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  • 地震后房子塌了 贷款是否应该继续还?

    “8.8”九寨沟地震牵动着全国人民的心,地震中倒塌的房屋牵动着购房者的心。毕竟自然灾害面前,人可以跑,房子又跑不了,只能等着塌陷。那么问题来了,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失,由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。很多网友对这个条例都表示无法认同,认为地震受灾的民众已经很可怜了,却还要继续背负沉重的房贷压力,实在是太不人道主义。换个角度,或许你能给自己一个回答。如果你向朋友借钱买了个名牌包包,过了两天,包找不到了或者损坏了,你向朋友借的钱到底要不要还?如果你认为房子因为地震没了,属于不可抗力,房子都没了,还什么钱?那么想想全款买房的那部分土豪就算自认倒霉吗?这两个问题的答案,似乎已经解决了一大部分人的困惑。于情于理地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。当然特殊时期有特殊政策,灾后重建政府会有一定的扶持政策,包括还贷的逾期和催收方面都会有特殊时期的政策,也不用过于担心。灾后重建需要时间,毕竟灾难是真实发生过的,要说对生活毫无影响那是不现实的,关键在于如何走出阴影,在政府和各方力量的扶持下,灾区人民的生活定将步入正轨。目前四川阿坝州九寨沟县还在紧张的救援当中,让我们默默祝福,愿不要再有伤亡!
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  • “租购同权”之后 你还会选择买房吗?

    最近,“租购同权”的词条刷尽了房产专栏的流量,吸引着人们的眼球。到底何谓“租购同权”?简单来说,就是租房者享有和购房者同样的权利。从前只有买学区房的人才能享有在附近学校上学的资格,现在租在学区房也能享有这个权利了。广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台了“租购同权”相关措施,支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。那么在这样的政策下,你还愿意买房子吗?有人认为,90后的消费观念比较前卫,可以接受一辈子租房,所以“租购同权”对于年轻人而言是大势所趋。上周,中国青年报社社会调查中心联合问卷网,对1973名生活在一线城市的18~35周岁的受访青年进行的调查显示,91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”政策能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。值得关注的是,本次调查的一线城市青年中,71.4%的人仍有有购房打算,28.6%的人没有。男性占53.5%,女性占46.5%。有受访者表示,租的房子没有家的感觉,只有购买了房子,才有归属感。另外,租的房子毕竟不是自己所有,存在太多的不稳定因素。所以在“租购同权”的政策下仍有超过七成的受访者想要购房。虽然“租购同权”可以减轻没有经济实力但又有住房需求的人的压力,但相关政策还需要进一步的细化和改善。如果真的推行“租购同权”,到时可能会有大批外地人涌入大城市,那么必然会对当地的医疗、教育、生活等产生一定的影响。比如说,政策的实施会使城市中火热的学区房更加成为租赁市场的“明星”,但学校招生名额毕竟有限,到时如何分配,如何保证自有住房业主子女的上学权益,都要衡量。所以,如果宁波真的有一天也推行“租购同权”,你还会选择买房吗?
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  • 宁波这些科技住宅 让你一年拥有四个春天!

    早上梦中睁开双眼,全遮光的落地玻璃窗徐徐露出阳光,英伦口音的智能管家通知你“早上好先生,今天的气温是华氏86度,您的早餐会在5分钟内准备好”;回到家,一走进大门,机械手臂自动帮你脱去衣服,履带机器人端着咖啡送到你手边,再卖个萌歪着头看着你……是的,我说的是《钢铁侠》里的情节,但科技住宅发展到现在,要实现上述的绝大多数情节也不是难事。唯一的问题是,毕竟并不是所有人都能像托尼史塔克一样进入福布斯虚拟人物富豪榜的前十,很多住宅科技需要的是大量的建造成本和养护成本。在科技住宅酷炫的光环和新奇的体验褪去以后,有多少人还愿意为之买单?在普通老百姓的心中,对科技住宅的要求还是以实用为主。因为科技住宅的定义就是通过一系列技术保障,实现了高舒适性和低能耗的住宅。家居生活包含了多个子系统,如灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖、健康保健、卫生防疫、安防保安等,智能家居系统就是利用科学技术将与家居生活有关的各个子系统有机地结合在一起,通过网络化综合智能控制和管理。炎炎夏日,太阳把一切都烤的炙热,不仅仅只是室外,室内也没能幸免。如果没有做任何的清凉措施就呆在屋内,其效果堪比蒸桑拿!对此,不少网友纷纷表示,自己这条命是空调给的,没有空调哪也不去。可是如果从早到晚打空调,那每个月的电费都让人咋舌。而当你住在一栋恒温恒氧恒湿的科技住宅里,不仅舒适清凉,而且自然清新,不会听到吵闹的空调声。更值得一提的是,这份清凉根本不需要一度电哦!那么小编就为大家介绍以下几处宁波的科技住宅,引领宁波人居新升级!一、姚江金茂府理想的生活就是生活的理想,作为中国金茂地产又一巅峰力作,姚江金茂府秉承品牌绿金品质,在带来优雅自然的江景院落的同时,以同步欧洲的10大科技系统,从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、安防”六维呵护,营造会呼吸、有温度的生活,重新定义宁波人居标准,打造界定完美的一生之宅!楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163转56039二、中海·宁波湾中海地产,深研国际高净值人群生活方式,以人体感知为出发点,结合科学、健康的生活理念,打造引领都市生活的精睿大宅;以全球顶级湾区豪宅为标准,精选国内外一线奢装品牌,全方位定制极奢生活私域,革新宁波豪宅新高度。楼盘地址:江东南路和桃源街交汇处咨询电话:4008-163-163转56041三、融创东投悦湾悦湾以科学理念规划(建筑面积约)118/138㎡的主力户型,并以精致匠心打造每一寸精装空间。其中最引人注目的当属悦湾的智能升级,它不仅实现家电、灯光、窗帘等装置远程控制、智能设定,更实现对家中煤气、PM2.5等实时监控。在悦湾科技华宅专属APP中,更能够让家中一切尽在您的掌握之中!楼盘地址:高新区聚贤路与甬江大道交界处咨询电话:4008-163-163 转55980
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  • 抢票啦!乐器之王管风琴音乐盛筵首献宁波!

    在宁波,你或许于体育馆看过明星嗨翻现场的演唱会,或许在大剧院欣赏过气势磅礴的交响乐,但你应该尚未有机会听到过“离天堂最近的声音”——管风琴演奏!管风琴,是历史中构造最复杂,体积最庞大,造价最昂贵的乐器。据不完全统计,全中国目前也只有30几台管风琴!分布在教堂、音乐厅和大剧院等地。在宁波的江北老外滩,有一个被烧毁的天主教堂,那里曾经有过一台管风琴,不过在解放前就被废弃了,之后也被那场大火给烧毁。管风琴是世上最古老的乐器之一,距今已有2200余年的历史。它的发展史,就是整个西方音乐的演变史。1705年,“西方音乐之父”巴赫步行360公里,只为一睹管风琴的风采,痴迷程度可见一斑;而另一位音乐神童莫扎特,不吝赞美之词,称管风琴为“乐器之王”!管风琴音量洪大,气势雄伟,音色优美、庄重,并有多样化对比、能模仿管弦乐器效果,能演奏丰富的和声。“离天堂最近的声音”,一点都不为过。如今,乐器之王管风琴音乐盛筵将要首献宁波!天籁之夜,新世界之夜。8月24日19:30,你将有机会于宁波大剧院视听这稀世珍藏的孤品!管风琴音乐会抢票规则:抢票时间:8月16日-8月19日12:00抢票规则:登陆网易新闻客户端,在本文下方留言,在活动期间内获得点赞数最多的前五位网友,每位将获得门票两张!届时获奖信息将公布于网易新闻客户端上,敬请关注。领票地点:宁波三江口江厦桥东,宁波新世界销售中心咨询电话:057481118888演奏曲目基本为世界名曲!8月24日19:30,宁波大剧院,倾城巨献!不见不散!
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  • 城市里的公园住宅大盘点!

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  • 翡翠华庭:我和商铺腻歪的前半生

    小时候的记忆里,世界上最美妙的小店是这样的,一个老奶奶坐在竹椅子上摇着蒲扇,大大的冰柜里都是我梦想的,可是我的手里只有五毛钱,只能买最便宜的三个小和尚、绿舌头、小布丁……有阵子和同学迷上了集卡片,奶奶的小店充斥着我们惊喜的大叫与笑声。仿佛幼年时代所有的满足和骄傲都来自这个小小的却有魔力的小店。   等再长大些,妈妈会带我去镇上的商铺买漂亮衣服,在市集的时候给我买棉花糖和香妃娘娘带的头环,跟着哥哥们一起玩套圈游戏、打气球、拍大头贴。看似嘈杂的叫卖声充满生活的律动,平凡、杂乱却养活嗷嗷待哺的孩子和年迈的父母,那是最有人情味的地方,也是那时的我最向往的地方。等到长大后,商铺换了玻璃门,店里的老板娘换成了画着精致妆容的姐姐,还装上了空调,每一次去到店里,在明亮的灯光下都好像自己是美丽的公主。这是一个时代进步的过程,也是一个女孩儿蜕变的过程,我跟那些铺子一起长大,见证着彼此的改变。现在,我终于有机会去实现自己关于商铺的梦想,希望在人来人往的街头,遇见一间好铺子,遇见更多的好故事。当我看到翡翠华庭商铺,不仅地段好,人流量多,而且有格调有特色。我知道这个小愿望马上就要实现了。翡翠华庭商铺位于鄞州商业中心,在四明路与宁南北路的交界口,临街商铺享两条动脉带来的商业效应。鄞州万达广场、联丰广场的巨大客流量可以为店铺带来不错的业绩。除此之外,它与鄞州豪宅华茂悦峰并立,与城市精英居住区都市森林仅一路之隔,周边有盛达城、雍华府、印象外滩等十几个居住区。
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  • 下半年宁波人不用着急抢房子!

    一眨眼立秋已过,今年的下半年正式开始。回顾2017年上半年宁波的楼市,真是一场精彩的大戏:从火爆到限购,从降温又回到火爆。总结为一个词就是“疯狂”。上半年的楼市的一些“日光盘”一度引起了买房紧张,事实上,宁波楼市供求仍然保持稳定,从市国土局获悉,下半年土地供应量预计是上半年的三倍。同时20余新盘将竞相入市,对于购房者来说选择诸多,所以不用着急!下半年土地供应量预计是上半年三倍来自市国土局的信息显示,2017年,市区计划供应住宅用地764.28公顷,其中拆迁安置工地179.9公顷,商品住宅用地584.38公顷。583.38公顷,即583.38万方,这个量是什么概念?如果我们假设这些土地的平均容积率是2.0,那么584万方土地就会产出近1200万方的住宅。而如果以每个月平均去化5000套住宅来算,一年全宁波大概能去化6万套住宅,再假设住宅面积在100-130平,那么一年宁波能去化600-800万方的房子。也就是说近1200万方的供应量是充足的,再加上宁波目前200多万方的库存量,2018年的楼市并不会出现供不应求的情况,实在不用急着抢房子。再回到土地方面,宁波上半年供应约144.48万方土地,根据全年计划,下半年要供应约439万方土地,比上半年多两倍。今年下半年,海曙区土地出将尤为引人关注,因为今年上半年,海曙没有土地出让。海曙自去年行政区域调整后,面积新增约20倍,行政区划面积约600平方公里,为寸土寸金的老海曙提供了可开发的土地资源。下半年在海曙区,高塘将会迎来土拍,集士港、鄞奉片区、姚丰片区也都会有土拍。鄞州区是土地出让体量最大的区,鄞州区包含老江东、高新区、东部新城,除了自身区域范围较大外,城市重心东移和配套设施完善,也让鄞州成为热门区块。鄞州下半年预计推出的重点地块主要在钟公庙、首南街道、邱隘镇、下应街道等。东部新城核心片区的土地出让主要在核心区以东片区,位置在靠近明湖一带。江北区今年共推出62.42公顷住宅用地,在老三区土市中占比最小。江北预计推出重点区块包括中马街道槐树路的核心区的部分地块、湾头部分地块、姚江新区启动区的部分区块等。在镇海区,发展较快要数庄市和镇海新城了。随着地铁2号线以及在建的3号线、5号线镇海与宁波城区的联系日益紧密。下半年,镇海区预计出让的土地在九龙湖镇、九龙家苑、聚兴路南侧地块等。20多个新楼盘预计入市鄞州成热点区块今年下半年,有20多个新盘值得期待。鄞州南部下半年约有7、8个新盘。万达版块,预计有1个新盘龙湖·天琅;公园版块有江山万里三期;陈婆渡有美的明州院子和新希望堇州府;姜山,有龙湖、景瑞合作的缇香郦城;东南版块,下半年的主力盘有两个,融创·涌宁府,荣安香园三期公园半岛(以及在售二期)。东部新城的新盘,主要集中在高新区、明湖这两大版块。除了正在销售的上湖城章,还有刚亮相的东部新城万象府、杨柳郡二期。高新区新盘有融创·逸树。泛三江口一带,包括正三江口、庆丰、鄞奉、湾头、宁丰、长丰等众多版块。作为宁波市中心地段,被“全域限购”。每个版块都有1-2个楼盘在售,加起来也有七八个老盘。下半年的新盘主要有北宸府、中海宁波湾、二号府邸。海曙是另一个热门版块,也将是下半年宁波楼市的主力战场之一,万科望庐的率先开盘后,还有绿地观堂和大发中山隽府两个新盘。在集士港,预计有荣安桃花源、碧桂园碧玥府两大新盘。在高桥,下半年的新盘有银亿朗境。其他区域,例如镇海新城,值得关注的新盘有万科翰林国际、启迪宁波科技城瀚宁府。姚江新城的姚江金茂府,都预计下半年开盘,维科的望江府。此外,富力御官山项目也将在慈城新城亮相。所以如果你不是刚需,实在不用太过心急加入到抢房大军里,再耐心等等,未来供你选择的余地还有很多。但是,因为上半年拍出的许多高价地会慢慢入市,大家对房价的预期也在逐步提高,所以可以预见的是,如果没有新政出台,下半年整个市场还是以涨为主基调。而下半年土地供应量的增加,土地市场能否延续上半年的火热会直接影响到2018年的房价。以小易君来看,这么多土地入市,能一定程度上缓解开发商对土地的饥渴度,那么2018年的房地产价格应该会适当平稳下来。
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  • 8.82亿! 中海拿下首南地段YZ08-10-b5地块

    8月11日下午,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块在宁波市公共资源交易中心挂牌出让。竞拍伊始,就有四家房企豪气叫价,首轮报价就霸气破万。第六轮时楼面价已高达14200元/平米。经过88轮的竞价,中海以楼面价15670元/平,总价8.82亿,溢价率84% 斩获该地块。参与竞价的单位有:1、天阳2、雅戈尔3、维科4、美的5、碧桂园6、中海7、荣安8、银亿9、远洋10、新希望11、中交12、金地13、奥克斯14、镇海城投该地块位于鄞州区首南街道鲍家村,东至学士路,南至鄞州大道,西至前河南路,北至规划河流。土地用途为普通商品住宅用地,容积率为2.16,出让总面积为 26070平方米,起拍价高达8500元/平,起拍总价约为4.79亿元。该地块紧邻南高教园区, 宁波诺丁汉大学,城市职业职业学院,浙江大学理工学院都在附近,且居住氛围浓郁,紧邻中海雍城世家,附近还有南裕小区、学府1号、城南华府、荣安月园,金域华府、格兰春天等。鄞州公园、院士公园、鄞州名人馆、宁波院士雕塑园、鄞州体育馆、天宫庄园、银泰城、水街等都离该地块很近,购物娱乐休闲十分便捷。地铁三号线正在建设当中,未来出行无阻。
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  • 宁波土地市场硝烟弥漫 房企仍补库存不停

    2017年,一二线城市房价不断飙升,为抑制房价上涨,各地都出台了相关限购限贷政策。宁波也在上半年加入了限购大军。除了圈内限购外,还调整了住房公积金的相关条款:自8月1日起,职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”,住房公积金最高贷款额度下调20万元。以上的政策性手段似乎都是为了抑制投资性需求的购房,但宁波的土地市场依然打得火热。即使现在地块溢价率达到100%时,要进行保障性配建面积的竞拍,但依旧难以改变现场多家房企大鳄竞争激烈的现状。2017年上半年的土地拍卖竞争激烈程度不亚于双十一女生抢购衣服啊!据统计,三线城市的溢价率也有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十,而佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等城市进入了卖地百亿元城市行列。纵观宁波近两个月的重要宅地出让情况,多块土地的溢价率达到了100%,更有宝地起拍价就已经破万,地价高过房价,由此可见土地竞拍是多么激烈了。(宁波6月-7月重要宅地出让详情)8月11日,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块挂牌出让,起拍价高达8500元/平,作为8月的首块重要宅地,能否再创新高?我们拭目以待。该地块位于鄞州区首南街道鲍家村,东至学士路,南至鄞州大道,西至前河南路,北至规划河流。土地用途为普通商品住宅用地,容积率为2.16,出让总面积为26070平方米,起拍价高达8500元/平,起拍总价约为4.79亿元。该地块紧邻南高教园区,宁波诺丁汉大学,城市职业职业学院,浙江大学理工学院都在附近,且居住氛围浓郁,紧邻中海雍城世家,附近还有南裕小区、学府1号、城南华府、荣安月园,金域华府、格兰春天等。鄞州公园、院士公园、鄞州名人馆、宁波院士雕塑园、鄞州体育馆、天宫庄园、银泰城、水街等都离该地块很近,购物娱乐休闲十分便捷。此次出让的地块能否迎来各大房企大鳄竞相角逐?8月11日下午2点,小易君将全程为您直播。
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  • 翡翠华庭:遇一人白首 择一铺终老

    朋友小雯是个大连姑娘,从小到大没有离开过东三省,所以来到宁波上大学非常的不习惯。且不说气候和饮食的差异,就单单南方的男孩子就让她好几次气的够呛。“我天,在东北我就没见过一米八以下的男生,咋这儿的男生还没我高,我穿个高跟鞋怎么办?”“怎么南方的男生酒量这么差呀!吹一瓶就倒了啊?”“讲道理,南方男生够抠门的啊,撸个串还要女生AA?他们不知道他们吃的是女生的好几倍吗?” 所以我就一直以为,毕业后她就一定会回到东北,找一个带着金链子的东北大汉,俩人缠缠绵绵翩翩飞。直到她遇到了晓峰。晓峰是个宁波男生,既有着北方男生的身高和大气,也有着南方男孩的细腻与温柔,面对小雯的暴脾气也都全盘接受,可以说是新时代的好男人典范,所以小雯理所当然地拜倒在了晓峰的牛仔裤下,也愿意和晓峰一起在宁波拼搏一个未来。最近他们告诉我,决定开一个夫妻店,既可以创业挣钱,也可以更多地享受二人的甜蜜时光。晓峰负责进货,脏活累活一手包;小雯养只猫,种盆花,负责算账和接待顾客。那商铺选在哪儿呢?小雯就来向我咨询,因为多年的好友情谊,也凭着在房产资讯一线的经验,无论是从地段、人流量、升值空间哪个方面,我都可以拍着胸脯向他们推荐:翡 翠 华 庭!翡翠华庭商铺位于鄞州商业中心,在四明路与宁南北路的交界口,临街商铺享两条动脉带来的商业效应。鄞州万达广场、联丰广场的巨大客流量可以为店铺带来不错的业绩。除此之外,它与鄞州豪宅华茂悦峰并立,与城市精英居住区都市森林仅一路之隔,周边有盛达城、雍华府、印象外滩等十几个居住区。  作为朋友,我默默地吃下这一碗狗粮,并衷心地祝福他们在翡翠华庭商铺实现俩人的生活目标,生活幸福,白头偕老!
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  • 8字头起拍价?首南宅地本周开拍

    2017年地王频现。6月,江北文教街道海田大厦南侧地块以21861元/平出嫁,成为宁波有史以来最高地价。7月,保利以19600元/平米拿下姚丰地块,成为海曙“新地王”。8月,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块挂牌出让,能否再创区域新高?该地块位于鄞州区首南街道鲍家村,东至学士路,南至鄞州大道,西至前河南路,北至规划河流。土地用途为普通商品住宅用地,容积率为2.16,出让总面积为 26070平方米,起拍价高达8500元/平,起拍总价约为4.79亿元。该地块紧邻南高教园区, 宁波诺丁汉大学,城市职业职业学院,浙江大学理工学院都在附近,且居住氛围浓郁,紧邻中海雍城世家,附近还有南裕小区、学府1号、城南华府、荣安月园,金域华府、格兰春天等。鄞州公园、院士公园、鄞州名人馆、宁波院士雕塑园、鄞州体育馆、天宫庄园、银泰城、水街等都离该地块很近,购物娱乐休闲十分便捷。地铁三号线正在建设当中,未来出行无阻。此次出让的地块能否迎来各大房企大鳄竞相角逐?8月11日下午2点,小易君将全程为您直播。
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  • 关于宁波公积金政策 你不得不知道的五个点

    8月的宁波房产界,还不等各大开发商有所动作,宁波市住房公积金管理委员会就已经抢占了宁波各家媒体的头版头条,原来是针对宁波市的住房公积金政策做出了重大调整,而这个调整是自限购政策以来,宁波楼市又一项重磅的政策。这些政策与每一个宁波市民以及新宁波人都息息相关,接下来,小编就从五个方面为大家整理一下这次新政策的主要内容:一、公积金最高贷款额度调整:1、职工按规定连续缴存住房公积金满2年,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。2、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。3、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月,其家庭已拥有一套住房并已结清购房贷款,为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。二、调整可贷额度确定方式:职工个人住房公积金贷款可贷额度计算公式由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房公积金账户余额的一定倍数计算”。(一)可贷额度计算公式:可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×倍数。其中:1、缴存账户余额是指职工个人住房公积金缴存账户余额,不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在2017年8月1日(不含)前12个月(含12个月)内已提取住房公积金缴存账户资金,已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额;在2017年8月1日(含)后提取住房公积金缴存账户资金的,已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。2、倍数目前按12倍确定,可贷额度计算不足15万元的,保底贷款额度按15万元/户计算。今后由住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金资金运行情况等因素进行调整,并报市住房公积金管理委员会办公室确定后执行。(二)还贷能力测算。偿还住房公积金贷款能力,按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。(三)贷款额度确定。借款人实际贷款额度按照下列确定:1、不超过现行最高贷款额度的金额;2、不超过可贷额度计算公式计算的金额;3、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额;4、不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额;5、被征收人选择房屋产权调换安置贷款的,不超过自付资金的金额;6、商转公贷款的,不超过原剩余商业性贷款余额;7、离婚变更贷款的,不超过原剩余住房公积金贷款余额。三、暂停受理借款人申请住房公积金贷款的情形借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一,并经核实的,暂停受理借款人住房公积金贷款申请:1、住房公积金贷款还贷曾经连续逾期3期(含)以上;或申请贷款日前最近2年(不含)内,住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期(含)以上的;2、申请贷款日前最近2年(不含)内,商业性个人住房按揭贷款还贷曾经连续逾期3期(含)以上,或曾经累计逾期6期(含)以上的;3、申请贷款日,尚有为他人(含单位)提供担保,或个人信用报告显示信用卡、其他贷款等当前有逾期尚未还清的;4、在申请日前最近3年(不含)内,因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的;5、在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形,不含借款人本月逾期当月已还清的情形。四、调整借款人户籍要求将现行“具有本市常住户口或本市有效居留身份”规定,调整为“具有常住户口或有效居留身份”。五、政策调整执行时间本通知自8月1日起执行。本通知执行前借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的,仍按原住房公积金贷款政策规定执行;本通知执行前借款人商转公贷款申请资料已受理的,仍按原住房公积金贷款政策规定执行。同时取消《关于明确市区住房公积金贷款有关问题处理意见的通知》(甬房公办〔2008〕5号)第一条“关于个贷征信不良记录的处理界线”的规定。不少业内评论人士认为:此次的政策对楼市的影响甚至会超过限购。我们从两方面解读一下:首先,贷款额度减少,也就是无论是你公积金余额是五万还是十万,最多就只能贷款60万。这意味着什么呢?比如原来一套房子全用公积金贷款是80万,30年期每月还款3481元。而如今却只能60万公积金贷款+20万商业贷款,那么每月还款3700元左右,比原来多还220元。别看只有几百元的差距,对许多购买刚需房的市民来说这是很敏感的数字。其次,除了贷款上限的下调,更主要的是贷款额度的计算公式对普通上班族买房贷款限制更多了。例如在公积金交满两年后,可贷款是60万,那公积金余额也要有5万以上,假设每月有1000元的公积金,也需要4年。况且刚入职时公积金交的还不是全额,也就是说要工作5年以上才能贷款60万。现实是,除了一些国企事业单位,公积金超过1000元的单位并不多。所以这种计算方式大概会让一大批年轻人对买房这件事打起了退堂鼓吧。那么,政府的这轮新规究竟会给宁波楼市带来什么样的影响?后续还会有什么组合拳打出?我们还是静观其变吧!
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  • 夏天拒绝宅在家 跟着”老司机”一起浪!

    作为初入职场的小白,我曾经跟朋友们讨论过这样一个问题,你听过上司说过的最狠的一句话是什么。朋友B说是个策划狗,有一回把改了两百遍的方案唯唯诺诺的交给上司,上司看了没两分钟,幽幽的说:“我现在从窗口丢下去块石头,随便砸到哪个白领,用脚趾头写出来的都比你强。”扎不扎心,朋友B说,那时心已经被扎成饺子馅了。狠话千千万,但我们最后一致认为,最狠的话,还是那句——“我觉得你这人不太专业”。句子虽然短,但杀伤力十级好吗?工作上还有哪句话比“不够专业”更伤人的?每一个对职业有要求的人,都不会容许自己的职业生涯中出现“不专业”这样的词汇,当然宁波万科也是。近日,宁波万科举办的千人帆艇即将强势点燃宁波,宁波万科举办的帆艇比赛和其他比赛有何不同呢?接下来小编将带你们详细解说,宁波万科这次千人帆艇的专业性。我们有专业的团队在国内万航帆艇会是最早开始推广帆船运动的机构,从这里培养了不少冠军,他们在各大赛事中屡获大奖,万航可以说是冠军的摇篮。万航由万科集团深广区域和北京航海中心合资成立,拥有IYT国际帆船培训体系,国际教练双语教学,一流的设备和安全体系,致力于帆船文化的普及推广。积极举办筹划国家和世界级青少年帆船赛事:CYA梅沙教育杯和Topper世锦赛。万航目前在深圳浪骑、大梅沙、广东清远、三亚亚龙湾,宁波九龙湖以及厦门五缘湾都有自己的帆船培训基地,是国内为数不多的RYA认证帆船基地,获授权可颁发国际通用的RYA和IYT帆船证书。主营业务包括青少年营地教育、各年龄段帆船培训、比赛、巡游。九龙湖户外营地是万航四大营地之一。这次举办也让更多宁波家庭体验帆船的魅力!我们有专业的训练基地本次千人帆艇活动,地点位于风景秀丽的国家4A级景区九龙湖,在这里水陆活动相结合,体验、考证、训练、营期,徒步的磨练,水中的勇气,室内的聪颖,都由你来自由发挥!这里给孩子提供一个独立的空间机会,让孩子可以通过帆艇这项水上活动,丰富自己的内心世界,磨练自己坚强的品格。我们有专业的教练而重中之重,万航的教练团队专业并且经验丰富,英国教练拥有RYA证书,中国教练拥有IYT证书。万航竞赛学校校长宋夏群是釜山亚运会的冠军;万航造船工坊坊主Mr. Martin Dewey Anm拥有30年的帆船制造经验,曾驾驶自己制作的帆船环游地中海;万航野外生存学校校长Mr. Anthonio Akkermans是英国野外生存知名人士,作品《求生圣经》已在国内出版……熟悉宁波万科的人都知道,宁波万科致力追求的,就是专业性。所以参加本次千人帆艇的人,可以完全将人身安全暂时交付给专业的教练。这个夏天,带你无忧地浪起来!
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  • 如果古人穿越现代考察商铺“翡翠华庭”

    “从前慢,车、马、邮件都慢一生只够爱一个人。”是啊,古人们处在交通、信息都不发达的古代,没有办法只能慢慢地挑选商铺,走街串巷逐一考察。那么他们在这样精心考察后,给我们留下的历史上的商铺都是什么样子的呢?春秋战国时期:商铺初具雏形春秋战国时期,人们开始设摊,商人和顾客集中交易的场所,就叫集市或者市集,部分有远见的商人懂得,在人流量大的位置设置铺位,追求的是地段繁华。当时还未形成固定位置的商铺,但在一定程度上促进了城市的繁荣,这就是所谓的“黄金地段”。那时人们在择址标准上,就已经看重地段的繁华。唐宋时期:商铺大力繁荣到了唐宋时期,唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣。当时的城市一般是坊市分区,即住宅区与商业区分开,无数店进驻在长安的中心繁华地段。明清时期:商帮集聚形成转至明清时期,商业市镇兴起,区域性的商人群体实力雄厚,形成徽商、晋商、宁绍商人、闽商等多个大商帮。当时的店铺围绕大商铺开,店主也会加入商会争取更多的市场资源。许多生意红火的商家逐渐形成家族产业,慢慢有了 “一铺养三代” 的概念。当时,商铺自身的升值空间也成为商铺投资的重要因素。近代社会:商铺开始考虑交通因素到了近代,随着城市的发展,商业经营范围逐渐扩大,人们对物质的追求也越来越高。食品、零售等行业开始对交通有更多的要求。沿海沿江成为商业大规模聚集地,珠三角沿海城市的迅猛发展印证了这一点。因此在近代,交通因素成为商铺能否持续发展的重要衡量标准。可以看出,从古至今每个时代的商人都十分看重商铺的“地段”,那如果他们穿越到现代会挑选一个什么样子的商铺呢?那小易君一定带领他去翡翠华庭的商铺看看,一定包他满意!古人:“人流甚多,临街商铺,妙哉妙哉!”小易:“不仅如此,前辈您看,这附近还有一个万达广场,这在我们现代就是买卖集中地啊,不远处还有一个联盛广场,也是买卖集中地,您觉得还满意吗?”古人:“那为何不在市集租个铺子呢?”小易:“您有所不知,那些个市集都不允许散户进驻,翡翠华庭这个铺子吸引的人流不比市集少,还比市集的铺子便宜。在宁波城,您看的这个铺子是性价比最高的了!”古人:“那还墨迹啥?买呀!”现在快,汽车,地铁,微信都快,一个成功的商业机会只在一念之间,穿越千年的智慧,只为给您诚心推荐翡翠华庭!
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  • “海豚计划” 与绿城共成长

    在炎热的酷暑,最让家长头疼的大概就是能带孩子去哪儿玩了。出去旅游吧,刚推开房门就被高温给逼退,再美的景点都没家里的空调来的可爱;在家休息吧,熊孩子只会捧着手机在那儿聚精会神的打王者荣耀。夏天好像是只适合在家里葛优瘫,但你忍心你的孩子暑假过的如此的枯燥乏味吗?绿城作为连续7年业主满意度排名第一的物业,自然贴心地为家长考虑到这个问题。夏天,在家里躺太颓,出去玩太热,最适合夏天的运动自然是游泳了。2009年,绿城首次推出“海豚计划”暑假免费游泳培训公益活动,如今已经走过了第九个年头,获得大小业主地好评不断。海豚计划——缘起于一个朴素的梦想夏天最心痛的就是看到儿童溺水的新闻。看到这样的新闻,除了谴责家长的看管不当,我们还能做些什么?于是绿城推出了“海豚计划”,该计划是绿城园区生活服务体系地重要组成部分,针对的人群主要是绿城的小业主,是暑假免费游泳培训公益活动,缘起于绿城集团董事长宋卫平的一个朴素的梦想——尽可能减少绿城小业主因为水而产生安全事故。大型公益活动,绿城一直在努力自2009年启动以来,“海豚计划”已连续成功举办7届,每年500万的费用,800多名员工投身其中,全力以赴。从最初的游泳培训,到现在增添多种主题活动:游泳培训、小海豚星光电影院、最萌海豚音、小海豚绘画课堂等夏令营活动,帮助孩子们强身健体,锻炼心智。从单一的房产服务活动扩大至社会公益行为,从几百个孩子的规模,至目前免费培训8万余名绿城小业主,影响超过10万儿童。坚持初心,继续前行从“建房子”到“造生活”,绿城始终坚持以人为本,将居住梦想驾于建筑空间智商。绿城的目标是把人文关怀融入到每一个细节中去,用心关爱每一位业主的需求。今年的“海豚计划”已经圆满落寞,除了期待明年的“海豚计划”,我们还能期待一下8月3日宁波杨柳郡的“奇妙一夏”系列活动,精彩内容,屏息以待!东部新城旁 轨道生活住区首开完美告罄 二期新品澎湃而来建面约89-139方精装绿城YOUNG系高层宁波首发vip热线:4008-163-163转56004
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  • 龙湖·天琅预计本月开发样板房

    龙湖·天琅产品为洋房和高层,项目位处宁波鄞州万达-联盛商圈,由中国地产综合实力TOP10龙湖地产打造,预计本月样板房开放。
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  • “一铺养三代” 给你6个理由选择翡翠华庭

    2017年的宁波房地产市场,关于住宅商品房限购限贷的调控政策层出不穷,却很少有条例关于商铺的,在小易看来,这不失为投资商铺的绝佳时机。而且对比商品房的投资,商铺有着明显的优势:    一、不折旧不贬值,越老越值钱一般5至10年时间,人们就会更换新的住宅环境,此时出售住宅就会折旧。而商铺投资是一个长期投资过程,长时间经营能聚集人气,随着区域环境的成熟,经营氛围的增强,租金上涨的同时,商铺自身也在不断增值。    二、商业用地越来越少,潜力大房地产开发商倾向于大部分商业自持,即出售的越来越少,所以商铺是卖一个少一个。而且城市规划的进程也会逐步减少商业用地的开发。三、租金的递增保证了租金长期的收益随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金(1%-3%),5-10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。俗话说“一铺养三代”,投资一个好的商铺不仅可以让你的人生开挂,还可以让你的孩子成为“富二代”,这样想想是不是很激动呢?但是也不是所有的商铺都可以让你赚的盆满钵满,重点的考虑因素就是一下几点:一、地段!地段!地段!重要的事情说三遍,地段绝对是商铺投资的第一要素。城市的购物聚集中心点就是地段绝佳的位置。在宁波,一个购物中心在中山东路天一商圈,另一个就是以鄞州万达为中心的四明路商圈。四明路纵贯了万达、联盛、明州里、四明广场以及奥特莱斯等大型购物中心。翡翠华庭商铺就位于这个都会级大商圈之中,在四明路与宁南北路的交界口,临街商铺享两条动脉带来的商业效应。二、人流量这个人流量并不只是过路人和车流量的大小,而是可以驻足停留并进行消费的人群大小。鄞州万达商圈早就已经形成成熟的消费群体,但是没有商铺出售,现有坐享万达消费力的临街商铺翡翠华庭,你还担心没有人来买东西?三、购买力 犹太人说过“做生意要针对女人和嘴巴”,如果一个贫穷的地方,来往的人再多也没有用。 翡翠华庭商铺附近是哪些小区呢?它与鄞州豪宅华茂悦峰并立,与城市精英居住区都市森林仅一路之隔,周边有盛达城、雍华府、印象外滩等十几个居住区。加上外地游客慕名而来,怕是你的店铺进货进不停!这样一个占据了所有商铺优势的翡翠华庭,还不快快拿下,准备迎娶白富美生下富二代走上人生巅峰?和我在宁波的街头走一走,走到四明路的尽头,坐在翡翠华庭商铺的门口:数钱!
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  • 这个夏天 你的孩子只会打王者荣耀怎么行!

    你记忆里的夏天是怎样的?小编记忆里的夏天,有知了缠绵的叫声,有老推着冰柜叫卖着冰淇淋的老爷爷,有三五成群去池塘钓龙虾的小伙伴,有夏夜漫天的繁星和外婆的蒲扇……如果你现在问你的孩子,他眼里的夏天是怎样的。恐怕得到的答案是,夏天啊,夏天就是躺在空调房间里玩王者荣耀。而且几乎所有的小朋友眼里的夏天都是雷同的,封闭的房间,空调,和单调的游戏。现在的孩子在物质上无疑是幸福的,但在精神上却是贫瘠的。他们玩过最刺激的网游,却没有真实的去池塘里钓一次龙虾;他们吃过价格昂贵的冰淇淋,却没有尝过亲手挖的野菜的滋味;他们在电影院看过布达拉宫的辉煌,却懒得走出小区感受大自然的美好。其实你也有想过带孩子出门去旅个游,但实在请不出假期,而且看到每天的高温警报你退缩了。当你就要认命的时候,宁波万科的千人帆艇大趴及时出现了。这个夏天,让你的孩子不只有王者荣耀,还有蔚蓝的大海和千人帆艇体验!惊喜一  专业团队,安全无忧九龙湖国际户外营地聘请专业且经验丰富的教练团队,英国教练拥有RYA证书,帆艇及安全装备均采用国际品牌,完备的安全流程和设备为学员提供全面、专业的保障。除此之外,万科九龙湖国际户外营地环山绕水,水质良好,空气新鲜,帆艇运动择址于此,让青少年拥有一个接触大自然、挑战自我的机会。惊喜二 拉近亲子关系当代生活压力大,家长都忙于工作,等工作回家的时候,孩子已经睡了。连抱着孩子聊会儿天的机会都没有,更别提陪孩子出门玩了。孩子拿到作文题目《和家长出游的一天》,都无从下手,只能委屈地跟你控诉你不陪他出去玩。现在宁波万科给你一个拉近亲子双方的宝贵机会,万科九龙湖国际户外营地湖山环绕的清凉桃源,是为青少年暑期运动的理想之地。水质良好,湖山环绕,风景如画,在盛夏的热浪中,这里绝对是一个既能拉近亲子关系,又能畅快玩耍的绝佳去处!惊喜三 走出房间,拥抱自然当你的孩子还沉迷于王者荣耀,你甘心他的夏天只剩下空虚的网络世界吗?还不抓紧这次宝贵的机会,把沉迷游戏的孩子拉出网络世界,走出房间,拥抱自然!帆艇运动不仅只是一场休闲娱乐,更是提升孩子综合素养的绝佳机会。帆艇运动是一项具有一定消费门槛的精英运动,从斯坦福大学到牛津大学再到北大、清华,每年都会举办赛艇等水上运动竞赛,旨在提升学生的综合素养。在宁波,小朋友们也可以拥有高起点的帆艇户外营地。在帆艇运动中找到自信与勇气,融入团队懂得分享,提升素质!惊喜四 万科城市配套服务商宁波万科“热带雨林”业务满足于业主全生命周期的多维度需求,基于三好住宅、美好家、1902万科广场、Cheese Park、万科九龙湖国际户外营地、泊寓6大业务协同推进,以“共享城市成长”的方式与宁波共成长。一切以业主需求为主,在不断的完善与提升中,迸发出全新的生命力,形成宁波万科6大业务,从而提供更完美、贴心的服务,让每一位业主成为城市生活的主角。万科千人帆艇,全城瞩目,蓄势起航!
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  • 富二代最期待的家产必须是翡翠华庭的商铺!

