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独家报道

  • 杭州宋都房地产集团8.07亿竞得奉化原毛纺织厂地块

    2017年4月26日,杭州宋都房地产集团有限公司(宋都)以楼面价8773元/平米,总价8.07亿,溢价率133.93%竞得奉化原毛纺织厂地块。根据国土部门土地挂牌出让公告显示,该地块位于锦屏街道南山路东侧,北至长汀路,南至规划道路,东至长汀村弥勒小区,用途为城镇住宅用地,总出让面积为45993平,容积率为2.0,起拍价为3750元/平,总起价约3.4亿。此次参与竞买单位有: 1、奉化时代房地产开发有限公司(时代) 2、宁波康全企业管理咨询有限公司(荣安) 3、宁波拓宸投资管理有限公司(德信) 4、宁波中海海兴置业有限公司(中海) 5、得力房地产有限公司(得力) 6、宁波浩合置业有限公司(碧桂园) 7、杭州宋都房地产集团有限公司(宋都) 8、宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的) 9、宁波恒威地产控股有限公司(恒威) 10、宁波御泰置业有限公司(中梁) 11、瑞安市大诚房地产开发有限公司(大诚) 12、杭州福溢融信企业管理咨询有限公司(融信) 13、杭州五献投资管理有限公司(中南) 14、恒大地产集团上海盛建置业有限公司(恒大) 15、浙江祥生房地产开发有限公司(祥生) 16、宁波富力房地产开发有限公司(富力) 17、上海大发房地产集团有限公司(大发)本次竞拍每次加价幅度为100万或100万的整数倍,经过百轮竞价,最终由7号竞买单位杭州宋都房地产集团有限公司(宋都)拿下该地块。据了解,该地块周边香山美邸、阳光茗都等众多楼盘林立,生活气息浓厚;商业方面有宁兴城市广场,配又有大型购物超市、室内影院等,购房者可享便捷的生活;地块距离主城区较近,进可享繁华之姿,退留有一片宁静生活。
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  • 【最新】宁波市区2017年度国有建设用地供应计划

    根据国土资源部《国有建设用地供应计划编制规范》规定,宁波市国土资源局组织编制了宁波市区2017年度国有建设用地供应计划,经市政府批准,现将“宁波市区2017年度国有建设用地供应计划”向社会公布。市区2017年度国有建设用地供应计划为2553.91公顷。其中,商服用地329.10公顷;工矿仓储用地638.74公顷;住宅用地764.28公顷;公共管理与公共服务用地244.91公顷;交通运输用地462.76公顷;水域及水利设施用地99.81公顷;特殊用地14.31公顷。市区2017年度计划供应住宅用地764.28公顷。其中,各类棚户区改造用地(拆迁安置房用地)179.90公顷;商品住宅用地584.38公顷。我局将指导各地合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序,促进房地产市场稳定健康发展。宁波市区2017年度国有建设用地供应计划表单位:公顷宁波市三区2017年度商品住宅用地汇总表单位:公顷镇海区2017年度商品住宅用地汇总表单位:公顷北仑区2017年度商品住宅用地汇总表单位:公顷奉化区2017年度商品住宅用地汇总表单位:公顷宁波市三区2017年度商服用地汇总表单位:公顷镇海区2017年度商服用地汇总表单位:公顷北仑区2017年度商服用地汇总表单位:公顷奉化区2017年度商服用地汇总表单位:公顷本文来源:宁波市国土资源局
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  • 现在市道下 老三江口一线江景大宅卖到什么价位了?

    错过这一次,难留老三江口!在宁波,可以有第二个东部新城,第二个鄞州中心区,但老三江口不行。城市中心的象征是经百千年历史沉淀而形成,并非城市规划一蹴而成。老三江口对于宁波人来说是一种精神的象征,一个城市发展的源点。随着甬城的外拓,未来可能多个城市副中心,但老三江口却是唯一的。由于对老三江口有着莫名的向往和敬仰,一直以来人们不约而同的尽量将居所往此靠近。慢慢地,沿老三江口滨江带形成了宁波人的高端居区,城市中心的豪宅带。居于此是一种宁波人身份的象征。这一次,江湾城让您留住老三江口!老三江口,江景大宅,2万+拿下江湾城,位于老三江口,南塘奉化江畔,出享城市繁华,入则静享江湾风景。地块呈扇形之势,沿约670米唯美江岸展开,最大限度揽江入怀。项目规划约60万平方,旨在打造集生活、休闲、娱乐、商业等多功能的滨江生活时尚之城。建筑规划南低北高,错落有致,保证建筑最大化瞰江;并将其中最好的一线江岸面均留给住宅,让居于此的人最大化享受江景。4月20日,加推的江湾城一期,仅1栋,位于整个江湾城的中心主轴线上,得益于南向约50米内基本无建筑遮挡视线,几乎户户均可瞰江。更有别于江湾城滨江二期成品打造,以目前市场罕见的毛坯交付,满足您个性化装修需求,以更高性价比,提前入住宁波身份领地。玻璃+石材经典外立面,宁波难觅“当高层外立面采用涂料、真石漆已经是稀松平常的时代,江湾城为什么还用玻璃+石材幕墙?”。众所周知,玻璃+石材幕墙成本,可以说比普通涂料或真石漆成本高出一个0。但江湾城还是为了能够打造与世界豪宅看齐的标准去做,目的就是筑造宁波滨江高端住区的标杆。当10或20年以后,当别人房屋的涂料或真石漆外立面因风吹雨打而陈旧,或脱落显得落魄不堪,回头再看江湾城,它还是挺拔、轮廓分明地矗立江畔,历久弥新,犹如江畔的一道靓丽风景时,您会庆幸自己的选择。方正大四房,轻松阔享二孩三代江湾城相信,目前市场上充斥着各种小四房,这些仅仅拥有四房功能及格线的房子,并非是您所想要的。房子是让您舒适的生活,并非是去将就。以真正符合生活的舒适为前提,江湾城一期,约190㎡的江景大四房,约12.4米南向面宽,朝南主次卧均有约3.6和4.2米的大面宽。您的主卧套房,让您在放下2米大床后,还有足够的空间配置柜门、梳妆台、躺椅等,舒适程度可想而知。江湾城深知,真正的四房理念,是生活,而不是生存,是享受,而不是将就。南向揽江大阳台,甚至可以开大party南向连体阳台,宽度达到惊人的约12.4米,横跨三个开间,面积超22㎡,相当于一个客厅的大小。加上朝南面近50米基本无房屋建筑遮挡,让您的阳台每天可以从早到晚沐浴阳光;这样的阳台,无论你打造一个空中花园,在里面瞰江喝茶;还是打造一个奉化江上的私人健身,甚至在阳台上开个大party,都绰绰有余。楼盘地址:鄞奉路与尹江岸路(规划)交汇滨江段售楼处电话: 4008-163-163 转 55788
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  • 修一颗匠心 从过去至未来——“月湖我来过”

    以前我问自己,究竟是我选择了时代还是这个时代进入了我,现在我问自己,到底是我选择了星悦府,还是星悦府成就了我?月湖,这片钟灵毓秀的土地上孕育出了无数杰出的英才,见证了太多宁波望族的成长,我们因而相信,它是独具慧眼的,那么名门依月湖而居,倒不如说是月湖承认了他们在此繁衍生息。我们一直在说,现代社会越来越缺少匠心,一切都在讲求效率。匠心是什么,大概是一种倔强的坚持。星悦府对一榫一卯,一砖一瓦的要求都达到了严苛的程度。所以古老的营造法式,承载着古代工匠的精工之美,从此得以传承。我们成长在这里,我们生活在这里,我们在这里日趋完美,我们在这里追求真谛。在我们的世界里,“我们夜宿廊下,仰首静观檐底黑影,看凉月出没云底,星斗时现时隐,人工自然,悠然溶合入梦,滋味深长。”这个世界,星悦府将会为你做到。星悦府傲居海曙核心地段,三江六河,一湖居城心。千年月湖西岸,柳汀街之上,依托于复地卓越的地产开发能力及复星地产的资源整合能力,星悦府这座由高端购物中心、甲级写字楼、LOFT精装公寓、精装酒店公寓、奢装住宅组成的28万方商业综合体赋予了未来生活无限可能。微电影“月湖我来过”系列第一部微电影“月湖我来过”系列第二部微电影“月湖我来过”系列第三部
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  • 宁波楼市还能立多久?

    房子不管是买还是租,其作为拥有居住属性的必需品,第一要义是不会变的。而刚需盘的需求对于刚刚步入社会的小年轻来说又是一个非常不错的选择。相对于现在火热攀升的房价来说,成交比例大成交均价也就上去了,而刚需盘不管是小幅上涨还是大幅上调,位置是偏是正都只能咬咬牙买下了,现在的楼盘地理位置好环境优美的就不说了,就连以前看不上的地段,现在也只能摇手扶额一声叹息了。据华星研策的统计显示,上周宁波新房成交均价18906元/平米,与去年同期相比上涨近6000元/平米,涨幅达到了50%。且现在土地供应严重不足,更加推升了房价的飙升。而高端楼盘不管是作为投资或是住房,都在这次“房潮”中以坚毅挺拔的姿态矗立在楼市销售的前端。据了解,4月初宁波府的成交均价在31028元/平米左右,雅明花苑的成交均价在32049元/平米左右,而上周宁波府的成交均价涨至34237元/平米,雅明花苑的成交均价涨至36784元/平米,成交均价持续冲高。另有不少小道消息传说宁波限购了,其实这是一则假消息。发文单位“宁波市住房和城乡规划建设局”实际并不存在,而是杂糅了“宁波市住房和城乡建设委员会”、“宁波市规划局”。不过宁波当前不限购,并不代表可以任由房价飞涨。
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  • 真正麻烦的不是房价 而是限购

    最近到处都在说房价,主流声音就是房价太高了买不起怎么办好迷茫好绝望。北京市为“学区房”降温再放大招,明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式。同时,将重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查。“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限,即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续青岛(楼盘):房屋取得不动产证后满2年方可上市交易广州(楼盘):新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易常州(楼盘):新购房满2年方可上市交易惠州(楼盘):新购买的商品住房满3年方可转让珠海(楼盘):新购房屋3年内禁止交易转让东莞(楼盘):升级限购,满2年才可交易扬州(楼盘):产权未满两年不得交易杭州(楼盘):企业购买区域住房需满3年方可上市交易海南(楼盘)全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让限售可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下,楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征:例如:在京津冀、珠三角、长三角等地区,都出现除了中心城市调控升级外,周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策,抽走炒房者的资金杠杆,防控金融风险。对于房地产市场来说,这个春天非但不寂静,而是发生了太多的喧嚣。中心城市房地产政策的风向标,3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进,于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区,除了出现中心城市调控升级外,周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”,在其他市场上兴风作浪。在一系列调控政策中,提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著,这种下调买房杠杆的措施,兼顾了刚需者和低收入者的居住需求,是真正实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外,随着货币供给增速的大趋势出现变化,一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是,目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时,一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。因地制宜、因城施策的调控政策在这种情况下显得尤其重要,而且除了在需求方面做文章外,在供给侧的措施也在逐步跟上。宁波地区2017年春季求职期的平均招聘薪酬为7680元,在全国37个主要城市的薪酬水平中排第7。说明宁波还是具有强大的购房力。
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  • 中国金茂绿跑第四季 这次你为谁而跑?

    每一次奔跑的背后,也许就有一段动人的故事。
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  • 秒拍 !盛达置业以0.17亿竞得鄞州新城区地块

    2017年4月14日,宁波美康盛达置业有限公司已以楼面价4000元/㎡,总价0.17亿竞得鄞州新城区东南片区07-02-1-C地块。》》》直播回顾根据国土部门土地挂牌出让公告显示,该地块位于鄞州区下应街道史家码村,东至迎祥路,南至用地界线,西至启明南路,北至规划河流。地块用途为住宅(人才公寓)用地,出让面积3600㎡,容积率为1.0-1.2,挂牌楼面价为4000元/平方米,总起价约0.17亿。挂牌截止时最高有效报价为4000元/平,参加此次竞拍的房企只有:宁波美康盛达置业有限公司。由于只有盛达一家开发商,所以其顺利拿下鄞州新城区东南片区07-02-1-C地块。据了解,地块周边新旧小区林立,包括东兴公寓、中海·阳光玫瑰园、景湖水岸等,居住氛围十分浓郁。地块周边商业资源充沛,128商业广场、三江购物、培罗成广场、东钱湖美食百货城等应有尽有。附近4号线、5号线地铁站在建中,还有史家码村公交站、福庆南路黎明路口公交站、东兴社区公交站、景湖水岸小区公交站等,交通条件优越。另外,附近有下应医院、宁波美康中医院、华信医院等,医疗配套也甚是齐全。
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  • 半天点击过万“月湖我来过”带我们一起沉淀时光

    几天前月湖占据了许多人的朋友圈,一幅幅熟悉的画面勾起了不少人关于月湖的记忆,每个在宁波的人与月湖都有不解之缘,而他的故事正如这城市中千千万万人那样平凡却又特别。阳光的味道混着糖葫芦甜甜的滋味牵着爷爷的手走过一处处古朴的宅院他想幸福大抵都是如此简单爷爷拉着我来到月湖畔的一栋建筑,说这是天一阁它的年龄比爷爷的爷爷还要久它不是很大,但却放着许多的故事和书天一阁啊,这三个字从此烙印在我的心里,陪伴他成长。书中藏着黄金屋吗?他不晓得。书中有颜如玉吗?他也不晓得。但是他知道,爷爷的教诲应该要一字一字地放入心底。后来长大了他离开的故居,却总想念那一方天地学成归来的第一件事,就是来见见它像是与一位老朋友的会晤。很久以后他的女儿也长大了他牵着她的小手,与她细细讲述天一阁和他的故事。这样的一个故事,也许让很多人的记忆翻涌,它虽然简单,但却包含了多少对月湖的回忆。每个人的情感都是独一无二的,但是对于月湖来说,我们或许都带着一点留恋。时光会溜走,而月湖常在。点击播放视频据说这是“月湖 我来过”微电影系列的第一篇,让我们期待之后将带给我们什么样的回忆
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  • 为你而跑!中国金茂绿跑第四季报名开启!

    蒋方舟曾说:马拉松是中产阶级的广场舞。但奔跑,应当是所有人的狂欢,是我们重新打量、思考这个世界的方式,也是我们欣赏城市的方式。2014年,绿跑中国由金茂在全国范围内首次推出。这一跑,就是第四年。人间四月天,“绿跑中国”第四季全城起跑!本次宁波站以“为你而跑”为主题,在东钱湖之上享受奔跑带来的舒畅。绿跑,顾名思义即倡导一种绿色、健康的跑步方式,旨在通过跑步这种方式传递出绿色、低碳、健康的生活方式和人生态度。抛弃日常的交通工具,用心去感受这座城市的自然魅力。这与中国金茂所坚持倡导的绿色健康生活理念不谋而合。中国金茂,致力于绿色建筑二十余年,公司搭建了一整套绿色地产开发、管理、运营体系,打造了一系列“绿金”产品,并获得了社会各界的一致好评。中国金茂持续倡导绿色、健康和进取精神的理念,将跑步作为不断超越自我、体验快乐、与自然共融的低碳生活方式,更借跑步这种方式传递出绿色、低碳、健康的生活方式和人生态度。现在,中国金茂向您发出邀请,参加全民绿跑中国运动盛宴。不论你有着什么样的身份,4月22日,我们都在东钱湖等你!【活动时间】:4月22日【活动地点】:东钱湖【路程】:5公里》》》报名入口参与本次绿跑的朋友即可获得随手礼一份,前三名更有精美大奖!而另外,本次比赛T恤为金茂定制款限量T恤。这次不为别的,就“为你而跑”!【绿跑线上跑 夺奖牌 战丽江】只要把自己跑步的路线图截屏上传即可参赛,前五百名成绩最好的可以得到定制奖牌哦!如果同时参加了线下跑,还可以获得丽江半程马拉松名额和往返机票 ,记得收藏链接实时上传呀!
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  • 没有开不完的地 只有造不完的房

    随着现代化进程的加速,处于过渡层中的我们狂躁不安。大多数的人都急着找工作,急着升职加薪,急着结婚生子,急着四处买房。今年三月以来,各地政府都陆续出台楼市“限购”政策,给了本就“高不可攀”的房价,再一次的“推波助澜”,各地买房热的消息不绝于耳。虽然房价一直在加高,但是买的人依旧是络绎不绝,土地供不应求,特别是一二线城市住宅供地量翻倍增长。4月6日,住建部和国土资源部联合发文,要求2017年6月底前,各大城市要编制宅地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布;按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,督导供地计划编制和实施;商品住房库存周期在6-12个月之间的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,房价上涨压力大的城市,建立项目行政审批快速通道,对拖延上市,捂盘惜售的要严处。一切指向“房子是用来住的,不是用来炒的”,将住房定位的着力点放在供给侧。 宁波市在三月,单单一个鄞州区就成交了3542套。成交走势一路高昂的宁波,是否会在这次限购大潮之中绝境逢生,就要看各位对住房的需要了。
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  • 我们的生活被什么所控制

           北上看到的冰川想到房子, 南下追寻的极光想到房子,西去流浪的经幡想到房子, 东去皈依的梵经也想到房子。       这些年,一线城市,大家的月收入最多涨了一到两倍,房价却涨了差不多10倍。10年前,一个普通白领的月收入还可以买1平方米的房子;现在,一个普通白领的月收入只能买1/10平方米的房子…房价涨到这个程度,最大的后果是,几乎掐灭了普通人的希望。以前,大家以为只要自己努力,一切皆有可能。但现在却发现努力了也够不着。     小时候家里的长辈教育我们说,你学习成绩不好,就上不了好大学,你上不了好大学,就找不到好工作,你找不到好工作,就买不到房子,你买不到房子,就结不了婚娶不了老婆……                                                                                                                                                不过现在即使你上了好大学,找到了好工作,也买不到房子……     但是位于鄞州区的翡翠华庭,与鄞州万达相距50米,与万达、联盛仅一路之隔的翡翠华庭他的均价却只要16000-17000元/平。不但周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越而且翡翠华庭位于鄞州中心区的绝版地段。鄞州区的房价已经纷纷突破2万+,翡翠华庭却依然保持低价高品质的态度。现在只剩余2套房源在售,户型建筑面积为126平、133平。可享全款97折,按揭98折优惠,具体一房一价,详询售楼处。该项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,户型面积段为95-133方。翡翠华庭园区内部有优美的自然河道及法式风格园林景观,让您在繁华中也能享受到家的温馨舒适。     买房已经成了最稳妥的投资,胜过炒股、胜过创业。有很多人,为了创业把房子卖了,结果创业没挣到钱,卖掉的房子倒涨了几倍……一口老血啊。这么优质只剩2套房源希望大家争先购买!咨询电话 4008-163-163 转55930售楼处 宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口    
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  • 月湖出大事了?万千刷屏竟为此!

    昨天,朋友圈突然被一张张月湖的历史照刷屏了,那一幅幅熟悉的画面勾起了万千宁波人对于月湖的回忆。月湖,养育着我们一代又一代的宁波人,在月湖晨练、下棋、看风景、绘画……这一幕幕生活的场景,从千年前文人雅士的吟诗对词,到千年后月湖畔的书香文化生活,时代在变化,但不变的是人们心中对月湖的深深情怀和月湖的文化传承。“月湖我来过“讲述了一代又一代人的心声。今天,你来过月湖了吗?“我们去月湖走一走吧?”许多老宁波人在茶余饭后都会听到这样一句问候。对于月湖的存在,可能很多人都不陌生,月湖已经有1000多年的历史,在很多宁波人眼里,月湖是不可被取代的。在这历史的长河中,宁波造就了月湖,同样月湖也成就了宁波,月湖让宁波这个商人重利的气息显得不再那么没有人文书香气,让宁波具有了浓厚的历史文化氛围。所谓“书香宁波,香在月湖。月湖十洲,望族门第,书楼更替,传承有绪”。月湖自唐开凿以来,至北宋元祐年间,形成了“月湖十洲”。由于风光优美,又靠近当时的政治中心“子城”,水陆交通便捷,闹中取幽,成为官宦达贵,学士儒子的居住、讲学首选之地,拥有名寺古刹,拱桥长堤,官邸豪宅,崇楼杰阁。其中以天一阁、范宅最为有名。天一阁位于月湖西岸的芙蓉洲上,明代兵部侍郎范钦在自己的居宅东面隙地上建造了藏书楼,并取“天一生水,地六成之”以水克火寓意,名为“天一阁”范宅位于月湖北岸,其主人范洪震,字惊百,与其父范亿均为宁波历史上有名的孝子。是我市现存规模最大、保存最完整的明代住宅建筑。千百年来,宁波的名门望族居海曙为多数海曙的坊巷院宅里见证了数不尽的名门大家在此定居、讲学、藏书。从贺知章、王安石、范钦、张苍水、徐时栋到全祖望、王应麟、万斯同、屠隆都留有珍贵的生活印迹。这片土地滋养了他们,他们同样成就了这片土地的卓越不凡,让这座城市的荣耀绵延不绝。在解放前后,月湖中心有一个学校,可以用粮食换学费,许多乡下的家长划着船将粮食送到岛上,那时候仅凭一叶小舟就可逛遍甬城。时光荏苒,后来的宁波人改变了交通方式,但依旧离不开月湖。许多人在闲暇之时依旧会选择来月湖走走看看。也许许多人的父母还在湖上划船约过会。而今,月湖虽然随着时间的长河渐渐在变化,但是她变的更加让人心动了。她褪去从前质朴的外衣,摇身一变为一个风姿绰约的女郎,优雅端庄中不失亲和力。她身披着几代人的记忆,安静地伫立在甬城的中央。哪怕在快节奏的今天,新老宁波人依旧愿意与之见面,从清晨到日暮。“我爷爷之前很喜欢来月湖晨练,后来我也爱上了这里。”他说“年纪大了还是喜欢安静点的地方,月湖就很好。”他说“月湖特别适合夜跑,每天来这里成为了我生活的一部分”他说。他说“……”她说“……”一泓湖水对于一座城市的意义是难以言喻的,在这喧喧闹闹的甬城市中心,卧着一环清清的湖水,那就是月湖。月湖孕育了一代又一代的宁波人,而如今对于月湖的历史文化底蕴随着时间的流失或多或少已经淡去。星悦府坐落于月湖畔,深受月湖千年文化的熏陶,承担着唤起宁波人对月湖情怀的重任。或许这一次,通过星悦府,我们能够重新认识月湖,再次挖掘它浓厚的人文沉淀。星悦府是基于复星“蜂巢城市”理念,依托和整合复星在健康、金融、商旅、文娱及地产开发层面的产业资源及开发经验优势,在这片海曙中心十年难遇的宝地上,打造的一座集商业中心、高端住宅、商务办公、LOFT公寓于一身的约28万方大都会。荟萃天一阁、月湖盛园、鼓楼、城隍庙等文化名胜,集千年文化于一身。为这座人文底蕴禀赋的老城厢,带来巨大的新活力。
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  • 最美人间四月天 东茂府邀您闲话花事

    》》》点击报名继东茂府的油画活动结束后,又一波福利来袭!4月15日东茂府免费艺术插花邀您前往!古人爱花,在种植花卉、赞美花卉的过程中注入了自己的思想感情,花卉不再是单纯的自然事物,而成为了带有某种精神内涵的文化符号,他们借由花卉表达自己的内心情感,审美价值。      本期插花作品而在生活节奏不断加快的今日,插花,也成了我们闲来撩拨时光、陶冶情操的事情。放慢脚步,几束鲜花就可以。报名时间:4月11日-4月14日活动地点:江东金茂府售楼中心(江东南路677号)活动时间:4月15日13:30-16:00报名须知:报名请填写正确的姓名与联系方式,方便工作人员联系。名额有限,报名抓紧!不用担心你没有基础,只有你有一个小艺术的心,这里会有专业的老师与您一起闲话花事!
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  • 安得广厦千万间 大庇天下寒士俱欢颜

    之前在深圳,6平米的“蜗居”,一口价88万,开盘半天售罄后来因为政策的原因被叫停。也有人说:“门撞开的那一瞬间我以为在看丧尸片”。一线城市的房价越来越高,动不动就是七八万一平米。我们赚钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。没有一个国家,像中国人这么统一,被问到“如果可以穿越回10年前,你要干什么”,第一答案都是买房。中国传统观念将房产和婚姻绑定,造成房产刚需。中国的学区制度将房产和教育绑定,造成房产刚需。也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。我们没有房子,就很难结婚。我们没有房子,小孩就很难受教育。不买房,我们敢吗?希望我们赚钱的速度跑的赢房价,虽然我知道这很难。据媒体保代,英国汇丰银行一项针对9个国家的调查发现,中国七成“千禧一代”(1981年至1998年出生)名下有房,比例居全球首位;而无房者中,91%今后5年内有购房计划。不过,调查同时指出,中国的受访者中85%来自城市,14%来自郊区,只有1%来自农村。同时,40%接受调查的中国千禧一代表示,他们的父母资助了住房费用。年轻人不快乐,不独立,就是买房要靠父母资助。谁出钱,谁话事呀。正因为父母出首付,所以我们选个专业、找个工作、处个对象都没有自主权,都得忍受父母的干涉和指点。所以有为什么当代青年不快乐的文章频发。现在我们的政府直面这一问题帮我们解决住房难的问题。宁波市政府新闻办官方微博27日晚消息,宁波市住建委等8个部门联合发布了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,将于4月1日起正式实施。实行存量房屋交易房源核验制度,全面建立存量房屋交易合同网签制度,建立房屋成交价格和租金定期发布制度,加强房源信息发布管理。实施意见中还提到,要完善经纪机构备案制度,完善存量房屋交易资金监管,范经纪机构代办、金融、涉税服务,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。房地产经纪机构居间成交的存量房屋买卖和租赁,必须通过网签系统进行委托协议、经纪服务合同、买卖合同或租赁合同的网签及交易备案。存在下列情形之一的房屋,依照法律法规规定不得出租(或转租,下同),不得申请办理房屋租赁合同备案:(一)无合法证明的房屋;(二)擅自改变用途的房屋;(三)经房屋安全鉴定为C、D级的危险房屋,或经相关部门认定主体结构存在结构性安全隐患的房屋;(四)按规定不得出租的保障性住房;(五)法律、法规规定的其他情形。符合本办法备案要求的,房屋所在地的备案机构应当在3个工作日内向申请人出具房屋租赁合同备案证明。房屋租赁合同备案证明应当载明出租人和承租人的姓名(或者名称)、身份证件类型和号码、房屋坐落、权证载明用途、租赁期限等信息。
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  • 它 不仅读懂了宁波 也为懂你而来。

    2016年的5月27日,随着一声锤音落地,旭辉7.69亿元勇得鄞州新城区钟公庙地块,强势入主宁波。该地块地理位置优越,交通便利,配套成熟。处于鄞州区域中心商圈,距离鄞州万达、联盛广场仅约1000米!万千甬城人民都在期待,旭辉在宁波的第一场仗要如何才能打得漂亮。不负众望地,旭辉不仅读懂了宁波,也读懂了宁波人民。在对宁波地区进行了长达2年的数据监测后,旭辉·铂宸府首发宁波!而4月15日,网易宁波大型看房团再次集结!旭辉·铂宸府高端品鉴会邀您共赏!宁波首子?高端精品?天生新贵?“铂悦系”豪宅基因?没错,这些都是亮点,但如果没有猛料的话,也不会大费周章地搞看房团了!旭辉·铂宸府的115平样板房横空出世后,即刻引来热议。建面约115㎡高层户型示意图你以为这是普通的3室2厅2卫?就大错特错了。北面的家政空间、拥有独立衣柜与飘窗的套房式主卧、约6.7米的南向双联大阳台、漂亮的入户玄关、L型大开间厨房+独立家政间的黄金组合。。。简单地来说,大户型产品才拥有的特征,它也有!115高层样板房的双联阳台不仅如此,它还配备了中央空调、新风系统、空气能能热水器、入户摄像头、一键触屏/无线灯控、智能密码锁、消毒柜等高成本配置!总之一句话,115平户型有太多的设计亮点,就待更专业的置业顾问为您推荐!【集合时间】4月15日13:00【集合地点】旭辉·铂宸府售楼处(宁南北路与嵩江西路交汇处)【报名方式】:发送短信“我要看房+姓名+参与人数+电话”到18267856806电话报名:4008163163转55666不仅如此,前三十位到场的客户即可获赠三江超市卡一张!旭辉·铂宸府全国房企20强旭辉集团宁波开篇之作,传承自千万级TOP“铂悦系”豪宅基因,于江东南路和宁南北路“宁波城市黄金中轴”之心,启幕都会高定洋房姿态,拥享万达、近揽三江口,坐享宁波鄞州核心丰盛资源.建筑面积约138-200 m2城市高定洋房,将收藏天地的居住理想融于都会豪宅体系,于城市中轴之上,致礼未来。天生新贵,不负宁波 铂宸府高端品鉴会。不负春光,不负卿!如果你还在顾虑,就让我来告诉你参加网易宁波网看房团的几大理由:1、网易购房直通车合作楼盘独家优惠;2、全程有专业的金牌置业顾问为您解疑;3、通过跟大家的交流能发现自己没有考虑到的方面,可以互换心得;4、如果这些还不够,万元礼品、多重抽奖等你来拿!
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  • 面对一路高涨的房价 我们还能安居乐业吗?

    新一轮调整刚刚开始,新一轮的房价也应声上涨。从以前买房安居乐业到最近买房安居奢望,日渐上涨的房价已经对国民的消费生活,就业甚至整体经济都有着深远的影响。在新一轮的楼市政策调控中都不难看出政府当下遏制房价继续攀升的决心。就目前中国的住房市场价格而言,一线城市的住房价格已与九成工薪阶层无关。即使是武汉、郑州等二三线城市的房价,多数的居民也是没有购买能力。有些居民即使购买,严重的债务负担随之而来,未来的日子更要缩衣节食。同时,高房价也对青年职工的就业和生存带来了明显压力。一些刚毕业走出社会的年轻人,差不多一半的工资都要付房租,还要解决温饱问题,高房价不说令很多企业被迫外迁,也“逼走”了一部分年轻人。2015年,上海外来人口首次出现负增长,同期,北京外来人口增速首次低于常住人口的增速,创下近10年最低增长率,外地大学毕业生有八成准备在35岁前离开北京,而深圳外来人口从2010年起停止净流入。“等房价降了,我买了房,就去你家提亲。”这大概是世界上最委婉的分手理由了。高房价正在成为导致“一些贫者从暂时贫困走向跨代贫穷”的最重要推手。 《后汉书·仲长统传》曰:“安居乐业;长养子孙;天下晏然;皆归心于我矣。”《汉书食货列传》云:“各安其居而乐其业”。当住房的居住功能被削弱,而成为炒作的工具。 当兢兢业业做实业一生不如炒房者一年的收入,这不是简单的能否安居乐业的问题了,而是人民日报那篇报道所提及的从暂时贫困走向跨代贫穷的问题。 无论何时,贫者的上升通道被封堵,都比贫困本身所带来的后果显得更为严重。而现在宁波市居民的生活也是诚惶诚恐,因为不知道什么时候宁波政府就下令限购了,所以这近一个月以来,宁波的大部分楼盘都在持续畅销中。清明时节甚至出现了“日光盘”这种火爆现象。“基本都卖光了,只剩几套一楼的房源。清明小长假这几天来看房的人还是非常多的,如果有房源的话,应该也会卖得很好。”美的公园天下售楼小姐说。“目前还在卖的有6号楼、1号楼,6号楼只剩顶楼大面积的,1号楼只剩西首靠近正门口的。这周末预计会加推8号楼。”风华大境售楼处工作人员张先生说。“我们一季度共推出350套房子,现在只剩1楼、2楼少量余房。”江东金茂府工作人员表示。“国宾府住宅几近售罄,只剩极少量余房,后续主推商铺。海曙壹号院一期、二期都卖完了,还有三期还没开盘。”中梁地产集团杭甬区域负责人吴总表示。在房价高居不下,政策调控层出不穷的当下,刚需客更多应关注的是房贷利率,利率的调整,意味着真金白银的付出。据报道称,宁波市多家售楼中心的工作人员表示,部分国有银行已经收起8.5折优惠,将首套房最低房贷利率上调到了基准的9折。
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  • 各地调控的“威压”下 宁波房价还会变高吗

    进入三月以来,宁波房市热火朝天,楼市节节升温,今日以来,日成交几乎都在“三”字上下,在这样的情况下,也吸引了许多外地“炒房客”。各大热门售楼处接待了许多外地看房团,他们都出手阔绰,一下手就是四五套房子。这样的情况下,不仅本地的买房客觉得“买到就是赚到”大大激发了他们买房的热情,就连开发商也觉得是否标低了价格——“我们价格是不是还有上涨的空间?”资深业内人士指出,外地炒房客的蜂拥而至,势必会提升宁波楼市的火爆程度,拉升房价。根据中指院宁波分院的数据显示,上周(3月20日-3月26日),宁波新房成交2317套,较前一周增加1063套;商品住宅成交均价为19299元/平方米,较前一周上涨7.43%。众所周知,最近楼市的调控政策越来越严苛,多地纷纷出台相关政策来打压日益上涨的房价。而在这样的背景下,宁波还在坚持不限购。相比起宁波未来发展的前景,宁波的房价仍处于低位,让许多外地的投资客看到了希望,一出手就是大手笔。而房价的虚高势必会引来监管部门的大力重拳,到时候投资者和开发商都会受到不同程度的打击。去年年底召开的中央经济工作会议已明确强调:“房子是用来住的,不是用来炒的”,宁波是否也会在这样的大背景下出台限购政策,房价是否会随着炒房客的来临水涨船高,让我们拭目以待。
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  • 小心二手房的“套路”

    为什么还会有人买二手房呢,无外乎学区,并且二手房一般配套比较成熟,有现房的优势,能够现买现住。不少家长为了让孩子接受更好的教育,有更好的起点,都匆忙的买学区房,而其中大部分的学区房都是二手房,而有些二手房出售的规则和套路实在是让人摸不着头脑。有的购房者在合同签好了以后才发现房产早已被查封;贷款时才发现由于房屋楼龄太长而无法做公积金带货。在其中出现最多的问题是认为中介公司未尽告知义务的纠纷,其它纠纷是因消费者自身评估能力及风险防范意识不足所致,比如资金准备不足、对贷款审批额度预计不足出现偏差等。所以,在我们要着手买二手房的时候要弄好各个方面的资料。二手房有两种成交方式,自行成交和经纪成交,自行成交即为买卖双方自行签订房屋买卖合同并自行办理网签、面签、缴税及过户手续。经纪成交是指在居间人的居间服务下买卖双方签订房屋买卖合同并办理一系列房屋交易手续。两种方式各有利弊,自行成交能帮助买受人省去几万元甚至几十万元的居间服务费,但如果交易双方非法律专业人士,很容易出现约定不明或由于不清楚办理流程而导致合同无法继续履行双方扯皮的状况。所以在进行交易前要注意到以前几点,能在一定程度上减少“被套路”的发生:交易前:虚假房源针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象,早就出台了《房地产经纪管理办法》,同时,一些较大的地产中介,甚至提出现金奖励举报假房源。可是,似乎见效并不明显。发布假房源吸引客户,仍旧是地产中介这一行的潜规则。交易中:合同陷阱阴阳合同”就是交易中的一个典型陷阱,指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不相同的合同,其中一份提交给政府有关部门备案但不实际履行(“阳合同”),另一份则为实际履行的合同(“阴合同”)。其目的主要是减少税费的支出,降低交易成本,多半都是中介公司为了促成交而帮助客户违规操作。这种行为不仅违法,还无法保障自己的合法权益。特别容易导致合同纠纷,更随时面临法律的处罚。另一种合同陷阱是“约定不明确”,二手房买卖的合同虽然不需像新房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑,如果模糊不清,就会后患无穷。
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  • 绿城:唯有生活最珍贵

