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不要吓我 晚一年装修或至少损失51681元

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今年以来,不少装修业主会有这样的想法:“钱有点紧张,装修的事情明年再说吧”。受整体经济形式增速放缓的影响,不少买了房子的业主有推迟装修的想法。但是推迟装修真的能省钱吗?答案是否定的,不仅不能省钱还会造成一定的经济损失。在西安,以120㎡的房子为例,晚装修一年或至少损失51681元(理论数据仅供参考)。

■看得见的损失房租:

损失32688元

物业费:损失1512元

中国房地产业协会旗下的中国房价平台今年4月份公布数据显示,西安房租每平米每月平均为22.7元。以主流户型120㎡的房子来计算,1年的房租为32688元(22.7×120×12)。

如果你现在觉得资金紧张可以选择简装,然后把房子租出去,这样还可以增加收入。如果你不装修则是白白每年损失了32688元。

此外还会有物业费损失,即便是你不入住办理空置手续后,物业也会收取你70%的物业费。按物业费每平方米每月1.5元来算,1年的物业费为1512元(120×1.5×12×0.7)。你没来享受物业服务,却也要交钱,这不叫损失吗?

■看不见的损失房屋损值:

损失12481元

装修费上涨:损失5000元

你掏钱几十万买了房子,而不去使用它享受它,这本身就是一种损失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白损耗了一年的钱。一般房产商从拿地到开建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的时间大概在65年左右。

西安市房地产信息网公布的数据显示,西安今年6月份普通住宅成交均价为6761元/平方米。以120㎡的房子来计算,价值为811320元,如果你晚住一年将白白损失约12481元(811320÷65)。而且,如果你是银行按揭买房,每年的损失将更大。

每年的物价都会上涨,装修材料的价格也会不可避免地每年有所上涨,此外每年的人工费也不同程度上涨。据从业十多年的装修工长冯先生介绍,装修费用主要包括材料费、设计费、人工费,每年装修费用上涨的幅度大约在10%左右。120㎡的房子在西安基础装修造价(不含家具、家电、软配)按5万元来算是便宜的,如果晚一年装修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上涨幅度,晚一年装修的损失将更大。

或许,有人会说“你这样的算法有个大漏洞,我今年不装修就可以少花5万元啊”?是吗?这个钱早晚你都是要花的,除非你一直不装修。

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