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最后一批!大平层时代,一套老江东180㎡天街豪宅,才对得起房票的珍贵

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NO.1 | 

烈火烹油的宁波楼市,有一个有趣的现象。

在那些郊远的潜力板块,由于刚需与投资客密集,小户型往往比大户型更吃香。

而越是核心的地段,由于高净值人群的集聚,大户型产品反而一房难求。即便在二手房市场里,不少大户型比小户型的单价高很多。

举个例子,东部新城某盘的225㎡大户型,在安居客上挂牌价超过6.5/㎡,最贵可达7/㎡左右。

而同板块的百平小户型,挂牌价大多在4/㎡多,两者价差之大,让人咂舌。


示意图

鄞州的二手房,也不乏这样的案例。尤其是高品质的次新房,大户型普遍比小户型贵一大截。

以刚刚交付的鄞州公园某豪宅为例,一套230㎡的大平层,中介的二手报价超过1700万,还要求看房验资1000万,单价远超同小区的中等户型。

不止二手房市场,就连新房市场也是类似的画风。

最典型的例子,莫过于今年盛产豪宅的老江东。

面积段动辄毛两百平,单价动不动就是近5/㎡,总价差不多千万级的大平层,说卖完就卖完了,不留一点余地。


市场火爆的宁波市区,楼市君摄

背后的原因也很简单,一方面,宁波核心地段的土地越来越少,地价越来越高,每一个地块都容易出高大上的好作品。

另一方面,“黑天鹅”事件之后,宁波期待改善的购房者越来越多,都想趁早实现一步到位。

说得更直白一点,很多宁波人不缺房子,缺的是核心地段的好房子、大房子,这才是未来的趋势。

“钱多地少”、“僧多粥少”的情况下,大家也越发明白了一个道理——房票越来越珍贵的时代,一套市中心的大平层,才是一步到位的不二选择!

NO.2 | 

这种想法成了改善客们的共识后,宁波市中心的大平层就开始不够卖了。

尤其是富人集聚区的老江东,今年对于大平层的热衷与购买力,大大超过了东部新城、鄞州中心区,几个新盘接连卖断货。

好在,坐落在老江东双地铁口的人气红盘——龙湖天曜,在两开两罄后,即将迎来最后一批房源的加推!

消息一传出,马上受到宁波高端改善族的密集关注。

主力户型建面约180㎡,还位于整个项目的C位地块,更是拥有宁波首座天街+双地铁TOD加持(其中6号线为规划),在全宁波找不出第二个!


龙湖天曜鸟瞰图

以上项目规划示意图,与实景存在一定差异

众所周知,大平层最注重地段,而今年的老江东,已体现出傲视宁波的矜贵。

李嘉诚曾说过,“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这个著名的地段论,长期被房产界奉为黄金法则。

不过,随着城市化的深度多元发展,人们的买房标准已变成了“地段、地价与地铁”。

今年宁波地王频出,但全宁波最高的楼面价纪录,就诞生在老江东,高达32520/㎡。

而宁波地铁的风口来临时,龙湖天曜又坐拥其二——3号线与规划6号线的地铁口,是真正的超级TOD综合体。


龙湖天街效果图

以上项目规划示意图,与实景存在一定差异

地段,决定了身份、地位与圈层;地铁,体现了一个楼盘的交通便利度、出行效率;而地价,则是衡量板块价值的重要参数。

再加上身侧的宁波首座龙湖天街,拥有这样一套180㎡的天街豪宅,几乎等于拥有了一切!

