网易首页 > 网易房产 > 正文

房企拆分物业上市将迎来新一轮的热潮

0
分享至

当前,在金融监管日趋严格的背景下,房企融资渠道逐步收紧。另一方面,随着房地产市场规模化竞争升级,行业集中度进一步提升,也促使很多房企寻求新的融资路径,以缓解资金压力。

据证监会官网最新公布的《发行监管部首次公开发现股票审核工作流程及申请企业情况》显示,截至2018年7月12日,申请在A股上市的房地产业类企业仍处于排队待审状态。从排位上看,大连万达商业地产、广州富力地产、金辉集团、首创置业分列83、84、85和88位。相较于审批严格的A股市场,多数房企纷纷开始转战港股市场。

自去年至今,三盛控股(02183.hk)、福晟国际(00627.hk)、正荣地产(06158.hk)等房企相继完成了在港上市,这也让很多中小型房企看到了登陆资本市场的希望。7月12日,来自南京的本土房企弘阳地产(01996.hk)在港交所敲锣宣布正式上市,而在它背后还有大发地产、美的置业、宝能地产等房企,正在筹划着赴港上市。据统计,2018年上半年,在港交所递交招股书的房企至少有5家。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,国内市场除了上市平台之外,其它融资渠道都在持续收紧,境外市场的上市平台和渠道相对来说还有空间。因此,在未来整体融资环境趋紧的情况下,很多房企都会考虑这种策略,所以才会出现扎堆赴港上市的情况。

此外,房企融资的急迫性也体现在公司财务数据中。根据弘阳地产招股书显示,2015年-2017年资产负债率分别为119.4%、136%、137.5%,近三年借款总额分别为56.64亿元、76.91亿元和116.3亿元。截至2017年底,弘阳地产一年内到期的贷款占未偿还债务总额的39.9%,两年内到期的贷款则占到未偿还债务总额的六成;另一家排队上市的美的置业,2015年-2017年资产负债率分别达到95.94%、94.65%、89.23%,与此对应的净负债率分别为622%、625%、118.9%,据其招股书显示,截至2018年3月31日,美的置业拥有157.07亿元现金,负债总额为1089亿;大发地产2015年-2017年的净资产负债率分别为196.5%、150%和269.8%,报告期内,大发地产的银行贷款及其他借贷为59.87亿元,未偿还银行贷款为39.75亿元,未偿还信托融资及其他融资约为20亿元。

“在未来两三年,A股市场对房企开闸的可能性很低,这也迫使一些房企转而寻求境外资本市场。”新城控股高级副总裁欧阳捷同时指出,境外资本市场以机构投资者为主,对表现优秀、长期可持续发展企业的融资会给予认可和支持,对业绩表现一般、专业能力不足、发展前景不明朗的企业,即便是在港股市场,也未必能够获得资本市场的青睐或支持。

除了地产主业板块,还有不少房企分拆旗下物业板块谋求上市。

自2014年房企花样年控股(01777.HK)分拆旗下物业管理公司彩生活(01778.HK)赴港上市后,以物业管理为主的房地产服务商登陆资本市场逐渐成为主流。在此热潮引领下,大型房企纷纷分拆和重组旗下相关业务,角逐资本市场。尤其是今年,已经有雅居乐集团(03383.HK)旗下的雅生活服务(03319.HK)和碧桂园(02007.HK)旗下的碧桂园服务(06098.HK)两家公司登陆港股,此外还有佳兆业和新城控股旗下物业也计划上市。截至目前,共7家物业企业登录香港主板市场,1家在A股上市,62家挂牌新三板。

对此,一家物业公司负责人表示,目前房企市盈率与市净率均不高,而旗下分拆上市的物管公司明显享有更高的市盈率与市净率,具有估值优势。主要因为一方面物业管理公司具有轻资产和逆周期的属性。另一方面,物业管理公司的现金流也相对更加稳定。

“物业通过资本加持、技术助力,将为企业发展赋能加速。通过登陆资本市场获得资金支持并加快兼并收购,同时搭建平台、加强信息化建设,以增值服务助力企业高速增长,以商业模式升级及规模化运营提升企业市场竞争力。”上述负责人说。

欧阳捷认为,物业的分拆上市对房企的业绩影响不会太大,毕竟物业收入在整个房企营业收入中占比很小。在业务剥离之后,更有利于房企专心做好自己的开发业务。他预计,未来会有更多的房企会进行分拆物业上市。

