网易首页 > 网易房产 > 正文

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

0
分享至

/ 1 /

买房终究是人生一件大事,但很多时候,我们都在非理性情绪驱使下,下了一个非理性的决定。

在促使购房者做出非理性决定的因素中,市场占了很大比重,这就是我们常说的“跟风”。而最近一段时间,整个宁波楼市似乎回归理性。但是,当我们细究楼市数字背后的原因,其实更让人难受——低成交的原因,竟然是没什么新盘供应。

这大半年来,宁波新盘上市相比往年来说比较少,而且越来越少。统计显示,按照目前的去化速度,库存也只能消耗3个月!

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

一面是成交量低,一面是供应紧缩,我们在宁波几个当红的楼盘看到,售楼处依然门庭若市。相比紧张的楼市库存,好的项目少之又少,反而新增一批有需求的购房者,因此可以说楼市的人气不降反升。

/ 2 /

说完了宁波市场,我们再来看看北仑区。

由于北仑主城区内版图并不大,所以楼市关系也相对简单,从土地供应、热销楼盘到下半年即将推出的新盘,一目了然。

先来看一级土地市场。目前,开发商手里仅有2块宅地,一块是去年雅戈尔拿下的北仑地王,楼面地价高达15400元/㎡;另一块是6月拍出的华润拿下的新地块,尽管位置一般,却也达到了12500元/㎡!另外,据了解,8月31号北仑还推出一块容积率2.45挂牌价超1.1万/㎡,众多开发商垂涎欲滴,成交价让人期待!

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

雲峰原著项目规划效果图

相比于一级土地市场,北仑主城的在售新项目更是凤毛麟角,只有一个—龙湖华宇·雲峰原著。姑且不论占地达10万方的规模,在北仑主城区域近期的土拍市场并不多见,单凭1.01的容积率,就已引来一片惊呼。更何况兼得主城繁华和九峰山稀缺资源,这种优质土地,北仑近10年内恐怕也很难再有。

地价攀高,新房稀缺,直接导致北仑主城区二手房市场的“疯狂”。目前单价在2.5万-3万的二手房比比皆是,像凯旋门已经高达3.1万左右,黄山豪庭售价也达2.8万左右……可以说,目前北仑二手房的价格已经直逼宁波市区。

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

北仑实景图

局面摆在眼前,机会也“浮出水面”——

如果错过了目前在售的龙湖华宇·雲峰原著,可能只有等年底买地王项目了,而根据目前这些地块的保本与预期来计算,未来新房的房价必将冲破3万+/㎡,届时你还愿买单吗?更何况即使花费更高的成本,也很难拥有像龙湖华宇·雲峰原著这样的“别墅+洋房”的低密产品业态。

/ 3 /

抛开这些市场因素,看目前当红的“龙湖华宇·雲峰原著”你会发现,它本身更有魅力!

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

雲峰原著售楼处实景图

龙湖华宇·雲峰原著目前已经开了两次盘,而且一二期房源目前已经基本售罄,该项目更是在5-7月连续三个月蝉联宁波五区别墅市场销售套数、面积、总金额的“三冠王”。现在,整盘仅剩30%左右的房源,而这,也是目前北仑主城仅存的新房源!

/ 4 /

和那些“用毕生积蓄买一套房”的客户不同的是,龙湖华宇·雲峰原著的客户丰富的买房经验给了他们“火眼金睛”。在售楼处,我们随机访问了几位购房者,发现他们买房的基本原则竟然惊人的一致!

首先,成熟区域依然是他们买房考虑的首选。以北仑为例,尽管不少人会选择小港这样的板块,但是对老资格的北仑人来说,因为工作与事业、亲朋与社交等等都在主城,所以买主城才能真正安居乐业。然而,也受限于主城的发展,土地日益稀缺,像龙湖华宇·雲峰原著这样,不仅兼享主城繁华,更近靠九峰山稀缺资源的优质地段,堪称绝版。这也是雲峰原著追随者蜂拥而至的重要原因之一。

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

雲峰原著区域效果图

其次,他们坚信,买新不买旧。有些客户喜欢在二手房市场淘房,一来可选择余地更大,二来所见即所得,然而就像iPhone的更新换代一样,只有新房,才能享受到最新高标准的社区配套,比如电梯入户、人车分流、更阔绰的户型等等。所以我们发现,选择雲峰原著的客户,大多是北仑客户层次中拔尖儿的。共同的选择,大概源于共同的价值取向。

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

雲峰原著洋房效果图

最后,政府限价严格的市场环境,在他们看来是“机会”。最近开盘的楼盘,普遍有一个特点,就是开盘价低于市场预期价。这其实得益于上层的限价,目前北仑的凯旋门、黄山豪庭这些公认的高端盘二手房都逼近3万/㎡的价格,而雲峰原著的墅区洋房部分房源甚至不到2.3万/㎡的单价,这种倒挂现象,不正是把机会摆在了面前吗?

/ 5 /

据介绍,龙湖华宇·雲峰原著即将推出最后一批墅区洋房,主力户型是建面约133-178㎡的大四房。这批房源位于整个社区楼王的位置,仅仅百来套,对购房者来说,真正的错过再无!

