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昆百大A发布2017年业绩报告

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4月25日晚间,昆百大A发布2017年业绩报告。报告显示,2017年,昆百大A实现营收13.19亿元,同比减少31.20%;实现归属净利润0.73亿元,同比减少7.93%。报告期末,公司总资产171.32亿元,较去年同期增长156.21%;归属于上市公司股东的净资产77.76亿元,较去年同期增长106.51%。

资料显示,昆百大A在2017年以发行股份及支付现金的方式购买我爱我家16名股东合计持有的我爱我家84.44%的股权,交易完成后,我爱我家成为国内首个登陆A股主板市场的房地产综合服务龙头企业。

据了解,上述84.44%的股权已于2017年12月18日过户至昆百大A名下,我爱我家于2017年12月31日纳入其合并报表范围,但收入和利润并未在年报中体现。

同日发布的我爱我家过渡期损益专项审计报告显示,2017年,我爱我家实现营业收入81.75亿元,同比增长0.21%;实现净利润5.31亿元,同比增长63.41%。

业绩持续增长完成对赌

数据显示,2015年至2017年,我爱我家分别实现营收48.58亿元、81.58亿元和81.75亿元,分别实现净利润1.83亿元、3.25亿元和5.31亿元,营收和净利润均实现增长。

记者注意到,我爱我家2017年的净利润同比增长超过60%,营收同比增长仅0.21%。对此,业内分析人士表示,实际上,考虑到营改增的影响,我爱我家2017年营业收入同比口径实际增长在6%以上;利润方面,考虑到我爱我家于2016年度实施股权激励的费用4410.81万元,2016年的净利润实际上近3.7亿元,对应2017年净利实际增长约40%。

公开资料显示,昆百大A在2017年12月29日实施完成发行股份及支付现金购买我爱我家16名股东合计持有的我爱我家84.44%的股权,合计支付对价55.31亿元,其中以发行股份的方式支付交易对价39.23亿元,以现金方式支付交易对价16.08亿元,我爱我家成为昆百大A的控股子公司。

公告显示,随着我爱我家于2017年12月31日纳入合并报表范围,昆百大A在原有业务的基础上新增了存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业务。

值得注意的是,我爱我家承诺2017年实现净利润不低于5亿元,2017年和2018年实现累积净利润不低于11亿元,2017年至2019年实现累积净利润不低于18亿元。

对比我爱我家2017年实现净利润5.31亿元,完成2017年的业绩对赌。

资管业务发力助推利润率提升

根据公告,我爱我家旗下拥有“我爱我家”、“相寓”、“伟业顾问”及“汇金行”等多个专业业务品牌,业务覆盖北京、天津、上海、杭州、苏州在内的15个主要一、二线城市,拥有门店3300多家(含448家加盟店),5万余名经纪人,业务范围涵盖房地产全产业链。

我爱我家旗下专业房屋资产管理品牌——相寓,是中国规模最大、经营时间最长的房屋资产管理服务品牌,业务覆盖北京、杭州、上海、苏州、太原、南京等14个大中型城市。截止目前相寓在管长租公寓房屋套数达27万套,超55万间,累计服务租户客群超500万人,业主超200万人,物业资产管理规模逾5000亿元,稳居行业第一。

同时,随着国家“租购并举”战略的落地实施,全国越来越多的城市进入存量房时代,市场发展的核心已从“新增开发建设”转变为“存量房的交易和运营”,各大房企加速抢滩住房租赁市场。

据此前我爱我家董事长谢勇在接受采访时表示,公司目前主动发力房屋资产管理业务,即相寓项目。来自我爱我家资管业务的数据,业主的续签率高达70%,空置率只有3%。

我爱我家在资管业务上发力在审计报告中也有所体现,分业务收入数据显示,2017年资管业务收入10.98亿元,占总营收比重为13.43%,相较于2016年的7.80亿占比9.56%已有大幅提升。

业内人士表示,资管业务的发展不仅带来我爱我家营收结构的改变,其规模化的布局也会带来规模效益的提升。

市场环境回暖未来成长可期

分业务收入数据显示,我爱我家经纪业务在2016年和2017年分别实现营收55.42亿元和51.39亿元,2017年略有下滑,彼时的大环境是全国限购、限贷等楼市调控。

对此,谢勇曾公开表示,我爱我家在楼市调控政策出台的后期保持了扩张的态势,门店数量在增加,并通过改进我爱我家的官网和APP,使线上运营效率大幅提高。“我爱我家的扩张其实并没有受到楼市调控政策太多的影响,这时候有些城市的成交量实际上是回升的态势。”

一位不愿具名的券商分析师指出,对于龙头企业来说,客户集中度高,获客成本更低,议价能力更强,尽管营收总量有下滑,但利润率是有提升的。

2018年,房地产市场尤其是二手房市场形势发生了一些变化。

据中指院数据显示,北京、上海、广州、深圳四个一线城市一季度商品房成交面积为551.83万平方米,虽然同比下跌33%,但环比降幅已明显收窄,甚至出现增幅。中原地产分析师张大伟指出,2018年房地产市场分化依然是最主要特点,一二线市场预计将持续平稳。

4月23日中共中央政治局经济工作会议表示要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展。4月25日,中国人民银行决定,下调存款准备金率1个百分点。

上述分析师认为,我爱我家的业务布局、行业地位,加之上市公司平台的助力,在市场回暖的大环境下,2018年有望实现稳健发展。

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