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长租公寓劲风吹 小业主如何应对

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近日记者到两个长租公寓参观,联想到身边有一位正在纠结房屋放租日久而无法出租的朋友, 发现小业主在应对长租公寓的趋势还是有点慢半拍,如果不是位于市中心旺地的盘源,小业主的确要想想办法。

以记者参观的珠江新城长租公寓盘源来看,三房合租单位,单房租金在2000元左右,管家告诉记者,这些盘源基本上都是被在珠江新城上班的白领消化。即使是对于刚毕业的大学生来说,珠江新城月薪起薪点都在5000元以上,单身一族只需要一个床位即可,家私家电配齐,每两个礼拜有清洁阿姨上门打扫公共卫生,网络又是百兆光纤,因此租金占用月收入40%,这种租房基本上一有就被出租出去。长租公寓的管理人员表示,即使有些大学毕业生起点月薪在四五千元,有的家长担心孩子在广州的安全,也宁愿补贴租金,不让孩子住在城中村的租盘里,极力建议他们入住到管理严谨的长租公寓。长租公寓还为入住的租客购买人身意外险,以免有意外发生。位于较远离市区的人和长租公寓则以租金便宜来吸引租客,两房单位租金不到3000元,合租单位不到千元起,而且与珠江新城的长租公寓一样,他们的租盘都是租一付一,与小业主的租赁盘源相比少付了一个月押金,减轻职场新鲜人的压力。

记者这位朋友的盘源位于南海的广佛线地铁上盖楼盘,家私家电配齐,她一直以为以盘源的名盘素质以及离市区1个小时地铁的行程,应该可以吸引广州市的白领过来租房。不料,从节后的黄金3月租赁旺季,甚至等到“五一”黄金周,这个盘源依然未能出租成功,不断有中介游说业主减价,说周边的盘源都是在月租3000元左右。记者另一位朋友也建议这位业主要适当减价。这位在滨江东有一套长期出租盘源的朋友出租经验丰富,她教导这位业主,早出租一个月就可以收回那小小的租金差价,建议她不要执着于几百元的期望值差价。

为何广州的白领不再跨城来租房,这的确是一个值得研究的话题。3000元整租一个南海三房单位,与3000元合租一个珠江新城的长租公寓,对于注重隐私且不介意“候鸟”居住方式的人来说,可能会选择前者,但对于工作繁忙的上班族,在步行距离内租用一个“合租”房间,节省下来的时间可以用在工作的打拼,或者外出与朋友玩乐,这比挤地铁回家躺倒在整租的床上,乐趣显得更多。而且作为专业的长租管理公司,“合租”公寓设群聊,派一个管家来管理这个“合租”房间,所有问题都可以得到及时回应。而对于小业主来说,以为自己是房东,地位天然要高一点,有时候会怠慢租客。而即使是愿意配合租客办理租赁业务的“良心”房东,他们的时间都较为紧张,并不能像长租公寓的管家那样及时回应。由此可见,小业主面对长租公寓,不仅仅是顺应“押一付一”的潮流,更重要的是提高服务意识。  记者周记??? 文:记者李凤荷

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