    三月二十日,绿城集团“唯有生活最珍贵”品牌发布会在宁波香格里拉盛大开幕。活动当日,诸多地产业内大咖与精英媒体人云集,共同见证绿城品牌的魅力。网易房产有幸在此次发布会后请到绿城区域营销负责人周叶带我们了解更内涵的绿城。宁波:抓住时代机遇的弄潮儿今年是绿城集团深耕宁波市场的第十三个年头。宁波这座城市,拥有几千的深厚的历史底蕴,更在这样的背景下不断焕发出新的生命力,而对于这样前景广阔的市场,叶总也表现出了强烈的信心:“宁波是一座包容开放国际化的城市,在宁波发展的那么多年,绿城对宁波市场越来越认可,也希望可以在宁波开发更多项目。”绿城:行业引领者此次品牌发布会的主题是“唯有生活最珍贵”,可以看出绿城已经不仅仅满足于品质的追求,更是在参考宁波本土市场现有的资源后,对未来的发展宏图提出更深一层次的要求。“之前十三年的绿城给广大市民的印象是硬件,用材,工艺,配套等品质好,而今绿城想要给市民阐述一个观点——今后的绿城不再是一个传统的房地产开发企业,它将完成从‘造房子’到‘造生活’的转变,将来的绿城将是一家造理想生活的综合服务商”叶总如是说。转型中的绿城和风头浪尖上的宁波,将会有怎样惊艳的表现,就让时间印证生活。
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  • 没有一点点防备 楼市限购就这样出现

    三月以来,各地政府出台的限购令,可谓是令广大居民们操碎了心。如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市,到今天为止,全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中,环一线周边城市楼市,呈现出了政策明显趋严的特征。但即使面对最“严厉”的调控令,沪深房价仍呈上涨趋势。北京楼市调控进一步升级,对于二套房认定上“认房又认贷”,并将二套房首付比例提至60%,使得正在办理交易手续的买家一夜之间“哀鸿遍野”。首付比例上升30%意味着需多缴纳二三百万的现金,许多人因此周转不开。不过,那些尚未成交的卖家则悄悄“撤单”,他们认为,在这样的局面下,房租必然上涨,在家收租金也不错。反观上海和深圳,同样的政策已出台半年,房价仍旧小幅上涨。相比一线城市的楼市炸裂现象来看,2017年3月21日,宁波市区共售出401套房源,住宅可售套数24367套,均价18936元/平方米,在单个楼盘金悦府二期成交72套居榜首。可谓近几个月来销售之最了,居民们都在趁着本市调控政策出来之前疯狂买房,也造成了房价的小幅上涨。年初镇海的几块宅地拍出了高价,但市场并没有出现买不到房的情况,只能说开发商看好镇海这个区域。而且今年市场推出的新盘会很多,购房者挑选的余地也比较大。只要市场平稳有序,开发商在销售上不要搞太多“动作”,想买房能买得到房。那也就不会踩到之前所说的政府心中“稳定”这条红线。
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  • 150万能在宁波买到怎样的好房

    一些事情在逐渐变化,比如我们凸起的肚腩,冒起的白发;一些事情基本没怎么变,比如我们的收入;一些事情翻天覆地,比如房价。鄞州区的房价纷纷突破两三万一个平,地理位置稍微好点,小区稍微好点,动辄三四万。原来不受待见的江北区,房价也一两万起步了。即便是镇海,两三年前几千的房价,现在也基本过万。我们还是原来的我们,可世界已经不是原来的世界。当你的工资卡从四位数跳到了七位数却仍然发现买不起一套房,觉得这座城市从未属于过自己。不知怎的,听了便有些心酸,却不知说些什么。岁月催人老,房价更催人老。但是现在有这么一个机会用150万就已经能在宁波鄞州中心买到一套好房。位于鄞州区的翡翠华庭,与鄞州万达相距50米,与万达、联盛仅一路之隔,不但周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越而且翡翠华庭已经是鄞州中心区的绝版地段。现在剩余10余套房源在售,1、2#在售,户型建筑面积126平、133平,均价16000-17000元/平,可享全款97折,按揭98折优惠,具体一房一价,详询售楼处。该项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,户型面积段为95-133方。翡翠华庭园区内部有优美的自然河道及法式风格园林景观,让您在繁华中也能享受到家的温馨舒适。能看到趋势的,可能现在就已经在准备。看不到的,只能一日一日等待未来的到来,幻想着“房价大涨问题肯定可以解决的”。如今有翡翠华庭这么好的一个项目出现希望在希望出现的时候能抓住住机会。咨询电话 4008-163-163 转55930售楼处 宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口
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  • 我从来没有遇到过这样好的男朋友呢~

    昨天夜里一阵阵的春雷把小易君从睡梦中惊醒。男朋友吓得把头埋进了小易君怀里。所以小易君控计不住记几,想问问女生被真爱宠溺是怎么样的体验?看完回答我觉得这些事情在我的世界都没发生过。1.就是感觉多了个爹啊,每天接送上下班,嘘寒问暖早中晚吃了没,想吃啥随便吃,看上什么了买买买。2.饭来张口衣来伸手,每天都是新体验。3.不用自己剪指甲了。4.每天都像是弱智儿童一样生活。5.一日三餐变着花样给你做好吃的。如果遇到能做到这些的男朋友,那妹子们就赶紧嫁了吧,如果能在房产证上多加一个名字,那就更好了。推荐几个楼盘给妹子们,可以去问问男朋友要不要买一套,写俩名字。 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 70年产权到期怎么办?买不买房都要看

    李克强称,中国有句古话:有恒产者有恒心。他表示,国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。“当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”李克强称。姜大明部长说:有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。去年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。房屋70年产权如何计算举例:如果开发商在2014年购买到土地使用权,那么即便你是从2017年开始交房入住的,但购买者的房屋产权可持续到:2017+70=2087年。回到宁波楼市,在历经2016年宁波住宅市场巨量成交、中心城区刚需类商品住宅库存奇货可居、热门区块部分楼盘频演涨价大戏,新的一年能否延续“供销两旺”的走势?从交易总额来看不断攀升,每天成交量额在170套以上,每平均价在1.8万左右。这体现了购房者对宁波房地产市场的认可。房价仍然处于大势的状态。一句话买不买房,还是看自己的需要.
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  • 万众瞩目 万象之夜四大悬念待揭晓!

    万象绽放,璀璨湾头3月16日晚,宁波大剧院名车荟萃,璀璨灯光直冲云霄。一场媲美世界风尚盛典的“万象之夜”惊艳开幕,现场名流云集,流光溢彩,耀眼的活动刷新宁波盛典新高度,而即将开放的万象华府二期洋房,更引发全场瞩目,备受期待。晚上19:30,宁波大剧院2017宁波·万象之夜璀璨盛典暨万象华府二期产品说明会正式开始,恢弘的视听盛宴扑面而来。1 十年风华 万象更新千万别眨眼,秒秒闪到你! 一串串变幻的字幕,吸引着在场嘉宾的眼球!在富有创意的视频引导下,华润置地宁波公司总经理,率先为来宾致辞,回顾了华润置地十年在宁波的成就,更展望新十年梦想的蓝图,赢得阵阵掌声。2 湾头蓝图 万象蝶变一场光与影交替的艺术表演将活动推向了另一个高潮,极魅之光全新演绎,让全场众人纷纷感叹不虚此行。JWDA总设计师以英文讲述,现场以中文发布,着重介绍了湾头板块的一级规划,并对“湾头未来版图”的设计理念进行了详尽阐释,随着湾头的持续发展,一座世界化的湾区正在加速形成!盛典的高潮在Sam店意向签约仪式中到来,由美国JWDA建筑事务所总设计师、SAM店签约代表、万象华府业主代表组成的华润梦想团队相继登场,共贺美国沃尔玛Sam会员店意向签约入驻宁波万象城。3 湾头璀璨 万象大赏全场更热烈的时刻,莫过于闪耀的伊丽莎白风尚走秀身穿华贵的礼服的时尚MODEL,牵手“万象超级童星”共同演绎私人珍藏版伊丽莎白高定服装FASHION SHOW!这场由华润置地倾力打造的品牌高定礼服走秀,将巴黎时装周的前沿时尚带到了宁波,将全场气氛推向更高潮。4 万象新始 洋房归来受期待的万象华府二期洋房,在走秀之后,惊艳亮相!一如高定品牌走秀营造的尊贵、典雅,万象华府二期洋房同样为宁波人量身定制,在现场, 项目总设计师对洋房进行了生动而细致的解读,一脉三江口洋房情怀,定义当代洋房生活范本。无论是紫气东来的布局,还是借鉴翡翠项链公园的景观规划,抑或是全四房精工设计,都深深吸引了全场的目光,对即将到来的万象华府二期更加期待,更加想要拥有。2017年3月16日颠覆一座城的繁华标杆就此确立!今夜,是一场城市潮流革命的开始,今夜,宁波无眠!万象华府开发商:宁波通益房地产开发有限公司 万象华府二期为项目推广名,最终地名以地名办核准地名为准。广告发布日期:2017年3月。
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地产一线

  • "房不是用来炒的" 构建楼市长效机制亟须政策组合拳

    日前召开的中央财经领导小组第十五次会议指出,建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定。网民表示,中央对住房市场的定位,强调了住房的居住属性,而要落实这一定位,必须运用金融、土地、财税等“一揽子政策组合”,加快研究建立符合国情、适应市场规律的长效机制。强调居住属性网民表示,“房子是用来住的、不是用来炒的”强调了住房的居住属性,敢于直面困难问题,提出解决思路。网民“兰宜生”称,要综合运用金融、土地、财税等手段,研究建立符合中国国情的长效机制,来解决住房问题。这些措施对未来住房市场的供应,都会有好的影响。网民“李佐军”分析说,中央将房地产定位于“房子是用来住的”,意味着不再容忍房价的疯涨,意味着要限制房地产的投资和投机需求,意味着不再将房地产作为促进增长的主要手段,意味着财税金融政策要服务于居住功能,意味着要加快建立房地产健康发展的长效机制。构建长效机制有网民表示,能不能切实把多种手段运用到位,建立一个符合国情、适应市场规律的长效机制,将是楼市长远健康发展的关键。网民“马光远”称,要让“房子是用来住的”这句话落到实处,首先房地产政策回归社会政策的本位,盖房子就是解决老百姓的“安居问题”,至于对经济的拉动,对地方政府的创收,以及居民资产的配置,都应该是次要功能。网民“严跃进”认为,会议提出了“一揽子政策组合”的概念,说明后续要针对房地产复杂的市场特点,出台一些多元化多方位的政策,同时各政策管理部门之间也需要更有效的沟通和联系机制。此外,网民还建议,政府和市场的关系还有待进一步理清。网民“王微”说,市场制度设计、基本政策安排、土地供应、低收入人群基本住房的改善,这些都需要更多地发挥政府的作用。但在更大的范围内,包括居民住房条件的改善、租赁市场的发展等,则需要更多发挥市场的作用。
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  • 中房协人居环境委员会:未来住宅五要素

    我想谈一谈我们未来住什么样房子?未来住宅具备以下五个要素,第一是高价值的场地,可以充分利用优质土地资源,积极整治和利用地形地貌、林木植被、水系河流,而不是随意破坏它,使得私有空间和公共空间可以很好地融合,体现健康安全城市建设的原则要求。第二是要建立和谐幸福绿色社区,有很好市民交往空间,有老人小孩的活动休闲场所。有适宜室外步行的街道和商业街,特别适合的购物环境。社区能和城市融为一体,成为城市一个部分,共享共用,为市民生活创造便利,为城市创造价值。第三是要具有高品质的环境,未来住宅不光是注重室内的环境打造,更重要能够建造一个青山绿水的景观资源、一个完善的城市配套、一个轻松快乐的人际交往中心。未来住宅的打造既有传统人居文化思想,又能满足现代人生活需要的住区。第四是高品位建筑,包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等简约、多样化、个性化打造。未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念,要能表现居住的高尚、和谐、健康的生活方式。第五是高水平的服务,特别是物业将以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务,赢得居住者的欢心、放心和舒心。这五个要素构成了未来我国住宅建设发展的新方向。
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  • 红线当头 豪宅“熬字诀”恐失效

    继此前大兴绿地海珀云翡以及通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市后,日前,再有消息传出,北京龙湖操盘景粼原著项目140平方米户型即将在近期入市,而项目单价也将是“7字头”。业内人士分析,对于豪宅而言,要么采用上述几家楼盘的策略,贴着价格“红线”入市,以保证资金周转;要么选择主推公司旗下产品线中其他类型楼盘,如商住写字楼等,以保证在北京市场整体业绩稳定;要么干脆采用“拖字决”,静观其变,甚至干脆变成现房销售。法则1踩着红线 低调出货“如果说通州台湖和大兴暂时还缺少豪宅板块的天生丽质,那么中央别墅区则是北京当之无愧的豪宅诞生地。”一位地产代理机构人士在向北京商报记者透露位于中央别墅区孙河板块的景粼原著的新房源即将开盘的消息同时也对该项目不到8万元的单价不无感叹:“要知道景粼原著项目此前销售审批均价已超9万元/平方米,其中32号楼的5套房源去年10月审批价格已超过13万元/平方米,是市场上公认的‘10万+’项目。”另据一位熟悉龙湖地产的人士告诉北京商报记者,项目尚未正式对外正式推广,但从目前的蓄客情况来看,这一批景粼原著推出的房源在短时间内清盘绝对是大概率事件。与之类似的情况此前已在通州台湖出现。上周末,通州台湖的万科·翡翠四季低调开盘。与景粼原著一样,该项目取证价格均低于8万元/平方米。北京商报记者在北京市住建委的官网上看到,售房源中,8、9、12、13号楼叠拼产品的审批单价在7.7万-7.8万元之间。据了解,开盘后总价800万元左右的中叠和总价1000万元左右的上叠产品市场关注度均颇高。几乎同时,绿地位于大兴黄村的高端产品系海珀云翡项目也刚刚取得预售许可证,价格在7.3万-7.8万元/平方米。资料显示,当初绿地取得该项目土地的楼面价为4.7万元/平方米,创区域内地价最高纪录。万科城市之光·翡翠四季入市时在售房源中,8、9、12、13号楼叠拼产品的审批单价在7.7万-7.8万元之间。业内人士表示,这几家楼盘均是通州、大兴、朝阳当年拍出的高价地块,按照以往的逻辑,似乎并未“卖上价”。他们“不约而同”将单价定在8万元以下,也印证了市场上流传的北京新盘入市价格8万元封顶的说法。亚豪机构市场总监郭毅表示,北京当前高端项目成交量价已经呈现下跌趋势,主要是由取证难、签约难等各方原因造成。另一位业内人士表示,在未来一段时间内,该现象将成为常态。尤其是对多数上市公司而言,一些拿地时间较长、拿地价格较高的项目,为保证合理销售周期,很可能选择“降低身位”,甚至不得不放弃部分溢价空间,贴着“8万红线”入市。法则2死扛到底 熬成现房据机构统计数据,上周单价在6万元/平方米以上豪宅市场仅成交126套,成交均价8万元/平方米,成交金额16.41亿元。从成交量以及成交价格来看,北京豪宅市场已进入低谷,这背后是趋紧的楼市调控。据统计,2017年至今的40多天时间里,北京共11个项目取得2308套商品住宅的预售许可,但仅有泰禾丽春湖院子、长安源和绿地海珀云翡3个项目触及8万元关口,这3个项目合计获批了不过26套8万+商品住宅,而所有取证项目的备案均价仅为47735元/平方米。签约难同样是豪宅市场面临的窘境。北京执行着最严格的限购限贷政策,豪宅销售艰难地协调客户解决了购房资格、首付七成的问题,却面临着认购价格卡死、签约需要排队的新难题。有多少客户已经入住但还没网签?受到诸多方面的影响,部分豪宅项目的客户流失比例达到三成,投资客基本流失。“既然卖不出去,索性缓缓,豪宅低迷与开发商惜售心态也直接相关。”上述楼市观察人士表示,一些财大气粗的企业对项目回报周期要求并不十分苛刻,另外一些企业则是非上市公司,对资金回笼也不十分苛求,关键是这些公司手里的项目又不多,还不如挺过这一段再说。甚至还可以利用豪宅市场的蛰伏期升级产品和服务,增加项目附加值,以时间换利润。尤其是这些年的事实证明,能扛的开发商多数也都赚了。实际上,在上周楼市排名中,位于西三环的豪宅懋源·钓云台成交了8套单价超9万元的房源,排名单周豪宅成交榜的前列,该项目就是主打全成品现房的招牌卖点。法则3豪宅雪藏 商住来补除了“低价入市”和“死扛到底”,舍不得牺牲利润又担心后市风险的开发商还有折衷办法。“既要保证单个项目的利润率水平,又要保证公司整体业绩的稳定,一些公司现在销售重点是商业类产品。”一位楼市观察者告诉北京商报记者,一些公司产品线较为丰富,一段时间内可以主推公司旗下其他产品线楼盘,以保证公司在北京区域的销售业绩。这个观点在统计数据上也有所体现。数据显示,2月中旬以来,北京商办集中入市的趋势已开始显现,而3月商办项目“抢入市”的现象将更加明显。但2017年开年,北京8万+豪宅的网签套数却停留在了50多套,这也是最近11个月以来豪宅月度销量首次降至“两位数”。其中,1月北京8万+豪宅成交中商办产品超过了七成,商办在北京楼市占据绝对地位。郭毅分析,数据的下滑并不意味着豪宅需求的减弱,在住宅备案价格严格管制的背景下,惜售等待政策解冻成为共识,商办成为了开发商保证业绩的主力。商住类产品的成交势头也在不断上升。统计显示,上周北京商住市场成交1644套,成交面积9.87万平方米,成交均价4万元/平发米,成交金额40亿元。其中,排名第一的大兴某商住楼盘单周实现签约501套,实现销售额17.7亿元,而该项目所属公司恰恰以豪宅项目营造而著名。
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  • 春节后全国土地市场分化明显

    随着各地楼市调控政策持续出台,各个城市针对土地市场的政策也呈现收紧态势,导致今年前两个月土地市场出现整体降温,但房企拿地热情依旧,只不过春节后的全国土地市场呈现明显的分化态势。包括北京、上海等一些热点城市土地溢价率明显下降,而深圳、南京、合肥等地则依旧较热。中原地产研究中心统计数据显示,春节后,全国出让价格10亿元以上地块合计32宗,其中溢价率超过100%的地块只有8宗,相比之前市场有所降温。特别是北京、上海等城市,土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。2016年四季度以来,全国已经有接近30个城市出台了80次各类房地产约束性调控。为了避免高价地,一些热点城市针对土地加大了限制条件。据了解,目前至少有北京、广州、深圳等共17个城市在土地出让中实施限价政策。其中,除杭州、郑州等地对溢价率进行限定,其余城市主要对价格进行限定,郑州、武汉还配有“熔断”机制。这些政策导致部分非热点属性的土地出现了明显的降温。在严格的政策约束下,出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此,易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分土地的起拍价定得较高,所以溢价率相对较低,这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快,而且没有过去的疯狂态势。不过,从实际情况看,整体上拿地成本还是不低,房企后续既要考虑融资的问题,也要考虑土地开发成本的问题。“今年初房地产市场继续平稳,但土地市场分化明显。即使在调控重压下,部分热点城市、热点地块依然引起房企争抢,虽然高溢价率地块比例与数量减少,但南京等城市土地出让金依然突破了200亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示,从2017年前两月的城市土地市场看,武汉、南京、合肥、苏州依然是热点区域,即使在地方政府设置了多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然令多家企业以突破上限的价格拼抢。与上述热点城市不同,北京、上海等一线城市土地市场溢价率明显下降。2月16日,位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让。其中,一地块溢价率为10.71%,另一地块溢价率仅9%,2宗地块均未达到总价上限。此外,另一些热点城市土地溢价率也在走低,石家庄2月14日出让了9宗土地,其中8宗底价竞出,1宗流拍;郑州推出的28宗土地,截至目前成交的10多宗地块中,大部分为底价成交。有业内人士认为,在市场增长放缓和调控趋严的态势下,房企转向一些非热点城市拿地的趋势开始明显。据相关机构数据显示,在土地市场,威海、莱芜、昆明、长沙、贵阳等城市占据近几周住宅用地成交活跃度前十的位置。
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  • 善待农民地权是农地三权分置的前提

    在推进农地三权分置的实践中,从各方面的反应来看,地方推进经营权流转、扩大规模经营、培育经营主体的热情很高,在扩大集体组织权力和搞活经营权上劲头很足,对于承包农户的土地权利却重视不足,甚至存在削弱和侵犯。笔者认为,正确对待和处理好承包农户的土地权利,是实施农地三权分置的前提和关键,如果处理不好,不仅会使已经明确的改革主线跑偏,还会造成农民和乡村的不稳,影响经济社会转型进程。集体所有权是农民集体的所有权我国农村家庭联产承包制改革实现了集体所有制下集体所有权和农户使用权的分离,在保持集体所有权的前提下,将农地使用权、收益权、转让权赋予了农户。对于这套制度安排,一直存在一种指责,认为它导致集体权力弱化甚至虚置,影响集体经济做强做大。这一指责背后的理论基础,是将集体所有权等同于集体组织支配集体土地和资产的权力。事实上,我国集体所有权的来源是农民私产的组合和农民合作以后形成的资产,是一个集体内农民土地等财产的集合,集体组织只是集体内的农民集合委托使用、管理与经营集体资产的代理人。上世纪80年代的农村改革实质上是将集体所有土地回归集体成员,确立以成员权为基础的农民集体所有制度。这一制度安排不仅得到《农村土地承包法》的法律承认,分别在第2条和第12条得到法律明确表述,农民集体所有土地按归属分别由村集体经济组织或者村民委员会、村民小组发包,农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。《物权法》对农民集体所有的内涵表述得更为明确,“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有”,并且规定,土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包、个别土地承包经营权人之间承包地的调整、土地补偿费等费用的使用、分配办法等须经本集体成员决定。本次出台的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》(以下简称《意见》),秉承集体所有土地农户承包的传统和法律规定,坚持集体土地所有权为农民集体所有,农民集体是土地集体所有权的权利主体,农户享有承包经营权是集体所有的具体实现形式,土地集体所有权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在继续重申《土地承包法》中农民集体对承包地发包、调整、监督、收回、征收补偿等各项法定权能的同时,进一步明确承包农户的土地承包权转让要经农民集体同意且只能在本集体经济组织内进行,经营权的流转须向农民集体书面备案。为防止少数人侵害农民权利,确保农民集体有效行使集体土地所有权,要求以集体经济组织民主议事机制保障集体成员的知情权、决策权、监督权。承包权是法律赋予农民的财产权农户取得农地的承包经营权是我国农村改革的最主要成果,是中国共产党历史上第二次给农民土地赋权,第一次是以耕者有其田的土地改革取得政权,第二次是以还权于农民的家庭承包制改革开启中国改革开放的历程。如何对待和处置农民的土地承包经营权是三权分置改革带有方向性的问题。一种观点认为,家庭联产承包制改革旨在调动农民种地积极性,主要解决集体所有下的农户土地使用权问题,三权分置改革旨在调动经营者的耕作积极性,主要解决工业化、城镇化及人地分离下的经营权问题。从两次改革要解决的阶段性问题来看,这一观点有一定道理,但从两次改革的共同性质来看是相同的,就是必须保护好农民的土地权利,前次改革以还土地使用权于农民为落脚点,此次改革是以不损害农民承包权为前提。从法律特征来看,农民土地承包经营权的取得有其特殊性,它由农民集体以发包方式赋权给本集体成员,但这个发包主体就是农民集体自身,并且法律对发包方的行为进行了各种限制,以防止农民土地使用权的残缺,承包期限从15年到30年到“长久不变”,《物权法》对承包经营权的权利内涵予以了明确的规定,即土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。农民的土地权利通过《土地承包法》“赋予农民长期而有保障的土地使用权”而成为农民的财产权。《意见》明确要求在实施三权分置中,要严格保护农户承包权,不仅重申集体土地承包权属于农民家庭,土地承包权人对承包土地依法享有占有、使用和收益的权利,还强调要稳定现有土地承包关系并保持长久不变。在各项权能中,除了维护法律赋予承包农户的占有、使用权,以及通过转让、互换、出租(转包)、入股或其他方式行使承包地流转权之外,还增加了承包农户有权依法依规建设必要的农业生产、附属、配套设施并获得收益,以及对承包土地经营权设定抵押权、自愿有偿退出承包地,体现了“不管怎么改,不能把农民利益改少了”的原则。经营权是农民承包权派生的耕作权将经营权从承包经营权中分置出来,单设农地经营权,被认为是实行三权分置具有标志性意义的制度安排。这一制度设置从一开始就受到法学界的质疑,原因是:现行土地承包法对土地承包经营权的流转已有明确规定,这一权利由法律赋予了承包土地的农户,明确承包方是土地承包经营权流转的主体,有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式,依法以转包、出租、互换、转让或其他方式流转土地是农户享有的土地承包经营权的重要权利。设置土地经营权不是否定现行法律赋予农户土地承包经营权内含的流转权,《意见》也明确土地经营权由农户承包经营权派生而出,也就是说,无论怎样设置土地经营权,都以承认和保障现行法律赋予承包农户的流转权为前提。但是,随着经济结构变革、人地关系变化及农业经营主体的成长,有必要在不损害承包者流转权利的基础上,对土地经营权设权与赋权。原因在于:工业化城镇化带来的人地分离,造成农户土地承包权与经营权事实上的分离;农地经济重要性下降以后,农地的财富功能下降;村外农业经营者通过流转进村种地,传统亲戚、熟人之间的口头合约有向正式合约转变的需求;新型农业经营主体的成长不仅对资本抵押品需求增加,而且由于其更大额投资对产权稳定性与保护提出更高要求。不对土地经营权设权赋权,农业经营主体难以成长,农业发展方式难以转变。在原有法律对经营权保护缺乏安排的情况下,《意见》对经营权赋权予以了比较详细的规定。明确土地经营权人对流转土地依法享有在一定期限内占有、耕作并取得相应收益的权利,对经营主体依流转合同取得的土地经营权予以平等保护;经营主体经承包农户同意所从事的改良土壤、提升地力,建设农业生产、附属、配套设施,可以依照流转合同约定获得合理补偿;流转合同到期后有权按照同等条件优先续租承包土地;经承包农户或其委托代理人书面同意后经营主体可再流转土地经营权;流转土地被征收时,其地上附着物及青苗补偿费按照流转合同约定确定其归属;新型经营主体可依法依规开展土地经营权抵押融资。要强调的是,对经营权的设权与赋权,使农地权利体系更加完整,也使农户土地承包经营权的流转权更有效实现。妥善处理好农民地权问题是关键以农地三权分置为核心的农村深化改革已经开启,这一改革对中国乡村的现代化进程将产生深远影响。它将使现行的集体所有制下所有权与承包经营权为基础的农地权利体系演变为土地所有权、承包权与经营权平行的农地权利体系,促进村社集体成员与土地的分离,对经营主体土地权利的开放与保障将促进新型经营主体的进入与成长,为我国农业发展方式转变和农业现代化提供制度基础。农地三权分置改革的目标能否达成取决于实施,实施的关键取决于能否善待第一轮农地改革分到13亿多亩耕地的小农。第一轮农地改革通过赋予集体制下的农户承包经营权,调动了几亿农民的积极性,解决了农产品供给和粮食安全问题,这一轮农地改革决不能以任何理由和任何方式为了新型经营主体的经营权而造成农户地权的被削弱、被侵犯甚至丧失。为此,在农地三权分置的实施中,必须非常小心地对农民土地权利予以关照。一是在认识上必须明确,只有解决好农民地权问题才能促进经营权的流转与农业现代化。农民的承包权利安排不完整,从承包经营权派生出的经营权能的设置和赋权就没有权利来源;没有农民承包权的更充分保障,农民就不会轻易将经营权流转出来,经营权的设权赋权就难以有效推进。因此,必须通过三权分置改革将农民土地承包权做得更完整,在原来已赋予农民土地使用权、收益权、流转权的基础上,赋予农民土地的继承权、抵押权和更充分的转让权,充分尊重农民在承包权与经营权分离中的选择权与自主权。二是保证集体所有权是农民成员集体所有。集体所有权不是少数人支配的权利,也不是集体组织的所有权,而是村社所有成员集合的所有权。不能以壮大集体经济的名义削弱、侵犯、剥夺农民成员的土地权利,不能以集体所有权的名义壮大集体组织对村社土地的支配权,不能以创新农业经营方式(如专业社、股份合作社、家庭农场、公司等)的名义造成农户承包权的减少和丧失,明确集体公共部分的土地和资产也是集体成员共同财产,这些资产的归属和收益也必须属于农民集体所有和共享。三是坚持经营权由农民承包经营权派生。无论经营权如何设权赋权,它都是由承包经营权派生出来的权利,是依享有承包经营权的农户与获得经营权的经营主体之间的合约议定而成,这是经营权设权赋权的权利基础。在三权分置实施中,经营权的权能设置必须以承包经营权权能为基础;必须明确经营权流转的收益归承包农户。集体所有权代理者既不能自行将已经赋予承包者的权利转让给新型经营主体,也不能将集体公共资源权利擅自转让给其他经营主体。
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  • 外媒:澳强迫中国投资者卖房并非反华

    核心提示:澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。参考消息网2月13日报道 外媒称,澳大利亚政府正强迫25名中国人卖掉似乎是非法购置的房产,专家们并不认为这是某种定向的反华行动,但他们不排除澳大利官员本身可能在鼓励这种双重法律标准的情况,对不动产领域交易的不透明性闭上了眼睛,其目的是想借助于中国富豪的资金来补贴地方预算的窟窿。据俄罗斯卫星网2月13日报道,澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。据了解,其中25人、即40%为中国人。他们从2015年开始购房,但现在才弄清楚,这些交易绕开了法律。具体说来,是澳方禁止外国人在二手房房产市场上投资。或者,对房产的投入并未得到中央国库的批准。俄罗斯科学院远东所所长德米特里·莫夏科夫指出,“黑名单”里中国人居多。原因在于,从2015年开始,中国已经超过美国成为澳大利亚的主要投资国。这种跃进是借助于不动产基础投资实现的,专家排除此行径是为了将中国投资商从市场上挤出去。2015年,澳大利亚开始积极鼓励外资投入到处于严重经济危机之中的房地产业。澳大利亚内债连续5年以年均20%的速度增长,而且暂时没有做出任何决定。这段时间以来,澳大利亚主要收入来源之一是中国的投资,而且是公民个人的投资。但与此同时,当局在大多数情况下,把中国人在这一市场上的积极表现直接与房地产价格上涨捆绑在一起,认为这损害了潜在的当地购房者的利益。斯科特·莫里森对强制出售房地产丑闻的解释也间接地给中国人抹了一层阴影。“我们承认外国投资给澳大利亚带来了好处,但我们也需要确保这些有益于所有澳大利亚人的投资效益符合我们的规则,而且不违背我们的国家利益。”这些表述是香港报纸《南华早报》刊登的。同时,该报提请人们注意,去年12月斯科特·莫里森国库公布的一份工作文件。报告中指出,外国买家积极购进房地产对澳大利亚住房价格快速上涨起到的推动作用非常小。起到重要作用的是诸如银行利率和人口增长这些内部因素。俄罗斯高等经济学院东方研究学院负责人阿列克谢·马斯洛夫也指出,澳大利亚当局针对中国人提高房地产价格的说法在数字上得不到证实:“从表面上看,澳大利亚人正在试图解决自己的问题,更确切地说,是要解释自己的问题,对所有其他一切造成威胁的一些外部干扰因素而引发的问题。澳大利亚有着相当强硬的法律制度,在许多方面来看就是对英国体系的复制。中国恰恰从来没有因为违法而受到过澳大利亚的任何排挤,例如,和印度尼西亚完全不同。我想,现在这个丑闻确实说明了一点,那就是中国公民确实严重违反了法律,可地方政府长时间鼓励这种行为或者对此视而不见,因为要吸引中国投资。这也是澳大利亚地方一级政府指责过度依赖中国投资,试图用自己的力量调整经济的一种表现。不排除可能让中国人正式补交房款或者给房屋重新办理手续。也就是说,任何人都没打算彻底把这些中国人撵出澳大利亚。”报道称,这种强硬做法,想必不会破坏两国关系。安德鲁斯州长表示,华侨华人为维州经济发展作出了杰出贡献。维州珍视与中国的友谊,重视与中方加强合作,欢迎更多中国企业落户维州,维州愿成为中国进入澳大利亚的门户。
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  • 宁波一小区物业费缴纳率连续4年100%

    近日,海曙区胜丰村原拆原建的安置小区胜丰东苑小区物业在盘点物业费缴纳情况时发现,小区已连续4年物业费缴纳率达100%。海曙区物业办负责人陈波认为,这对拆迁安置小区来说实属不易,胜丰东苑小区物业的做法有借鉴意义。胜丰东苑小区于2012年底交付。现有业主358户,业主以原胜丰村周家边、林家边、钱家边(部分)自然村村民为主,还有占比不少的外来租住人口。居民说起小区的物业服务赞不绝口。“去年4月,我家外墙漏水,我一个电话给物业,维修工人便立刻上门。”居民王自力每年3月会提早将物业费交了,她记得,有一次临出门,风一吹把门给关上了,忘带钥匙的她急得直跺脚,无奈之下找到了物业。维修师傅很快上门帮助开了门。“小区物业真正替我们办实事,这物业费我交得情愿。”“小区扫得清清爽爽,垃圾桶摆放得整整齐齐,还有人巡逻有人管理,比起村里住得舒坦多了,交点物业费是应该的。”居民林女士也表示,小区进出管理严格,门卫保安对陌生车辆、人员主动询问;卫生保洁要求高,主通道上难见一片垃圾;楼道没有关好防盗门的,巡视的保安帮忙关上……物业细致的服务让居民很感动。小区物业管理方为宁波经纬物业管理有限公司,该公司总经理陈香明表示,小区交付以来,物业公司与西门街道胜丰社区居委会一起,帮助居民解决了小区排水系统不畅、沿街餐饮店油烟和噪音扰民等不少难题,而且在物居业三方共同努力下,拆迁安置小区常有的“毁绿种菜”问题从未在胜丰东苑小区出现过。
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  • 房贷利率温吞水式收紧利于渐进挤泡沫