    小胖是我身边最有钱的富二代,我们一众屌丝觉得一双耐克鞋就能富可敌国的初中时代,他已经穿上限量的AJ篮球鞋了。最心酸是,那时候的我们还不晓得这个牌子。世界上最遥远的贫富距离,不是你在我面前炫富我羡慕不已,而是你在我面前炫富而我压根不知道你在炫富。小胖的成绩奇差,属于烂泥扶不上墙的那种差。于是他爹从他高中开始就开始筹划怎样把家产套现成一笔可观的财富,可以保证小胖衣食无忧的下半生。有人建议买一支股票,但股市风云变化,谁知道十年之后这只曾经的牛股会不会变成垃圾股。毕竟有乐视这样血淋林的例子,眼看他高楼起,眼看他高楼落。估计还熬不到小胖娶老婆,那笔钱连二环里的房子都买不起了。还有人建议小胖他爸给小胖开一家公司,但小胖他爹看了看还在打王者荣耀的小胖,叹了口气,估计公司被人家掏光了,他还傻乎乎的替别人数钱呢。后来问了专业投资人,投资人给出最稳健的投资模式是,买铺子!老话说:“一铺养三代”,在这个房地产井喷的时代,除了投资房产,另一个稳健而高回报的投资,就是投资商铺了。只要找准地段,旺铺的年出租收益率可以轻松破8%。也许简单的8%看上去并没有很诱惑,但你要知道今年股票大盘的收益也就4.33%。你有信心作为一个门外汉可以跑赢大盘吗,你有信心能在股市残酷的竞争中抢到一杯羹吗?当然,并非所有的铺子出租年收益都能破八,对于投资客而言,首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈,如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。其次,投资时候要注意商铺是否为产权商铺,产权商铺最大的优势就是可以向银行贷款,对于使用权店铺而言压力相对会小很多。小易结合以上,诚挚为您推荐翡翠华庭。首先,翡翠华庭距离鄞州万达城仅224米,步行也只要2分钟,商业气氛浓烈,为鄞州之芯。其次,周边有许多大型购物场所,两公里范围内有沃尔玛超市、隆丰超市、三江购物、万宁超市等,商圈和商圈之间会形成人流的互动,吸引大量人流前来消费。最后,翡翠华庭为产权商铺,可以向银行进行贷款,投资压力会小许多。如果你还没想好投资什么,不妨来翡翠华庭购买商铺吧!
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  • 阪急游大奖诞生!阪里77席潮铺CLUB活动圆满结束

    7月20日,随着投票通道的关闭,由网易联合宁波中心发起的“阪里77席潮铺CLUB”投票阶段也落下了帷幕。本次活动旨在寻找宁波最潮掌柜,共同迎接宁波阪里潮铺CLUB 77个席位!101家潮铺踊跃参与,DRUNKCORNER摘得大奖7月11日,由网易联合宁波中心发起的“阪里77席潮铺CLUB”活动拉开序幕,吸引了各行各业的潮铺关注与参与,全城开启了潮铺的大集结。在7月11日至7月16日的报名期间,共有101家店铺参与了线上报名,涉及数十个行业,餐饮、桌游、甜品、高端洗护、手工皮具、书店、花店、攀岩……7月17日,线上投票通道一经开启,便引得各家潮铺疯转与投票,霸占甬城市民的朋友圈。首日,页面点击量就已突破10万!投票量突破4万!竞争异常激烈。在第一阶段的投票过程中,DRUNKCORNER、豌豆小院咖啡馆、煜先生位列前三,获得网易独家报道!而今日,DRUNKCORNER的店铺直播上线!DRUNKCORNER直播间更激动人心的是,至7月20日24点投票结束时,线上点击量破24万,投票量高达19万!而DRUNKCORNER以45952票排名第一,获得一等奖——日本阪急双人游(价值12000元)!同时豌豆小院咖啡馆、33蛋糕研究所、泊客空间D+CCoffee获得二等奖:迷你ipad一部;另外20家排名靠前的潮铺获得三等奖:宁波中心定制檀香一份!获得一、二、三等奖的潮铺将由我们的工作人员通知具体领奖事宜。阪急百货入驻东部新城 引领商业潮流作为本次活动的协办方,绿城宁波中心将在2018正式引进日本百货巨头——阪急百货!而阪里商街作为绿城·宁波中心的高端配套,无疑是潮元素的代表。宁波阪急为大陆首家全自持店,总建筑面积近23万㎡。项目将通过优质的MD、体验型装置、服务元素,来打造多彩生活方式的“百货型购物中心”。未来,众多国际超一线奢侈潮流品牌都将进驻!届时,在阪里商街,你不仅可以买到众多品牌商品, 嗅到潮流信息,更能感受到艺术氛围, 享受生活。东部新城这条“星光大道”,宁波阪里邀请共同开启!从天一广场到东部新城宁波阪急商圈,绿城·宁波中心|阪里77席潮铺,代言宁波商业新版图。与宁波阪急为邻,享1/5号线双地铁无限人流,轻松坐拥百亿商机,绿城·宁波中心|阪里,120㎡起空间可变旺铺即将荣耀公开!VIP:0574-87966600
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  • 最后一天!点击已破20万 阪急大奖究竟花落谁家?

    7月17日,由网易联合宁波中心发起的“阪里77席潮铺CLUB”活动投票正式开启!自活动开始,宁波各大潮铺及粉丝都在时刻关注活动进程。投票开启当日,页面点击量就已突破10万!投票量突破4万!而截至发稿,投票页面点击量已破20万!投票量高达12万!这些数字背后庞大的影响力与覆盖力不言而喻。三家潮铺获得网易独家直播 大奖花落谁家?本次网易&宁波中心阪里潮铺club评选活动投票通道将于今天(7月20日)24点关闭,而每一家潮铺仍在做最后的努力,这个数字仍在增长中。在18日,第一阶段胜出的三家潮铺分别为DRUNKCORNER、豌豆小院咖啡馆、煜先生。这三家潮铺已获得网易的独家直播报道!DRUNKCORNER是月湖盛园的一家高端西服专卖店,有着高贵的品调和优雅的生活气息;豌豆小院咖啡馆坐落在鄞州区贸城中路722号,是一家以集咖啡甜点美食绿植为一体的让你觉得放松舒服的咖啡馆;而煜先生则是海鲜的配送专家,从法国出水到煜先生餐桌,仅需36小时,这一记录全国至今无人能破。7月19日,豌豆小院咖啡馆的直播开启,线上获得众多网友的关注与转发,也让大家对于这样一家咖啡馆有了更全面的了解。而今日,煜先生的直播也上线!开始了一场高端食材的体验!7月21日,DRUNKCORNER的潮铺大侦查也将开启,敬请期待!豌豆小院直播回顾煜先生的私房花园而今,我们的投票仍在继续。投票请点击》》》链接具体规则如下:投票时间:7月17日—7月20日投票规则:1、每人每天限投五票,禁止刷票,一旦发现,取消投票资格;2、五票投完后即可进入抽奖页面,参与抽奖。每人每天限抽一次。一等奖(1个):日本阪急双人游(价值12000元),二等奖(3个):迷你ipad一部(价值2500元),三等奖(20个):宁波中心定制檀香(价值300元)相信此次活动的大奖——日本阪急双人游颇受大家关注,那么这份大奖得主会是哪位潮掌柜呢?7月21日见分晓!日本百货巨头!阪急百货入驻东部新城作为本次活动的协办方,绿城宁波中心将在2018正式引进日本百货巨头——阪急百货!而阪里商街作为绿城·宁波中心的高端配套,无疑是潮元素的代表。宁波阪急为大陆首家全自持店,总建筑面积近23万㎡。项目将通过优质的MD、体验型装置、服务元素,来打造多彩生活方式的“百货型购物中心”。未来,众多国际超一线奢侈潮流品牌都将进驻!届时,在宁波阪急,你不仅可以买到众多品牌商品, 嗅到潮流信息,更能感受到艺术氛围, 享受生活。从天一广场到东部新城宁波阪急商圈,绿城·宁波中心|阪里77席潮铺,代言宁波商业新版图。与宁波阪急为邻,享1/5号线双地铁无限人流,轻松坐拥百亿商机,绿城·宁波中心|阪里,120㎡起空间可变旺铺即将荣耀公开!VIP:0574-87966600
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  • 量价再度齐跌?宁波上周成交商品房1280套

    本周推出住宅土地本周市区2宗土地推出,位于海曙区,总占地面积约0.94万方,起始总价约1.99亿元。为南门地段HS09-05-06地块和宁波市集士港南片CX08-01-02c地块(剩余部分)。上周成交住宅土地上周市区1宗土地成交,位于海曙区,占地面积约10.37万方,起始价约22.30亿元。周成交数据分析上周(07.10-07.16)成交1280套,较上周减少156套;成交面积15.36万方,较上周减少1.97万方,环比下降11.37%。上周(07.10-07.16)商品住宅成交均价为16410元/㎡,较上周下降5.08%。周区域成交数据分析从成交量上看,鄞州区本周(07.10-07.16)成交323套,成交面积3.68万方,在各区中排名第一;从成交均价来看,江东区成交均价为30359元/㎡,在各区中成交价格最高。存量分析截至2017年7月16日,宁波市区商品住宅可售套数为24247套,可售面积为307.41万方。其中鄞州区存量最大,可售套数为6427套,可售面积为79.65万方。周成交面积排行榜从周成交面积上来看,邻悦雅苑、万年乐享世界、中梁首府占据前三。周成交金额排行榜从周成交金额上来看,邻悦雅苑、环球东方港城、中梁首府占据前三。项目营销动态周统计【a】绿地东方公馆:18#楼建面约140-160㎡叠墅预计7月中下旬即将加推。1#楼建筑面积约118-138㎡阔景平层,仅存10余席。项目均价21000元/平米。【b】澜湖郡二期:二批次别院新品目前认筹中,在售高层均价17000元/平,洋房20000元/平,别墅22000元/平,主力户型138㎡、127㎡、180㎡。【c】美的明州院子:7月现场示范区和售楼处即将开放,项目位于鄞州区学士路和金峨东路交汇处(环球银泰城东约800米),项目规划总户数约850户,共12幢,其中5幢6层叠院,7幢10-17层高层。高层主力户型面积为130-139方,叠院主力户型面积为139-167方。【d】万科望庐:7月16日首期开盘,推出洋房、高层共计225套房源,户型面积高层125平,洋房125/139平。折后均价高层约20500,洋房约23000,项目位于海曙中山西路与庙洪路交叉口西南侧。数据整理来源:中国指数研究院
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  • 三伏天再热,也热不过翡翠华庭的商铺

    天气已经入伏,夏天里面最夏天的一段时间已经开始向人类世界伸出了魔爪,能够在今天活着给读者们写软文,小编要感谢两个男人,一个叫威利斯·开利,是他发明了空调;另一个叫后羿。这个虎逼,他在十几万年前,干掉了9个太阳。这没这哥俩,都得热死。那么在夏天避暑什么样的姿势才是正确的呢,当然是在空调房里一边喝着冰镇的饮料,一边追着时下最流行的电视剧了。【饮料篇】如果你问我这个夏天最想喝得饮料是哪里?最近有股“一点点热”,起源于上海,逐渐扩展到杭州、苏州、宁波等城市。尤其在江浙沪一带,一点点已成为网红奶茶,众所周知,并且变成了众多明星,红人手中之物,微博微信一晒,年轻人趋之若鹜。当然,你也能找到对此百思不得其解的人:一点点奶茶的魅力何在?为什么经过一点点奶茶店门口永远都是排不完的队伍?一点点的前身是来自台湾的茶饮品牌50岚。背靠台湾50岚的一点点奶茶,一共有五大产品分类:找好茶、找口感、找新鲜、找奶茶及红茶拿铁。而“玛奇朵”系列人气非常高,很多一点点奶茶的粉丝都是由此入坑。随着消费升级在餐饮领域的铺开,消费者口味偏好也在不断变化。相应地,茶饮行业也经历了一番迭代。新式茶饮店强调茶叶品质之余,也大打健康牌、搭配牌。而背靠台湾50岚、品质不错的一点点奶茶恰好抓住了这个机遇。有别于人均消费在20元或以上的喜茶、奈雪之茶等主打奶盖茶的茶饮店,一点点奶茶以人均消费不超过15元的定价显得更为亲民,还可以免费添加珍珠、波霸、椰果、红豆等配料。正如翡翠华庭商铺,在周边的项目中以亲民的价格脱颖而出。让我们来做个对比。就拿华茂悦峰来说,均价38000-40000元/平。而翡翠华庭正是以均价30000元/平用事实阐述了亲民两个字。【追剧片】如果你问我这个夏天最火爆的电视剧是哪一部,我想《军师联盟》应该能在排行榜上占得一席之地,这一部以三国为背景,狼顾之鬼司马懿为主角的电视剧一经播出就被冠以电视剧演技翘楚的美誉,风头一时无两。三国之中有这么一句话,“良禽择木而栖,贤臣择主而事”,意思是优秀的禽鸟会选择理想的树木来当做自己的栖息地,而有才能的人才也会选择能够共谋大事的主公,司马懿既没有选择以仁德著称的刘备刘皇叔,也没有选择占据长江天险,年纪最轻的孙仲谋,而是选择了宁我负人,无人负我的一代枭雄曹操。司马仲达自然有他的眼力跟见识,最后也的确是他取代魏国成立了晋朝,一统三国。由此可见,选择了一位明主对于身在乱世之中的英雄们来说是极为重要的,而如今的商铺圈也好似乱世格局,能够拿下一间好的商铺,就好像是获得了沈万三的聚宝盆,日进斗金不在话下,而怎么样的商铺才能算的上值得投资呢,那么翡翠华庭绝对是不二的选择。    如果说良禽择木而栖是大自然的无上智慧,那么金铺绝对要邻贾而立,翡翠华庭的商铺毗邻万达广场,绝对算得上是站在巨人的肩膀之上,轻松享受万达前期选址所付出的一系列努力,前人栽树,后人乘凉,如此福利自然不是所有的开发商都能拿得下,而宁波鸿德房地产开发有限公司就具备着这样的实力与眼力,在这寸土寸金的万达周边地区开发了这么一块档次与品质共存的楼盘。让我们再来看看翡翠华庭处在一个如何得天独厚的地段,地处大鄞州繁华都会中心,于鄞州豪宅标杆华茂悦峰接踵而立,同大型城市精英居住区都市森林一路之隔,周边更有盛达城、雍华府、印象外滩、金海嘉园、半岛名邸、理想城、格兰云天等数十个居住区星罗密布,数十万人的衣、食、娱、购消费齐聚,形成强调的消费动力。可以享受长期稳定的客源和无限飙升的价值空间。而众所周知,一块好的商铺更需要有便利的交通来支持,翡翠华庭毗邻万达,周末人流巨大,周边众多公交线路交汇,畅达宁波各个区,在建地铁四明中路站,绝对是钱途不可限量的一块宝地。而且相比周边商铺,翡翠华庭的商铺只需要三万一平,绝对是同地段同档次商铺里的性价比之王。对了,忘记告诉大家“良禽择木而栖,贤臣择主而事”这一句话在三国原文之中后面还有一段,“见机不早,悔之晚矣”。都说古人诚,不我欺,有意外购买商铺的金主爸爸们可不要犹豫不决,到时候可是要悔之晚矣的哦。          
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  • 生活 就该享受我们所创造的美好 德信东宸陪您实现

    在这个衣食无忧的时代里,人们越来越注重生活品质。但提升生活品质,不一定是追求奢侈华丽。从平凡小事开始,也可以为生活建立仪式感。比如,生活应该有一杯下午茶捧着一本书,生活应该是做点有趣的DIY,生活应该是作一幅画,生活应该是陶冶一种情操,生活应该是这样在一个慢慢的节奏中度过,生活,就应该是这样让我们慢慢享受我们所创作的美好。你说,生活不能太悠哉,生活应该充满激情,生活没有固定的模式,但本质都是一样,生活的节奏掌握在每个人的手中,生活的基调,也属于我们每一个人去调控。我们每个人都有选择的可能,同样,生活的品质,我们每个人都有资格去提升。这无关男女,无关年龄。给自己一个假期,给孩子一个假期。德信东宸带您陶冶情操,为您建立生活的仪式感。炎炎酷暑的晚间,正应该体验一番避暑好时光。在专业老师的指导下,给您与孩子无限的遐想空间,畅游在亲子活动的慢时光里,作出属于自己的“品质生活”。本次活动内容活动地点:德信东宸售楼处活动主题一:扇子画(腊梅吹花)活动时间:7月19日结合国画活动主题,以团扇为作画的背景,由老师老教大家一起作画,活动简单,操作性强,也可以家长和孩子一起作画。(现场准备扇子、颜料、桌椅、请专业绘画老师来组织教大家一起制作,小朋友们在家长的协助下可以自由做出自己画作,每个小朋友还可以带走自己的作品。 现场到场的小朋友都会获得一份随手礼。)活动主题二:饼干DIY活动时间:7.21日亲子类活动,现场请糕点师现场教大家做翻糖饼干,现场人比较多,适合做饼干一类的DIY。名额:40人活动主题三:陶艺活动活动时间:7.26日现场请陶艺师来教大家做陶艺活动。名额:25-30人 活动主题四:游泳圈DIY活动现场提供空白游泳圈,由小朋友自己在上面涂鸦,随意发挥。名额:40人每一种创作,都是为自己建立生活的仪式感。每一个人,都可以作出属于自己的“品质生活”。而生活,就该慢慢享受自己所创造的美好。
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  • 银亿2.91亿竞得南门地段HS09-05-06地块

    7月19日下午,南门地段HS09-05-06地块在宁波市公共资源交易中心挂牌出让。该地块位于宁波海曙区南门地段南侧,东至咏归路、南至常青路、西至吴家塘路、北至规划道路。土地用途为城镇住宅用地,容积率为2.2,出让总面积为6567平方米,起拍价高达12000元/平,起拍总价约为1.73亿元。参与竞价的单位有1、天阳地产有限公司(天阳)2、宁波康全企业管理咨询有限公司(荣安)3、宁波市鄞州金甲企业管理咨询有限公司(金地)4、宁波浩合置业有限公司(碧桂园)5、杭州旭辉置业有限公司(旭辉)6、宁波开晟投资有限公司(布利杰)7、宁波瑞欣置业有限公司(银亿)8、慈溪保利建锦房地产开发有限公司(保利)经过56的竞价,银亿以楼面价20140元/平,总价2.91亿,溢价率68%斩获该地块。恭喜银亿最终打败各大开放商竞得海曙宝地!
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地产一线

  • 利率上浮 楼市再遇釜底抽薪

    随着房地产调控的推进以及货币环境的收紧,关于“楼市变天”的消息不绝于耳,楼市究竟变天了没?在多重调控因素叠加下楼市又会如何走?房价涨速整体回落 北京、环京房价环比下跌12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》,数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落,北京房价首次出现下跌。主要城市大数据房价指数环比显示,5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时,廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中,廊坊、北京、天津分别下跌8%、4.09%、1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。主要城区大数据房价指数显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月,通州区在北京各区县板块中,表现最为抗跌,仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策,板块泡沫相对较低。北京是全国房价的风向标,北京下跌了,环京也会慢慢降温。数据显示,天津5月新房价格下跌1.97%,廊坊下跌8%。业内人士认为,京津冀房价下跌,源于政府对住房投资需求的严厉管控。北京不仅要求“认房、认贷、认商、认离”,还调整了入学政策,对学区房炒作精准打击,环京各城市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。房贷利率喊“涨” 楼市再遇釜底抽薪据中原地产首席分析师张大伟统计,自2016年“930”政策以来,全国已有45个以上城市出台了各种房地产调控政策140余次,封堵投资客炒房。而房贷利率的全线上浮,对于处于历次宏观调控中心地带的房地产市场,也是遭遇金融政策调控的釜底抽薪。随着信贷收紧,银行房贷利率普遍上行,个别城市的首套房贷利率竟比基准利率上浮20%。据媒体报道,几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是8.5折优惠,近期一线城市以及一些热点城市纷纷上调首套房房贷利率。北京、上海、广州多家银行已将首套房贷利率上浮10%,上海某股份制银行还将首套房贷利率上浮到1.2倍。同时,也有二、三线城市不断跟进。另据了解,二套房方面,工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍,民生银行更是上升至1.3倍。融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。业内人士认为,未来房贷利率或继续上浮。除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。对于市场而言,安居客房产分析师认为,房贷利率上浮加剧了买房者对目前楼市的观望态度。市场热度下降的重要原因之一在于房贷政策的不断收紧。比如各大银行上调房贷利率。“房贷压力的增大,一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售,所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”限售成调控主流今年以来,限售成为了本次地产调控政策的主流。最近根据中原地产研究中心最新统计数据,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等超过36个城市,历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。而最为震撼的要属保定、珠海出台的“十年”限售措施。最先出台限售政策的城市是厦门,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。后来有不少城市跟进,部分城市延长到3年。再后来,保定白沟新城将限售期限延长为5年。前不久,保定、珠海出台的“十年之约”限售措施,被称为史上最严限售。“未来在这些城市买新房,普遍要在4-5年后才可出售,或者更长时间。”中原地产首席分析师张大伟分析称,由于限售城市很多还是以新房交易为主,从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间,加上2-3年的禁售期,“转手”周期明显被拉长。“一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。“限售,事实上就是楼市的去杠杆政策,按照3至5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。”张大伟分析表示。多位专家表示:楼市将全面降温随着调控真政策的层层加码与货币环境全面收紧,楼市下一步会如何走呢?杨红旭看来,本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,起关键作用的因素,将转变为货币信贷与流动性紧缩,而这属于房地产业的外部环境!中原地产首席分析师张大伟预计,在房贷利率全线上浮下,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。社科院易宪容表示,住房按揭贷款利率上升,再加以前这些“五限”政策,首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场,而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。如果住房投资炒作者不敢也没有能力进入房地产市场,那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下,如果房地产市场的价格只要些许下跌,那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。独立经济学家马光远称,北京房价下半年开始出现下跌也是合理的,因为交易被锁定,价格被锁定,流动性被锁定,这个市场不调整是不可能的;总体而言,去年的热点城市,绝大多数属于政策非常严厉的调控区域,如果政策坚持到年底,这些区域房价降温是必然的。
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  • 房企实际在做最后挣扎?不拿地马上死

    “最近太疯了,地拍得太贵了!”某房地产开发商投资部人士告诉该人士的描述并不是个例。在近期热点城市房价环比出现下跌的同时,土地市场依旧延续了此前的火爆态势,溢价率不断攀升。今年5月份,全国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%,其中一线、二线、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%,均处于历史高位水平。三线城市土地成交溢价率连续3个月接近60%的历史罕见高水平。财政部公布的最新数据也可以从侧面印证上述现象。今年1至5月份,国有土地使用权出让收入15251亿元,同比增长32.8%。地价越拍越贵背后的原因是什么?能否代表房地产企业对未来的预期?“我感觉房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了,但他们还是得扩大规模,因为有时候规模比利润更重要。不拿地马上死,拿了地慢慢死。”上述人士说。5月份房企拿地节奏放缓在房地产行业,数据背离的现象尚不仅于此。例如,一边是商品房销售额增速的连续回落,一边是房地产开发投资增速的不断提高。自2016年10月份实施新一轮房地产调控以来,全国商品房销售额增速连续7个月回落,至今年4月份已回落至20.1%,增速为去年9月份的一半。在此期间,房地产开发投资增速却连续5个月不断攀高,至今年4月份已上升至9.3%。不过,最新数据发生了微妙变化。国家统计局公布,1至5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比增长8.8%,增速比1至4月份回落0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏相对较快,投资节奏也相对较快,所以投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。投资节奏的放缓与房企融资渠道的收紧不无关系。从去年10月份以来,房地产融资全面收紧,除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外,地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有所收紧。在房地产主要融资渠道纷纷收紧的情况下,房地产信托发行却有增无减。有数据显示,今年以来,68家信托公司共发行326只房地产信托产品,累计为房企融资1005.5亿元。不过据媒体报道,此前银监会已下发《2017年信托公司现场检查要点》,违规开展房地产信托业务被列入2017年信托公司现场检查要点。数据显示,1至5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1至4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金18008亿元,下降3.4%。部分房企或面临盈利难题“前两年,三、四线城市的地没人买,最近由于一、二线城市楼市受到调控,三、四线城市的地价也就涨起来了。”上述业内人士用“打地鼠”来形容房企近期的行为,“按住这头,那头就起来了。”这一趋势与近期部分三、四线城市房价的大幅上涨相一致。中科院发布的报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,5月份热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京(楼盘)房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月份重庆(楼盘)、广州(楼盘)、青岛(楼盘)、成都、济南(楼盘)等城市房价环比涨幅仍然偏高。“其实在这个时点拿地很难受,政策风险很大,政府一直在出调控政策,限房价、限地价。”上述业内人士称,如果降价,一大批房企会面临压力,因为很多企业负债率太高。据统计,107家上市房地产企业2015年到2016年两年的新增有息债务规模高达8520亿元,而2010年到2014年5年间的新增有息债务总和为8200亿元。上市房企整体资产负债率从2010年的70%左右升至2017年3月末的78.52%,净负债率从2010年的63%升至2017年3月末的132%。中原地产首席分析师张大伟表示,其实近些年房地产企业的平均利润率在不断下降。即使是在去年融资成本下降、房价上涨明显的情况下,已有112家企业的净利润率仍然从2015年的8.3%下降到2016年的8.2%。在此情况下,中小型、区域型房企面临越来越大的盈利难题。“小开发商越来越难了,2011年到2013年市场比较差的时候就是这样,有些小企业拿了地也不会开发,直接卖给大开发商,最后被并购。”上述业内人士说。张大伟认为,房地产行业兼并整合的大趋势已不可避免。今年以来,随着各地楼市调控加码,企业将面临销售不畅、土地成本提高、融资压力增大等问题,不排除会有越来越多的中小房企遭遇类似难题。对于已经陷入困境的企业来说,自救难度也不小。
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  • 如何看待房地产投资与销售数据增速回落

    多地频繁的房地产调控效果已经部分体现在投资和销售数据中。国家统计局6月14日发布的最新数据显示,1-5月,全国房地产开发投资、新开工面积、房企土地购置面积、房地产销售面积和销售额、企业到位资金等所有指标均增速回落。对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,这些数据增速回落在预期之内,未来投资与销售增速或继续放缓,今年全年整个房地产市场将量平价稳,但需要警惕小房企现金流出问题、进而导致房企降价的风险。增速回落在意料之中在连续4个月提速后,累计投资增速开始回落。数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资3.76万亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。同时,房屋新开工面积6.52亿平方米,同比增长9.5%,增速回落1.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点。不仅投资指标增速全面回落,销售指标增速仍持续放缓,其中累计销售面积连续3个月增速回落,累计销售额连续7个月增速回落。数据显示1-5月份,商品房销售面积5.48亿平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点;商品房销售额4.36万亿元,同比增长18.6%,增速回落1.5个百分点。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资增速放缓符合预期。因为过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏、投资节奏相对较快,这时的投资数据较好,到5月份适当放缓也是正常的。同时,土地购置面积增速放缓与4月份各地积极供地后节奏放缓有关,当然各地后续陆续发布供地新计划以后,土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。“商品房销售数据增速持续回落,可以看出,调控下市场交易开始出现降温。但当前并没有出现负增长,说明有部分城市交易依然好于历史水平,尤其是重点三四线城市,交易或继续创新高,或维持历史高位,所以对于销售数据,降温趋势延续,但并没有所谓萧条或拐点一说。”严跃进说。中原地产首席分析师张大伟也认为,从全国数据看,市场整体涨幅开始加速放缓的原因是一二线城市已经出现了环比的下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。预计今年4季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数。整体市场平稳,一二线城市进入调控政策抑制下的降温周期。“投资和销售数据的全面增速下降是必然趋势,在意料之中。这也符合我们去年底对今年全年市场将保持量平价稳、略有增长的预判。”新城控股(601155)高级副总裁欧阳捷预计,今年整个销售情况将维持个位数增长,甚至不排除零增长。到位资金增速下滑需警惕值得注意的是,房企到位资金也连续2个月增速下滑。数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金5.9万亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款1.05万亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金1.8万亿元,下降3.4%;其他资金3.04万亿元,增长16.7%。在其他资金中,定金及预收款1.79万亿元,增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元,增长8.6%。对此,严跃进认为,房企到位资金也连续2个月增速下滑,显露出一定的收紧信号,需引起房企警惕。欧阳捷指出,房企到位资金增速下滑,特别是定金及个人按揭贷款增速大幅下降,主要是因为金融去杠杆。而从国内贷款来看,即开发贷的增速是有增长的,这意味着银行给开发企业的贷款并没有下降,反而增加了。这是因为去年融资渠道多,开发商销售好,大企业对银行贷款需求少,数据上看增速没那么高,而今年堵住了金融监管漏洞,如融资、发债等,企业回归到规范的银行贷款,体现出开发贷增速提高。但是,开发贷增速提高不足以抵消个人按揭贷款和定金及预付款的增速回落,因此整体到位资金增速是下降的。他认为,下半年房企到位资金增速还会下降,开发贷也会下降的。“开发贷增速提高不意味着房企资金充裕,而是资金向大房企集中,因为只有大房企才能拿到银行贷款,而中小房企的资金更加紧张。1-5月,M2增速已降至个位数,资金在收紧的过程中,要警惕小房企现金流出问题、进而导致房企降价的风险。”欧阳捷认为,当前调控加码可能接近尾声,但“打补丁”政策仍会持续,现在要注意防大落,近日广东清远(楼盘)发布的“涨幅不超5%,降幅不超15%”限价令是一个双向限价的重要信号,反映了地方政府“防止大起大落”的担忧。
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  • 《欢乐颂》樊胜美因房产证分手?

    热播剧《欢乐颂2》完结了,蒋欣演的樊胜美与剧中男友王柏川折腾了几十集,最后还是以分手告终。两人间的问题有很多,但压垮这段恋情的最后一根稻草,还是房产证上那个小小的名字。从6月10日开始,“王柏川要买房”,一度上了微博热搜首位。观众、网友议论纷纷,观点迥异,各不相让,甚至到了势不两立的地步。王柏川、樊胜美买房情感崩溃是《欢乐颂2》的第53集(剧终55集)。樊胜美起了大早去售楼处排队,王柏川却姗姗来迟。排到了,要签合同了,售楼小姐问了他俩一句:“房子写谁的名字?”小美脱口而出:“我们俩的!”然后掏出了身份证要登记。王柏川一番思索后,从售楼小姐的手里抽出了小美的身份证,放上了自己的一字一句说:“写我的名字。”小美当场蒙掉,两人站起来在售楼处当着所有人的面大吵……王柏川终于忍不住了,噼里啪啦说了小美家人一顿。王柏川一番话让樊胜美很震惊。原来他生意失败,积蓄打了水漂。这次买房,首付全靠爸妈。为了儿子,爸妈拿出了自己一生的积蓄,王妈妈把钱给儿子之前,提了一个要求,房产证上,只能有儿子一人的名字。王妈妈说,她不是不信樊胜美,只是樊胜美的家人太流氓了,存心压榨她,还闹着要跟她打官司,“万一把这套新房子搭进去,王家也要完蛋了……”而樊胜美也很委屈,且不说王柏川在上海有一番事业,全靠了她的人脉,她本人今后也愿意跟他一起还房贷,如今王柏川连一个名字都不肯给她加,简直冷血!剧中的这场大吵,把粉丝们全炸了出来,一场该不该给樊胜美加名字的大讨论经久不息——@cute-and:樊的人脉对王相当重要,她还愿意一起还房贷,就这样王还不愿意加名字,口口声声说爱,令人觉得恶心。@xin唏:站在女人的角度上想,王柏川是个混蛋,但假如王柏川是我哥、是我弟,我也不希望他的房子写上樊胜美的名字。@被时光掩埋的爱:樊很讨厌啊,义正辞严,说是安全感问题。好好笑,如果不是她逼人家买房,王也不会破产,王完全可以慢慢赚钱。安全感是自己给自己。@18线屌丝:远离樊胜美。为了更多了解不同角色在类似情境下“加不加名字”的态度,昨天下午,记者分别采访了一批男孩子、一批女孩子和一批父母亲,总计二十几位身边人,听了他们的想法。杭州男孩婚后,基本都愿意给女方加名字小杨31岁,航空公司上班,家住复兴路。他父亲有远见,省吃俭用,在他上初中的时候就为他全款买下了复兴路的这套房子。结婚的时候,妻子并没有跟他提起加名字的事情。“我老婆算是很明事理的了,房子虽然在我名下,但毕竟是我爸妈用积蓄买的,她要加名字,我很难做。”小杨说,他现在收入非常不错,妻子也不差,夫妻俩正商量着再买一套房子。“第二套房,她主动要求跟我一起付首付、还房贷,这肯定会写她名字无疑的。但是说实话,就算她一分钱不出,我一个人出钱也足够了,但这套房子我还是会给加她名字,这是我自己挣来的,我愿意。”小方,社区工作者,将满30,刚刚因为长辈阻挠,跟谈了9年多的女朋友分手。两年前,他父母出首付,在杭州城东给他买了一套120平方米的房子,房贷一直是他一人承担。因为拆迁,他家里又分了几套回迁房,房贷压力并不大。“我觉得真心待自己老婆的话,就算她一分钱没出,也该给她加个名字。不过我实践出真知,这种事情,老婆的家里人是好是坏也很重要的。如果我再找个家里来事情的、爸妈那么难弄的女孩子,给不给她加名字我要考虑考虑。”小陆,刚工作了两三年的公务员,刚开始谈女朋友。他也是由父母出首付,在杭州市中心地段买好了新房,对将来可能出现的加不加名字问题,他的想法有点听天由命。“不管她跟不跟我一起还贷,首付这个大头到底是我爸妈出的。如果我是她的话,我一定理解男方的立场,对加名字的事情提也不提。但是如果她提出来了,说要加,我也一定会给她加上,给她这个安全感。我爸妈很尊重我的意见,不会反对的。”没有加名字的杭州女人这样说:不加名字,自己确实会很失落胡女士儿子3岁了,丈夫常出差,她平时大都住在娘家,空的时候做做微商。她是本地人,显得更有安全感些。“我名下虽然没房子,但有什么万一,回爸妈家总还是可以的。我们的新房是我老公婚前买的,他爸妈付首付,他一直一个人还贷。我问过他,愿不愿意给我加个名字,他说愿意的,有他这个态度就够了,我没有真的要他给我加。”话虽如此,胡女士口气还是有几分失落。陈女士是个漫画家,家在温州,现在找了个杭州男朋友,今年国庆就准备成婚。房子也是男朋友父母出的首付。“我现在收入还比他高,肯定也会帮他一起还贷的。他爸爸妈妈都很好沟通,毕竟家里车子、家具、电器都是我爸妈出的钱,已经说好房子会加我名字。我是觉得都做了夫妻了,这点信任是最起码的,他们家要是不肯加的话,真的很伤感情。”王女士是湖州人,现在杭州从事金融业,结婚4年了,住的房子并没有她的名字。“我很理解我老公,房子是婚前他爸妈全款买给他的,一生积蓄都在里面。但是理解归理解,房子上没名字,我就是觉得没有根。我还是打算靠自己再买一套房的。”做父母的各有苦衷路归路桥归桥,不是不相信儿媳女婿在财产问题上还是明明白白好金先生在文创企业上班,儿子已到适婚年龄。十几年前他就在滨江给儿子买好了婚房,全款,不过现在还没有过户到儿子名下。“非常纠结。早几年我就想过户给他,手续都办到一半了,最后还是放弃,就怕他遇人不淑,把半套房子搭进去。这几年他女朋友换个不停,看他那么不稳定,我就更加纠结了……”陈先生身在机关单位,有个视若珍宝的女儿。女儿如今也上班了,在投行工作,收入相当了得,对这个问题,他的意思是看情况。“到时候如果男方家里经济上不大方便,要我跟我女儿出钱买房子,那我肯定不赞成给女婿加名字的。但如果小两口能和衷共济,哪怕女婿只是一起还贷也好,我也主张给他加名字,毕竟是有利夫妻感情的事情。”杭先生从事广告业,家有一儿一女,虽然子女才上高中,但他已经都想好了。“儿子讨老婆也好,女儿出嫁也好,房子我都会买好。我们家条件也一般,勉强能挤出两套首付的钱,但是这个是我对子女的心意。这套房子我就是给他们的,儿媳妇、女婿半点都不要想分,我也不要他们出一分钱,房贷我小孩还不上,我来。”徐女士也是位公务员,她的想法跟前几位很不同。“如果到时候首付要我们出的话,我建议我女儿跟她老公商量好,夫妻俩写一张欠条给我们二老,这笔首付就算是借给他们的,这样我同意给女婿加名字,促进夫妻感情。如果他们白头偕老,我一分钱不会叫他们还,但如果不幸分开了,起码减少了经济损失。”【律师说法】房产证上加不加名字 大家最担心的是什么?都市快报“律师来了”签约律师、腾飞金鹰律师事务所卢晓倩:《欢乐颂2》王柏川母亲担心“房屋产权登记在王柏川与樊胜美二人名下,如果樊胜美与其哥哥打官司输了,房屋会被法院强制执行”,这一担心不无道理。若房屋权属证书加上樊胜美名字,该房屋就属于王柏川与樊胜美夫妻共同所有。根据最高院观点,法院判决夫妻一方承担个人债务,若该债务人不能及时履行付款义务,法院可以强制执行夫妻共同财产中的一半份额。另外,樊胜美与王柏川还没结婚,王柏川的母亲在二人婚前出资给儿子买房,要求房产登记在自己儿子名下,其想法无可厚非。至于樊胜美说婚后愿意共同还房贷,根据婚姻法司法解释三:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,如果樊胜美跟王柏川离婚,她可以要求王柏川补偿婚后共同还贷支付的款项。
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  • 房产遗嘱做了公正也得不到房子?

