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精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

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精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

宁波圣嘉大厦交付在即,众业主却无法行使自己的看房的权利,偷偷溜进施工现场后,现场情况令人寒心无比。业主以为房子是精装交付,但实际上开发商在住建局备案为白坯交付,精装修无人监管,质量奇差!

在此,圣嘉大厦全体业主向宁波楼市爆料,请求舆论制约无良开发商,还业主规范安全的新家,强烈要求整治宁波最黑的精装房。

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

事情经过

2018年6月30日

是购房合同上规定宁波圣嘉大厦交付房子的日子,业主们却没有收到任何交付通知书,大家前往售楼处想了解情况,无奈开发商没有现身,业主们只得到施工方的回答,房子要延期交付,时间未定。

2018年7月27日前后

业主们陆续收到交付通知书,本打算开心收房,但大家在微信群稍作交流后发现:

房子不是统一交付,而是分批交付的,还有许多楼层正在施工;

几乎每位业主的建筑面积都有增加,且差距不小;

装修过程中,开发商拒绝业主进楼查看房子装修进度,部分业主偷偷溜进现场,发现施工有很大的安全隐患;

通知报告上的交付流程,居然是要业主先交钱,再验收;

2018年7月30日

圣嘉大厦交付之日,大部分业主都到现场想要一个说法,开发商避而不见,于是大家一起走到鄞州区住建局信访办公室,请求开发商现身协商。在信访办公室,业主代表和开发商协商后,开发商终于松口同意业主先验房后交钱,业主进入新房后,才发现,所谓的精装修,根本就是豆腐渣工程!更可气的是,业主看完房填完验房整改单后,物业竟无人接受整改意见,称不在职责范围内。

以下是业主发现的部分问题:

一、质量问题

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

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精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

(1)开槽

1.装修楼板底部开槽受力钢筋外露,怀疑胡乱施工,人为开槽埋线切断;

2.走线未按规范开槽、强弱电穿管目测未区分,管线隐蔽直接用水泥凸出覆盖,一定程度上又压缩了楼层高度;

(2)夹层

1.夹层焊接钢架规格不明确(目测未达正常复式隔层10号工字钢标准)、钢架间距不符合规范标准,夹层过薄,有踏空隐患;

2.钢架未连接到墙,无法形成结构,有坍塌隐患;

3.夹层钢架间隙有无隔音处理,上下封板是否是有单层封板情况不明;

4.地板铺装未按常规留缝,走路有声音,强化地板下是否有铺防潮垫隔音;

(3)墙面

1.60平户型二楼玻璃隔断仅用石膏板固定,卫生间玻璃隔断同上,且卫生间玻璃全封闭易发霉;

2.插座开孔不规范,面板安装后有缝隙,且不在同一水平线上;

3.灯无章法随意安装、漏装,瓷砖贴歪,衣帽间柜与天花板间隔过大;

4.废气管道直接从卧室通过,无外包;

(4)其他

1.现场门及门套线等与样板房颜色出入大;

2.卫生间底部顶面、厨房未做好防水,漏水严重;

3.25平户型油烟机安装在窗户侧影响采光;

4.门开不了、关不上,还有歪斜、损坏;

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

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二、交付问题

圣嘉开发商剥夺业主基本权力,并违反交付流程。根据宁波市住房和城乡建设委员会文件甬建发(2018)75号文件第二条,2018年6月10日前预售的毛胚报建全装修集中交付的住宅工程,其装修工程应按照装修合同履约,准业主应当对装修质量实施监督管理。

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

精装修实质是豆腐渣工程 请开发商做事用点心

项目开盘至今,不允许业主进入查看工程进度及质量。不少业主只能偷偷进入查看。另违反规定要求先交费后验房,如果业主反对,还要反诉我们违约拒绝收房。经昨日业主代表和开发商协商后,物业同意先看房后验房,但对一部分不知情业主物业仍然实行先交费后看房规定。截至目前,不是当天交付的楼层依旧无法看房。

三、面积问题

几乎所有业主的面积都被“增加”。合同内规定是有面积在3%以内为正常误差,实际却是60平业主每户平均多出0.5平面积,50平业主每户多出1.5平面积。大多数业主均超过3%的误差范围。粗略算每层大约多出30-40平方面积,但对比合同与开发商给的测绘图纸,发现2018年7月建成后,总建筑面积还小了1000平方左右白胚备案的房子,为何当初测量的面积和实际交付相差悬殊?面对我们的质疑,开发商逃避问题,开发商拒绝提供装修图纸、测绘图纸进行对比。

四、违约金推诿

根据合同规定,若有不可抗力因素,开发商需提早30日出具政府提供的官方文件并以书面形式告知全体业主延期交付,方可免责。该开发商并未尽到该义务,拿不出官方文件却自称因G20的召开导致的延期,2016年9月前购房的业主扣除15天违约金。

最后

圣嘉大厦全体业主集体请求:

1、整改豆腐渣工程;

2、要求先验房后交费;

3、要求开发商提供装修图纸、测绘图纸;

4、要求开发商赔付自2018年6月30日之后至交付日的全部违约金。

圣嘉大厦业主敬上

2018年7月31日星期二

由宁波楼市整理发布

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