分重组不同的综合住区，满足更多人的生活向往。

✦用场景包裹生活

在综合住区的日常，生活不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。从住宅到商业，从社区配套到园林景观，皆将进入以人为本的体验式新阶段，这里会遇见什么样的人，会发生什么样的事，会碰到什么样的物，都将是触动人生活的情感因子。这里，将提供个性化定制的经典生活场景，让社区回归生活本来。

✦用空间服务焕新空间

居住的本质，归根结底是人的生活，而生活终将归结于空间，如何让它们发生联系？服务是其中关键。万科洞察当代人居走势，不止解决居、停、行等基本需求，还呈现了城市更新、TOD、商业休闲等多维服务能力，让空间不仅是原先居住的被动载体，也让空间呈阅主动服务的生动和贴心，迭代更令人心动的未来。

✦用个性感知不同

人们常常觉得，现在的生活越来越雷同，概因快速复制的建筑，早已影响着城市生活的多样性。而深感于社区是一个个不同的人，在不同土地上，组成的不同圈子，万科在做好优居产品线的同时，尊重土地的个性，深悉人的独特性，打造人们更想要的不同生活，也为城市献上丰富且独具魅力的生活表情。

03

综合住区的 PARK BLOCK  灵感再造

如今，宁波万科【追新季】热势而起，这些战略基因，都将在焦点项目中逐一解构。它们，从三江口、海曙芯等贵重土地出发，以城市超级底盘为基底，配置不同的理念业态，营造始终契合城市生活的综合住区。作为万科2020全新力作，海潮映月更将世界的PARK BLOCK灵感融入其中，以综合住区全新的定位，开启未来城市生活的美好范本。

示范区实景图

✦熟悉烟火和时代都会的缝合焕新

虽然同样是开放复合的功能区，海潮映月鉴于土地的特殊性，有着自己的看法。它，位处海曙之芯，对望鄞州中心区，接驳天一商圈，一面是城市底蕴，一面是都会繁华，十分适于世界城市缝合理念的融入，以开放式的都会公园街区，为宁波连结起大都市的整体，同时也利于汲取各大区域的配套资源，只此一席，就能拥享熟悉的烟火和璀璨的生活。

海潮映月区位效果图

✦超级底盘的公园街区与立体交通

以城市设计和街道设计为底盘的思维方式，在这里融合了PARK BLOCK的方法论。海潮映月早已研究其本质是美好、悠雅的向往，不仅将公园和街区作为两大设计节点，再启世界所向，还将城市舒心生活，通过与公园街区的衔接，都交融于此，形成活力的洄游。

未来，恒一广场、南塘老街、天一广场等繁华，以及浓厚的学风、健康的医疗、悠雅的公园，都可以舒适步行，或是依托三纵（机场路、环城西路、鄞奉路）、三横（鄞县大道、四明路、环城南路）、一地铁（地铁二号线）的立体交通，尽情畅达。

本图所示地理位置仅供参考，受表现方式限制，与实际地图存在一定差异。

✦沉浸式场景 一路感触国际美学

为将PARK BLOCK更好演绎，海潮映月在场景化的营造上，亦是别具一格。它，联手国际设计大师TK，从宁波山水地理淬炼三角元素，在社区外围及东北商业内街，勾画

V型街道

，并用约万方的开放式公园相接，不仅融入、延伸了繁华，更让人慢慢沉浸到聚会、游赏、揽胜的美好生活本身。而社区内是

光合草坪、雨露花园、微影森林

，让生活皆是随心驻足，就能尽享丰盛场景的惬意自在。

✦以空间服务 漫享全时的美好剧场

在这归来的路上，空间再不是单板的拥享，而是会“主动”服务于人的美好。聚合了转角商业、盎然景观的V型街道，载起下午茶时光或是好友相会的悠然。漫步社区，在半私享的花园里，与花草共呼吸，在浓荫下，与自然共律动。而在现已开放的PARK BLOCK体验中心，尽可以在绿景环伺中，用一杯咖啡的时间，真实体味空间服务的不同，也可以在银杏树下，榉树林中，或是童玩世界里，漫享城市公园的理想时光，正如未来所鉴。

✦融入PARK BLOCK的时尚定制空间

只有定制的贴合，才会真正带来生活的贴心，在坚守世界500强万科精工匠造的基础上，海潮映月以PARK BLOCK的灵感，缔造越加注重生活的户型本质。以建筑面积约139㎡为例，

约12.4米

市场难见的面宽，尽揽公园街区胜景。阔绰的餐客通厅，容纳家宴、聚会的生活所需，与

约5.5米

阳台相接，再添闲坐观景的悠雅。此外，还有套式主卧，紧邻餐厅的厨房等设计，给生活更多美好的想象。

建筑面积约139㎡样板房实景

从设计城市出发，协同周边街道、配套、交通等因子，研发匹配地域特性的，以人的生活为主导的综合住区，正一个个嵌入城市梦想生活中。海潮映月的热势不止，无疑鉴证了这一方式的众望所向，在PARK BLOCK和综合住区的灵感碰撞下，成为城市愈加热望的生活所向。目前，建筑面积约87-139㎡都会公园街区，臻席热抢中，美好值此争藏。

2020海曙生活新篇

源自PARKBLOCK的全球生活范本

万科·海潮映月

建筑面积约87-139㎡都会公园街区

臻席热抢中，美好值此争藏

本项目推广名为“海潮映月”，备案名为“海潮映月小区”。开发商：宁波万塘置业有限公司。销售代理：上海唯家房地产咨询有限公司宁波分公司、宁波市华星房产咨询有限公司、宁波市江东浩腾房地产投资咨询有限公司。本宣传内容仅供参考，不为要约邀请、要约和承诺。具体以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。本宣传资料中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍由本公司2020年7月根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，旨在提供相关信息，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。上述信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示，亦不承担任何责任。地铁信息来源于《宁波城市轨道交通近期建设规划（2020-2025）》；本宣传资料制作时间为2020年8月，本公司在法律允许范围内保留对宣传资料修改的权力，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。宁波万塘置业有限公司享有法律允许范围内的活动最终解释权。预售证号：海房预许字（2020）第09号。