对于业主而言,出门就能在天街逛吃血拼,带娃上各类培训班,在精品超市随手捎点进口水果与喷香法棍,既便利又优雅。

也难怪,错过前两批房源的买家蜂拥而至,不乏周边苦恼换房已久的改善客。

作为东部新城、鄞州中心区、三江口与镇海新城四大板块“几何中心”的老江东,也吸引着四面八方的买家,不断乘风破浪而来。

NO.3 | 

龙湖天曜的180㎡楼王,就像为宁波的高端圈层量身订制,定位尊贵而纯粹。

近年来地价越来越高,诸多房企为了压低总价,开始把产品“小型化”,人居尺度不断向价格妥协。而注重生活享受的大平层产品,却一年比一年少。

好在龙湖天曜180㎡的阔绰,是普通住宅无法比拟的,足以匹配高净值人群的需求与品位。

不少原本看中139㎡户型的买家,在城心大平层的潮流趋势下,也计划直接买下180㎡大平层,做到一步到位。

摊开户型图一看,格局方正气派,一出手就是大四房+双套房+三卫+大横厅的“王炸组合”,处处都带着尖叫点。


龙湖天曜,建面约180㎡户型示意图

首先,入户是一个独立的电梯厅,“类一梯一户”的设计,赋予这套大平层足够的私密性与仪式感。

进门后空间豁然开朗,一边是U型大厨房连着大餐厅,足以容下三代同堂家族一起用餐,在家就能做出星级酒店的豪华盛宴。

另一边的画面更让人惊艳,超大尺度的客厅就横在眼前,南向面宽高达约7.2米,办一场家族Party、搞一个圈层好友聚会,都绰绰有余。

客厅连着“跑道式”阳台,沐浴着更充足的阳光、风景与新鲜空气。大宅的贵气,在这里体现得淋漓尽致。



展示间实景图,非交付标准

再往里面看去,就是宽绰的大四房,其中两个是套房设计。

无论三口之家、二孩家庭还是三代同堂,房间都够用。关上门,就是大套房带来的私密、放松与尊贵感。

最为舒适的,莫过于面宽近4米的主卧“总统套房”,超大的卫生间,可以容纳四件套+双台盆,一回家就能贴个面膜、洗个泡泡澡,放空一切。

休闲时间,穿梭在宽敞的厨房、高级的餐厅、巨大的客厅里,烹饪、用餐、追剧或做个瑜伽,随时一键切换。


展示间实景图,非交付标准

由于宁波大平层的紧俏,很多买家更愿意踮踮脚,一步到位买下这套180㎡。

一来自住舒服,不用再担心未来换房迭代,不仅房票有限难操作,还容易在各类税费中产生损耗。

二来宁波进入“限价时代”,一二手倒挂比比皆是,“买得越大越划算”的逻辑,也已成为购房者遵从的一项法则。

一套这样的大平层,几乎成了宁波改善人群的Dreamhouse。无论地段、配套,还是尺度、功能,都能做到一步到位,值得用一张珍贵的房票去换。

NO.4 | 

这几天龙湖天曜售楼处的人气,已经说明了一切。

为什么如此有紧迫感?若是随手采访一位购房者,都能得到各种赶来买房的原因。归纳起来,大致有以下几种。

第一,这是龙湖天曜最后一批房源,且是整个项目的“央景王座”。错过这一批,就真的与其失之交臂,只能say bye了。

第二,老江东大平层面临断货,这也是整个板块难得的一批大户型。对于众多高端改善买家而言,更希望在门槛亲和的时候,提前上车坐稳。



售楼处人气火爆,实景图

第三个原因最重要,不少买家扫遍宁波市区,唯独被龙湖天曜的自身优势吸引。

TOD+天街”的配置下,买一套房,就是对优质城市资源的提前占位。错过大平层,未来或许还有机会,但错过天街与TOD,再追忆可能只剩下后悔......

正如各路大牌明星、网红新贵、直播女王们对大平层的热衷,宁波人也越来越深爱这种奢享的生活方式。

一面是改善需求井喷,另一面是市中心的土地越来越少,两种趋势交织在一起,更加印证了这批房源的珍贵。

马上,龙湖天曜的“最后一次”就要来了,准备好拼手速吧。


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