    关于房产继承,一直是不少人关注的问题,最近就有网友小张给融360房贷君(fangdai123)留言,母亲已经去世多年,家里父亲想把名下的一套房子留给他,他还有一个姐姐,已经嫁人,如果让父母写遗嘱,怎么样才有效?需要注意哪些问题?《中华人民继承法》(简称《继承法》)规定了5种立遗嘱的方式:1、公证遗嘱公证遗嘱,指的就是由遗嘱人(小张父亲)经公证机关公证办理的遗嘱。2、自书遗嘱自书遗嘱,指的就是由遗嘱人(小张父亲)亲笔书写,注明年、月、日。3、代书遗嘱代书遗嘱,指的是遗嘱人(小张父亲)请他人代替自己书写的遗嘱,要求必须有两个以上的见证人在场见证。由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。4、以录音形式的遗嘱录音遗嘱,顾名思义,就是遗嘱人(小张父亲)自己亲自录音,要求有两个以上见证人见证,录音内容中详细表明自己遗嘱人的身份、见证人身份、房产分配给谁,以及具体设立遗嘱的具体时间。录音制作完毕,应当密封保存,并在封面上由遗嘱人、见证人签名,注明年、月、日,由遗嘱人或者见证人保管。5、口头遗嘱一般,遗嘱人在危急情况下(比如病危),可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。举例:假如小张父亲病重,紧急情况下说把房子给小张姐姐,后来病情转好,又找见证人写下书面遗嘱,那么之前的口头遗嘱就失效了。这五种设立遗嘱的类型,除了公正遗嘱,其他四个都属于非公正遗嘱,公正遗嘱跟非公正遗嘱有什么区别?公证遗嘱和非公证遗嘱的区别在于:公正遗嘱是经过国家机关证明过的遗嘱,其真实性和合法性比非公正遗嘱更高,而且公正遗嘱本身就是对自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱的证明,口头遗嘱一般情况下也可以申请公证,但一般情况下公证处证明该遗嘱时,应当由公证员制作笔录,作成代书遗嘱。最重要的是,当数份遗嘱发生冲突时,公正遗嘱的法律效力高于其他遗嘱。说了这么多,是不是有人还是有点云里雾里?别担心,接下来融360房贷君就结合实际案例给大家分析几个常见问题,一定瞪大眼睛看好了,说不定就是你自己的情况呢。一、遗嘱一定要公正后才有效吗?这个问题被问得最多,这里需要给大家普及一项新法律,2016年7月,司法部发布《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉(以下简称“联合通知”)的通知》,法定继承、赠与、遗嘱继承、协商房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。另外,根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条:“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”也就是说,现在的房产遗嘱公正没有强制性了,只要提交的遗嘱合法、有效,都可以按照正常程序办理遗嘱继承手续,但需要注意的是,公正后的遗嘱真实性、合法性更有保证,其法律效力高于其他遗嘱。二、遗产是夫妻共同财产,怎么立遗嘱最保险?上文中小张的母亲已经去世,父亲名下这套房产是母亲生前买的,房子属于小张父亲母亲的夫妻共同财产,重点是小张母亲并没有留下遗嘱,这种情况下就要根据《继承法》中法定继承、遗嘱继承综合分析,我们一步一步看。1、首先要明确的是,小张父亲母亲各占房子的一半份额。2、然后按照法定继承顺序,父亲、小张、小张姐姐都有继承母亲那一半房产的权利,三人各占1/2*1/3=1/63、在小张父亲设立的遗嘱有效的情况下,父亲占有的房产份额应该是1/2+1/6=4/6,那么小张应得的房产份额是4/6+1/6=5/6,小张姐姐应得份额是1/6。4、经过评估机构对房产价值进行评估,房产可以由小张取得,但是需要向姐姐支付属于她的那1/6的房款,才能将房子过户到自己名下。所以小张父亲想把房子都给小张的想法并不符合法律规定,小张只能获得房子5/6的份额,姐姐有另外1/6的份额,除非姐姐主动放弃自己的那份,否则小张需要付给姐姐那份房款才能合法继承全部房子。融360房贷君提示:在现实生活中,父母们没有立遗嘱的习惯,觉得不吉利,但生前不立遗嘱,一旦去世就会给子女房产分配造成困扰。对于父母的共同房产,需要父亲、母亲都立下遗嘱,明确自己那份房产的分配情况,才能避免问题的复杂化,也相对保险。三、书面的遗嘱,不签字,只按手印有效吗?有些年纪大的老人,习惯用按手印代替签字,这样的遗嘱可能是无效的。举个例子:假如小张父亲找来邻居三人,让其中一人代笔写下遗嘱,父亲在遗嘱上按了手印,其他三人签字。融360房贷君提示:我国《继承法》规定,代书遗嘱,要求要有两个以上的见证人,由一人代书,而且见证人之间无利害关系。遗嘱上需要遗嘱人、见证人签字,而不是按手印。根据《继承法》,遗嘱人、见证人签字,是为了证明遗嘱是遗嘱人真实的想法,一般按手印的遗嘱人,可能是因为不识字,或者行动不便(老人手抖),如果有充分的证据证明遗嘱人无法签字,法院会重新考虑遗嘱的真实性。融360房贷君建议,在写遗嘱的时候一定要保证是遗嘱人、见证人亲笔签字,尽量不要按手印。四、遗嘱的生效时间是什么时候?有有效期吗?遗嘱是遗嘱人(小张父亲)去世后开始生效,对于有效期,大家要先知道“遗嘱继承”和“遗赠”的区别:1、遗嘱继承:给法定继承人立的遗嘱叫做“遗嘱”,法律上并没有规定有效期。遗嘱继承的法定继承顺序如下:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承(小张、小张姐姐),第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人(小张父亲的兄弟姐们)继承。子女包括包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。由遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承顺序继承,所以,设立遗嘱比较重要的一点,就是明确了遗嘱继承的继承人,避免产生纠纷。2、遗赠:给法定继承人以外的人立的遗嘱叫做“遗赠”,《继承法》规定,遗赠的受遗赠人在知道或应当知道受遗赠人后两个月内,要作出接受或放弃遗赠的表示,如果到期没有表示的,视为放弃受遗赠。举个例子:假如小张父亲立下遗嘱,把房子给自己的侄女,侄女要在知道小张父亲的遗嘱后两个月内,决定是不是要接受。如果侄女在知道遗嘱的情况下,在老人去世后半年才决定接受,就属于超过有效期了,就算是公正遗嘱,也视为自动放弃遗赠,所以一定要注意。五、立了遗嘱之后反悔了能改吗?根据《继承法》,遗嘱人(小张父亲)可以撤销变更所立的遗嘱。具体有以下几种方法:1、遗嘱人另立遗嘱并在新的遗嘱中声明撤销或变更原来所立的遗嘱。举例:小张父亲先亲笔写了一份遗嘱,把房子给小张,后来因为在自己生病期间,小张姐姐无微不至的照顾他,让他很感动,于是决定重新写一份遗嘱,明确把房子给小张姐姐,之前的遗嘱作废,就算是撤销了之前的旧遗嘱,变更出新的遗嘱。2、遗嘱人直接将所立的遗嘱销毁或在所立的遗嘱上进行变更。举例:小张父亲先亲笔写了一份遗嘱,把房子给小张,后来因为在自己生病期间,小张姐姐无微不至的照顾他,让他很感动,于是在原来的旧遗嘱上把遗嘱继承人改成了小张姐姐,也算是撤销变更了遗嘱。3、最高院司法解释规定,“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权发生转移,部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。”举例:小张父亲先亲笔写了一份遗嘱,把房子给小张,后来因为在自己生病期间,小张姐姐无微不至的照顾他,让他很感动,于是就把房子卖了,所得房款交给了小张姐姐,这种情况就属于在继承开始前遗嘱人(小张父亲)的行为跟遗嘱意思相反,遗嘱被视为撤销或者部分撤销。融360房贷君提示:对于公正遗嘱,由于遗嘱内容被了公证处证明过,遗嘱人(小张父亲)想要撤销或者变更的话,需要亲自到办理该遗嘱公证的公证处提出申请;因紧急情况或其他特殊原因不能到原公证处申请的,也可到就近的公证处提出申请,或请原公证处派公证员到其住地办理。申请时,遗嘱人应当提供身份证件、遗嘱所涉及的财产凭证和需要变更或撤销的遗嘱公证书,讲明变更或撤销该公证遗嘱的原因和理由。总结起来,法院在判决时,判定遗嘱是否合法有效, 主要根据以下几点:1、遗嘱人是否有遗嘱能力,也就是说,遗嘱上的内容是不是小张父亲的真实意思表达,如果小张父亲是无民事行为能力人(比如精神病人、老年痴呆)、限制民事行为能力人(不能完全辨别自己行为的病人,时而清醒时而糊涂),最好找一位律师作为法定代理人帮助他处理立遗嘱等各项事务。2、见证人不能是这几类人:无民事行为能力人(比如精神病人、老年痴呆)、限制民事行为能力人(不能完全辨别自己行为的病人,时而清醒时而糊涂),也不能是有利害关系的人,小张、小张姐姐都不能是见证人。3、公正过的遗嘱法律效力高于其他遗嘱。4、当设立的多份遗嘱有冲突时,以最后的遗嘱为准。5、遗嘱应该为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。6 、没有遗嘱的,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议(小张父亲的侄女照顾小张父亲,尽到赡养义务)的,按照协议办理。对于遗嘱房产的分配,融360房贷君建议,最好是大家能心平气和的坐在一起商量,兄弟姐妹对簿公堂的情况是最不应该发生的,家和万事兴,希望大家不要因为房产继承问题伤了感情。
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  • 楼市多个大消息来了!这一轮房价变化大不同

    本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,起关键作用的因素,将转变为货币信贷与流动性紧缩。楼市多个大消息接踵而至:社科院报告称北京等地房价继续下跌、20家银行停止房贷。而近期有多地购房者反应,贷款审批难、审批时间长,下一步楼市究竟会怎么走?社科院:北京等地房价将继续下跌据中国经济网6月12日披露,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。报告显示,在热点地区严厉的政策调控下,2017年5月热点城市房价涨速整体回落。受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。但5月重庆、广州、青岛、成都、济南等城市房价环比涨幅仍然偏高。主要城市大数据房价指数环比显示, 2017年5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%,进入房价挤泡沫的新阶段。2017年5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。主要城市大数据房价指数同比显示, 2017年5月,样本城市平均同比涨幅为38.45%,比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。主要城区大数据房价指数显示, 2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。房贷利率持续上行典型表现之一,便是部分银行房贷利率持续上行。谈起最近的楼市政策,不少准买房者都在议论纷纷。以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。根据证券时报报道,几个月前,不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠,近期一线城市以及一些热点城市,已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍,上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。具体来看,此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,最先调整至9.5折水平,最先调整至基准水平,未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。房贷利率上调影响从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大?从数据看:本次调整,首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元,相比本次政策之前的基准新增加287.6元。购房者的负担将明显增加。据中信证券测算,对比5~10年中长期贷款基准利率,房贷利率上浮10%后的贷款余额(金融机构中长期贷款季度余额)利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为,商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担,并在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。当前房贷利率仍处历史低位从全国数据来看,个人房贷的平均利率已经见底反弹。去年下半年最低值为4.52%,今年一季度为4.55%,未来的走势,就是持续的攀升。当然,相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率,比如2014年二三季度近7%,2011年下半年7.5%左右,当前的利率仍处于历史偏低位。如果属于刚需,且需要较大比例的贷款才能购房,则当前仍宜上车。开发商下半年日子不好过由于房地产业是资金密集型产业,货币信贷与资金,对于楼市的影响很大。易居地产研究院曾研发了一份季度报告,构建了一个中国房地产金融环境指数。其中包括9个细分指标,能够在总体上反映房地产业所面临的货币政策与资金面的松紧程度。如下图,本轮房地产短周期,中国房地产金融环境指数最高值出现在2016年一季度,属于宽松区间,其后下行,2017年一季度已降至正常区间,易居地产研究院副院长杨红旭预计下半年将滑入偏紧区间。他认为,虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王,但半年之后,他们就会感到捉襟见肘了。这一轮不同以往资金对楼市走势的影响有多大?在易居研究院的报告中,将房地产金融环境指数与30城住宅成交面积增幅比较,发现二者基本同步,今年一季度,30城售量增幅已经由去年大幅正增长,逆转为20%左右的负增长。易居地产杨红旭认为,按过去两轮短周期的经验,金融环境指标不见底,则销售增幅不会明显反弹,或者说不会实现由负转正。过去两轮售量负增长皆持续了5个季度。这一轮,预计持续的时间可能更长些。楼市将全面降温对于接下来的楼市走势,中原地产首席分析师张大伟预计:1.购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。2.房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。而且过去2年,大部分银行吸收了过多的房地产抵押物,这种情况下,后续在调控周期内,房贷出现了收紧现象,贷款折扣减少,放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。3.历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房恢复基准,对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。杨红旭认为:本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,起关键作用的因素,将转变为货币信贷与流动性紧缩,而这属于房地产业的外部环境。
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  • "房不是用来炒的" 构建楼市长效机制亟须政策组合拳

    日前召开的中央财经领导小组第十五次会议指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。网民表示,中央对住房市场的定位,强调了住房的居住属性,而要落实这一定位,必须运用金融、土地、财税等“一揽子政策组合”,加快研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。强调居住属性网民表示,“房子是用来住的、不是用来炒的”强调了住房的居住属性,敢于直面困难问题,提出解决思路。网民“兰宜生”称,要综合运用金融、土地、财税等手段,研究建立符合中国国情的长效机制,来解决住房问题。这些措施对未来住房市场的供应,都会有好的影响。网民“李佐军”分析说,中央将房地产定位于“房子是用来住的”,意味着不再容忍房价的疯涨,意味着要限制房地产的投资和投机需求,意味着不再将房地产作为促进增长的主要手段,意味着财税金融政策要服务于居住功能,意味着要加快建立房地产健康发展的长效机制。构建长效机制有网民表示,能不能切实把多种手段运用到位,建立一个符合国情、适应市场规律的长效机制,将是楼市长远健康发展的关键。网民“马光远”称,要让“房子是用来住的”这句话落到实处,首先房地产政策回归社会政策的本位,盖房子就是解决老百姓的“安居问题”,至于对经济的拉动,对地方政府的创收,以及居民资产的配置,都应该是次要功能。网民“严跃进”认为,会议提出了“一揽子政策组合”的概念,说明后续要针对房地产复杂的市场特点,出台一些多元化多方位的政策,同时各政策管理部门之间也需要更有效的沟通和联系机制。此外,网民还建议,政府和市场的关系还有待进一步理清。网民“王微”说,市场制度设计、基本政策安排、土地供应、低收入人群基本住房的改善,这些都需要更多地发挥政府的作用。但在更大的范围内,包括居民住房条件的改善、租赁市场的发展等,则需要更多发挥市场的作用。
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  • 中房协人居环境委员会:未来住宅五要素

    我想谈一谈我们未来住什么样房子?未来住宅具备以下五个要素,第一是高价值的场地,可以充分利用优质土地资源,积极整治和利用地形地貌、林木植被、水系河流,而不是随意破坏它,使得私有空间和公共空间可以很好地融合,体现健康安全城市建设的原则要求。第二是要建立和谐幸福绿色社区,有很好市民交往空间,有老人小孩的活动休闲场所。有适宜室外步行的街道和商业街,特别适合的购物环境。社区能和城市融为一体,成为城市一个部分,共享共用,为市民生活创造便利,为城市创造价值。第三是要具有高品质的环境,未来住宅不光是注重室内的环境打造,更重要能够建造一个青山绿水的景观资源、一个完善的城市配套、一个轻松快乐的人际交往中心。未来住宅的打造既有传统人居文化思想,又能满足现代人生活需要的住区。第四是高品位建筑,包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等简约、多样化、个性化打造。未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念,要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式。第五是高水平的服务,特别是物业将以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务,赢得居住者的欢心、放心和舒心。这五个要素构成了未来我国住宅建设发展的新方向。
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  • 红线当头 豪宅“熬字诀”恐失效

    继此前大兴绿地海珀云翡以及通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市后,日前,再有消息传出,北京龙湖操盘景粼原著项目140平方米户型即将在近期入市,而项目单价也将是“7字头”。业内人士分析,对于豪宅而言,要么采用上述几家楼盘的策略,贴着价格“红线”入市,以保证资金周转;要么选择主推公司旗下产品线中其他类型楼盘,如商住写字楼等,以保证在北京市场整体业绩稳定;要么干脆采用“拖字决”,静观其变,甚至干脆变成现房销售。法则1踩着红线 低调出货“如果说通州台湖和大兴暂时还缺少豪宅板块的天生丽质,那么中央别墅区则是北京当之无愧的豪宅诞生地。”一位地产代理机构人士在向北京商报记者透露位于中央别墅区孙河板块的景粼原著的新房源即将开盘的消息同时也对该项目不到8万元的单价不无感叹:“要知道景粼原著项目此前销售审批均价已超9万元/平方米,其中32号楼的5套房源去年10月审批价格已超过13万元/平方米,是市场上公认的‘10万+’项目。”另据一位熟悉龙湖地产的人士告诉北京商报记者,项目尚未正式对外正式推广,但从目前的蓄客情况来看,这一批景粼原著推出的房源在短时间内清盘绝对是大概率事件。与之类似的情况此前已在通州台湖出现。上周末,通州台湖的万科·翡翠四季低调开盘。与景粼原著一样,该项目取证价格均低于8万元/平方米。北京商报记者在北京市住建委的官网上看到,售房源中,8、9、12、13号楼叠拼产品的审批单价在7.7万-7.8万元之间。据了解,开盘后总价800万元左右的中叠和总价1000万元左右的上叠产品市场关注度均颇高。几乎同时,绿地位于大兴黄村的高端产品系海珀云翡项目也刚刚取得预售许可证,价格在7.3万-7.8万元/平方米。资料显示,当初绿地取得该项目土地的楼面价为4.7万元/平方米,创区域内地价最高纪录。万科城市之光·翡翠四季入市时在售房源中,8、9、12、13号楼叠拼产品的审批单价在7.7万-7.8万元之间。业内人士表示,这几家楼盘均是通州、大兴、朝阳当年拍出的高价地块,按照以往的逻辑,似乎并未“卖上价”。他们“不约而同”将单价定在8万元以下,也印证了市场上流传的北京新盘入市价格8万元封顶的说法。亚豪机构市场总监郭毅表示,北京当前高端项目成交量价已经呈现下跌趋势,主要是由取证难、签约难等各方原因造成。另一位业内人士表示,在未来一段时间内,该现象将成为常态。尤其是对多数上市公司而言,一些拿地时间较长、拿地价格较高的项目,为保证合理销售周期,很可能选择“降低身位”,甚至不得不放弃部分溢价空间,贴着“8万红线”入市。法则2死扛到底 熬成现房据机构统计数据,上周单价在6万元/平方米以上豪宅市场仅成交126套,成交均价8万元/平方米,成交金额16.41亿元。从成交量以及成交价格来看,北京豪宅市场已进入低谷,这背后是趋紧的楼市调控。据统计,2017年至今的40多天时间里,北京共11个项目取得2308套商品住宅的预售许可,但仅有泰禾丽春湖院子、长安源和绿地海珀云翡3个项目触及8万元关口,这3个项目合计获批了不过26套8万+商品住宅,而所有取证项目的备案均价仅为47735元/平方米。签约难同样是豪宅市场面临的窘境。北京执行着最严格的限购限贷政策,豪宅销售艰难地协调客户解决了购房资格、首付七成的问题,却面临着认购价格卡死、签约需要排队的新难题。有多少客户已经入住但还没网签?受到诸多方面的影响,部分豪宅项目的客户流失比例达到三成,投资客基本流失。“既然卖不出去,索性缓缓,豪宅低迷与开发商惜售心态也直接相关。”上述楼市观察人士表示,一些财大气粗的企业对项目回报周期要求并不十分苛刻,另外一些企业则是非上市公司,对资金回笼也不十分苛求,关键是这些公司手里的项目又不多,还不如挺过这一段再说。甚至还可以利用豪宅市场的蛰伏期升级产品和服务,增加项目附加值,以时间换利润。尤其是这些年的事实证明,能扛的开发商多数也都赚了。实际上,在上周楼市排名中,位于西三环的豪宅懋源·钓云台成交了8套单价超9万元的房源,排名单周豪宅成交榜的前列,该项目就是主打全成品现房的招牌卖点。法则3豪宅雪藏 商住来补除了“低价入市”和“死扛到底”,舍不得牺牲利润又担心后市风险的开发商还有折衷办法。“既要保证单个项目的利润率水平,又要保证公司整体业绩的稳定,一些公司现在销售重点是商业类产品。”一位楼市观察者告诉北京商报记者,一些公司产品线较为丰富,一段时间内可以主推公司旗下其他产品线楼盘,以保证公司在北京区域的销售业绩。这个观点在统计数据上也有所体现。数据显示,2月中旬以来,北京商办集中入市的趋势已开始显现,而3月商办项目“抢入市”的现象将更加明显。但2017年开年,北京8万+豪宅的网签套数却停留在了50多套,这也是最近11个月以来豪宅月度销量首次降至“两位数”。其中,1月北京8万+豪宅成交中商办产品超过了七成,商办在北京楼市占据绝对地位。郭毅分析,数据的下滑并不意味着豪宅需求的减弱,在住宅备案价格严格管制的背景下,惜售等待政策解冻成为共识,商办成为了开发商保证业绩的主力。商住类产品的成交势头也在不断上升。统计显示,上周北京商住市场成交1644套,成交面积9.87万平方米,成交均价4万元/平发米,成交金额40亿元。其中,排名第一的大兴某商住楼盘单周实现签约501套,实现销售额17.7亿元,而该项目所属公司恰恰以豪宅项目营造而著名。
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  • 春节后全国土地市场分化明显

    随着各地楼市调控政策持续出台,各个城市针对土地市场的政策也呈现收紧态势,导致今年前两个月土地市场出现整体降温,但房企拿地热情依旧,只不过春节后的全国土地市场呈现明显的分化态势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降,而深圳、南京、合肥等地则依旧较热。中原地产研究中心统计数据显示,春节后,全国出让价格10亿元以上地块合计32宗,其中溢价率超过100%的地块只有8宗,相比之前市场有所降温。特别是北京、上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。2016年四季度以来,全国已经有接近30个城市出台了80次各类房地产约束性调控。为了避免高价地,一些热点城市针对土地加大了限制条件。据了解,目前至少有北京、广州、深圳等共17个城市在土地出让中实施限价政策。其中,除杭州、郑州等地对溢价率进行限定,其余城市主要对价格进行限定,郑州、武汉还配有“熔断”机制。这些政策导致部分非热点属性的土地出现了明显的降温。在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此,易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分土地的起拍价定得较高,所以溢价率相对较低,这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快,而且没有过去的疯狂态势。不过,从实际情况看,整体上拿地成本还是不低,房企后续既要考虑融资的问题,也要考虑土地开发成本的问题。“今年初房地产市场继续平稳,但土地市场分化明显。即使在调控重压下,部分热点城市、热点地块依然引起房企争抢,虽然高溢价率地块比例与数量减少,但南京等城市土地出让金依然突破了200亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示,从2017年前两月的城市土地市场看,武汉、南京、合肥、苏州依然是热点区域,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然令多家企业以突破上限的价格拼抢。与上述热点城市不同,北京、上海等一线城市土地市场溢价率明显下降。2月16日,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中,一地块溢价率为10.71%,另一地块溢价率仅9%,2宗地块均未达到总价上限。此外,另一些热点城市土地溢价率也在走低,石家庄2月14日出让了9宗土地,其中8宗底价竞出,1宗流拍;郑州推出的28宗土地,截至目前成交的10多宗地块中,大部分为底价成交。有业内人士认为,在市场增长放缓和调控趋严的态势下,房企转向一些非热点城市拿地的趋势开始明显。据相关机构数据显示,在土地市场,威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。
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  • 善待农民地权是农地三权分置的前提

    在推进农地三权分置的实践中,从各方面的反应来看,地方推进经营权流转、扩大规模经营、培育经营主体的热情很高,在扩大集体组织权力和搞活经营权上劲头很足,对于承包农户的土地权利却重视不足,甚至存在削弱和侵犯。笔者认为,正确对待和处理好承包农户的土地权利,是实施农地三权分置的前提和关键,如果处理不好,不仅会使已经明确的改革主线跑偏,还会造成农民和乡村的不稳,影响经济社会转型进程。集体所有权是农民集体的所有权我国农村家庭联产承包制改革实现了集体所有制下集体所有权和农户使用权的分离,在保持集体所有权的前提下,将农地使用权、收益权、转让权赋予了农户。对于这套制度安排,一直存在一种指责,认为它导致集体权力弱化甚至虚置,影响集体经济做强做大。这一指责背后的理论基础,是将集体所有权等同于集体组织支配集体土地和资产的权力。事实上,我国集体所有权的来源是农民私产的组合和农民合作以后形成的资产,是一个集体内农民土地等财产的集合,集体组织只是集体内的农民集合委托使用、管理与经营集体资产的代理人。上世纪80年代的农村改革实质上是将集体所有土地回归集体成员,确立以成员权为基础的农民集体所有制度。这一制度安排不仅得到《农村土地承包法》的法律承认,分别在第2条和第12条得到法律明确表述,农民集体所有土地按归属分别由村集体经济组织或者村民委员会、村民小组发包,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。《物权法》对农民集体所有的内涵表述得更为明确,“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有”,并且规定,土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包、个别土地承包经营权人之间承包地的调整、土地补偿费等费用的使用、分配办法等须经本集体成员决定。本次出台的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(以下简称《意见》),秉承集体所有土地农户承包的传统和法律规定,坚持集体土地所有权为农民集体所有,农民集体是土地集体所有权的权利主体,农户享有承包经营权是集体所有的具体实现形式,土地集体所有权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在继续重申《土地承包法》中农民集体对承包地发包、调整、监督、收回、征收补偿等各项法定权能的同时,进一步明确承包农户的土地承包权转让要经农民集体同意且只能在本集体经济组织内进行,经营权的流转须向农民集体书面备案。为防止少数人侵害农民权利,确保农民集体有效行使集体土地所有权,要求以集体经济组织民主议事机制保障集体成员的知情权、决策权、监督权。承包权是法律赋予农民的财产权农户取得农地的承包经营权是我国农村改革的最主要成果,是中国共产党历史上第二次给农民土地赋权,第一次是以耕者有其田的土地改革取得政权,第二次是以还权于农民的家庭承包制改革开启中国改革开放的历程。如何对待和处置农民的土地承包经营权是三权分置改革带有方向性的问题。一种观点认为,家庭联产承包制改革旨在调动农民种地积极性,主要解决集体所有下的农户土地使用权问题,三权分置改革旨在调动经营者的耕作积极性,主要解决工业化、城镇化及人地分离下的经营权问题。从两次改革要解决的阶段性问题来看,这一观点有一定道理,但从两次改革的共同性质来看是相同的,就是必须保护好农民的土地权利,前次改革以还土地使用权于农民为落脚点,此次改革是以不损害农民承包权为前提。从法律特征来看,农民土地承包经营权的取得有其特殊性,它由农民集体以发包方式赋权给本集体成员,但这个发包主体就是农民集体自身,并且法律对发包方的行为进行了各种限制,以防止农民土地使用权的残缺,承包期限从15年到30年到“长久不变”,《物权法》对承包经营权的权利内涵予以了明确的规定,即土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。农民的土地权利通过《土地承包法》“赋予农民长期而有保障的土地使用权”而成为农民的财产权。《意见》明确要求在实施三权分置中,要严格保护农户承包权,不仅重申集体土地承包权属于农民家庭,土地承包权人对承包土地依法享有占有、使用和收益的权利,还强调要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。在各项权能中,除了维护法律赋予承包农户的占有、使用权,以及通过转让、互换、出租(转包)、入股或其他方式行使承包地流转权之外,还增加了承包农户有权依法依规建设必要的农业生产、附属、配套设施并获得收益,以及对承包土地经营权设定抵押权、自愿有偿退出承包地,体现了“不管怎么改,不能把农民利益改少了”的原则。经营权是农民承包权派生的耕作权将经营权从承包经营权中分置出来,单设农地经营权,被认为是实行三权分置具有标志性意义的制度安排。这一制度设置从一开始就受到法学界的质疑,原因是:现行土地承包法对土地承包经营权的流转已有明确规定,这一权利由法律赋予了承包土地的农户,明确承包方是土地承包经营权流转的主体,有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式,依法以转包、出租、互换、转让或其他方式流转土地是农户享有的土地承包经营权的重要权利。设置土地经营权不是否定现行法律赋予农户土地承包经营权内含的流转权,《意见》也明确土地经营权由农户承包经营权派生而出,也就是说,无论怎样设置土地经营权,都以承认和保障现行法律赋予承包农户的流转权为前提。但是,随着经济结构变革、人地关系变化及农业经营主体的成长,有必要在不损害承包者流转权利的基础上,对土地经营权设权与赋权。原因在于:工业化城镇化带来的人地分离,造成农户土地承包权与经营权事实上的分离;农地经济重要性下降以后,农地的财富功能下降;村外农业经营者通过流转进村种地,传统亲戚、熟人之间的口头合约有向正式合约转变的需求;新型农业经营主体的成长不仅对资本抵押品需求增加,而且由于其更大额投资对产权稳定性与保护提出更高要求。不对土地经营权设权赋权,农业经营主体难以成长,农业发展方式难以转变。在原有法律对经营权保护缺乏安排的情况下,《意见》对经营权赋权予以了比较详细的规定。明确土地经营权人对流转土地依法享有在一定期限内占有、耕作并取得相应收益的权利,对经营主体依流转合同取得的土地经营权予以平等保护;经营主体经承包农户同意所从事的改良土壤、提升地力,建设农业生产、附属、配套设施,可以依照流转合同约定获得合理补偿;流转合同到期后有权按照同等条件优先续租承包土地;经承包农户或其委托代理人书面同意后经营主体可再流转土地经营权;流转土地被征收时,其地上附着物及青苗补偿费按照流转合同约定确定其归属;新型经营主体可依法依规开展土地经营权抵押融资。要强调的是,对经营权的设权与赋权,使农地权利体系更加完整,也使农户土地承包经营权的流转权更有效实现。妥善处理好农民地权问题是关键以农地三权分置为核心的农村深化改革已经开启,这一改革对中国乡村的现代化进程将产生深远影响。它将使现行的集体所有制下所有权与承包经营权为基础的农地权利体系演变为土地所有权、承包权与经营权平行的农地权利体系,促进村社集体成员与土地的分离,对经营主体土地权利的开放与保障将促进新型经营主体的进入与成长,为我国农业发展方式转变和农业现代化提供制度基础。农地三权分置改革的目标能否达成取决于实施,实施的关键取决于能否善待第一轮农地改革分到13亿多亩耕地的小农。第一轮农地改革通过赋予集体制下的农户承包经营权,调动了几亿农民的积极性,解决了农产品供给和粮食安全问题,这一轮农地改革决不能以任何理由和任何方式为了新型经营主体的经营权而造成农户地权的被削弱、被侵犯甚至丧失。为此,在农地三权分置的实施中,必须非常小心地对农民土地权利予以关照。一是在认识上必须明确,只有解决好农民地权问题才能促进经营权的流转与农业现代化。农民的承包权利安排不完整,从承包经营权派生出的经营权能的设置和赋权就没有权利来源;没有农民承包权的更充分保障,农民就不会轻易将经营权流转出来,经营权的设权赋权就难以有效推进。因此,必须通过三权分置改革将农民土地承包权做得更完整,在原来已赋予农民土地使用权、收益权、流转权的基础上,赋予农民土地的继承权、抵押权和更充分的转让权,充分尊重农民在承包权与经营权分离中的选择权与自主权。二是保证集体所有权是农民成员集体所有。集体所有权不是少数人支配的权利,也不是集体组织的所有权,而是村社所有成员集合的所有权。不能以壮大集体经济的名义削弱、侵犯、剥夺农民成员的土地权利,不能以集体所有权的名义壮大集体组织对村社土地的支配权,不能以创新农业经营方式(如专业社、股份合作社、家庭农场、公司等)的名义造成农户承包权的减少和丧失,明确集体公共部分的土地和资产也是集体成员共同财产,这些资产的归属和收益也必须属于农民集体所有和共享。三是坚持经营权由农民承包经营权派生。无论经营权如何设权赋权,它都是由承包经营权派生出来的权利,是依享有承包经营权的农户与获得经营权的经营主体之间的合约议定而成,这是经营权设权赋权的权利基础。在三权分置实施中,经营权的权能设置必须以承包经营权权能为基础;必须明确经营权流转的收益归承包农户。集体所有权代理者既不能自行将已经赋予承包者的权利转让给新型经营主体,也不能将集体公共资源权利擅自转让给其他经营主体。
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  • 外媒:澳强迫中国投资者卖房并非反华

    核心提示:澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。参考消息网2月13日报道 外媒称,澳大利亚政府正强迫25名中国人卖掉似乎是非法购置的房产,专家们并不认为这是某种定向的反华行动,但他们不排除澳大利官员本身可能在鼓励这种双重法律标准的情况,对不动产领域交易的不透明性闭上了眼睛,其目的是想借助于中国富豪的资金来补贴地方预算的窟窿。据俄罗斯卫星网2月13日报道,澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。据了解,其中25人、即40%为中国人。他们从2015年开始购房,但现在才弄清楚,这些交易绕开了法律。具体说来,是澳方禁止外国人在二手房房产市场上投资。或者,对房产的投入并未得到中央国库的批准。俄罗斯科学院远东所所长德米特里·莫夏科夫指出,“黑名单”里中国人居多。原因在于,从2015年开始,中国已经超过美国成为澳大利亚的主要投资国。这种跃进是借助于不动产基础投资实现的,专家排除此行径是为了将中国投资商从市场上挤出去。2015年,澳大利亚开始积极鼓励外资投入到处于严重经济危机之中的房地产业。澳大利亚内债连续5年以年均20%的速度增长,而且暂时没有做出任何决定。这段时间以来,澳大利亚主要收入来源之一是中国的投资,而且是公民个人的投资。但与此同时,当局在大多数情况下,把中国人在这一市场上的积极表现直接与房地产价格上涨捆绑在一起,认为这损害了潜在的当地购房者的利益。斯科特·莫里森对强制出售房地产丑闻的解释也间接地给中国人抹了一层阴影。“我们承认外国投资给澳大利亚带来了好处,但我们也需要确保这些有益于所有澳大利亚人的投资效益符合我们的规则,而且不违背我们的国家利益。”这些表述是香港报纸《南华早报》刊登的。同时,该报提请人们注意,去年12月斯科特·莫里森国库公布的一份工作文件。报告中指出,外国买家积极购进房地产对澳大利亚住房价格快速上涨起到的推动作用非常小。起到重要作用的是诸如银行利率和人口增长这些内部因素。俄罗斯高等经济学院东方研究学院负责人阿列克谢·马斯洛夫也指出,澳大利亚当局针对中国人提高房地产价格的说法在数字上得不到证实:“从表面上看,澳大利亚人正在试图解决自己的问题,更确切地说,是要解释自己的问题,对所有其他一切造成威胁的一些外部干扰因素而引发的问题。澳大利亚有着相当强硬的法律制度,在许多方面来看就是对英国体系的复制。中国恰恰从来没有因为违法而受到过澳大利亚的任何排挤,例如,和印度尼西亚完全不同。我想,现在这个丑闻确实说明了一点,那就是中国公民确实严重违反了法律,可地方政府长时间鼓励这种行为或者对此视而不见,因为要吸引中国投资。这也是澳大利亚地方一级政府指责过度依赖中国投资,试图用自己的力量调整经济的一种表现。不排除可能让中国人正式补交房款或者给房屋重新办理手续。也就是说,任何人都没打算彻底把这些中国人撵出澳大利亚。”报道称,这种强硬做法,想必不会破坏两国关系。安德鲁斯州长表示,华侨华人为维州经济发展作出了杰出贡献。维州珍视与中国的友谊,重视与中方加强合作,欢迎更多中国企业落户维州,维州愿成为中国进入澳大利亚的门户。
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  • 宁波一小区物业费缴纳率连续4年100%

    近日,海曙区胜丰村原拆原建的安置小区胜丰东苑小区物业在盘点物业费缴纳情况时发现,小区已连续4年物业费缴纳率达100%。海曙区物业办负责人陈波认为,这对拆迁安置小区来说实属不易,胜丰东苑小区物业的做法有借鉴意义。胜丰东苑小区于2012年底交付。现有业主358户,业主以原胜丰村周家边、林家边、钱家边(部分)自然村村民为主,还有占比不少的外来租住人口。居民说起小区的物业服务赞不绝口。“去年4月,我家外墙漏水,我一个电话给物业,维修工人便立刻上门。”居民王自力每年3月会提早将物业费交了,她记得,有一次临出门,风一吹把门给关上了,忘带钥匙的她急得直跺脚,无奈之下找到了物业。维修师傅很快上门帮助开了门。“小区物业真正替我们办实事,这物业费我交得情愿。”“小区扫得清清爽爽,垃圾桶摆放得整整齐齐,还有人巡逻有人管理,比起村里住得舒坦多了,交点物业费是应该的。”居民林女士也表示,小区进出管理严格,门卫保安对陌生车辆、人员主动询问;卫生保洁要求高,主通道上难见一片垃圾;楼道没有关好防盗门的,巡视的保安帮忙关上……物业细致的服务让居民很感动。小区物业管理方为宁波经纬物业管理有限公司,该公司总经理陈香明表示,小区交付以来,物业公司与西门街道胜丰社区居委会一起,帮助居民解决了小区排水系统不畅、沿街餐饮店油烟和噪音扰民等不少难题,而且在物居业三方共同努力下,拆迁安置小区常有的“毁绿种菜”问题从未在胜丰东苑小区出现过。
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  • 房贷利率温吞水式收紧利于渐进挤泡沫

