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荣安地产发力跨区域布局 理性拿地谋稳健扩张

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■本报记者 周瑶 见习记者 吴文婧

2009年9月11日,荣安地产成功借壳“宁波第一股——甬成功”在深交所上市,成为宁波地区第一家纯房地产类上市公司。

公开资料显示,荣安地产累计开发面积逾600万平方米,在建或在售楼盘项目达40余个,规模不断增长。截至2018年6月底,荣安地产总资产达208.65亿元,比2017年年末增长了58.13%。

荣安地产董秘邓华堂在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然目前宏观经济形势有所变化,但上市九年来,荣安地产一直保持稳健发展,坚持将房地产做专、做精、做强、做久。未来将以谨慎的扩张布局、标准化的运营管理去把公司打造成为甬派房企的代表。

  发力跨区域布局

数据显示,2015年至2017年,荣安地产宁波地区营收占总营收的比重分别为21.14%、52.43%、88.61%。邓华堂坦言,宁波是荣安地产的大本营,随着宁波城市化建设的加快,越来越多的房企入驻宁波,市场竞争更为激烈,土地出让门槛有所抬升。为此,公司也在不断加大对浙江其他城市及省外城市的拓展力度,一方面找到更多价值洼地以减轻竞争压力;一方面也可以平滑各区域房地产市场的波动,使经营业绩更加稳定。

荣安地产目前在浙江除了宁波以外的城市,如杭州、嘉兴、温州、台州等已有近20个项目,并且不断扩大这些地区的市场份额。值得一提的是,荣安地产在宁波以外地区的销售毛利率总体呈上升趋势,2014年至2017年分别为15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。

邓华堂提到,根据国家城市群建设规划,未来长三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等,将是荣安地产的重点发展方向,目前公司已有重庆、河南等地的多个项目在同时推进。

据了解,荣安地产在2018年年初提出了实现100亿元规模合约销售额的目标。公开数据显示,公司上半年实现住宅签约收入69.90亿元,同比增长159.72%,住宅销售回款59.91亿元,同比增长了123.36%。

  严控土地成本

今年6月末,荣安地产共有存货145.21亿元,占总资产比重达到69.59%,存货金额比年初增长了85.83%,主要是由于上半年公司新增约81万平方米的权益建筑面积。

“为了控制风险,荣安地产一直保持着理性的拿地策略,严格控制土地成本”,邓华堂谈到,“公司通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备,坚决不高溢价拿地、不拿地王。目前由于调控政策持续加紧,行业景气度有所下降,我们也会更加谨慎,在合适的时间适当增加优质土地储备,并且会分散在不同的城市。”

荣安地产在拿地上倾向于选择中小体量地块,快速开工、开盘、回笼资金。拿地方式除招拍挂外,还以股权收购、合作开发等方式拓展项目。2017年公司新增的项目中近半数通过股权收购的方式获得,以这种策略提高公司的抗风险能力、降低拿地成本,同时满足规模扩张的需要。

记者注意到,荣安地产6月末资产负债率达到79.13%,对此邓华堂解释说:“房地产行业相对来说比较特殊,负债中包含大量的预收账款。上半年公司在售楼盘比较多,预收账款也增加较多。剔除这部分影响后我们实际的资产负债率肯定低于这个水平,可以说在房地产行业中是比较低的。”

首次尝试自主运营商业综合体

荣安地产主营业务由房地产开发与销售、物业出租、物业管理、代建及建筑施工四块构成。公司现有的物业出租业务包括位于杭州钱江新城的荣安大厦、宁波南部商务区的荣安大厦等项目。

据悉,荣安地产目前正在打造“星空天地”项目,这是公司首次尝试自主运营的商业综合体。“有了这个项目作为蓝本,未来也考虑在合适的时间去并购一些优质的物业,或者以自己建造的方式去扩大持有型物业,为我们提供长期稳定的现金流”。

同时,邓华堂也表示,未来荣安地产在保持房地产开发与销售为主营业务的同时,会不断向相关产业延伸,增加对持有型物业的运营管理,提升业务规模。

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