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70城楼市最新变化 65个7月房价上涨

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昨日(8月15日),国家统计局公布的数据显示,7月份全国70个大中城市中,新房价格同比上涨的城市有65个,比上月多4个。其中,涨幅在10%以上的城市有16个,海口涨幅最大达19%。新房价格环比上涨的城市也有65个,其中涨幅最大的三亚,环比上涨了3.7%。

值得注意的是,部分城市房价出现合理回归迹象。无论是从同比还是环比角度分析,上海和南京都是为数不多的几个新房价格下降的城市。其中,南京新房价格同比降1.9%,环比降0.1%,均位列降幅榜第一。此外,一度领涨全国房价的厦门,7月二手房价格同比下降5%。

 三线城市房价涨幅扩大

7月份,在全国70个大中城市中,新房价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市,环比跌幅均为0.1%。天津和厦门两个城市环比持平,65个城市新房价格环比上涨。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“应该说,近期房价指数正进入上行通道,房价上涨的动力还是比较强的。这要求下半年房价上涨过快的城市继续坚持房住不炒的调控逻辑,进而形成更为稳妥有效的调控模式。”

据国家统计局初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。

分城市看,房价上涨集中在二三线热点城市。比如,三亚、济南新房价格环比分别上涨了3.7%、3%,分居环比涨幅第一名、第二名。此外,昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨幅度也超过2%(含)。

严跃进表示:“目前房价上涨的城市,主要是一些经济条件不错的地级市,其城市规模比较大,商业和自然环境较好,购房政策相对宽松,所以房价容易上涨。此类城市未来需要收紧和加码调控政策,进而形成更为稳妥的市场环境。”

此外,《每日经济新闻》记者注意到,品牌房企布局下沉至三四线城市,同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询数据显示,十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

部分城市房价回归理性

从同比涨幅来看,7月份新房价格同比上涨的城市有65个,比上个月多4个;4个城市新房价格低于去年同期,比上个月少5个。其中,海南海口以19%的同比涨幅领涨全国,江苏南京以1.9%的降幅领跌。

数据显示,二三线城市房价同比涨幅扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

一线城市新建商品和二手住宅销售价格亦双双上涨。其中,新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。北京新房价格结束了连续9个月的下跌,广州连续3个月上涨,深圳和上海则分别延续了11个月和7个月的连跌。

此外,在国家统计局监控的15个热点城市中,7月份,新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

上海链家市场分析师赵葆根认为,房价涨幅居前的城市多出台了人才引进政策。例如,房价环比涨幅居前的山东烟台在7月出台了《关于进一步加强“双招双引”工作的意见》,这使其新房价格环比涨幅从6月份的0.9%迅速扩大到7月份的2.9%。近期,呼和浩特、南昌、西安、郑州、温州等地先后出台吸引人才政策,一些省市还加大对高层次人才的补贴力度。从国家统计局数据来看,以上城市的新房价格环比涨幅均超过1%。

值得注意的是,在坚决遏制房价上涨的要求下,各地正在不断出台针对性调控措施。随着房地产调控密集加码,部分城市房价已开始出现合理回归迹象。比如,厦门房价在2016年至2017年曾领涨全国,但根据国家统计局昨日公布的数据,厦门新房价格同比仅上涨0.5%,环比持平。二手房市场,厦门房价同比下跌5%,环比下跌0.4%。

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