网易首页 > 网易房产 > 正文

信贷回款双双减速 房企资金压力现端倪

0
分享至

广州日报讯 (全媒体记者张忠安)“我们现在对涉及房地产贷款都是非常谨慎的。有的银行基本上就不批了。”一位银行人士称。房地产行业资金成热议话题。

不少分析人士认为,当前不仅信贷供给收缩,卖楼回笼资金速度也明显放缓。部分房企出现债务违约记录,开发商资金压力已现端倪。而资产证券化(ABS)却成为救命稻草,今年以来发行井喷,目前已接近800亿元。但由于政策支持的ABS主要面向住房租赁方向。因此,也难以解决行业资金需求。

目前,房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显示,这两大渠道都出现减速迹象。

广发证券房地产行业分析师乐加栋表示,4月房地产企业累计融资规模3231亿元,较去年同期小幅下滑1.6%。值得注意的是,4月境内融资2601亿元,占比82%,同比下降12%。而境外融资达585亿元,虽然占比18%,但规模却是去年同期的2.2倍。

多家房企传资金问题

开发商资金链越来越受到监管层的注意。华夏幸福、鲁商置业等上市公司均因为资金链问题遭到交易所的刨地问询。

5月3日鲁商置业发布公告,就上交所对2017年度报告的事后审核问询函关注的关联方借款、毛利率低于行业水平、预付账款和预售账款同比大增等问题进行了回复。根据鲁商置业2017年年报,该公司期末有息负债约为101亿元,关联方往来款121亿元。鲁商置业指出,关联方借款存在一定的风险。

值得注意的是,部分房企已经发生了资金危机。3月29日,恒盛地产发布的2017年业绩显示,该公司逾期未还的贷款本金及相关利息为47.6亿元,同时还有一笔4亿美元的优先票据出现违约,导致到2017年底还有44.3亿元其他借款出现交叉违约。

在地产大佬看来,房地产资金收紧已是不争的事实,万科在2017年年报中就明确指出,房地产企业融资渠道逐渐收紧,该公司强化资金管控,控制有息负债。保利地产也表示,2018年行业常态化、差异化调控不会放松,房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,早在2017年该企业就主动调整财务策略,以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。

ABS发行现井喷

房企正积极寻找新的融资渠道,发债是一种,但似乎也没那么顺利。行业龙头之一的龙湖集团最新一期公司债出现波折。与此同时,ABS却成为房企最为热衷的筹资门路,今年前四个月出现井喷。

根据上交所信息,5月24日,龙湖企业拓展公司公开发行2017年公司债券“已恢复交易所意见”,本次拟举债80亿元。而在19日却出现“中止”状态。花样年集团(中国)2018年非公开发行住房租赁专项公司债券最新又处于“中止”状态。

据不完全统计数据显示,目前包括碧桂园、万科、融创、绿城、新城控股等房企在内,至少有14家公司不同程度的涉足供应链ABS,规模已经接近800亿元。

有行业人士指出,传统的融资渠道受阻,而ABS有望将房地产产业链金融盘活,物业、项目等都可能通过ABS的方式实现融资。因此,资产证券化(ABS)被视为房企融资的新热土,甚至成为政策最为支持的融资渠道。4月25日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对开展住房租赁资产证券化的条件、优先和重点支持的领域、资产证券化工作开展程序及住房租赁资产证券化监督管理等进行明确。

相关推荐
热点推荐
儿媳不能生育,婆婆赶走,儿媳再婚婆婆来参加婚礼,却要带儿媳走

儿媳不能生育,婆婆赶走,儿媳再婚婆婆来参加婚礼,却要带儿媳走

有点故事汇
2021-07-29 00:23:42
全球警报拉响!拜登宣布一条坏消息,多国领导人表态,中国紧急行动

全球警报拉响!拜登宣布一条坏消息,多国领导人表态,中国紧急行动

海峡快讯
2021-08-01 15:54:37
三张图放在一起,大家自己品,这大概就是尬洗的最高境界!

三张图放在一起,大家自己品,这大概就是尬洗的最高境界!