相关推荐
热点推荐
奶奶去世男友来参加葬礼,看到奶奶年轻时和爷爷的合照,瘫在地上

奶奶去世男友来参加葬礼,看到奶奶年轻时和爷爷的合照,瘫在地上

凌晨故事
2021-07-28 00:24:00
一脚踩碎9万块,东京奥运会女篮运动员踩坏顶级镜头一枚

一脚踩碎9万块,东京奥运会女篮运动员踩坏顶级镜头一枚

值得买数码频道
2021-07-27 16:15:18
三台风胚胎酝酿,东南沿海还要下暴雨?分析:对广东福建好事

三台风胚胎酝酿,东南沿海还要下暴雨?分析:对广东福建好事

中国气象爱好者
2021-07-28 10:56:45
净赚1415亿!苹果财报公布:利润翻倍创新高,手机卖得太好了

净赚1415亿!苹果财报公布:利润翻倍创新高,手机卖得太好了

雷科技
2021-07-28 11:23:38
新冠源头出自哪里?谭德塞喊话中国第8天,中方连发七问义正言辞

新冠源头出自哪里?谭德塞喊话中国第8天,中方连发七问义正言辞

前沿时刻
2021-07-27 21:52:48
他对武汉疫情分文不捐,却转身捐给澳大利亚3000万,如今报应来了

他对武汉疫情分文不捐,却转身捐给澳大利亚3000万,如今报应来了

国际大视野
2021-07-28 06:46:20
中国女排变阵成功!郎平激活奇兵,朱婷强势回击,张常宁霸气宣泄

中国女排变阵成功!郎平激活奇兵,朱婷强势回击,张常宁霸气宣泄

小陆说球
2021-07-27 10:46:37
坏消息!中国奥运冠军受伤含泪退赛,刘国梁亲自坐镇樊振东遇故友

坏消息!中国奥运冠军受伤含泪退赛,刘国梁亲自坐镇樊振东遇故友

乒乓看世界
2021-07-27 19:03:00
韩红发律师函硬杠东方卫视,告肖像权名誉权,被吐槽姿态高高在上

韩红发律师函硬杠东方卫视,告肖像权名誉权,被吐槽姿态高高在上

萌神木木
2021-07-28 11:02:28
河南卫河决堤有多危险?拿40万的大卡车堵决口,真的是最后的办法

河南卫河决堤有多危险?拿40万的大卡车堵决口,真的是最后的办法

钟铭聊科学
2021-07-27 18:11:36
“烟花”的威力:过去24小时江苏“降水和大风”数据出炉!

“烟花”的威力:过去24小时江苏“降水和大风”数据出炉!

社会哥的日常
2021-07-28 09:20:36
最新!外籍人员子女学校不得招收中国籍学生 深圳纯外籍有机会吗?

最新!外籍人员子女学校不得招收中国籍学生 深圳纯外籍有机会吗?

请叫我教育君
2021-07-27 22:01:30
可爱!张家齐陈芋汐被记者问谁漂亮,家齐:我漂亮一点!芋汐:她好看

可爱!张家齐陈芋汐被记者问谁漂亮,家齐:我漂亮一点!芋汐:她好看

818体育
2021-07-27 23:32:54
8天!南京疫情病例增至153例,面临四大考验

8天!南京疫情病例增至153例,面临四大考验

中国国情
2021-07-28 14:23:11
朴树,“跌落神坛”

朴树,“跌落神坛”

外滩画报
2021-07-28 12:26:58
林生斌幕后组织被扒出,与律师同穿长袍参加聚会,等级森严似教会

林生斌幕后组织被扒出,与律师同穿长袍参加聚会,等级森严似教会

娱乐圈爆料君
2021-07-27 14:04:16
税局通知!10月1日起,这是最新最全的税率表!

税局通知!10月1日起,这是最新最全的税率表!

航天信息培训网校
2021-07-28 13:13:10
小舅子一来家,就逼姐夫去买烟,姐夫假装出去,躲门后一瞧,蒙了

小舅子一来家,就逼姐夫去买烟,姐夫假装出去,躲门后一瞧,蒙了

百晓失东南
2021-07-28 01:05:07
2021高考“最尴尬”大学,全省无一人投档,网友:都是名字惹的祸

2021高考“最尴尬”大学,全省无一人投档,网友:都是名字惹的祸

小田老师谈教育
2021-07-27 15:23:41
中国最矮奥运冠军,身高1米37,退役后迎来二次发育,如今成女神

中国最矮奥运冠军,身高1米37,退役后迎来二次发育,如今成女神

娱乐文章分享
2021-07-28 07:00:22
2021-07-28 16:12:49

头条要闻

香港国安法首案裁决引轰动 香港时事评论员:大快人心

头条要闻

郑州5号线逃生乘客:获救时车厢内已有遗体漂浮水面

财经要闻

体育要闻

利指导7三分!美国男篮终于逮到软柿子

娱乐要闻

再见了,韩红、王一博!

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

时尚
艺术
游戏
教育
本地

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

艺术要闻

摄影指南:看阴影如何帮助你理解光线

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住