    近期,热点城市相继收紧房贷,优惠利率均回到九折以上,北京明确控制二套房贷款规模。近日央行窗口指导商业银行收紧贷款投放,当前占贷款近半的房贷无疑会受到冲击。春节前后,央行不间断上调逆回购利率,被解读为“变相加息”。在融资多元化和利率市场化的当下,市场认为短端融资成本抬升,必将影响中长期存贷款利率,楼市资金面紧缩或刚开始。根据融360统计,2017年1月,全国首套房贷利率为4.46%,环比上升0.01%,这是自2015年9月连续12个月下降、连续3个月持平后,近期连续3个月小幅回升。今年货币政策框架中,“防风险、降杠杆”的力度加大,融资利率上浮是必然趋势。特别是,在抑制房地产泡沫的背景下,房贷利率回升也在情理之中。针对市场关于“变相加息”的议论,央行并不认同。很多业内人士认为,我国仍以间接融资为主,银行融资对存款依赖性很强,货币市场利率变化,与存贷款利率不是亦步亦趋的关系,有的会有传导效应,有的会由金融机构自行承担和消化,并不会传导到存贷款利率。就目的而言,上调货币市场利率在于降低金融杠杆,控制金融内部资产交易导致的杠杆失控和套利。近年来,资产泡沫此起彼伏,资金“脱实向虚”,特别是2016年以来本币“信用锚”松动,系统性风险存在发生的可能,杠杆和套利是罪魁祸首。2009年以来,鼓励金融创新以降低杠杆率和推动实体经济转型的战略,因为无法适应金融新形势,而造成内部资产交易下的加杠杆和套利泛滥。同业拆借、资产配置、嵌套式担保、抽屉协议等金融加杠杆是套利的源动力。2013年以来,股债楼、大宗商品等轮番暴涨,都与套利交易有关,其中以货币市场“低利率”、“借短钱”式的加杠杆炒作套利最为典型。据央行《中国金融稳定报告(2016)》显示,截至2015年末,银行表外债权82.36万亿元,相当于表内的42.4%。2016年1~10月,银行对非银金融机构净债权又增加10万亿元。近期,无论禁止准入(如理财和险资新规),或此次抬高货币市场利率,意在控制银行资金参与资产套利,传递防风险、去杠杆信号,警示套利交易,并非意在传导和提高存贷款利率。事实上,无论是对资金面的影响,还是对实体经济的冲击,直接调整存贷款利率都是“重磅级”的。2015年以来,经济能够触底回升,加杠杆(以居民为主)和“降准降息”式的货币宽松居功至伟。但是,2016年工业增加值始终在6%上下微幅波动。在宏观杠杆率(非金融企业债务/GDP)已攀升至250%~300%,国内债务额一年利息近4万亿元(相当于年度GDP增量)背景下,不管是国有企业、政府平台,还是民企,利率上浮的滚雪球效应很明显,承受和消化能力非常弱。同时,从房价收入比、房价租金比看,当前我国实体经济和虚拟经济、汇率和资产的偏离,已比较严重。2016年房价暴涨,并无多大基本面支撑,杠杆脱离不了干系。如果启动加息,无论是经资产泡沫引发系统性风险,或资本外流冲击外汇储备和本币估值,都无法承受。2013年影子银行“去杠杆”,2015年中股市震荡,2015年以来两次“汇改”释放货币下行压力,以及2016年底以来的债市“去杠杆”等刺泡沫阵痛已证明这一点,美国和日本加息捅破泡沫也是前车之鉴。因此,货币市场利率渐进、持续抬升,先打掉低成本、“借短钱”的杠杆和套利交易,然后给市场传达“温吞水”式的收紧信号,并微幅向存贷款市场传导,从而达到渐进挤泡沫的效果。货币市场持续操作能形成上述预期,也具有缓冲和时滞,这是资产泡沫“软着陆”、修复本币“信用锚”的理想手段,也是管理层乐见的,而决非进入加息周期,产生泡沫引爆的预期。货币市场利率上浮并向存贷款市场传导机制已形成,这也是货币政策新思路,2016年8月拉长逆回购期限就是开端。就楼市看,2016年暴涨,尽管有改善型需求的影响,但基本面支持不大,杠杆支持的资产配置、资金炒作不容忽视。近期,热点城市“类住宅”火爆,意味着钻调控政策空子,炒作楼市的需求和资金还有相当体量。“去产能”和实体疲软背景下,银行增加房贷配置,调整投向结构的诉求强烈,2016年下半年以来信贷“房贷化”是银行造出来的,传言1月份信贷中房贷依旧过半。房贷利率较低,相对于其他贷款,其更加受货币市场紧缩的影响。货币市场收紧传导到存贷款利率的效果已显现,在历史底部(4.44%)僵持三个月以后,连续三个月回升,未来将继续微幅回升。值得注意的是,房贷利率紧缩是适度和区别对待的。对于热点城市合理住房需求(刚需和改善型需求),都市圈内的三、四线楼市,中西部地区非热点楼市,这是稳定的力量,还需大力扶持。当前,刚需首付比例、贷款利率仍在历史低位;改善型需求也并没有回归2010~2014年“认房又认贷”的杠杆惩罚,整体上仍旧在政策适度支持的框架下。相比再创新高的2016年,2017年楼市热度会下降,但只要利率整体在低位、杠杆适度,楼市交投不会暴跌,量价依旧保持在高位。当真金白银(而非杠杆和套利)在投入,资金进入的游戏规则正常化,楼市也将更加健康。
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  • 多套房家庭 不动产投资热情降温

    交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示,在楼市调控和去杠杆政策下,多套房家庭不动产投资热情降温。报告显示,本期投资意愿指数为125点,下跌6个百分点,回调至2016年9月水平。其中,不动产投资意愿指数下跌7个百分点,流动资产投资意愿指数下跌5个百分点。本期流动资产投资意愿指数为133点。其中,现在流动资产投资行为指数跌7个百分点,造成这一跌幅的原因主要是国内股票市场的萎靡不振;此外,债券市场、期货市场和黄金市场未来形势不明朗,可能也使小康家庭对预期流动资产投资意愿指数持观望态度。从投资意愿角度来看,银行理财产品和股票仍是小康家庭持有率最高的投资产品。受外汇大额交易新规影响,小康家庭对外汇投资意愿下降13个百分点。部分P2P平台项目逾期等负面新闻使小康家庭对P2P网贷信心减弱。本期不动产投资意愿指数下跌7个百分点至118。现在不动产投资行为指数下跌4个百分点,预期不动产投资意愿跌幅明显,达到10个百分点。2017年中央经济工作会议表明房地产市场调控仍将以收紧为主,把控信贷资源和控制房价,引导房屋需求回归居住本源。在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下,小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看,现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑,多套房家庭的现在不动产投资意愿下滑态势显著,达16个百分点,体现出之前出台的多项对于多套房家庭的政策(如限购政策、提高首付比率)成效显现。从未来不动产投资意愿来看,或受房地产紧缩政策的持续影响,多套房家庭的投资意愿仍大幅下滑16个百分点,而刚需购房者对于未来不动产投资意愿明显增强了10个百分点。分城市不动产投资意愿来看,多地楼市调控效果显著,本期核心城市与非核心城市的不动产投资意愿指数均下滑,回落至2016年9月水平。报告预测,今年一二线城市可能加大土地供应,但由于土地资源相对稀缺,未来房价仍不乏上涨空间。对于一些存量较大的三四线城市,未来仍面临缓慢的去库存过程。
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  • 房地产税将至 今年房价或将温和回落

    央广网北京2月13日消息 据经济之声《天下财经》报道,国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房地产税等方面探索创新”。一时间,曾经被认为是降低房价“利器”的“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。“房地产税”包含了“房产税” 范围更大什么是“房地产税”?首先,“房地产税”区别于“房产税”。房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税等等。简单一点说:“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。房地产税还需谨慎推行“房地产税”的出台有利于控制房价,这是个深得民心的观点,老百姓对房地产税的期望也越来越高。现在,国家层面的表态,是否意味着房地产税快来了呢?对此,中央财经大学教授刘桓认为,房地产税已经离我们渐行渐近,但全面开征还需深入调研,谨慎推行。刘桓说:“第一,2017年这件事提上政府日程是没问题的,但是想在2017年开征,还有一段的距离。因为房地产税它涉及到百姓的利益,千家万户都在关注这个问题。第二,房地产税如果出台,它会极大的改变我国整个的房地产市场,那么房产市场的改变会否引起经济的变数,这是要评估的事情。第三,房地产税它技术比较复杂,首先要有一个财产登记制度的完善,这三个条件都完全具备之前,要谨慎行事。”房产税将作为稳房价利器 还需理性看待我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是:有了“房地产税”,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。那么,房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?刘桓认为,理论上是可以的,但是真正能否起到作用,还要看力度有多大。刘桓表示:“要看我们房产税这个立法过程当中,大家对于它的范围、税率高低以及征收对象等的选择是否有很大的影响。”“房地产税”是不是中国房价的杀手锏,现在还不得而知;政策的出台也不是一味的为了降房价。让市场稳得住,让百姓有房住,实现房地产市场的平稳健康发展才是最终追求的目标。这就需要打好“组合拳”。房贷利率继续收紧 今年房价将温和回落在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。2016年,全国多个城市出台楼市调控政策,进入2017年,调控政策继续加码,最近一段时间,房贷收紧消息纷至沓来。经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。财经评论员马光远认为,未来随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年将出现房价回调的局面。马光远说:“去年‘9·30’到现在为止,政策的调控改变了市场的预期,目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能,而且认为房价出现调整也是大概率。”
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  • 海外置业要有足够风险意识和法律意识

    随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门。国人海外置业投资不仅要注意“入乡随俗”,更要有足够的风险意识和法律意识,严格遵守当地政策法规,规避各种风险。日前有媒体报道称,澳大利亚政府宣布,将强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度。消息显示,近两年来澳政府已经强制出售总价值1.07亿澳元的房产。据报道,其中四成是中国富商违规购买的豪宅。随着近年来我国对外投资的快速增长,国人海外置业这个话题日趋热门,同时而来的也有许多问题。国人海外置业投资不仅要注意“入乡随俗”,更要有足够的风险意识和法律意识。商务部今年1月发布数据显示,2016年,我国境内投资者全年共对全球164个国家和地区的7961家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资11299.2亿元人民币(折合1701.1亿美元),同比增长44.1%。在这种快速增长的态势下,海外置业成为其中的热点。有机构数据显示,2016年前三季度,来自中国大陆的投资者,包括国有企业、保险公司和主权财富基金等,在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元,较2015年同期飙升50%以上,超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者。另有数据显示,以美国为例,2016年中国对美投资中,“占大头”的是房地产和酒店行业,占比近37%。然而需要看到的是,与海外置业快速增长相伴随的,还有值得警惕的市场和法律风险。最突出的表现在三个方面:首先,是市场风险。最近三十年的中国处于城镇化快速发展阶段,全国房价一路走高,在一些人心中也形成了房价只会涨不会跌的心理预期。但是,这种经验仅能解释过去三十年国内特定区域的发展情况,如果放到世界范围内,以较长的时间区间来衡量就能发现,房地产行业与其他任何一个行业一样,都是有涨有跌的,涨幅也有限,在国外成熟的市场更是如此。因此,如果拿着国内房产市场的经验参与海外置业,极有可能面对来自市场的风险。其次,不同国家对房产的政策法律不同,如果不了解清楚就进行投资,也会面临相关的风险。比如,根据澳大利亚有关法律,非澳大利亚公民只能购买新建住宅,不得购买二手房;而如果购买新房,也必须获得澳大利亚外国投资审核委员会的批准。但这次爆出的中国富商违规购买豪宅的新闻,很多就是因为不熟悉当地政策法律所造成的,没有详细研究当地法律,当地中介也因为利益的原因没有尽到提醒义务。此外,有的客户在法律监管没有这么严格的时候,购买了房子,但碰到法律监管变动的时候就不得不面对这些现实的问题。此外,国人在海外完成置业后,在如何利用产业获取收益的时候,也会面临新的情况。比如在海外将房屋出租,就受到很多法律方面的限制,不能随意改变合同,提升房价,否则也会触犯当地法律。总的来看,国人海外置业,面临的是完全陌生的市场,在法律政策、体制运作、文化习俗等多方面与国内存在较大差异。因此,在对外投资整体增长的大走势下,海外置业“入乡随俗”,更要严格遵守当地政策法规,规避各种风险。
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  • 这些房企已在密谋制定新规则

    地产巨头还在拼规模 这些房企已在密谋制定新规则近几年来,雾霾成为公众的热点、焦点话题,也引发房地产业相关人士思考,尤其是开发商,在行业进入白银时代之后,在调控之下行情承受下行压力的背景下,还有什么可以带来增量业绩,哪里还能拓展出一片蓝海?绿色地产理念及运作顺势而生,但行业标准存在乱象,统一标准的业界共识呼之欲出,一场绿色地产行业标准的话语权之争成为房地产行业的新话题。从葛洲坝地产、金茂到朗诗,所有参与绿色地产行业标准话语权争夺的房企,看重的都是雾霾侵城后带来的绿色产业发展机会,谁能夺得这个行业的话语权,谁就可以最大程度地占领未来的房地产市场。近日,葛洲坝地产已经组建5G科技住宅委员会,计划推出全国最高等级的绿色建筑标准,老牌绿色房企朗诗也提出“深绿”概念,以绿色科技住宅闻名的金茂与同方泰德拟创建绿色地产生态圈。在人们对健康和绿色环境的高度重视下,新一代的行业领军者,很可能会是一家绿色地产商。日前,中央气象台发布今年首个大雾红色预警和霾橙色预警,北京、天津、河北等地遭特强浓雾侵袭,涉及面积达15万平方公里。持续时间长、程度严重的雾霾令公众忧虑。而治污染,不仅可以带来能源结构、城市布局的优化,也将深刻影响房地产行业。尽管地产行业三家龙头房企(恒大、万科、碧桂园)的销售额都超过了3000亿元,但这并不代表目前行业龙头企业的位置就十分安稳。如同当年iPhone改变手机行业的规则,并致诺基亚和摩托罗拉出局一样,当下房地产市场的格局,也可能因为规则的重新订立,而发生改变。这场巨变的“主谋”,很有可能不是现时的龙头企业,更有可能是行业中的小公司,甚至是几年前才杀入行业的外来者。●一个颠覆行业规则的契机就像通讯技术的高速发展和移动互联网的普及造就了智能手机时代一样,对房地产行业规则的颠覆者来说,如今也有一次非常重要的契机,那就是人们对防控雾霾的迫切需要。之前,根据澎湃新闻报道,从2016年12月16日至21日,京津冀以及周边地区发生了入秋以来最严重的一轮重雾霾天气过程。据环保部遥感监测数据,灰霾面积为188万平方公里,其中,重霾面积为92万平方公里,全国空气质量日均值达到重度及以上污染程度的城市共有90个。“雾霾中的颗粒物对人体的健康是有害的,因此人们进行一些科学的防控是非常必要的。”国家卫计委副主任马晓伟在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上表示,目前国家卫计委正在就雾霾对人体的影响,以及雾霾程度对人体健康的相关性等问题进行研究,并且已启动“雾霾天气人均健康风险评估”和预警关键技术项目,以识别雾霾天气对健康影响的特征污染物及其成分,探索建立雾霾天气对健康影响的评价指标体系。尽管人们可以用室内空气净化器等手段有效净化空气,但大部分空气净化器会因为没有及时清洗过滤网,而出现二次空气污染等问题,甚至可能比室外的空气更脏。如果严格使用气密性好的门窗设施,又会出现室内空气含氧量不足的问题。空气的含氧量不足,不仅容易产生各种心血管疾病,还容易让成人产生疲倦感,更会迟滞儿童大脑发育。在上述背景下,亟待整治的环境,为中小地产商创造了一个极为难得的逆袭机遇,这个机遇就是绿色地产——一个前几年还归类为小众的市场。●从绿色地产到健康地产事实上,绿色地产进入中国市场已有十几年历史。最早涉足绿色地产领域的朗诗等企业在这一市场耕耘已久。绿色地产的前身是保温类的地产,主要停留在“恒温、节能、恒湿”层面,虽然也装有换气的新风系统,但却没有净化功能,有些房子甚至连新风都不安装,导致冬季室内燥热,呼吸困难。由于技术原因,当时的绿色地产其实并不具有真正意义的环保功能,有很多房子需要常年使用中央空调和地暖系统来实现恒温,碳排放并未真正减轻。2008年以后,国内对环保的重视度越来越高,具有绿色环保概念的房地产项目才真正开始出现。当时的绿色地产主要停留在建筑的低能耗,对空气的净化、水循环的再利用、建材的采购等方面,但建筑和周围环境的关系还较少考虑。消费者也更多出于社会公众的责任感,而不是为了自己和家人的身体健康和生活质量,才选择购买绿色地产,这也使得这一市场的发展速度非常缓慢。2014年之前,包括绿色地产的先锋——朗诗在内,多数房地产企业的年度销售规模没有进入行业前50强。绿色地产仍然是一个小众市场。最近几年,绿色地产发展迅速。各房地产企业除了在建筑建造、设计、使用过程中,更多考虑低碳、环保、节能等因素外,也越来越注重消费者的人体健康,从建材采购到后期的室内精装,再到各种科技设备的设计、使用,会更多考虑到客户的生活质量和家庭成员的健康。中国建筑科学研究院副院长王清勤在中国葛洲坝地产5G科技专家委员会成立大会上表示,健康建筑是绿色建筑发展的更深层次需求。从国家战略层面来说,健康建筑是为健康中国服务的。世界卫生组织给出了现代健康比较完整的概念,一个人健康与否,是心理上、生理上和社会上完整的状态。健康建筑的性能也应该涵盖生理、心理、社会三者所需求的要素。国外有一些标准,像美国的WELL比较贴近健康建筑的标准,包括空气、水、营养、光、健身、舒适和精神。正在等待中国建筑协会批准发布的中国健康建筑评价标准有六大指标体系:空气、水、舒适、健身、人文、服务。●绿色地产标准制定权之争据王清勤介绍,对健康建筑标准的编制,葛洲坝地产是副主编单位。葛洲坝地产还邀请了中国工程院院士刘加平、中国葛洲坝地产董事长何金钢、中国建筑科学研究院副院长王清勤、中国绿色建筑委员会主任王有为、清华大学建筑学院院长庄惟敏、中国建筑科学研究院专业总工程师徐伟、北京市室内空气质量评价与控制重点实验室主任张寅平、清华大学建筑学院院长助理林波荣、世界绿色建筑委员会主席戴礼翔、德国可持续建筑委员会(DGNB)主席亚历山大·鲁道夫、中国葛洲坝地产总工程师焦家海成立5G科技专家委员会,未来计划与德国DGNB体系深入合作编纂推出“中国版DGNB”。如此一来,葛洲坝地产就可以以行业标准制定者的身份,在绿色地产市场开疆辟土,在这一领域建立“王者地位”,并为最终颠覆整个房地产行业现有格局打下基础。在葛洲坝地产争取行业领导权时,其他的绿色地产企业也没有闲着。2016年6月5日,朗诗与万科共同发布了“房地产行业绿色供应链行动”,探讨如何坚持绿色采购,撬动上游供应商减少排污,降低行业整体价值链对环境的负面影响。IPE数据显示,房地产业采购占钢铁行业销售量的50%、水泥的25%、铝合金的40%、玻璃的70%。朗诗和万科的绿色采购,不仅会让下游供应商变得更为绿色,也为自己的绿色建材采购标准向全行业推广奠定了基础。北京金茂绿建科技有限公司与同方泰德国际科技(北京)有限公司2016年9月签订了《战略合作协议》,围绕建筑能效管理平台、科技住宅运维、区域集中能源站及物业能源托管等领域,在技术、市场、资本三个方面展开深入合作,以“互联网+能源”的方式,创建绿色地产生态圈。通过绿色地产生态圈的建设,把金茂开发的业态包括生态城、绿色办公建筑、绿色超高综合体、绿色酒店、绿色校园和绿色住宅等领域的标准全面推广,甚至涉足存量建筑的更新。这场绿色地产标准制定权的争夺,从建筑标准本身,到建材采购,再到存量建筑、建筑能耗、建筑金融等各个细分领域,几乎是全面开花。既有国家专业领域协会层面的建议,也有通过市场实现的标准推广。目前尚看不清楚谁会是这场“战争”的胜利者,但可以肯定的是,最大的受益者将是所有人。
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  • 22房企发布年报预告 逾六成净利增长

    近日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告,剔除数据公布不全的2家房企后,16家盈利,占比超过七成,净利润实现同比增长的企业有15家,占比超过六成,仅4家亏损。值得一提的是,这22家房企几乎都是中小房企,并无销售规模千亿元量级房企。2016年前三季部分房企盈利、销售业绩较好,提前完成年度销售任务的房企较多,这为业绩同比增长打下了基础;随着“930”前后全国20多个城市出台从严的楼市调控新政,第四季度,房地产市场转冷,业内预计2017年房企盈利情况将不容乐观。从预告净利润变动幅度来看,在上述已有数据的16家上市房企中,13家呈现上行趋势,剩余3家净利润出现同比下滑。而在已发布预告的22家房企中,仅4家亏损,其中3家是首亏。从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比50%。有业内人士认为,前年以来,不但房地产市场回暖,销售价格上涨,上市房企更是大量发行公司债,其融资成本相对较低,企业财务费用相对降低,尤其去年在售项目多是近三年所拿地块,与现在土地市场拍出的高成本地块相比,一旦价格有所提升,反映到毛利率水平上,就会呈现上升趋势。纵观2016年,多数上市房企获得了“丰收”,但有些房企仍旧为2017年的业绩担心。从政策层面看,2016年7月份政治局会议提出“抑制资产泡沫”,10月份后包括北京、上海等20多个城市出台调控措施,基本上是从限购限贷、规范交易秩序、稳定市场预期等出发,目的是为了房地产市场软着陆。再加上中央经济工作会议的定调,对于2017年房地产市场,抑制泡沫和控制规范将是主基调。目前来看,业内对2017年房地产销售回落,市场有序降温已经达成共识。不过,也有专家认为,尽管销售会回落,但2017年房地产投资不会悲观。方正证券房地产分析师任泽平表示,开发商已经“屯粮而兵马未动,资金足以支撑投资”。他在接受媒体采访时表示,“有观点认为,地王频出推高房企拿地成本,当前房企外部融资收紧,未来房企资金面紧张,会对房地产投资产生限制。但对房企资金压力进行纵向比较后的结果均表明,得益于销售回款,房企资金面在2016年得到改善。对于很多房企来说,2016年,由于资金普遍充裕,土地市场上并未有很好战绩,销售款也未转化为土地款,屯粮而兵马未动。2017年,外部融资收紧对一部分房企形成压力,对资金雄厚的开发商,则是弯道超车的好机会。基于此,房企资金足以支撑未来1年的开发投资需求。”专家表示,2017年,是房地产行业集中度提高之年,房企深度洗牌和两极分化,将增加项目并购和土地交易,这也将成为土地购置费重要支撑。(记者 许蕾)
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  • 楼市因城施策再收紧 后续分化将延续

    热点楼市政策再收紧2016年12月以来,部分热点城市楼市调控政策不断加码,既有在限购方面出台措施,也有在限贷方面继续收紧。比如,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在限贷上,天津市明确要求,职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海市强调,有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清,再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付比例为40%;对拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款。政策收紧的影响在二手房市场表现得更明显。以北京地区为样本,房天下数据研究中心监控显示,相较2016年元旦假期网签量,2017年元旦假期网签量有所增加,主要是借助于2016年12月31日较高的成交量,但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套,其中住宅28套,而2016年1月1日、2日二手房共签约50套,其中住宅48套。另据房产中介透露,自2017年1月1日起,北京地区首套房贷利率优惠也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示,不少受访银行表示,对个人住房贷款的投放已放缓,消费贷反而有所增加。银行对于不同城市的住房贷款政策有区别,以上海为代表的大城市和以合肥为代表涨幅较大的二线城市,房地产调控政策趋紧,银行放贷审核也更严格,降低了个贷需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率优惠收紧会使贷款节奏有所节制,从而带动市场交易下滑。同时,信贷规模下滑对房地产价格稳定有积极作用。另外,从商业银行角度看,2017年信贷规模和2016年相比要实现同比负增长,因此商业银行在2017年初就采取了收紧做法。中原地产研究报告指出,此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力,需求端措施主要是采取限购、限贷,以抑制部分需求入市;供应端措施则是从市场销售、土地供给角度出发,短期内限制新房入市价格,中长期则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价,以平缓市场涨价预期。仍有相机抉择空间目前看来,2017年限购政策仍会持续。明源房地产研究院副院长刘策表示,在全国范围,未来限购的城市将会是有房价上涨压力的省会城市。严跃进认为,未来楼市调控主要围绕三方面:其一,围绕郊区和市场进行分类调控;其二,针对本地人和外地人进行调控;其三,针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许,第二套的情况则要根据各地房价上涨情况和库存情况判断。业内人士表示,后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序,包括重庆、兰州、昆明、南宁、大连、汕头等,都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是,近期太原市房价出现略微抬头迹象。不过,针对部分城市,可能只会对市中心进行调控。同时,2017年房地产分化格局将持续。中国指数研究院报告指出,房价上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段,需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购、税收手段也将延续,以促进市场平稳健康发展。中原地产首席分析师张大伟表示,第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海市实施,这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市,都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮政策已从前两轮的主要影响投资,到开始全面约束改善需求,因此预计影响较大。交通银行首席经济学家连平强调,楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨,在房价稳住之前,调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减,预计政策还有深化、加码可能,且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然,调控并不希望达到房价持续下跌的程度,否则不仅不利于去库存,还可能导致房地产投资增速下行幅度过大,引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。楼市成交料下滑尽管市场预期2017年楼市调控将不断加码,但仍有不少业内人士认为,未来房价仍有上涨压力,但涨幅相较2016年会显著降温,且区域分化现象会日渐突出。方正证券首席经济学家任泽平认为,本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底至2018年上半年房价则将面临新一轮上涨压力,但如果长效机制能建立,尚有转机。严跃进表示,从价格上讲,2017年房价均价仍可能维持5%、6%的涨幅,或低于GDP增速。总体上看,房价仍会有所上涨,但相对2016年增长10%的水平,热度将明显降温。从房地产周期看,房价指数大概会在2017年下半年由正转负,转负后可能会呈现出跌幅,但幅度会较小。中国科学院预测科学研究中心在《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出,预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年会大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。海通证券首席宏观分析师姜超则表示,在不加息的情况下,房价暴跌概率不大,但大概率会进入缩量阴跌模式。“很多人判断地产调控难以持续,因为地产调控会导致经济下行压力,经济下行又会倒逼政策在2017年下半年放松楼市调控政策,进而导致房价出现报复性上涨。不过,个人认为本轮地产调控不可能放松,原因在于国际环境发生了巨大变化。如果美国加息周期确立,而中国继续做大地产泡沫,那么未来金融风险将巨大。”根据楼市分化情况判断,齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,对于供不应求区域而言,房价仍存上涨空间,只是时间上可能要在下半年以后。此外,酝酿中的房产税将是对投资楼市的一大掣肘,只是推出的时间窗口很难选择。区域分化现象会日渐突出。在张大伟看来,未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容,城市划分更多将告别一线二线三四线,变成城市群城市圈,有活力的区域易涨难跌。易居研究院报告指出,2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势,预计上半年在缓慢降温过程中,房价增幅会持续收窄;下半年,房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计7月前后,70城房价环比增幅由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。另外,受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房价同比增幅将在一季度见顶,其后同比增幅将步入下行通道,预计环比涨幅可能在年中由正转负。
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  • 步入存量房时代 热点城市或量价回调

    新华社上海1月5日电 题:京沪深步入存量房时代 热点城市或面临量价回调新华社记者郑钧天中国指数研究院4日在上海发布的《中国房地产市场2016总结与2017趋势展望》显示,由于一线城市土地资源稀缺,新房供应日趋减少。大量购房需求已转向二手房市场,存量房交易量不断扩容。未来二手房成交主导市场的趋势将不断强化。数据显示,北京、上海和深圳等热点城市存量房交易数量远远超越新房。2016年1至11月,北京市二手房销售套数是新房的4.8倍,上海和深圳二手房与新房销售套数比分别为3.3和2.4倍。房天下董事长莫天全在“2017首届中国房地产大数据年会”上表示,新房时代与存量房时代由于参与主体不同,市场运行机制有着根本性的差别。“在存量房时代,供应主体和需求主体都是个人,市场是典型的C2C格局。房屋的高总价促使市场形成了典型的‘先卖后买的升级置换’链条,即‘以小换大,以老换新’。未来一线城市新房市场郊区化与高端化并存,刚需与部分首改客户则被挤压至二手房市场。”从全国来看,2016年房地产政策环境由松趋紧,因城施策严控市场风险。报告显示,2016年中国楼市全年成交规模创历史新高,但城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。中国指数研究院常务副院长黄瑜称,热点城市房价涨幅显著,调控收紧后价格趋稳。受阶段性供求紧张及地价上涨影响,热点城市房价快速攀升,2016年1至11月,全国百城住宅价格累计上涨17.83%,较2015年全年扩大13.68个百分点,其中北京、上海等十大城市新建住宅价格累计上涨20.95%,二手房价格涨幅也处于高位。在四季度多城调控政策密集出台后,热点城市的新房及二手房价格涨幅均出现回落。值得注意的是,2016年各类购房需求持续释放,房地产交易高位运行。50个重点城市商品住宅成交量同比增长超两成,绝对量创历史同期新高。从成交结构来看,核心一二线城市各层级产品总价提升显著,由于热点城市的改善需求积极释放,成交结构上移导致大户型成交占比提升。报告显示,百亿级房企市场份额升至五成,行业整合加速。2016年品牌房企销售业绩再创新高,百亿房企扩容至131家,市场份额升至50%,其中恒大、万科及碧桂园销售额超过3000亿元。在良好销售业绩支持下,企业现金流充裕,拿地意愿强烈,进而导致一二线城市土地市场高热。2016年全国300个城市各类用地成交楼面价同比上涨38.7%,平均溢价率为43.13%,较2015年提高26.91个百分点。黄瑜预测,2017年因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。“2017年,一二线城市房地产市场将进入量价调整阶段,但不同城市仍存在不同的市场机会。二线过热城市房价空间被透支,‘量价回调’成大概率事件。位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。”根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长”的特点。预计全年商品房销售降幅达12.8%至14.8%,其中一二线城市销售面积将呈现下降,二线城市降幅较为显著,三四线城市市场波动平缓。一二线城市销售回落,新开工意愿不足,而前期土地成交处于低位,将使全国新开工出现小幅下降,预计全年降幅在3%以内。
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  • 4年内宁波将要建好多好多的健身设施

    前几天,市政府印发了《宁波市全民健身实施计划(2016—2020年)的通知》(下称“通知”),甬派记者发现,未来4年宁波要建好多健身设施,令人期待。《通知》提出多个发展目标,到2020年,全市每周参加1次及以上体育锻炼人数达到全市总人口的57%以上,经常参加体育锻炼人数比例达到全市总人口的40%以上。乡镇(街道)、行政村(社区)综合性体育健身场地设施拥有率达到70%,公共体育设施和符合开放条件的公办学校体育场地设施开放率达到100%等。为了达到这个目标,让全市人民运动起来,未来五年里,宁波的健身设施会越来越好,全民健身活动也会越来越多。到2020年,要新建2个区县(市)级全民健身中心,20~25个乡镇(街道)级综合性健身场馆,150个村(社区)级体育健身广场、体育休闲公园、健身步道或社区多功能运动场所,60个游泳池(含拆装式游泳池),60个足球场(含笼式足球场),500个实施小康体育村升级工程,50个老年体育活动中心(俱乐部)。同时完善“一城、二带、三区”的体育休闲运动圈建设,即宁波杭州湾运动休闲城,环东钱湖运动休闲带、象山港海洋运动休闲带,四明山户外运动休闲聚集区、宁海乡村古镇户外运动休闲聚集区和甬北慈东运动休闲聚集区。力争新增市级体育社团3个以上。推进青少年、老年人、职工、村级(社区)等体育俱乐部和晨晚练健身站(点)、活动营地建设。这几年,宁波人身边的体育活动多了起来。未来五年,我们身边的体育活动会更加多。通过全民健身大联动、市民健身节等形式,形成“群众天天有活动、村级(社区)月月有赛事、乡镇(街道)年年有运动会(体育节)”的格局。期待不?马拉松是宁波目前规模最大的单项全民健身活动之一,《通知》也提到,要继续办好宁波国际马拉松赛,同时也要办好宁波甬超足球联赛和百万市民健身大联动等系列赛事。在体育场馆建服务方面,《通知》中提到,加强公共体育场馆服务能力,全面提升场地利用水平。包括盘活现有体育场地设施资源,深化公共体育场地设施免费开放机制,健全学校体育场地设施向社会开放的长效机制,引导企事业单位体育场地设施向社会开放。同时,积极打造信息化服务平台,推进建设体育健身一卡通系统,完善网络查询、预订等功能,为群众健身提供便利。记者龚一鸣 通讯员方侠
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  • 镇海落实独生子女家庭老年保障工程

    昨天,记者从镇海区卫计局了解到,镇海全面落实“独生子女家庭老年保障工程”,首批“老年日常照护金”156.48万元已经发放到户到人,惠及1304名70岁以上保障对象。由政府购买服务,“保险+基金”相结合,这是省内首个区域全覆盖的独生子女家庭养老保障体系。“独生子女家庭老年保障工程”自2016年10月上旬开始实施,是镇海区政府面向未享受计生奖扶政策独生子女家庭推出的实事工程项目之一。该保障工程包括“独生子女家庭人身综合保险”“独生子女家庭老年日常照护金”“独生子女家庭老年特殊照护保险基金”三部分。记者从镇海区卫计局了解到,该保障工程目前已惠及全区在籍独生子女家庭共计13764人,基本实现独生子女家庭老人保障全覆盖。东南商报石承承 冯迎 沈颖
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  • 控制房价须扩宽居民投资渠道

    房地产的政策疏导就是把更多资本疏导到股市,但绝不是简单地在A股市场再“吹泡沫”,而是扩宽企业和居民的“类储蓄”投资渠道。2016年的中秋和国庆,楼市的火爆再次引发各界讨论。其中,10月13日深圳市对辖区内近20个在售楼盘进行了突击检查,搜出大量离婚证和假公章,更是震惊全国。政府对控制房价非理性上涨而做出的努力,除了全面限购和打击违法违规,更重要的是从思想上正视房地产上涨背后的资产价格逻辑,从政策层面通过扩宽企业和居民投资渠道,以平抑过快上涨的“货币化”房地产价格。当然,对于几个月来不温不火的A股市场,房地产的调控则带来了资金面的好转预期,真是“几家欢乐几家愁”。过去三十年,中国房地产市场的发展与经济腾飞相辅相成;但是,随着居民财富积累和城镇化进程深入,一二线城市房价已经从“经济现象”演化为“货币现象”,房地产相关债务也已经成为中国未来金融危机的最大潜在风险。当然,不同于美国次贷危机,中国房地产不良债务风险并不在买房者一端,而是集中于房地产企业和地方政府投融资平台债务,地方政府、房地产企业和房地产企业家都需要转型升级。2016年加速上涨的中国房价,从根本上依然是一个“货币现象”。如果非要找出本轮价格上涨的新特点,无非就是上涨的城市范围更宽、背后全球流动性泛滥的影响更大。次贷危机后,不仅美国,欧洲和日本以及相当多的负利率国家,都面临实体经济增长动力不足、工业产能过剩的窘况,被迫通过政府负债的低利率来置换居民或企业的不良债务问题,导致资本市场出现了大量的廉价资金无处配置,而涌向诸如国债、黄金、中心城市房地产等低风险资产是必然结果。2015年12月末广义货币供应量(M2)同比增长13.3%。反映房地产消费者情绪的60样本城市商品房销售面积较去年同期上涨15.02%——房价上涨稍高于货币发放速度,但趋势大体一致。房地产涨幅较快主要因为居民投资渠道的闭塞以及实体经济不振;同时,宽松的货币环境也降低了房地产投资的门槛。截止到今年7月,全国首套房平均贷款利率降至4.44%。银行业在资产慌的年代也找不到资产比个人房贷更安全优质的资产——房地产无奈变成了国人的“存钱罐”。任何资产价格的高度离不开货币的支持,目前全球性的货币宽松状态有望延续,国内的房地产分化有望向全球延展。以目前房价收入比来看,北京、上海和深圳等一线城市及部分强二线城市的房价水平,已远远超过了当地居民的人均可支配收入水平,体现了外来居民购房的门槛过高,不利劳动力要素的自由流动,这确与我国供给侧改革的初衷相违背。人民币加入SDR后国际化向资本市场延展,在某种程度上给予了一线城市房价上涨更多动力:过去二十年是全国的高净值人群想在京沪深有自己的房子,未来二十年更多的世界高净值人群看到中国政治经济影响力扩大,都希望到中国的世界级城市投资置业,这是中国经济地位不断增强以及庞大的市场资源和产业集聚的结果。归根到底,投资于房地产的企业和个人更多的还是寻找“类储蓄”的安全资产,这与中国A股市场散户为主的资产配置需求并不匹配。从长期资产配置和经济发展角度看,作为连接实体经济与虚拟经济的股票市场,如果想吸引到长期的价值投资型资本,还需要更多“自内而外”的供给侧改革,形成价廉物美的资产“池子”。2016年两会政府工作报告,李克强总理四次提到“完善多层资本市场”,可谓是当前中国股票市场供给侧改革的首要目标。其中,已经有近万家上市公司的新三板市场,以及各省依次建立区域股权市场,是中国多层次资本市场的最重要改革领域。近期新三板创新层的企业定向增发已经超预期“火爆”,说明先知先觉的价值投资者已经意识到机遇,转移楼市冗余的流动性。对于货币当局和监管机构,房地产的政策疏导就是把更多资本疏导到股市,但绝不是简单地在A股市场再“吹泡沫”,而是扩宽企业和居民的“类储蓄”投资渠道,特别是那些主业清晰、受益于消费升级和创新驱动、基本面优良的成长型“中小微”公司,即便是在新三板或区域股权市场上市,也应该在加强对金融中介机构的监管前提下,设法让普通投资者可以涉足。
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  • 房子是用来住的 中央给房地产市场划下红线

