网易首页 > 网易房产 > 正文

防范房地产市场明租实售

0
分享至

有效推进住房租赁市场建设发展,是当前建立房地产调控长效机制的重要内容。然而,伴随开发企业自持商品房逐渐入市,一些“以租代售”的违规行为不断出现。近日,杭州、天津相继发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知,以防止房地产市场“明租实售”行为。专家表示,一系列政策出台表明了政府发展完善租赁市场的决心,住房租赁在很长一段时间内仍将会是一个热点市场。

“政策的出台和当前租赁市场全面发展提速有关。此类政策利好未来自持型物业落地,总体上利好房地产长效机制的推进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,此类租赁住房强调长租概念,但也不允许有类似10年以上在租赁期,这也是为了防范“明租实售”现象。对于违规做法,企业将会面临限制拿地、将可售房源调整为租赁房源、缴纳违约金等惩罚。

目前,在高额利润刺激下,总有一些开发商绞尽脑汁钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,将租期较长的租赁房源变相卖给消费者,一度受到相关部门的约谈与处理。限制“以租代售”自然也成了各地政策管控的重点。

自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共同点,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

有数据显示,2018年上半年,全国各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括北上广深、成都、杭州在内的10余个一二线城市均搭建了统一监管的住房租赁服务平台,各城市关于租赁的一些管理条例、政策也相继出台。

从租房需求来看,2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨,上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%,分别领跑一二线城市。

安居客房产研究院首席分析师张波表示,目前很多城市开始增加租赁土地供应规模,保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配,住房租赁将成为居住权保障不可或缺的重要支撑。

与土地供应积极因素相应的是,大型房产企业积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房的潜在供应来源,并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。但是,必须要加强对开发商自持项目的管控,避免“以租代售”情况出现。

严跃进表示,从天津此类政策来看,租赁市场发展的速度会加快。考虑到此前杭州也有类似版本的政策,预计全国各类城市都会对此类自持概念的住房形成更规范的政策指导。

“未来租赁依然会是重要的政策红利点,在增加租赁土地供给量的基础上,各地方政府或出台政策鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持,针对金融支持住房租赁市场的相关政策也会同步落地。”张波说。(记者 王轶辰)

相关推荐
热点推荐
吴妈妈弄巧成拙,吴亦凡开吃牢饭

吴妈妈弄巧成拙,吴亦凡开吃牢饭

我是娱有理
2021-08-02 00:43:21
9秒83!9秒98!百米飞人苏炳添两创奇迹,打开亚洲人的极限

9秒83!9秒98!百米飞人苏炳添两创奇迹,打开亚洲人的极限

环球人物杂志
2021-08-01 22:20:06
中年妇女砍杀7名暴力强拆人员致1死6伤,法院判决亮了!

中年妇女砍杀7名暴力强拆人员致1死6伤,法院判决亮了!

法制科普解读
2021-08-01 23:34:45
苏炳添解释为何决赛不如半决赛:实力不具备2枪,但接力要升国旗

苏炳添解释为何决赛不如半决赛:实力不具备2枪,但接力要升国旗

体育赛事名场面
2021-08-01 23:29:33
“京圈女王”徐静蕾的瓜

“京圈女王”徐静蕾的瓜

万小刀
2021-08-01 17:05:49
疫苗无效?确诊者出现新症状,世卫“点名”中方

疫苗无效?确诊者出现新症状,世卫“点名”中方

医学生谈医疗
2021-08-02 01:50:02
64天,“顶流”的陨落,涉嫌强奸罪!吴亦凡被北京朝阳警方拘留

64天,“顶流”的陨落,涉嫌强奸罪!吴亦凡被北京朝阳警方拘留

极目新闻
2021-08-01 21:59:04
那些爱过吴亦凡的人

那些爱过吴亦凡的人

爆角资讯
2021-08-01 23:38:24
钟南山担心的地方,封城了!

钟南山担心的地方,封城了!

长安剑
2021-08-01 18:08:53
杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

杜莎夫人馆吴亦凡蜡像被曝换上囚服,入驻6年,曾是馆内首位90后

方舟先生
2021-08-01 23:14:50
中国台北夺首金,升的是什么旗?奏的是什么歌曲?这里科普一下吧

中国台北夺首金,升的是什么旗?奏的是什么歌曲?这里科普一下吧

生活咨询一本通
2021-08-01 08:36:51
吴亦凡被抓的画面曝光:众多女粉痛哭流涕,还冲上去将警车围住

吴亦凡被抓的画面曝光:众多女粉痛哭流涕,还冲上去将警车围住

88娱乐大咖
2021-08-02 06:32:17
牵扯更大的瓜!吴亦凡为“赎罪”供出多位艺人?哈文:做人先立德

牵扯更大的瓜!吴亦凡为“赎罪”供出多位艺人?哈文:做人先立德

娱珈歪歪鱼
2021-08-01 08:52:46
让人搞不懂!是什么深仇大恨让李俊慧刘雨辰在领奖台上公开矛盾!

让人搞不懂!是什么深仇大恨让李俊慧刘雨辰在领奖台上公开矛盾!

世霸
2021-08-01 16:29:51
66岁林青霞形象崩塌,近照判若两人:真正的美人,从不畏惧这一点

66岁林青霞形象崩塌,近照判若两人:真正的美人,从不畏惧这一点

朱门大叔
2021-08-01 21:30:50
直击 | 吴亦凡涉嫌强奸被刑拘!背后是一众京圈大佬的垮塌

直击 | 吴亦凡涉嫌强奸被刑拘!背后是一众京圈大佬的垮塌

北国小甜瓜
2021-08-01 14:33:54
男子130万买一楼,一天与女邻居偶遇五次,开发商:帮你砸墙!

男子130万买一楼,一天与女邻居偶遇五次,开发商:帮你砸墙!

慧眼看民生
2021-08-02 05:27:06
“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

“乳神”又有新欢,曾“惯性出轨”被甩,丈夫通宵嫖娼双飞被抓

三少爷的八卦
2021-08-01 09:20:53
“相声演员”大兵的毁灭史,他的故事远比你想得更恶劣

“相声演员”大兵的毁灭史,他的故事远比你想得更恶劣

文刀贰
2021-08-01 14:13:22
刚刚,郑州市卫健委主任被免职!扬州15例去过棋牌室!疫情已波及14省份,会大规模暴发吗?官方最新回应

刚刚,郑州市卫健委主任被免职!扬州15例去过棋牌室!疫情已波及14省份,会大规模暴发吗?官方最新回应

21世纪经济报道
2021-08-01 00:43:39
2021-08-02 07:48:49

头条要闻

探访郑州:有医护工作超30个小时 出现恶心呕吐症状

头条要闻

探访郑州:有医护工作超30个小时 出现恶心呕吐症状

财经要闻

体育要闻

奥运第6!1天2次破10秒!苏炳添就是神

娱乐要闻

“江南美人”何晴的狗血情史

科技要闻

苹果隐私新政落地三个月 互联网广告收入不减反增?

汽车要闻

最大续航528km 起亚EV6电动车发布动力信息

态度原创

房产
游戏
家居
艺术
亲子

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

家居要闻

李嘉诚斥资在广东建别墅区 190平豪宅仅卖400万

艺术要闻

张大千:古称得笔法易,得墨法难

亲子要闻

暑假,为孩子立下这50条小规矩,一生受益!