    近期,热点城市相继收紧房贷,优惠利率均回到九折以上,北京明确控制二套房贷款规模。近日央行窗口指导商业银行收紧贷款投放,当前占贷款近半的房贷无疑会受到冲击。春节前后,央行不间断上调逆回购利率,被解读为“变相加息”。在融资多元化和利率市场化的当下,市场认为短端融资成本抬升,必将影响中长期存贷款利率,楼市资金面紧缩或刚开始。根据融360统计,2017年1月,全国首套房贷利率为4.46%,环比上升0.01%,这是自2015年9月连续12个月下降、连续3个月持平后,近期连续3个月小幅回升。今年货币政策框架中,“防风险、降杠杆”的力度加大,融资利率上浮是必然趋势。特别是,在抑制房地产泡沫的背景下,房贷利率回升也在情理之中。针对市场关于“变相加息”的议论,央行并不认同。很多业内人士认为,我国仍以间接融资为主,银行融资对存款依赖性很强,货币市场利率变化,与存贷款利率不是亦步亦趋的关系,有的会有传导效应,有的会由金融机构自行承担和消化,并不会传导到存贷款利率。就目的而言,上调货币市场利率在于降低金融杠杆,控制金融内部资产交易导致的杠杆失控和套利。近年来,资产泡沫此起彼伏,资金“脱实向虚”,特别是2016年以来本币“信用锚”松动,系统性风险存在发生的可能,杠杆和套利是罪魁祸首。2009年以来,鼓励金融创新以降低杠杆率和推动实体经济转型的战略,因为无法适应金融新形势,而造成内部资产交易下的加杠杆和套利泛滥。同业拆借、资产配置、嵌套式担保、抽屉协议等金融加杠杆是套利的源动力。2013年以来,股债楼、大宗商品等轮番暴涨,都与套利交易有关,其中以货币市场“低利率”、“借短钱”式的加杠杆炒作套利最为典型。据央行《中国金融稳定报告(2016)》显示,截至2015年末,银行表外债权82.36万亿元,相当于表内的42.4%。2016年1~10月,银行对非银金融机构净债权又增加10万亿元。近期,无论禁止准入(如理财和险资新规),或此次抬高货币市场利率,意在控制银行资金参与资产套利,传递防风险、去杠杆信号,警示套利交易,并非意在传导和提高存贷款利率。事实上,无论是对资金面的影响,还是对实体经济的冲击,直接调整存贷款利率都是“重磅级”的。2015年以来,经济能够触底回升,加杠杆(以居民为主)和“降准降息”式的货币宽松居功至伟。但是,2016年工业增加值始终在6%上下微幅波动。在宏观杠杆率(非金融企业债务/GDP)已攀升至250%~300%,国内债务额一年利息近4万亿元(相当于年度GDP增量)背景下,不管是国有企业、政府平台,还是民企,利率上浮的滚雪球效应很明显,承受和消化能力非常弱。同时,从房价收入比、房价租金比看,当前我国实体经济和虚拟经济、汇率和资产的偏离,已比较严重。2016年房价暴涨,并无多大基本面支撑,杠杆脱离不了干系。如果启动加息,无论是经资产泡沫引发系统性风险,或资本外流冲击外汇储备和本币估值,都无法承受。2013年影子银行“去杠杆”,2015年中股市震荡,2015年以来两次“汇改”释放货币下行压力,以及2016年底以来的债市“去杠杆”等刺泡沫阵痛已证明这一点,美国和日本加息捅破泡沫也是前车之鉴。因此,货币市场利率渐进、持续抬升,先打掉低成本、“借短钱”的杠杆和套利交易,然后给市场传达“温吞水”式的收紧信号,并微幅向存贷款市场传导,从而达到渐进挤泡沫的效果。货币市场持续操作能形成上述预期,也具有缓冲和时滞,这是资产泡沫“软着陆”、修复本币“信用锚”的理想手段,也是管理层乐见的,而决非进入加息周期,产生泡沫引爆的预期。货币市场利率上浮并向存贷款市场传导机制已形成,这也是货币政策新思路,2016年8月拉长逆回购期限就是开端。就楼市看,2016年暴涨,尽管有改善型需求的影响,但基本面支持不大,杠杆支持的资产配置、资金炒作不容忽视。近期,热点城市“类住宅”火爆,意味着钻调控政策空子,炒作楼市的需求和资金还有相当体量。“去产能”和实体疲软背景下,银行增加房贷配置,调整投向结构的诉求强烈,2016年下半年以来信贷“房贷化”是银行造出来的,传言1月份信贷中房贷依旧过半。房贷利率较低,相对于其他贷款,其更加受货币市场紧缩的影响。货币市场收紧传导到存贷款利率的效果已显现,在历史底部(4.44%)僵持三个月以后,连续三个月回升,未来将继续微幅回升。值得注意的是,房贷利率紧缩是适度和区别对待的。对于热点城市合理住房需求(刚需和改善型需求),都市圈内的三、四线楼市,中西部地区非热点楼市,这是稳定的力量,还需大力扶持。当前,刚需首付比例、贷款利率仍在历史低位;改善型需求也并没有回归2010~2014年“认房又认贷”的杠杆惩罚,整体上仍旧在政策适度支持的框架下。相比再创新高的2016年,2017年楼市热度会下降,但只要利率整体在低位、杠杆适度,楼市交投不会暴跌,量价依旧保持在高位。当真金白银(而非杠杆和套利)在投入,资金进入的游戏规则正常化,楼市也将更加健康。
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  • 多套房家庭 不动产投资热情降温

    交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示,在楼市调控和去杠杆政策下,多套房家庭不动产投资热情降温。报告显示,本期投资意愿指数为125点,下跌6个百分点,回调至2016年9月水平。其中,不动产投资意愿指数下跌7个百分点,流动资产投资意愿指数下跌5个百分点。本期流动资产投资意愿指数为133点。其中,现在流动资产投资行为指数跌7个百分点,造成这一跌幅的原因主要是国内股票市场的萎靡不振;此外,债券市场、期货市场和黄金市场未来形势不明朗,可能也使小康家庭对预期流动资产投资意愿指数持观望态度。从投资意愿角度来看,银行理财产品和股票仍是小康家庭持有率最高的投资产品。受外汇大额交易新规影响,小康家庭对外汇投资意愿下降13个百分点。部分P2P平台项目逾期等负面新闻使小康家庭对P2P网贷信心减弱。本期不动产投资意愿指数下跌7个百分点至118。现在不动产投资行为指数下跌4个百分点,预期不动产投资意愿跌幅明显,达到10个百分点。2017年中央经济工作会议表明房地产市场调控仍将以收紧为主,把控信贷资源和控制房价,引导房屋需求回归居住本源。在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下,小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看,现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑,多套房家庭的现在不动产投资意愿下滑态势显著,达16个百分点,体现出之前出台的多项对于多套房家庭的政策(如限购政策、提高首付比率)成效显现。从未来不动产投资意愿来看,或受房地产紧缩政策的持续影响,多套房家庭的投资意愿仍大幅下滑16个百分点,而刚需购房者对于未来不动产投资意愿明显增强了10个百分点。分城市不动产投资意愿来看,多地楼市调控效果显著,本期核心城市与非核心城市的不动产投资意愿指数均下滑,回落至2016年9月水平。报告预测,今年一二线城市可能加大土地供应,但由于土地资源相对稀缺,未来房价仍不乏上涨空间。对于一些存量较大的三四线城市,未来仍面临缓慢的去库存过程。
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  • 房地产税将至 今年房价或将温和回落

    央广网北京2月13日消息 据经济之声《天下财经》报道,国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间,曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。“房地产税”包含了“房产税” 范围更大什么是“房地产税”?首先,“房地产税”区别于“房产税”。房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。房地产税还需谨慎推行“房地产税”的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点,老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在,国家层面的表态,是否意味着房地产税快来了呢?对此,中央财经大学教授刘桓认为,房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。刘桓说:“第一,2017年这件事提上政府日程是没问题的,但是想在2017年开征,还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益,千家万户都在关注这个问题。第二,房地产税如果出台,它会极大的改变我国整个的房地产市场,那么房产市场的改变会否引起经济的变数,这是要评估的事情。第三,房地产税它技术比较复杂,首先要有一个财产登记制度的完善,这三个条件都完全具备之前,要谨慎行事。”房产税将作为稳房价利器 还需理性看待我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是:有了“房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?刘桓认为,理论上是可以的,但是真正能否起到作用,还要看力度有多大。刘桓表示:“要看我们房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”“房地产税”是不是中国房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年,全国多个城市出台楼市调控政策,进入2017年,调控政策继续加码,最近一段时间,房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。财经评论员马光远认为,未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年将出现房价回调的局面。马光远说:“去年‘9·30’到现在为止,政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能,而且认为房价出现调整也是大概率。”
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  • 海外置业要有足够风险意识和法律意识

    随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门。国人海外置业投资不仅要注意“入乡随俗”,更要有足够的风险意识和法律意识,严格遵守当地政策法规,规避各种风险。日前有媒体报道称,澳大利亚政府宣布,将强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。消息显示,近两年来澳政府已经强制出售总价值1.07亿澳元的房产。据报道,其中四成是中国富商违规购买的豪宅。随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门,同时而来的也有许多问题。国人海外置业投资不仅要注意“入乡随俗”,更要有足够的风险意识和法律意识。商务部今年1月发布数据显示,2016年,我国境内投资者全年共对全球164个国家和地区的7961家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资11299.2亿元人民币(折合1701.1亿美元),同比增长44.1%。在这种快速增长的态势下,海外置业成为其中的热点。有机构数据显示,2016年前三季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较2015年同期飙升50%以上,超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者。另有数据显示,以美国为例,2016年中国对美投资中,“占大头”的是房地产和酒店行业,占比近37%。然而需要看到的是,与海外置业快速增长相伴随的,还有值得警惕的市场和法律风险。最突出的表现在三个方面:首先,是市场风险。最近三十年的中国处于城镇化快速发展阶段,全国房价一路走高,在一些人心中也形成了房价只会涨不会跌的心理预期。但是,这种经验仅能解释过去三十年国内特定区域的发展情况,如果放到世界范围内,以较长的时间区间来衡量就能发现,房地产行业与其他任何一个行业一样,都是有涨有跌的,涨幅也有限,在国外成熟的市场更是如此。因此,如果拿着国内房产市场的经验参与海外置业,极有可能面对来自市场的风险。其次,不同国家对房产的政策法律不同,如果不了解清楚就进行投资,也会面临相关的风险。比如,根据澳大利亚有关法律,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;而如果购买新房,也必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。但这次爆出的中国富商违规购买豪宅的新闻,很多就是因为不熟悉当地政策法律所造成的,没有详细研究当地法律,当地中介也因为利益的原因没有尽到提醒义务。此外,有的客户在法律监管没有这么严格的时候,购买了房子,但碰到法律监管变动的时候就不得不面对这些现实的问题。此外,国人在海外完成置业后,在如何利用产业获取收益的时候,也会面临新的情况。比如在海外将房屋出租,就受到很多法律方面的限制,不能随意改变合同,提升房价,否则也会触犯当地法律。总的来看,国人海外置业,面临的是完全陌生的市场,在法律政策、体制运作、文化习俗等多方面与国内存在较大差异。因此,在对外投资整体增长的大走势下,海外置业“入乡随俗”,更要严格遵守当地政策法规,规避各种风险。
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  • 这些房企已在密谋制定新规则

    地产巨头还在拼规模 这些房企已在密谋制定新规则近几年来,雾霾成为公众的热点、焦点话题,也引发房地产业相关人士思考,尤其是开发商,在行业进入白银时代之后,在调控之下行情承受下行压力的背景下,还有什么可以带来增量业绩,哪里还能拓展出一片蓝海?绿色地产理念及运作顺势而生,但行业标准存在乱象,统一标准的业界共识呼之欲出,一场绿色地产行业标准的话语权之争成为房地产行业的新话题。从葛洲坝地产、金茂到朗诗,所有参与绿色地产行业标准话语权争夺的房企,看重的都是雾霾侵城后带来的绿色产业发展机会,谁能夺得这个行业的话语权,谁就可以最大程度地占领未来的房地产市场。近日,葛洲坝地产已经组建5G科技住宅委员会,计划推出全国最高等级的绿色建筑标准,老牌绿色房企朗诗也提出“深绿”概念,以绿色科技住宅闻名的金茂与同方泰德拟创建绿色地产生态圈。在人们对健康和绿色环境的高度重视下,新一代的行业领军者,很可能会是一家绿色地产商。日前,中央气象台发布今年首个大雾红色预警和霾橙色预警,北京、天津、河北等地遭特强浓雾侵袭,涉及面积达15万平方公里。持续时间长、程度严重的雾霾令公众忧虑。而治污染,不仅可以带来能源结构、城市布局的优化,也将深刻影响房地产行业。尽管地产行业三家龙头房企(恒大、万科、碧桂园)的销售额都超过了3000亿元,但这并不代表目前行业龙头企业的位置就十分安稳。如同当年iPhone改变手机行业的规则,并致诺基亚和摩托罗拉出局一样,当下房地产市场的格局,也可能因为规则的重新订立,而发生改变。这场巨变的“主谋”,很有可能不是现时的龙头企业,更有可能是行业中的小公司,甚至是几年前才杀入行业的外来者。●一个颠覆行业规则的契机就像通讯技术的高速发展和移动互联网的普及造就了智能手机时代一样,对房地产行业规则的颠覆者来说,如今也有一次非常重要的契机,那就是人们对防控雾霾的迫切需要。之前,根据澎湃新闻报道,从2016年12月16日至21日,京津冀以及周边地区发生了入秋以来最严重的一轮重雾霾天气过程。据环保部遥感监测数据,灰霾面积为188万平方公里,其中,重霾面积为92万平方公里,全国空气质量日均值达到重度及以上污染程度的城市共有90个。“雾霾中的颗粒物对人体的健康是有害的,因此人们进行一些科学的防控是非常必要的。”国家卫计委副主任马晓伟在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上表示,目前国家卫计委正在就雾霾对人体的影响,以及雾霾程度对人体健康的相关性等问题进行研究,并且已启动“雾霾天气人均健康风险评估”和预警关键技术项目,以识别雾霾天气对健康影响的特征污染物及其成分,探索建立雾霾天气对健康影响的评价指标体系。尽管人们可以用室内空气净化器等手段有效净化空气,但大部分空气净化器会因为没有及时清洗过滤网,而出现二次空气污染等问题,甚至可能比室外的空气更脏。如果严格使用气密性好的门窗设施,又会出现室内空气含氧量不足的问题。空气的含氧量不足,不仅容易产生各种心血管疾病,还容易让成人产生疲倦感,更会迟滞儿童大脑发育。在上述背景下,亟待整治的环境,为中小地产商创造了一个极为难得的逆袭机遇,这个机遇就是绿色地产——一个前几年还归类为小众的市场。●从绿色地产到健康地产事实上,绿色地产进入中国市场已有十几年历史。最早涉足绿色地产领域的朗诗等企业在这一市场耕耘已久。绿色地产的前身是保温类的地产,主要停留在“恒温、节能、恒湿”层面,虽然也装有换气的新风系统,但却没有净化功能,有些房子甚至连新风都不安装,导致冬季室内燥热,呼吸困难。由于技术原因,当时的绿色地产其实并不具有真正意义的环保功能,有很多房子需要常年使用中央空调和地暖系统来实现恒温,碳排放并未真正减轻。2008年以后,国内对环保的重视度越来越高,具有绿色环保概念的房地产项目才真正开始出现。当时的绿色地产主要停留在建筑的低能耗,对空气的净化、水循环的再利用、建材的采购等方面,但建筑和周围环境的关系还较少考虑。消费者也更多出于社会公众的责任感,而不是为了自己和家人的身体健康和生活质量,才选择购买绿色地产,这也使得这一市场的发展速度非常缓慢。2014年之前,包括绿色地产的先锋——朗诗在内,多数房地产企业的年度销售规模没有进入行业前50强。绿色地产仍然是一个小众市场。最近几年,绿色地产发展迅速。各房地产企业除了在建筑建造、设计、使用过程中,更多考虑低碳、环保、节能等因素外,也越来越注重消费者的人体健康,从建材采购到后期的室内精装,再到各种科技设备的设计、使用,会更多考虑到客户的生活质量和家庭成员的健康。中国建筑科学研究院副院长王清勤在中国葛洲坝地产5G科技专家委员会成立大会上表示,健康建筑是绿色建筑发展的更深层次需求。从国家战略层面来说,健康建筑是为健康中国服务的。世界卫生组织给出了现代健康比较完整的概念,一个人健康与否,是心理上、生理上和社会上完整的状态。健康建筑的性能也应该涵盖生理、心理、社会三者所需求的要素。国外有一些标准,像美国的WELL比较贴近健康建筑的标准,包括空气、水、营养、光、健身、舒适和精神。正在等待中国建筑协会批准发布的中国健康建筑评价标准有六大指标体系:空气、水、舒适、健身、人文、服务。●绿色地产标准制定权之争据王清勤介绍,对健康建筑标准的编制,葛洲坝地产是副主编单位。葛洲坝地产还邀请了中国工程院院士刘加平、中国葛洲坝地产董事长何金钢、中国建筑科学研究院副院长王清勤、中国绿色建筑委员会主任王有为、清华大学建筑学院院长庄惟敏、中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟、北京市室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平、清华大学建筑学院院长助理林波荣、世界绿色建筑委员会主席戴礼翔、德国可持续建筑委员会(DGNB)主席亚历山大·鲁道夫、中国葛洲坝地产总工程师焦家海成立5G科技专家委员会,未来计划与德国DGNB体系深入合作编纂推出“中国版DGNB”。如此一来,葛洲坝地产就可以以行业标准制定者的身份,在绿色地产市场开疆辟土,在这一领域建立“王者地位”,并为最终颠覆整个房地产行业现有格局打下基础。在葛洲坝地产争取行业领导权时,其他的绿色地产企业也没有闲着。2016年6月5日,朗诗与万科共同发布了“房地产行业绿色供应链行动”,探讨如何坚持绿色采购,撬动上游供应商减少排污,降低行业整体价值链对环境的负面影响。IPE数据显示,房地产业采购占钢铁行业销售量的50%、水泥的25%、铝合金的40%、玻璃的70%。朗诗和万科的绿色采购,不仅会让下游供应商变得更为绿色,也为自己的绿色建材采购标准向全行业推广奠定了基础。北京金茂绿建科技有限公司与同方泰德国际科技(北京)有限公司2016年9月签订了《战略合作协议》,围绕建筑能效管理平台、科技住宅运维、区域集中能源站及物业能源托管等领域,在技术、市场、资本三个方面展开深入合作,以“互联网+能源”的方式,创建绿色地产生态圈。通过绿色地产生态圈的建设,把金茂开发的业态包括生态城、绿色办公建筑、绿色超高综合体、绿色酒店、绿色校园和绿色住宅等领域的标准全面推广,甚至涉足存量建筑的更新。这场绿色地产标准制定权的争夺,从建筑标准本身,到建材采购,再到存量建筑、建筑能耗、建筑金融等各个细分领域,几乎是全面开花。既有国家专业领域协会层面的建议,也有通过市场实现的标准推广。目前尚看不清楚谁会是这场“战争”的胜利者,但可以肯定的是,最大的受益者将是所有人。
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  • 22房企发布年报预告 逾六成净利增长

    近日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告,剔除数据公布不全的2家房企后,16家盈利,占比超过七成,净利润实现同比增长的企业有15家,占比超过六成,仅4家亏损。值得一提的是,这22家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企。2016年前三季部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为业绩同比增长打下了基础;随着“930”前后全国20多个城市出台从严的楼市调控新政,第四季度,房地产市场转冷,业内预计2017年房企盈利情况将不容乐观。从预告净利润变动幅度来看,在上述已有数据的16家上市房企中,13家呈现上行趋势,剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中,仅4家亏损,其中3家是首亏。从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比50%。有业内人士认为,前年以来,不但房地产市场回暖,销售价格上涨,上市房企更是大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用相对降低,尤其去年在售项目多是近三年所拿地块,与现在土地市场拍出的高成本地块相比,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势。纵观2016年,多数上市房企获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。从政策层面看,2016年7月份政治局会议提出“抑制资产泡沫”,10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施,基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发,目的是为了房地产市场软着陆。再加上中央经济工作会议的定调,对于2017年房地产市场,抑制泡沫和控制规范将是主基调。目前来看,业内对2017年房地产销售回落,市场有序降温已经达成共识。不过,也有专家认为,尽管销售会回落,但2017年房地产投资不会悲观。方正证券房地产分析师任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。他在接受媒体采访时表示,“有观点认为,地王频出推高房企拿地成本,当前房企外部融资收紧,未来房企资金面紧张,会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明,得益于销售回款,房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说,2016年,由于资金普遍充裕,土地市场上并未有很好战绩,销售款也未转化为土地款,屯粮而兵马未动。2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”专家表示,2017年,是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,将增加项目并购和土地交易,这也将成为土地购置费重要支撑。(记者 许蕾)
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  • 楼市因城施策再收紧 后续分化将延续

    热点楼市政策再收紧2016年12月以来,部分热点城市楼市调控政策不断加码,既有在限购方面出台措施,也有在限贷方面继续收紧。比如,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在限贷上,天津市明确要求,职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海市强调,有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清,再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付比例为40%;对拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款。政策收紧的影响在二手房市场表现得更明显。以北京地区为样本,房天下数据研究中心监控显示,相较2016年元旦假期网签量,2017年元旦假期网签量有所增加,主要是借助于2016年12月31日较高的成交量,但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套,其中住宅28套,而2016年1月1日、2日二手房共签约50套,其中住宅48套。另据房产中介透露,自2017年1月1日起,北京地区首套房贷利率优惠也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示,不少受访银行表示,对个人住房贷款的投放已放缓,消费贷反而有所增加。银行对于不同城市的住房贷款政策有区别,以上海为代表的大城市和以合肥为代表涨幅较大的二线城市,房地产调控政策趋紧,银行放贷审核也更严格,降低了个贷需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率优惠收紧会使贷款节奏有所节制,从而带动市场交易下滑。同时,信贷规模下滑对房地产价格稳定有积极作用。另外,从商业银行角度看,2017年信贷规模和2016年相比要实现同比负增长,因此商业银行在2017年初就采取了收紧做法。中原地产研究报告指出,此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力,需求端措施主要是采取限购、限贷,以抑制部分需求入市;供应端措施则是从市场销售、土地供给角度出发,短期内限制新房入市价格,中长期则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价,以平缓市场涨价预期。仍有相机抉择空间目前看来,2017年限购政策仍会持续。明源房地产研究院副院长刘策表示,在全国范围,未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市。严跃进认为,未来楼市调控主要围绕三方面:其一,围绕郊区和市场进行分类调控;其二,针对本地人和外地人进行调控;其三,针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许,第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。业内人士表示,后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序,包括重庆、兰州、昆明、南宁、大连、汕头等,都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是,近期太原市房价出现略微抬头迹象。不过,针对部分城市,可能只会对市中心进行调控。同时,2017年房地产分化格局将持续。中国指数研究院报告指出,房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段,需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购、税收手段也将延续,以促进市场平稳健康发展。中原地产首席分析师张大伟表示,第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海市实施,这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市,都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮政策已从前两轮的主要影响投资,到开始全面约束改善需求,因此预计影响较大。交通银行首席经济学家连平强调,楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨,在房价稳住之前,调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减,预计政策还有深化、加码可能,且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然,调控并不希望达到房价持续下跌的程度,否则不仅不利于去库存,还可能导致房地产投资增速下行幅度过大,引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。楼市成交料下滑尽管市场预期2017年楼市调控将不断加码,但仍有不少业内人士认为,未来房价仍有上涨压力,但涨幅相较2016年会显著降温,且区域分化现象会日渐突出。方正证券首席经济学家任泽平认为,本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底至2018年上半年房价则将面临新一轮上涨压力,但如果长效机制能建立,尚有转机。严跃进表示,从价格上讲,2017年房价均价仍可能维持5%、6%的涨幅,或低于GDP增速。总体上看,房价仍会有所上涨,但相对2016年增长10%的水平,热度将明显降温。从房地产周期看,房价指数大概会在2017年下半年由正转负,转负后可能会呈现出跌幅,但幅度会较小。中国科学院预测科学研究中心在《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出,预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。海通证券首席宏观分析师姜超则表示,在不加息的情况下,房价暴跌概率不大,但大概率会进入缩量阴跌模式。“很多人判断地产调控难以持续,因为地产调控会导致经济下行压力,经济下行又会倒逼政策在2017年下半年放松楼市调控政策,进而导致房价出现报复性上涨。不过,个人认为本轮地产调控不可能放松,原因在于国际环境发生了巨大变化。如果美国加息周期确立,而中国继续做大地产泡沫,那么未来金融风险将巨大。”根据楼市分化情况判断,齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,对于供不应求区域而言,房价仍存上涨空间,只是时间上可能要在下半年以后。此外,酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘,只是推出的时间窗口很难选择。区域分化现象会日渐突出。在张大伟看来,未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容,城市划分更多将告别一线二线三四线,变成城市群城市圈,有活力的区域易涨难跌。易居研究院报告指出,2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势,预计上半年在缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄;下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计7月前后,70城房价环比增幅由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。另外,受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在一季度见顶,其后同比增幅将步入下行通道,预计环比涨幅可能在年中由正转负。
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  • 步入存量房时代 热点城市或量价回调

    新华社上海1月5日电 题:京沪深步入存量房时代 热点城市或面临量价回调新华社记者郑钧天中国指数研究院4日在上海发布的《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示,由于一线城市土地资源稀缺,新房供应日趋减少。大量购房需求已转向二手房市场,存量房交易量不断扩容。未来二手房成交主导市场的趋势将不断强化。数据显示,北京、上海和深圳等热点城市存量房交易数量远远超越新房。2016年1至11月,北京市二手房销售套数是新房的4.8倍,上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍。房天下董事长莫天全在“2017首届中国房地产大数据年会”上表示,新房时代与存量房时代由于参与主体不同,市场运行机制有着根本性的差别。“在存量房时代,供应主体和需求主体都是个人,市场是典型的C2C格局。房屋的高总价促使市场形成了典型的‘先卖后买的升级置换’链条,即‘以小换大,以老换新’。未来一线城市新房市场郊区化与高端化并存,刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。”从全国来看,2016年房地产政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。报告显示,2016年中国楼市全年成交规模创历史新高,但城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。中国指数研究院常务副院长黄瑜称,热点城市房价涨幅显著,调控收紧后价格趋稳。受阶段性供求紧张及地价上涨影响,热点城市房价快速攀升,2016年1至11月,全国百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨20.95%,二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。值得注意的是,2016年各类购房需求持续释放,房地产交易高位运行。50个重点城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高。从成交结构来看,核心一二线城市各层级产品总价提升显著,由于热点城市的改善需求积极释放,成交结构上移导致大户型成交占比提升。报告显示,百亿级房企市场份额升至五成,行业整合加速。2016年品牌房企销售业绩再创新高,百亿房企扩容至131家,市场份额升至50%,其中恒大、万科及碧桂园销售额超过3000亿元。在良好销售业绩支持下,企业现金流充裕,拿地意愿强烈,进而导致一二线城市土地市场高热。2016年全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%,平均溢价率为43.13%,较2015年提高26.91个百分点。黄瑜预测,2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。“2017年,一二线城市房地产市场将进入量价调整阶段,但不同城市仍存在不同的市场机会。二线过热城市房价空间被透支,‘量价回调’成大概率事件。位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。”根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。预计全年商品房销售降幅达12.8%至14.8%,其中一二线城市销售面积将呈现下降,二线城市降幅较为显著,三四线城市市场波动平缓。一二线城市销售回落,新开工意愿不足,而前期土地成交处于低位,将使全国新开工出现小幅下降,预计全年降幅在3%以内。
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  • 4年内宁波将要建好多好多的健身设施

    前几天,市政府印发了《宁波市全民健身实施计划(2016—2020年)的通知》(下称“通知”),甬派记者发现,未来4年宁波要建好多健身设施,令人期待。《通知》提出多个发展目标,到2020年,全市每周参加1次及以上体育锻炼人数达到全市总人口的57%以上,经常参加体育锻炼人数比例达到全市总人口的40%以上。乡镇(街道)、行政村(社区)综合性体育健身场地设施拥有率达到70%,公共体育设施和符合开放条件的公办学校体育场地设施开放率达到100%等。为了达到这个目标,让全市人民运动起来,未来五年里,宁波的健身设施会越来越好,全民健身活动也会越来越多。到2020年,要新建2个区县(市)级全民健身中心,20~25个乡镇(街道)级综合性健身场馆,150个村(社区)级体育健身广场、体育休闲公园、健身步道或社区多功能运动场所,60个游泳池(含拆装式游泳池),60个足球场(含笼式足球场),500个实施小康体育村升级工程,50个老年体育活动中心(俱乐部)。同时完善“一城、二带、三区”的体育休闲运动圈建设,即宁波杭州湾运动休闲城,环东钱湖运动休闲带、象山港海洋运动休闲带,四明山户外运动休闲聚集区、宁海乡村古镇户外运动休闲聚集区和甬北慈东运动休闲聚集区。力争新增市级体育社团3个以上。推进青少年、老年人、职工、村级(社区)等体育俱乐部和晨晚练健身站(点)、活动营地建设。这几年,宁波人身边的体育活动多了起来。未来五年,我们身边的体育活动会更加多。通过全民健身大联动、市民健身节等形式,形成“群众天天有活动、村级(社区)月月有赛事、乡镇(街道)年年有运动会(体育节)”的格局。期待不?马拉松是宁波目前规模最大的单项全民健身活动之一,《通知》也提到,要继续办好宁波国际马拉松赛,同时也要办好宁波甬超足球联赛和百万市民健身大联动等系列赛事。在体育场馆建服务方面,《通知》中提到,加强公共体育场馆服务能力,全面提升场地利用水平。包括盘活现有体育场地设施资源,深化公共体育场地设施免费开放机制,健全学校体育场地设施向社会开放的长效机制,引导企事业单位体育场地设施向社会开放。同时,积极打造信息化服务平台,推进建设体育健身一卡通系统,完善网络查询、预订等功能,为群众健身提供便利。记者龚一鸣 通讯员方侠
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  • 镇海落实独生子女家庭老年保障工程

    昨天,记者从镇海区卫计局了解到,镇海全面落实“独生子女家庭老年保障工程”,首批“老年日常照护金”156.48万元已经发放到户到人,惠及1304名70岁以上保障对象。由政府购买服务,“保险+基金”相结合,这是省内首个区域全覆盖的独生子女家庭养老保障体系。“独生子女家庭老年保障工程”自2016年10月上旬开始实施,是镇海区政府面向未享受计生奖扶政策独生子女家庭推出的实事工程项目之一。该保障工程包括“独生子女家庭人身综合保险”“独生子女家庭老年日常照护金”“独生子女家庭老年特殊照护保险基金”三部分。记者从镇海区卫计局了解到,该保障工程目前已惠及全区在籍独生子女家庭共计13764人,基本实现独生子女家庭老人保障全覆盖。东南商报石承承 冯迎 沈颖
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  • 控制房价须扩宽居民投资渠道

    房地产的政策疏导就是把更多资本疏导到股市,但绝不是简单地在A股市场再“吹泡沫”,而是扩宽企业和居民的“类储蓄”投资渠道。2016年的中秋和国庆,楼市的火爆再次引发各界讨论。其中,10月13日深圳市对辖区内近20个在售楼盘进行了突击检查,搜出大量离婚证和假公章,更是震惊全国。政府对控制房价非理性上涨而做出的努力,除了全面限购和打击违法违规,更重要的是从思想上正视房地产上涨背后的资产价格逻辑,从政策层面通过扩宽企业和居民投资渠道,以平抑过快上涨的“货币化”房地产价格。当然,对于几个月来不温不火的A股市场,房地产的调控则带来了资金面的好转预期,真是“几家欢乐几家愁”。过去三十年,中国房地产市场的发展与经济腾飞相辅相成;但是,随着居民财富积累和城镇化进程深入,一二线城市房价已经从“经济现象”演化为“货币现象”,房地产相关债务也已经成为中国未来金融危机的最大潜在风险。当然,不同于美国次贷危机,中国房地产不良债务风险并不在买房者一端,而是集中于房地产企业和地方政府投融资平台债务,地方政府、房地产企业和房地产企业家都需要转型升级。2016年加速上涨的中国房价,从根本上依然是一个“货币现象”。如果非要找出本轮价格上涨的新特点,无非就是上涨的城市范围更宽、背后全球流动性泛滥的影响更大。次贷危机后,不仅美国,欧洲和日本以及相当多的负利率国家,都面临实体经济增长动力不足、工业产能过剩的窘况,被迫通过政府负债的低利率来置换居民或企业的不良债务问题,导致资本市场出现了大量的廉价资金无处配置,而涌向诸如国债、黄金、中心城市房地产等低风险资产是必然结果。2015年12月末广义货币供应量(M2)同比增长13.3%。反映房地产消费者情绪的60样本城市商品房销售面积较去年同期上涨15.02%——房价上涨稍高于货币发放速度,但趋势大体一致。房地产涨幅较快主要因为居民投资渠道的闭塞以及实体经济不振;同时,宽松的货币环境也降低了房地产投资的门槛。截止到今年7月,全国首套房平均贷款利率降至4.44%。银行业在资产慌的年代也找不到资产比个人房贷更安全优质的资产——房地产无奈变成了国人的“存钱罐”。任何资产价格的高度离不开货币的支持,目前全球性的货币宽松状态有望延续,国内的房地产分化有望向全球延展。以目前房价收入比来看,北京、上海和深圳等一线城市及部分强二线城市的房价水平,已远远超过了当地居民的人均可支配收入水平,体现了外来居民购房的门槛过高,不利劳动力要素的自由流动,这确与我国供给侧改革的初衷相违背。人民币加入SDR后国际化向资本市场延展,在某种程度上给予了一线城市房价上涨更多动力:过去二十年是全国的高净值人群想在京沪深有自己的房子,未来二十年更多的世界高净值人群看到中国政治经济影响力扩大,都希望到中国的世界级城市投资置业,这是中国经济地位不断增强以及庞大的市场资源和产业集聚的结果。归根到底,投资于房地产的企业和个人更多的还是寻找“类储蓄”的安全资产,这与中国A股市场散户为主的资产配置需求并不匹配。从长期资产配置和经济发展角度看,作为连接实体经济与虚拟经济的股票市场,如果想吸引到长期的价值投资型资本,还需要更多“自内而外”的供给侧改革,形成价廉物美的资产“池子”。2016年两会政府工作报告,李克强总理四次提到“完善多层资本市场”,可谓是当前中国股票市场供给侧改革的首要目标。其中,已经有近万家上市公司的新三板市场,以及各省依次建立区域股权市场,是中国多层次资本市场的最重要改革领域。近期新三板创新层的企业定向增发已经超预期“火爆”,说明先知先觉的价值投资者已经意识到机遇,转移楼市冗余的流动性。对于货币当局和监管机构,房地产的政策疏导就是把更多资本疏导到股市,但绝不是简单地在A股市场再“吹泡沫”,而是扩宽企业和居民的“类储蓄”投资渠道,特别是那些主业清晰、受益于消费升级和创新驱动、基本面优良的成长型“中小微”公司,即便是在新三板或区域股权市场上市,也应该在加强对金融中介机构的监管前提下,设法让普通投资者可以涉足。
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  • 房子是用来住的 中央给房地产市场划下红线

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位确认住房属于耐用消费品,其基本功能是居住,同时就住房具有的投资属性,对房地产市场发出了警告。同时,在肯定了今年调控政策组合拳的同时,也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”,划下了红线。12月16日正式闭幕的中央经济工作会议,明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下要在关键领域有所进取,在把握好度的前提下奋发有为。同时,会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房金融属性。中央经济工作会议是我国规格最高的经济会议,是判断当前经济形势和定调下一年宏观经济政策最权威的风向标。今年的会议在部署2017年中国房地产市场工作时,明确了其战略性定位为——“房子是用来住的,不是用来炒的”。这样的表述非常形象生动、通俗易懂,同时,有关表述也有其异常严厉的一面,中央已经为今后房地产市场的发展划下了一道清晰的红线。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位确认住房属于耐用消费品,其基本功能是居住,同时就住房具有的投资属性,对房地产市场发出了警告。近一年多来,一些热点城市的房价出现大幅上涨,多个一二线城市房价翻番。在近年货币宽松的背景下,一些金融机构利用监管漏洞,让资金以各种方式绕道进入房地产市场,这些金融资金成为本轮楼市过热的主要推手。金融机构以高杠杆的方式参与炒房,导致资金如大水漫灌般地快速流入楼市的各个环节,房企的负债率因此不断提升,个人房贷也出现迅猛增长,房价更是水涨船高。通过金融杠杆炒房极易促使楼市泡沫迅速膨胀,一旦房价下跌、泡沫破灭,不仅会造成购房者资产大幅缩水甚至沦为负资产者,而且将导致贷款违约、金融机构倒闭、市场资金流动性收紧等连锁反应,直至诱发金融危机。正是基于对可能造成严重后果的警惕,今年进入10月份后,针对房地产领域金融泡沫扩大的严峻形势,有关部门及相关地方政府,连续出台了三波房地产调控攻势,这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的趋势。中央经济工作会议给出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,在肯定了今年调控政策组合拳的同时,也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”,划下了红线。信贷政策支持合理自住购房,同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。有关部门将综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。如果明年一些热点城市房价继续明显上涨,出现红线遭遇挑战的情形怎么办?本次中央经济工作会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,稳是主基调,稳是大局。同时会议还提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。这上下呼应的两段话,虽不特指房地产,但房地产市场又绝对是重点“照顾”对象。如果明年热点城市房价再次出现任性快涨,这无疑是对稳定大局的直接挑战,那么相关城市就会成为不能被姑息的风险点。为了防控资产泡沫,近年来楼市调控中从未用过的税收等更为严厉的工具,就会被有针对性地使用出来。从某种角度看,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,颇有些“勿谓言之不预”的警告意味。稳中求进是大局,为了避免调控政策持续升级,房地产市场的各方参与者切忌破坏大局,否则可能付出巨大代价。
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小易踩盘