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位确认住房属于耐用消费品,其基本功能是居住,同时就住房具有的投资属性,对房地产市场发出了警告。同时,在肯定了今年调控政策组合拳的同时,也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”,划下了红线。12月16日正式闭幕的中央经济工作会议,明确“稳中求进”工作总基调是治国理政的重要原则。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下要在关键领域有所进取,在把握好度的前提下奋发有为。同时,会议对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房金融属性。中央经济工作会议是我国规格最高的经济会议,是判断当前经济形势和定调下一年宏观经济政策最权威的风向标。今年的会议在部署2017年中国房地产市场工作时,明确了其战略性定位为——“房子是用来住的,不是用来炒的”。这样的表述非常形象生动、通俗易懂,同时,有关表述也有其异常严厉的一面,中央已经为今后房地产市场的发展划下了一道清晰的红线。“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一定位确认住房属于耐用消费品,其基本功能是居住,同时就住房具有的投资属性,对房地产市场发出了警告。近一年多来,一些热点城市的房价出现大幅上涨,多个一二线城市房价翻番。在近年货币宽松的背景下,一些金融机构利用监管漏洞,让资金以各种方式绕道进入房地产市场,这些金融资金成为本轮楼市过热的主要推手。金融机构以高杠杆的方式参与炒房,导致资金如大水漫灌般地快速流入楼市的各个环节,房企的负债率因此不断提升,个人房贷也出现迅猛增长,房价更是水涨船高。通过金融杠杆炒房极易促使楼市泡沫迅速膨胀,一旦房价下跌、泡沫破灭,不仅会造成购房者资产大幅缩水甚至沦为负资产者,而且将导致贷款违约、金融机构倒闭、市场资金流动性收紧等连锁反应,直至诱发金融危机。正是基于对可能造成严重后果的警惕,今年进入10月份后,针对房地产领域金融泡沫扩大的严峻形势,有关部门及相关地方政府,连续出台了三波房地产调控攻势,这才逐步遏制住了热点城市房价不正常上涨的趋势。中央经济工作会议给出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,在肯定了今年调控政策组合拳的同时,也给未来房地产市场的发展预设了“天花板”,划下了红线。信贷政策支持合理自住购房,同时将严格限制信贷流向投资投机性购房。有关部门将综合运用金融、土地、财税、投资等各种手段,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。如果明年一些热点城市房价继续明显上涨,出现红线遭遇挑战的情形怎么办?本次中央经济工作会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,稳是主基调,稳是大局。同时会议还提出,要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。这上下呼应的两段话,虽不特指房地产,但房地产市场又绝对是重点“照顾”对象。如果明年热点城市房价再次出现任性快涨,这无疑是对稳定大局的直接挑战,那么相关城市就会成为不能被姑息的风险点。为了防控资产泡沫,近年来楼市调控中从未用过的税收等更为严厉的工具,就会被有针对性地使用出来。从某种角度看,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,颇有些“勿谓言之不预”的警告意味。稳中求进是大局,为了避免调控政策持续升级,房地产市场的各方参与者切忌破坏大局,否则可能付出巨大代价。
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  • 中央发政策红包!明年这7大群体受益最大

    12月14日至16日,中央经济工作会议在京举行。会议部署了2017年经济工作,明确要继续深化供给侧结构性改革,强调了“稳中求进”的经济工作总基调。除了高屋建瓴引领方向,会议还回应重大民生关切,在多个经济领域释放出积极信号。2017年,这7类人群有望收获满满的“政策红包”,快看看有没有你!1、刚需购房者【红包】要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。【解读】2016年,中国楼市再次经历了从升温到狂飙,再到政策收紧的过程。这期间,开发商捂盘惜售、哄抬房价,中介商炒作房价、虚报房源等乱象层出,严重损害了购房者,特别是刚需购房者的切身利益。“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央经济工作会议明确楼市定位,就是要传达一个信号——不鼓励炒房。信贷闸门关紧,则相当于给炒房的投机客“断粮”。作为刚需购房者的你,有望不再被“炒房者”牵着鼻子走。2、民营企业家【红包】要在减税、降费、降低要素成本上加大工作力度。要坚持基本经济制度,坚持社会主义市场经济改革方向,坚持扩大开放,稳定民营企业家信心。【解读】民营企业在我国经济生活中扮演着越来越重要的角色,不少民营企业走出国门,成为中国品牌的代表。但不得不说,当前民营企业的发展还面临“玻璃门”“弹簧门”“旋转门”等问题。2017年,随着市场进一步扩大开放,以及减税降费等措施的大力实施,民营企业有望获得更多政策红利,发展活力得到进一步激发。3、三四线城市居民【红包】要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。【解读】当前,去库存的重点在三四线城市。但从目前来看,与大城市相比,三四线城市教育、医疗等公共资源相对较弱,对于农民进城没有足够吸引力。展望2017年,随着三四线城市的就业机会和公共服务水平的提升,一方面有助于提高当地居民的获得感,另一方面将提升农民进城的意愿,两全其美。4、农民【红包】深入推进农业供给侧结构性改革。深化农村产权制度改革,明晰农村集体产权归属,赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。广辟农民增收致富门路。【解读】今年以来,涉及到农民增收的政策接连出台。特别是10月份,先后印发了《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》和《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,分别提出实施新型职业农民激励计划,为增加农民收入提供新的路径和制度保证,让广大农民对2017年充满期待。随着上述政策的落地,农民的致富门路2017年有望越来越多,不少人的钱袋子也会越来越鼓。5、实体经济从业者【红包】着力振兴实体经济。引导企业形成自己独有的比较优势,发扬“工匠精神”,加强品牌建设,培育更多“百年老店”,增强产品竞争力。【解读】从马桶盖到电饭煲,境外购物火得一塌糊涂。商务部数据显示,目前,中国游客每年在境外消费超过万亿元。消费外流的背后,是我国制造业大而不强、产品档次整体不高、自主创新能力较弱的问题。习近平早就提出,国家强大要靠实体经济,不能泡沫化。当前,经济下行压力较大,资本“脱实向虚”令实体经济发展面临更多挑战。此时提出着力振兴实体经济,将促进发展新动能的培育和壮大。对实体经济的从业者来说,2017年值得期待。6、农民工【红包】促进农民工市民化。【解读】农民工市民化会带来新一轮消费拉动和基础设施投资增加。但前提是,要通过户籍制度改革解决农民工的身份问题,农民工就有条件将他们的长期消费行为从农村转向城市。随着中央提出2017年“继续扎实推进以人为核心的新型城镇化”,相关配套政策措施有望进一步出台,保障进城农民工的权益,进一步拉动消费与投资。7、退休人员【红包】要推动养老保险制度改革,加快出台养老保险制度改革方案。【解读】2016年,企业与机关事业单位退休人员养老金首次同步调整,总体上升6.5%左右,1亿多人受益。2017年,养老保险制度改革方案将加快出台,让更多的退休人员从中受益。
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  • 人民日报刊文谈怎样才能管住炒房

    刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”,引得社会高度关注。怎样界定“炒”?“炒”的弊端有哪些?我们又该怎样管住“炒”?本报记者就这些问题采访了业内权威专家。问:哪些行为算炒房?记者:我们平日里经常说“炒房”,能否给它一个清晰的定义?清华大学房地产研究所所长刘洪玉:人们最熟悉的“炒”,应该是“炒股票”,买了卖、卖了再买,主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”,它的实质是住房投机,基本特征是:买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说,买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。记者:通常来说,投机性购房肯定算炒房,那么投资性购房算不算?如何区分投机与投资呢?刘洪玉:我认为,区分“炒”与“非炒”,或者投机与投资的一般准则是:如果买的目的是为了卖就是炒;如果买了房子,闲置在那里不使用、不出租就是炒;如果买房后,把房子租出去,虽然也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益,但还是可以把这种行为叫做“住房投资”,不属于“炒”。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:正如你所说,投机性购房具有典型的炒房特征。而对于投资而言,大致分成两种:第一种是待价而沽的住房投资买卖,这种投资的目的就是为了等过一段价格上涨之后再卖出,它与投机的区别仅仅在于持有的时间比较长,我认为也算炒房行为;第二种:投资购买长期持有,但用于出租给他人居住,这种投资具有居住属性。通过购房面积、实际用途、购房杠杆资金比例、买卖时间长短等可以大致确定是否属于炒房。记者:也有业内人士指出,不管租不租,购房数量也是重要指标。明显超出自住数量的,尤其使用了过高杠杆的,也算炒房,比如,炒房团。您怎么看?国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员任兴洲:怎么算炒房,目前还没有一个定论,不同人可能有不同的理解。像过去的“炒房团”一买就是几套、十几套,甚至一买就是一个单元的现象现在可能不多了,主要是因为一线、二线城市房价已经比较高了,一些城市还采取了限购措施,但是,今年以来一线城市和部分热点二线城市以个人、家庭为单位的“炒”房现象还是屡见不鲜的。问:炒房为啥不可取?记者:住房本就具有居住和投资双重属性。既然如此,为什么不能拿来“炒”?炒房有哪些弊端,会带来什么后果?刘洪玉:正是因为住房具有居住和投资双重属性,而不是仅有投资的单一属性,所以才不能“炒”。保障和保护全体居民的住房权利,是政府的责任,而过分强调住房的投资属性,则会损害其居住属性。比如,炒房推高房价后,会让更多的居民难以获得住房或增加支付压力,会形成大量住房资源闲置、导致社会资源浪费,还会让住房需求信息失真、导致过量供应等等。此外,炒房是基于预期的投机行为,遇到市场不景气时,投机者最容易出现集体的“预期逆转”,从而诱发区域性系统性风险。任兴洲: “炒房”的危害是很大的。从过去一年来房价过快上涨的城市来看,炒房带动了社会的集体恐慌,不断地、快速地推高房价,造成了房地产泡沫,也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密,所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患,一旦泡沫破灭,很可能带来系统性的风险。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应,人们不愿意投资实业,觉得“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型升级和创新,而且会扭曲整个社会的价值观、财富观,长远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。倪鹏飞:虽然住房有双重属性,但居住是住房本源的、第一位的属性,投资属性则是派生的属性,既来源于居住属性也应服务于居住属性,比如投资后通过出租实现收益。炒房不仅会拖累居住的基本属性、导致房价高涨,还会产生许多不能容忍的危害:炒房使得市场需求大大超过真实的居住需求,不仅影响到价格,还会通过价格影响供给,造成资源错配和严重浪费;炒房不创造任何价值,但它造成的楼市短期虚假繁荣和高额利润,导致全社会资源要素向房地产聚集和流动,严重影响创新创业、实业发展、结构调整、转型升级。记者:今年中央经济工作会议突出强调了住房的居住属性,这与当前住房市场的发展水平与阶段性特征有何关联?倪鹏飞:当前,我国住房市场总体上已经跨过了极度短缺期,进入了相对饱和期。不过也出现一个很明显的现象:一方面,一二线城市的部分居民,新进入和将要进入城市的居民住房严重不足;另一方面,一部分中高收入阶层居民,在解决自住房问题后,拥有不断增长的财富需要投资,房地产就成为很好的投资选择。这一背景下,如果不强调住房的居住功能,模糊地认为房地产具有双重属性,就会让“炒房”找到理论依据,甚至导致“炒房”泛滥;强调了居住功能,提出大力发展住房租赁市场,则能将供需两端结合得更好,既解决外来人口居住问题,又解决部分中高收入居民投资问题,从而促进房地产市场稳健发展。刘洪玉:高房价、高地价会严重影响一个城市、一个国家的经济社会发展能力和国际竞争力。当前,我国正处在经济转型和结构调整的关键时期,要实现全面建成小康社会的目标,必须要集中精力,把主要社会资源和能力投放到改革创新、经济增长和社会发展上来。在这个阶段,强调住房的居住属性,就是让人们不要过分关注住房的投资属性,不要为了追求虚拟的住房价值而把过多的社会资源投入其中。问:怎么管住“炒”?记者:2016年,我国部分城市房价出现过快上涨。“炒”在这其中扮演了什么角色?房价为什么会“炒”起来?刘洪玉:在这轮房价上涨中,炒房扮演了推波助澜的作用。过去一年,部分热点城市的房价上涨了50%以上,买房时还能使用住房*押贷款加杠杆,使得一些炒房者的自有资金投资收益率超过100%。市场上有不少人深谙此道,甚至把“炒房”当成了自己的职业。任兴洲:今年部分城市房地产**,房价快速上涨,“炒房”之风又起的原因是多方面的:货币政策相对宽松,制造业下行压力较大,大量信贷资金未能流向实体经济,而是“脱实入虚”,进入到资产领域,尤其是进入房地产市场。加上去年以来多次降准降息,信贷条件宽松,使居民购房的能力和意愿明显提升。另外,一些热点的二线城市以“去库存”的名义,将原来实行的限购政策取消,也给炒房行为提供了条件。当然也要看到,并不是全国所有城市都存在热“炒”房地产的问题,一些三四线城市房地产市场并不热,“去库存”的压力仍然相当大,住房市场城市间分化的特征比过去更加明显。记者:管住“炒”的手段主要有哪些?哪些可作为常规手段,哪些应作为非常手段,如何更好地使用?刘洪玉:要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房*押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。任兴洲:今年国庆前后,先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题,出台了限购限贷等调控政策,这是比较及时的。从10月和11月的数据看,调控政策已经起到了预期效果,房价过快上涨势头得到了遏制,市场预期趋向平稳和理性。从调控实践来看,限购作为一种行政手段,对于快速遏制炒房现象来说,还是最有效、最快捷的方式。当然,光有限购还不行,还需要差别化的信贷政策、税收政策,加上其他市场监管手段,即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来,综合运用,形成“组合拳”。2017年,一线城市和部分二线热点城市短期内还不能取消这些调控措施,主要是因为现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除,一旦放松,有些城市很可能会出现反弹,泡沫有可能继续推高。当然,在实行现有调控措施的基础上,还必须像中央经济工作会议提出的,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”
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  • 投资8.3亿元的慈溪新客运站正式投用

    今天清晨6时30分,第一班直达上海南的8002次车长途客车缓缓驶离正式投用的慈溪客运中心站。同时,投用于1986年的慈溪客运站即日起更名为浒山站,取消长途运输功能,改为公交首末站。作为慈溪市重大民生工程,慈溪客运中心站占地总面积273.6亩,总建筑面积6.4万平方米,总投资8.3亿,可实现长途客运、公交、出租车等交通方式“无缝衔接”,还预留了通道与未来的轻轨相接。无论从规模、功能,还是设施的先进性来看,新站都充分地实现了“全国一流、省内先进”的设计目标。据了解,目前新站进站车辆有492辆,安排客运班线89条,可通达福建、江西、上海、江苏、安徽、湖北、山东、河南等地和省内各地、市以及慈溪市内城市公交、城乡公交班线。昨天是慈溪长途汽车站运营的最后一天,记者在现场与众多市民一起向老车站挥手告别。随着市客运中心站的启用,长途汽车站将自己的身影留在了历史的舞台上。自1986年建成以来,它一直肩负着慈溪长途运输的主要任务。在这30年中,它曾经崭新过、辉煌过,但却因时间流逝,渐渐满足不了慈溪交通运输发展的需求。“各位旅客,慈溪长途汽车站自1986年建成以来,在广大旅客的关心支持下,走过了30年的风雨历程,即将完成历史使命。”昨天下午4时,记者来到长途汽车站时,搬迁公告正在候车大厅电子屏幕上滚动播放,显得格外醒目。在座椅上,还有零零星星的旅客等待着广播通知检票。“今天和往常一样,不过也有不少市民特意过来看看老车站。”工作人员告诉记者,今天是个平凡又特别的日子。70岁的潘梦法特意从城东新村骑自行车过来。他告诉记者,自己是这个车站建造中的一员。前不久,他从报纸上看到车站要搬迁的消息,就在日历上注明了搬迁日期,今天吃完饭过来看看。“那时我们造的车站是最好。”老人语气里充满了自豪。在车站拍照的樊裕华是上世纪60年代出生的人,对他来说,车站也是满满的回忆:“老车站跟慈溪人的情感无法用语言形容。”樊先生说,他只记得年轻时私家车没有现在这么普及,要去其他城市必定要到长途汽车站坐车。如今,作为摄影爱好者的他更想用手中的相机,将眼前一幕幕一一记录下来。
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  • 中国经济脱虚向实需要一场危机式挤泡沫风暴

    看到对中央经济会议铺天盖地的解读和点评,都非常正面,足见这次会议给明年中国经济的发展指明了正确方向,且切合实际,得到了大家一致好评。其中,有一个颇为主流的解读是今后中国经济要改变脱实向虚的不正常现象,实现脱虚向实。我觉得问题似乎没有那么简单,对此提些不同看法。从实业层面看经济脱实向虚现象从理论上讲,在其他条件不变的情况下,如果经营成本上升,则盈利就得下降。统计数据表明,2007年以来中国低收入群体的薪资增幅要高于中高收入群体,这表明劳动力成本呈上升趋势,一方面是因为农业转移人口数量的减少(2010年达到峰值),另一方面是劳动年龄人口数量的减少(2011年达到峰值)。此外,土地成本、环保成本等都在上升,也使得经营成本进一步上升。企业为了应对盈利下降,一般有两种方式:一是转行,脱实向虚,投资房地产或金融;二是加杠杆,扩大生产规模,薄利多销。民企一般多选择前者,因为民企的融资成本高,难以加杠杆,且船小好调头;国企则多选择后者,因为融资成本相对低,且又要担负起稳增长的任务;另外一个原因是国企中的僵死企业多,靠银行贷款才能存活。根据国资委的数据,2016年1-10月份,国有企业(不含金融企业)利润总额19197亿元,同比仅增长0.4%,负债总额86.5万亿元,同比增长10.4%。可见负债的增长幅度要远超利润的增幅,资产负债率水平仍在上升。例如,仅国企的杠杆率(负债/GDP)就达到114%,若加上民企的负债规模,中国企业的总体杠杆率水平是美国的两倍左右,应该是全球最高了。按中财办杨伟民副主任的说法,每年的利息支出就要超过4万亿,相当于2015年中国的GDP增量部分。那么,有什么办法来降低企业债务水平呢?现在提到的办法之一是债转股,但国企86.5万亿债务中,究竟能转出去多少呢?此外,还要考虑到债务的增长迄今仍超过两位数。这是一道简单的算术题,我的初步结论是今后企业的杠杆率水平还会继续上升,不过,上升的幅度会有所下降。这也说明,只要经济增速仍在回落,实体企业的盈利状况没有得到根本改观,那么,投资实业的意愿也难有提升空间,脱实向虚的基本趋向很难改变。地方政府层面看脱实向虚现象从今年前三季度GDP初步核算结果来看,金融业的增加值要占GDP总量的8.8%,而美国不足7%,日本只有5%。这也是中央政府对脱实向虚的担忧所在,如银行的利润总额要占到所有上市公司利润额的50%以上,还不包括其他金融企业的利润。既然金融的占比如此之高,金融资产的泡沫如此明显,为何不去抑制金融的发展呢?从地方政府的行为看,不仅不去抑制金融业的发展,还制定多种**政策来引进金融企业,通过给地给楼、退税、给户口等手段竞相吸引金融企业落地,这显然不像是脱虚向实的做法。这些年来,我国号称要建成国际、国内金融中心或中部、西部金融中心的城市数不胜数,且城市内的各区也要竞相发展金融,这或与中央对地方政府的考核有关,因为金融业来钱快,不仅可以拉动当地的GDP,而且还能增加税收,何况发展金融业还有利于节能减排指标的完成。这些年来,凡是税收增长快的城市,绝大多数靠金融和房地产,如上海的GDP增速与全国同步,但财政收入增长大约是全国的四倍左右。既然要考核地方政府在稳增长方面的政绩,地方政府势必会想尽各种办法来增加GDP,金融业相对不受气候和地理环境的限制(尽管金融业很具有地域性),且地方政府投入不大,这也是各地竞相要建金融中心的原因。从全国层面看,这两年来证券与房地产交易都非常活跃,去年股票加杠杆,导致中国股市的交易量约占全球的三分之一;今年买房加杠杆,居民新增房贷规模几乎是去年的两倍。股市和楼市不仅交易异常活跃,泡沫化程度也很高,早在2014年的中央经济工作会议上就提出高杠杆、泡沫化现象,如今两年过去,泡沫化程度更高了。既然如此,为何不能像美国等发达国家一样推出资本利得税和房产税呢?80年代末的时候,台湾的股票交易异常活跃,一天的最高成交量记录为76亿美元,是当时纽约交易所和东京交易所交易量的总和,1988年台湾当局试图推出资本利得税,导致股市暴跌,资产泡沫破灭,之后只得取消征税计划。如今,台湾的资本利得税还是推出了,交易就变得很清淡,当地券商苦不堪言。而中国当前无论准备推任何一项改革,都必须守住稳增长和不发生系统性金融风险这两条底线,按本人愚见,这也是稳中求进的内涵。如果资本利得税和房产税的推出不会导致股价和房价的悬崖式下跌,那就早应该推出了,但谁也不敢保证不出问题。但经济社会问题的解决方案,不像物理或化学问题,可以通过实验室来解决。资本利得税和房产税越是不敢出台,资产泡沫就越大,脱实向虚的趋势就越难逆转。从金融层面看经济脱实向虚现象1996年中国的M2规模才7.5万亿左右,股市的规模也很小,即便股市换手率全球第一,对国内外经济的影响都不大。但如今M2达到153万亿,是20年前的20倍,股票总市值也成为全球第二,但实体经济的增幅并没有那么大,这是导致货币泛滥的根本原因。货币泛滥是由多种原因造成的,中国政府部门和企业部门对银行的负债,对应的是银行的资产,但银行的资产又对应着对储户的负债,简言之,总负债越大,总资产也越大,理财和资产管理的需求也越大。政府和企业除了对银行负债外,还通过发债的方式对全社会负债,当前债券余额已经超过62万亿,估计全社会的总负债占GDP比重大约在250-270%之间,故资产证券化的需求也很大。对中国的居民部门而言,估计有理财需求的资产也超过100万亿,其中很大一部分是银行储蓄,今后居民部门还需要改变资产配置的结构,即要减少房地产的配置比例,增加金融资产的配置比例,尤其是海外金融资产配置过低、权益类资产配置过低,这与中国作为货币规模第一大国的地位很不相称,同时也意味着金融产品的发展空间还很大,实物产品的产能过剩,虚拟产品的供给不足。在稳增长的既定条件约束下,估计今后几年M2的增速和信贷增速仍需维持在10%以上,也就是实体经济的规模扩张要远低于虚拟经济,因为实体经济的繁荣要靠需求来推动,目前是供给过剩。尽管供给侧结构性改革可以改善供给,但由于货币的超发并没有给中低收入群体带来收入水平的大幅提升,故总需求不足将是一个长期问题。M2的增长部分大多落到了高收入群体中,这也是脱实向虚趋势难以改变的主要逻辑,即货币泛滥不仅带来“虚”的需求大增、供给不足,而且还导致“实”的需求不足而供给过剩。总之,如果不来一场类似美国次贷危机那样的去杠杆、挤泡沫风暴,中国经济脱实向虚的现象恐怕仍将延续下去,尽管我真心希望中国在今后几年可以通过改革来逐步化解金融风险,让资产泡沫渐渐消退。
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  • 未来仨月房价下行城市将更多

    10月一二线楼市明显降温,多地楼市调控仍持续升级北京晨报讯(记者 杨奕)一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后,过热的楼市踩下“刹车”。10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。之所以是涨幅普遍收窄,而非价格下跌,主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬,政策从出台到落地需要时间去完善细则,在本身覆盖了10月份的一段时间。同时,网签有滞后期,前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间。继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后,近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显,为何还要进一步加码?易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受北京晨报记者采访时表示,“统计局公布的房价下调是统计意义上的,和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据,调控政策的发布会提前部署,因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标,不敢懈怠。”后期的楼市走向如何?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影,但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间,“预计从现在到春节以前,未来仨月房价下降的城市将越来越多,楼市降温将越来越明显,全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”
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  • 卖房卖成了房东,开发商福兮祸兮?

    备受关注的北京首批试点“控地价、限房价”四宗土地在上周迎来现场竞拍,好多人期待的“单价五万三买海淀园区房”却成为泡影。虽然还有三宗地最后花落谁家尚未知晓,但从目前竞拍情况看,商品住宅部分已经全部成为开发商自持。开发商卖房卖成了房东,是福还是祸?在“9·30”楼市新政后,北京在土地市场上开始试点“限房价、竞地价”。当竞买报价达到合理土地上限价格时,转为竞拍企业自持商品房面积。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。按照规定,已经出让的海淀永丰三宗地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米;大兴黄村地块销售限价为55800元/平方米,最高销售限价为58500元/平方米。苛刻的土地出让条件,并没能挡住开发商的拿地热情。虽然四宗地块中只有一宗现场成交,另外三幅地块目前还没有最终的竞拍结果,但是100%的商品住宅自持将是四块地的共同结果。全部自持,意味着开发商们变身为房东和运营商。没有了销售回笼资金,接下来开发商如何实现现金回流、资金的运营成为重要问号。数十亿的拿地成本,加上后期建设所需的建安成本、资金成本等各项开发成本,如果所建项目不能流通销售,意味着开发商会压上百亿资金。销售变租赁,租金收益显然很难支持开发商的运营管理费用。“长期使用权出让可能成为开发商的一种选择。”有市场人士表示。此外,市场上还有一种猜测,即REITs(房地产信托投资基金),把房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产进行金融交易。事实上,此前已经有开发商试水。以万达为例,去年万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,以万达广场作为基础资产,募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目,可以说就是一款类REITs的产品。多年前市场流行起一句话:“炒房炒成了房东”,如今变成了开发商“卖房卖成了房东”。“被房奴”后的开发商会如何操作,现在市场都还只是猜测。“我们也没想好怎么去开发运作,看后面的政策吧。反正有地总比没地好,先争取拿上再说。”某知名房企很“迷茫”。成为房东,对开发商的资金实力和经营能力无疑提出了更高要求,这让开发商可能面临新一轮“洗牌”。未来的不确定性让人难免担心,不过开发商会不会因祸得福也难以辨明。房地产的周期性风险,曾让不少炒房者成为房东,但后来证明,绝大多数房东已经“解套”且收益颇丰。
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小易踩盘

  • 龙湖·滟澜海岸 梦寐以求的“海居生活”

    四月入春,连通北仑城区与春晓的秀美山川公路也迎来了一年中最美的季节。沿途绵延不断的群山、郁郁葱葱的植被、清澈见底的溪坑、古朴雅致的村落,阡陌田野……这条太河路南段,被誉为北仑人的最美公路,穿过城湾水库,经过一段隧道,一直开到海边,就来到了龙湖·滟澜海岸。如果从市区出发,地铁一号线至中河路站,274路公交即可直达。风景区旁,滨海新城新地标龙湖滟澜海岸立址北仑滨海新城。 项目占据“山、海、湖、岛、湿地”。项目与洋沙山风景区仅3公里。项目距离5A级景区九峰山15公里,驾车20分钟左右即可到达。如果问,什么最能代表宁波。你可能会说,宁波的港口,它是中国最古老的港口之一。穿过明月桥,便是家门口的“国字号”博物馆——中国港口博物馆。海螺的建筑矗立在海边,不时有海内外学生在这里参观学习。龙湖·滟澜海岸距离宁波滨海国际合作学校仅3公里。滨海国际合作学校义务教育采“5+3+1”模式,即前8年完成国内义务教育课程,重点强化中英文教育,后1年接受境内外优质学校合作教育。在建的繁华商业街、游艇俱乐部、国际赛场、地标式七星级酒店、一站式教育。这些千亿级级规划配套,都让这座正在崛起中的现代化滨海新城一步步走向世界。也让龙湖·滟澜海岸有了更大的升值空间。龙湖缔造品质标杆高品质、大品牌总是备受青睐。龙湖·滟澜海岸项目占地面积约,占地约50万方,建面约91万方,规划建有台地联排别墅、瞰海高层、双拼别墅、洋房、叠墅,以浪漫的托斯卡纳风格倾力打造。海与城、山与林,艳阳天里的惬意滨海生活。无不显示着龙湖地产赋予高净值业主的潇洒人居生活。楼盘地址:宁波北仑滨海新城洋沙山春晓大道明月湖畔售楼处电话: 4008-163-163 转 56293
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  • 前景无量 东部新城核心地块即将拍卖

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,11月30日将拍卖东部新城核心区以东片区C3-2#地块,地块位于宁东路以南,规划支路以东,规划支路以北,陈郎桥江西侧沿河绿带以西。出让面积67850㎡,容积率为1.8,可建面积12.2万方,总起价10.9亿,挂牌楼面价达到了8916元/㎡。在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序。小易君在一个阴云连绵的日子里,对即将土拍的东部新城核心地块进行了实地考察。考察的结论就是——这是一个从零开始,前景无量的地段!为什么这么说呢?因为这个地块上,什么都是新的!大家先看看,这个地皮的实拍图。远处就是东部新城啦!这个地段,距离东部新城相当近啦!西边是盛梅路,有一个755路。盛梅路和宁邱路的路口上还有个加油站。小易君颤颤巍巍地在地图上勾出了大致区域。西边是盛梅路,南边是宁邱路。在宁邱路上,有个交警队和法院... ...宁邱路实拍。宁邱路上的公交站,线路还是蛮多的。地铁就在这个楼下。这是宁波地铁建设总部,当然要有地铁啦~刚才说了,这是一个all news的地段,当然要看有什么新鲜事物啦!这是新修的盛梅北路,紧邻地块,还没开通走车呢!有新修的公交站,不过还没有安排线路。但是就在地块边上,未来就在你家门口!盛梅北路和周边道路的连接。崭新的路口~未来想必是人流熙攘。北边是会展路。北边有明湖花苑,有建成的也有在建的。还有公交站。整个地块都是新的,距离高新区比较近。新新新!ALL NEWS!!挂牌价八千多,拍出来多少钱大家小算盘打一下也知道啦!拭目以待明天的土拍!传送门在这里!传送门》》》
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  • 鄞州陈婆渡东13万平地块能否拍出高价

    鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-08-C6/C9-A地块位于鄞州区首南街道,东至金峨路,南至句章路,西至钱湖南路,北至规划河流。靠近鄞州银泰环球银泰城。此次出让面积为132947平方米,挂牌楼面地价7500元每平方米。私家车出行方便,公交线路有待完善该地块紧邻鄞州大道,由此链接着出入市区的主干道钱湖路、天童南路、到鄞州中心区只需10分钟左右。沿鄞州大道直走,到达鄞州客运总站约6分钟,到达宁波栎社机场约23分钟。小易去踩盘的时候是一个下雨天,附近公交车站只有151(姚家浦:05:40-19:10|灵桥西:06:30-20:00)和179路(横溪周夹岙:05:40-20:00|宁波火车站:06:20-21:10),虽然直达车次不多,但是在转乘1到2次的前提下,也可以达到地铁站、汽车站、火车站等出行枢纽,只是路上花费的时间长,加上等车的时间基本需要一小时以上。医疗设施完善、教育氛围浓厚首南医院位于地块北侧,已于2011年1月投入使用。医院的主入口设置在学士路上,次入口面朝句章路。鄞州外国语中学距离首南医院500米之遥,14年首南中学加挂鄞州外国语中学后身价大涨,周边楼盘炽手可热。地块北边是高教园区,诺丁汉大学、宁波中学、兴宁中学……教育氛围十分浓厚。附近楼盘临近南部商务区,附近都是以新开发的楼盘为主,主要集中在地块西面,周边在售楼盘有:荣安月园最低价12500/㎡,和协风格首岸均价13800/㎡,和协风格南岸均价 14000元/㎡,景瑞上府均价: 14000元/㎡,景瑞红翎台均价: 20000元/㎡。就在上月中旬,美的以楼面价11240元/平,总价15.39亿元,溢价率116.15%竞得鄞州陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块,和美的一起争夺的北辰在最后一刻与之失之交臂,鄞州地块一直是各大房产商争夺的肥肉,这次土拍花落谁家,我们擦亮眼睛静待11月10日的网易直播吧。同时出让的还有鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块 ,该土块位于鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村,东、南至规划道路,西至用地界线,北至幸福路。出让面积86003平方米。挂牌楼面地价3172元每平方米。
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  • 小易踩盘:鄞州首南、钟公庙地块缘何高价出让?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,9月27日挂牌的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块和鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块挂牌楼面价分别为8380元/㎡和9500元/㎡,均为普通商品住宅用途。挂牌截止日期为10月28日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月28日下午2:30开始。首南、钟公庙地块信息钟公庙地段YZ07-03-j2地块首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块据悉,鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块位于鄞州区钟公庙街道,东至用地界线,南、西至保余路,北至堇山西路。出让面积23417㎡,容积率为2.0,可建面积4.68万方,总起价3.92亿,挂牌楼面价8380元/㎡。钟公庙地段YZ07-03-j2地块位置小易君乘坐151路公交车在都市森林公交站下车,本站直达车还有7路、105路、160路、628路、636路等多辆公交车。沿宁南北路自南向北步行约20米,进入堇山西路,经过金海嘉园小区即能看到钟公庙地段YZ07-03-j2地块位,目前该地块还在拆迁过程中,可见到零零散散的住户。钟公庙地段YZ07-03-j2地块小易君留意到该地块北面、东面、西面都有“拆迁地块”字样的标识,后续也将持续留意。周边其他拆迁地块周边交通便利,四明中路、四明西路、宁南北路、堇山西路、保丰路都在地块附近。附近站牌除了都市森林站外,还有四明西路宁南路口、万达广场北等。另外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。附近出行周边配套小易目测,在建新小区盛达城(目前均价15000元/㎡)在地块西南面,翡翠华庭(目前均价15000元/㎡)在地块东南面。老小区有金海嘉园、碧云天、都市森林、姚王小区,这些老小区建成很久,所以生活配套也很齐全,银行、医院、学校、酒店基本上都是有的。另外,附近万达广场、联盛广场两大商业综合体业态成熟,钟公庙街道社区卫生服务中心距离很近。鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块据悉,鄞州新城区首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块位于鄞州区首南街道,东至百梁南路,南至泰安西路,西至滨江南路,北至泰康西路。出让面积75941㎡,容积率为1.7,可建面积12.91万方,总起价12.26亿,挂牌楼面价达到了9500元/㎡。段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块位位置小易君乘坐151支线公交车在广德湖南路泰安西路口公交站下车,本站直达车还有632路、636路公交车。沿广德湖南路自南向北步行,左侧可看到大片的农田、河道。到达泰康西路,小易君了解到目前泰康西路路段还处于在建状态,于是继续步行通过惠风西路,进入百梁南路和滨江南路,目前滨江南路也处于在建状态。小易君未能进入地块内部,但预估,该地块大概位置如下。首南地段YZ08-07-(C2、C3、C4)地块大致位置附近出行周边交通便利,泰安西路、泰康西路(在建)、鄞州大道、惠风西路、首南西路、宁南南路等都在地块附近。附近站牌除了广德湖南路泰安西路口站外,还有广德湖南路日丽西路口、广德湖南路惠风西路口等。周边小区周边配套小易目测,该地块周边以新小区为主,金地风华大境、江山万里(目前均价23000元/㎡)、金地风华东方(目前均价24000元/㎡)、美的公园天下(目前均价22500元/㎡)、荣安观江园(目前均价25000元/㎡)、荣安中央公园(目前最低价200万/套),目前感觉配套不够完善,但随着这些新建小区的建成入住,后续生活配套也将跟进。另外,附近也有银河湾、香堤水岸等老小区,还有鄞州高级中学、浙江大学明州医院等教育、医疗配套。小易君还看到地块附近有在建的湿地公园,休闲资源比较完善。小易君手记:总得来说,两地块处于鄞州核心区域,区位、配套(后续配套)优势明显。两地块挂牌楼面价分别为8380元/㎡和9500元/㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新今年以来的“地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》
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  • 一探究竟:东部新城地块底气起价9866元/平?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,10月13日挂牌的东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块挂牌楼面价为9866元/平,规划为城镇住宅用地。挂牌截止日期为10月26日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月26日下午2:00开始。地块基本信息地块区位图地块位置东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块位于东部新城核心区以东片区盛莫路以西,会展路以北,规划河道南侧沿河绿带以南,现状已建成公租房项目——启航城以东。出让面积为44203平方米,起始价为9866元/平,容积率2.2。地块现状一大早,小易从家里出发,乘坐133路公交车,在会展路盛莫北路口站下车。一下车就可以看到眼前有一片空地被围墙围住,据地理位置判断,该地块就是东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块。目前,地块还有很多石块和杂草并未清除,有几辆挖掘机在施工当中。地块外围墙交通便利地块周边交通便利。周边有多条城市主干道,例如:通途路(地块北面)、盛莫北路(地块东面)、福庆北路(地块西面)等等,此外还有会展路(地块南面)、民安东路(地块南面)等等都在地块的附近。附近交通线路目前,地块周边的公交线相对较多,地块南侧即有会展路盛莫北路口站(133路),通往高新区以及鄞州区,此外,在盛莫北路往南步行几分钟,有一个书香景苑东站(351路、823路),再过去一点,有一个书香景苑北区站(3路、17路、127路、351路、356路、133路、789路),各个公交线路通达宁波各个区,总的来说,出行还是很方便的。此外,地块周边还有公共自行车租赁点,短途出行的首选。周边公交站点公共自行车租赁点距离地块大概1000米左右,有一个盛莫路地铁站,出行更为方便。地块不远处的地铁指向牌配套完善 居住氛围浓厚地块周边居住氛围较为浓厚,除地块北面临通途路,几乎没有住宅小区以外,地块的南面有书香景苑北区、莘香雅苑、东面有明湖花苑二期、西面则是启航城小区。周边小区小区众多,当然相对应的基本配套也较为完善。小易经过实地考察发现,周边的配套主要集中在地块的南边,也就是在隔着一个书香景苑北区的民安东路上。各式各样的店面:三江超市、水果店、菜市场、健身房、药店、饭馆、五金店、银行等等,生活必需基本都可以得到满足。地块南面配套地块西面配套该地块周边,还有一个新城社区,小易踩盘的时间刚好是在早上,走到里面,才发现是一个很大的社区广场,看到好多老人带着小孩在外面散步晒晒太阳,也有坐在一起聊天下棋的,好不热闹。新城社区的门口就是宁波市新城第一幼儿园,此外,地块的周边还有高新区求实学校。新城社区宁波市新城第一幼儿园小易君手记:此次,东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块挂牌出让价高达9866元/平,如此高的出让价格在近期的土拍市场中也是极为少见的。在小易看来,这块地周边的生活配套虽说相对完善,但缺乏一些综合类的大型商业广场,周边主要以老小区为主。9866元/平的出让价格在小易看来未免有些过高,或许是市场的影响,又或者是得益于东部新城的未来区块的发展优势。那么,这块地最终将吸引到哪些开发商的追捧?又有哪家房企能拔得头筹?这块地又会拍到怎么样的高价呢?敬请关注9月26日,网易新闻客户端为您带来的现场直播!》》》点击:直播链接
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  • 踩盘:难得闹中取静地 陈婆渡商住地块一探

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,9月15日挂牌的鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块和鄞州新城区钟公庙地段YZ07-04-e3地块挂牌楼面价分别为5200元/㎡和1847元/㎡,分别为商服和普通商品住宅混合用地以及商服用地用途。挂牌截止日期为10月19日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于10月19日下午2:30开始。地块位置据悉,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块位于鄞州区首南街道鲍家耷村,东至钱湖南路,南至规划道路,西至用地界结,北至金峨东路。小易居乘坐101路公交车在陈婆渡小区公交站下车,本站直达车还有668、666、633、151、178、669等多辆公交车。沿天童南路自北向南步行约20米,往未知小路,经过鲍家耷小区北面,走到底可即能看到鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块,目前该地块还在拆迁过程中,可见到零零散散的住户。鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块交通方便小易君目测,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块大致位置,临近鲍家耷村东侧、景瑞上府南侧、都市丽湾东南侧。周边交通还算便利。天童南路、钱湖南路、句章东路、蝶缘路、进峨路都在附近。附近站牌除了陈婆渡小区站外,还有句章东路天童南路口等。另外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟周边居住氛围浓郁,附近新老小区参半。鲍家耷小区、陈婆渡小区、米兰公馆、格兰春天等在地块西侧。景瑞上府(目前在售均价14000元/㎡)、都市丽湾、荣安月园、荣安琴湾、风格首岸等在地块北侧。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。另外,该地块周边还有首南医院、陈婆渡社区服务中心、鄞州煤气公司、首南菜场、首南大酒店、银泰城、罗蒙环球城等配套,往北有宁波海港城,往南有南部商务区、万达广场等商业配套。衣食住行便利,也拥有城市中难得的闹中取静的幽雅环境。小易君手记:总得来说,鄞州新城区陈婆渡东地段YZ09-09-c5/C7地块交通还算便利,配套也比较成熟,定义为商服和普通商品住宅混合用地,对后期周边小区的商业配套提升有一定的作用。另外,9月10日挂牌的集士港中一片CX06-01-06b地块、集士港南片CX08-01-02c 地块也于10月19日进行现场竞价,分别位于鄞州区集士港镇元禾村、万众村,东至广蔺路,南至春华路,西至碧莲路,北至日葵路和鄞州区集士港镇元禾村、万众村、董家桥村,东面到广蔺路,南、西面到蕙兰路,北面为春华路,起价3500元/㎡。 地块周边有联丰路、望童线秋实路等城市主干道,出行交通便利。除了乐购、三江超市等超市,还有奥特莱斯广场、威尼斯广场、集成广场、利时购物广场、美食一条街、集士港文化体育中心、集士港政府、广德湖剧院、集士公园等商业配套。地块周边小区有半岛悦城、明仕丽庭、井亭家园等以及在售楼盘有橄榄树雅苑、星城湾、水木年华、格兰春晨二期等,均价在9000-10000元/㎡。作为商用的鄞州新城区钟公庙地段YZ07-04-e3地块也在当天进行交易。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!
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  • 探宁丰滨江地块 11万平+8600元/㎡起

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,8月26日挂牌的宁丰滨江YZ13-06-d1/YZ13-06-f1/YZ13-06-g1/YZ13-06-h1/YZ13-06-i1地块群,挂牌楼面价为8600元/㎡,规划城镇住宅、商务金融、批发零售、住宅餐饮用途。挂牌截止日期为9月28日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于9月29日下午2:00开始。地块位置地块位置据悉,宁丰滨江YZ13-06-d1/YZ13-06-f1/YZ13-06-g1/YZ13-06-h1/YZ13-06-i1地块群位于江东区宁丰村,北至桃源街,东南至规划王隘路,西北至江东南路。挂牌楼面价达8600元/㎡,起拍总价近22亿,出让面积116046平方米。小易君乘坐151路公交车在长丰新村站下车,本站直达车还有7路、105路、118路、128路、135路、151路等多达20余辆公交车。沿江东南路自南向北步行约20米左右即能看见宁丰滨江YZ13-06-h1地块,目前已拆迁完毕。再沿着江东南路自南向北即是宁丰滨江YZ13-06-f1地块,接着前行到达澄浪桥下就是宁丰滨江YZ13-06-d1地块,沿着桃源街步行,与锦港府一路之隔的小路进去就是YZ13-06-g1和YZ13-06-i1地块,由于地块群部分还在拆迁动工中,划分不是很清晰,小易君整个地块群上图。宁丰滨江地块群东侧视角宁丰滨江地块群其他视角交通方便地块群周边交通网四通八达。江东南路(地块群西侧)、桃源街(地块群北侧)、建兴西路(地块群东侧)都可驶达此地块群,也可通过澄浪桥从海曙区驶入该地块群。公交直达有桃源街王隘南路口公交站、舟宿渡公交站以及在建的第七中学停靠点,附近站点还有香格里拉城市花园站、江宁路悦盛路口站、长丰站、长丰新村站,多达20余辆公交车可畅通全城。除此之外,该地块群周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟地块群附近主要老小区为主,包含香格里拉城市花园、舟宿云庭、长丰二村等。在售的新小区有中海寰宇天下(目前在售均价19500元/㎡)、锦港府(目前在售均价21000元/㎡)、江东金茂府(目前在售均价25000元/㎡)等。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有滨江商业广场、鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所,第七中学、绿晨·宁丰菜场、公安消防彩虹路中队、长丰警务室也与该地块群相邻。小易君手记:总得来说,该地块群处于鄞州核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。此前8月,北京中房霸气拿下长丰两地,谁将以此为邻,竞得该地块群呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》
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  • 实探鄞奉地块 9060元/㎡起拍单挑地王?

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,8月25日挂牌的鄞奉片区HS17-01-08地块、东钱湖白石仙枰山北侧地块,挂牌楼面价分别为9060元/㎡、6010元/㎡,都是城镇住宅用地用途。挂牌截止日期为9月27日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于9月28日14:00开始。地块位置据悉,鄞奉片区HS17-01-08地块位于海曙区,东至澄浪堰河、南至尹江岸路、西至立交桥、北临甬台温铁路。东钱湖白石仙枰山北侧地块位于鄞州东钱湖,紧邻连心路谷子湖以北、三面环山,地块南侧为仙枰东路和环湖路。鄞奉片区HS17-01-08地块鄞奉片区HS17-01-08地块小易君乘坐633路公交车在尹江路鄞奉路口站下车,本站直达车还有505路、81路、10路等多辆公交车。下站右侧即能看见鄞奉片区HS17-01-08地块,处于鄞奉路、尹江路、立交路交汇处,目前还是鄞奉路停车场。与该地块一路之隔(尹江路)的就是江湾城和南塘金茂府。交通方便附近公交站项目周边交通方便。往南经过长丰桥,通过长丰路,再直走广德湖北路,差不多10分钟车程就可以到达万达广场。往北是解放南路,同样差不多10分钟的车程可以到达海曙最核心区域天一广场。往东是已经通车的澄浪桥,直接通往桃源街,联接江东南路,通过江东到达香格里拉大酒店以及宁波书城。该地块到达每个区都是很近的,也是海曙、江东、鄞州的联系纽带。地块东侧的澄浪河及澄浪桥另外,除了临近的尹江路鄞奉路口公交站,附近200米内有鄞奉路尹江路口和鄞奉路祖关山路口等公交站点,公交出行有较多选择。地铁时代,当然也少不了地铁出行。该地块近距火车站——沿尹江岸路10~15分钟,火车站内有地铁2号线和10号线,可以通过地铁换乘到达宁波各个区域。火车站出发平台出发,15分钟车程可达到栎社机场或者直接走环城南路。配套成熟地块周边配套地块附近主要以老小区为主,包含三水丽景、云海小区、生活大师、尹江岸小区等,也有在售新小区江湾城(二期报价暂无,一期均价21000元/㎡左右)和南塘金茂府(目前在售均价30000元/㎡)。得益于周边众多小区,该地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所。小易君手记:总得来说,鄞奉HS17-01-08地块处于海曙核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。该地块挂牌楼面价9060元/㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新7月海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块新创下的“单价地王”记录呢?让我们拭目以待。另外,东钱湖白石仙枰山北侧地块也以6010元/㎡的挂牌楼面价参与了此次竞拍。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!
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  • 招商·西岸1872 被湖光叫醒 枕江声入眠

    说到江北湾头板块,最出挑的楼盘当属招商·公园1872了。公园1872在2016上半年,凭借卓越的品质和市场的认可,交出了一份漂亮的成绩单——狂销7.8亿,荣获江北区销售面积、销售总金额“双冠王”!如今公园1872二期已进入“准”现房销售,在售主力面积段为139-185㎡,北临姚江,宽景视野极佳,同时尚有7套185-253㎡顶复产品稀售中。三期招商·西岸1872更是备受瞩目,火爆热销,究竟1872为何吸引到了众多购房者?今天就跟着小易的脚步来一探究竟,走进1872现房实景!一、售楼处现场公园1872售楼处实景小易特意挑了一个蓝天白云的日子,发现公园1872光是售楼处的风景就美得像幅画。在沿着小道去往实景样板房的路上,小易几次停下脚步观赏沿湖风景。售楼处沿湖风景眼前这景让小易不经想到了那句“风吹草低见牛羊”。在建中的三期(招商·西岸1872)二、实景样板房目前公园1872三期(招商·西岸1872)开放了三间样板房,分别是185平四房户型、139平四房户型和118平三房户型。小易首先进入的是185平的样板房。185平样板房实景敞亮的客厅与餐厅动静分离的厨房朝南的卧室阳台看到的风景看完185平的大户型,小易来到了另外一处样板房的入口。115平样板房实景颇具现代感的餐厅简约而大气的客厅卧室139平样板房实景采光充足的客厅餐厅独立衣帽间书房。能在这种环境下办公,小易还是很乐意的~三、公园1872项目现场作为招商地产在宁波的首发之作,也是百年招商中国第三座优居[公园系]作品,公园1872以其独特的品牌号召力、地段、产品优势与极具吸引力的价格,成绩斐然,令市场为之惊叹。所以看完样板房,小易走出售楼处,来到了一期公园1872的项目现场,看看这个“双冠王”的魅力。走到公园1872的小区门口,就看到门卫处站了三个保安,本着“非业主不能进入”的态度,严格保障小区的安全性与私密性,这样的物业足以让业主放心。门牌号是湾头路555哦,很霸气的样子。一进小区便看到道路两边茂密的树丛不得不夸赞一下公园1872的绿化小区内实景,晚饭后在楼下散散步是极好的。小区内的休闲健身设施为了更全面地欣赏到公园1872的风景,我们乘坐电梯到了楼顶。顶楼看到的小区中庭四、二期项目现场从公园1872一期小区出来后,小易来到了此次的最后一站——北面的二期项目现场处,下面就随着小易来欣赏下二期的实景吧。二期实景图关注公园1872的网友都知道,项目有非常稀缺性的江景资源,宽景视野,风景俱佳。而此次小易也有幸看到了这一线江景的风光。在高层阳台看到的江边风景二期目前在售主力面积段为139-185㎡,同时尚余7套185-253㎡稀缺顶复产品,在售均价约17500元/㎡左右,性价比极高。同时,三期西岸1872约108-225㎡湖幕大宅,“湖景楼王”存2万抵10万,火爆认筹中。售楼处电话: 4008-163-163 转 56280售楼处:湾头大桥东南侧靠近大闸路
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  • 8月最后一拍 原培罗成厂房地块趁热!

    8月以来,宁波土地市场依旧热度不减。据小易的粗略统计,本月宁波市区内基本上每周都有1-2块土地公开挂牌出让。根据国土部门土地挂牌出让公告显示,本周五(8月19日)下午2:30,鄞州区下应地段原培罗成厂房地块将在鄞州区公共资源交易中心公开竞价出让。据悉,7月16日挂牌的鄞州区下应地段原培罗成厂房地块挂牌楼面价为6000元/㎡,属于普通商品住宅用地。地块位于鄞州区下应街道顾家村、柴家村,东至甬新河,南至宁横路,西至天工路,北至鄞县大道。由于小易就住在地块附近,所以对这一片区域还算比较熟悉。地块位置比较好找,小易乘坐133路在培罗成站下车,便看到对面一大片空地,根据位置判断,这应该就是下应地段原培罗成厂房地块了。地块位于培罗成商业广场的正对面,仅仅之隔了一条鄞县大道。整个地块较为方正,目前已经拆迁完毕,静静地等待“主人”中。地块周边交通路网众多,很多条城市主干道就在地块附近。北侧的鄞县大道,南侧的宁横公路(宁裘线),东侧的下应北路、下应南路。此外,还有靠近地块的诚信路、首南东路。鄞州大道、沧海路等等,所以总的来说,地块周边交通路网还算是四通八达的。密集的路网,想必交通也是非常便利的。果然,小易沿着地块四周走了一圈发现,共有4个公交站点。培罗成站:107、109、137、165、169、196、660、692、902、906、133;天宫庄园站:111、354、128、117、117-1、177;培罗成集团站:111、354、128、117、117-1、177;下应南路宁横路口:169、639、692、909。这些公交线路均可通往宁波各个区,涵盖面还是比较广的,去哪都挺方便的。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。还有一个就是周边配套。地块周边配套相对完善,毗邻国家4A级景区天宫庄园,北面隔着一条鄞县大道就是培罗成商业广场,再往东又有一个128商业广场,基本上一些生活基本的需求都可以满足,平时逛个超市、看个电影、吃点东西还是非常方便的。并且离印象城驱车也就十来分钟。下应北路上一条汽车4S店,承包了汽车出售、维修、保养。地块周边学校众多,不仅毗邻宁波高教园区,还有东南小学 、下应中心小学 、李关娣中学 、鄞州中学 、宁波中学、上上城幼儿园等等,教育资源丰富。地块周边新老小区齐聚,有荣安香园(均价15000元/㎡)、景瑞·红翎台(均价20000元/㎡)、万科大都会(均价17000元/㎡)、荣安蝶园、万科金域国际、和协·风格璟院(均价16500元/㎡)、银亿上上城、东方湾邸、华公馆、洋江水岸、东兴社区、中哲时尚城(均价9200元/㎡)、蔚蓝水岸等等。小易还细心的发现,新小区主要集中在地块的北侧,一些老小区主要在地块的东侧。走了一圈,小易君发现,虽说地块靠近工业区,但是周围的绿化、环境保护还是做得相当不错的。地块东临甬新河,河道清澈,南北有两条绿化带,给炎炎夏日带来不少清凉。小易君手记:这是本月出让的最后一宗地块。总体来说,相对于本月已经出让的其他几块地来说,这个地块的地段不算是最好的。但是在小易看来,这并不影响它能拍出高价。周边配套日趋成熟,成熟小区众多,还有很多知名的开发商,像是万科、荣安、和协、银亿等都入驻了这片区域,所以说,这个地块的发展还是可期的。但至于能不能刷新上周鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块所创造的鄞州区单价地王记录,这个小易个人觉得有点困难。不过,这一切还将在周五的土拍上见分晓!
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  • 预热新地王?!鄞州两宗高价地块实探

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,7月11日挂牌的鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块和鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块挂牌楼面价分别为9200元/㎡和8600元/㎡,都是普通商品住宅用地用途。挂牌截止日期为8月11日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于8月12日下午2:30开始。地块位置据悉,鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村,东至宁南北路,南至新典路,西至长丰四路,北至用地界线。鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块位于鄞州区钟公庙街道长丰村,东至长丰四路, 南至新典路,西至长丰五路,北至用地界线,都是普通商品住宅用地用途。鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块小易居乘坐123路公交车在长丰新村站下车,本站直达车还有7路、105路、118路、128路、135路、151路等多达20余辆公交车。沿宁南北路自南向北步行约20米左右即能看见鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块,目前已拆迁完毕。紧邻该地块西侧就是鄞州区长丰地段YZ13-01-c2地块,两地之间仅隔一条长丰四路。待拆的地块小易留意到,与两地块隔着在修建的新典路处有一块待拆的地块,后续也将持续留意。交通方便两地块周边交通网四通八达,宁南北路(地块东侧);长丰临时路(地块北侧、西侧);新典路(地块南侧);江东南路、广德湖北路、环城南路(近地块)都可驶达两地块。公交直达有两地块南侧的新典路公交站,目前没有公交线路说明。附近站点有长丰站、长丰新村站,多达20余辆公交车可畅通全城。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟两地块附近主要以老小区为主,包含金家漕、长丰二村、芝兰新城、金庭名苑、长丰景苑等。也有在售新小区新外滩1号(目前在售均价15500元/㎡),以及在建项目包括两地块西南侧的金地·悦江来(目前在售均价16000元/㎡)、万科江湾府(目前在售均价19500元/㎡)以及两地块东北侧的江东金茂府(目前在售均价23000元/㎡)。得益于周边众多小区,两地块生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。附近也有鄞州万达、联盛广场、印象城、天一广场等大型商业配套以及舟宿夜江、南塘老街等休闲娱乐场所,长丰警务室也与鄞州区长丰地段YZ13-01-a2地块只隔宁南北路。小易君手记:总得来说,两地块处于鄞州核心区域,也是江东、鄞州交汇处,区位、配套优势明显。两地块挂牌楼面价分别为9200元/㎡和8600元/㎡,面积共46088㎡,小易觉得楼面价破万是分分钟的事,至于能否刷新7月海曙区鄞奉片区HS17-03-06地块新创下的“单价地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!点击进入》》》相关链接:单价新地王!北京北辰16825元/平竞得鄞奉地块再下一城!融创以楼面价15269元/平拿下高新区地块2016宁波土地红:新网红win?老网红out?
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  • 高新地块再现高价 小易踩盘实景曝光

    根据国土部门土地挂牌出让公告显示,高新区GX08-01-23地块拍卖于8月5日下午2:00开始。地块出让面积23768㎡,容积率为2.0,可建面积为4.8万方,总起价约3.83亿元,挂牌楼面价8059元/㎡。小易今天去实地踩盘,总体来说,该地块周边配套成熟,交通便利。出门就有公交火炬大厦站,而且线路数量也很多,去哪里都非常方便。再稍微走走,还有几个站点。不过要拐到旁边的路上去。总体来讲,公交线路非常多,可供选择的余地很大,交通便利。地块周边目前有几个已经落成的楼盘:北边是万科公园里、嘉利玫瑰园,西边是银珠明园、南边是绿城绿园。小易在周围走了一会,总体感觉是:饭店不多,银行比较少,便利店和快递店有一些,因为周边的楼盘人也不是很多,所以商家可能还没有进驻这里,目测地块上的楼盘建好了周围应该就会热闹不少。往北走500米不到,就是港隆广场,里面吃喝玩乐购物买东西啥都有,超市电影院健身房一应俱全。最近的一家银行除了刚才的农信社,就是这家中行了。高新区发展速度很快,不知道这块地又会拍出怎样的高价呢?会诞生新的地王吗?明天(8月5日),高新区GX08-01-23地块将在市行政服务中心现场竞价,届时网易宁波将全程为大家直播,让我们拭目以待。直播链接》》》高新区要刷新地王?两万多平地块遭高价竞拍 
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  • 实探宁波未来新地标——新世界宁波塔

    前前前几天,小易听说一件事,咱们宁波马上要有新的地标建筑了——宁波新世界广场·宁波塔!听名字就觉得霸气外露。这不,怀着好奇的心,昨天一下班,小易立马提上相机就出发了。虽然说,本周的气温蹭蹭蹭地往上飙升,最高可达38度,但是这依旧挡不住小易想要带大家分享的心啊!小易从公司(南部商务区)出发,坐上151(区间)车,经过19站,在终点站灵桥西下车,然后,沿着药行街往东过灵桥到达宁波香格里拉大酒店,便可看到一块很大的空地,四周由围挡包围起来,整个地块较为方正,目前正处于施工状态,十几台挖掘机同时施工。小易目测了一下,这个地块比以往的住宅用地大了好几倍,一眼都望不到尽头。果然,该地块总占地面积10万平米,总建筑面积80万平米。地块实拍图据悉,宁波新世界广场都市综合体项目由12块地组成,分三期开发。业态包括高端住宅、k11艺术购物中心、Rosewood精品酒店、甲级写字楼、类甲级写字楼、地下及裙楼商业  、中央绿化广场。项目总预计投资超百亿,耗时6-8年时间,被宁波市政府列为重点项目。项目矗立于宁波三江口,属于江东核心区域,地理位置非常优越。南北紧邻城市主干道中山东路与百丈路,西临香格里拉大酒店和中信国际大酒店。项目周边主干道香格里拉大酒店和中信国际大酒店路网发达 交通便利得益于三江口优越的地理位置,项目的西面是海曙区,北面是江北区,千年的发展,让三江口的交通更加趋于成熟。项目周边有中山东路、百丈路,江东北路、彩虹北路等多条主干道,项目的北侧有公交站点:江厦桥东站和一一三医院站,其中,江厦桥东站:3路、8路、10路、18路、102路、138路、205路、291路、503路、504路、506路、515路、516路、518路、521路、528路、628路,一一三医院站:10路、102路、205路、504路、291路、515路、528路、202路。此外还有地铁1号线江厦桥东站。项目的南侧有灵桥东公交站点:5路、15路、517路、357路、135路、138路、102路。周边公交站牌项目周边地铁站由此可见,项目的周边公交线路众多,且等待间隔较短,还设有公共自行车租赁点。不管是出行还是自驾都非常方便。附近公共自行车租赁点小区环绕 商业配套完善绕着项目的地块走了一圈,小易发现,项目的周边有不少老小区,像是庆安社区、中山首府、城市映象、金城云庭等等,所以生活氛围比较浓厚,配套设施相应的也比较完善,北侧有新世界百货、金光百货、新江厦商城等,一些常见银行,中国农业银行、工商银行、建设银行等,也是环绕项目周边,基本上隔个十几米就能找到一家。周边小区周边商业配套医疗、教育配套 紧随其后医疗配套上,项目的北侧有解放军一一三医院,是一家集医疗、教学、科研、保健、康复为一体的综合性“三级甲等”医院,项目的南面是江东妇幼保健院。江东区艺术学校紧邻项目的东侧,另外还有江东艺术幼儿园、庆安幼儿园等。教育、医疗配套小易君手记:37度的高温天,10万平米的土地,绕一圈大概是12公里,需要近2个小时。由此可见,这块地有多大!小易探完地后,最直观的感受就是,这个地方需要被重新“拯救”,而新世界广场项目的进驻将会是一个很好地契机。为什么这么说呢?虽然说,三江口有近千年的发展史,周边配套都相对比较完善,但是同时也相对老旧。而新世界广场项目的开发,将会为三江口注入新的活力,带动这一块经济的发展,值得期待!相关新闻:宁波新世界·宁波塔开工典礼圆满举行宁波 我们共同期盼什么?!
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  • 热抢看东部新城——保利印江南

    《小易踩盘》:踩楼盘、踩地块、踩区位。用脚步丈量,用照片取景,用文字记录。一线信息,最快带到,让你更直观、全面认识你想了解的房产相关内容。今天给大家带来的是东部新城——保利印江南。6月19日,保利印江南携二期而来,重磅推出了全新认筹活动——存10000元抵500元/㎡,VIP首日认筹突破500组!保利印江南二期之所以能受到如此热抢,原因在于它所处的是未来宁波的新行政区域板块——东部新城核心板块。事实上,东部新城由中央商务板块、行政核心板块、休闲娱乐板块、住宅板块、生态景观板块等五大板块组成,几乎涵盖了所有能想到的功能作用。李嘉诚曾有一个著名论断:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”如今,放在保利印江南来看,再贴切不过了。交通篇保利印江南位于百丈东路与海晏南路交叉口,与宁波文化广场仅一路之隔。临近也有很多在建在售新项目,包括恒大城市之光、雅戈尔明洲半岛、宏泰风花树、璟融府等。当然也有相对配套成熟的小区,比如海港花园、恒元悦庭等。得益于保利印江南的优质地段,可以选择多种类型的出行方式。小区周边多条公交线路直达;自驾出入社区即可驶入5—6车道的城市主干道;另外,地铁1号线、5号线双轨衔接项目旁边海晏路,步行仅几分钟即可享受现代交通出行方式带来的快捷、便利、直达。未来入住保利印江南,不管选用那种出行方式,都将非常方便、快捷,大大节约宝贵时间,更可以提高工作生活效率。配套篇宁波东部新城聚合宁波行政中心、宁波文化广场、国际贸易展览中心、国际金融中心等九大城市中心,前所未有的世界级规划吸引千万亿全球资本注入,也使东部新城能够超前发展。保利印江南坐落于此,自然能享受这些顶级优质资源。在建的绿城·宁波中心蘭園是投资30亿打造的超大型主题购物体验中心、项目西北侧刷是刷新宁波“城市高度”恒大·城市之光,当然还有宁波银泰城、五一广场、宏泰广场等一些运作比较成功的商业配套,未来发展可期。除了优质的商业环境,项目西边有东柳医院、第六人民医院、江东眼科医院等大型医疗资源。更值得一提的是,印江南配有华东师大附属艺术实验学校、效实中学、新城第一实验学校等优质名校教育资源,全龄化教育可享。未来篇东部新城定位规格是非常高,它一半以上的土地是用作道路,水系,绿化等建设,政府投入重金,以超前50年的眼光规划设计东部新城。事实上,东部新城作为大江东发展较为迅速的一个板块,吸引了一大批房企开发进驻:台湾宏泰、香港嘉里集团、恒大集团、保利地产、宁波雅戈尔地产等已落地,2月融创首进甬城选址东部新城【58轮 融创总价约28亿斩获东部新城新地王】,5月招商地产刷新“地王”拍地而来【数字为王 招商40.87亿拿地东部新城核心区】。这么热的开发商争夺,这么多的土地成交,说明开发商对东部新城块地的认可。大型开发商的进驻在凸显其对市场洞察力灵敏外,也间接传达该地块的热度。保利印江南作为这一板块的一部分,既是东部新城建设的建设者,也是东部新城建设的受益者。试想一下,在繁忙的工作之余,约上几个朋友一起去坐坐,喝喝咖啡,品尝一下各地的美味,无形中拉近了和朋友们的距离,也能打开更广阔的事业空间。印目前保利·印江南2期,约114-192㎡亲水洋房院落,存1万元抵500元/㎡,全城火爆认筹中,二期产品预计在7月开盘。
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  • 鄞奉稀缺宝地能否再创新“地王”

    本周甬城进入了连日高温的天气,最高温度可达36度。但是炎炎夏日也阻挡不了小易出去踩盘的决心!而此次,小易要去探察的就是鄞奉片区HS17-03-06地块。根据国土部门土地挂牌出让公告显示,鄞奉片区HS17-03-06地块挂牌价为8605元/㎡。挂牌截止日期为7月5日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于7月6日下午2:00开始。(地块详细信息)据悉,鄞奉片区HS17-03-06地块位于海曙区,东至鄞奉路、南至规划道路、西临南塘河、北至南苑街。作为海曙区稀缺风水宝地,该地块已然成为关注的焦点,不少业内人士估计,该地块很有可能再次刷新“地王”记录。下午,小易背着相机,从公司(南部商务区)出发,乘坐161路从鄞州公园东站上车,至启文小区站下车。下车后,小易看到公车站旁有一块空地,四周都围着墙,整个地块较为平整方正。根据宁波国土资源局发布的地块区域位置显示,判定这块空地便是本次出让的地块。据悉,该地之前是宁波鄞奉停车场,荒废后便成了眼下即将出让的鄞奉片区HS17-03-06地块。(地块实景)地块的北面为启文小区,西临南塘河,有不少居民在树下散步乘凉,西北面为在建中的南塘新街2#,已经初具规模。而主要的居民区及生活配套就坐落在地块的西面和北面。(南塘河)(在建中的南塘新街2#)地理位置优越 交通便利在交通上,因为鄞奉片区地处城市核心区的南门户、三江口CBD向南的延伸发展轴上,是海曙区与江东区、鄞州区的纽带,也是三江百里文化长廊的标志性地段,所以该地块的地理位置十分优越。地块周边有环城西路、环城南路、鄞奉路、广德湖北路等城市主干道。而在地块的西侧、北侧以及东侧皆有公交站停靠,123、161、525等都在此经过,且等待间隔较短,周边也设有自行车租赁点,出行方便。另外,该地块距离宁波火车站约2公里,距离已通车的地铁2号线客运中心站约1.5公里,自驾的朋友还不是分分钟的事。周边小区众多,生活氛围浓郁,配套齐全在地块周边的走访中,小易发现,该地块周边有不少老小区,如启文小区、南塘花园小区、南苑小区等,所以生活氛围浓厚,生活配套也十分齐全,基本满足居民日常的生活需要。周边在售楼盘有南塘新街、南塘金茂府、江湾城、万科江湾府、金地悦江来等,所以地块价值潜力无限。(启文小区)(南塘花园)在地块的东北边就有一个加油站,往西边步行5分钟的南苑街上即有一个三江超市、彩虹大药房等,以及附近大大小小便利店、水果店、各类银行、快餐店等,样样齐全。约800米处即有一个社区卫生服务中心,紧邻着便有一个南苑菜市场。总之你日常生活上需要的,周边基本都能找到。教育资源丰富,教学一步到位当然,周边的教育资源也是众多购房者非常关注的问题,据小易的发现,地块的西侧约800米处即有一个海曙段塘学校,此外还有闻裕顺南苑幼儿园、海曙区南苑小学等,其中南塘小学和南塘幼儿园均在南塘花园规划内,由此看来,周边教育资源相当成熟。小易君手记:冒着酷暑,小易总算对地块周边的信息有了大致了解。综上看来,这个地块的价值潜力是非常可观的。地块挂牌价为8605元/㎡,面积为47371平方米,小易觉得楼面价上万是不在话下,至于能否刷新宁波的“地王”记录呢?让我们拭目以待。届时,敬请关注网易新闻客户端为您带来的土拍直播!》》》点击进入直播间
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  • 鄞州新城四地连片建“商业大国”?

