网易首页 > 网易房产 > 正文

新增需求叠加批量换租 租房市场走出淡季低谷

0
分享至

近期,租房市场回暖明显,租金与成交量均走出淡季低谷:优质房源成交走俏,挂牌租金价格明显比春节前坚挺。有租客向中国证券报记者反映,最近租房的人挺多,看上的房子一犹豫就被租出去了,也比较难讲价。

务工潮来袭

中国证券报记者多方了解到,春节过后,新增进城务工人员数量增多,租赁市场迎批量新增租赁需求。此外,随着前期租房合同到期,换租数量也明显增多。新增需求和批量换租双重因素叠加,促使租房市场回暖。

“靠近地铁、装修好、居住人员密度小的房源属于租赁市场中较为优质的房源,价格也会相应贵一些。最近一段时间,换房客户改善型需求增多,使得这些价格偏高的优质房源出租速度比之前要快。”多位租房中介人员对中国证券报记者表示,“随着新进城务工人员增多,单价较低的群租房成交情况也得到改善。”

租客李亮(化名)春节后刚通过了北京一家互联网公司的面试,为了顺利度过实习期,他春节后就在公司周围找房。据李亮介绍,自己之前和父母同住,工作后一方面希望独立居住,另一方面希望通过租房缩短通勤距离。“但可能是首次租房没有经验,看上的房子想第二天再签合同,很多次都被中介通知说已经租出去了。中介帮忙找的据说都是带看量大、性价比高的房源,这些房子中介是有独立钥匙的。看好了当天不签,下一趟再来就只能看别的。有钥匙的房源里,一起看房的人也不少。”李亮称。

但李亮也指出,市场目前并不缺待租的优质房源。“无论什么时候去,都有好房子可以出租,只是不好讲价。公司周围优质一点的一居室都要5000元/月起步,低于这个价格的房子,当天一犹豫就被中介租给了其他人。”

与李亮这种想租优质房源的客户不同,很多外地务工人员春节后进城第一件事就是要找到最便宜的房子,尽可能压缩租金,而这类房源通常以二房东的方式隔断转租。受疫情影响,隔断房在经历了很长一段时间的成交低谷后,目前也恢复了往年热闹的成交场景。

以人口居住密度较大的天通苑社区为例,这里聚集了北京最便宜的隔断房房源。受疫情影响,群租房前期租赁到期后,很多房源只能空置。“疫情最严重的时候,500元-600元/月就能租到房子,现在没有这么便宜的了。1000元-1700元/月的隔断房作为进城务工人员的首次过渡房,是目前的成交主力。这个片区一般都是二房东,疫情严重的时候没有人租,这些隔断房就由二房东自己住。现在进城的人多了,这些房源开始迎来带看潮,每天下班都有人敲门看房,这种情况很长一段时间都没有了。”长期与二房东合租的租客王宏(化名)对中国证券报记者表示。

疫情影响转淡

中国证券报记者调研发现,目前租房市场普遍走出疫情影响。从近期第三方机构披露的租赁数据看,春节过后,重点城市租赁市场成交量和成交价环比均出现了不同程度的上涨。但由于疫情防控仍未完全放开,从同比数据看,仍然处于相对低点。

贝壳研究院数据显示,2021年2月,全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%,多数城市成交量环比上涨。自去年9月开始,全国租赁成交量连续五个月环比下降后,首次环比止跌上扬,市场即将进入租赁旺季。从租金水平来看, 2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米,平均租金指数环比上涨1.5%,同比下降5%。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,目前说大城市住房供不应求没有问题,但是说租赁住房供不应求很难成立,因为没有人租不到房。租房市场面临的问题不是供给不足,而是租赁乱象较多,比如长租公寓频频“爆雷”,租赁市场监管及相应政策有待完善。

长租房难题有望解决

“很多人租房都是短期行为,即使高房价下租房划算,也很少有家庭靠租赁住房来解决自己一生的住房问题。更何况现在孩子上学还是与住房捆在一块儿,拥有产权房孩子上学更有优势。目前来看,家庭租赁长租房的需求数量并不多,大部分只是过渡而已。在疫情影响下,租房人群对产权房的需求更强烈了。”赵秀池指出,“建议重新评估需要新建租赁住房的数量。”