  • 8字头起拍价?首南宅地本周开拍

    2017年地王频现。6月,江北文教街道海田大厦南侧地块以21861元/平出嫁,成为宁波有史以来最高地价。7月,保利以19600元/平米拿下姚丰地块,成为海曙“新地王”。8月,鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块挂牌出让,能否再创区域新高?该地块位于鄞州区首南街道鲍家村,东至学士路,南至鄞州大道,西至前河南路,北至规划河流。土地用途为普通商品住宅用地,容积率为2.16,出让总面积为 26070平方米,起拍价高达8500元/平,起拍总价约为4.79亿元。该地块紧邻南高教园区, 宁波诺丁汉大学,城市职业职业学院,浙江大学理工学院都在附近,且居住氛围浓郁,紧邻中海雍城世家,附近还有南裕小区、学府1号、城南华府、荣安月园,金域华府、格兰春天等。鄞州公园、院士公园、鄞州名人馆、宁波院士雕塑园、鄞州体育馆、天宫庄园、银泰城、水街等都离该地块很近,购物娱乐休闲十分便捷。地铁三号线正在建设当中,未来出行无阻。此次出让的地块能否迎来各大房企大鳄竞相角逐?8月11日下午2点,小易君将全程为您直播。
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  • 龙湖·滟澜海岸 梦寐以求的“海居生活”

    四月入春,连通北仑城区与春晓的秀美山川公路也迎来了一年中最美的季节。沿途绵延不断的群山、郁郁葱葱的植被、清澈见底的溪坑、古朴雅致的村落,阡陌田野……这条太河路南段,被誉为北仑人的最美公路,穿过城湾水库,经过一段隧道,一直开到海边,就来到了龙湖·滟澜海岸。如果从市区出发,地铁一号线至中河路站,274路公交即可直达。风景区旁,滨海新城新地标龙湖滟澜海岸立址北仑滨海新城。 项目占据“山、海、湖、岛、湿地”。项目与洋沙山风景区仅3公里。项目距离5A级景区九峰山15公里,驾车20分钟左右即可到达。如果问,什么最能代表宁波。你可能会说,宁波的港口,它是中国最古老的港口之一。穿过明月桥,便是家门口的“国字号”博物馆——中国港口博物馆。海螺的建筑矗立在海边,不时有海内外学生在这里参观学习。龙湖·滟澜海岸距离宁波滨海国际合作学校仅3公里。滨海国际合作学校义务教育采“5+3+1”模式,即前8年完成国内义务教育课程,重点强化中英文教育,后1年接受境内外优质学校合作教育。在建的繁华商业街、游艇俱乐部、国际赛场、地标式七星级酒店、一站式教育。这些千亿级级规划配套,都让这座正在崛起中的现代化滨海新城一步步走向世界。也让龙湖·滟澜海岸有了更大的升值空间。龙湖缔造品质标杆高品质、大品牌总是备受青睐。龙湖·滟澜海岸项目占地面积约,占地约50万方,建面约91万方,规划建有台地联排别墅、瞰海高层、双拼别墅、洋房、叠墅,以浪漫的托斯卡纳风格倾力打造。海与城、山与林,艳阳天里的惬意滨海生活。无不显示着龙湖地产赋予高净值业主的潇洒人居生活。楼盘地址:宁波北仑滨海新城洋沙山春晓大道明月湖畔售楼处电话: 4008-163-163 转 56293
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  • 前景无量 东部新城核心地块即将拍卖

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,11月30日将拍卖东部新城核心区以东片区C3-2#地块,地块位于宁东路以南,规划支路以东,规划支路以北,陈郎桥江西侧沿河绿带以西。出让面积67850㎡,容积率为1.8,可建面积12.2万方,总起价10.9亿,挂牌楼面价达到了8916元/㎡。在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序。小易君在一个阴云连绵的日子里,对即将土拍的东部新城核心地块进行了实地考察。考察的结论就是——这是一个从零开始,前景无量的地段!为什么这么说呢?因为这个地块上,什么都是新的!大家先看看,这个地皮的实拍图。远处就是东部新城啦!这个地段,距离东部新城相当近啦!西边是盛梅路,有一个755路。盛梅路和宁邱路的路口上还有个加油站。小易君颤颤巍巍地在地图上勾出了大致区域。西边是盛梅路,南边是宁邱路。在宁邱路上,有个交警队和法院... ...宁邱路实拍。宁邱路上的公交站,线路还是蛮多的。地铁就在这个楼下。这是宁波地铁建设总部,当然要有地铁啦~刚才说了,这是一个all news的地段,当然要看有什么新鲜事物啦!这是新修的盛梅北路,紧邻地块,还没开通走车呢!有新修的公交站,不过还没有安排线路。但是就在地块边上,未来就在你家门口!盛梅北路和周边道路的连接。崭新的路口~未来想必是人流熙攘。北边是会展路。北边有明湖花苑,有建成的也有在建的。还有公交站。整个地块都是新的,距离高新区比较近。新新新!ALL NEWS!!挂牌价八千多,拍出来多少钱大家小算盘打一下也知道啦!拭目以待明天的土拍!传送门在这里!传送门》》》
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  • 小易踩盘:鄞州陈婆渡东13万平地块能否拍出高价

    鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块位于鄞州区首南街道,东至金峨路,南至句章路,西至钱湖南路,北至规划河流。靠近鄞州银泰环球银泰城。此次出让面积为132947平方米,挂牌楼面地价7500元每平方米。私家车出行方便,公交线路有待完善该地块紧邻鄞州大道,由此链接着出入市区的主干道钱湖路、天童南路、到鄞州中心区只需10分钟左右。沿鄞州大道直走,到达鄞州客运总站约6分钟,到达宁波栎社机场约23分钟。小易去踩盘的时候是一个下雨天,附近公交车站只有151(姚家浦:05:40-19:10|灵桥西:06:30-20:00)和179路(横溪周夹岙:05:40-20:00|宁波火车站:06:20-21:10),虽然直达车次不多,但是在转乘1到2次的前提下,也可以达到地铁站、汽车站、火车站等出行枢纽,只是路上花费的时间长,加上等车的时间基本需要一小时以上。医疗设施完善、教育氛围浓厚首南医院位于地块北侧,已于2011年1月投入使用。医院的主入口设置在学士路上,次入口面朝句章路。鄞州外国语中学距离首南医院500米之遥,14年首南中学加挂鄞州外国语中学后身价大涨,周边楼盘炽手可热。地块北边是高教园区,诺丁汉大学、宁波中学、兴宁中学……教育氛围十分浓厚。附近楼盘临近南部商务区,附近都是以新开发的楼盘为主,主要集中在地块西面,周边在售楼盘有:荣安月园最低价12500/㎡,和协风格首岸均价13800/㎡,和协风格南岸均价 14000元/㎡,景瑞上府均价: 14000元/㎡,景瑞红翎台均价: 20000元/㎡。就在上月中旬,美的以楼面价11240元/平,总价15.39亿元,溢价率116.15%竞得鄞州陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块,和美的一起争夺的北辰在最后一刻与之失之交臂,鄞州地块一直是各大房产商争夺的肥肉,这次土拍花落谁家,我们擦亮眼睛静待11月10日的网易直播吧。同时出让的还有鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块 ,该土块位于鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村,东、南至规划道路,西至用地界线,北至幸福路。出让面积86003平方米。挂牌楼面地价3172元每平方米。
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  • 鄞州首南、钟公庙地块缘何高价出让?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,9月27日挂牌的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块和鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块挂牌楼面价分别为8380元/㎡和9500元/㎡,均为普通商品住宅用途。挂牌截止日期为10月28日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月28日下午2:30开始。首南、钟公庙地块信息钟公庙地段YZ07-03-j2地块首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块据悉,鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块位于鄞州区钟公庙街道,东至用地界线,南、西至保余路,北至堇山西路。出让面积23417㎡,容积率为2.0,可建面积4.68万方,总起价3.92亿,挂牌楼面价8380元/㎡。钟公庙地段YZ07-03-j2地块位置小易君乘坐151路公交车在都市森林公交站下车,本站直达车还有7路、105路、160路、628路、636路等多辆公交车。沿宁南北路自南向北步行约20米,进入堇山西路,经过金海嘉园小区即能看到钟公庙地段YZ07-03-j2地块位,目前该地块还在拆迁过程中,可见到零零散散的住户。钟公庙地段YZ07-03-j2地块小易君留意到该地块北面、东面、西面都有“拆迁地块”字样的标识,后续也将持续留意。周边其他拆迁地块周边交通便利,四明中路、四明西路、宁南北路、堇山西路、保丰路都在地块附近。附近站牌除了都市森林站外,还有四明西路宁南路口、万达广场北等。另外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。附近出行周边配套小易目测,在建新小区盛达城(目前均价15000元/㎡)在地块西南面,翡翠华庭(目前均价15000元/㎡)在地块东南面。老小区有金海嘉园、碧云天、都市森林、姚王小区,这些老小区建成很久,所以生活配套也很齐全,银行、医院、学校、酒店基本上都是有的。另外,附近万达广场、联盛广场两大商业综合体业态成熟,钟公庙街道社区卫生服务中心距离很近。鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块据悉,鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块位于鄞州区首南街道,东至百梁南路,南至泰安西路,西至滨江南路,北至泰康西路。出让面积75941㎡,容积率为1.7,可建面积12.91万方,总起价12.26亿,挂牌楼面价达到了9500元/㎡。段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块位位置小易君乘坐151支线公交车在广德湖南路泰安西路口公交站下车,本站直达车还有632路、636路公交车。沿广德湖南路自南向北步行,左侧可看到大片的农田、河道。到达泰康西路,小易君了解到目前泰康西路路段还处于在建状态,于是继续步行通过惠风西路,进入百梁南路和滨江南路,目前滨江南路也处于在建状态。小易君未能进入地块内部,但预估,该地块大概位置如下。首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块大致位置附近出行周边交通便利,泰安西路、泰康西路(在建)、鄞州大道、惠风西路、首南西路、宁南南路等都在地块附近。附近站牌除了广德湖南路泰安西路口站外,还有广德湖南路日丽西路口、广德湖南路惠风西路口等。周边小区周边配套小易目测,该地块周边以新小区为主,金地风华大境、江山万里(目前均价23000元/㎡)、金地风华东方(目前均价24000元/㎡)、美的公园天下(目前均价22500元/㎡)、荣安观江园(目前均价25000元/㎡)、荣安中央公园(目前最低价200万/套),目前感觉配套不够完善,但随着这些新建小区的建成入住,后续生活配套也将跟进。另外,附近也有银河湾、香堤水岸等老小区,还有鄞州高级中学、浙江大学明州医院等教育、医疗配套。小易君还看到地块附近有在建的湿地公园,休闲资源比较完善。小易君手记:总得来说,两地块处于鄞州核心区域,区位、配套(后续配套)优势明显。两地块挂牌楼面价分别为8380元/㎡和9500元/㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新今年以来的“地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》
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  • 一探究竟:东部新城地块底气起价9866元/平?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,10月13日挂牌的东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块挂牌楼面价为9866元/平,规划为城镇住宅用地。挂牌截止日期为10月26日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月26日下午2:00开始。地块基本信息地块区位图地块位置东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块位于东部新城核心区以东片区盛莫路以西,会展路以北,规划河道南侧沿河绿带以南,现状已建成公租房项目——启航城以东。出让面积为44203平方米,起始价为9866元/平,容积率2.2。地块现状一大早,小易从家里出发,乘坐133路公交车,在会展路盛莫北路口站下车。一下车就可以看到眼前有一片空地被围墙围住,据地理位置判断,该地块就是东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块。目前,地块还有很多石块和杂草并未清除,有几辆挖掘机在施工当中。地块外围墙交通便利地块周边交通便利。周边有多条城市主干道,例如:通途路(地块北面)、盛莫北路(地块东面)、福庆北路(地块西面)等等,此外还有会展路(地块南面)、民安东路(地块南面)等等都在地块的附近。附近交通线路目前,地块周边的公交线相对较多,地块南侧即有会展路盛莫北路口站(133路),通往高新区以及鄞州区,此外,在盛莫北路往南步行几分钟,有一个书香景苑东站(351路、823路),再过去一点,有一个书香景苑北区站(3路、17路、127路、351路、356路、133路、789路),各个公交线路通达宁波各个区,总的来说,出行还是很方便的。此外,地块周边还有公共自行车租赁点,短途出行的首选。周边公交站点公共自行车租赁点距离地块大概1000米左右,有一个盛莫路地铁站,出行更为方便。地块不远处的地铁指向牌配套完善 居住氛围浓厚地块周边居住氛围较为浓厚,除地块北面临通途路,几乎没有住宅小区以外,地块的南面有书香景苑北区、莘香雅苑、东面有明湖花苑二期、西面则是启航城小区。周边小区小区众多,当然相对应的基本配套也较为完善。小易经过实地考察发现,周边的配套主要集中在地块的南边,也就是在隔着一个书香景苑北区的民安东路上。各式各样的店面:三江超市、水果店、菜市场、健身房、药店、饭馆、五金店、银行等等,生活必需基本都可以得到满足。地块南面配套地块西面配套该地块周边,还有一个新城社区,小易踩盘的时间刚好是在早上,走到里面,才发现是一个很大的社区广场,看到好多老人带着小孩在外面散步晒晒太阳,也有坐在一起聊天下棋的,好不热闹。新城社区的门口就是宁波市新城第一幼儿园,此外,地块的周边还有高新区求实学校。新城社区宁波市新城第一幼儿园小易君手记:此次,东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块挂牌出让价高达9866元/平,如此高的出让价格在近期的土拍市场中也是极为少见的。在小易看来,这块地周边的生活配套虽说相对完善,但缺乏一些综合类的大型商业广场,周边主要以老小区为主。9866元/平的出让价格在小易看来未免有些过高,或许是市场的影响,又或者是得益于东部新城的未来区块的发展优势。那么,这块地最终将吸引到哪些开发商的追捧?又有哪家房企能拔得头筹?这块地又会拍到怎么样的高价呢?敬请关注9月26日,网易新闻客户端为您带来的现场直播!》》》点击:直播链接
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  • 踩盘:难得闹中取静地 陈婆渡商住地块一探

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,9月15日挂牌的鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块和鄞州新城区钟公庙地段YZ07-04-e3地块挂牌楼面价分别为5200元/㎡和1847元/㎡,分别为商服和普通商品住宅混合用地以及商服用地用途。挂牌截止日期为10月19日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月19日下午2:30开始。地块位置据悉,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块位于鄞州区首南街道鲍家耷村,东至钱湖南路,南至规划道路,西至用地界结,北至金峨东路。小易居乘坐101路公交车在陈婆渡小区公交站下车,本站直达车还有668、666、633、151、178、669等多辆公交车。沿天童南路自北向南步行约20米,往未知小路,经过鲍家耷小区北面,走到底可即能看到鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块,目前该地块还在拆迁过程中,可见到零零散散的住户。鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块交通方便小易君目测,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块大致位置,临近鲍家耷村东侧、景瑞上府南侧、都市丽湾东南侧。周边交通还算便利。天童南路、钱湖南路、句章东路、蝶缘路、进峨路都在附近。附近站牌除了陈婆渡小区站外,还有句章东路天童南路口等。另外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟周边居住氛围浓郁,附近新老小区参半。鲍家耷小区、陈婆渡小区、米兰公馆、格兰春天等在地块西侧。景瑞上府(目前在售均价14000元/㎡)、都市丽湾、荣安月园、荣安琴湾、风格首岸等在地块北侧。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。另外,该地块周边还有首南医院、陈婆渡社区服务中心、鄞州煤气公司、首南菜场、首南大酒店、银泰城、罗蒙环球城等配套,往北有宁波海港城,往南有南部商务区、万达广场等商业配套。衣食住行便利,也拥有城市中难得的闹中取静的幽雅环境。小易君手记:总得来说,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块交通还算便利,配套也比较成熟,定义为商服和普通商品住宅混合用地,对后期周边小区的商业配套提升有一定的作用。另外,9月10日挂牌的集士港中一片CX06-01-06b地块、集士港南片CX08-01-02c 地块也于10月19日进行现场竞价,分别位于鄞州区集士港镇元禾村、万众村,东至广蔺路,南至春华路,西至碧莲路,北至日葵路和鄞州区集士港镇元禾村、万众村、董家桥村,东面到广蔺路,南、西面到蕙兰路,北面为春华路,起价3500元/㎡。 地块周边有联丰路、望童线秋实路等城市主干道,出行交通便利。除了乐购、三江超市等超市,还有奥特莱斯广场、威尼斯广场、集成广场、利时购物广场、美食一条街、集士港文化体育中心、集士港政府、广德湖剧院、集士公园等商业配套。地块周边小区有半岛悦城、明仕丽庭、井亭家园等以及在售楼盘有橄榄树雅苑、星城湾、水木年华、格兰春晨二期等,均价在9000-10000元/㎡。作为商用的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-04-e3地块也在当天进行交易。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!
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  • 探宁丰滨江地块 11万平+8600元/㎡起

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,8月26日挂牌的宁丰滨江YZ13-06-d1/YZ13-06-f1/YZ13-06-g1/YZ13-06-h1/YZ13-06-i1地块群,挂牌楼面价为8600元/㎡,规划城镇住宅、商务金融、批发零售、住宅餐饮用途。挂牌截止日期为9月28日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于9月29日下午2:00开始。地块位置地块位置据悉,宁丰滨江YZ13-06-d1/YZ13-06-f1/YZ13-06-g1/YZ13-06-h1/YZ13-06-i1地块群位于江东区宁丰村,北至桃源街,东南至规划王隘路,西北至江东南路。挂牌楼面价达8600元/㎡,起拍总价近22亿,出让面积116046平方米。小易君乘坐151路公交车在长丰新村站下车,本站直达车还有7路、105路、118路、128路、135路、151路等多达20余辆公交车。沿江东南路自南向北步行约20米左右即能看见宁丰滨江YZ13-06-h1地块,目前已拆迁完毕。再沿着江东南路自南向北即是宁丰滨江YZ13-06-f1地块,接着前行到达澄浪桥下就是宁丰滨江YZ13-06-d1地块,沿着桃源街步行,与锦港府一路之隔的小路进去就是YZ13-06-g1和YZ13-06-i1地块,由于地块群部分还在拆迁动工中,划分不是很清晰,小易君整个地块群上图。宁丰滨江地块群东侧视角宁丰滨江地块群其他视角交通方便地块群周边交通网四通八达。江东南路(地块群西侧)、桃源街(地块群北侧)、建兴西路(地块群东侧)都可驶达此地块群,也可通过澄浪桥从海曙区驶入该地块群。公交直达有桃源街王隘南路口公交站、舟宿渡公交站以及在建的第七中学停靠点,附近站点还有香格里拉城市花园站、江宁路悦盛路口站、长丰站、长丰新村站,多达20余辆公交车可畅通全城。除此之外,该地块群周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟地块群附近主要老小区为主,包含香格里拉城市花园、舟宿云庭、长丰二村等。在售的新小区有中海寰宇天下(目前在售均价19500元/㎡)、锦港府(目前在售均价21000元/㎡)、江东金茂府(目前在售均价25000元/㎡)等。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有滨江商业广场、鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所,第七中学、绿晨·宁丰菜场、公安消防彩虹路中队、长丰警务室也与该地块群相邻。小易君手记:总得来说,该地块群处于鄞州核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。此前8月,北京中房霸气拿下长丰两地,谁将以此为邻,竞得该地块群呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》
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  • 实探鄞奉地块 9060元/㎡起拍单挑地王?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,8月25日挂牌的鄞奉片区HS17-01-08地块、东钱湖白石仙枰山北侧地块,挂牌楼面价分别为9060元/㎡、6010元/㎡,都是城镇住宅用地用途。挂牌截止日期为9月27日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于9月28日14:00开始。地块位置据悉,鄞奉片区HS17-01-08地块位于海曙区,东至澄浪堰河、南至尹江岸路、西至立交桥、北临甬台温铁路。东钱湖白石仙枰山北侧地块位于鄞州东钱湖,紧邻连心路谷子湖以北、三面环山,地块南侧为仙枰东路和环湖路。鄞奉片区HS17-01-08地块鄞奉片区HS17-01-08地块小易君乘坐633路公交车在尹江路鄞奉路口站下车,本站直达车还有505路、81路、10路等多辆公交车。下站右侧即能看见鄞奉片区HS17-01-08地块,处于鄞奉路、尹江路、立交路交汇处,目前还是鄞奉路停车场。与该地块一路之隔(尹江路)的就是江湾城和南塘金茂府。交通方便附近公交站项目周边交通方便。往南经过长丰桥,通过长丰路,再直走广德湖北路,差不多10分钟车程就可以到达万达广场。往北是解放南路,同样差不多10分钟的车程可以到达海曙最核心区域天一广场。往东是已经通车的澄浪桥,直接通往桃源街,联接江东南路,通过江东到达香格里拉大酒店以及宁波书城。该地块到达每个区都是很近的,也是海曙、江东、鄞州的联系纽带。地块东侧的澄浪河及澄浪桥另外,除了临近的尹江路鄞奉路口公交站,附近200米内有鄞奉路尹江路口和鄞奉路祖关山路口等公交站点,公交出行有较多选择。地铁时代,当然也少不了地铁出行。该地块近距火车站——沿尹江岸路10~15分钟,火车站内有地铁2号线和10号线,可以通过地铁换乘到达宁波各个区域。火车站出发平台出发,15分钟车程可达到栎社机场或者直接走环城南路。配套成熟地块周边配套地块附近主要以老小区为主,包含三水丽景、云海小区、生活大师、尹江岸小区等,也有在售新小区江湾城(二期报价暂无,一期均价21000元/㎡左右)和南塘金茂府(目前在售均价30000元/㎡)。得益于周边众多小区,该地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所。小易君手记:总得来说,鄞奉HS17-01-08地块处于海曙核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。该地块挂牌楼面价9060元/㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新7月海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块新创下的“单价地王”记录呢?让我们拭目以待。另外,东钱湖白石仙枰山北侧地块也以6010元/㎡的挂牌楼面价参与了此次竞拍。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!
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  • 招商·西岸1872 被湖光叫醒 枕江声入眠

    说到江北湾头板块,最出挑的楼盘当属招商·公园1872了。公园1872在2016上半年,凭借卓越的品质和市场的认可,交出了一份漂亮的成绩单——狂销7.8亿,荣获江北区销售面积、销售总金额“双冠王”!如今公园1872二期已进入“准”现房销售,在售主力面积段为139-185㎡,北临姚江,宽景视野极佳,同时尚有7套185-253㎡顶复产品稀售中。三期招商·西岸1872更是备受瞩目,火爆热销,究竟1872为何吸引到了众多购房者?今天就跟着小易的脚步来一探究竟,走进1872现房实景!一、售楼处现场公园1872售楼处实景小易特意挑了一个蓝天白云的日子,发现公园1872光是售楼处的风景就美得像幅画。在沿着小道去往实景样板房的路上,小易几次停下脚步观赏沿湖风景。售楼处沿湖风景眼前这景让小易不经想到了那句“风吹草低见牛羊”。在建中的三期(招商·西岸1872)二、实景样板房目前公园1872三期(招商·西岸1872)开放了三间样板房,分别是185平四房户型、139平四房户型和118平三房户型。小易首先进入的是185平的样板房。185平样板房实景敞亮的客厅与餐厅动静分离的厨房朝南的卧室阳台看到的风景看完185平的大户型,小易来到了另外一处样板房的入口。115平样板房实景颇具现代感的餐厅简约而大气的客厅卧室139平样板房实景采光充足的客厅餐厅独立衣帽间书房。能在这种环境下办公,小易还是很乐意的~三、公园1872项目现场作为招商地产在宁波的首发之作,也是百年招商中国第三座优居[公园系]作品,公园1872以其独特的品牌号召力、地段、产品优势与极具吸引力的价格,成绩斐然,令市场为之惊叹。所以看完样板房,小易走出售楼处,来到了一期公园1872的项目现场,看看这个“双冠王”的魅力。走到公园1872的小区门口,就看到门卫处站了三个保安,本着“非业主不能进入”的态度,严格保障小区的安全性与私密性,这样的物业足以让业主放心。门牌号是湾头路555哦,很霸气的样子。一进小区便看到道路两边茂密的树丛不得不夸赞一下公园1872的绿化小区内实景,晚饭后在楼下散散步是极好的。小区内的休闲健身设施为了更全面地欣赏到公园1872的风景,我们乘坐电梯到了楼顶。顶楼看到的小区中庭四、二期项目现场从公园1872一期小区出来后,小易来到了此次的最后一站——北面的二期项目现场处,下面就随着小易来欣赏下二期的实景吧。二期实景图关注公园1872的网友都知道,项目有非常稀缺性的江景资源,宽景视野,风景俱佳。而此次小易也有幸看到了这一线江景的风光。在高层阳台看到的江边风景二期目前在售主力面积段为139-185㎡,同时尚余7套185-253㎡稀缺顶复产品,在售均价约17500元/㎡左右,性价比极高。同时,三期西岸1872约108-225㎡湖幕大宅,“湖景楼王”存2万抵10万,火爆认筹中。售楼处电话: 4008-163-163 转 56280售楼处:湾头大桥东南侧靠近大闸路
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  • 8月最后一拍 原培罗成厂房地块趁热!

    8月以来,宁波土地市场依旧热度不减。据小易的粗略统计,本月宁波市区内基本上每周都有1-2块土地公开挂牌出让。根据国土部门土地挂牌出让公告显示,本周五(8月19日)下午2:30,鄞州区下应地段原培罗成厂房地块将在鄞州区公共资源交易中心公开竞价出让。据悉,7月16日挂牌的鄞州区下应地段原培罗成厂房地块挂牌楼面价为6000元/㎡,属于普通商品住宅用地。地块位于鄞州区下应街道顾家村、柴家村,东至甬新河,南至宁横路,西至天工路,北至鄞县大道。由于小易就住在地块附近,所以对这一片区域还算比较熟悉。地块位置比较好找,小易乘坐133路在培罗成站下车,便看到对面一大片空地,根据位置判断,这应该就是下应地段原培罗成厂房地块了。地块位于培罗成商业广场的正对面,仅仅之隔了一条鄞县大道。整个地块较为方正,目前已经拆迁完毕,静静地等待“主人”中。地块周边交通路网众多,很多条城市主干道就在地块附近。北侧的鄞县大道,南侧的宁横公路(宁裘线),东侧的下应北路、下应南路。此外,还有靠近地块的诚信路、首南东路。鄞州大道、沧海路等等,所以总的来说,地块周边交通路网还算是四通八达的。密集的路网,想必交通也是非常便利的。果然,小易沿着地块四周走了一圈发现,共有4个公交站点。培罗成站:107、109、137、165、169、196、660、692、902、906、133;天宫庄园站:111、354、128、117、117-1、177;培罗成集团站:111、354、128、117、117-1、177;下应南路宁横路口:169、639、692、909。这些公交线路均可通往宁波各个区,涵盖面还是比较广的,去哪都挺方便的。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。还有一个就是周边配套。地块周边配套相对完善,毗邻国家4A级景区天宫庄园,北面隔着一条鄞县大道就是培罗成商业广场,再往东又有一个128商业广场,基本上一些生活基本的需求都可以满足,平时逛个超市、看个电影、吃点东西还是非常方便的。并且离印象城驱车也就十来分钟。下应北路上一条汽车4S店,承包了汽车出售、维修、保养。地块周边学校众多,不仅毗邻宁波高教园区,还有东南小学 、下应中心小学 、李关娣中学 、鄞州中学 、宁波中学、上上城幼儿园等等,教育资源丰富。地块周边新老小区齐聚,有荣安香园(均价15000元/㎡)、景瑞·红翎台(均价20000元/㎡)、万科大都会(均价17000元/㎡)、荣安蝶园、万科金域国际、和协·风格璟院(均价16500元/㎡)、银亿上上城、东方湾邸、华公馆、洋江水岸、东兴社区、中哲时尚城(均价9200元/㎡)、蔚蓝水岸等等。小易还细心的发现,新小区主要集中在地块的北侧,一些老小区主要在地块的东侧。走了一圈,小易君发现,虽说地块靠近工业区,但是周围的绿化、环境保护还是做得相当不错的。地块东临甬新河,河道清澈,南北有两条绿化带,给炎炎夏日带来不少清凉。小易君手记:这是本月出让的最后一宗地块。总体来说,相对于本月已经出让的其他几块地来说,这个地块的地段不算是最好的。但是在小易看来,这并不影响它能拍出高价。周边配套日趋成熟,成熟小区众多,还有很多知名的开发商,像是万科、荣安、和协、银亿等都入驻了这片区域,所以说,这个地块的发展还是可期的。但至于能不能刷新上周鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块所创造的鄞州区单价地王记录,这个小易个人觉得有点困难。不过,这一切还将在周五的土拍上见分晓!
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  • 预热新地王?!鄞州两宗高价地块实探

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,7月11日挂牌的鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块挂牌楼面价分别为9200元/㎡和8600元/㎡,都是普通商品住宅用地用途。挂牌截止日期为8月11日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于8月12日下午2:30开始。地块位置据悉,鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村,东至宁南北路,南至新典路,西至长丰四路,北至用地界线。鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村,东至长丰四路, 南至新典路,西至长丰五路,北至用地界线,都是普通商品住宅用地用途。鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块小易居乘坐123路公交车在长丰新村站下车,本站直达车还有7路、105路、118路、128路、135路、151路等多达20余辆公交车。沿宁南北路自南向北步行约20米左右即能看见鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块,目前已拆迁完毕。紧邻该地块西侧就是鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块,两地之间仅隔一条长丰四路。待拆的地块小易留意到,与两地块隔着在修建的新典路处有一块待拆的地块,后续也将持续留意。交通方便两地块周边交通网四通八达,宁南北路(地块东侧);长丰临时路(地块北侧、西侧);新典路(地块南侧);江东南路、广德湖北路、环城南路(近地块)都可驶达两地块。公交直达有两地块南侧的新典路公交站,目前没有公交线路说明。附近站点有长丰站、长丰新村站,多达20余辆公交车可畅通全城。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟两地块附近主要以老小区为主,包含金家漕、长丰二村、芝兰新城、金庭名苑、长丰景苑等。也有在售新小区新外滩1号(目前在售均价15500元/㎡),以及在建项目包括两地块西南侧的金地·悦江来(目前在售均价16000元/㎡)、万科江湾府(目前在售均价19500元/㎡)以及两地块东北侧的江东金茂府(目前在售均价23000元/㎡)。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所,长丰警务室也与鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块只隔宁南北路。小易君手记:总得来说,两地块处于鄞州核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。两地块挂牌楼面价分别为9200元/㎡和8600元/㎡,面积共46088㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新7月海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块新创下的“单价地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》相关链接:单价新地王!北京北辰16825元/平竞得鄞奉地块再下一城!融创以楼面价15269元/平拿下高新区地块2016宁波土地红:新网红win?老网红out?
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  • 高新地块再现高价 小易踩盘实景曝光

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,高新区GX08-01-23地块拍卖于8月5日下午2:00开始。地块出让面积23768㎡,容积率为2.0,可建面积为4.8万方,总起价约3.83亿元,挂牌楼面价8059元/㎡。小易今天去实地踩盘,总体来说,该地块周边配套成熟,交通便利。出门就有公交火炬大厦站,而且线路数量也很多,去哪里都非常方便。再稍微走走,还有几个站点。不过要拐到旁边的路上去。总体来讲,公交线路非常多,可供选择的余地很大,交通便利。地块周边目前有几个已经落成的楼盘:北边是万科公园里、嘉利玫瑰园,西边是银珠明园、南边是绿城绿园。小易在周围走了一会,总体感觉是:饭店不多,银行比较少,便利店和快递店有一些,因为周边的楼盘人也不是很多,所以商家可能还没有进驻这里,目测地块上的楼盘建好了周围应该就会热闹不少。往北走500米不到,就是港隆广场,里面吃喝玩乐购物买东西啥都有,超市电影院健身房一应俱全。最近的一家银行除了刚才的农信社,就是这家中行了。高新区发展速度很快,不知道这块地又会拍出怎样的高价呢?会诞生新的地王吗?明天(8月5日),高新区GX08-01-23地块将在市行政服务中心现场竞价,届时网易宁波将全程为大家直播,让我们拭目以待。直播链接》》》高新区要刷新地王?两万多平地块遭高价竞拍 
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  • 实探宁波未来新地标——新世界宁波塔

    前前前几天,小易听说一件事,咱们宁波马上要有新的地标建筑了——宁波新世界广场·宁波塔!听名字就觉得霸气外露。这不,怀着好奇的心,昨天一下班,小易立马提上相机就出发了。虽然说,本周的气温蹭蹭蹭地往上飙升,最高可达38度,但是这依旧挡不住小易想要带大家分享的心啊!小易从公司(南部商务区)出发,坐上151(区间)车,经过19站,在终点站灵桥西下车,然后,沿着药行街往东过灵桥到达宁波香格里拉大酒店,便可看到一块很大的空地,四周由围挡包围起来,整个地块较为方正,目前正处于施工状态,十几台挖掘机同时施工。小易目测了一下,这个地块比以往的住宅用地大了好几倍,一眼都望不到尽头。果然,该地块总占地面积10万平米,总建筑面积80万平米。地块实拍图据悉,宁波新世界广场都市综合体项目由12块地组成,分三期开发。业态包括高端住宅、k11艺术购物中心、Rosewood精品酒店、甲级写字楼、类甲级写字楼、地下及裙楼商业  、中央绿化广场。项目总预计投资超百亿,耗时6-8年时间,被宁波市政府列为重点项目。项目矗立于宁波三江口,属于江东核心区域,地理位置非常优越。南北紧邻城市主干道中山东路与百丈路,西临香格里拉大酒店和中信国际大酒店。项目周边主干道香格里拉大酒店和中信国际大酒店路网发达 交通便利得益于三江口优越的地理位置,项目的西面是海曙区,北面是江北区,千年的发展,让三江口的交通更加趋于成熟。项目周边有中山东路、百丈路,江东北路、彩虹北路等多条主干道,项目的北侧有公交站点:江厦桥东站和一一三医院站,其中,江厦桥东站:3路、8路、10路、18路、102路、138路、205路、291路、503路、504路、506路、515路、516路、518路、521路、528路、628路,一一三医院站:10路、102路、205路、504路、291路、515路、528路、202路。此外还有地铁1号线江厦桥东站。项目的南侧有灵桥东公交站点:5路、15路、517路、357路、135路、138路、102路。周边公交站牌项目周边地铁站由此可见,项目的周边公交线路众多,且等待间隔较短,还设有公共自行车租赁点。不管是出行还是自驾都非常方便。附近公共自行车租赁点小区环绕 商业配套完善绕着项目的地块走了一圈,小易发现,项目的周边有不少老小区,像是庆安社区、中山首府、城市映象、金城云庭等等,所以生活氛围比较浓厚,配套设施相应的也比较完善,北侧有新世界百货、金光百货、新江厦商城等,一些常见银行,中国农业银行、工商银行、建设银行等,也是环绕项目周边,基本上隔个十几米就能找到一家。周边小区周边商业配套医疗、教育配套 紧随其后医疗配套上,项目的北侧有解放军一一三医院,是一家集医疗、教学、科研、保健、康复为一体的综合性“三级甲等”医院,项目的南面是江东妇幼保健院。江东区艺术学校紧邻项目的东侧,另外还有江东艺术幼儿园、庆安幼儿园等。教育、医疗配套小易君手记:37度的高温天,10万平米的土地,绕一圈大概是12公里,需要近2个小时。由此可见,这块地有多大!小易探完地后,最直观的感受就是,这个地方需要被重新“拯救”,而新世界广场项目的进驻将会是一个很好地契机。为什么这么说呢?虽然说,三江口有近千年的发展史,周边配套都相对比较完善,但是同时也相对老旧。而新世界广场项目的开发,将会为三江口注入新的活力,带动这一块经济的发展,值得期待!相关新闻:宁波新世界·宁波塔开工典礼圆满举行宁波 我们共同期盼什么?!
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  • 热抢看东部新城——保利印江南

