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调控从紧 房贷利率短期保持稳定

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备受市场关注的工商银行、农业银行上海分行下调首套房贷利率至9折的消息,一天之内发生反转。10日,工行、农行上海分行先后回应市场传闻称,未对个人住房贷款利率政策进行调整。

专家表示,近一年来,全国首套房贷款平均利率持续走高,房贷利率短期内或趋于稳定。从楼市调控角度看,仍将维持从紧基调,银行个人房贷政策会跟随调控大方向。调控政策或进一步趋严,与长效机制不断相衔接。

 政策未变

某接近监管层人士对中国证券报记者表示,目前监管层在房贷方面没有新的要求。从现在情况看,一线城市房地产贷款市场总体平稳,事实上不需要新的政策。

中国证券报记者在致电上海地区工行某网点时,该网点个贷经理表示:“尚未接到通知,目前房贷利率仍执行基准利率95折政策。”

工行上海分行相关负责人10日下午在回应时表示,工行上海分行一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。该行将严格落实国家对房地产市场发展新要求,按风险审慎定价,确保政策执行到位,促进房地产市场平稳健康发展。

事实上,这件事能如此引发市场关注,原因之一就在于此类情况在目前一线城市中很少见。

从7月数据看,在融360监测的30家银行中,对首套房贷,上海地区房贷利率共5家银行分(支)行可申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率。深圳和广州地区首套房贷利率大多执行基准上浮10%-15%。

中国证券报记者采访发现,从北京地区看,目前几家国有大行在北京执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策。

多位国有大行个贷经理表示,目前放款仍是正常速度,新房放款较快。需审批后等客户办理完过户和抵押登记才能放款,整个流程一般在一个月左右。“放款时间变数主要在于办理抵押登记。北京各区并不一样。”

 短期趋稳

数据显示,近一年全国首套房贷平均利率持续走高。

易居房地产研究院发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示,二季度,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%,双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额看,二季度,个人住房贷款余额新增9800亿元,同比下降2%。

对房贷利率走势,交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,房贷利率连续上涨,但上涨幅度不断缩小,继续上涨空间已比较小。未来几个月在小幅上涨后可能趋稳。

“各地调控政策出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率相应调整变化。”融360分析师李唯一表示,在当前流动性保持合理充裕情况下,银行资金得到补充,用户存款利率及理财收益率小幅下降;用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行再度上调房贷利率可能性小,大幅下调房贷利率不符合调控要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定可能性较大。

“由于个人住房贷款业务具有资产优质、资本节约的特点,也有助于优质个人客户储备,因此,银行愿意发展房贷业务。”夏丹认为,除银行自身偏好外,房贷定价与监管导向息息相关。在居民部门降杠杆要求下,银行控制房贷增速,防止这项业务增速过快引发连锁反应。

在天风证券地产首席分析师陈天诚看来,房地产因城施策政策不会宽松,但宏观宽松趋势较为明显。目前,部分区域房价仍在上行,销售仍在高位,投资仍在高位。在此背景下,房地产不大可能有宽松政策。

 区域分化

中原地产研究中心统计数据显示,1-7月,全国主要城市调控次数达260次。在7月单月,全国楼市调控密集程度再次刷新历史记录。相关部门在合计超过60个城市发布超过70次各类型房地产调控政策。

业内人士认为,房地产调控仍将维持从紧基调,但在分类施策背景下,利率执行与各地区政策以及银行间竞争程度有关,各银行会根据实际情况进行调整。

融360数据显示,7月广州首套房贷款平均利率为5.55%,二套房贷款平均利率为5.89%,环比均有所下降。

以深圳为例,数据显示,7月,深圳首套房贷款平均利率为5.60%,利率平均值较上期上涨9个基点;二套房贷款平均利率为5.88%,利率平均值较上期上涨11个基点。

与此相对应的是深圳地区严格的楼市调控。7月31日,深圳发布楼市调控新政策,暂停企事业法人单位购房;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

“调控政策未来肯定和长效机制相衔接,核心在于‘控’和‘降’。”西南证券房地产首席分析师胡华如表示,控是控制市场热度,降是降低流动性。从程度上看,调控政策可能会进一步趋严。

(责任编辑:杨秀峰)

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