网易首页 > 网易房产 > 正文

资本介入租房市场不可怕,关键是租赁房源增量要够

0
分享至

【目前长租公寓仅占租赁房源5%的体量,在市场新增租赁房源足够的情况下,租房市场价格难以被人为左右。】

过去几天,房屋租赁行业从来没有受到过社会舆论如此广泛的关注。

事情缘于我爱我家原副总裁胡景晖17日关于一线城市房租大幅上涨的言论。他认为,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,以高于市场价格的20%到40%的价格争抢房源,人为抬高收房价格,破坏了正常房屋租赁市场。

近年来,随着 “租售并举”被确定为房地产长效机制的核心内容之一,政策相继出台,鼓励发展长租公寓,地产中介、开发商、金融资本开始大规模介入住房租赁市场。过去一年,长租公寓的发展迎来井喷。公开资料显示,自如今年初宣布完成40亿元人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,其估值逾200亿元。6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资。

目前市场上已有10多家企业成功发行了住房租赁资本化产品,规模达千亿元。资本加持作用显而易见。以自如为例,目前已经进入北、上、深等九个城市,今年上半年管理的公寓超过70万间。

随着北京住建委等多个部门约谈自如、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源等。舆论将房屋租赁市场涨价的主因归结于资本介入,更有声音提出应立即叫停。

资本介入住房租赁市场,可能产生的不好影响大致有以下几种情况:一是资本介入房东和租客的交易,形成了一个多出来的长期中介行为,平白增加一块费用;二是资本为了大量吸纳租赁房源,通过哄抬价格的方式从市场中争抢散户房东,再加价租赁,抬高了租赁价格;三是当资本实现垄断后,又会反过来压低散户房东的价格,进一步放大中间差价。

其实,在“租售并举”的大背景下,资本介入住房租赁市场,没有那么可怕。

长期以来,我国住房租赁市场主要以散租为主,房东与租客直接交易。2016年6月,国务院发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,强力推动租售并举,加大租赁房的供应量。目前已有十多个省份实施了国务院的“商改住”政策。目前长租公寓仅占租赁房源5%的体量,在市场新增租赁房源足够的情况下,从长远看,租房市场价格难以被人为左右。而对于竞争充分的房屋租赁市场,只需要加强反垄断监管和市场秩序维护就可以了。

同时,随着资本介入房屋租赁市场,对于提高租赁市场的整体服务水平也是十分有利的,因此对符合市场规律的涨价也要理性看待。相较而言,长租公寓的服务质量和空间环境都相较于之前散户房东有所提升,租客的居住感受和生活品质也得到了提高。

长租公寓还处于起步阶段,由于资本的介入,带来了短期的局部性的租金变化,但这并不是普遍现象。企业以更高的房租去抢夺房源,短时间看用这种手段可以迅速占领市场,但由此带来的经营压力和资金压力也非常明显,并不具有持续性。

□ 叶华(财经评论人)

相关推荐
热点推荐
联合国驻阿富汗总部遭塔利班袭击,一人遇难。

联合国驻阿富汗总部遭塔利班袭击,一人遇难。

CammyNewsFlash
2021-07-31 12:27:52
47分29板!哈达迪打尽最后一颗子弹 3战无愧亚洲第一中锋

47分29板!哈达迪打尽最后一颗子弹 3战无愧亚洲第一中锋

篮球快餐车
2021-07-31 11:23:33
新加坡海关扫描海运集装箱,在油漆桶内发现大批走私中华香烟等

新加坡海关扫描海运集装箱,在油漆桶内发现大批走私中华香烟等

新加坡华人圈
2021-07-31 08:25:34
网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

网传千名学生到张家界看《魅力湘西》,双峰一中:500人研学,没看演出

河南经济报
2021-07-30 19:12:35
纵火案最大的悲剧不是林太嚣张,而是小贞娘家的过度沉默

纵火案最大的悲剧不是林太嚣张,而是小贞娘家的过度沉默

脑洞碎碎念
2021-07-31 14:49:33
第一次参加江苏朋友的婚宴,你们南方人真的不差钱啊

第一次参加江苏朋友的婚宴,你们南方人真的不差钱啊

要闻每日关注
2021-07-31 06:06:48
浙江嘉兴一面馆煤气泄漏爆炸,两名路人受伤

浙江嘉兴一面馆煤气泄漏爆炸,两名路人受伤

极目新闻
2021-07-31 18:56:30
刚刚!四名医务人员被抓,一名村医确诊

刚刚!四名医务人员被抓,一名村医确诊

道德委员会
2021-07-30 10:31:47
再见了,中国女排!央媒正式表态,郎平也改变不了最后的结局

再见了,中国女排!央媒正式表态,郎平也改变不了最后的结局

快乐娱文
2021-07-30 12:23:30
希望破灭,中国女排提前出局,俄罗斯横扫美国,安家杰成罪人

希望破灭,中国女排提前出局,俄罗斯横扫美国,安家杰成罪人

米油盐来来来
2021-07-31 11:40:49
省委决定!

省委决定!

中安在线
2021-07-30 11:50:22
40年最热!46度高温或现希腊,专家:地球崩溃,或仅5国适合生存

40年最热!46度高温或现希腊,专家:地球崩溃,或仅5国适合生存

环球科学猫
2021-07-31 15:32:07
眼光独到 男子廉价购买勺子拍卖成交价高达1900英镑

眼光独到 男子廉价购买勺子拍卖成交价高达1900英镑

卟叽卟叽
2021-07-31 00:10:22
姚安娜和周也同框后,才知普通女孩和女明星的差距有多大!

姚安娜和周也同框后,才知普通女孩和女明星的差距有多大!

明星八卦嗨
2021-07-31 10:49:35
香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

八星人
2021-07-30 23:40:12
盘点东京奥运会中国队接下来的冲金项目,中国军团大概能获得多少枚金牌?

盘点东京奥运会中国队接下来的冲金项目,中国军团大概能获得多少枚金牌?

运动会资讯通
2021-07-31 04:10:30
四金三银二铜!中国高居奖牌榜首位,31日5个项目冲金制造惊喜

四金三银二铜!中国高居奖牌榜首位,31日5个项目冲金制造惊喜

原谅足球
2021-07-31 00:03:45
他是围棋界的泰斗,娶了高官老婆受尽折磨,二婚娶小保姆生活幸福

他是围棋界的泰斗,娶了高官老婆受尽折磨,二婚娶小保姆生活幸福

篮球国度
2021-07-31 08:41:25
国防部:8月1日启用

国防部:8月1日启用

小萝莉
2021-07-31 00:02:55
太狠了!申花高层透露淘汰金信煜原因,强硬手腕给所有人敲响警钟

太狠了!申花高层透露淘汰金信煜原因,强硬手腕给所有人敲响警钟

老司机品足球
2021-07-31 14:35:15
2021-07-31 20:06:44

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

SEC发布新规,中国企业赴美IPO将雪上加霜

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

房产
本地
手机
数码
时尚

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

数码要闻

ChinaJoy 2021首日ShowGirl合集:小姐姐们清凉养眼

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