    《小易踩盘》:踩楼盘、踩地块、踩区位。用脚步丈量,用照片取景,用文字记录。一线信息,最快带到,让你更直观、全面认识你想了解的房产相关内容。今天给大家带来的是东部新城——保利印江南。6月19日,保利印江南携二期而来,重磅推出了全新认筹活动——存10000元抵500元/㎡,VIP首日认筹突破500组!保利印江南二期之所以能受到如此热抢,原因在于它所处的是未来宁波的新行政区域板块——东部新城核心板块。事实上,东部新城由中央商务板块、行政核心板块、休闲娱乐板块、住宅板块、生态景观板块等五大板块组成,几乎涵盖了所有能想到的功能作用。李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”如今,放在保利印江南来看,再贴切不过了。交通篇保利印江南位于百丈东路与海晏南路交叉口,与宁波文化广场仅一路之隔。临近也有很多在建在售新项目,包括恒大城市之光、雅戈尔明洲半岛、宏泰风花树、璟融府等。当然也有相对配套成熟的小区,比如海港花园、恒元悦庭等。得益于保利印江南的优质地段,可以选择多种类型的出行方式。小区周边多条公交线路直达;自驾出入社区即可驶入5—6车道的城市主干道;另外,地铁1号线、5号线双轨衔接项目旁边海晏路,步行仅几分钟即可享受现代交通出行方式带来的快捷、便利、直达。未来入住保利印江南,不管选用那种出行方式,都将非常方便、快捷,大大节约宝贵时间,更可以提高工作生活效率。配套篇宁波东部新城聚合宁波行政中心、宁波文化广场、国际贸易展览中心、国际金融中心等九大城市中心,前所未有的世界级规划吸引千万亿全球资本注入,也使东部新城能够超前发展。保利印江南坐落于此,自然能享受这些顶级优质资源。在建的绿城·宁波中心蘭園是投资30亿打造的超大型主题购物体验中心、项目西北侧刷是刷新宁波“城市高度”恒大·城市之光,当然还有宁波银泰城、五一广场、宏泰广场等一些运作比较成功的商业配套,未来发展可期。除了优质的商业环境,项目西边有东柳医院、第六人民医院、江东眼科医院等大型医疗资源。更值得一提的是,印江南配有华东师大附属艺术实验学校、效实中学、新城第一实验学校等优质名校教育资源,全龄化教育可享。未来篇东部新城定位规格是非常高,它一半以上的土地是用作道路,水系,绿化等建设,政府投入重金,以超前50年的眼光规划设计东部新城。事实上,东部新城作为大江东发展较为迅速的一个板块,吸引了一大批房企开发进驻:台湾宏泰、香港嘉里集团、恒大集团、保利地产、宁波雅戈尔地产等已落地,2月融创首进甬城选址东部新城【58轮 融创总价约28亿斩获东部新城新地王】,5月招商地产刷新“地王”拍地而来【数字为王 招商40.87亿拿地东部新城核心区】。这么热的开发商争夺,这么多的土地成交,说明开发商对东部新城块地的认可。大型开发商的进驻在凸显其对市场洞察力灵敏外,也间接传达该地块的热度。保利印江南作为这一板块的一部分,既是东部新城建设的建设者,也是东部新城建设的受益者。试想一下,在繁忙的工作之余,约上几个朋友一起去坐坐,喝喝咖啡,品尝一下各地的美味,无形中拉近了和朋友们的距离,也能打开更广阔的事业空间。印目前保利·印江南2期,约114-192㎡亲水洋房院落,存1万元抵500元/㎡,全城火爆认筹中,二期产品预计在7月开盘。
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  • 鄞奉稀缺宝地能否再创新“地王”

    本周甬城进入了连日高温的天气,最高温度可达36度。但是炎炎夏日也阻挡不了小易出去踩盘的决心!而此次,小易要去探察的就是鄞奉片区HS17-03-06地块。根据国土部门土地挂牌出让公告显示,鄞奉片区HS17-03-06地块挂牌价为8605元/㎡。挂牌截止日期为7月5日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于7月6日下午2:00开始。(地块详细信息)据悉,鄞奉片区HS17-03-06地块位于海曙区,东至鄞奉路、南至规划道路、西临南塘河、北至南苑街。作为海曙区稀缺风水宝地,该地块已然成为关注的焦点,不少业内人士估计,该地块很有可能再次刷新“地王”记录。下午,小易背着相机,从公司(南部商务区)出发,乘坐161路从鄞州公园东站上车,至启文小区站下车。下车后,小易看到公车站旁有一块空地,四周都围着墙,整个地块较为平整方正。根据宁波国土资源局发布的地块区域位置显示,判定这块空地便是本次出让的地块。据悉,该地之前是宁波鄞奉停车场,荒废后便成了眼下即将出让的鄞奉片区HS17-03-06地块。(地块实景)地块的北面为启文小区,西临南塘河,有不少居民在树下散步乘凉,西北面为在建中的南塘新街2#,已经初具规模。而主要的居民区及生活配套就坐落在地块的西面和北面。(南塘河)(在建中的南塘新街2#)地理位置优越 交通便利在交通上,因为鄞奉片区地处城市核心区的南门户、三江口CBD向南的延伸发展轴上,是海曙区与江东区、鄞州区的纽带,也是三江百里文化长廊的标志性地段,所以该地块的地理位置十分优越。地块周边有环城西路、环城南路、鄞奉路、广德湖北路等城市主干道。而在地块的西侧、北侧以及东侧皆有公交站停靠,123、161、525等都在此经过,且等待间隔较短,周边也设有自行车租赁点,出行方便。另外,该地块距离宁波火车站约2公里,距离已通车的地铁2号线客运中心站约1.5公里,自驾的朋友还不是分分钟的事。周边小区众多,生活氛围浓郁,配套齐全在地块周边的走访中,小易发现,该地块周边有不少老小区,如启文小区、南塘花园小区、南苑小区等,所以生活氛围浓厚,生活配套也十分齐全,基本满足居民日常的生活需要。周边在售楼盘有南塘新街、南塘金茂府、江湾城、万科江湾府、金地悦江来等,所以地块价值潜力无限。(启文小区)(南塘花园)在地块的东北边就有一个加油站,往西边步行5分钟的南苑街上即有一个三江超市、彩虹大药房等,以及附近大大小小便利店、水果店、各类银行、快餐店等,样样齐全。约800米处即有一个社区卫生服务中心,紧邻着便有一个南苑菜市场。总之你日常生活上需要的,周边基本都能找到。教育资源丰富,教学一步到位当然,周边的教育资源也是众多购房者非常关注的问题,据小易的发现,地块的西侧约800米处即有一个海曙段塘学校,此外还有闻裕顺南苑幼儿园、海曙区南苑小学等,其中南塘小学和南塘幼儿园均在南塘花园规划内,由此看来,周边教育资源相当成熟。小易君手记:冒着酷暑,小易总算对地块周边的信息有了大致了解。综上看来,这个地块的价值潜力是非常可观的。地块挂牌价为8605元/㎡,面积为47371平方米,小易觉得楼面价上万是不在话下,至于能否刷新宁波的“地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!》》》点击进入直播间
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  • 鄞州新城四地连片建“商业大国”?

    今天,小易要去探访的就是位于鄞州新城区石碶街道黄隘村的1号商业A-1、A-2、A-3、A-4地块。
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  • 小易探地:江北文教路地块荣安争得

    根据宁波市国土资源局江北分局消息,6月1日挂牌的江北区文教街道原电信仓库地块挂牌价为8306元/㎡。挂牌截止日期为6月14日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于6月15日下午2:00开始。地块位置据悉,江北区文教街道原电信仓库地块位于江北区文教街道,东至现状道路,南至文教路40弄,西至海田大厦,北至现状学校。小易居乘坐3路公交车在育才花园站下车,本站直达车还有510、825路。沿文教路自南向北步行约200米左右即能看到文教路40弄标志,再向右步行50米左右即能看到该地块,目前已拆迁完毕,由蓝色护栏围着。该地块西侧是海田大厦,东侧是雅戈尔·新海景花园,北侧还剩有几幢文教路老小区。事实上,文教路40弄是海田大厦南侧旧城改造项目的一个部分。后期随着这些改造的落实,这一片区会呈现怎样的一个状态很值得期待。交通方便该地块周边交通网四通八达,环城北路(地块北侧)、永丰北路(地块东侧)、范江岸路(地块南侧)、育才路(地块西侧)、文教路(近地块西侧)都可驶达该地块。公交直达文教路车站,有510、908路公交车;育才花园站,有3、510、825路公交车,宁波教育学院站,有516、523、33、26、159路等公交车;宁电大站,有微3、303、368路等公交车;永丰北路站,有微39、118、371路公交车;姚江公园站,有339、31、337路等公交车;多站牌公交路线,可畅通全城。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟该地块附近主要以老小区为主,包含文丰小区、范江岸小区、育才家园等,也有新小区包括东侧的雅戈尔·新海景花园小区(曾经售价34718元/㎡的均价)、育才路上的香园。得益于老小区以及周边学校资源,该地块周边生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。另外文教街道管理中心,文教派出所也近在咫尺。附近也有海纳百川酒店、育才酒店、中国石化等大型胚胎,另外环城北路与育才路交叉口处还有一个在建的大型商业配套——文教天地。另外,该地块之所以能有8306元/㎡的挂牌起始价,还得益于周边自带的学校资源。该地块周边500米范围内就有惠贞书院(文教路上)、宁波市老年电视大学(文教路上)、宁波市第四中学(环城北路上)、宁波教育学院(环城北路上)、宁波大学成人教育学院(环城北路上)、宁波市交通安全教育学校(育才路上),满足各个年龄段群体的教育需求。小易君手记:今天气温31℃,很闷热,但该地块周边绿化实在让人惊喜,郁郁葱葱,也冲淡了一些燥热。总得来说,该地块交通、配套、环境都比较优质,6月15日果然掀起一场“抢地大战”,最终该地块将由荣安以1.69亿夺得,届时小易君进行了现场土拍直播,点击下方相关新闻了解更多!相关新闻:直播回顾》》》看荣安如何步步为营 竞得江北优质地块百元加价!荣安1.69亿勇夺江北学区优质地块
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  • 现场直击!鄞州2宗地块“找归属” 小易带你先睹为快

    根据宁波市国土资源局鄞州分局消息,5月30日挂牌的火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块挂牌价为5400元/㎡。挂牌截止日期为6月12日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于6月13日下午2:30开始。地块位置据悉,宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块位于鄞州区潘火街道曹隘村,东至金达北路,南至宜兴路,西至规划河流,北至用地界线。小易乘坐公交129路公交车在宜家家居站下车,步行约300米左右即到曹隘村,本站直达车还有960、908、907路。潘火地段YZ01-01-05地块位靠近环城南路(在建中),临近宁波东高速路口,地铁4号线还在规划建设中,包括宜家的专线车和门口的公共自行车,未来出行还是蛮便利。潘火地段YZ01-01-05地块大致位置小易询问仅存的几户居民了解到,目前曹隘村处于拆迁完毕状态中。奥克斯盛世缔壹城紧邻该地块东部,宜家华府位于地块西北部,宜家家居位于地块西部,换成南路位于地块南部。潘火地段YZ01-01-05地块周边周边配套据小易走访发现,该地块地理位置优越,交通发达,对开车一族来说很便利。周边大型配套比较多,包括宜家家居、红星美凯龙、迪卡侬等。另隔着环城南路,还有一个比较成熟的小区——宜家花园,小区周边也有大大小小水果店、银行、生活用品店等。但相对来说,周边的新建住宅比较多,包括林肯公园、国骅宜家华府、国骅宜家花园、奥克斯盛世缔壹城等,生活氛围目前看来还属于比较薄弱。不过随着新建住宅的落地,相信以后会发展起来。潘火地段YZ01-01-05地块周边配套此前,相关业内认为,潘火区块正好是位于宁波未来新市中心东部新城和宁波传统市中心三江口的桥梁地块,又属于比较宜居的新城区,未来发展前景看好。谁将摘得此地,小易将带来现场直播,扫一扫关注!》》》
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  • 网易小编实探东部新城 呈现不一样的“大美江东”

    宁波六区板块间竞争推动了宁波城市的发展。大江东地域广袤,作为三江口岸的文明一支,传承文化的过程中更推进了现代化发展。东部新城就是其中“特色比较明显的板块”,也是繁华都市、“新城时代”的象征。5月30日,网易小编来到东部新城,用脚步丈量,用照片取景,用文字记录,呈现一个如今的“大江东”。优质开发商竞相进驻的东部新城东部新城作为大江东发展较为迅速的一个板块,吸引了一大批房企开发进驻:台湾宏泰、香港嘉里集团、恒大集团、保利地产、宁波雅戈尔地产等已落地,5月招商地产也拍地而来。小编到达东部新城后,第一感觉就是“新”:楼盘新、街道新。很多项目都在建在售,其中包括恒大城市之光、保利印江南、雅戈尔明洲半岛、宏泰风花树、璟融府等。当然也有相对配套成熟的小区,比如海港花园、恒元悦庭等。从区域规划看,东部新城的发展潜力巨大。商业配套上,正在建设的绿城·宁波中心蘭園、恒大·城市之光、宁波银泰城、五一广场、宏泰广场等商业入驻,未来发展可期。这些年拔地而起的“新奇”建筑江东区是宁波楼宇经济最具规模、最有特色的城区,也是宁波总部经济的先发区和集聚区。显而易见,东部新城的发展,在一些特色建筑的搭建下,也愈发显得国际都市化。小编环顾四周,除了市民休闲娱乐好去处的宁波文化广场、贸易综合服务平台的宁波国际贸易展览中心外,也会感概在体现功能性的同时,设计师们都将这些匠心独具赋予了东部新城。“地王”起江东 后续发展可期土拍市场也间接反映了板块热度,短短一个月里,在江东出现了两个“地王”项目。5月18日,招商以楼面价11676元/平,总价40.87亿元竞得东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块,成为目前宁波地块“总价地王”。【土拍回顾】东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块5月25日,供销商业发展公司以楼面价15612元/平,总价6.5亿元竞得江东JD03-06-09地块,成为宁波地块“单价地王”。【土拍回顾】江东JD03-06-09地块江东JD03-06-09地块地王的产生,面粉比面包贵现象显示,可见开发商对基于已有开发项目销售可观预估,也说明对江东后市预计较为乐观。当然,以上只是小编目力所及,江东还有“大美”等候网友亲探发现。更多精彩点击:2016年6月土地市场播报2016年6月开盘预告2016年6月宁波楼市优惠信息
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  • 海悦府——西海曙诚心府系著作

    随着海曙区西部规划的提升,西海曙板块作为未来价值潜在板块也就闯入了人们的眼帘。在这里,宁波万科与宁波城投置业强强联合,打造出了一个1000多户的大盘——海悦府。那么海悦府这座府系项目到底如何呢,小易就带你一探究竟。第一印象:小编乘坐公交560路公交车在薛家南路上的古林镇中学站下车,下车就能看见已经建成的海悦府。海悦府项目现场沿薛家南路方向向南步行300米左右,总共5分钟就能到达售楼处,入眼就是海悦府的十字礼仪园区入口。十字礼仪园区入口海悦府是宁波万科与宁波城投置业强强联合的诚意之作。接下来小编就带你了解下这个楼盘。一、交通篇:海悦府项目位于联丰路与薛家南路交汇处,浙江工商职业技术学院南侧约700米,是万科府系产品。附近有薛家公交站、古林镇中学站、浙江工商职业技术学院站等公交站点,公交出行有较多选择。公交站牌公交站牌项目周边交通方便。以联丰路作为主干道,联丰路往西是集士港方向,往东可以直达天一广场。南面是鄞线大道,鄞线大道往西可以直达栎社机场,往东可以到达宁波万达、印象城板块。东面是薛家南路,从薛家南路连接启运路,可以直接上3月12日刚开通的新高速出路口。另外,环城南路西沿得到了鄞州发改局的可行性报告,预计在今年年底开工,一旦建成会成为宁波东西走向的最大动脉之一,可大大缩短去各个区块的时间和距离。海悦府区位图地铁时代,当然也少不了地铁出行。海悦府近距2号线客运中心站,可与地铁1号线无缝换乘,构建立体交通网,畅行全城。二、现场篇:海悦府是法式传世大宅。整个项目分为6栋高层,25栋别墅,高层430户,别墅73户。整个小区有一个北入口,以高层为主;一个南入口,以别墅为主。高层户型面积段从136㎡起到188㎡、195㎡、240㎡这四种户型;别墅分联排、双拼、类独栋等。整个项目是改善型项目,抛去了刚需的业主,对圈层有很高的定位。海悦府项目现场3月26日,高层开了3#楼,除了188㎡的东边套以外,别的都是136㎡户型,3#楼基本已售罄。目前主推2#楼,188㎡的东边套已卖的差不多,136㎡也只剩不多了。同样是以上面积段的1#楼未开盘。6#楼195㎡,基本也卖的差不多了,基本只剩136㎡和240㎡户型了。1#、2#、3#、6#属于万科成品装修;4#、5#楼面积段是240㎡,毛坯交付。优惠后价格在15000元/㎡~17000元/㎡之间。别墅首开20多套,当天清空,基本上一共73套已经卖了一半,优惠后价格在21000元/㎡~22000元/㎡之间。十字礼仪园区入口海悦府沙盘西岸小区容积率1.6,小区车位共499个,配比1:1.6左右。B1、B2,B2产权车位,B1可以租售。三、户型篇:小编了解到,海悦府项目高层户型面积段为139㎡、188㎡、118㎡、195㎡、241㎡。1#、2#、3#楼是188㎡和139㎡混搭,4#、5#楼面积段是240㎡,6#楼面积段是195㎡。今天小编为大家介绍的是已经开放的139㎡、188㎡、195㎡三个户型以及实景样板间。1、139㎡三室两厅两卫海悦府的139㎡产品奢阔格局,三卧栖居,约3.8米面宽阔绰卫浴主卧套房。约4米面宽客厅、超达美宴厅,自成大格局,南北双阳台。电梯2梯2户,礼仪玄关,玄关旁设独立储藏间,从容收纳。139㎡户型图主卧2、188㎡四室两厅两卫海悦府的188㎡产品4卧设计,主卧套房带阔绰卫浴、走入式衣帽间。约4.8米面宽客厅外连阳台,门厅旁设立储藏间、厨房外连户工作阳台。2梯2户设计,对景玄关,私密而独具礼仪。188㎡户型图书房3、195㎡四室两厅三卫海悦府的195㎡产品南向双套房以及3卫设计,居住更舒适。约4.8米面宽客厅,约18㎡厨房轻松烹制,4个房间皆带飘窗,客厅连接景观阳台。2梯2户设计,玄关旁设储藏间。195㎡户型图客厅四、配套篇:项目置身于联丰生活圈内,涉及奥特莱斯、利时购物广场、新星商圈、天一、月湖商圈以及鄞州商圈,多个商业圈构建项目丰富生活配套。教育资源:项目周边教育资源丰富,可完成全龄化教育。项目东面是薛家幼儿园、薛家小学,项目北面是一个合格率近乎100%的古林镇中学,再往北是宝韵幼儿园——六星级幼儿园。附近3公里内有同济中学、15中实验校区这两所重点高中,日后能否就读取决于孩子的个人情况。薛家幼儿园古林镇中学古林镇中学古林镇中学周边配套:项目北面有一个数万方的邻里中心,目前已经建成,政府正在招商之中。往北有多个成熟的小区,有成熟的配套。另外,联丰路与薛家南路交汇处有个集成广场,目前SAS国际影城已经正式投入运营,后期世纪华联、ktv一应俱全,配套也将更加完善。薛家菜市场世纪华联及KTV附近宁波银行成熟小区成熟小区海悦府置业顾问说:作为海曙西区域的大盘,海悦府项目得到了众多业主的认可。西海曙板块未来发展规划也得到了附近小区业主的认可。首先,整个联丰板块今年3月12日以来已经卖了3块地——荣安在联丰路拿了1块地,中粮、金茂在姚丰片区拿了2块地。在城西6年没卖地的情况下,今年这么大量的土地成交,说明开发商对这块地很认可。大型开发商的进驻在凸显其对市场洞察力灵敏外,也间接传达该地块的热度。其次,政府设定海悦府项目以西为住宅用地、薛家南路以东商业用地。政府实质性规划动作对该片区未来的成熟发展势必有推进作用。最后,在交通方面,环城南路西延过来,跟杭甬高速做一个无缝链接,在原有交通网通达的情况下,日后出行将更加便利。综上所述,海曙西板块对比东部新城、南部商务区这些已经定位的区域,未来想象力无限。楼盘地址:薛家南路412号(古林镇中学旁)售楼处电话:4008-163-163 转 55936
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  • 宁波优质江景房:所谓好房 在水一方

    “我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,这是海子绘图中非常美好的理想生活,可是现实太骨感,这对于太多人来说难以实现。但人类喜欢开阔的水景这一点从中可见一斑,所以在城市中的人们往往更加青睐江边的房子。择水而居,自古以来就是一种尊贵的生活方式。放眼望去,四大文明古国、华夏历代古都、现如今国际化大都市几乎都是临水之地。从中国传统位理学的角度来解读,因为江有水,而有水才能运行,所以江就是整个城市的动脉。水的柔韧中透着坚强,当它遇到阻挡时,它就会用自己的温柔把障碍化解于无形中,所以纵有千般阻隔也挡不住水流奔腾的脚步。因此,风水上也将“水”喻为财,强调吉地得以水为上,认为水能给人们带来财富。今天小编就为大家盘点宁波优质绝美的江景房!  路劲新天地劲新天地项目位踞三江口,地处人民路与新马路交界处,是宁波现存规模的石库门建筑群所在地,项目东、南、西、北分别被甬江、奉化江、余姚江、日湖所环绕,形成“聚宝盆”格局。打造纯港式归甬之作,老外滩之上的精奢观江私邸。售楼地址:江北区大庆南路与生宝路交叉口咨询电话:4008-163-163 转56046姚江金茂府项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。售楼地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163 转56039万象华府二期万象城项目位于宁波湾头,距老三江口约2公里,规划超过12公顷水域面积,项目规划为集万象天地、地标商务、高端住宅、滨水休闲运动、原生湿地公园、星湖等于一体的城市综合体。万象华府二期为华润万象城推出的生态住宅产品,被一江一湖所环绕,是生态景观资源优,环境极佳的揽江环湖住宅。左侧为姚江,右侧星湖,三水环绕,公园比邻,有中央4万方围合式景观中庭; 打造城区花园洋房产品,主要产品为洋房和高层,主力户型为110-165㎡。售楼地址:江北区环城北路和湖西路的交叉路口咨询电话:4008-163-163 转56001
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  • 女孩子到底该不该自己买房?

    人说女儿是招商银行,男生是建设银行。生了女儿呢,好好养着,将来能招个好女婿,生了儿子,压力可就大了,因为老婆本可不便宜,尤其是大头戏——买房。不过现在的新婚姻法出台,男女平等趋势愈发明显,好多女孩子未雨绸缪,想要先给自己买了套房。身为一个女孩子,父母有房子住,以后结婚婚房肯定由男方出,那么自己是不是该找一份轻松稳定的工作,安安稳稳过日子呢?小易君有个朋友薪资还不错,她会把每个月的工资留出一部分作为买房基金。就在去年的时候,她买入了一套房,今年价格已经涨了三分之一了,大家都夸她有经济头脑。朋友说:“买一套房子是为了取悦自己,也是为了给自己安全感。以后如果和伴侣吵架了,至少不用为了一套房子向对方低头。也不会因为一套房子,错过那个自己很喜欢又很有潜力的男人。”宁波这些好房子,女生也可以买来送给自己:龙湖·天琅龙湖·天琅府位处宁波鄞州万达-联盛CBD内核,近享万千高配繁华资源。项目由中国地产综合实力TOP10龙湖地产倾力打造,承袭颐和原著的别墅之心,携全球第六座天字系豪宅作品首登宁波,为宁波带来不可复制的豪宅传奇。楼盘地址:鄞州区四明路与保丰路交汇处咨询电话:4008-163-163 转56029中海·宁波湾湾藏世界,立序宁波。该楼盘是宁波豪宅版图上的滨江综合体,屹立于宁波黄金湾区,独占4公里绵长江岸线,涵盖约18万方亲水奢装华宅,在家里就可以看到优美的水景,是鼎成国际湾区生活样本,敬献黄金时代的宁波力量。楼盘地址:江东南路和桃源街交汇处咨询电话:4008-163-163 转56041上湖城章上湖城章位于东部新城,约45万方湖居名著,与东部新城,与明湖,共启湖城大境新华章。上湖城章由中国地产界三大巨头,旭辉、招商、保利三大品牌房企在宁波首次联袂打造。精致的高层与洋房为宁波高端人士提供舒心惬意的宜居之所。楼盘价格:高层均价27000元/平,洋房均价33000元/平楼盘地址:东部新城宁东路与盛莫路交叉口咨询电话:4008-163-163 转56022
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  • 《我的前半生》贺涵喜欢的房子宁波也有!

    近一个月被办公室仙女们热议的《我的前半生》终于剧终了,我们讨论这部剧扭曲的三观,抨击各种狗血剧情“小三上位”、“抢闺蜜男朋友”“靠有钱男人的前半生和靠更有钱男人的后半生”。但是小编心底有一个声音偷偷在说:“要是有贺涵这样的男人我也忍不住啊……”尤其是贺涵的豪宅实在是让人流连忘返了!虽然剧中并没有过多透露贺涵的房子具体多少钱,但是渣男陈俊生的豪宅配置是比不上贺涵家的,不然子君妈妈第一次来贺涵家时就不会如此失礼了。不瞒各位,在小易君第一眼看到他的房子时,表情跟薛甄珠大姐是一样一样的。站在上海金融界最顶端食物链的贺涵,作为咨询顾问在魔都打拼了十几年,并成为跨国公司的合伙人后,凭着不俗的审美和多方的考究才买下了这套房子,决定和唐晶女神共度下半生。我们从女神的眼神中也可以看出,她对这套房子也是赞不绝口。下班回家,躺在舒适的沙发上,与爱人一起聊聊天,喝杯红酒,看着落地窗外的夜色畅想美丽的未来。智能化的家居、精致有格调的装饰也可以吸引小孩子,罗子君的儿子平儿就被贺涵家的游戏设备迷得走不动道,进而喜欢上这个男神叔叔。小易君就按照贺涵男神的眼光,在大宁波挑选了这样的几处高端楼盘,符合业主低调奢华的气质,大气、低密度且居住舒适,任是贺涵这样挑剔的傲娇孔雀男也不得不叹服这几个楼盘的精致和高级。一、龙湖·天琅龙湖·天琅府位处宁波鄞州万达-联盛CBD内核,近享万千高配繁华资源。项目由中国地产综合实力TOP10龙湖地产倾力打造,承袭颐和原著的别墅之心,携全球第六座天字系豪宅作品首登宁波,为宁波带来不可复制的豪宅传奇。楼盘地址:鄞州区四明路与保丰路交汇处咨询电话:4008-163-163 转56029二、中海·宁波湾湾藏世界,立序宁波。该楼盘是宁波豪宅版图上的滨江综合体,屹立于宁波黄金湾区,独占4公里绵长江岸线,涵盖约18万方亲水奢装华宅,在家里就可以看到优美的水景,是鼎成国际湾区生活样本,敬献黄金时代的宁波力量。楼盘地址:江东南路和桃源街交汇处咨询电话:4008-163-163 转56041三、上湖城章上湖城章位于东部新城,约45万方湖居名著,与东部新城,与明湖,共启湖城大境新华章。上湖城章由中国地产界三大巨头,旭辉、招商、保利三大品牌房企在宁波首次联袂打造。精致的高层与洋房为宁波高端人士提供舒心惬意的宜居之所。楼盘价格:高层均价27000元/平,洋房均价33000元/平楼盘地址:东部新城宁东路与盛莫路交叉口咨询电话:4008-163-163 转56022四、涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境;媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163 转56037
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  • 女性比男性购房比例更高?

    今日小易君看到一组报告。报告显示,在某区居住时间越长、收入越高、学历越高的流动人口群体,买房比例越高。此外,女性流动人口在某区购房比例为16.5%,比男性高3.2个百分点。报告编写者表示,这可能是由于女性流动人口更容易融入城市,购房意愿更强。小易君认为,在这个买房需求日益增长的时代,女性比男性购房比例更高,说明男性不愿意融入城市吗?女孩子都那么有自己的追求?男同胞难道就愿意安于现状吗?女性都可以自己买房,男同胞们还不赶紧努力吗?绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163转55951姚江金茂府姚江金茂府北面为云飞路,南面为丽江西路,西边洪都路,东面为规划路,是继南塘金茂府、江东金茂府之后,宁波第三座金茂府系产品,由金茂&世茂强强联手,共同开发。项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,产品规划面积从约100-220㎡,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163转56039涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037
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  • 帮你算笔账 住在地铁房有多划算!

       你试过三伏天里在公交车站望穿秋水地等待吗?   不仅在高温下汗流浃背,还要吹着空调车排出来的热浪,不禁怀疑起人生。你试过上下班高峰堵在半路心急如焚忍不住爆粗口吗?   心疼着燃烧的油费,迟到要被扣工资,没有全勤奖还要看上司的臭脸。“你傻呀!你不会去坐地铁吗?五分钟内上车,全方位空调,不堵车超级快!”“我当然不傻!有地铁我也想坐啊!可我家离地铁太远了。哎,早知道当初应该在地铁站旁买房子的!”北京上海等一线城市的地铁在早晚高峰是非常拥挤的,但在我们美丽的大宁波,哪怕是最拥挤的时段还是可以不疾不徐的上车。在2020年前,宁波将完成铺设5条地铁线路,地铁出行势必成为宁波人民最喜闻乐见的出行方式。地铁房分成三种,距离地铁站点步行5分种内的房子,称之为“正地铁房”,10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。住的离地铁太近并不是最好,地铁的震动和噪音还是会影响生活。小编建议选择步行时间10—15分钟左右的近地铁房。“地铁一响,黄金万两”,地铁房的升值空间不言自明。找准时机看好楼盘就赶紧下手吧!宁波杨柳郡项目位于地铁一号线邱隘东站出口直达;位于宁波东部,紧邻宁波东部新城二期,项目总用地面积约19万方,总建筑面积约57万方,且三面环水,成就滨水而居的现代居住理想。楼盘地址:东环南路519号/地铁1号线C出口咨询电话:4008-163-163 转56004中国铁建·青秀澜湾项目位于地铁二号线倪家堰站,十五分钟以内步行到达。江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城,西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话:4008-163-163 转 56011上湖城章项目位于地铁一号线盛莫路站,不仅出行方便,周边环境也非常棒,不远处就是文化广场。上湖城章位于东部新城,约45万方湖居名著,与东部新城,与明湖,共启湖城大境新华章。上湖城章由中国地产界三大巨头,旭辉、招商、保利三大品牌房企在宁波首次联袂打造。楼盘地址:东部新城宁东路与盛莫路交叉口咨询电话:4008-163-163 转56022万象华府二期项目位于地铁二号线倪家堰站,位于宁波湾头,距老三江口约2公里,规划超过12公顷水域面积。万象华府二期为华润万象城推出的生态住宅产品,被一江一湖所环绕,是生态景观资源优,环境极佳的揽江环湖住宅。左侧为姚江,右侧星湖,三水环绕,公园比邻,小区内景观设计融入美国纽约豪宅理念、波士顿“翡翠项链公园”设计形式,万象华府二期(南区)景观以打造轻奢体验,尊贵入户,精致生活,烂漫游园,人为关怀融为一体的“墅感”园林社区为主旨,设有园林休闲步道、林下休憩、户外CLUB、阳光草坪、组团花园、休闲木平台、特色水景及访客等候等功能模块,便于业主休闲娱乐之用。楼盘地址:江北区环城北路和湖西路的交叉路口咨询电话:4008-163-163 转56001
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  • 女生在婚前是否该准备套属于自己的房子?

    之前听过一个真实故事。一位姑娘在买房之前住在新西兰的房车上。她的房车功能强大,车顶上是巨大的太阳能板,可24小时供电,车内有全套装备,除去超大床铺,也可洗浴如厕,烤箱和炉灶俱全。她很会搭配每天的一日三餐,与寻常人家并无差异,饭后视线移步到窗外的海浪,落日和晚霞绝对比电视剧精彩,第二天阳光洒进房间,被鸟儿清脆的声音叫醒,如同神仙般的日子,空闲时光着脚去海边漫踏浪,拾起岸边的小贝壳。她说这样的生活一定特别幸福吧?但她又告诉我们,这样的幸福只限于流浪的前三个月。因为三个月之后,七米长的房车就变成了她和男朋友的争吵地,大抵是因为它兼顾了那姑娘的工作场地。生活是春暖花开的,工作依旧是“不努力就被淘汰的”,所以即使再争吵她也不能因此放弃她的工作。伍尔夫几十年前就说过,一个女人要写作须有个带锁的房间。生活和工作重叠的空间,本该写成的故事变成了抓耳挠腮大闹一场。因此她得出一个结论,什么也不比有自己的房子好。为啥?因为一个能够自我撒欢的房间,一间属于自己的书房,一个避开无拘无束的空间 。但凡极致想买房的姑娘,一定是不求依赖他人的的姑娘,不知是否聪明,但绝对活得清楚。作为姑娘,你必须在自己有能力的时候尽早买套房子给自己。小易君给姑娘们来推荐下好房。涌宁府这是一个坐拥时代繁华的璀璨生活的高档社区,集鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺。作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。商业、教育、医疗都会全景资源荣聚,紧邻轨道交通4、5号线(在建)。融创·涌宁府踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾这是一个拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余的项目。项目位于江北湾头板块核心区域。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 当你在玩王者荣耀的时候 别人已经买了好几套房了

    前段时间有一则报道,一名13岁的小学生因为痴迷王者荣耀手游被没收手机,竟然一言不发默默跳楼,更令人想不到的是,醒来第一件事情还是继续登录游戏。小易君内心OS:现在的小学生,都不去网吧,改沉迷手游了吗?!!根据王者荣耀官方消息称,2017年第一季度腾讯手游收入达129亿元,光是王者荣耀这一个游戏就贡献了120亿元。一个皮肤,刚上线,就能日赚1.5亿元左右,活脱脱一个印钞机啊。这里面的贡献,小学生功不可没,动辄几千上万元的充值消费,小易君看着都心疼。对于小易君来说,有这个闲钱,还不如去投资几套房呢~海曙金茂悦均价19000元/平米项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163转55975涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾均价23000元/平米中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造。项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 姑娘们 你们愿意嫁给有房贷的男人吗?

    有的时候我们恋爱谈得再热烈,到了谈婚论嫁的时候,也会被现实中的问题所打倒。有房有车无贷款的男人毕竟有限,姑娘们,如果碰到一个有房贷的男人,你嫁吗?其实很多姑娘们的焦虑来自收入和还贷金额不成正比。月薪5000元,还要拿出1/2的金额来还贷,婚后的生活得不到保障。如果刚好遇到了真爱的话,两人一起相濡以沫的过程也是美好的,有没有房贷都嫁了吧!日子总会越过越好。况且,今年买的房,说不定明年就赚了呢?海曙金茂悦均价19000元/平米项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163转55975涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾均价23000元/平米中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造。项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 上半年已经过去了 下半年撸起袖子加油干!

    2017的上半年已经过去了,转眼步入了七月。2017年下半年模式已经开启,给自己的上半年打多少分?计划读的书读了几本?说好的今年一定要找个女朋友找到了吗?拖延症有没有改掉?说走就走的旅行实现了吗?无论完成与否,时光总是要流逝的,它一直推动着你,要努力、要更加努力。让努力看得见,给生活做出改变。给自己定个小目标,下半年买套房。撸起袖子,加油,干干干!海曙金茂悦均价19000元/平米项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163转55975涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾均价23000元/平米中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造。项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 反正我已经不想折腾了,那你呢?

    新装修搬家后的植物不易存活?新装修的房子内家人容易皮肤过敏?新装修入住后家人长期精神、食欲不振、呼吸不畅?新装修的房间内有刺鼻、刺眼等刺激性气味,且长时间不散?.......后悔厨房没有装空调?后悔买了便宜五金具?后悔买了那么多灯,固定用的就那几个?后悔电源插座装少了,家里到处都是拖线板?......别折腾了!买套精装修。省时又省力。高端上档次。拎包就入住。海曙金茂悦项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163转55975涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造。项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 我已经买不起我现在住的房子了

    这两天最吸睛的莫过于昨天和前天的两场土拍。6月28日江北文教街道海田大厦南侧地块在宁波市公共资源交易中心挂牌出让。经过134轮的竞价,最终天阳地产以楼面价21861元/㎡,总价2.75亿,溢价率100%,保障房配建面积500平斩获该地块。这个楼面价也刷新了6月14日北京金隅大成开发有限公司拿下的高新区地块单价,当时竞得的楼面价为20000元/㎡。6月29日出让的呢是鄞州区姜山镇的核心8号居住地块和鄞州区姜山镇核心2号A地块。第一块竞拍的地是姜山镇核心8号居住地块,经过55轮的竞价,景瑞以单价11600元/平方米,总价7.09亿,配建保障性住房面积2600平方米斩获该地块。网友纷纷表示,"我已经买不起我现在住的房子了"。两年前100万还能在高桥、集市港、姜山等价格相对较低地区买个小三房,现在看来,买房越来越困难,工资始终涨不过房价。或许,现在开盘的楼盘,放在两年后,可能算是超低价了。有钱付首付的话,就咬咬牙赶紧买了吧!江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996美的·公园天下美的?公园天下总占地约61496㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率仅为1.8;它以市中心罕有的低密洋房型制,搭配小高层、高层建筑,以120-160㎡的主流面积段,打造高端智慧健康社区。 它以美的5M360°全时空智能健康体系营造指尖上的精工豪宅,对接与CBD保持恰当距离的时代国际公民,奠定一个城市族群的荣耀精神坐标。楼盘地址:宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)咨询电话:4008-163-163转55928
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  • 找块地儿 找回属于自己的少女心

    昨晚小易君去吃了冷饮,到现在都令小易君难以忘怀。念念不忘的不是他家的冰淇淋,而是...而是他家的环境。瞧见了吗?少女心爆棚的地方,走进这样一家店怎还想出得来?这不搞事情嘛!勾起了小易君的少女情怀。若是自己拥有一家这样的店,那便可以天天栽在这个粉嫩世界里。中体SPORTS城中体SPORTS城作为我们中体产业进入宁波首发项目,也是全国首创“体育+商业”模式,以快乐运动为核心,以推动全民健康为目的,集合体育公园、全天候娱乐商街、智能体验、国家级全民健身中心、标准运动场馆、全景写字楼、精品主题酒店等于一体,实现运动休闲、购物娱乐、聚会社交、活动赛事及商务教育五大城市功能,打造一个14万方全龄化运动派城市综合体,还宁波一个有趣的地儿。楼盘地址:北环西路与康庄南路交汇处(西南角)咨询电话:4008-163-163转56043宁波宝龙广场宝龙地产:香港上市房企,中国商业地产NO.2,布局全国30城73个项目,27年专业运营经验宝龙广场——物业规划:宝龙地产宁波首发之作,超10万方地铁商业综合体,物业涵盖稀缺地铁商铺、下沉式商业街、大型主题mall、办公公寓等业态,打造多重精彩;业态规划:与公园一街之隔,未来或引入餐饮街、酒吧街、电影院、运动会所等实现公园、购物、休闲、教育一站式生活体验。楼盘地址:嵩江中路与钱湖北路交汇处咨询电话:4008-163-163 转56045
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  • 毕业生租房遇到的“三难

    每逢到大学生毕业的前夕,住宅租赁市场必然迎来租赁旺季。像《欢乐颂》里的五姐妹一样,90后大学生租房也品尝了“酸甜苦辣”。现实生活中,租房一族们吐槽最多的问题是找房难、居住难、砍价难。难点1找房难辨真假各种app搜索租房信息,价格实惠,环境ok。一去看房,环境不比照片先不说,房价就是天方夜谭。房东却说,你网上看到的那个价格啊已经租出去了之类的借口...难点2家电维修难分责租房日子里难免碰到家电出现故障,当然,也有一开始本身就存在故障的。联系房东家电出现问题了要求更换房东一顿训斥并拒绝:本来是好的,自己弄坏的要求我来换?这着实也是件无奈的事难点3房东涨价难应付一到租房旺季,自己的房东也会跟风提出涨价。是搬好呢?还是多交房租呢?左右为难。说到底,租房并不是件如意的事。买套房子省去很多麻烦也不需要看人脸色。绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163转55951姚江金茂府姚江金茂府北面为云飞路,南面为丽江西路,西边洪都路,东面为规划路,是继南塘金茂府、江东金茂府之后,宁波第三座金茂府系产品,由金茂&世茂强强联手,共同开发。项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,产品规划面积从约100-220㎡,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163转56039涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037
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  • 你向往的生活是什么样的?

