yjzt 易家之谈第10期:一夜情股市下 楼市迎来最佳抄底时机?_网易房产_易家之谈_网易房产
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一夜情股市下 楼市迎来最佳抄底时机?

5月28日下午,A股报收4620.27点,相比开盘4943.74点,暴跌321.45点,跌幅为6.5%,众多股民损失惨重。众股民在抹了一把心酸泪后默然回首:股票都是一夜情,房地产才是真爱!

5月28日下午,A股报收4620.27点,相比开盘4943.74点,暴跌321.45点,跌幅为6.5%,众多股民损失惨重。众股民在抹了一把心酸泪后默然回首:股票都是一夜情,房地产才是真爱!

遭遇黑色星期五 一众股民含泪上天台

股市为何这么火?主因国内主要投资渠道比较单一,要么股市,要么楼市。相比较房地产作为投资品种的“暴利时代”结束,股市却一路从熊市晋升牛市,造就了它成为众矢之的。很多跟风进入股票市场的,梦想着有一天能够买到一只属于自己的涨停股。于是有人卖房炒股,也真正是行情使然,不单单只因杀红了眼。

5月28日下午那个黑色星期五,“3点过后,很多人悄悄把辞职信撕了……”“5点过后,很多人含泪走上了天台……”“7点过后,很多人一夜回到解放前……”,受伤的股民变身段子手,各种调侃在微博微信中飞。同时,他们也意识到:股票跌了就没了,房价再跌还有套房子!

 

卖房炒股or弃股买房 利益是最大推手

是卖房炒股还是弃股买房?毫无疑问是随着时局变化而变化的。股市走红利好,有人卖房炒股;股市震荡或预见瓶颈期,不少人就从股市撤资转向楼市。

说起来,股市的跌和楼市的涨并不是一个跷跷板的关系,这被成为经济学家难解谜题之一。其实,两者之间是个说不清道不明的关系或者根本没有关系。然,股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健也就成为投机之后固化资产、保值增值的首选了。所以,有人游走于股市和楼市之间,也有人无论楼市行情好坏多年来一直专注于炒房,这也不难理解。

 

所谓抄底好时机 你觉得来了就是来了

不久前就有媒体质疑,楼市松绑之后股市还会继续“牛”多久?这次崩盘估计让这些先见之明乐呵了。但股市里的一大批投资入市会否拉动房价的上升?楼市又能否迎来最佳抄底时机呢?

其实,“9·30新政”、一系列降准降息政策、“3·30新政”等利好政策是全国楼市绝地反弹的重要推手,低迷已久的楼市也在诸多新政的助推下显现回暖迹象。前几周,宁波就出现了日光盘、热销楼盘,过去的“红五月”也佐证了楼市整体回暖趋势明朗,一线城市尤其显著。根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月份,全国百城住宅平均价格为 10569元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.45%。

业内人士分析,除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外,股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手,投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升,后市房价上扬概率进一步增大。

整体上看,回暖已成为目前楼市的主旋律,虽仍处“量增价稳”的阶段。我们都知道,决定房企涨价的动力,主要是库存与资金及供求的因素变化,依照目前成交情况看,一二线城市房企肯定会借机涨价,而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓,或随时准备调整价格。对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言,过度观望可能错失出手机会。所谓抄底好时机,你觉得来了就是来了!

 

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