    今天,小易要去探访的就是位于鄞州新城区石碶街道黄隘村的1号商业A-1、A-2、A-3、A-4地块。
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  • 小易探地:江北文教路地块荣安争得

    根据宁波市国土资源局江北分局消息,6月1日挂牌的江北区文教街道原电信仓库地块挂牌价为8306元/㎡。挂牌截止日期为6月14日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于6月15日下午2:00开始。地块位置据悉,江北区文教街道原电信仓库地块位于江北区文教街道,东至现状道路,南至文教路40弄,西至海田大厦,北至现状学校。小易居乘坐3路公交车在育才花园站下车,本站直达车还有510、825路。沿文教路自南向北步行约200米左右即能看到文教路40弄标志,再向右步行50米左右即能看到该地块,目前已拆迁完毕,由蓝色护栏围着。该地块西侧是海田大厦,东侧是雅戈尔·新海景花园,北侧还剩有几幢文教路老小区。事实上,文教路40弄是海田大厦南侧旧城改造项目的一个部分。后期随着这些改造的落实,这一片区会呈现怎样的一个状态很值得期待。交通方便该地块周边交通网四通八达,环城北路(地块北侧)、永丰北路(地块东侧)、范江岸路(地块南侧)、育才路(地块西侧)、文教路(近地块西侧)都可驶达该地块。公交直达文教路车站,有510、908路公交车;育才花园站,有3、510、825路公交车,宁波教育学院站,有516、523、33、26、159路等公交车;宁电大站,有微3、303、368路等公交车;永丰北路站,有微39、118、371路公交车;姚江公园站,有339、31、337路等公交车;多站牌公交路线,可畅通全城。除此之外,该地块周边还设置有多个公共自行车停靠点,短途出行也很便捷。配套成熟该地块附近主要以老小区为主,包含文丰小区、范江岸小区、育才家园等,也有新小区包括东侧的雅戈尔·新海景花园小区(曾经售价34718元/㎡的均价)、育才路上的香园。得益于老小区以及周边学校资源,该地块周边生活配套很成熟:家电维修、汽车洗护、生活用品,小吃饭馆、各类银行,应有尽有。另外文教街道管理中心,文教派出所也近在咫尺。附近也有海纳百川酒店、育才酒店、中国石化等大型胚胎,另外环城北路与育才路交叉口处还有一个在建的大型商业配套——文教天地。另外,该地块之所以能有8306元/㎡的挂牌起始价,还得益于周边自带的学校资源。该地块周边500米范围内就有惠贞书院(文教路上)、宁波市老年电视大学(文教路上)、宁波市第四中学(环城北路上)、宁波教育学院(环城北路上)、宁波大学成人教育学院(环城北路上)、宁波市交通安全教育学校(育才路上),满足各个年龄段群体的教育需求。小易君手记:今天气温31℃,很闷热,但该地块周边绿化实在让人惊喜,郁郁葱葱,也冲淡了一些燥热。总得来说,该地块交通、配套、环境都比较优质,6月15日果然掀起一场“抢地大战”,最终该地块将由荣安以1.69亿夺得,届时小易君进行了现场土拍直播,点击下方相关新闻了解更多!相关新闻:直播回顾》》》看荣安如何步步为营 竞得江北优质地块百元加价!荣安1.69亿勇夺江北学区优质地块
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  • 现场直击!鄞州2宗地块“找归属” 小易带你先睹为快

    根据宁波市国土资源局鄞州分局消息,5月30日挂牌的火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块挂牌价为5400元/㎡。挂牌截止日期为6月12日,在挂牌竞价截止时,若仍有竞买人要求继续报价的则进入现场竞价程序,现场竞价于6月13日下午2:30开始。地块位置据悉,宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块位于鄞州区潘火街道曹隘村,东至金达北路,南至宜兴路,西至规划河流,北至用地界线。小易乘坐公交129路公交车在宜家家居站下车,步行约300米左右即到曹隘村,本站直达车还有960、908、907路。潘火地段YZ01-01-05地块位靠近环城南路(在建中),临近宁波东高速路口,地铁4号线还在规划建设中,包括宜家的专线车和门口的公共自行车,未来出行还是蛮便利。潘火地段YZ01-01-05地块大致位置小易询问仅存的几户居民了解到,目前曹隘村处于拆迁完毕状态中。奥克斯盛世缔壹城紧邻该地块东部,宜家华府位于地块西北部,宜家家居位于地块西部,换成南路位于地块南部。潘火地段YZ01-01-05地块周边周边配套据小易走访发现,该地块地理位置优越,交通发达,对开车一族来说很便利。周边大型配套比较多,包括宜家家居、红星美凯龙、迪卡侬等。另隔着环城南路,还有一个比较成熟的小区——宜家花园,小区周边也有大大小小水果店、银行、生活用品店等。但相对来说,周边的新建住宅比较多,包括林肯公园、国骅宜家华府、国骅宜家花园、奥克斯盛世缔壹城等,生活氛围目前看来还属于比较薄弱。不过随着新建住宅的落地,相信以后会发展起来。潘火地段YZ01-01-05地块周边配套此前,相关业内认为,潘火区块正好是位于宁波未来新市中心东部新城和宁波传统市中心三江口的桥梁地块,又属于比较宜居的新城区,未来发展前景看好。谁将摘得此地,小易将带来现场直播,扫一扫关注!》》》
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  • 网易小编实探东部新城 呈现不一样的“大美江东”

    宁波六区板块间竞争推动了宁波城市的发展。大江东地域广袤,作为三江口岸的文明一支,传承文化的过程中更推进了现代化发展。东部新城就是其中“特色比较明显的板块”,也是繁华都市、“新城时代”的象征。5月30日,网易小编来到东部新城,用脚步丈量,用照片取景,用文字记录,呈现一个如今的“大江东”。优质开发商竞相进驻的东部新城东部新城作为大江东发展较为迅速的一个板块,吸引了一大批房企开发进驻:台湾宏泰、香港嘉里集团、恒大集团、保利地产、宁波雅戈尔地产等已落地,5月招商地产也拍地而来。小编到达东部新城后,第一感觉就是“新”:楼盘新、街道新。很多项目都在建在售,其中包括恒大城市之光、保利印江南、雅戈尔明洲半岛、宏泰风花树、璟融府等。当然也有相对配套成熟的小区,比如海港花园、恒元悦庭等。从区域规划看,东部新城的发展潜力巨大。商业配套上,正在建设的绿城·宁波中心蘭園、恒大·城市之光、宁波银泰城、五一广场、宏泰广场等商业入驻,未来发展可期。这些年拔地而起的“新奇”建筑江东区是宁波楼宇经济最具规模、最有特色的城区,也是宁波总部经济的先发区和集聚区。显而易见,东部新城的发展,在一些特色建筑的搭建下,也愈发显得国际都市化。小编环顾四周,除了市民休闲娱乐好去处的宁波文化广场、贸易综合服务平台的宁波国际贸易展览中心外,也会感概在体现功能性的同时,设计师们都将这些匠心独具赋予了东部新城。“地王”起江东 后续发展可期土拍市场也间接反映了板块热度,短短一个月里,在江东出现了两个“地王”项目。5月18日,招商以楼面价11676元/平,总价40.87亿元竞得东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块,成为目前宁波地块“总价地王”。【土拍回顾】东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块5月25日,供销商业发展公司以楼面价15612元/平,总价6.5亿元竞得江东JD03-06-09地块,成为宁波地块“单价地王”。【土拍回顾】江东JD03-06-09地块江东JD03-06-09地块地王的产生,面粉比面包贵现象显示,可见开发商对基于已有开发项目销售可观预估,也说明对江东后市预计较为乐观。当然,以上只是小编目力所及,江东还有“大美”等候网友亲探发现。更多精彩点击:2016年6月土地市场播报2016年6月开盘预告2016年6月宁波楼市优惠信息
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新房导购

  • 宁波一环限购 二环的春天终于来了

    昨天晚上9点,宁波市政府办公厅连夜发布限购限贷政策,并把限购区画出了一个大饼的形状。人家城市限购,都是按行政区分,我们大宁波,直接上“环”。根据限购区域范围显示,南至鄞州大道,西至机场路,背至北外环路,东到福庆南路、盛莫路、聚贤路。中心区域限购,讲真小易君觉得真的和没有一样,非中心区的楼盘反而卖的更好了,涨价也是分分钟的事情。对投资者来说,无非是从圈内投资转到圈外投资,除了提高限购区首付比例之外,也没什么大影响。圈外的楼盘这下要开心了,赶紧来看看这几个圈外的好盘:宁波杨柳郡项目位于宁波东部,紧邻宁波东部新城二期,一号线邱隘东站出口直达;项目总用地面积约38万方,总建筑面积超80万方,且三面环水,成就滨水而居的现代居住理想。本项目是由宁波轨道交通集团携手绿城集团打造,开创轨道生活YOUNG时代宁波版;项目构建2.5万方商业,配套综合办公场所、物业配套、活力广场等,充分利用地铁的客流量提升轨道物业商业价值,带来年轻、时尚、快节奏的轨道生活新方式。中房·未来盛园项目总建筑面积24万余方,是宁波奥体板块第一个楼盘。由高层、小高层、洋房和沿街低层商业组成,小区自身配有幼儿园。主力户型为85-125㎡的产品,其中,高层建筑面积在76—104㎡,小高层建筑面积在95—125㎡,洋房在110—165㎡。中房奥体未来城将积极响应江北区加快推进新型城市化的要求,倡导建设新型城市化住区,打造“宜居江北、休闲江北、文化江北、创业江北”的新城市生活空间。富力院士廷富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。
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  • 悄悄地我来了 你还不赶紧跟上!

    鸟儿不悄儿的,鄞州今天下午以0.17亿拍出一块住宅用地。自买房热以来,高价房,月光盘,各种关于楼市新闻层出不穷,一二线热点城市更是,土地供不应求。那么这次宁波拍出一块来做住宅用地建设,必然也会缓解宁波市民对于住宅需求急迫的心情。这块地才刚刚拍出,想要看到成品的各位市民们就需要耐心等待了。那么鄞州区还有一个非常好的楼盘,让小易君带你去了解了解~铂宸府旭辉·铂宸府,香港上市企业、全国房企20强旭辉集团宁波开篇之作,传承自千万级TOP“铂悦系”豪宅基因,于江东南路和宁南北路“宁波城市黄金中轴”之心,启幕都会高定洋房姿态,拥享万达、近揽三江口,坐享宁波鄞州核心丰盛资源,天生新贵,不负宁波。旭辉地产——中国地产16强,熟稔城市繁荣和发展的脉络,2016择址宁波“铂金8公里”都会主轴中心,落下宁波首子。一脉江东南,执掌鄞州心——铂宸府集萃宁波精华配套,近享万达广场、联盛广场繁华商圈,北向直达海曙江东老城区,尽揽中心繁华。 旭辉·铂宸府,建筑面积约138-200 m2城市高定洋房,将收藏天地的居住理想融于都会豪宅体系,于城市中轴之上,致礼未来。价格:暂定楼盘地址:宁南北路与嵩江西路交汇处
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  • 听说白百合出轨了?

    听说白百合出轨了?出轨队再得一分,吸毒队要加油了白百合曾经说陈羽凡就是她的王小贱,李晨说会一直保护张馨予,谢霆锋说不介意张柏芝的过去,文章说这辈子最骄傲的就是马伊俐,人有的时候真的是善变的动物,真正永恒不变的,一直忠心的只有一套房子,房子永远不会背叛你,下面小易君介绍一个优质楼盘铂宸府旭辉·铂宸府,香港上市企业、全国房企20强旭辉集团宁波开篇之作,传承自千万级TOP“铂悦系”豪宅基因,于江东南路和宁南北路“宁波城市黄金中轴”之心,启幕都会高定洋房姿态,拥享万达、近揽三江口,坐享宁波鄞州核心丰盛资源,天生新贵,不负宁波。旭辉地产——中国地产16强,熟稔城市繁荣和发展的脉络,2016择址宁波“铂金8公里”都会主轴中心,落下宁波首子。一脉江东南,执掌鄞州心——铂宸府集萃宁波精华配套,近享万达广场、联盛广场繁华商圈,北向直达海曙江东老城区,尽揽中心繁华。 旭辉·铂宸府,建筑面积约138-200 m2城市高定洋房,将收藏天地的居住理想融于都会豪宅体系,于城市中轴之上,致礼未来。价格:暂定楼盘地址:宁南北路与嵩江西路交汇处
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  • 不装叉的聊房产

    第36届香港电影金像奖获奖名单出炉。惠英红获封影后,曾志伟、金燕玲凭《一念无明》分别拿下最佳男、女配角,三人此次均是三封该项殊荣。林家栋获得最佳男主角。《树大招风》获得最佳影片。黄进凭借《一念无明》收获新晋导演。最佳两岸华语电影为《一路顺风》。《七月与安生》失意仅获原创电影音乐一奖。小编给大家推荐可以媲美金像奖的楼盘: 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧中交·君玺中交君玺是中交地产投资开发的,中交地产的母公司中国交建是国务院国资委直属的特大型央企,连续十年名列世界500强,2016年排第110名,旗下有60多家子公司,在全球135个国家和地区都有业务开展。作为中国交建旗下房地产业务的全资子公司-中交地产,旗下拥有两家大牌上市公司,一家是绿城中国(通过两次收购,现在我们是绿城第一大股东),另一家上市公司为中房地产(中国最早的房地产开发企业),目前累计开发面积超3000万方,国内重点开发北京、天津、广东、重庆等发达城市,国外重点投资美国、澳大利亚等国家,国际国内资源多,实力也非常雄厚。中交·君玺是中交地产宁波首发作品。位于宁南北路与新典路交叉口,处于广德湖路-宁南北路中轴带。同时处于宁波“中提升战略”的国际滨江高尚居住区,南北呼应天一商圈、万达商圈,紧依奉化江,尽享舟宿夜江、南塘老街、长丰公园、滨江商业广场等历史文化与商业资源。在宁波城市进阶与区域重组的历史背景下,这里承接江东、鄞州两区合并之利,成为宁波兼具舒适纬度和城市风貌的国际生活圈,城市新一极蔚然崛起。源自GRAND建筑设计、 AECOM景观设计、G-ART室内设计等国际大师团队手笔,中交·君玺植根地段、资源之上,缔造厚载人文内涵、文化自信和时代精神的宁波华宅大成之作。洋房、小高层、高层建筑错落布局,约13万方新亚洲风格建筑,配置市中心不可多得的开阔园林中央景观、宽尺公共功能空间,约118-184㎡全系尊荣府邸,创制宁波金字塔尖的华宅标杆著品。咨询电话 4008-163-163 转56007楼盘地址 宁南北路与新典路交叉口(舟宿夜江南)
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  • 裤子两周没收鸟都在裤子里安家了 而你……

    现在的孩子们到底有多懒?小易君昨天热搜出现这样一个话题#最懒大学生两周不收裤子#最懒记录又被刷新。PO主发上图片,在寝室阳台收衣服,发现黑色裤子里有个鸟窝。他这才想起来,这裤子已经挂在外面两周没管了。小鸟们都在他的裤裆内安家了。有图有真相。网友们纷纷表示心疼小鸟,建议PO主把裤子挂回去!这年头,小鸟都找到家了。你是不是还在找房的路上?小易君推荐两个好房: 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 当我谈买房时我谈些什么

    前两天在微博上看见一个竟然觉得非常有道理的段子,说为什么要买房,史上最深的套路:你把钱存银行,你不买房,你的钱就会被银行借给别人来买房,最后你住着别人用你的钱买来的房,还收着你的房租,还用着你交房租的钱还房贷。还用你的钱买来的房子,娶了你眼中的女神,然后结婚还邀请你去,还要你掏红包祝福,就问你,慌!不!慌!众生喧哗归一处,万物静默为一听。来去之间你都在房子里,而且你这么努力的生活,这一生实在吃过太多苦,才感觉得这些奖赏你都配,这种高配版的洋房你也住得起。在宁波房价也日渐飙升的当下,房子真的是只有昨天最便宜!所以我们得出的结论是:房子该买必须得买!小编现在就为你们推荐一下宁波市内的好楼盘~ 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 我喜欢这个功利的世界

    一个朋友跟我开玩笑说:真的是老了啊,上学的时候愚人节还有那么一两个男孩子来表白,管他是不是玩笑呢,反正确实有。现在倒好,一个也没有!连个暧昧对象都没有!其实很正常啦,毕竟我们真的长大了。朋友圈里纪念哥哥的状态越来越多,刷愚人节段子的越来越少。或许,我们真的过了借着愚人节来表白的年纪了。我们开始渴望踏踏实实的爱情了,我们禁不起太多暴乱太多干扰了。年轻的时候憧憬潇潇洒洒浪迹天涯,现在成熟点了,反而渴望有个温暖的窝,有个温暖的臂弯。毕竟,我们都需要安稳的感情啊。最最重要的是需要温暖舒适的屋企维持感情。 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧中交·君玺中交君玺是中交地产投资开发的,中交地产的母公司中国交建是国务院国资委直属的特大型央企,连续十年名列世界500强,2016年排第110名,旗下有60多家子公司,在全球135个国家和地区都有业务开展。作为中国交建旗下房地产业务的全资子公司-中交地产,旗下拥有两家大牌上市公司,一家是绿城中国(通过两次收购,现在我们是绿城第一大股东),另一家上市公司为中房地产(中国最早的房地产开发企业),目前累计开发面积超3000万方,国内重点开发北京、天津、广东、重庆等发达城市,国外重点投资美国、澳大利亚等国家,国际国内资源多,实力也非常雄厚。中交·君玺是中交地产宁波首发作品。位于宁南北路与新典路交叉口,处于广德湖路-宁南北路中轴带。同时处于宁波“中提升战略”的国际滨江高尚居住区,南北呼应天一商圈、万达商圈,紧依奉化江,尽享舟宿夜江、南塘老街、长丰公园、滨江商业广场等历史文化与商业资源。在宁波城市进阶与区域重组的历史背景下,这里承接江东、鄞州两区合并之利,成为宁波兼具舒适纬度和城市风貌的国际生活圈,城市新一极蔚然崛起。源自GRAND建筑设计、 AECOM景观设计、G-ART室内设计等国际大师团队手笔,中交·君玺植根地段、资源之上,缔造厚载人文内涵、文化自信和时代精神的宁波华宅大成之作。洋房、小高层、高层建筑错落布局,约13万方新亚洲风格建筑,配置市中心不可多得的开阔园林中央景观、宽尺公共功能空间,约118-184㎡全系尊荣府邸,创制宁波金字塔尖的华宅标杆著品。咨询电话 4008-163-163 转56007楼盘地址 宁南北路与新典路交叉口(舟宿夜江南)
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  • 为什么要压抑自己的天性 买啊!

    旁友们,你们听说过那个以后想成为一位“德艺双馨”的老艺术家的范湉湉吗???就是那个辩论不死咆哮不停的范老大??就是那个偶尔温柔一刀但却刀刀致命的名媛范??自从在奇葩说看了那一期“要不要看伴侣手机”里面的经典厮杀名句‘为什么要压抑自己的天性,看啊’的时候我就知道,我已经沦!陷!了!!所以我们知道:打辩论的时候,要先切中对方的逻辑漏洞,才能精准“挫伤”对方辩友。打王者荣耀的时候,要把对方的核心输出先给干掉,才能推倒对方水晶。那么买房的时候,要先看中好的地段好的楼盘好的价格,才能拿下更满意的房子啊。所以,旁友们,快跟上小易君魔鬼的步伐,来探寻宁波城好地段好价位的好房子吧~招商雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧江东金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 你在什么时候会恨自己反应太慢?

    微信群里,有人发红包,你每次都抢不到;在地铁里,明明是你面前的人下车了,你都抢不到位置;吵架的时候,被别人骂哭了,回家才想到该怎么怼回去。据媒体报道,自3月1日至今,已有11个城市出台或升级房地产限购措施。包括北京楼市调控升级,实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%;广州出台住房限购规定本市成年单身人士限购1套房;长沙与郑州的新政规定非本市户籍家庭限购1套等。在房价如此大热的情况下,买房是不是成为大家心口的朱砂痣。反应慢了机会稍纵即逝,现在小易君就为大家整理了环境舒适价格合理的房子。 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧中交·君玺中交君玺是中交地产投资开发的,中交地产的母公司中国交建是国务院国资委直属的特大型央企,连续十年名列世界500强,2016年排第110名,旗下有60多家子公司,在全球135个国家和地区都有业务开展。作为中国交建旗下房地产业务的全资子公司-中交地产,旗下拥有两家大牌上市公司,一家是绿城中国(通过两次收购,现在我们是绿城第一大股东),另一家上市公司为中房地产(中国最早的房地产开发企业),目前累计开发面积超3000万方,国内重点开发北京、天津、广东、重庆等发达城市,国外重点投资美国、澳大利亚等国家,国际国内资源多,实力也非常雄厚。中交·君玺是中交地产宁波首发作品。位于宁南北路与新典路交叉口,处于广德湖路-宁南北路中轴带。同时处于宁波“中提升战略”的国际滨江高尚居住区,南北呼应天一商圈、万达商圈,紧依奉化江,尽享舟宿夜江、南塘老街、长丰公园、滨江商业广场等历史文化与商业资源。在宁波城市进阶与区域重组的历史背景下,这里承接江东、鄞州两区合并之利,成为宁波兼具舒适纬度和城市风貌的国际生活圈,城市新一极蔚然崛起。源自GRAND建筑设计、 AECOM景观设计、G-ART室内设计等国际大师团队手笔,中交·君玺植根地段、资源之上,缔造厚载人文内涵、文化自信和时代精神的宁波华宅大成之作。洋房、小高层、高层建筑错落布局,约13万方新亚洲风格建筑,配置市中心不可多得的开阔园林中央景观、宽尺公共功能空间,约118-184㎡全系尊荣府邸,创制宁波金字塔尖的华宅标杆著品。咨询电话 4008-163-163 转56007楼盘地址 宁南北路与新典路交叉口(舟宿夜江南)
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  • 恰得清风一缕 带你寻房去

    等闲识得东风面,万紫千红总是春。这几周宁波的天气颇为恼人,但是楼市行情却是一片“春意盎然”的景象。恰好这个周末宁波的天气不错,不如跟着小编一起踏着春天的脚步,去看看房子吧招商雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。售楼处 甬江大道与创苑路交叉口往东200米咨询电话 4008-163-163 转55964绿城·宁波中心蘭轩售楼地址:宁波东部新城河清北路299号(紧邻市政府西侧)VIP热线:4008-163-163 转55952项目动态:精工样板房现已优雅绽放,建筑面积约160-200㎡都会成品私邸,即将面世。项目简介:绿城·宁波中心·蘭轩,择址宁波东部新城核心区,规划东部新城中央公园旁。系规划约百万方摩天都会综合体——绿城·宁波中心(二期)成品私邸,以都会罕见的地铁1号线(已通车)、5号线(建设中)双地铁上盖形制,集全球品牌阪急百货(在建宁波店)、绿城•宁波中心(四期)规划超高层写字楼、规划超白金级酒店等核心物业于一体,领御宁波之心,更籍以高端物业营造专家“绿城房产”品质匠心,“绿城定制”个性化装修解决方案,以及“绿城物业”定制智慧园区尊贵生活服务等价值的全方位实现,成就宁波时代之选。
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  • 吃光买光不如买房

    前几天小姐妹问我有一笔钱想要做投资,哪种投资比较稳健,我说当然是买房啦!她说,可是买房好贵啊,付不起首付也还不起月供。我问她平时都把钱花在哪里。她说啊呀你懂的女人嘛都把钱花在打扮上啦,做做指甲买买衣服化妆品就没了啊~我说你太年轻,按现在房价飞涨的速度,投资一套房,就可以更加愉快地买买买了呢!现在小易就来给大家推荐两套值得入手的优质房,供参考。招商雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。均价:20000元/㎡项目地址:高新区甬江大道南侧咨询电话 4008-163-163 转55964 龙湖·滟澜海岸[海与城]均价:8100元/㎡项目地址:宁波北仑滨海新城洋沙山春晓大道明月湖畔咨询电话 4008-163-163 转 56293
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  • 曾经我们有诗和远方 现在的我们只想买房

    最近被关于房价的文章完全刷屏了。尤其是知乎的热帖,“北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”,里面的案例都蛮平实,却也蛮震撼的,看了特别让人揪心。回答那个帖子的人,很多都是清华和北大的高材生,他们应该算是年轻一代中最努力、资质最好的人了,然而,因为房价太高,很多都被迫要离开北京了。最近网上最流行的问题就是:“既然清华北大的都买不起房子了,那还买学区房干嘛。”房价蒸蒸日上,买房的压力越来越大。从很多人嘴巴里出来了一句话我喜欢这个城市,但是我买不起房子,这是多少人的心声。现在小易君给大家介绍有用舒适价格合理的楼房。 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 我从来没有遇到过这样好的男朋友呢~

    昨天夜里一阵阵的春雷把小易君从睡梦中惊醒。男朋友吓得把头埋进了小易君怀里。所以小易君控计不住记几,想问问女生被真爱宠溺是怎么样的体验?看完回答我觉得这些事情在我的世界都没发生过。1.就是感觉多了个爹啊,每天接送上下班,嘘寒问暖早中晚吃了没,想吃啥随便吃,看上什么了买买买。2.饭来张口衣来伸手,每天都是新体验。3.不用自己剪指甲了。4.每天都像是弱智儿童一样生活。5.一日三餐变着花样给你做好吃的。如果遇到能做到这些的男朋友,那妹子们就赶紧嫁了吧,如果能在房产证上多加一个名字,那就更好了。推荐几个楼盘给妹子们,可以去问问男朋友要不要买一套,写俩名字。 雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住.价格 20000元/㎡楼盘地址 高新区甬江大道南侧金茂府项目位于宁波市海曙区,地处城市核心商圈辐射范围。项目紧临鄞奉路,西向南塘老街,南面奉化江,北靠尹江岸路,临近轨道交通2号线和4号线,邻近天一商圈,也可直达鄞州中心区及江东区。项目紧临奉化江和南塘老街,周边配套完善。价格 30000元/㎡售楼处 鄞奉路与长丰桥交汇处向西200米
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  • 你的安全感来自于你自己

    一辈子这么长,你可能都没办法完成你所想的很多事情;一辈子又那么短,你可能连一件事情都做不好。无论是哪一件事,哪一种心情,小编都希望你能坐在让你感到自在又舒心的房子里,思考你人生的每一个决定。希望你是幸福的,因为你的安全感最终来源于你自己。那么,小易君今天来给大家推荐两套满满安全感的优质房,供各位置业参考。招商雍景湾项目效果图项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。均价:20000元/㎡项目地址:高新区甬江大道南侧咨询电话 4008-163-163 转55964 万象华府项目效果图华润城项目位于宁波市政府重点打造的湾头滨水休闲商务区(RBD),南起环城北路,北、西、东三面环水,外河内湖,生态环境优越。据市中心仅3km,是城市核心区唯一一片可成片开发的大型项目。项目是由华润集团、民生集团、宁波城投共同出资打造,总规划用地2.97平方公里(含水域面积)的超大型城市综合体。项目包含全国标杆商业综合体万象城,万象天地步行街、高端住区、写字楼群、滨湖文化中心、高端酒店、知名学校、金融论坛、湿地公园等。均价:24000元/㎡项目地址:湾头大闸路和环城北路交叉口咨询电话 4008-163-163 转55912
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  • 看完让你知道该买哪儿

    再过不久天气逐渐转暖又要进入四月份,结婚的好日子也越来越多,说到结婚房子肯定是必不可少的,有没有很多小伙伴为了房子而忧心忡忡的呢?随着经济水平的日益提高,我们对房屋的户型面积等方面也都提出了更高的要求。那么,到底该如何购买适合符合自身情况的房子,选购时又有什么要注意的问题呢?况且买房呢一定要重视基础配套,为真正的生活带来便利。对此,小编罗列了一下目前在售的楼盘,希望能给大家一点帮助。万象华府二期万象城项目位于宁波湾头,距老三江口约2公里,规划超过12公顷水域面积,项目规划为集万象天地、地标商务、高端住宅、滨水休闲运动、原生湿地公园、星湖等于一体的城市综合体。万象华府二期为华润万象城推出的生态住宅产品,被一江一湖所环绕,是生态景观资源优,环境极佳的揽江环湖住宅。左侧为姚江,右侧星湖,三水环绕,公园比邻,有中央4万方围合式景观中庭; 打造城区花园洋房产品,主要产品为洋房和高层,主力户型为110-165㎡。小区内景观设计融入美国纽约豪宅理念、波士顿“翡翠项链公园”设计形式,万象华府二期(南区)景观以打造轻奢体验,尊贵入户,精致生活,烂漫游园,人为关怀融为一体的“墅感”园林社区为主旨,设有园林休闲步道、林下休憩、户外CLUB、阳光草坪、组团花园、休闲木平台、特色水景及访客等候等功能模块,便于业主休闲娱乐之用。售楼处 江北区环城北路和湖西路的交叉路口咨询电话 4008-163-163 转56001招商雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。售楼处 甬江大道与创苑路交叉口往东200米咨询电话 4008-163-163 转55964
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  • 宁波三月“热潮”来袭!你准备好了么?

    要说到近期楼市的热门话题,“房地产税”恐怕当之无愧。近期只要任何关乎房地产税的风吹草动,都会成为舆论关注的焦点。有很多人都在问,房地产税什么时候开始施行?如果真的施行了房价是不是会明显下降?这个问题,恐怕谁都无法拍胸脯地回答。征收房产税的目的是为了什么?为了降低房价,打击投机,维护“房子是用来住的”,实现建立房地产基础性制度和常态化市场的预期,也是为了增加政府的财政收入。而这个改革是一项非常复杂的系统工程,当前征收目的和如何征收的问题仍旧存在着很大的争议。要说进展的话,目前只是完成了草案,按照中央的部署,到真正的落地实施的话可能也要到2020年左右。当然了,也要看经济发展状态和纳税人的态度。不管这个改革最后如何,是毒药还是解药,购房,终究是不能盲目的,还是得按照自身所需和计划来。迈入“金三”,除了商品房成交量开始上升外,三月的宁波楼市一改开年的冷清,迎来一次开盘加推热潮。》》》三月开盘预告扎堆面世的楼盘中,有期待已久的“小鲜肉”,也有熟悉的面孔。金三银四的到来,无疑为宁波的购房者带来了更多更好的选择。招商·雍景湾均价:20000元/平售楼地址:甬江大道与创苑路交叉口往东200米VIP热线:4008-163-163 转55964项目动态:3月即将加推1# 4# 5# 7#项目简介:项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。配套资源较为完善,3公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。绿城·宁波中心蘭轩售楼地址:宁波东部新城河清北路299号(紧邻市政府西侧)VIP热线:4008-163-163 转55952项目动态:精工样板房现已优雅绽放,建筑面积约160-200㎡都会成品私邸,即将面世。项目简介:绿城·宁波中心·蘭轩,择址宁波东部新城核心区,规划东部新城中央公园旁。系规划约百万方摩天都会综合体——绿城·宁波中心(二期)成品私邸,以都会罕见的地铁1号线(已通车)、5号线(建设中)双地铁上盖形制,集全球品牌阪急百货(在建宁波店)、绿城•宁波中心(四期)规划超高层写字楼、规划超白金级酒店等核心物业于一体,领御宁波之心,更籍以高端物业营造专家“绿城房产”品质匠心,“绿城定制”个性化装修解决方案,以及“绿城物业”定制智慧园区尊贵生活服务等价值的全方位实现,成就宁波时代之选。
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  • 三八女王节 不要口红玫瑰花只要房

    一八得八,二八十六,三八女王节!祝天下美女女王节快乐哟!让小易君为大家带来女王节最好的礼物。招商雍景湾项目位于宁波国家高新区甬江大道南侧,地铁5号线(规划)腊梅路站东南面1公里、地铁6号线(规划)聚贤路站北面700米区域。项目配套资源较为完善,3 公里范围内拥有3 所基础教育学校,3个大学,1个三甲级综合性医院 。商业目前主要依托靠近江东区的 华润万家和港隆时代广场 。基地紧邻甬江,水景优越,可作为主要景观资源。地块北侧市政绿化公园,环境优美。与水景资源朝向一致。邻近城市主干道,交通方便,但又远离城市中心,安静祥和的环境适合居住。售楼地址:甬江大道与创苑路交叉口往东200米咨询电话 4008-163-163 转55964万象华府小区内景观设计融入美国纽约豪宅理念、波士顿“翡翠项链公园”设计形式,万象华府二期(南区)景观以打造轻奢体验,尊贵入户,精致生活,烂漫游园,人为关怀融为一体的“墅感”园林社区为主旨,设有园林休闲步道、林下休憩、户外CLUB、阳光草坪、组团花园、休闲木平台、特色水景及访客等候等功能模块,便于业主休闲娱乐之用。万象城项目位于宁波湾头,距老三江口约2公里,规划超过12公顷水域面积,项目规划为集万象天地、地标商务、高端住宅、滨水休闲运动、原生湿地公园、星湖等于一体的城市综合体。万象华府二期为华润万象城推出的生态住宅产品,被一江一湖所环绕,是生态景观资源优,环境极佳的揽江环湖住宅。左侧为姚江,右侧星湖,三水环绕,公园比邻,有中央4万方围合式景观中庭; 打造城区花园洋房产品,主要产品为洋房和高层,主力户型为110-165㎡。万象华府售楼处 江北区环城北路和湖西路的交叉路口咨询电话 4008-163-163 转56001
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  • 不要口红不要包 我们就要一套房

    刚过完情人节,三八女同胞节又来了,214已经送过口红了,包包又不知道怎么挑选,那么问题就来了:3.8到底送我们心爱的女人啥礼物呢?男生送给女人们的礼物往往很奇葩,什么机械键盘啦,顶级装备啦。根本就不知道有啥用好不好。我们要的只是:300克拉的钻戒折合成房子,那该有好几十套了。小易君今天推荐两个优质楼盘。 翡翠华庭 翡翠华庭位于鄞州万达旁50米,与万达、联盛仅一路之隔,周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越,已经是鄞州中心区的绝版地段。项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,约320个停车位,户型面积段为95-133方。翡翠华庭园区内部有优美的自然河道及法式风格园林景观,让您在繁华中也能享受到家的温馨舒适。 价格 16500元/㎡ 售楼处 宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口 咨询电话 4008-163-163 转55930 万象华府 华润城项目位于宁波市政府重点打造的湾头滨水休闲商务区(RBD),南起环城北路,北、西、东三面环水,外河内湖,生态环境优越。据市中心仅3km,是城市核心区唯一一片可成片开发的大型项目。项目是由华润集团、民生集团、宁波城投共同出资打造,总规划用地2.97平方公里(含水域面积)的超大型城市综合体。项目包含全国标杆商业综合体万象城,万象天地步行街、高端住区、写字楼群、滨湖文化中心、高端酒店、知名学校、金融论坛、湿地公园等。 价格 24000元/㎡ 售楼处 海曙区中山东路142号(开明街中山东路交叉口) 咨询电话 4008-163-163 转55912
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  • 相比奥斯卡的乌龙,新开的楼盘也很精彩

     昨天奥斯卡的大乌龙想必大家都已经听说了原本属于《月光男孩》的最佳影片却颁给了《爱乐之城》。国内外媒体一片崩溃,众人纷纷表示黑人问号脸。 还有一众小编表示我是如何避免这次奥斯卡颁奖乌龙的。拒绝拖延症从我做起,小易为大家带来宁波2017最新最快最实际有用的房产信息。翡翠华庭翡翠华庭位于鄞州万达旁50米,与万达、联盛仅一路之隔,周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越,已经是鄞州中心区的绝版地段。项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,约320个停车位,户型面积段为95-133方。翡翠华庭园区内部有优美的自然河道及法式风格园林景观,让您在繁华中也能享受到家的温馨舒适。价格 16500元/㎡售楼处 宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口咨询电话 4008-163-163 转55930万象华府华润城项目位于宁波市政府重点打造的湾头滨水休闲商务区(RBD),南起环城北路,北、西、东三面环水,外河内湖,生态环境优越。据市中心仅3km,是城市核心区唯一一片可成片开发的大型项目。项目是由华润集团、民生集团、宁波城投共同出资打造,总规划用地2.97平方公里(含水域面积)的超大型城市综合体。项目包含全国标杆商业综合体万象城,万象天地步行街、高端住区、写字楼群、滨湖文化中心、高端酒店、知名学校、金融论坛、湿地公园等。价格 24000元/㎡售楼处 海曙区中山东路142号(开明街中山东路交叉口)咨询电话 4008-163-163 转55912
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  • 暴走土地市场 镇海霸占二月土拍封面