    嘿,朋友,你向往的生活是什么样的?夏天有空调,冬天有棉被。高兴有人懂,伤心有人陪。钱多事少离家近、我挑款,他付款。买再狠也不剁手。新款全打折,老款全白送!想吃的永远不排队,想出行永远没高峰。买房就像买衣服,一套接一套。......要我说,理想的生活 就是有爱人 有能力有赚钱的智慧有强健的体魄把自己变得最好给心爱之人最好的家。涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163转55951宁波新世界宁波新世界项目由江东核心区域12个地块组成,总投资超150亿元,占地面积约10万平米,总建筑面积约80万平米,分三期开发。项目内规划有K11购物艺术中心、Rosewood国际奢华精品酒店、国际企业总部及甲级写字楼、约100-1000㎡尊享住宅、地下立体交通及商业整合空间、城市生态公园于一体的大型城市综合体。宁波新世界项目作为宁波市重点项目之一,将有力地推动宁波市三江六岸核心区的建设,缔造宁波的城市新名片和新格局。楼盘地址:南临百丈路、香格里拉酒店东侧咨询电话:4008-163-163转56008
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  • 女生说“房子加我名字就嫁给你” 男生该怎么办

    很多女生的择偶底线是“有房、有车”,并且希望男方买房的时候加上自己的名字。其实自从新的婚姻法出台以来,房子的归属权已经不受房产证名字的影响力。尤其是离婚进行财产分割的时候,基本上是房子谁买的就给谁,如果按揭,则会以双方收入比进行划分。房产证上加名字,说到底只是女生的一个安全感寄托,并没有什么实际的作用。男生们,如果你有幸有一位好女友,并且打算结婚,那就写上她的名字吧!江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996美的·公园天下美的?公园天下总占地约61496㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率仅为1.8;它以市中心罕有的低密洋房型制,搭配小高层、高层建筑,以120-160㎡的主流面积段,打造高端智慧健康社区。 它以美的5M360°全时空智能健康体系营造指尖上的精工豪宅,对接与CBD保持恰当距离的时代国际公民,奠定一个城市族群的荣耀精神坐标。楼盘地址:宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)咨询电话:4008-163-163转55928
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  • 你有不买房的理由吗?

    结婚?需要房子。生孩子?需要房子。孩子上学?找学区房?更需要房子。你找不到不买房的理由啊!那么,刚需一族如果有钱不赶紧买房,改善自己的住房条件,这有点天理不容了吧。看完以下几张图,大概最能体现买房刚需一族购房的紧迫性了。OMG !看完这些,你懂了吗?这么强的买房理由,对于刚需一族来说,无论限购政策再狠,也要买房了吧。你不狠下心,就该轮到别人对你狠心了!晚买不如早买,心动不如行动,即便天价,有能力买一定要买买买。海曙金茂悦项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163转55975涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037中国铁建·青秀澜湾中国铁建·青秀澜湾是由实力央企——中国铁建地产集团精心打造。项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城(在建中),西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址:大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 你们之间的距离 可能只差这一步

    大家都听过一个问题,你情愿在自行车里笑,还是在宝马车里哭?它只是个提问,但确实也是个问题,是透露当今社会的一个本质现象。它的中心在于你选择你的爱情还是追求你的物质生活?这个问题我们暂且留到后面...小编看过太多相爱的人,本是走向结婚,却因男方没有准备婚房,一段爱情被迫告终。这就是当今社会的现实问题。小编并不认为这有错。父母眼里,女儿如果连个自己的家都没有,谈何婚姻?但小编也相信爱情,只要相爱,日子总会越来越好。只是如何权衡爱情与物质?共同拥有一套属于自己的家这其实并不难。父母给不了我们的,那就自己争取。爱情是属于两个人的,家也同样属于两个人。只要相爱,一起还房贷也是件幸福的事。只要相爱,日子总会越来越好。只要相爱,总能在沙漠中变出绿洲来。绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163转55951姚江金茂府姚江金茂府北面为云飞路,南面为丽江西路,西边洪都路,东面为规划路,是继南塘金茂府、江东金茂府之后,宁波第三座金茂府系产品,由金茂&世茂强强联手,共同开发。项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,产品规划面积从约100-220㎡,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163转56039涌宁府作为融创宁波首个匠心低密巨著,融创·涌宁府雄踞“大鄞州时代”黄金原点,是“大鄞州时代”的封面所在。鄞县大道繁华畅行,鄞州万达广场、印象城、培罗成广场三大高端商圈环伺,商业、教育、医疗都会全景资源荣聚;紧邻轨道交通4、5号线(在建),坐拥时代繁华的璀璨生活。融创·涌宁府,以府系低密巨著再造新风范。踞甬新河水岸美景,比邻4A级景区天宫庄园,珍藏都会桃源大境; 媲美凡尔赛宫的四进景观礼序,镜面泳池业主会客厅、约25000㎡园庭秘境,其中高层区景观面积约5000㎡,叠墅中轴景观约2700㎡。愈百种名珍花木精美造园,傲赏四季雍容。以融创归心社区为品牌基因,携高层、洋房、叠排融合共生的低密复合住区,肇始当代宁波人居新高度,开启都市低密精奢生活。楼盘地址:鄞县大道与天工路交汇处咨询电话:4008-163-163转56037
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  • 租房?别傻了!不如买房

    害怕,楼道里传来空荡的脚步声。更害怕,深夜莫名响起的敲门声。经常会被吓坏的,不敢回家。害怕,遇到生活习惯截然不同的室友。更害怕,室友的突然搬走。经常会陷入,无尽的烦恼。害怕,生病时没人照顾关心。更害怕,在外漂泊没有家的归属感。总觉得,生活不是理想中的样子。害怕,一次性交不出的押一付三。更害怕,房东凶神恶煞催房租涨房租。总感觉,有把刀架在脖子上喘不过气。租房的烦恼,你还要继续忍受?别傻了!也别忍了!小易君来拯救你了!江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士庭项目位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163 转 55951
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  • 你敢说这不是父亲节最好的礼物?

    如果说母爱如水,那么,父爱就如山。但是有多少人知道父爱为何如山?小时候我们坐在父亲的肩膀,看熙熙攘攘的人群,他给了我们更高的视野;我们青年的时候,他沉稳的脸庞和坚定的生活信念,给了我们为人的榜样;我们中年的时候,他日渐消瘦的身躯和逐渐放慢了的语速,给了我们生活的真谛!当他最终离我们而去时,留给我们的不是叹息,而是无憾。但是作为孩子我们又能领略到多少?回报多少?曾经有位教授出过一道这样的选择题:如果一个漂亮的女人车祸后留下疤痕,那个曾经深爱她的男人会不会离开她?选项是会,可能会,不会。结果大部分学生选择了可能会。但是,教授后面补充说如果这个男人是那个女人的父亲呢?学生们再次选择的结果全部是不会!这就是父亲,他不会因为任何事而离开我们。父爱在沧桑的皱纹里,父爱在弯弯的脊梁里,父爱更在陈旧的话语里,当618遇上了父亲节,你是否准备好说出心底的爱? 其实再多赞美的话都不及实际行动去陪伴。小编认为,陪伴才是给父亲最好的礼物、最好的回报。父亲节将至,买下一套大户型的房子,把父母接来一起住,那便是最真实的陪伴。江东金茂府项目位于宁波主城江东区,北瞰奉化江,西揽长丰河,距三江口核心商圈约2.5公里,快速通达鄞州、海曙、江东三区核心,拥有得天独厚的城市中心资源!天一、万达宁波两大世界级商圈拱卫;地铁4号线(建设中)贯穿海曙、陈浪桥(规划中)直线对接南塘老街;六星级幼儿园、镇安小学,四眼契小学,滨江实验学校(新七中)等名校环立。作为中国金茂地产又一巅峰力作,东茂府(原推广名:江东·金茂府)秉承品牌绿金品质,在南唐·金茂府11项成熟科技应用的基础上,在园区景观、户型空间、社区配套等方面做全面升级,不仅部分楼栋涵盖 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、24小时热水”的科技生活豪宅的标准,更植入了全年龄段运动健康设施以及全维互动泛会所,呈现出如四点半课堂、会客厅等丰富人文配套。在户型空间上,东茂府(原推广名:江东·金茂府)90-170m2精装全能宽居,不仅做到大平层才能做到的一梯一户,而且户型方正宽阔,缔造出核心区高端精品改善之选。楼盘地址:王隘路与建兴西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55937姚江金茂府姚江金茂府北面为云飞路,南面为丽江西路,西边洪都路,东面为规划路,是继南塘金茂府、江东金茂府之后,宁波第三座金茂府系产品,由金茂&世茂强强联手,共同开发。项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,产品规划面积从约100-220㎡,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163 转 56039
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  • 你可能不知道的事,更是你不容错过的事

    富豪与他们的豪宅经常像娱乐话题一样,频频出现在热搜榜。世界首富比尔·盖茨位于西雅图华盛顿湖畔的未来之屋,香港首富李嘉诚位于深水湾的半山别墅,中国首富马云位于西子湖畔的私人会所……这些顶级富豪的豪宅总能像巨大的磁铁一般,牢牢抓住人们的眼球。虽说它们所处的地理位置虽各不相同,但不难发现,这些豪宅却有着一个共同点——临水。可是,问题来了。为何富豪们都特别热衷临水而居呢?自古以来,中国就有“上善若水”的古语,这就说明水在中国人的认知里、骨子里是非常有灵性的。而在中国传统的风水学里,“水即是财”,如果门前有曲水环抱的河流,就能藏风聚气纳财。富豪们觉得自己住在这样的一块风水宝地之上,能够实现更大的财富自由,创造更大的社会价值。 当然,不仅仅因为风水。我想,每个人都有自己居住的梦想,就像诗人海子所写的那样,有一所房子,面朝大海,春暖花开……希望自己做一个幸福的人,过上充满诗意的生活。在这里,小易君带你实现这件不容错过的事。富力院士庭项目位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996江东金茂府项目位于宁波主城江东区,北瞰奉化江,西揽长丰河,距三江口核心商圈约2.5公里,快速通达鄞州、海曙、江东三区核心,拥有得天独厚的城市中心资源!天一、万达宁波两大世界级商圈拱卫;地铁4号线(建设中)贯穿海曙、陈浪桥(规划中)直线对接南塘老街;六星级幼儿园、镇安小学,四眼契小学,滨江实验学校(新七中)等名校环立。作为中国金茂地产又一巅峰力作,东茂府(原推广名:江东·金茂府)秉承品牌绿金品质,在南唐·金茂府11项成熟科技应用的基础上,在园区景观、户型空间、社区配套等方面做全面升级,不仅部分楼栋涵盖 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、24小时热水”的科技生活豪宅的标准,更植入了全年龄段运动健康设施以及全维互动泛会所,呈现出如四点半课堂、会客厅等丰富人文配套。在户型空间上,东茂府(原推广名:江东·金茂府)90-170m2精装全能宽居,不仅做到大平层才能做到的一梯一户,而且户型方正宽阔,缔造出核心区高端精品改善之选。楼盘地址:王隘路与建兴西路交叉口咨询电话:4008-163-163 转 55937姚江金茂府姚江金茂府北面为云飞路,南面为丽江西路,西边洪都路,东面为规划路,是继南塘金茂府、江东金茂府之后,宁波第三座金茂府系产品,由金茂&世茂强强联手,共同开发。项目位于姚江新城启动区内,全产品线直面一线姚江江景,建筑面积约25万平方米,产品类型涵盖了叠墅、洋房、高层全产品线,产品规划面积从约100-220㎡,将建设成为一线江景院落,低密科技奢宅的高端滨江居住奢宅。楼盘地址:丽江西路与洪都路交叉口咨询电话:4008-163-163 转 56039
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  • 首套房利率上调 刚需族怎么办

    最近四大银行在一二线城市上调首套房利率。部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%,购房者压力再度增大。这对刚需族而言无疑是一个坏消息,已经喘不过气来了,还要给我们增加负担。我们来算一笔账,假设在购买一套总价300万、30年的房贷,按照利率85折计算,月供为1.46万;如果按照基准利率上浮20%,则月供为1.776万元,每月增加3100多元。这对于工薪族来说,压力还是不小的。对于刚需来说,30年贷款显然不太划算,有些家庭咬咬牙多交些首付,硬着头皮给自己买一个窝。那么,首套房利率上浮,购房成本增加,现阶段到底是买还是不买呢?小易君还是觉得,宁波暂时,没中招,先买为快!江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996美的·公园天下美的?公园天下总占地约61496㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率仅为1.8;它以市中心罕有的低密洋房型制,搭配小高层、高层建筑,以120-160㎡的主流面积段,打造高端智慧健康社区。 它以美的5M360°全时空智能健康体系营造指尖上的精工豪宅,对接与CBD保持恰当距离的时代国际公民,奠定一个城市族群的荣耀精神坐标。楼盘地址:宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)咨询电话:4008-163-163转55928
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  • 大多数人 长大后的梦想是做一个平凡又快乐的人

    我们小时后总会被问这样的问题:“长大后你想做什么?”其实回答与否都不重要,因为父母们早就给了固定的答案。“科学家、医生、文学家、宇航员……”只有这样的答案父母们才会欣慰得点点头。如果孩子给出的答案是想当清洁工、公交司机、摆摊这样卑微却重要的职业,父母们一定会觉得颜面尽失。中国式家长们最难接受的是,如果不出意外,他们的孩子很大概率上将会是一个极其平凡、极其普通的人。无论未来伟大还是平凡,只要在未来的生活中找到快乐幸福与平静,才是最重要的能力。准备一套房给孩子,或许能离幸福与平静更近一些。江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996美的·公园天下美的?公园天下总占地约61496㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率仅为1.8;它以市中心罕有的低密洋房型制,搭配小高层、高层建筑,以120-160㎡的主流面积段,打造高端智慧健康社区。 它以美的5M360°全时空智能健康体系营造指尖上的精工豪宅,对接与CBD保持恰当距离的时代国际公民,奠定一个城市族群的荣耀精神坐标。楼盘地址:宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)咨询电话:4008-163-163转55928
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  • 高考后,给孩子准备这样一份礼物

    这两天被高考刷了个满屏,好像在回顾当年的自己。原以为高考之后理应放松身心,但偏偏神经细胞依然紧绷。如何填志愿???进哪所学校???选哪个专业???直到握住录取通知书的那一刻,去到哪个城市,让命运悄然发生了改变。小易君看到了一点现象,越来越多的学生选择在大学所在城市实习,毕业之后也就留在了原实习单位正式入职,那么,读这所大学,便留在了这个城市,无法常年陪伴在父母身边。这必然是许多父母担心的问题。那么,小易君在这给大家支个招,不如给孩子买份礼物吧。给孩子准备一套房,让孩子真正回家,回到属于他们的港湾!绿地东方公馆项目位于江北区新三江口片区康庄南路和天沁路交汇处(天水家园北)。西侧有1.2万方投资超1亿的体育公园(规划配套),5分钟范围内还有惠贞书院小学部、江北外国语学校等诸多名校资源,离轻轨四号线(已开工建设,2019年投入使用)康庄南站约500米。随着青林湾大桥、湾头大桥的开通,加上原有的江北大桥、华辰大桥,交通四通八达。距离宁波甬舟高速入口16公里,离栎社机场约18公里,出行便捷。最后,随着两江北岸列入了宁波市的商务规划,区域内一批城市基础设施和综合体已然聚集。现如今,随着江北万达的开业及,加上之前天水、天合社区的成熟生活配套,这里已形成新的商圈中心,区域升值空间可见。楼盘地址:大庆南路与外滩大桥交汇处(来福士对面)咨询电话:4008-163-163转55951江东金茂府项目位于宁波主城江东区,北瞰奉化江,西揽长丰河,距三江口核心商圈约2.5公里,快速通达鄞州、海曙、江东三区核心,拥有得天独厚的城市中心资源!天一、万达宁波两大世界级商圈拱卫;地铁4号线(建设中)贯穿海曙、陈浪桥(规划中)直线对接南塘老街;六星级幼儿园、镇安小学,四眼契小学,滨江实验学校(新七中)等名校环立。作为中国金茂地产又一巅峰力作,东茂府(原推广名:江东·金茂府)秉承品牌绿金品质,在南唐·金茂府11项成熟科技应用的基础上,在园区景观、户型空间、社区配套等方面做全面升级,不仅部分楼栋涵盖 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、24小时热水”的科技生活豪宅的标准,更植入了全年龄段运动健康设施以及全维互动泛会所,呈现出如四点半课堂、会客厅等丰富人文配套。在户型空间上,东茂府(原推广名:江东·金茂府)90-170m2精装全能宽居,不仅做到大平层才能做到的一梯一户,而且户型方正宽阔,缔造出核心区高端精品改善之选。楼盘地址:王隘路与建兴西路交叉口咨询电话:4008-163-163 转 55937海曙金茂悦项目位于宁波海曙区城市中心、姚丰水巷邻里板块。距离宁波市中心三江口直线距离仅约4公里,近享地铁线1号线、规划6号线、中山路、联丰路、机场快速路等立体交通网。项目周边三水汇聚,社区内约2万方中庭景观园林,环境优美宜居。项目集中享有宁波优质幼儿园、小学及中学教育资源,项目东侧还规划有幼儿园,东北侧也为文教规划用地,承天一学脉、启智未来。海曙金茂悦是中国金茂【悦】系产品宁波开山之作,项目位处新海曙中心,占据双湾半岛的景观优势,规划打造95-139㎡阔景高层及190-235㎡滨水联排相融合的宁波首个双水岸人文景观住区!楼盘地址:联丰路与薛家北路交叉口北侧咨询电话: 4008-163-163 转 55975
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  • 毕业不分手 在宁波安个家

    毕业的季节,总是离别多。那些青涩的爱情总是无疾而终。火车票谁买?谁去到谁的城市?见不了面的时候谁先联系谁?生病的时候如何奋不顾身奔向对方的怀抱?小易君觉得,从始至终,距离都不是问题,克服距离才是问题。爱情中最遥远的距离,就是各回各家各找各妈。不如留在读书的城市,买一套房,安一个家。小易君推荐几个离高教园区很近的楼盘,在熟悉的地方安一个小家:江山万里江山万里由国内著名建筑设计师-绿城设计院王宇虹院长担纲设计,总建筑面积为27万方,由高层住宅、别墅及南向湿地别墅式情景商业构成。低密度,高绿化及智能化的住宅设计,赋予新城区域未来的发展和现今住宅项目的规划更多新的诠释。江山万里位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。楼盘地址:广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话:4008-163-163转55616富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。楼盘地址:风华路与庄市大道交汇口(宁波大学北面)咨询电话:4008-163-163转55996美的·公园天下美的?公园天下总占地约61496㎡,总建筑面积约10万㎡,容积率仅为1.8;它以市中心罕有的低密洋房型制,搭配小高层、高层建筑,以120-160㎡的主流面积段,打造高端智慧健康社区。 它以美的5M360°全时空智能健康体系营造指尖上的精工豪宅,对接与CBD保持恰当距离的时代国际公民,奠定一个城市族群的荣耀精神坐标。楼盘地址:宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)咨询电话:4008-163-163转55928
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  • 时光未老岁月静好 趁周末放肆去亲近“大自然”吧

    有句话说得好:“有的人选择生活,而有的人只是活着。”没错,我们不该被繁忙的生活所羁绊,我们应当学会转身,短暂的抽离,只有这样,生活的美好才能真正的属于我们。在这美好的季节里,人们早已迫不及待,纷纷准备结伴出游,回归自然之美。那这周的天气状况如何?看完天气 。我想,这个周末,想出去玩的心是收都收不住了。小编给你推荐这3个,仅凭名字,足以让你放肆亲近大自然了。保证你不负时光! 来瞧瞧,咱们去哪儿?宁波杨柳郡项目位于宁波东部,紧邻宁波东部新城二期,一号线邱隘东站出口直达;项目总用地面积约38万方,总建筑面积超80万方,且三面环水,成就滨水而居的现代居住理想。楼盘地址 东环南路519号(天童庄车辆段)/地铁1号线咨询电话 4008-163-163 转56004江山万里项目位于宁波鄞州中心区,广德湖南路与首南西路交叉口。第一线直面90万平米广阔的鄞州中央公园,公园对面为南部商务区,媲美纽约曼哈顿的中央公园。地块独占中央公园最核心的500米面宽。江山万里产品规划为景观高层、公园别墅及情景式商业。高层住宅均为第一线景观豪宅,面积段130-139平米(占70%)、180平米、220平米等。双拼、联排别墅每户面积约360平米,另赠采光地下室,唯一最亲近公园的城市别墅。约2.7万平米的社区中庭,法式皇家园林设计,全石材干挂,并有超大阳光泳池。项目植入多项人文健康生活配套设施,充分提升居家人文内涵。楼盘地址广德湖南路与惠风西路交叉口咨询电话 4008-163-163 转 55616中国铁建·青秀澜湾项目位于江北湾头板块核心区域,千米江湾远眺,拥六大城市公园浩淼绿意在怀,东临星湖波光潋滟,江园湖珍,一览无余。南侧一路之隔即是高端综合体商业万象城,西南方向临近宁波大剧院,东南方向为老外滩及三江口。中国铁建·青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格9栋洋房院落与13栋高层大宅,一脉相承铁建地产“青秀系”精工品质,融汇传统意境与现代筑造手法,于姚江烟波浩妙处映现一座江湾名著,启幕湾头人居华章。楼盘地址 大闸南路与环城北路交汇处向北300米咨询电话4008-163-163 转 56011 
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  • 恒大城市之光275房型收官钜惠

    曾经人们一度认为,别墅才是高质生活的代名词。然而,随着城市化进程的加速,大平层产品已经成为城市人居的新晋代表。与别墅相比,平层大宅开阔的景观视野、舒适的家庭居住空间等品质丝毫不逊色于别墅。恒大城市之光,顺应大平层置业潮流,集中满足高阶置业关于地段、资源、产品、品质、服务的高要求,于东部新城核心区,盛启一座城市的居住风尚。匠筑好生活重塑宁波大平层时代据了解,恒大城市之光双钥匙大平层可谓别具匠心,凸显了平层住宅产品居住舒适、观景视野优良以及与自然交互融合的业态特征,是对高质人居方式上的一种创新,也是恒大20年来深入研究高资产人群置业需求之后,专注产品研发的体现。恒大城市之光大平层择址城市中心地段——东部新城核心区而建,享地铁1/5号线、城市中轴干道中山路与世纪大道等组成的城市高效交通,以及城市生态走廊、中央公园、甬新河、城市广场等诸多资源,以更绿色优雅的人居环境,犒赏每个入住的人。创新大空间东城住宅划时代之作在尺度上,恒大城市之光双钥匙大平层实现了对传统高层住宅尺度的完全颠覆,以高层住宅少见的阔绰尺度创品质居住的舒适感与尊崇感。城市之光双钥匙大平层做到了两梯一户的高配置,这样的梯户一般只出现在千万以上的大平层中。在内部空间营造上,打造约24米面宽的大横厅,六房朝南,南北通透的大套房等尊享空间。在这样的户型里,父母有独立的套房,老人起夜不干扰,卫生间不用排队洗澡;两个小孩都有自己独立的房间,可以独立做功课也可以一起玩耍;男女主人拥有一个独立套房,并能有自己各自的时尚衣橱……综合体之上都会生活的优雅之赏在房子之外,恒大还为客户提供好生活。秉承品质生活的理念,恒大城市之光从衣、食、住、行、康、娱、育等多个方面构建全生命周期的品质生活版图。在建筑面积约73万平米的城市之光综合体里,将恒大城市广场、恒大影秀(在建)等繁华商业,引入派菲特、易一、瞻岐海鲜、玛苏宠物酒店&查查咖啡、卜木、海尔、福格茨、狸猫制造等多个品牌,欲打造东部新城商业新风尚。如果你也向往这种国际大都会的生活方式,恒大城市之光双钥匙大平层将是你改善置业的理想之选。作为城市之光住宅的收官物业,建筑面积约275平米的大平层只有6席。(建筑设计效果图)咨询电话:0574-2762 2222展示中心:百丈路与江澄南路交汇处恒大滨水湾C座1楼【广告】世界500强恒大集团【《财富》杂志发布2016年世界500强企业排行榜】;本广告图片及内容仅供参考,以上所指面积均为建筑面积、所指配套为规划,均不作为销售承诺和合同附件;价格有效期截止8月30日;另外据百度地图查询项目距离市政府1300米,1号线海晏北路站约800米,紧邻建设中的5号线百丈路站,甬 房预售字(2015)第18号、甬 房预售字(2015)第22号、甬 房预售字(2014)第14号。
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  • 十里桃花坊6大价值引爆奉化财富商机

    2月25日的奉化万达广场展示中心,完全陷入了“人海大战”,展示中心内人头攒动,热闹非凡,展示中心外车水马龙,客流不断。期待已久的十里桃花坊商铺盛大开盘。位居城市核心,坐拥一线繁华,实力品牌保障,可以说,十里桃花坊集合了优质商铺的所有想象!而首度开盘的火爆程度,便见证了其独一无二的人气价值!位居繁华之上 汇聚天下财富买铺买地段,对一个商业项目未来前景判断,地段是一个尤为重要的因素,人聚财聚,是商业繁荣的定律。奉化撤市设区,成就宁波第三大副中心,促进宁波向南发展大趋势。十里桃花坊坐落于奉化中心商务区牵动区域经济命脉,区域环境成熟,占位未来发展核心。项目四边邻路,四通八达。奉化融入宁波主城区,成熟交通架构展现同城效应。30分钟可到达宁波中心城区,畅享交通便利,吸引海量客潮。十里桃花坊围绕大商业科学布局,辐射多个大型生活区,拥有无可比拟的超量人气。同时吸纳了周边居住的广阔高端定向客群,成就主力消费圈,无疑将成为最为热烙的烫金生活版图。庞大客户群,无论是哪种业态,都能使铺主一本万利,财富源源不断。依附万达广场 开业蓬勃利市繁华大配套,开业大人流。奉化万达广场,包括国际购物中心、城市商业街、高端华宅、LOFT公寓、五星级酒店在内的五大业态将在奉化核心商务区形成前所未见的繁华高端人群圈。业态更为合理,设计更为超前。奉化万达巨大天幕,展现一流视觉效果;大型儿童游乐园,延长亲子家庭停留之间;25m宽景绿化中轴,给予消费者高质量购物休闲体验。拥有大型地下停车库,机动车停车位1291个,地上商业街停车位45个。非机动车位地上约能容纳3596辆。50万m2城市综合体的全系列配套,开业即成就一站式吃喝玩乐购繁华生活场,聚拢城市海量人流,带动十里桃花坊商业街旺铺蓬勃生长,全面利市,无限量人气财气尽分享。品牌专业商管 掌舵财富商机万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力,具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。作为中国最大的连锁商业经营管理企业,万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场,并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业记录。依托商管公司的专业优势,万达广场无论建在城市中心还是新发展区域,都能开一个旺一个。领先商业规划 铸造创富神话万达商业规划研究院是中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的专业机构,汇集了各个专业领域的一流人才,是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。十里桃花坊采用了先进的科学规划理念,将传统的江南水乡建筑风格融入商业步行街,让万达城市商业街建筑群落,成为奉化最具特色的城市风景。每一间商铺,每一处细节都最大化符合商业经营要求,户型通透,开间4.2m,层高5m多,空间可打造性极高。在商业人流动线设计上,做到全方位无死角,独特的空中连廊无缝连接。合理人流动线,最大化共享商业中心客流。十里桃花坊商铺功能价值丰富,可自营、可出租,可融资,盈利能力强,收益丰富,全面凸显产品优势。    互补经营 共创万达商圈繁华万达广场一站式城市综合体,集吃喝玩乐游购娱于一体,更注重消费者的现场体验性与逛街愉悦度,形成对抗电商微商的有效竞争力,全面发扬实体商业优势,接轨国际,领袖奉化实体商业变革。十里桃花坊商业街与大商业业态互补,人气互通, 嫁接国际国内大品牌聚客人潮,扩大商铺经营面。品牌效力强、产品优势大、客流聚集力强大,经营盈利面广阔,奉化万达十里桃花坊商业街旺铺,占据优势城市资源,坐享城市发展前景,未来升值潜力无限。全面政策扶持,优惠力度巨大从政府到开发商到银行,对十里桃花坊项目给予了全面政策支持。首先政府全力扶持,于此设立企业总部经济,并实行“一免两减半”的政策,即一年免租,两年租金免50%;同时推行落户奖励,即商户成功落户,最高可得250万奖励;其次,开发商根据商户规模大小,可免一个月至一年的租金不等;并针对部分商铺给予相应的装修补贴。银行给予商户降低首付款的优惠,并可根据商户情况,定制30—100万贷款优惠,降低利息,降低商户入门门槛。50-160㎡财富旺铺 十里桃花坊二期房源火爆预约!十里桃花坊首开告捷,引爆了奉化全城的热情。奉化万达广场展示中心从开放伊始,每天都是满满人潮。看房的、咨询的、预约的,每天接待客户近百组,至今人气不减,火爆超出预期。十里桃花坊占据奉化繁华中轴,是奉化名符其实的城市步行街。强大品牌加地段优势,十里桃花坊优势可谓得天独厚,一期开盘的火爆成就了奉化房地产界的传奇,二期房源已开始预约。在未来,十里桃花坊将继续创造商业传奇,引爆奉化经济圈!
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  • 美的公园天下 创意多肉diy点绿春天

    美妙的植物是我们亲近自然的首选!呆久了钢筋水泥感觉都是凡尘,清新脱俗的追求在生活情趣的体现,莫过于摆弄些花花草草,就连老舍先生也说这是最好的健身。多肉植物是时下最受欢迎的室内小植物,无论是放置于阳台还是书房,都将萌翻你的家。3月11—12日,虽是阴雨绵绵,仍旧抵不住新老客户们参与活动的心情。由美的公园天下举办的“天下的秘密公园”多肉diy活动,在营销中心火热举行。多肉植物DIY,现场创意不断活动当天,美的公园天下营销中心布满了各式各样的多肉植物,小巧可爱的模样吸引了来访客户的目光。活动开始后,来宾在专业老师的指导下,认真地完成自己的奇妙作品。将空花盆填上专用的营养土,将多肉植物小心地放进去,用土填满,再加上一些装饰品进行点缀,一份萌萌的绿植就完成了。(活动现场图)DIY活动引起许多小朋友的创作欲望,刚挑选完喜爱的多肉植物和装饰品,就迫不及待的开始制作自己的小花盆。大家根据自己的想法,精心地搭配着,美好的春天统统被栽进小花盆中。经过一番努力,造型各异的小花盆纷纷呈现在大家的眼前,来宾用这样的方式迎来了一个创意绿色的春天。(活动现场图)现场还提供美味的茶歇,精美的蛋糕、可口的甜点饮料,在活动之余,众多来宾在茶歇区畅享美味,向项目经理咨询项目详细信息,纷纷表示对项目公园生活的憧憬与向往。 (活动现场图)公园高层,美的天下美的地产,世界500强美的旗下重要成员企业,全国百强房地产企业,2016年业绩突破200亿,同比去年增长86%。在全国拥有六十多个精品项目,覆盖西南、华南、华中、华东、华北、东北六个区域,形成住宅地产、商业地产和度假休闲地产三大主营板块,市场业绩斐然。(公园天下效果图)美的公园天下,是美的地产深耕宁波7年,继美的·蝴蝶海之后的又一标杆力作,它代表了美的地产的最高营造理念,更是宁波智慧健康社区4.0时代的开创。府居鄞州主城区,步行可达鄞州公园、南部商务区,现建筑面积约125-139㎡一线观景高层,火热在售。推窗瞰景,直揽鄞州湿地公园1500米壮阔视野,千亩城心绿海尽在眼前。VIP:8306 5888.(公园天下效果图)售楼处电话: 4008-163-163 转 55928楼盘地址 宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)
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  • 惊呆!奉化这里每天一个变化......

