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房企纷纷改名 楼市迎来变局时刻?置业买房有变化

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01

房价预期在走低

9月24日,北京市统计局公布的统计数据显示,今年1~8月,北京市商品房销售面积354.2万平方米,同比下降32.8%,其中,住宅销售面积266.3万平方米,同比下降22.7%。

1~8月,北京市商品房新开工面积1200.8万平方米,同比下降3.7%,其中,住宅新开工面积657.7万平方米,同比增长18.3%。

1~8月,全市房地产开发企业项目到位资金为3186.1亿元,同比下降22.7%。2018年的北京楼市,可以说寒意十足。

近期,央行发布的一份城镇储户问卷调查报告,就在力证市场预期的变化。

第三季度报告显示:

预期房价上涨的居民比例为33.7%,较上一季度减少2.8个百分点。

预期房价下跌的居民比例为9.6%,较上一季度增加1.1个百分点。

预期房价基本不变的居民比例为45.9%,较上一季度增加1.2个百分点。

对未来3个月准备增加支出的项目,购房占比22.5%,较上一季度减少0.5个百分点。

 02

房地产市场迎来变局

最近,关于各大房企打折促销的消息不绝于耳。“房子不好卖了”已经成了许多业内人士的共识。

面对此种局面,万科董事长郁亮在一次内部谈话中讲到“活下去”是未来三年的目标。就连一向冲劲满满的融创董事长孙宏斌也开始保守起来。一个月前,在融创中期业绩发布会上,孙宏斌突然说到,“融创要做到安全第一”。

改名成了多家房企不约而同的举措。以万科为例,目前,至少有9家万科分公司陆续完成了更名手续。

此外,还有保利地产更名为“保利发展”;

时代地产更名为“时代中国”;

龙湖地产更名为“龙湖控股”;

合景泰富地产更名为“合景泰富控股”;

大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理股份有限公司”。

与此同时,楼市新政也在不断出台。

近日北京出台了公积金购房新政,将炒房客最后一点bug修复,广东也在试图用取消预售制度来试水。虽然后者马上遭到权威部门的否认,但也不难看出,市场现在已经变得非常敏感。

 03

住房制度做出调整

8月15日,住建部在沈阳召开地产工作座谈会。这次会议上,除了对此前调控不力的城市进行问责之外,还要求各地要加快制定未来住房规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁供应市场。

在这方面,一线城市首先做出了表率。

北京首个集体土地租赁项目在8月开工。

同样8月发布的深圳新房改方案中,商品房,政策支持住房,公租房占比为4:4:2。新建商品房的比例被限制。未来政策性住房和租赁住房成为主流。

9月11日下午,广东省住建厅公布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》,并向社会征求意见。至此,广东开始试点共有产权房。

通过这些城市的具体政策落地,可以看出,政策性支持住房(人才)和租赁住房的比重逐渐加大,是未来一二线城市的基本趋势。

04

投资逻辑也要发生变化

当商品房的数量被限制,保障性住房和租赁住房成为主流,未来人们置业买房的逻辑也要发生变化。

我给大家总结了几点,那就是:

1、未来商品房的流动会受到限制,炒房客的门槛也会越来越高。

2、投资房产越来越多要博取一个长期的投资价值,这个长期不是简单的3~5年,而是8~10年,甚至更长。

3、目前我国楼市的租售比较其他国家还比较低,随着租赁住房市场的发展,未来投资房产项目,应更多考虑房子的出租价值,炒房客会越来越多变身为包租婆。单论投资来说,那些人口流出的三四线城市,基本可以排除在置业选择之外。

“房子是用来住的,不是用来炒的”终将成为未来房地产市场的主旋律。

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