    二月份的宁波土拍市场,可让镇海抢够了风头。据网易房产的不完全统计,2月份宁波共有4宗重要宅地挂牌出让,皆是镇海地块!截止发稿前,4宗地块已“名花有主”,其中镇海庄市街道ZH06-02-25地块、镇海庄市街道ZH06-02-29地块皆被万科拿下,庄市街道ZH06-02-25地块更是历经四个半小时、192轮的激烈竞拍,而庄市街道ZH06-02-29地块成交楼面价高达9220元/㎡!另外,南大街拆迁安置地块被宁波海威秒拍,宁大花园南侧地块也以楼面价9100元/㎡被江苏启迪竞得。》》》土拍直播回顾而3月的第一天,挂牌出让的依旧是镇海地块!当然,届时网易宁波仍旧会到达第一线进行全程直播。3月1日出让地块信息在2017年宁波土市平稳开局之即,镇海成了最抢眼的区域,也出现了较于以往而言的高价地,有网友提出疑问“土地市场的热度会不会带动镇海的房价”?对此,小易的回答是,楼市变幻太多,别研究那么多,有需求你就买!热盘双手献上~恒威肯特国际社区均价:8000元/平售楼处:世贸广场(宁镇路以南,隧道路以西,镇海发电厂以北)VIP热线:4008-163-163 转55981动态:恒威肯特国际社区一期6#已于2017年2月25日加推,建面65-110㎡,在售房源均价8300元/平米,首付16万起,二期房源预约中,预计2018年年底交付全部房源。项目简介:恒威肯特国际社区作为恒威20载沉淀之作,倾力打造宁波首个国际教育特权住区。择址宁大东,坐享醇熟配套与浓郁书香氛围,私享5维国际教育,0-18岁全学龄覆盖,超越传统学区想象。最主要的是,价格感人!恒大山水城均价:7500元/平售楼处:镇海区九龙湖风景区主入口对面VIP热线:4008-163-163 转55750动态:恒大山水城在售高层建筑面积约82-110㎡,均价7500元/平;洋房在售建筑面积约110-148㎡,均价9500元/平。项目简介:恒大山水城位于宁波市镇海区九龙大道东侧,九龙湖4A景区旁,大二期月亮湾总建面约28万㎡。产品包含建筑面积约110-148㎡花园洋房、建筑面积约82-110㎡瞰景高层。项目配套丰富:恒大酒店(在建)、滨水商业街(规划中)、休闲会所、温泉小镇(规划中)、室外健身配套(在建)等。周边交通路网密布,出行方便。
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  • 启封东城之芯 盛放一座立体公园之都

    建筑面积约139/175㎡装修四房,全城热销这份2017楼市开年礼物,你收到了吗?东部新城之上,万科·东晟府,以卓绝之态,开启热销传奇,2017年宁波一月楼市成交排行榜上,东晟府在成交套数、成交面积、成交金额三项重磅数据中均夺魁!能在竞争激烈的开年市场上一枝独秀,是它的繁华地段俘获人心?或是它的立体购物公园博得眼球?究其根本,还是东晟府无与伦比的“中心之势”,让整个宁波都为之沸腾!时代造就东城,中心之势崛起 每一座城市的中心演变,值得被历史记录,从纽约曼哈顿,到巴黎拉德芳斯,再到上海陆家嘴,数十载光阴磨砺繁华耕耘,才得以翻开新篇章,宁波等待十年,终于迎来东部新城。坐落宁波未来城市构架的几何中心,与三江口老城核心一起构成“一城二心”的未来宁波都市格局,东部新城经过十年发展沉淀,不仅是宁波向东发展最为重要的一个区域,也被定位为宁波未来政治、经济、文化和商业中心。目前,东部新城已完成千亿级投入,2条地铁{1号线,五号线(规划中)},3大中心,6大商圈,9大酒店聚集于此,未来的生活由此改变。国际金融中心、国际贸易展览中心、国际航运中心,三大中心云集,是宁波展示城市力量的世界舞台。银泰城、文化广场、印象城(在建,紧邻东晟府)、宏泰广场、世纪东方、东晟府(约1.5万方立体购物公园)6大商圈环伺,银泰城扛鼎东部新城正中心,以“吃喝玩乐购”一站式服务体验为定位,或将改写天一万达繁华时代!邻近东晟府的印象城,拥有众多时尚品牌入驻,影院、KTV、电玩等休闲方式满足娱乐需求,国际时尚品牌、流行服饰等引导时尚品味;各类餐饮品牌为宁波市民提供全国各地美食,时尚印象蓬勃绽放!在这块被时代宠幸的宝地上,万科·东晟府,傲居于此,预见城市未来!随着东部新城醇熟大成,世界奢侈时尚名品将充斥你的时尚空间,吃喝玩乐购、出游度假都在家门口!东部新城聚纳世界万象,正引领宁波向东迈步,万科·东晟府,也将持续在此闪耀。一席雍景名座,风光你的人生 若非亲眼所见,岂能想象如此气度,坐落宁波未来城市中心,又占一府景观上座,热销意料之中。5号【雍景名座】之上,放眼望去,北面都会繁华天际线在眼前蔓延,风起云涌豁达胸襟。朝南而立,直观阔绰中庭,层层浓荫立体设计,打开一扇窗,鲜花草木、嬉闹的孩子、乘凉的的老人……一切都是那么优美。几步下楼,北边就是由小林正彦大师亲自设计的约1.5万方一站式购物公园,闲暇时分带着孩子去公园里散步、休憩,让自然同生活共呼吸。产品上,出于对完美居住细节的精细把握,东晟府对【雍景名座】的打造都近乎苛求。建筑面积约139/175㎡装修四房,皆是大面宽,四开间朝南设计。以建筑面积约为175㎡的户型为例,约15.5米的大面宽,容得下朝南三房和一个约5米宽会客厅,老人孩子都可居住在阳光卧房。南向超8米宽双联阳台,足以囊括中庭全景,摆上桌椅,沏一壶好茶,仿佛是度假时光。除此之外,万科在卫浴洗漱,餐厨烹饪,卧房休憩等各个功能空间上,合理布局,私密而舒适,保证居者的生活感受,万科关怀时刻体现。城市未来之心,纵揽一府盛景,东晟府建筑面积约139/175㎡装修四房,全城热销待君鉴藏!项目地址:院士路与凌云路交汇处科技公园东侧贵宾热线: 4008-163-163 转 55978本广告旨在推广東城1902项目名称,仅为要约邀请、不为要约、不为承诺,具体权利义务以签订的合同为准。“東城1902”为项目推广名,备案名以地名办最终批准的为准。项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺。(以上涉及面积均为建筑面积,涉及具体数字以最终销售合同为准)
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  • 小易君一张图戳穿虐狗节真相

    明天,就是一年一度的虐狗节了,在这里,小易君送给大家一幅图:话不多说,赶紧买吧:世茂滨江府世茂滨江府位于宁波江北新三江口,江北万达广场西南角,北临云飞路,东临北海路,西临洋市河。世茂股份计划打造 30万方滨江高端社区。目前启动期占地约3.5万方,地上建筑面积约7.7万方。项目靠近2000米滨江公园,可以看到洋市河500米中央滨水景观带,由单一高层社区升级到复合型社区,是集13栋7层到26层的多层、小高层和高层的全江景低密度豪宅区。售楼处电话: 4008-163-163 转 55824售楼处 云飞路与洪大路交汇处,江北万达广场旁 融创信达宁波府宁波府周边交通便利,一号线已经通车,距离宁波府1.5公里,五号线预计2020年建成通车,会展中心站距项目仅500m;世纪大道沟通江北及杭甬高速;通途路连接老三区及市中心,距离天一广场及老外滩仅20分钟车程;海晏北路直通宁波中心及文化广场,仅5分钟车程;河清路直达银泰商圈仅8分钟车程。售楼处电话: 4008-163-163 转 55998楼盘地址 江东东部新城启新路与会展路交界处中梁·壹号院中梁·海曙壹号院独树一帜的院境示范区,汲取中国造园工法精髓与新亚洲风融合,又加以精神内涵创新智能,从门、墙、水、园、林、巷、石、诗、境等九重意境特别考究礼序生活;悬浮式水晶展厅,独特的建筑外表,巧工营建大气格调,达成人、建筑、景观的高度和谐。未来,海曙壹号院也将以示范区的标准打造“秘境大院、礼宾锦院、七里巷院、私家庭院”等四重院境,形成人性化与品质感的高度融合、园景与诗意融合的难觅意境;彰显大宅格调。景、物、园、人,万境从我,天人合一。售楼处电话: 4008-163-163 转 56292楼盘地址 蓝天路与机场路交汇处
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  • 2017年宁波改善住房唱主角?一组数据告诉你!

    今天,国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中一组数据,吸引了小易君的眼球!是什么呢?当当当当~图片来自网络这组数据说明,宁波的新房情况,即90平方米以下的的刚需房和144平方米以上大面积房源12月份价格有所下降,而90~144平方米的改善型住房价格则十分坚挺。除了房价数据,据悉土地方面去年卖了1261万平方米建筑面积的地,成交金额同比增加了236%,从侧面也看出了大部分地开发商拿来的成本是比前一年高不少的。土地市场的出让楼面价和开发商的拓展布局上来看,2017年开发商也势必会在90~144平方米的改善型住房上做文章。以下几款优质改善型住房,请过目~中梁·壹号院中梁·海曙壹号院汲取全球豪宅流行的新亚洲建筑风格,集合了中梁23年的豪宅经验,匠造约21万方新亚洲低密洋房院落,还原了宁波人骨子里院落情结。项目从地段到产品到品质都打动了宁波人的心!三居86-112㎡及四居 122-157㎡也是改善型住房的优质选择。楼盘地址:蓝天路与机场路交汇处售楼处电话:4008-163-163 转 56292中交·君玺中交·君玺是中交地产宁波首发作品。位于宁南北路与新典路交叉口,处于广德湖路-宁南北路中轴带。洋房、小高层、高层建筑错落布局,约13万方新亚洲风格建筑,配置市中心不可多得的开阔园林中央景观、宽尺公共功能空间,约118-184㎡全系尊荣府邸,创制宁波金字塔尖的华宅标杆著品。宁波杨柳郡杨柳郡项目位于宁波东部,紧邻宁波东部新城二期,一号线邱隘东站出口直达;项目总用地面积约38万方,总建筑面积超80万方,且三面环水,成就滨水而居的现代居住理想。户型面积在90-140㎡之间,开创轨道生活YOUNG时代宁波版;项目构建2.5万方商业,配套综合办公场所、物业配套、活力广场等,充分利用地铁的客流量提升轨道物业商业价值,带来年轻、时尚、快节奏的轨道生活新方式。楼盘地址:东环南路519号(天童庄车辆段)/地铁1号线售楼处电话:4008-163-163 转 56004
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  • 抓紧时代机遇 从房价上涨又看出了什么

    今天,一篇名为《房价先飞 哪些城市已挤入“新一线”》的文章,在房产新闻里各种传播。文章说,伴随着房价的上涨,除去北上广深,还有一些城市会步入一线城市的行列。 但其实,如果说房价高就算是一线城市了,这其实是不够客观的。一线城市的定义标准,应该是城市的经济实力和发展状况。是因为城市发达了,吸引了人口的流入,房子少人口多,供求差异造成价格上涨,这是正常的,根据这个来看,杭州已经迈入了一线城市的行列了。 那么,紧随杭州脚步的宁波,房价又如何反映着城市的发展速度呢?我们来看几张图:宁波房价走势图 杭州房价走势图我们可以看出,GDP遥遥领先的杭州房价已经水涨船高,紧随其后GDP第二名的宁波也在蓄势待发,房价已经在起跑线上了。这说明了宁波随着经济实力的发展,越来越多的资金和人才已经流入了这个城市,宁波正站在时代的路口上,面前是光明的未来。而作为赶上好时候的您,为何不抓紧时代的机遇,坐享时代带来的财富呢?赶紧在这个时机做好置业的选择吧! 翡翠华庭 鄞州万达旁,好房不贵!性价比高!翡翠华庭与万达、联盛仅一路之隔,周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越。项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,户型建筑面积段为95-133方。两大商业综合体业态成熟。小区内自带景观花园,有自然河道,设有活动广场。是闹市之中少有的静谧之地。项目效果图均价:15000元左右VIP热线: 4008-163-163 转 55930楼盘地址:万达广场旁四明西路与钟公庙路交汇处 开投置业公元世家 开投置业公元世家位于甬江北核心,北临清泉路,与绿核商业公园一脉相望;西守明海大道,并肩明海商业广场,近享乐购超市、大地影院等;南临中官路,大学城精英鸿儒尽聚此;项目西南角即是轨道2号线与5号线的交汇中转站,地铁经济加倍显著;东靠归源路,紧依占地17万平方米的宁波帮文化公园与宁波帮博物馆。项目周边高新配套缤纷崛起,自成繁华主场,风景环境得天独厚。 项目效果图开投置业公元世家独占甬江桥头优势,领衔首享大桥跨江之便,以最佳地势,快速联接东部新城与三江口,首当其冲地融入宁波中心区。纵观甬江北岸,公元世家的地段之利,无可比拟!开投置业公元世家涵盖了高层、类独栋高端别墅、商业街区等人居建筑形态。一期高层住宅由7栋17-18层的高层住宅组成,地块位于清河环抱之间,半岛型的滨河环境如诗如画,上风上水。内部园林景观则由新加坡雅克设计,尽显地中海皇家风情。均价:12500元/平VIP热线: 4008-163-163 转 55766楼盘地址:镇海庄市街道清泉路南侧、宁波帮博物馆西侧
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  • 比过年催婚更可怕的 或许是2017年的房价

    离回家过年的日子越来越近,除了一家人其乐融融的欢聚时光。过年,还剩下什么?当然是,七大姑八大姨坐在一起愉快地唠唠家常。在小易君看来,过年比催婚更可怕的,那就是亲戚温柔地拉起你的手,真挚地看着你,问“房子买了没”“房子买在哪了”“房子有多大”,这就像三座大山一样,压得小易君喘不过气。所以,对于没有买房又想买房的人,有一个永恒的问题摆在面前,那就是,什么时候买房最合适?近日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑,但价格方面仍将维持上涨态势,预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4% 。好了,那么问题来了:2017,你还会去买房吗?你可能错过了买房最好的时机,但是你一定不能错过这些好房子。翡翠华庭鄞州万达旁,好房不贵!性价比高!翡翠华庭与万达、联盛仅一路之隔,周边商业配套齐全,交通便捷,居住氛围优越。项目由两幢23层高层住宅以及一幢商铺组成。住宅共有210户,户型建筑面积段为95-133方。两大商业综合体业态成熟。小区内自带景观花园,有自然河道,设有活动广场。是闹市之中少有的静谧之地。项目效果图均价:15000元左右VIP热线: 4008-163-163 转 55930楼盘地址:万达广场旁四明西路与钟公庙路交汇处开投置业公元世家开投置业公元世家位于甬江北核心,北临清泉路,与绿核商业公园一脉相望;西守明海大道,并肩明海商业广场,近享乐购超市、大地影院等;南临中官路,大学城精英鸿儒尽聚此;项目西南角即是轨道2号线与5号线的交汇中转站,地铁经济加倍显著;东靠归源路,紧依占地17万平方米的宁波帮文化公园与宁波帮博物馆。项目周边高新配套缤纷崛起,自成繁华主场,风景环境得天独厚。项目效果图开投置业公元世家独占甬江桥头优势,领衔首享大桥跨江之便,以最佳地势,快速联接东部新城与三江口,首当其冲地融入宁波中心区。纵观甬江北岸,公元世家的地段之利,无可比拟!开投置业公元世家涵盖了高层、类独栋高端别墅、商业街区等人居建筑形态。一期高层住宅由7栋17-18层的高层住宅组成,地块位于清河环抱之间,半岛型的滨河环境如诗如画,上风上水。内部园林景观则由新加坡雅克设计,尽显地中海皇家风情。均价:12500元/平VIP热线: 4008-163-163 转 55766楼盘地址:镇海庄市街道清泉路南侧、宁波帮博物馆西侧
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  • 十里桃花坊6大价值引爆奉化财富商机

    2月25日的奉化万达广场展示中心,完全陷入了“人海大战”,展示中心内人头攒动,热闹非凡,展示中心外车水马龙,客流不断。期待已久的十里桃花坊商铺盛大开盘。位居城市核心,坐拥一线繁华,实力品牌保障,可以说,十里桃花坊集合了优质商铺的所有想象!而首度开盘的火爆程度,便见证了其独一无二的人气价值!位居繁华之上 汇聚天下财富买铺买地段,对一个商业项目未来前景判断,地段是一个尤为重要的因素,人聚财聚,是商业繁荣的定律。奉化撤市设区,成就宁波第三大副中心,促进宁波向南发展大趋势。十里桃花坊坐落于奉化中心商务区牵动区域经济命脉,区域环境成熟,占位未来发展核心。项目四边邻路,四通八达。奉化融入宁波主城区,成熟交通架构展现同城效应。30分钟可到达宁波中心城区,畅享交通便利,吸引海量客潮。十里桃花坊围绕大商业科学布局,辐射多个大型生活区,拥有无可比拟的超量人气。同时吸纳了周边居住的广阔高端定向客群,成就主力消费圈,无疑将成为最为热烙的烫金生活版图。庞大客户群,无论是哪种业态,都能使铺主一本万利,财富源源不断。依附万达广场 开业蓬勃利市繁华大配套,开业大人流。奉化万达广场,包括国际购物中心、城市商业街、高端华宅、LOFT公寓、五星级酒店在内的五大业态将在奉化核心商务区形成前所未见的繁华高端人群圈。业态更为合理,设计更为超前。奉化万达巨大天幕,展现一流视觉效果;大型儿童游乐园,延长亲子家庭停留之间;25m宽景绿化中轴,给予消费者高质量购物休闲体验。拥有大型地下停车库,机动车停车位1291个,地上商业街停车位45个。非机动车位地上约能容纳3596辆。50万m2城市综合体的全系列配套,开业即成就一站式吃喝玩乐购繁华生活场,聚拢城市海量人流,带动十里桃花坊商业街旺铺蓬勃生长,全面利市,无限量人气财气尽分享。品牌专业商管 掌舵财富商机万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力,具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。作为中国最大的连锁商业经营管理企业,万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场,并且创造了连续多年租金收缴率超过99%的世界行业记录。依托商管公司的专业优势,万达广场无论建在城市中心还是新发展区域,都能开一个旺一个。领先商业规划 铸造创富神话万达商业规划研究院是中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的专业机构,汇集了各个专业领域的一流人才,是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。十里桃花坊采用了先进的科学规划理念,将传统的江南水乡建筑风格融入商业步行街,让万达城市商业街建筑群落,成为奉化最具特色的城市风景。每一间商铺,每一处细节都最大化符合商业经营要求,户型通透,开间4.2m,层高5m多,空间可打造性极高。在商业人流动线设计上,做到全方位无死角,独特的空中连廊无缝连接。合理人流动线,最大化共享商业中心客流。十里桃花坊商铺功能价值丰富,可自营、可出租,可融资,盈利能力强,收益丰富,全面凸显产品优势。    互补经营 共创万达商圈繁华万达广场一站式城市综合体,集吃喝玩乐游购娱于一体,更注重消费者的现场体验性与逛街愉悦度,形成对抗电商微商的有效竞争力,全面发扬实体商业优势,接轨国际,领袖奉化实体商业变革。十里桃花坊商业街与大商业业态互补,人气互通, 嫁接国际国内大品牌聚客人潮,扩大商铺经营面。品牌效力强、产品优势大、客流聚集力强大,经营盈利面广阔,奉化万达十里桃花坊商业街旺铺,占据优势城市资源,坐享城市发展前景,未来升值潜力无限。全面政策扶持,优惠力度巨大从政府到开发商到银行,对十里桃花坊项目给予了全面政策支持。首先政府全力扶持,于此设立企业总部经济,并实行“一免两减半”的政策,即一年免租,两年租金免50%;同时推行落户奖励,即商户成功落户,最高可得250万奖励;其次,开发商根据商户规模大小,可免一个月至一年的租金不等;并针对部分商铺给予相应的装修补贴。银行给予商户降低首付款的优惠,并可根据商户情况,定制30—100万贷款优惠,降低利息,降低商户入门门槛。50-160㎡财富旺铺 十里桃花坊二期房源火爆预约!十里桃花坊首开告捷,引爆了奉化全城的热情。奉化万达广场展示中心从开放伊始,每天都是满满人潮。看房的、咨询的、预约的,每天接待客户近百组,至今人气不减,火爆超出预期。十里桃花坊占据奉化繁华中轴,是奉化名符其实的城市步行街。强大品牌加地段优势,十里桃花坊优势可谓得天独厚,一期开盘的火爆成就了奉化房地产界的传奇,二期房源已开始预约。在未来,十里桃花坊将继续创造商业传奇,引爆奉化经济圈!
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  • 美的公园天下 创意多肉diy点绿春天

    美妙的植物是我们亲近自然的首选!呆久了钢筋水泥感觉都是凡尘,清新脱俗的追求在生活情趣的体现,莫过于摆弄些花花草草,就连老舍先生也说这是最好的健身。多肉植物是时下最受欢迎的室内小植物,无论是放置于阳台还是书房,都将萌翻你的家。3月11—12日,虽是阴雨绵绵,仍旧抵不住新老客户们参与活动的心情。由美的公园天下举办的“天下的秘密公园”多肉diy活动,在营销中心火热举行。多肉植物DIY,现场创意不断活动当天,美的公园天下营销中心布满了各式各样的多肉植物,小巧可爱的模样吸引了来访客户的目光。活动开始后,来宾在专业老师的指导下,认真地完成自己的奇妙作品。将空花盆填上专用的营养土,将多肉植物小心地放进去,用土填满,再加上一些装饰品进行点缀,一份萌萌的绿植就完成了。(活动现场图)DIY活动引起许多小朋友的创作欲望,刚挑选完喜爱的多肉植物和装饰品,就迫不及待的开始制作自己的小花盆。大家根据自己的想法,精心地搭配着,美好的春天统统被栽进小花盆中。经过一番努力,造型各异的小花盆纷纷呈现在大家的眼前,来宾用这样的方式迎来了一个创意绿色的春天。(活动现场图)现场还提供美味的茶歇,精美的蛋糕、可口的甜点饮料,在活动之余,众多来宾在茶歇区畅享美味,向项目经理咨询项目详细信息,纷纷表示对项目公园生活的憧憬与向往。 (活动现场图)公园高层,美的天下美的地产,世界500强美的旗下重要成员企业,全国百强房地产企业,2016年业绩突破200亿,同比去年增长86%。在全国拥有六十多个精品项目,覆盖西南、华南、华中、华东、华北、东北六个区域,形成住宅地产、商业地产和度假休闲地产三大主营板块,市场业绩斐然。(公园天下效果图)美的公园天下,是美的地产深耕宁波7年,继美的·蝴蝶海之后的又一标杆力作,它代表了美的地产的最高营造理念,更是宁波智慧健康社区4.0时代的开创。府居鄞州主城区,步行可达鄞州公园、南部商务区,现建筑面积约125-139㎡一线观景高层,火热在售。推窗瞰景,直揽鄞州湿地公园1500米壮阔视野,千亩城心绿海尽在眼前。VIP:8306 5888.(公园天下效果图)售楼处电话: 4008-163-163 转 55928楼盘地址 宁波鄞州公园旁(泰康西路北侧)
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  • 惊呆!奉化这里每天一个变化......

    在奉化万达广场施工现场,新年伊始即是一片热火朝天的赶工景象。建筑工人的身影在工地上来回穿梭,起吊重物在空中划出一道道美丽弧线,一根根钢筋在火花四溅中焊接成一条条长龙,建设单位的管理人员对照图纸指挥施工,工程师们在认真检查每道工序、每个细节。2016年10月工程面貌▼2016年11月工程面貌▼2016年12月工程面貌▼2017年1月工程面貌▼2017年3月初工程面貌▼2017年3月9日工程面貌▼(请将手机横着看,感受这辽阔面貌吧)奉化万达广场根据序时要求安排工程进度,狠抓时间节点;监督工程质量,确保工程保质保量保时完工。看得见的工地在夜以继日推进,看不见的资源在迅速整合集聚,奉化万达广场正在一步步走来。▲效果图楼盘地址 奉化区中山东路至大成路,桃源路至斗门路之间 咨询电话 4008-163-163 转56000 
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  • 恒大城市之光东部新城改善优选

    “房产税”话题这几年在地产圈经久不衰,房地产税立法的一举一动都备受社会各界关注,已然成为一个全民关注的事件性话题。而在3月4日,第十二届全国人大五次会议新闻发布会上,新闻发言人傅莹在答记者问时表示,今年全国人大没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排。政策的尘埃落地,或将引起改善性置业的狂潮,如果你也属于改善大军的一员,现在出手正当时。改善潮将起,置业如何一步到位两会前,房产税政策甚嚣尘上,以至于大批改善性置业者持币观望,继续等待在比较差的居住环境中,错过了置业好时机。而今,随着房产税政策的流产,改善性客户或将再度引发置业狂潮。因此,对于绝大多数改善型客户而言,选择一步到位的房源,选择能够长期拥有且成长价值突出的产品尤为重要。一步到位就能尽量避免换房带来的房产税、房屋交易税等各种交易成本及房屋使用成本。有相关专家指出,改善性客户一步到位的置业,既要看楼盘的地段、品牌和品质,更要看楼盘的未来成长价值和项目的整体规划。如何判定一个楼盘是不是“一步到位”的好楼盘,有一个很简单的道理那就是这个楼盘是不是有很多人关注,有没有很多人出手,因为“群众的眼睛是雪亮的”。在东部新城,恒大城市之光无疑是“一步到位”置业的好选择。 大平层住宅,东部新城改善优选恒大城市之光,位于宁波东部新城核心区,是以中心商务区、行政办公综合区、中央走廊文化艺术区等为主体,兼得优质配套、产业聚集、人文景观等诸多发展要素,坐享地铁1/5号线(规划中)、城市中轴干道中山路与世纪大道组成的高效立体交通。内拥百万方综合体——滨水湾商业、恒大影秀(规划)、康莱德酒店(规划中)等高端配套;外享东部新城十年大成配套,近享都会生活的璀璨胜景。目前,城市之光住宅类产品仅剩下8套大平层住宅,该产品以全方位生活空间规划,拥有3.5米阔绰层高,近9米面宽奢景阳台,近24米大面宽的越境视野,六房朝南的大气布局,可轻松实现“一宅一生”的人居目标,是东部新城改善性一步到位置业的优+选择。营销中心地址:百丈路与江澄南路交汇处热线:27622222文中价格有效期至2017年3月15日,预售证号:甬 房预许字(2015 )第18号
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  • 原来这样的生活才能打动林语堂

    林语堂说:“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里。”中国人骨子里对于院居生活有着天生的渴望,沉醉于天地入怀的生活令人心神向往。但当下高楼林立的都市,让这一切都成为奢望。同样,对于讲究生活情调的宁波人而言,对于院落洋房有着深深的眷恋。中梁海曙壹号院新亚洲低密洋房院落,重拾宁波人渴望的院落时光。(实景图)院落洋房,让生活自然而然洋房也有前庭后院,幸福时光有一半在这里上演!中梁·海曙壹号院7层情景真洋房,享受前庭后院的诗意生活。前有私属观赏庭院,后院私享静谧花园,才是真正的惬意生活。深深庭院中,伴着悉悉索索的虫鸣声,一家人围坐一起,唠嗑家常,孩子们在一旁追逐嬉闹,共享天伦之乐。闲暇周末,还可以相约亲友,来一场庭院雅集。在志趣交流中纵享“一场秋梦酒醒时,斜阳却照深深院”的欢睦时光。(效果图)即使身处繁华都市之中,院落洋房也能赋予你贴近自然的生活。在偌大的私家花园中,居者可以随心种上自己喜爱的花草,让一年四季都清新芬芳。在四时光景中,感受自然流转的美。清闲之时,在阳光、花香、树影、美景的点缀下,随心坐卧仰躺,享受自在闲适。中梁·海曙壹号院情景洋房将都市与院落,人与自然融于一体,在生活的闲暇之余,享受都市院落带来的人文关怀和人居温情。(效果图)中庭大院,二期稀贵新品须争藏中梁·海曙壹号院,二期新品重磅升级,更能凸显院落洋房的静谧生活,从整个板块来看都是非常稀缺的,是名副其实的藏品。二期新品傲踞低密院落正中央,尊享中庭大院盛景与下沉庭院美景,能充分感受庭院给都市人的回忆和期待,在此可追求自然、阳光与乐趣的高品质生活。有天有地有花园,繁华深处有宁静,懂生活之趣,更能享受院落洋房的大美境界,更显弥足珍贵。(效果图)    据了解二期新品7层真洋房和小高层稀贵难得,VIP预约已经盛启,预约势头不断攀升,选房倒计时,不容错过!
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  • 龙湖·天宸原著 五大城市展厅全面开放

    宁波龙湖·天宸原著目前 五大城市展厅全面开放,欢迎莅临。龙湖地产天一品牌馆正式开放,地址:海曙区天一广场中心世纪东方展厅:江东区中山东路1083号世纪东方广场江东家乐福展厅:中兴路与民安路交叉口,家乐福超市北入口江东沃尔玛展厅:中兴路与百丈路交叉口,沃尔玛超市出口创新128展厅:鄞县大道与启明路交叉口天一展点展位售楼处电话: 4008-163-163 转 55666楼盘地址:宁波市海晏南路与宜兴路交叉口
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  • 宁波轨道绿城·杨柳郡: 宁波“地铁上盖”新地标

    地铁建设大潮已席卷全国30多个城市,预计到2020年,全国仅28个城市建成运营的地铁线路就将高达177条,地铁出口约1.5万个,加之各地正纷纷兴起地铁上盖住宅、购物中心和大型城市商业综合体热,预计届时地铁站点将屹立起数千个地铁上盖商业项目。地铁大经济时代已经到来。轨道+物业:宁波轨道生活的蓬勃生长在宁波,城市轨道交通的建设如火如荼,预计到2020年,宁波市区的轨道交通线网由7条线组成,总长达到约271公里。城市框架的逐渐拉开,自然少不了地铁上盖这样的新时代作品。对宁波市民生活而言,“轨道+物业”的模式也必将给生活带来质的飞跃。不久的将来,轨道交通1号线邱隘东区块将呈现给宁波任命一个开放、多元、复合的综合型社区——杨柳郡。作为绿城集团与宁波轨道交通集团首度合作的宁波杨柳郡,择址城市发展主轴——东部新城,率先以“轨道+物业”模式打造超80万方地铁上盖生活综合体,集居住、商业、休闲、教育于一体,凭借着“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力,将重构宁波市民的生活方式,为宁波驱动前所未有的轨道生活新时代。这里将拥有辐射全市地铁的商业品牌,先进的教育资源,全年龄景观组团,让时尚、健康、便捷成为宁波市民轨道生活的新亮点。地铁上盖:技术与智慧的结合过去其他城市的 “地铁上盖”项目的土地出让方式与一般项目相同,拿到地铁周边地块后,由开发商单独负责,地铁和物业不是同步规划设计的,所以容易对这些住宅项目造成人们所说的噪音、振动等影响。而杨柳郡的“地铁上盖”,是人工造地——通过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来,在这块地上做商业、住宅开发,形成住宅功能和商业开发功能的叠加体。这个过程也是很有意义的,既改造了环境,又得到收益,为政府分担了一部分建设成本。在宁波乃至全国,由于技术门槛较高,这种地铁上盖物业并没有成为规模,而杨柳郡在杭州项目上已经充分论证及实践了这种技术。这种“上盖”在技术上是如何实现的?主要是在地铁站停车库、维护保养库顶和车辆进出车库的轨道周边用地上进行集约式的开发。上盖部分的结构体系与常规项目一致,因此在结构上确保基地的振动无法通过结构传导。它只是将传统的地下车库做的更高,一层在地下停放地铁,一层在地面上停放汽车。地铁车速到了这里很慢,达到每小时5-10公里,相当于人的步行速度。同时,在停车场轨道上做了相应减振措施,确保上部建筑不受影响。此外,杨柳郡的钢筋含量也远远超过了一般要求,无须担忧房屋质量。潜力无穷:纵览国际地铁上盖物业纵观国际,地铁上盖物业早已发展多年,技术和规划早已醇熟。有5条地铁线环绕的中央公园,汇聚了第五大道、华尔街等著名商圈,让此地物业成为全球知名人士亲选的高端居所;以新干线为依托,促成了东京六本木的有机生长;香港西九龙地铁上盖物业缔造了世界数一数二的都市精华中心……地铁联体上盖开发模式为当地城市创造了辉煌万象,成为全球一线都市进化的最先进示范。这些成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。以香港为例,被誉为香港第一大地产商的港铁集团就是凭借对地铁沿线土地资源的开发,成为轨道物业的成熟典范。而香港地铁的开通也令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%,地铁上盖物业平均升值达到近50%。杭州杨柳郡同样位于城市东部新城,同样的大体量轨道上盖综合体,自开盘后,仅用4个月时间便去化50亿的货值,2000多套房源,平均每月热销500套。宁波杨柳郡项目作为开启宁波地铁生活时代的引领者,必将成为宁波地铁上盖物业标杆,以一个年轻、复合、活力、便捷的社区随着轨道驶入宁波人的新生活。宁波轨道绿城·杨柳郡  VIP热线:8822 6999现场接待点:轨道1号线邱隘东站A出口右侧城市展厅地址:世纪东方商业广场1号楼1号展位(中山东路与福明路交叉口)
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  • 地铁3站市政府,宁波杨柳郡人居价值全面开挂