    在奉化万达广场施工现场,新年伊始即是一片热火朝天的赶工景象。建筑工人的身影在工地上来回穿梭,起吊重物在空中划出一道道美丽弧线,一根根钢筋在火花四溅中焊接成一条条长龙,建设单位的管理人员对照图纸指挥施工,工程师们在认真检查每道工序、每个细节。2016年10月工程面貌▼2016年11月工程面貌▼2016年12月工程面貌▼2017年1月工程面貌▼2017年3月初工程面貌▼2017年3月9日工程面貌▼(请将手机横着看,感受这辽阔面貌吧)奉化万达广场根据序时要求安排工程进度,狠抓时间节点;监督工程质量,确保工程保质保量保时完工。看得见的工地在夜以继日推进,看不见的资源在迅速整合集聚,奉化万达广场正在一步步走来。▲效果图楼盘地址 奉化区中山东路至大成路,桃源路至斗门路之间 咨询电话 4008-163-163 转56000 
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  • 恒大城市之光东部新城改善优选

    “房产税”话题这几年在地产圈经久不衰,房地产税立法的一举一动都备受社会各界关注,已然成为一个全民关注的事件性话题。而在3月4日,第十二届全国人大五次会议新闻发布会上,新闻发言人傅莹在答记者问时表示,今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。政策的尘埃落地,或将引起改善性置业的狂潮,如果你也属于改善大军的一员,现在出手正当时。改善潮将起,置业如何一步到位两会前,房产税政策甚嚣尘上,以至于大批改善性置业者持币观望,继续等待在比较差的居住环境中,错过了置业好时机。而今,随着房产税政策的流产,改善性客户或将再度引发置业狂潮。因此,对于绝大多数改善型客户而言,选择一步到位的房源,选择能够长期拥有且成长价值突出的产品尤为重要。一步到位就能尽量避免换房带来的房产税、房屋交易税等各种交易成本及房屋使用成本。有相关专家指出,改善性客户一步到位的置业,既要看楼盘的地段、品牌和品质,更要看楼盘的未来成长价值和项目的整体规划。如何判定一个楼盘是不是“一步到位”的好楼盘,有一个很简单的道理那就是这个楼盘是不是有很多人关注,有没有很多人出手,因为“群众的眼睛是雪亮的”。在东部新城,恒大城市之光无疑是“一步到位”置业的好选择。 大平层住宅,东部新城改善优选恒大城市之光,位于宁波东部新城核心区,是以中心商务区、行政办公综合区、中央走廊文化艺术区等为主体,兼得优质配套、产业聚集、人文景观等诸多发展要素,坐享地铁1/5号线(规划中)、城市中轴干道中山路与世纪大道组成的高效立体交通。内拥百万方综合体——滨水湾商业、恒大影秀(规划)、康莱德酒店(规划中)等高端配套;外享东部新城十年大成配套,近享都会生活的璀璨胜景。目前,城市之光住宅类产品仅剩下8套大平层住宅,该产品以全方位生活空间规划,拥有3.5米阔绰层高,近9米面宽奢景阳台,近24米大面宽的越境视野,六房朝南的大气布局,可轻松实现“一宅一生”的人居目标,是东部新城改善性一步到位置业的优+选择。营销中心地址:百丈路与江澄南路交汇处热线:27622222文中价格有效期至2017年3月15日,预售证号:甬 房预许字(2015 )第18号
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  • 原来这样的生活才能打动林语堂

    林语堂说:“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里。”中国人骨子里对于院居生活有着天生的渴望,沉醉于天地入怀的生活令人心神向往。但当下高楼林立的都市,让这一切都成为奢望。同样,对于讲究生活情调的宁波人而言,对于院落洋房有着深深的眷恋。中梁海曙壹号院新亚洲低密洋房院落,重拾宁波人渴望的院落时光。(实景图)院落洋房,让生活自然而然洋房也有前庭后院,幸福时光有一半在这里上演!中梁·海曙壹号院7层情景真洋房,享受前庭后院的诗意生活。前有私属观赏庭院,后院私享静谧花园,才是真正的惬意生活。深深庭院中,伴着悉悉索索的虫鸣声,一家人围坐一起,唠嗑家常,孩子们在一旁追逐嬉闹,共享天伦之乐。闲暇周末,还可以相约亲友,来一场庭院雅集。在志趣交流中纵享“一场秋梦酒醒时,斜阳却照深深院”的欢睦时光。(效果图)即使身处繁华都市之中,院落洋房也能赋予你贴近自然的生活。在偌大的私家花园中,居者可以随心种上自己喜爱的花草,让一年四季都清新芬芳。在四时光景中,感受自然流转的美。清闲之时,在阳光、花香、树影、美景的点缀下,随心坐卧仰躺,享受自在闲适。中梁·海曙壹号院情景洋房将都市与院落,人与自然融于一体,在生活的闲暇之余,享受都市院落带来的人文关怀和人居温情。(效果图)中庭大院,二期稀贵新品须争藏中梁·海曙壹号院,二期新品重磅升级,更能凸显院落洋房的静谧生活,从整个板块来看都是非常稀缺的,是名副其实的藏品。二期新品傲踞低密院落正中央,尊享中庭大院盛景与下沉庭院美景,能充分感受庭院给都市人的回忆和期待,在此可追求自然、阳光与乐趣的高品质生活。有天有地有花园,繁华深处有宁静,懂生活之趣,更能享受院落洋房的大美境界,更显弥足珍贵。(效果图)    据了解二期新品7层真洋房和小高层稀贵难得,VIP预约已经盛启,预约势头不断攀升,选房倒计时,不容错过!
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  • 龙湖·天宸原著 五大城市展厅全面开放

    宁波龙湖·天宸原著目前 五大城市展厅全面开放,欢迎莅临。龙湖地产天一品牌馆正式开放,地址:海曙区天一广场中心世纪东方展厅:江东区中山东路1083号世纪东方广场江东家乐福展厅:中兴路与民安路交叉口,家乐福超市北入口江东沃尔玛展厅:中兴路与百丈路交叉口,沃尔玛超市出口创新128展厅:鄞县大道与启明路交叉口天一展点展位售楼处电话: 4008-163-163 转 55666楼盘地址:宁波市海晏南路与宜兴路交叉口
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  • 宁波轨道绿城·杨柳郡: 宁波“地铁上盖”新地标

    地铁建设大潮已席卷全国30多个城市,预计到2020年,全国仅28个城市建成运营的地铁线路就将高达177条,地铁出口约1.5万个,加之各地正纷纷兴起地铁上盖住宅、购物中心和大型城市商业综合体热,预计届时地铁站点将屹立起数千个地铁上盖商业项目。地铁大经济时代已经到来。轨道+物业:宁波轨道生活的蓬勃生长在宁波,城市轨道交通的建设如火如荼,预计到2020年,宁波市区的轨道交通线网由7条线组成,总长达到约271公里。城市框架的逐渐拉开,自然少不了地铁上盖这样的新时代作品。对宁波市民生活而言,“轨道+物业”的模式也必将给生活带来质的飞跃。不久的将来,轨道交通1号线邱隘东区块将呈现给宁波任命一个开放、多元、复合的综合型社区——杨柳郡。作为绿城集团与宁波轨道交通集团首度合作的宁波杨柳郡,择址城市发展主轴——东部新城,率先以“轨道+物业”模式打造超80万方地铁上盖生活综合体,集居住、商业、休闲、教育于一体,凭借着“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力,将重构宁波市民的生活方式,为宁波驱动前所未有的轨道生活新时代。这里将拥有辐射全市地铁的商业品牌,先进的教育资源,全年龄景观组团,让时尚、健康、便捷成为宁波市民轨道生活的新亮点。地铁上盖:技术与智慧的结合过去其他城市的 “地铁上盖”项目的土地出让方式与一般项目相同,拿到地铁周边地块后,由开发商单独负责,地铁和物业不是同步规划设计的,所以容易对这些住宅项目造成人们所说的噪音、振动等影响。而杨柳郡的“地铁上盖”,是人工造地——通过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来,在这块地上做商业、住宅开发,形成住宅功能和商业开发功能的叠加体。这个过程也是很有意义的,既改造了环境,又得到收益,为政府分担了一部分建设成本。在宁波乃至全国,由于技术门槛较高,这种地铁上盖物业并没有成为规模,而杨柳郡在杭州项目上已经充分论证及实践了这种技术。这种“上盖”在技术上是如何实现的?主要是在地铁站停车库、维护保养库顶和车辆进出车库的轨道周边用地上进行集约式的开发。上盖部分的结构体系与常规项目一致,因此在结构上确保基地的振动无法通过结构传导。它只是将传统的地下车库做的更高,一层在地下停放地铁,一层在地面上停放汽车。地铁车速到了这里很慢,达到每小时5-10公里,相当于人的步行速度。同时,在停车场轨道上做了相应减振措施,确保上部建筑不受影响。此外,杨柳郡的钢筋含量也远远超过了一般要求,无须担忧房屋质量。潜力无穷:纵览国际地铁上盖物业纵观国际,地铁上盖物业早已发展多年,技术和规划早已醇熟。有5条地铁线环绕的中央公园,汇聚了第五大道、华尔街等著名商圈,让此地物业成为全球知名人士亲选的高端居所;以新干线为依托,促成了东京六本木的有机生长;香港西九龙地铁上盖物业缔造了世界数一数二的都市精华中心……地铁联体上盖开发模式为当地城市创造了辉煌万象,成为全球一线都市进化的最先进示范。这些成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。以香港为例,被誉为香港第一大地产商的港铁集团就是凭借对地铁沿线土地资源的开发,成为轨道物业的成熟典范。而香港地铁的开通也令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,地铁上盖物业平均升值达到近50%。杭州杨柳郡同样位于城市东部新城,同样的大体量轨道上盖综合体,自开盘后,仅用4个月时间便去化50亿的货值,2000多套房源,平均每月热销500套。宁波杨柳郡项目作为开启宁波地铁生活时代的引领者,必将成为宁波地铁上盖物业标杆,以一个年轻、复合、活力、便捷的社区随着轨道驶入宁波人的新生活。宁波轨道绿城·杨柳郡  VIP热线:8822 6999现场接待点:轨道1号线邱隘东站A出口右侧城市展厅地址:世纪东方商业广场1号楼1号展位(中山东路与福明路交叉口)
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  • 地铁3站市政府,宁波杨柳郡人居价值全面开挂

    十余年的时间,不断集聚城市的资源能量,从一片滩涂之地到现在的高楼林立、城市封面,回首杭州钱江新城的蜕变之路,震惊的何止杭州人。而随着杭州市政府的迁入,亦像是宣告:杭州已正式从西湖时代迈入钱江时代。 十年弹指间,宁波东部新城强势崛起都心品质,宁波热度同样是10多年前,宁波东部新城还是大片的农田与村落。如今,摩天CBD拔地而起,交通四通八达,公共服务设施日臻完善,现代都市的高品质面貌可见一斑,仿若一个钱江新城的宁波版本再现。 10年造城,其变化之巨大,令人惊艳。其规划、气魄、力度也让人惊叹。 飞速发展的东部新城聚合宁波行政中心、宁波文化广场、国际金融中心等九大城市中心;亚洲顶尖的商业巨头、高端房产商、世界级奢华酒店、各大企业总部、金融机构纷至沓来,在东部新城抢占一席之地。万千建设者奔赴东部,千亿级全球资本汇聚于此,其城市价值以数十倍、数百倍高幅度增长,成为全宁波最具升值潜力、最具投资价值的中心版图。  极速繁华 地铁3站市政府同一种配套,同一种骄傲行政中心的转移对一个城市的影响是毋庸置疑的。1960年4月21日巴西正式将首都自里约热内卢迁至巴西利亚,起初人口不足20万,如今是一座拥有10个卫星城、面积5814平方公里,人口达200万的现代化都市。 随着宁波市政府东迁,其行政办公综合区占据东部新城核心。使得东部新城在提高宁波城市的形象与品质上扮演着重要角色,是代表宁波二十一世纪更高起点的形象板块。 待潜力无限的东部新城繁华初绽之时,绿城择机而入,与宁波轨道交通集团联袂打造宁波首发地铁上盖生活综合体——宁波杨柳郡。 宁波杨柳郡位于东部新城邱隘东站上盖,距离宁波市政府仅3站。除了地铁得天独厚的交通优势,还可坐享宁波第一发展红利,东部新城区域发展丰盛的商业生活配套。2017年,宏泰广场、银泰城两大商业中心即将开业,还有即将实现的24小时不打烊的“城市书房”,体量相当于两个月湖大小的明湖等规划利好正逐步实现。 2017,宁波万千瞩目的“香饽饽”远见未来,把握当下城市前进的步伐是永无止境的,东部新城今年全年计划完成项目建设投资162亿,将加快配套设施建设,职工之家、城展馆、图书馆、华师大艺术学校、市眼科医院、效实中学东部校区等也将在今年建成。 配套完善、交通畅通、环境一流,东部新城俨然已成为政治、商业、文化、生活、娱乐于一体的新的爆发点。而同时向东部新城看齐的,一定是它的房价。如今在区位综合利好的前提下,宁波杨柳郡凭借着地铁上盖“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力,其性价比和升值潜力,相较于普通物业将实现质的飞跃,成为市场万千瞩目的“香饽饽”。  宁波轨道绿城·杨柳郡  VIP热线:8822 6999现场接待点:轨道1号线邱隘东站A出口右侧城市展厅地址:世纪东方商业广场1号楼1号展位(中山东路与福明路交叉口)
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  • 府上遍地是黄金

    今天是3月10日,距离万众期待的铂悦府万元AR实景红包——只有1天了!如果你人品足够好,红包抢得多的话,真的就是开心到爆炸!所以,没有抢红包攻略怎么能行?今儿小编为你准备了“抢红包”最全攻略,这才是最正确的姿势!我叫雷锋,拿好不谢! 时间:3月11日-3月12日地点:九龙仓·铂悦府现场 温馨提示:行车路线沿江北万达云飞路往东500米到底转至康庄南路向北100米 现场开启红包疯狂派送派模式!下面就是这次的铂悦府AR实景红包攻略,要放大招了!一、红包动线图:要知道怎么抢,首先你得知道红包在哪对不对???如何找红包?点开右下角的红包地图,就会出现周围存在的红包的地理位置,就可以按照地图的提示去寻找红包了。包包有礼,包包相送。二、找红包攻略:知道红包在哪了,那么接下来就是正题了,怎么抢!1、打开支付宝APP,在支付宝首页点击全部。2、在手机支付宝的全部里面找到红包功能,AR实景红包就在红包功能里面。3、找到支付宝AR实景红包,我们点击进入。4、在支付宝ar实景红包中有藏红包和找红包功能,选择支付宝ar实景红包的找红包。5、在找红包功能中我们可以看到附近其他人发的红包6、点击附近的支付宝ar实景红包以后我们可以看到提示红包就在附件,我们可以点击下方中间按住查看线索。7、在支付宝ar实景红包找红包的下方按住可以看到别人的藏支付宝ar红包时的照片样子以及拍摄地点,方便我们找到然后对准识别就可以了。8、那么支付宝ar实景红包找不到怎么办呢?我们可以看到提示找不到红包可以问我,点击进入。9、此时支付宝会打开与藏此支付宝ar实景红包人聊天的窗口,我们可以和其聊天。10、藏支付宝ar实景红包的人如果看到,给你提供更多线索方便快速的找到对准该物体扫一扫,便能够成功获得红包,如此玩法,是不是有一种柯南上身的即视感?红包攻略都get到了吗? 接来下来,小编偷偷告诉你们,在园区树上看到以下树叶,千万记得要扫哦,有惊喜呢!进入售楼处,对着售楼处里九龙仓LOGO和铂悦府LOGO进行扫描,也有红包哦!记住了吗?那么期待一下周末的红包雨吧!  本次活动红包金额随机,包包都有奖,扫到你手软!红包雨砸来,还想躲?心动不如行动,3月11/12日,铂悦府就等你来!  【九龙仓·铂悦府】港派学府·公园美宅·典藏6号楼约96-98㎡新品房源·珍稀席位·分秒递减! 
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  • “房”空警报!春森印象110方满筹 133方紧急推出

    “后来,终于在眼泪中明白,有些机会,一旦错过就不再来”。近日,春森印象110方VIP被疯狂抢筹之现象,一如刘若英所唱的《后来》。后来,印象商圈史上最难得110方,就再也抢不到了。抢筹倒计时的最后几天里,营销中心之火爆盛况,甚至比周末的印象城人气还要旺盛。与火爆抢筹形成鲜明对比的是这样一个略显伤感的事实,印象商圈内,“房”空警报正式拉响,难得110方,已然绝版了!所幸,一个及时的转机,带了了一个新的希望。这个转机就是,同样万分难得的133方,现已紧急推出VIP认筹名额!> 地段难得,当然要靠抢双区合璧,1+1大于2的效应正式显现。当江东并入鄞州后,大鄞州的整体格局已经建立。作为之前鄞州区与江东区的交汇处,印象城商圈的地位无疑是中心中的中心了,因此成为大鄞州区重点发展的核心区,更是在意料之中。而龙湖春森印象几乎就是中心之上的那颗耀眼明珠,东接前江东区的东部新城,南连鄞州区区政府和南部商务区,10分钟车程内通达整个大鄞州区。除此之外,东湖小学、宋诏桥中学双学校资源让印象城板块的教育资源在鄞州区首屈一指,其不可复制的地段价值可谓是区域罕见。鼎配资源汇聚,城市中心,人多房少,如此稀缺地段当然要靠抢。> 交通难得,当然要靠抢3横3纵一高架,以迅捷交通,为区域增长核聚动力。以鄞州大道、鄞县大道,嵩江路三横和以沧海路、钱湖路,天童路三纵为代表的交通主动脉,更为区域价值的增长添加了重要砝码。另外作为宁波重要高架,南环高架已实现全线通车。而在建的地铁3号线,还将以快捷的通达性,汇聚更多人流、客流,为整个印象中心的发展带来更快的节奏和更高的效率。扼守交通要道,坐享一城繁华,如此难得交通资源,当然要趁早下手,才能获得先机。 >繁华难得,当然要靠抢城由市兴,商业是城市发展的核心价值。因此,一个城市要想成为中心城市必须维持其商业的繁华。时至今日,越来越多的繁华指标汇聚在印象中心。除已运营的印象城、麦德龙、钱湖天地,还拥有即将交付的巴丽新地、正在建设的诗美地购物公园以及华润乐都汇购物广场。据了解,目前仅餐饮商家,就有超过1000家以上商家聚集。而龙湖·春森印象正是坐落在印象商圈的核心区域。城市中心寸土寸金,坐拥繁华红利,当然要抢占先机,> 约110方难得,当然要靠抢物稀为贵,屋当然更以稀为贵。在印象商圈1KM内,新开售的房源,约110㎡户型,除了龙湖春森印象在售,别无他有。而印象城所在的中河街道住宅土地本身就异常稀缺,很多的开发商都是开发大面积的改善型房源,来提高溢价,真正做了大三房设计的,专为首改客户定制的面积段约110㎡的户型可谓是绝版难得。> 133方同样难得,这一次一定不容错过错过110方,难道您还愿意错过同样难得的133方吗?为改善而来的133方,无疑带来满满诚意!133平米户型,四室两厅两卫,做到了四房朝南,13.9米的朝南面宽比很多别墅产品的尺度都要大!同样有约10%的可拓展空间,实际使用面积相当于很多高层项目150多平米户型。户型明明天生优越,偏偏要靠装修来深入人心。春森印象还附加了著名的龙湖5S装修体系,力求在以“精致、情调和时尚”为主题的现代港式轻奢风格的装修基础上,通过四大亮点,将精致、情调、人性化,和时尚融入到每个细节。约110方爆筹,约133方紧急推出,抢房大战一触即发春森印象110方筹满不候,133方应市场需求紧急加推,宁波瞩目的珍稀户型,即将再一次引爆鄞州,好房不等人,下手需趁早!                                                                     *以上所述面积皆为建筑面积约值
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  • 奉化万达广场首期已于2017年2月25日开盘 二期预约中

    奉化万达广场首期已于2017年2月25日开盘,推出1#、4-8#、11#、14#共550套房源,已售罄,目前二期预约中。售楼处电话: 4008-163-163 转 56000售楼处:宁波市奉化区中山东路与斗门路交叉口
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  • 绿城宁波中心 盛况空前,火爆宁波!

    本周末,绿城·宁波中心蘭轩正式迎来首次公开认筹!从一早开始,位于宏泰广场对面的蘭轩“生活体验馆”,就涌入了大批意向客户。短短数小时内,首次推出的绝大部分席位就被热情高涨的客户争相锁定,火爆场面震撼了在场每一个人。看好东部新城的发展,是他们共同的心声这些年来,东部新城的发展与成功,已经深刻地影响到了每一位宁波人。这些年来,以市政府为坐标的高端置业改善成交,在宁波更是一枝独秀。绿城·宁波中心蘭轩,所在的东部新城核心区,更被公认为是整个宁波的城市骄傲。就拿已在东部新城住了十多年的李阿姨话来说:这几年,宁波人谁不想在东部新城买房子?这里的房价也是一年一变,再不买以后可能就真买不起了!在绿城·宁波中心蘭轩的首批认筹客户中,几乎都是真正的老宁波人。他们不仅见证了东部新城的发展,而且对这里的未来更是更加看好。在纽约,这样的物业绝对是最鼎级的选择经常来往于纽约、伦敦等国际大都会的何先生,从了解宁波中心蘭轩之初,就坚定了购买的意向。在他看来,纽约真正的好房子,都是位于曼哈顿最核心的位置;而且须有百货商业、豪华酒店等物业综合配套,最好还能看得到中央公园,去百老汇很方便,地下还要有地铁,可以方便更私密的出行……住在这类物业里的人,都是非富即贵。要么是明星大腕,要么是商业巨富。在伦敦,卖的最贵的海德公园1号,也是这样。正是这份走过世界的眼界,让许多有类似何先生这样国外生活经历的宁波人,从一开始就被绿城·宁波中心蘭轩的未来所吸引。有一群人,他们有个共同的名字——绿粉有这样一群人,绿城开发到哪里,他们就买到哪里。他们极度信任绿城的品质,更被绿城贴心细致的物业服务感动,他们是绿城最忠实的粉丝。“喜欢住绿城的小区,品质好,物业服务更是让人温暖,我喜欢买绿城的房子,因为这里不是冷冰冰的建筑,更是家,一个充满人情关爱、有故事的生活空间。”居住在绿城桂花园陈女士这样说道,所以当她第一时间得知宁波中心 | 蘭轩即将公开时,毫无犹豫前来售楼处认筹下单。抢驻宁波中心,奢享立体都会繁华在这座千亿级的城市新中心之上,汇国际金融中心、航运中心、文化广场、市民广场……等一线都会顶级配套资源。新市府行政中心,是宁波中心 | 蘭轩的右邻;东部新城中央公园(规划),是他窗外的生态风景;双地铁1号线(已通车)、5号线(在建)海晏北路站,是他的立体出行方式;世界级阪急百货商业(在建宁波店),就在楼下;入住绿城宁波中心 | 蘭轩,轻松奢享立体都会生活。都会成品私邸,核心区自住改善的优质资产 绿城·宁波中心 | 蘭轩,是以满足自住、改善需求目标的——都会成品私邸。中庭无边泳池、约10米挑高酒店式大堂会客厅……   约160-200㎡都会成品私邸,类一梯一户的布局、约3.09米标准层层高,同时四房两厅的阔绰舒适格局,多数均能实现三开间或三卧南向的阳光设计,以及阔绰主卧大套房的配置,部分还有客餐一体化大横厅、双主卧套房,以及豪华主卫四件套等经典设计……更是荟萃了日立中央空调、兰舍新风系统、西门子、杜拉维特、汉斯格雅......等国际一线装修品牌阵容。建成后,业主可直面东部新城中央公园(规划),还可经VIP专属通道,直接前往世界阪急百货(在建宁波店)消费、娱乐;亦可轻松搭乘地铁前往机场、高铁站快速出行。为生活,带来全然一新的改善,成就让宁波仰望的人生姿态。绿城·宁波中心蘭轩世界阪急百货  都会成品私邸存5万抵10万  公开在即  火爆认筹中恭迎品鉴:8796 6600生活体验馆地址:宁波东部新城宏泰广场(麦当劳店)对面可乘地铁1号线至海晏北路站,自A出口西行300米即达- End -注:以上部分图片来源于网络。本文为项目形象展示,只作为要约邀请,不作为开发商承诺,内容及图片仅供参考,一切以政府批准文本及商品房买卖合同为准,本页面所涉及的周边配套旨在介绍本项目相关情况,具体以实际查看及届时交付为准。最终解释权归宁波都市房产开发有限公司所有。
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  • 龙湖春森印象132方应市紧急加推

    【龙湖春森印象爆款110方现已筹满,132方应市紧急加推,VIP认筹名额现已启动】春森印象爆款110方现已筹满,132方应市紧急加推,最后机会抢住印象1KM,VIP认筹名额现已启动,错过永失!龙湖春森印象,印象1KM,坐享超60万方商业繁华,周边名校林立,三横三纵一高架……,敬请把握入住龙湖TOP级成品洋楼最后机会!
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  • 惊爆!这也许是宁波最牛的138㎡户型(内部流出)

    NO.1 | 壹这几年,宁波楼市进入一个“迭代期”,改善型需求逐渐成为市场主流。特别是135-140㎡面积段,占到了市场供应量的40%,供应多,需求也旺。原本,“三口之家”居住是绰绰有余的。可没想到,二胎一放开,那些传统的户型就变得有点尴尬。于是,各家的产品免不了创新与比拼,而最有代表性的138㎡户型,则首当其冲地站在了风口浪尖之上。这样一个需求爆棚的面积段,市场上的产品却总是差口气。仔细研究市面上的同类产品,两梯两户、四个房间是138㎡户型的常见款,中规中矩,说不上很好,也说不上不好,能将就着住,但总觉得少点什么。市场总是向前不断发展,一个开发商的自我修养,就是能够满足越来越多“处女座型”客户纠结的诉求。让人欣喜的是,有的开发商已经另辟蹊径,在138㎡户型上放起了大招!NO.2 | 贰在宁波房地产界,具有死磕精神的企业可能并不多。不过,今天我们却能在这个户型中,看到开发商对完美户型的偏执追求。据说,这个户型整整经历了200余天、无数次论证、十几次平面图的推翻,才最终成型,铺陈在我们眼前!让我们感受一下这个神户型,到底是如何千锤百炼论证得来的?户型初稿在设计之初,开发商就要求:必须对这个产品融入对标越级豪宅的概念。所以,一众优秀的设计师们收到了一个苛刻的条件:这个户型,必须灌注对应年龄段客户实际居住需求的每个细节!初稿出来后,团队认为大格局基本OK,但依然感觉不够完美。比如,客厅、阳台等公共空间的舒适性不够,因为购买这个面积段的客户,家庭属性非常重,对于房间公共空间的使用率会很高。于是,他们又大胆地将电梯厅移到了中间!但是,他们依然觉得不够满意。各种吹毛求疵下, 又经过多次的客户访谈之后,最终一致认为:南向阳台的使用率是最高的,而且厨房对于女主人是最重要的。于是,设计师确保了南向的双联阳台,增加了厨房面宽,打造大面宽的景观厨房,而且调整了主卧的舒适度。十几轮更替之后,不管是入户礼仪、空间尺度还是房价使用舒适性,都达到了最为理想的平衡。这个团队,本着最执着的工匠精神,终于让极致的138㎡成为了现实。NO.3 | 叁这位偏执的工匠就是全国房企TOP16的旭辉,而这一神户型正是旭辉的宁波首作——旭辉·铂宸府的主力产品。让我们来仔细看看“138㎡刷新想象式户型”的五大超级亮点:户型示意图第一、与传统的两梯两户入户电梯不同,铂宸府的138㎡户型真正做到了一梯一户规格,近4㎡独立电梯厅。这种入户电梯厅规格的配置,直接对标200㎡大豪宅。借助电梯厅的派头,在入门做了巧妙的玄关设计,这样做的好处显而易见,气派又实用。示意图第二、让人尖叫的是,近14米面宽,四房朝南,且有宽达7.3米南向双联阳台。如此奢侈的南向面宽,一般只在大平层能见到,完全达到了200㎡的气场。南向双联景观阳台,闲暇时分,摆下茶桌棋局,倚在阳台上,一壶茶、一本书,懒散的看上两三页读了许久的小说,悠然自在。示意图第三、138㎡户型竟有3.15米的层高。这种层高,往往出现在超级豪宅,甚至堪比别墅。都说层高决定了豪宅属性,因此旭辉不惜更多成本,把层高做足,使整套户型的空间感更胜一筹。这样一来,后期无论是装中央空调、新风系统,以及地暖,都有足够的空间。示意图第四、U型厨房设计,多人操作也游刃有余,没有什么能比一家人为一桌好饭而共同忙碌更加温馨的事情。约4.1m大面宽景观厨房,对标大平层。空间感大大提升,这一点上很多150/160㎡户型都难以做到,大面宽的窗外,景致怡然,让忙碌的厨房工作更多惬意。示意图第五、大多数138㎡户型,主卫都只能做到三件套,而主卫生间做到四件套,则是别墅及大平层的标配。铂宸府不仅空间宽绰,而且从人性居家角度考虑,系统配备了完整的卫浴四件套。北接阳台,南主卧设飘窗,每一个细节都是为真实的生活需求而生。示意图138㎡做出200㎡感觉,得益于旭辉团队对人性需求的准确把握。通过飘窗、阳台及设备平台的利用,绝对算得上宁波的“神户型”。在整个宁波市场,这几条优势中随便拿出1条,市面上其他楼盘的同面积段户型可以与之PK的,也仅仅只有2到3个。更不必说,所有优势累加在一起的这个户型,在宁波还能找到对手吗?作为旭辉在宁波的第一个作品,就带来了不小的惊喜,甚至刷新了宁波人对好户型的标准——一切源自旭辉进宁波后的一句话:尊重宁波,用心做产品。再次升华到一个新高度,感受一下旭辉集团的产品战略:“强化产品追求、贴近客户生活。不断创新产品、保持产品领先、确保产品竞争力,成为品质生活缔造者和产品风尚引领者。”不得不感叹——每一个时代都有开创者,而产品的创新时代才刚刚到来。大约138㎡的房子,做出了超越平庸居所的极大尺度感,不得不说,这是旭辉在居住体验上给出的最大诚意。一套不用不交“豪宅税”,却能得到大平层体验的房子,旭辉·铂宸府一定值得每一个宁波人去看看。而旭辉这位偏执的“工匠”,也值得每一个宁波人去认识他。
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  • 荣安香园二期 精装洋房首层 新品即将上市

    荣安香园二期,精装洋房首层,新品即将上市!平层建面约125-145平、复式建面约150-160平,享花园,超大储藏间!一期170-220平别墅清盘特惠!详询售楼处电话: 4008-163-163 转 55647
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  • 富力院士廷装修住宅预计2017年3月底4月初开盘

    富力院士廷装修住宅预计2017年3月底4月初发售,推出5#,7#,9#,11#,12#,面积约87、102、118、139平米,现预存2万享5万活动。具体详情请咨询售楼处。富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。四大城市配套 15分钟市中心生活圈一、立体交通,畅达全城便捷地铁-联体地铁2号线宁波大学站,直达火车站、客运中心、机场等交通枢纽。未来更有地铁3号线(在建)、5号线(获批)贯穿。三官堂大桥-2019年开通直达东部新城,为宁大板块聚集人气,提高市民生活便捷性。公交路网-项目内的公交始末站建成后,十几条公交线路覆盖全城,与宁波大学公交站结成公交路网,通达四面八方,畅享全城生活。城市交通-南临风华路、北接中官西路,内享东环北路、明州大桥、世纪大道、常洪隧道等便捷交通,外享绕城高速等,畅达东部新城、三江口等城市主要生活区。二、高校林立,人文氤氲咫尺对望宁波大学,更有宁波工程学院东校区、浙江纺织服装技术学院、宁波大学科学技术学院、浙江大学软件学院宁波分院等北高教园学院林立周边,人文氛围浓郁。三、公园密布,咫尺皆享绿轴体育公园(约20万方)、宁波帮文化公园(约17万方)环伺,同心湖公园和北滨江公园(规划)近在咫尺,北宁波植物园。居住密度低,堪称诗意栖居。四、繁华商业,触手可及综合体自身配套8万方商业中心,区域内另有1902广场、明海商业广场两大商业体,配套资源丰盛,日常生活面面俱到。
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  • 恒大城市之光275方收官钜献 8席在售

    恒大城市之光275方收官钜献,8席在售从香港天玺,到上海汤臣一品,从纽约one57,到伦敦海德公园1号,这些蜚声海内外的大平层公寓,无不以优渥的城市地段、繁华的商业环境及高效的城市交通,而成为无数金融巨子、财富名流、世家贵族与都会精英们争先入驻的理想家园。恒大城市之光,精铸建筑面积约275平米大平层官邸,以更大的功能尺度,更人性化的居住设计,一经面市,便广受追捧。现建筑面积约275平米大平层收官作品,8席盛邀鉴藏!坐享东部新城 体验多维度生活放眼全球,综合体住宅已然成为国际大都市高端生活方式的终极进化形态。综合体因城市繁华地段,集商业、办公、餐饮、文娱和交通等城市多维空间于一体,让综合体之上的住宅冠冕一种零距离掌控繁华并无限尊崇礼遇的多维度高尚生活体验。城市之光典藏版大平层位处东部新城,近享城市文化广场、政府教育、地铁等生活配套,远离城市交通主干路,环境静谧;于约73万平米综合体之上,下楼即享滨水湾、恒大影秀等繁华商业,占据园区中庭位置,拥享约20000平米海洋风情公园,户户可观河赏园。非凡典藏价值  不负隐贵人生一座经典的建筑必须有自己的风格及设计理念,城市之光典藏版大平层全力引入了城市排屋别墅的空间设计手法,处处彰显门第气度。采用行政级专属电梯,一户双梯,全面提升主人生活的私密性和安全性,排场及气度从入口开始。特别值得一提的是,该产品采用三厅独立空间系统,将客厅、家庭厅、餐厅三大功能空间各自独立。近24米大面宽的越境视野,揽城市万千风景入怀;六房朝南的大气布局,让室内盛迎明媚阳光和清新鲜氧;南北通透的大套房,让主人的气质与品位自然彰显。同时,毛坯交付,6-8房的功能分区,可根据需求随心设置成多功能室、家庭影音室、会客室、书房、保姆房等,大大提升家庭生活所需,尽显家庭天伦。现建筑面积约275平米的收官大平层8席在售,购房还有特享优惠,欲购从速!热线:4008-163-163 转 55792地址:百丈路与江澄南路交汇处
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  • 荣安诚品园 2017年1月21日样板房开放

    荣安诚品园,海曙心建筑面积约89-112㎡精装三房,2017年1月21日样板房开放。恭迎品鉴。
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  • 翡翠华庭剩余20余套房源在售 均价16000-17000元/平

    翡翠华庭剩余20余套房源在售,1、2#在售,户型建筑面积126平、133平,均价16000-17000元/平,可享全款97折,按揭98折优惠,具体一房一价,详询售楼处。售楼处:宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口VIP热线:4008-163-163 转55930
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  • 宁波杨柳郡预计2017年5月首期开盘

     宁波杨柳郡预计2017年5月首期开盘,由宁波轨道交通集团携手绿城集团打造,一号线邱隘东站出口直达,主力建面90-140㎡,临时展点位于世纪东方广场1楼1号展位。售楼处电话: 4008-163-163 转 56004楼盘地址:东环南路519号(天童庄车辆段)/地铁1号线
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  • 中国铁建青秀澜湾高鑫广场城市展厅现已开放

    中国铁建青秀澜湾高鑫广场城市展厅现已开放,恭迎品鉴(高鑫广场4号门,欧尚超市入口)。中国铁建青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格7栋洋房院落、2栋小高层及13栋高层大宅。楼盘地址:江北区大闸南路与环城北路交汇处向北300米售楼处电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 恒大山水城成品花园洋房总价约92 -160万

    荷尔德林说,人应该诗意地栖居在大地上。在现当代文明脚步越走越快时,人们往往会忘了环顾四周去欣赏身边值得一看的风景。暮然回首,你会发现生活在这一头悄然等待,等待你放慢脚步去体悟与感受不一样的世界。如何诗意的栖居?如何开启追求诗意人生的心扉?如何用独有的方式书写人类的诗意栖居?在山水城的大美园林中,相信能够找到你想要的答案。大美园林,一步一景栖居在风景怡人的山水城中,每日,不论是清晨上班路上,还是傍晚归家途中,园中的每处景观都让人对归家充满了期许。在约35000㎡风情景观园林中,多重水系贯穿于内,利用高低地势造就而成的跌水瀑布水光潋滟,在阳光的照耀下晶莹剔透;主题喷泉跟随着音符悦动,映入眼帘生动活泼;水景墙在水的映衬下格外美丽,精致瑰丽、典雅神秘。漫步园林之中,叠水、溪流、喷泉、静水等多种水景有序交融,突显了主入口水池庄重典雅的气势,景观与建筑浑成一体的同时,也保持了景观的开放性和观景的私密性。匠心独运,构置精巧,景与景之间,交融在一起,相互映衬、相互依托,妙不可言,美不胜收,当回家是一场穿越风景的旅行,归家便成了一种期待,每天沐浴在园林清新的空气中,体味着感官的满足与享受,诗意满满,幸福满满。繁花锦簇,优雅随心诗意而居,少不了花鸟作伴,风景相陪,这边风景独好,自然纷至沓来。四季花海迈着轻盈的步伐在空中施展最美丽的魔法,好似一个个俏皮的精灵,一年四季都能感受到不同花语的魅力。周末带上孩子,在泥土里亲手栽培喜欢的作物,让孩子锻炼自己的动手能力,同时增进亲子互动的乐趣与感情,一举两得。约30000方鲜氧生态休闲公园,风光正好,亲近大自然,感受在繁华都市不能接触到的异色风景。山水大美,集景观、民俗博物馆、休闲于一体,逛不完的美景,写不完的诗意,惬意生活,由此开启。年货欢乐淘,恒大祝你新年好为诗意生活添一份彩,本周末,恒大山水城年货抢不停,现场福利不断值得期待。各地代表性年货现场展示,在规定时间内完成任务的即可免费带走年货,超市好礼抢不停,各色年货等你来;完成任务不是结束,还有机会参与年货拍卖会,每天下午14:00点,所有年货0元起拍,价高者得,年货拍卖聚优惠;除此之外,活动现场美食区还设置各类特色年货小吃,腊味、炒货、糖果、海味等免费品尝,美味年货齐登场,欢乐不停等你来!准备好你的胃,吃货福利大放送~活动时间:2016年1月14日—1月15日活动地点:恒大山水城售楼处山为骨,水为魂,路为脉,园为体。恒大山水城依山就势建立自然群落形态,打造立体景观体系,择山水之畔而居,有园林美景作陪。闲时家门口逛街喝茶;兴致所起,赏九龙湖怡人风景;会客言商,好友来访,恒大酒店(2016年年中开工建设)咫尺之遥。诗意栖居,开启梦想生活新纪元,山水园林,开启健康生活新篇章。【恒大山水城】建筑面积约110-148㎡成品花园洋房,总价约92万(明苑20号楼702室)-160万(明苑18号楼202室)(价格有效期截止至2017年1月15日);二期98席建筑面积约32-143㎡沿街铺面火热销售中,创富进行时!即时关注恒大山水城官方微信,更多精彩的互动和优惠不容错过!项目现场:宁波市九龙湖风景区主入口旁咨询热线:8652 8888扫一扫,还有更多惊喜!【恒大山水城】
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  • 恒大城市之光 | 地铁口成品小跃层 起航新春

    NO.1‖壹  LOFT(复式)在牛津词典的解释是:“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT(复式)所指的是那些“改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。如今,LOFT(复式)有了更丰富的内涵,它可以指代那些“高大而敞开的,且具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征的空间”。2016年5月,致力于打造都市时尚生活的恒大城市之光广场匠心设计LOFT(复式)跃层时尚公寓一经推出,便因可变灵动的空间、缤纷的综合体生活及高效的城市交通而热销百余套。NO.2‖贰跃居东部新城规划核心区的恒大城市之光广场,是一座建面约73万平米的国际都会综合体建筑。是由曾执案马来西亚吉隆坡彼得罗纳斯双塔大厦的世界建筑大师西萨·佩里亲自打造。整个综合体的核心是一座450米的商业综合体(规划中)。拱卫在其周旁的建筑则有高层华宅、成品小跃层、恒大影秀(规划)、滨水湾等诸多产品形态,聚合了商业、商务、商居、休闲、娱乐、聚会等多重功能,下楼即享综合体配套的便利生活。NO.3‖叁地铁1号线、地铁5号线规划确定、环城南路高架开通,高效立体的交通网已形成;新市府、城市文化广场、中央旅游休憩商业区、国大雷迪森广场酒店开业、三大中心……全面发展的东部新城核心区,正以比肩国际大都会的配套迎接2017年。如果你是跃层公寓的业主,不仅可享城市的万千繁华,下楼步行三五分钟就可达缤水湾。派菲特、瀛乐汤、丰意德、福格茨、易一、中藏宝邸、业主之家等行业知名品牌进驻。饕餮美食、KTV酣唱、泡酒吧……在滨水湾,享受24小时的不夜城生活。NO.4‖肆新春的脚步已然临近,为感谢全市人民的深厚情谊,城市之光建筑面积约50-100平米成品LOFT小跃层新春8折钜惠。全部户型皆为上下两层空间,2-3房设计,可以办公、可以居住、可以孝敬父母,可以是独属你的私享空间,能装的下所有梦想。售展中心:百丈路与江澄南路交汇处恒大滨水湾B座3楼VIP热线:4008-163-163 转 55792”咣咣“二维码 请扫描
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  • 开元物业宁波九龙湖畔开展突发事件演练

    2017年1月9日晚上,一场抓捕疑犯的演练行动在寒冷的冬夜中展开。此次演练,是开元物业宁波九龙湖畔为贯彻总部百日安全无事故所开展的。演练前,组织者首先对参加演练的员工们进行了培训,详细讲解了发生突发事件时,应注意的事项和防护器具的使用方法,随后进行了突发事件演练。演练过程中,从监控室发现某防区报警,巡逻岗前去查看,到第一时间预案的启动,环环相扣。在大家的配合努力下,演练顺利结束,并达到了预期的效果。演练结束后,组织者及时进行总结,肯定了大家的警惕性和自我保护意识。同时也结合本次演练,查找问题,总结经验,为阻止所辖项目的突发案件的发生奠定了良好的基础。
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