针对长租房的供给问题,赵秀池指出,不要忽视个人房东在租赁市场中的作用,个人房东提供的租赁住房一样可以是长租房,这一点应该引起足够的重视。不是发展长租房就要发展机构租赁,也不是一提到长租房就需要新建。二房东的租赁机构除非有低成本的房源供应,其盈利模式才能成立。因此,如果有工业厂房改建、集体土地上建设,或者旧房需要改造,需要一定投资并能带来增值,可以鼓励机构租赁参与。

多位分析人士指出,《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提到的“有效盘活存量住房资源”“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等对于长租房企业来说意义重大。此前,很多长租房公寓是将办公楼等区域进行改装,由于消防等问题,面临较大的监管风险,使得长租房企业只能以试点的方式进行,无法全面铺开。预计随着监管部门细则出台,长租房将迎来规范化运行的新时期。

相关推荐
热点推荐

“我都洗干这么净了,你凭啥不让我碰!”

快讲故事
2021-06-18 09:58:03

在美中国女留学生湖中身亡:拥有双学士,落水原因不明

海外网
2021-06-18 08:04:09

若解放军武力统一台湾,俄罗斯怎么做?美媒当面追问,普京把话挑明

海纳新闻
2021-06-18 10:11:59

姚明出手了!曝CBA取消外援政策,首钢遭遇重创,广东辽宁成赢家

小陆说球
2021-06-18 14:43:18

女人老牛吃嫩草会感觉舒服吗?3个女人说内心话

丁余生
2021-06-15 11:04:16

错换事件又有重大突破,新证据揭示重重疑点,真相即将水落石出

于若鹜历史心
2021-06-17 20:05:52

2021年,依然每天有人在《晴天》评论区留言

天下网商
2021-06-17 21:13:54

葡萄牙卫生总局:接种两剂疫苗后,有1231人感染新冠,5人死亡

中国生物技术网
2021-06-18 08:35:56

魔兽世界怀旧服:TBC5人本暗藏升级版T2套装,这些蓝装千万别卖!

魔兽世界经典怀旧服
2021-06-18 16:15:53

打脸了,周冬雨的第一部古装剧《千古玦尘》,没有毁

大胖果
2021-06-18 01:37:29

三星标错价直接补偿4K现金,中国手机企业会如此厚待消费者么?

柏铭锐谈
2021-06-18 00:02:45

十年了,中国没有乔布斯

首席人物观
2021-06-17 18:40:47

姐姐不愧是健身达人,穿着白色的喇叭裤,单是一张侧脸就让人难忘

健身引导家
2021-06-18 14:00:36

广州疫情何时清零?专家有重大发现,国人需谨慎

无线泉州
2021-06-18 10:12:10

隔离14天后检测出阳性

南方都市报
2021-06-18 08:14:03

汤洪波父亲穿上儿子十年前给的空军衬衣,见证首飞成功

极目新闻
2021-06-17 23:00:24

2021年三伏天具体时间:入伏时间是哪一天?从几月到几月?

凡间事
2021-06-18 08:42:34

被鲸吞下一分钟:潜水员被鲸吞后逃出生天,究竟是怎么做到的?

星辰大海路上的种花家
2021-06-14 11:50:26

“最亲密的姐妹”?澳大利亚双胞胎与同一男子订婚,计划同时怀孕

环球时报视频
2021-06-17 12:14:04

新中国第五任国防部部长,晚年官至副总理,4个儿女却无一人从政

云雨倒影
2021-06-17 15:58:04
2021-06-18 17:25:08

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

头条要闻

70后清华博士任"煤都"代市长 曾是神舟号飞船项目骨干

财经要闻

体育要闻

欧洲杯离谱一幕:"刘星"真是个大漏勺

娱乐要闻

34岁依旧娇俏!杨幂扮古装女侠

科技要闻

你买了多少?京东618累计下单金额超3056亿元

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

健康
家居
教育
时尚
艺术

厨房的污染因素有哪些?

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

艺术要闻

百岁翻译界泰斗许渊冲先生去世,一生都在追求美