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

雲峰原著售楼处实景图

回顾整个宁波楼市,由于新房的供应的骤减,成交量略有下降,好的项目弥足珍贵;北仑土地供应缓慢,新房稀缺,二手房价格倒挂,导致价格一再推高。龙湖华宇·雲峰原著,最后一批主城墅区洋房即将在近期加推,每一套都显得更加珍贵。此时此刻,遇到雲峰原著,或许你应该庆幸!

北仑楼市攻略:回归理性后,更坚定了买房的决心

相关推荐
热点推荐
全球突然发现不对劲!舍曼坐飞机回国之际,美英军舰对准南海驶来

全球突然发现不对劲!舍曼坐飞机回国之际,美英军舰对准南海驶来

前沿时刻
2021-07-30 16:08:35
朱先生的发文,暴露了朱小贞去世的真正原因,结局早已注定

朱先生的发文,暴露了朱小贞去世的真正原因,结局早已注定

人民焦点
2021-07-31 12:48:58
东莞往事:新东泰、白毛鸡,亚洲第一嗨场的夜色江湖

东莞往事:新东泰、白毛鸡,亚洲第一嗨场的夜色江湖

渔歌晨唱
2021-07-30 01:19:25
神秘团体组织“安徽补漏帮”?全国乱窜遭抵制,背后有何秘密?

神秘团体组织“安徽补漏帮”?全国乱窜遭抵制,背后有何秘密?

要闻每日关注
2021-07-30 18:27:40
德尔塔毒株在全球蔓延,尼泊尔又传出噩耗:更致命的突变已经出现

德尔塔毒株在全球蔓延,尼泊尔又传出噩耗:更致命的突变已经出现

海峡快讯
2021-07-31 11:32:53
宋祖德交新证据至北京,遗体上针眼成铁证?林生斌小乐分开自保?

宋祖德交新证据至北京,遗体上针眼成铁证?林生斌小乐分开自保?

甦正正
2021-07-31 02:21:17
英国航母敢越线,中国就敢打?专家:必须杀鸡儆猴,否则将会更多国家来挑衅

英国航母敢越线,中国就敢打?专家:必须杀鸡儆猴,否则将会更多国家来挑衅

新闻晚高峰
2021-07-28 20:26:48
前政治局常委黄菊骨灰迁出八宝山始末

前政治局常委黄菊骨灰迁出八宝山始末

安牧娱乐
2021-07-30 15:29:49
为何不公布确诊病例轨迹?南京回应

为何不公布确诊病例轨迹?南京回应

环球时报新闻
2021-07-30 21:15:25
神回复:假装抑郁去医院,会被断定为抑郁症吗?网友:觉得抑郁症很好玩?

神回复:假装抑郁去医院,会被断定为抑郁症吗?网友:觉得抑郁症很好玩?

今天你笑了没
2021-07-31 11:36:50
渡边勇大成日羽首位奥运夺牌男选手

渡边勇大成日羽首位奥运夺牌男选手

爱羽客羽毛球网
2021-07-31 10:31:44
这款疫苗打两针,能防80%德尔塔感染

这款疫苗打两针,能防80%德尔塔感染

护士网
2021-07-30 22:25:02
我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

DrX说
2021-07-29 17:45:47
中俄被彻底激怒?上万人火速集结,只待军方一声令下,西方吵翻天

中俄被彻底激怒?上万人火速集结,只待军方一声令下,西方吵翻天

思远军事
2021-07-31 12:23:22
奥运会射箭结束!韩国狂夺4金,男子个人爆冷丢冠,中国队0枚奖牌

奥运会射箭结束!韩国狂夺4金,男子个人爆冷丢冠,中国队0枚奖牌

侃球熊弟
2021-07-31 16:01:52
面对央视,中国蛙王伏栏痛哭!情绪失控队友安慰,张雨霏直说遗憾

面对央视,中国蛙王伏栏痛哭!情绪失控队友安慰,张雨霏直说遗憾

家乡体育
2021-07-31 11:40:35
“德特里克堡不能查!”美国研究人员表态,中方打开天窗说亮话

“德特里克堡不能查!”美国研究人员表态,中方打开天窗说亮话

傲骨真心
2021-07-30 17:00:06
深一度|樊振东,未来是你的

深一度|樊振东,未来是你的

澎湃新闻
2021-07-30 22:14:31
我,一个90后女乘务员,月薪4000,揭露真实的普通列车乘务员生活

我,一个90后女乘务员,月薪4000,揭露真实的普通列车乘务员生活

民生沸腾
2021-07-31 04:05:18
中国女子水球运动员熊敦瀚,凭借一张戴口罩的美照迷死不少网友

中国女子水球运动员熊敦瀚,凭借一张戴口罩的美照迷死不少网友

大嘴鸟娱乐
2021-07-28 17:12:07
2021-07-31 19:36:49

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

头条要闻

南京机场保洁员确诊背后:机舱清洁外包多为降低成本

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

SEC发布新规,中国企业赴美IPO将雪上加霜

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

健康
教育
数码
房产
军事航空

国家卫健委:入户入学入职等与生育脱钩

教育要闻

北京中小学紧急通知!离京师生尽量于8月15日前返京

数码要闻

ChinaJoy 2021首日ShowGirl合集:小姐姐们清凉养眼

房产要闻

[北京]十亿身家的人住的小区,是什么样的?

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"