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三四线楼市能火多久

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眼下,三四线楼市上涨的风头丝毫不亚于鼎盛时的一线城市。在调控背景下,楼市形成“冰与火”两极分化的格局:一二线城市降温,三四线城市则异常火热。根据国家统计局公布的数字,二三线城市的新房价格涨幅超过了一线城市。领涨全国的丹东,地处辽宁省东南部,与朝鲜新义州市隔江相望,5月房价环比上涨达5.3%。

丹东并不孤立,5月唐山房价上涨较快,单价基本达1万元以上。在焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。不同于一二线城市房地产销售持续低迷,近一两年,三四线城市成交量呈上升趋势。

三年前,中国楼市冰火两重天完全倒转。随着政策转向和中央提出“去库存”口号,北上广深等一线城市房价持续上涨,“日光盘”再现江湖;而三四线城市却交易冷清,库存高企。

三年后,从各地方“抢人”大战开始,积压在一线城市的购房需求外溢,都市圈内三四线城市跟随上涨。自去年以来,武汉、成都、西安、南京等20多个城市发布人才新政。其中备受瞩目的西安,在校大学生只要学生证和身份证就能在线办理落户。

人才政策很快向楼市传导。在70个大中城市中,房价涨幅超过1%的有22个,西安位列其中,尽管西安新开盘的项目不少,但新落户人口也带来了较大的置业需求。除了新增的购房需求,市场上广泛盛行的“买涨不买跌”的心理也推动购房需求跟风释放。无处安放的投资渴望仍在四处寻找时机,自然也不会轻易放过热起来的三四线房地产市场。

市场的局部过热也引起了监管层的注意。6月底,西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房,7月1日昆明发布限购政策,随后河北大厂、上海纷纷收紧有关房地产的调控政策。自一二线城市之后,楼市调控开始深入延伸至三四线城市。

三四线城市的居民收入水平低,用去库存的手段刺激购房并非长久之计。户口的含金量并不能等同于人才政策的“招商”广告,更多的人还是希望到有发达产业的省会城市、东部沿海地区去寻找机会。

当前部分三四线城市房价上涨过快,短期来看,稳定市场关键在于金融的支持和地方的推动,适度收紧金融搭配限购政策,有助于给眼下过热的市场降温。从长远来看,对房地产调控的思路会跟过去不同,将会更着重于中长期市场的培育和建设。

楼市调控的长效机制将打破传统地域分层,实现由一线楼市到三四线市场的综合适用。可持续性措施仍在酝酿,例如如何运用土地改革、资本利得税和房产税等,而不是依赖限购令等行政手段来遏制房地产价格的上涨。

长效机制正式推出前,随着棚改货币化安置逐渐降低比例,也不会再有新增量资金进入大部分三四五线城市,流动性被冻结也意味着“房价”牛市终将回归理性。

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