    十余年的时间,不断集聚城市的资源能量,从一片滩涂之地到现在的高楼林立、城市封面,回首杭州钱江新城的蜕变之路,震惊的何止杭州人。而随着杭州市政府的迁入,亦像是宣告:杭州已正式从西湖时代迈入钱江时代。 十年弹指间,宁波东部新城强势崛起都心品质,宁波热度同样是10多年前,宁波东部新城还是大片的农田与村落。如今,摩天CBD拔地而起,交通四通八达,公共服务设施日臻完善,现代都市的高品质面貌可见一斑,仿若一个钱江新城的宁波版本再现。 10年造城,其变化之巨大,令人惊艳。其规划、气魄、力度也让人惊叹。 飞速发展的东部新城聚合宁波行政中心、宁波文化广场、国际金融中心等九大城市中心;亚洲顶尖的商业巨头、高端房产商、世界级奢华酒店、各大企业总部、金融机构纷至沓来,在东部新城抢占一席之地。万千建设者奔赴东部,千亿级全球资本汇聚于此,其城市价值以数十倍、数百倍高幅度增长,成为全宁波最具升值潜力、最具投资价值的中心版图。  极速繁华 地铁3站市政府同一种配套,同一种骄傲行政中心的转移对一个城市的影响是毋庸置疑的。1960年4月21日巴西正式将首都自里约热内卢迁至巴西利亚,起初人口不足20万,如今是一座拥有10个卫星城、面积5814平方公里,人口达200万的现代化都市。 随着宁波市政府东迁,其行政办公综合区占据东部新城核心。使得东部新城在提高宁波城市的形象与品质上扮演着重要角色,是代表宁波二十一世纪更高起点的形象板块。 待潜力无限的东部新城繁华初绽之时,绿城择机而入,与宁波轨道交通集团联袂打造宁波首发地铁上盖生活综合体——宁波杨柳郡。 宁波杨柳郡位于东部新城邱隘东站上盖,距离宁波市政府仅3站。除了地铁得天独厚的交通优势,还可坐享宁波第一发展红利,东部新城区域发展丰盛的商业生活配套。2017年,宏泰广场、银泰城两大商业中心即将开业,还有即将实现的24小时不打烊的“城市书房”,体量相当于两个月湖大小的明湖等规划利好正逐步实现。 2017,宁波万千瞩目的“香饽饽”远见未来,把握当下城市前进的步伐是永无止境的,东部新城今年全年计划完成项目建设投资162亿,将加快配套设施建设,职工之家、城展馆、图书馆、华师大艺术学校、市眼科医院、效实中学东部校区等也将在今年建成。 配套完善、交通畅通、环境一流,东部新城俨然已成为政治、商业、文化、生活、娱乐于一体的新的爆发点。而同时向东部新城看齐的,一定是它的房价。如今在区位综合利好的前提下,宁波杨柳郡凭借着地铁上盖“零距离”接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力,其性价比和升值潜力,相较于普通物业将实现质的飞跃,成为市场万千瞩目的“香饽饽”。  宁波轨道绿城·杨柳郡  VIP热线:8822 6999现场接待点:轨道1号线邱隘东站A出口右侧城市展厅地址:世纪东方商业广场1号楼1号展位(中山东路与福明路交叉口)
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  • 府上遍地是黄金

    今天是3月10日,距离万众期待的铂悦府万元AR实景红包——只有1天了!如果你人品足够好,红包抢得多的话,真的就是开心到爆炸!所以,没有抢红包攻略怎么能行?今儿小编为你准备了“抢红包”最全攻略,这才是最正确的姿势!我叫雷锋,拿好不谢! 时间:3月11日-3月12日地点:九龙仓·铂悦府现场 温馨提示:行车路线沿江北万达云飞路往东500米到底转至康庄南路向北100米 现场开启红包疯狂派送派模式!下面就是这次的铂悦府AR实景红包攻略,要放大招了!一、红包动线图:要知道怎么抢,首先你得知道红包在哪对不对???如何找红包?点开右下角的红包地图,就会出现周围存在的红包的地理位置,就可以按照地图的提示去寻找红包了。包包有礼,包包相送。二、找红包攻略:知道红包在哪了,那么接下来就是正题了,怎么抢!1、打开支付宝APP,在支付宝首页点击全部。2、在手机支付宝的全部里面找到红包功能,AR实景红包就在红包功能里面。3、找到支付宝AR实景红包,我们点击进入。4、在支付宝ar实景红包中有藏红包和找红包功能,选择支付宝ar实景红包的找红包。5、在找红包功能中我们可以看到附近其他人发的红包6、点击附近的支付宝ar实景红包以后我们可以看到提示红包就在附件,我们可以点击下方中间按住查看线索。7、在支付宝ar实景红包找红包的下方按住可以看到别人的藏支付宝ar红包时的照片样子以及拍摄地点,方便我们找到然后对准识别就可以了。8、那么支付宝ar实景红包找不到怎么办呢?我们可以看到提示找不到红包可以问我,点击进入。9、此时支付宝会打开与藏此支付宝ar实景红包人聊天的窗口,我们可以和其聊天。10、藏支付宝ar实景红包的人如果看到,给你提供更多线索方便快速的找到对准该物体扫一扫,便能够成功获得红包,如此玩法,是不是有一种柯南上身的即视感?红包攻略都get到了吗? 接来下来,小编偷偷告诉你们,在园区树上看到以下树叶,千万记得要扫哦,有惊喜呢!进入售楼处,对着售楼处里九龙仓LOGO和铂悦府LOGO进行扫描,也有红包哦!记住了吗?那么期待一下周末的红包雨吧!  本次活动红包金额随机,包包都有奖,扫到你手软!红包雨砸来,还想躲?心动不如行动,3月11/12日,铂悦府就等你来!  【九龙仓·铂悦府】港派学府·公园美宅·典藏6号楼约96-98㎡新品房源·珍稀席位·分秒递减! 
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  • “房”空警报!春森印象110方满筹 133方紧急推出

    “后来,终于在眼泪中明白,有些机会,一旦错过就不再来”。近日,春森印象110方VIP被疯狂抢筹之现象,一如刘若英所唱的《后来》。后来,印象商圈史上最难得110方,就再也抢不到了。抢筹倒计时的最后几天里,营销中心之火爆盛况,甚至比周末的印象城人气还要旺盛。与火爆抢筹形成鲜明对比的是这样一个略显伤感的事实,印象商圈内,“房”空警报正式拉响,难得110方,已然绝版了!所幸,一个及时的转机,带了了一个新的希望。这个转机就是,同样万分难得的133方,现已紧急推出VIP认筹名额!> 地段难得,当然要靠抢双区合璧,1+1大于2的效应正式显现。当江东并入鄞州后,大鄞州的整体格局已经建立。作为之前鄞州区与江东区的交汇处,印象城商圈的地位无疑是中心中的中心了,因此成为大鄞州区重点发展的核心区,更是在意料之中。而龙湖春森印象几乎就是中心之上的那颗耀眼明珠,东接前江东区的东部新城,南连鄞州区区政府和南部商务区,10分钟车程内通达整个大鄞州区。除此之外,东湖小学、宋诏桥中学双学校资源让印象城板块的教育资源在鄞州区首屈一指,其不可复制的地段价值可谓是区域罕见。鼎配资源汇聚,城市中心,人多房少,如此稀缺地段当然要靠抢。> 交通难得,当然要靠抢3横3纵一高架,以迅捷交通,为区域增长核聚动力。以鄞州大道、鄞县大道,嵩江路三横和以沧海路、钱湖路,天童路三纵为代表的交通主动脉,更为区域价值的增长添加了重要砝码。另外作为宁波重要高架,南环高架已实现全线通车。而在建的地铁3号线,还将以快捷的通达性,汇聚更多人流、客流,为整个印象中心的发展带来更快的节奏和更高的效率。扼守交通要道,坐享一城繁华,如此难得交通资源,当然要趁早下手,才能获得先机。 >繁华难得,当然要靠抢城由市兴,商业是城市发展的核心价值。因此,一个城市要想成为中心城市必须维持其商业的繁华。时至今日,越来越多的繁华指标汇聚在印象中心。除已运营的印象城、麦德龙、钱湖天地,还拥有即将交付的巴丽新地、正在建设的诗美地购物公园以及华润乐都汇购物广场。据了解,目前仅餐饮商家,就有超过1000家以上商家聚集。而龙湖·春森印象正是坐落在印象商圈的核心区域。城市中心寸土寸金,坐拥繁华红利,当然要抢占先机,> 约110方难得,当然要靠抢物稀为贵,屋当然更以稀为贵。在印象商圈1KM内,新开售的房源,约110㎡户型,除了龙湖春森印象在售,别无他有。而印象城所在的中河街道住宅土地本身就异常稀缺,很多的开发商都是开发大面积的改善型房源,来提高溢价,真正做了大三房设计的,专为首改客户定制的面积段约110㎡的户型可谓是绝版难得。> 133方同样难得,这一次一定不容错过错过110方,难道您还愿意错过同样难得的133方吗?为改善而来的133方,无疑带来满满诚意!133平米户型,四室两厅两卫,做到了四房朝南,13.9米的朝南面宽比很多别墅产品的尺度都要大!同样有约10%的可拓展空间,实际使用面积相当于很多高层项目150多平米户型。户型明明天生优越,偏偏要靠装修来深入人心。春森印象还附加了著名的龙湖5S装修体系,力求在以“精致、情调和时尚”为主题的现代港式轻奢风格的装修基础上,通过四大亮点,将精致、情调、人性化,和时尚融入到每个细节。约110方爆筹,约133方紧急推出,抢房大战一触即发春森印象110方筹满不候,133方应市场需求紧急加推,宁波瞩目的珍稀户型,即将再一次引爆鄞州,好房不等人,下手需趁早!                                                                     *以上所述面积皆为建筑面积约值
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  • 奉化万达广场首期已于2017年2月25日开盘 二期预约中

    奉化万达广场首期已于2017年2月25日开盘,推出1#、4-8#、11#、14#共550套房源,已售罄,目前二期预约中。售楼处电话: 4008-163-163 转 56000售楼处:宁波市奉化区中山东路与斗门路交叉口
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  • 绿城宁波中心 盛况空前,火爆宁波!

    本周末,绿城·宁波中心蘭轩正式迎来首次公开认筹!从一早开始,位于宏泰广场对面的蘭轩“生活体验馆”,就涌入了大批意向客户。短短数小时内,首次推出的绝大部分席位就被热情高涨的客户争相锁定,火爆场面震撼了在场每一个人。看好东部新城的发展,是他们共同的心声这些年来,东部新城的发展与成功,已经深刻地影响到了每一位宁波人。这些年来,以市政府为坐标的高端置业改善成交,在宁波更是一枝独秀。绿城·宁波中心蘭轩,所在的东部新城核心区,更被公认为是整个宁波的城市骄傲。就拿已在东部新城住了十多年的李阿姨话来说:这几年,宁波人谁不想在东部新城买房子?这里的房价也是一年一变,再不买以后可能就真买不起了!在绿城·宁波中心蘭轩的首批认筹客户中,几乎都是真正的老宁波人。他们不仅见证了东部新城的发展,而且对这里的未来更是更加看好。在纽约,这样的物业绝对是最鼎级的选择经常来往于纽约、伦敦等国际大都会的何先生,从了解宁波中心蘭轩之初,就坚定了购买的意向。在他看来,纽约真正的好房子,都是位于曼哈顿最核心的位置;而且须有百货商业、豪华酒店等物业综合配套,最好还能看得到中央公园,去百老汇很方便,地下还要有地铁,可以方便更私密的出行……住在这类物业里的人,都是非富即贵。要么是明星大腕,要么是商业巨富。在伦敦,卖的最贵的海德公园1号,也是这样。正是这份走过世界的眼界,让许多有类似何先生这样国外生活经历的宁波人,从一开始就被绿城·宁波中心蘭轩的未来所吸引。有一群人,他们有个共同的名字——绿粉有这样一群人,绿城开发到哪里,他们就买到哪里。他们极度信任绿城的品质,更被绿城贴心细致的物业服务感动,他们是绿城最忠实的粉丝。“喜欢住绿城的小区,品质好,物业服务更是让人温暖,我喜欢买绿城的房子,因为这里不是冷冰冰的建筑,更是家,一个充满人情关爱、有故事的生活空间。”居住在绿城桂花园陈女士这样说道,所以当她第一时间得知宁波中心 | 蘭轩即将公开时,毫无犹豫前来售楼处认筹下单。抢驻宁波中心,奢享立体都会繁华在这座千亿级的城市新中心之上,汇国际金融中心、航运中心、文化广场、市民广场……等一线都会顶级配套资源。新市府行政中心,是宁波中心 | 蘭轩的右邻;东部新城中央公园(规划),是他窗外的生态风景;双地铁1号线(已通车)、5号线(在建)海晏北路站,是他的立体出行方式;世界级阪急百货商业(在建宁波店),就在楼下;入住绿城宁波中心 | 蘭轩,轻松奢享立体都会生活。都会成品私邸,核心区自住改善的优质资产 绿城·宁波中心 | 蘭轩,是以满足自住、改善需求目标的——都会成品私邸。中庭无边泳池、约10米挑高酒店式大堂会客厅……   约160-200㎡都会成品私邸,类一梯一户的布局、约3.09米标准层层高,同时四房两厅的阔绰舒适格局,多数均能实现三开间或三卧南向的阳光设计,以及阔绰主卧大套房的配置,部分还有客餐一体化大横厅、双主卧套房,以及豪华主卫四件套等经典设计……更是荟萃了日立中央空调、兰舍新风系统、西门子、杜拉维特、汉斯格雅......等国际一线装修品牌阵容。建成后,业主可直面东部新城中央公园(规划),还可经VIP专属通道,直接前往世界阪急百货(在建宁波店)消费、娱乐;亦可轻松搭乘地铁前往机场、高铁站快速出行。为生活,带来全然一新的改善,成就让宁波仰望的人生姿态。绿城·宁波中心蘭轩世界阪急百货  都会成品私邸存5万抵10万  公开在即  火爆认筹中恭迎品鉴:8796 6600生活体验馆地址:宁波东部新城宏泰广场(麦当劳店)对面可乘地铁1号线至海晏北路站,自A出口西行300米即达- End -注:以上部分图片来源于网络。本文为项目形象展示,只作为要约邀请,不作为开发商承诺,内容及图片仅供参考,一切以政府批准文本及商品房买卖合同为准,本页面所涉及的周边配套旨在介绍本项目相关情况,具体以实际查看及届时交付为准。最终解释权归宁波都市房产开发有限公司所有。
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  • 龙湖春森印象132方应市紧急加推

    【龙湖春森印象爆款110方现已筹满,132方应市紧急加推,VIP认筹名额现已启动】春森印象爆款110方现已筹满,132方应市紧急加推,最后机会抢住印象1KM,VIP认筹名额现已启动,错过永失!龙湖春森印象,印象1KM,坐享超60万方商业繁华,周边名校林立,三横三纵一高架……,敬请把握入住龙湖TOP级成品洋楼最后机会!
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  • 惊爆!这也许是宁波最牛的138㎡户型(内部流出)

    NO.1 | 壹这几年,宁波楼市进入一个“迭代期”,改善型需求逐渐成为市场主流。特别是135-140㎡面积段,占到了市场供应量的40%,供应多,需求也旺。原本,“三口之家”居住是绰绰有余的。可没想到,二胎一放开,那些传统的户型就变得有点尴尬。于是,各家的产品免不了创新与比拼,而最有代表性的138㎡户型,则首当其冲地站在了风口浪尖之上。这样一个需求爆棚的面积段,市场上的产品却总是差口气。仔细研究市面上的同类产品,两梯两户、四个房间是138㎡户型的常见款,中规中矩,说不上很好,也说不上不好,能将就着住,但总觉得少点什么。市场总是向前不断发展,一个开发商的自我修养,就是能够满足越来越多“处女座型”客户纠结的诉求。让人欣喜的是,有的开发商已经另辟蹊径,在138㎡户型上放起了大招!NO.2 | 贰在宁波房地产界,具有死磕精神的企业可能并不多。不过,今天我们却能在这个户型中,看到开发商对完美户型的偏执追求。据说,这个户型整整经历了200余天、无数次论证、十几次平面图的推翻,才最终成型,铺陈在我们眼前!让我们感受一下这个神户型,到底是如何千锤百炼论证得来的?户型初稿在设计之初,开发商就要求:必须对这个产品融入对标越级豪宅的概念。所以,一众优秀的设计师们收到了一个苛刻的条件:这个户型,必须灌注对应年龄段客户实际居住需求的每个细节!初稿出来后,团队认为大格局基本OK,但依然感觉不够完美。比如,客厅、阳台等公共空间的舒适性不够,因为购买这个面积段的客户,家庭属性非常重,对于房间公共空间的使用率会很高。于是,他们又大胆地将电梯厅移到了中间!但是,他们依然觉得不够满意。各种吹毛求疵下, 又经过多次的客户访谈之后,最终一致认为:南向阳台的使用率是最高的,而且厨房对于女主人是最重要的。于是,设计师确保了南向的双联阳台,增加了厨房面宽,打造大面宽的景观厨房,而且调整了主卧的舒适度。十几轮更替之后,不管是入户礼仪、空间尺度还是房价使用舒适性,都达到了最为理想的平衡。这个团队,本着最执着的工匠精神,终于让极致的138㎡成为了现实。NO.3 | 叁这位偏执的工匠就是全国房企TOP16的旭辉,而这一神户型正是旭辉的宁波首作——旭辉·铂宸府的主力产品。让我们来仔细看看“138㎡刷新想象式户型”的五大超级亮点:户型示意图第一、与传统的两梯两户入户电梯不同,铂宸府的138㎡户型真正做到了一梯一户规格,近4㎡独立电梯厅。这种入户电梯厅规格的配置,直接对标200㎡大豪宅。借助电梯厅的派头,在入门做了巧妙的玄关设计,这样做的好处显而易见,气派又实用。示意图第二、让人尖叫的是,近14米面宽,四房朝南,且有宽达7.3米南向双联阳台。如此奢侈的南向面宽,一般只在大平层能见到,完全达到了200㎡的气场。南向双联景观阳台,闲暇时分,摆下茶桌棋局,倚在阳台上,一壶茶、一本书,懒散的看上两三页读了许久的小说,悠然自在。示意图第三、138㎡户型竟有3.15米的层高。这种层高,往往出现在超级豪宅,甚至堪比别墅。都说层高决定了豪宅属性,因此旭辉不惜更多成本,把层高做足,使整套户型的空间感更胜一筹。这样一来,后期无论是装中央空调、新风系统,以及地暖,都有足够的空间。示意图第四、U型厨房设计,多人操作也游刃有余,没有什么能比一家人为一桌好饭而共同忙碌更加温馨的事情。约4.1m大面宽景观厨房,对标大平层。空间感大大提升,这一点上很多150/160㎡户型都难以做到,大面宽的窗外,景致怡然,让忙碌的厨房工作更多惬意。示意图第五、大多数138㎡户型,主卫都只能做到三件套,而主卫生间做到四件套,则是别墅及大平层的标配。铂宸府不仅空间宽绰,而且从人性居家角度考虑,系统配备了完整的卫浴四件套。北接阳台,南主卧设飘窗,每一个细节都是为真实的生活需求而生。示意图138㎡做出200㎡感觉,得益于旭辉团队对人性需求的准确把握。通过飘窗、阳台及设备平台的利用,绝对算得上宁波的“神户型”。在整个宁波市场,这几条优势中随便拿出1条,市面上其他楼盘的同面积段户型可以与之PK的,也仅仅只有2到3个。更不必说,所有优势累加在一起的这个户型,在宁波还能找到对手吗?作为旭辉在宁波的第一个作品,就带来了不小的惊喜,甚至刷新了宁波人对好户型的标准——一切源自旭辉进宁波后的一句话:尊重宁波,用心做产品。再次升华到一个新高度,感受一下旭辉集团的产品战略:“强化产品追求、贴近客户生活。不断创新产品、保持产品领先、确保产品竞争力,成为品质生活缔造者和产品风尚引领者。”不得不感叹——每一个时代都有开创者,而产品的创新时代才刚刚到来。大约138㎡的房子,做出了超越平庸居所的极大尺度感,不得不说,这是旭辉在居住体验上给出的最大诚意。一套不用不交“豪宅税”,却能得到大平层体验的房子,旭辉·铂宸府一定值得每一个宁波人去看看。而旭辉这位偏执的“工匠”,也值得每一个宁波人去认识他。
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  • 荣安香园二期 精装洋房首层 新品即将上市

    荣安香园二期,精装洋房首层,新品即将上市!平层建面约125-145平、复式建面约150-160平,享花园,超大储藏间!一期170-220平别墅清盘特惠!详询售楼处电话: 4008-163-163 转 55647
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  • 富力院士廷装修住宅预计2017年3月底4月初开盘

    富力院士廷装修住宅预计2017年3月底4月初发售,推出5#,7#,9#,11#,12#,面积约87、102、118、139平米,现预存2万享5万活动。具体详情请咨询售楼处。富力院士廷位于宁大旁,地上总建筑面积约27万平方米,集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体,畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验,八大匠心营建,以宁大旁·港式精装·地铁综合体,致敬这座城市的伟大。四大城市配套 15分钟市中心生活圈一、立体交通,畅达全城便捷地铁-联体地铁2号线宁波大学站,直达火车站、客运中心、机场等交通枢纽。未来更有地铁3号线(在建)、5号线(获批)贯穿。三官堂大桥-2019年开通直达东部新城,为宁大板块聚集人气,提高市民生活便捷性。公交路网-项目内的公交始末站建成后,十几条公交线路覆盖全城,与宁波大学公交站结成公交路网,通达四面八方,畅享全城生活。城市交通-南临风华路、北接中官西路,内享东环北路、明州大桥、世纪大道、常洪隧道等便捷交通,外享绕城高速等,畅达东部新城、三江口等城市主要生活区。二、高校林立,人文氤氲咫尺对望宁波大学,更有宁波工程学院东校区、浙江纺织服装技术学院、宁波大学科学技术学院、浙江大学软件学院宁波分院等北高教园学院林立周边,人文氛围浓郁。三、公园密布,咫尺皆享绿轴体育公园(约20万方)、宁波帮文化公园(约17万方)环伺,同心湖公园和北滨江公园(规划)近在咫尺,北宁波植物园。居住密度低,堪称诗意栖居。四、繁华商业,触手可及综合体自身配套8万方商业中心,区域内另有1902广场、明海商业广场两大商业体,配套资源丰盛,日常生活面面俱到。
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  • 恒大城市之光275方收官钜献 8席在售

    恒大城市之光275方收官钜献,8席在售从香港天玺,到上海汤臣一品,从纽约one57,到伦敦海德公园1号,这些蜚声海内外的大平层公寓,无不以优渥的城市地段、繁华的商业环境及高效的城市交通,而成为无数金融巨子、财富名流、世家贵族与都会精英们争先入驻的理想家园。恒大城市之光,精铸建筑面积约275平米大平层官邸,以更大的功能尺度,更人性化的居住设计,一经面市,便广受追捧。现建筑面积约275平米大平层收官作品,8席盛邀鉴藏!坐享东部新城 体验多维度生活放眼全球,综合体住宅已然成为国际大都市高端生活方式的终极进化形态。综合体因城市繁华地段,集商业、办公、餐饮、文娱和交通等城市多维空间于一体,让综合体之上的住宅冠冕一种零距离掌控繁华并无限尊崇礼遇的多维度高尚生活体验。城市之光典藏版大平层位处东部新城,近享城市文化广场、政府教育、地铁等生活配套,远离城市交通主干路,环境静谧;于约73万平米综合体之上,下楼即享滨水湾、恒大影秀等繁华商业,占据园区中庭位置,拥享约20000平米海洋风情公园,户户可观河赏园。非凡典藏价值  不负隐贵人生一座经典的建筑必须有自己的风格及设计理念,城市之光典藏版大平层全力引入了城市排屋别墅的空间设计手法,处处彰显门第气度。采用行政级专属电梯,一户双梯,全面提升主人生活的私密性和安全性,排场及气度从入口开始。特别值得一提的是,该产品采用三厅独立空间系统,将客厅、家庭厅、餐厅三大功能空间各自独立。近24米大面宽的越境视野,揽城市万千风景入怀;六房朝南的大气布局,让室内盛迎明媚阳光和清新鲜氧;南北通透的大套房,让主人的气质与品位自然彰显。同时,毛坯交付,6-8房的功能分区,可根据需求随心设置成多功能室、家庭影音室、会客室、书房、保姆房等,大大提升家庭生活所需,尽显家庭天伦。现建筑面积约275平米的收官大平层8席在售,购房还有特享优惠,欲购从速!热线:4008-163-163 转 55792地址:百丈路与江澄南路交汇处
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  • 荣安诚品园 2017年1月21日样板房开放

    荣安诚品园,海曙心建筑面积约89-112㎡精装三房,2017年1月21日样板房开放。恭迎品鉴。
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  • 翡翠华庭剩余20余套房源在售 均价16000-17000元/平

    翡翠华庭剩余20余套房源在售,1、2#在售,户型建筑面积126平、133平,均价16000-17000元/平,可享全款97折,按揭98折优惠,具体一房一价,详询售楼处。售楼处:宁波市鄞州区宁南北路1502号碧云天主入口VIP热线:4008-163-163 转55930
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  • 宁波杨柳郡预计2017年5月首期开盘

     宁波杨柳郡预计2017年5月首期开盘,由宁波轨道交通集团携手绿城集团打造,一号线邱隘东站出口直达,主力建面90-140㎡,临时展点位于世纪东方广场1楼1号展位。售楼处电话: 4008-163-163 转 56004楼盘地址:东环南路519号(天童庄车辆段)/地铁1号线
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  • 中国铁建青秀澜湾高鑫广场城市展厅现已开放

    中国铁建青秀澜湾高鑫广场城市展厅现已开放,恭迎品鉴(高鑫广场4号门,欧尚超市入口)。中国铁建青秀澜湾总建面积约28万方,匠心规划新亚洲风格7栋洋房院落、2栋小高层及13栋高层大宅。楼盘地址:江北区大闸南路与环城北路交汇处向北300米售楼处电话: 4008-163-163 转 56011
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  • 恒大山水城成品花园洋房总价约92 -160万

    荷尔德林说,人应该诗意地栖居在大地上。在现当代文明脚步越走越快时,人们往往会忘了环顾四周去欣赏身边值得一看的风景。暮然回首,你会发现生活在这一头悄然等待,等待你放慢脚步去体悟与感受不一样的世界。如何诗意的栖居?如何开启追求诗意人生的心扉?如何用独有的方式书写人类的诗意栖居?在山水城的大美园林中,相信能够找到你想要的答案。大美园林,一步一景栖居在风景怡人的山水城中,每日,不论是清晨上班路上,还是傍晚归家途中,园中的每处景观都让人对归家充满了期许。在约35000㎡风情景观园林中,多重水系贯穿于内,利用高低地势造就而成的跌水瀑布水光潋滟,在阳光的照耀下晶莹剔透;主题喷泉跟随着音符悦动,映入眼帘生动活泼;水景墙在水的映衬下格外美丽,精致瑰丽、典雅神秘。漫步园林之中,叠水、溪流、喷泉、静水等多种水景有序交融,突显了主入口水池庄重典雅的气势,景观与建筑浑成一体的同时,也保持了景观的开放性和观景的私密性。匠心独运,构置精巧,景与景之间,交融在一起,相互映衬、相互依托,妙不可言,美不胜收,当回家是一场穿越风景的旅行,归家便成了一种期待,每天沐浴在园林清新的空气中,体味着感官的满足与享受,诗意满满,幸福满满。繁花锦簇,优雅随心诗意而居,少不了花鸟作伴,风景相陪,这边风景独好,自然纷至沓来。四季花海迈着轻盈的步伐在空中施展最美丽的魔法,好似一个个俏皮的精灵,一年四季都能感受到不同花语的魅力。周末带上孩子,在泥土里亲手栽培喜欢的作物,让孩子锻炼自己的动手能力,同时增进亲子互动的乐趣与感情,一举两得。约30000方鲜氧生态休闲公园,风光正好,亲近大自然,感受在繁华都市不能接触到的异色风景。山水大美,集景观、民俗博物馆、休闲于一体,逛不完的美景,写不完的诗意,惬意生活,由此开启。年货欢乐淘,恒大祝你新年好为诗意生活添一份彩,本周末,恒大山水城年货抢不停,现场福利不断值得期待。各地代表性年货现场展示,在规定时间内完成任务的即可免费带走年货,超市好礼抢不停,各色年货等你来;完成任务不是结束,还有机会参与年货拍卖会,每天下午14:00点,所有年货0元起拍,价高者得,年货拍卖聚优惠;除此之外,活动现场美食区还设置各类特色年货小吃,腊味、炒货、糖果、海味等免费品尝,美味年货齐登场,欢乐不停等你来!准备好你的胃,吃货福利大放送~活动时间:2016年1月14日—1月15日活动地点:恒大山水城售楼处山为骨,水为魂,路为脉,园为体。恒大山水城依山就势建立自然群落形态,打造立体景观体系,择山水之畔而居,有园林美景作陪。闲时家门口逛街喝茶;兴致所起,赏九龙湖怡人风景;会客言商,好友来访,恒大酒店(2016年年中开工建设)咫尺之遥。诗意栖居,开启梦想生活新纪元,山水园林,开启健康生活新篇章。【恒大山水城】建筑面积约110-148㎡成品花园洋房,总价约92万(明苑20号楼702室)-160万(明苑18号楼202室)(价格有效期截止至2017年1月15日);二期98席建筑面积约32-143㎡沿街铺面火热销售中,创富进行时!即时关注恒大山水城官方微信,更多精彩的互动和优惠不容错过!项目现场:宁波市九龙湖风景区主入口旁咨询热线:8652 8888扫一扫,还有更多惊喜!【恒大山水城】
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  • 恒大城市之光 | 地铁口成品小跃层 起航新春

    NO.1‖壹  LOFT(复式)在牛津词典的解释是:“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT(复式)所指的是那些“改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。如今,LOFT(复式)有了更丰富的内涵,它可以指代那些“高大而敞开的,且具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征的空间”。2016年5月,致力于打造都市时尚生活的恒大城市之光广场匠心设计LOFT(复式)跃层时尚公寓一经推出,便因可变灵动的空间、缤纷的综合体生活及高效的城市交通而热销百余套。NO.2‖贰跃居东部新城规划核心区的恒大城市之光广场,是一座建面约73万平米的国际都会综合体建筑。是由曾执案马来西亚吉隆坡彼得罗纳斯双塔大厦的世界建筑大师西萨·佩里亲自打造。整个综合体的核心是一座450米的商业综合体(规划中)。拱卫在其周旁的建筑则有高层华宅、成品小跃层、恒大影秀(规划)、滨水湾等诸多产品形态,聚合了商业、商务、商居、休闲、娱乐、聚会等多重功能,下楼即享综合体配套的便利生活。NO.3‖叁地铁1号线、地铁5号线规划确定、环城南路高架开通,高效立体的交通网已形成;新市府、城市文化广场、中央旅游休憩商业区、国大雷迪森广场酒店开业、三大中心……全面发展的东部新城核心区,正以比肩国际大都会的配套迎接2017年。如果你是跃层公寓的业主,不仅可享城市的万千繁华,下楼步行三五分钟就可达缤水湾。派菲特、瀛乐汤、丰意德、福格茨、易一、中藏宝邸、业主之家等行业知名品牌进驻。饕餮美食、KTV酣唱、泡酒吧……在滨水湾,享受24小时的不夜城生活。NO.4‖肆新春的脚步已然临近,为感谢全市人民的深厚情谊,城市之光建筑面积约50-100平米成品LOFT小跃层新春8折钜惠。全部户型皆为上下两层空间,2-3房设计,可以办公、可以居住、可以孝敬父母,可以是独属你的私享空间,能装的下所有梦想。售展中心:百丈路与江澄南路交汇处恒大滨水湾B座3楼VIP热线:4008-163-163 转 55792”咣咣“二维码 请扫描
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  • 开元物业宁波九龙湖畔开展突发事件演练

    2017年1月9日晚上,一场抓捕疑犯的演练行动在寒冷的冬夜中展开。此次演练,是开元物业宁波九龙湖畔为贯彻总部百日安全无事故所开展的。演练前,组织者首先对参加演练的员工们进行了培训,详细讲解了发生突发事件时,应注意的事项和防护器具的使用方法,随后进行了突发事件演练。演练过程中,从监控室发现某防区报警,巡逻岗前去查看,到第一时间预案的启动,环环相扣。在大家的配合努力下,演练顺利结束,并达到了预期的效果。演练结束后,组织者及时进行总结,肯定了大家的警惕性和自我保护意识。同时也结合本次演练,查找问题,总结经验,为阻止所辖项目的突发案件的发生奠定了良好的基础。
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  • 【重磅】2016年度宁波墅类产品销售终极榜单!

    【重磅】2016年度宁波墅类产品销售终极榜单!2016年宁波市六区,墅类产品销售排名前列的项目截止至12月31日,激烈角逐的2016年度宁波楼市终于尘埃落定,龙湖滟澜海岸墅类产品,以网签450套、成交金额80634万元的漂亮成绩,荣登2016年宁波市六区墅类产品类成交金额及套数第一,以绝对的优势占据榜首,再度点燃滨海新城墅类产品版块。数据来源:克而瑞CRIC数据营销系统,本数据截取时间为2016年1月1日-12月31日实景图自2011年龙湖地产落地甬城以来,秉承着“善待你一生”的品牌理念,匠心筑造,精工细作,以优质的产品引领市场。春森印象、滟澜海岸、香醍漫步、名景台的热销,市府南项目、万达北地块1和地块2等地块的接连落子,再次印证了龙湖地产深耕宁波的诚意,旨在幸福宁波千家万户,获得了龙民们的一致认可。而龙湖滟澜海岸作为龙湖地产深耕宁波的第一个项目,打造约91万方的海畔墅居大盘,将城央繁华与绿意相融共生,一经问世即惊艳全城,特别是三期的联排产品,以市面少有的阳光首层设计,更是不断创造热销神话,此次荣登榜首,实至名归!区域利好,繁华滨海推波助力,蓝海价值亟待呈现如今,北仑的开发开放又站在了新的起点。特别是省委省政府、市委市政府明确提出规划建设梅山新区,引领推进北仑全方位开放。充分发挥开放、港口、区位、产业等组合优势,主动承载“一带一路”战略支点和长江经济带“龙头龙眼”功能。而作为梅山新区核心区的宁波国际海洋生态科技城,在今后五年还将紧紧围绕“千亿级国际贸易岛”、“千亿级财富管理岛”、“千亿级科技创智岛”、“千万级休闲旅游岛”四岛建设,全面实现国际化、高端化、生态化。—— 引自《北仑发布》,北仑区第八次党代会相关内容效果图而龙湖滟澜海岸,选址滨海新城,位于梅山新区居住核心区域,囊括“山海湖”生态资源,周边拥有国际赛车场、春晓大桥、港口博物馆、滨海新城医院、希尔顿酒店、宁波滨海国际合作学校等繁华配套,更享万人沙滩,该沙滩建成后将成为长三角地区罕见的近海蓝色海湾。全功能组团的空间布局,区域价值亟待爆发,而龙湖滟澜海岸的项目价值也将同步提升。效果图匠心筑造,唯美景观花庭秘境,五维立体造景龙湖滟澜海岸的唯美景观,以独特的五维园林造景,让每一次回家,都是一场度假的开始。园区内全冠移植、360度感官定位等独门造园技艺,打造花海浓荫的园林秘境,让业主提前拥有成熟园林景致。小区景观以两带三轴多节点为格局,前庭后院,空间通透,大方自然。几处风景镌刻,无数回眸沉醉,一座花园,一方世界。实景图热销探秘,产品为王滨海联排,私藏海与城除却区域利好及唯美景观,终究产品才是热销的秘诀!龙湖滟澜海岸联排,在市面上常规墅类产品设计的基础上不断改良升级,建面约175-190㎡的花厅美宅,拥有宁波市面上少见的阳光首层,首层架空,减少了一般墅类产品地下室潮湿的问题,而南北花园可拓展面积约48—200㎡,可打造超大阳光花园,私密又优雅的环境,使花园成为静谧空间,也可成为时尚聚会场所。而联排在庭院布局上,更是引入上庭下院立体院落,以大面积的前庭、后院和空中露台营造墅居三重花园景致,全面满足商务接待与海居生活的各项所求。作为滟澜海岸三期的明星产品,一经推出,便受到市场热捧!几度脱销!样板区实景图滨海联排,私藏海与城2017年1月,不负众望,荣耀加推!175-190㎡华庭美宅,不容错过!龙湖匠心钜筑,开启海岸诗意新篇章vip.4008-163-163转56293
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