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要看清楼市真相,你更需要一双“火眼金睛”

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最近一段时间,整个宁波楼市表现稍显“平淡”,市场利空的“小道消息”接踵而来。难道,楼市的春天结束了?

但是当我们细究楼市数字背后的原因,其实更让人难受——低成交的原因,竟然是没什么新盘供应。

这大半年来,宁波新盘上市相比往年来说比较少,而且越来越少。统计显示,按照目前的去化速度,库存也只能消耗3个月!

要看清楼市真相,你更需要一双“火眼金睛”

一面是成交量低,一面是供应紧缩我们在宁波几个当红的楼盘看到,售楼处依然门庭若市。相比紧张的楼市库存,好的项目少之又少,反而新增一批有需求的购房者,因此可以说楼市的人气不降反升。

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说完了宁波市场,我们再来看看北仑区。

由于北仑主城区内版图并不大,所以楼市关系也相对简单,从土地供应、热销楼盘到下半年即将推出的新盘,一目了然。

先来看一级土地市场。目前,开发商手里仅有2块宅地,一块是去年雅戈尔拿下的北仑地王,楼面地价高达15400元/㎡;另一块是6月拍出的华润拿下的新地块,尽管位置一般,却也达到了12500元/㎡!另外,据了解,8月31号北仑还推出一块容积率2.45挂牌价超1.1万/㎡众多开发商垂涎欲滴,成交价让人期待!

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雲峰原著项目规划效果图

相比于一级土地市场,北仑主城的在售新项目更是凤毛麟角,只有一个龙湖华宇·雲峰原著。姑且不论占地达10万方的规模,在北仑主城区域近期的土拍市场并不多见,单凭1.01的容积率,就已引来一片惊呼。更何况兼得主城繁华和九峰山稀缺资源,这种优质土地,北仑近10年内恐怕也很难再有。

地价攀高,新房稀缺,直接导致北仑城区二手房市场的“疯狂”。目前单价在2.5万-3万的二手房比比皆是,像凯旋门已经高达3.1万左右,黄山豪庭售价也达2.8万左右……可以说,目前北仑二手房的价格已经直逼宁波市区。

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北仑实景图

局面摆在眼前,机会也“浮出水面”——

如果错过了目前在售的龙湖华宇·雲峰原著,可能只有等年底买地王项目而根据目前这些地块的保本与预期来计算,未来新房的房价必将冲破3万+/㎡,届时愿买单吗?更何况即使花费更高的成本很难拥有龙湖华宇·雲峰原著这样的“别墅+洋房”的低密产品业态

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抛开这些市场因素,看目前当红的“龙湖华宇·雲峰原著”你会发现,它本身更有魅力

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雲峰原著售楼处实景图

龙湖华宇·雲峰原著目前已经开了两次盘,而且一二期房源目前已经基本售罄该项目更是在5-7月连续三个月蝉联宁波五区别墅市场销售套数、面积、总金额的“三冠王”。现在,整盘仅剩30%左右的房源,而这,也是目前北仑主城仅存的房源!

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和那些“用毕生积蓄买一套房”的客户不同的是,龙湖华宇·雲峰原著的客户丰富的买房经验给了他们“火眼金睛”。在售楼处,我们随机访问了几位购房者,发现他们买房的基本原则竟然惊人的一致!

首先,成熟区域依然是他们买房考虑的首选。以北仑为例,尽管不少人会选择小港这样的板块,但是对老资格的北仑人来说,因为工作与事业、亲朋与社交等等都在主城,所以买主城才能真正安居乐业。然而,也受限于主城的发展,土地日益稀缺,像龙湖华宇·雲峰原著这样,不仅兼享主城繁华,更近靠九峰山稀缺资源的优质地段,堪称绝版。这也是雲峰原著追随者蜂拥而至的重要原因之一。

要看清楼市真相,你更需要一双“火眼金睛”

雲峰原著区域效果图

其次,他们坚信,买新不买旧。有些客户喜欢在二手房市场淘房,一来可选择余地更大,二来所见即所得,然而就像iPhone的更新换代一样,只有新房,才能享受到最新标准的社区配套,比如电梯入户人车分流、更阔绰的户型等等。所以我们发现,选择雲峰原著的客户,大多是北仑客户层次中拔尖儿的共同的选择,大概源于共同的价值取向。

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雲峰原著洋房效果图

最后,政府限价严格的市场环境,在他们看来是“机会”。最近开盘的楼盘,普遍有一个特点,就是开盘价低于市场预期价。这其实得益于上层的限价,目前北仑的凯旋门、黄山豪庭这些公认的高端盘二手房都逼近3万/的价格,而雲峰原著的墅区洋房部分房源甚至不到2.3万/㎡的单价,这种倒挂现象,不正是把机会摆在了面前吗?

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据介绍,龙湖华宇·雲峰原著即将推出最后一批墅区洋房,主力户型是建面约133-178㎡的大四房。这批房源位于整个社区楼王的位置,仅仅百来套,对购房者来说,真正的错过再无!

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雲峰原著售楼处实景图

回顾整个宁波楼市,由于新房的供应的骤减,成交量略有下降,好的项目弥足珍贵;北仑土地供应缓慢,新房稀缺,二手房价格倒挂,导致价格一再推高。龙湖华宇·雲峰原著,最后一批主城墅区洋房即将在近期加推,每一套都显得更加珍贵。此时此刻,遇到雲峰原著,或许你应该庆幸!

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