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首创置业欲斥资700亿元拿地 公司称将合理控制负债

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首创置业欲斥资700亿元拿地 公司称将合理控制负债

■本报记者 王丽新

跨过500亿元销售规模门槛之后,首创置业决定提速。

2月27日,首创置业管理层在年度业绩会上公布了“千亿元俱乐部”的时间表。首创置业总裁唐军宣布,2018年公司签约销售目标为750亿元,力争突破800亿元;2019年销售额争取突破1000亿元;2020年争取突破1400亿元。

房地产已经进入“竞争”市场,规模冲刺成为重要任务。跑在回归A股路上的首创置业,一边试图降低负债,一边则急于扩张规模。

3年突破1400亿元

据首创置业披露的年度业绩显示,2017年公司营业收入为212.92亿元,较2016年微增4.6%;归属于母公司股东的净利润为21.13亿元,同比增长4.0%。2017年,集团实现营业税后毛利率约27%,与2016年13%的毛利率相比上升14个百分点。

而这家京城房企2017年的销售额约为558亿元。未来三年,其锁定的目标是1400亿元。“三年计划”的第一年,2018年,首创置业要完成800亿元的销售任务。

“2018年,公司预计可售货值约1122亿元,其中京津冀区域货值占比约为63%。”首创置业相关人士接受《证券日报》记者采访时如是表示。这意味着要完成800亿元销售任务,首创置业今年的去化率要提高至71.3%,其中京津冀区域将贡献大部分业绩。

由此可见,提高周转速度,是首创置业今年的重要举措之一。唐军在上述业绩会上表示,公司将全面推行“369”新工期标准,即3个月取得方案批复,6个月取得施工许可证,9个月取得预售证。唐军表示,目前公司开发的项目大多主要在限售、限价区域内,但可以预见,只要适应国家宏观政策新常态,就不会影响“369”新工期标准的实施。

保证2018年顺利挺进800亿元阵营之外,为了完成3年1400亿元的规模发展路径,在新增土地储备上,首创置业相关人士向《证券日报》记者表示,今年计划全口径投资额达到700亿元以上。而据克而瑞统计,2017年全年,首创置业的拿地货值总计为634亿元,尚不足700亿元。

在区域布局上,首创置业称,将聚焦在京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市区,同时兼顾部分单核城市。其中,京津冀是其布局的重点区域,未来该区域的投资会占50%左右。此外,长三角与大湾区也将会有逾百亿元的投资。

合理控制负债率

规模扩张的背后支撑,是资金。眼下的首创置业,回归A股资本市场仍然是重中之重的战略任务。倘若回A成功,首创置业负债率下降的同时,作为老牌房企,首创置业将拥有新的低成本融资平台。

在业绩发布会上,首创置业财务总监范书斌表示:“A股上市是我们公司的重要战略举措。从排队情况来看,截止到去年年底,上证所IPO排队总共是238家,首创置业目前排在第78位,比年初前进了193位,审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注,包括和相关的监管部门保持正常的沟通,往前推进这件事情。”

回A排位上升尚不能代表按计划时间表成功上市,加速扩张则意味着首创置业的负债率将有所提升。

根据Wind资讯统计数据显示,首创置业总负债近3年增长率为91%,近1年增长率为19%;总资产近3年增长率为80%,近1年增长率为18%。此外,截至2017年底,首创置业资产负债率为77.4%,2016年则为76.9%。

不难看出,总负债上升幅度高于总资产上升幅度,资产负债率有小幅攀升。不过,与动辄超过80%资产负债率红线的大型房企相比,这一负债水平稍低。

关于公司是否有降低负债的规划,首创置业相关人士向《证券日报》记者表示,公司债务融资以控制负债率为核心,根据资金需求动态调整融资节奏,总量控制,成本优先;未来公司会将负债率控制在合理水平,但目前还没有明确的具体指标。

据唐军表示,如果实现A股的重大股本融资突破,净资产负债率有望控制在90%以内。

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