野火
2021-07-30 19:01:27
健身女练习深蹲不慎跌倒,竟意外邂逅帅男陷入爱河

健身女练习深蹲不慎跌倒,竟意外邂逅帅男陷入爱河

翻了身的咸鱼
2021-07-31 10:40:39
浙江加强重点人群管控 核酸检测频次增至每两天一次

浙江加强重点人群管控 核酸检测频次增至每两天一次

北青网-北京青年报
2021-07-30 22:39:06
“德尔塔”来势汹汹!防护秘籍和最新接种信息赶紧收好→

“德尔塔”来势汹汹!防护秘籍和最新接种信息赶紧收好→

周到上海
2021-07-29 14:07:13
美媒惊爆:特朗普的政治团体上半年已筹集8200万美元政治捐款,“前所未有”!

美媒惊爆:特朗普的政治团体上半年已筹集8200万美元政治捐款,“前所未有”!

环球网资讯
2021-08-01 11:21:17
费翔:行走的荷尔蒙,春晚导演不敢拍他下半身,60岁不结婚不生娃

费翔:行走的荷尔蒙,春晚导演不敢拍他下半身,60岁不结婚不生娃

叽歪娱乐
2021-08-01 11:30:58
玛丽珍鞋大势已去!今年最流行的鞋子叫“布洛克鞋”,精致又百搭

玛丽珍鞋大势已去!今年最流行的鞋子叫“布洛克鞋”,精致又百搭

搭配指南
2021-07-31 20:56:18
令中俄蒙都害怕的人,为防止其“转世”,死后头颅被永远保存展览

令中俄蒙都害怕的人,为防止其“转世”,死后头颅被永远保存展览

子夜说史S
2021-07-27 21:35:31
为什么小孩都爱挖掘机?背后是你不知道的儿童心理学

为什么小孩都爱挖掘机?背后是你不知道的儿童心理学

丁香医生
2021-08-02 03:02:42
出租的哥发现车里三十万现金,苦等半日,失主赶来却要人不要钱

出租的哥发现车里三十万现金,苦等半日,失主赶来却要人不要钱

五月读书汇
2021-08-01 12:35:15
再砸9000万!英媒:曼联锁定天才中场+超强右后卫;复制切尔西,剑指冠军

再砸9000万!英媒:曼联锁定天才中场+超强右后卫;复制切尔西,剑指冠军

你懂个球
2021-08-02 03:25:30
日本网友对苏炳添奥运百米半决赛的评论,竞技体育就应该不分国界

日本网友对苏炳添奥运百米半决赛的评论,竞技体育就应该不分国界

体育赛事名场面
2021-08-01 20:27:42
利拉德:威斯布鲁克抢先我一步加盟湖人了,我要去哪里争冠呢?

利拉德:威斯布鲁克抢先我一步加盟湖人了,我要去哪里争冠呢?

零点说篮
2021-08-01 21:50:25
从交手记录来看戴资颖暴击陈雨菲,但世界排名第一的陈雨菲早已不是从前

从交手记录来看戴资颖暴击陈雨菲,但世界排名第一的陈雨菲早已不是从前

体坛新鲜资讯速递
2021-08-01 16:56:36
德特里克堡果然有问题!英媒曝光重要铁证,美国得给中国一个交代

德特里克堡果然有问题!英媒曝光重要铁证,美国得给中国一个交代

海拔新观察
2021-08-01 13:02:33
英军:中国战机战舰曾贴近监控英舰,距离200米!这一幕要重演?

英军:中国战机战舰曾贴近监控英舰,距离200米!这一幕要重演?

新闻晚高峰
2021-07-30 15:42:21
63岁张瑜老了真耐看,穿连衣裙搭单鞋丰满有韵味,很适合微胖妈妈

63岁张瑜老了真耐看,穿连衣裙搭单鞋丰满有韵味,很适合微胖妈妈

小润爱时尚
2021-07-31 21:46:23
不跑就得让塔利班灭门!首架班机抵达美国,满载阿富汗翻译和家属

不跑就得让塔利班灭门!首架班机抵达美国,满载阿富汗翻译和家属

鹰眼防务
2021-07-31 09:47:16
2021-08-02 06:36:49

头条要闻

"法拍房"纳入限购 东莞出台"莞八条"发布二手房指导价

头条要闻

"法拍房"纳入限购 东莞出台"莞八条"发布二手房指导价

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

知名博主曝吴亦凡审理细节

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

教育
时尚
健康
手机
游戏

教育要闻

长沙:暂停一切线下教育教学活动及培训

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

手机要闻

小米MIX 4难以首发,卢伟冰暗示MIUI 13稍晚亮相

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包