网易首页 > 网易房产 > 正文

中国房地产企业更名潮折射发展之变

0
分享至

今年以来,房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计,年内已有近20家房企变更了名称,将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。在持续宏观调控之下,中国房地产企业也开始寻求转型,思考在新周期的发展方式。

名称变了:从地产到发展 房企更名忙

今年,全国各地房地产调控政策陆续发布,引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后,尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好,却不约而同地开始寻求转型,而更名成为企业转型的标志。

据不完全统计,今年以来近20家房企更名。2月22日,时代地产控股有限公司正式更名为“时代中国控股有限公司”。9月13日,深圳市万科房地产有限公司正式更名为“深圳市万科发展有限公司”。

深圳万科表示,并非是“去地产化”,而是扩大经营范围的需求。万科集团副总裁、董秘朱旭说,万科只是面对新的时代,将战略升级迭代为城乡建设和生活服务商,万科将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务。

万科成立初期,曾同时在10个行业开展了14项业务,拥有过自己的百货和饮用水品牌。经历过大规模扩张后,万科开始做减法,将公司业务的重心放回到住宅开发上。如今,这家国内最先迈入“销售额1000亿元俱乐部”的房企又一次作出改变。“万科要做美好生活的服务商。”万科董事长郁亮说。

在万科更名的同一天,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称,公司名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。保利发展董事长宋广菊说,美好生活需求更加多元,那么公司一定会思考并驾驭变化,“保利发展”代表着未来的发展逻辑与方向。

以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局,更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相关业务的“多元结合”。

业务没变:从开发到运营 地产依然是中心

“长租公寓是我们的主营业务之一。”龙湖集团广州公司总经理毛文斌表示,除了地产开发,公司的核心业务还包括商业运营、长租公寓、智慧服务。

2017年龙湖地产合同销售金额为1560.8亿元人民币,成为房企千亿俱乐部的新成员。今年7月,龙湖地产有限公司更名为“龙湖集团控股有限公司”。随着中央提出“房住不炒”的要求,地产开发商开始更多的持有物业,并进军房屋租赁市场,龙湖就是其中之一。

地产研究机构克而瑞分析认为,主业扩张和多元化业务拓展目前是房企的两大战略重点。特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点,但也有企业瞄准高科技产业,进军人工智能、物联网等领域。

早在2016年,恒大集团从“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。恒大集团副总裁陈敏在公司中期业绩发布会上表示,除房地产业外,中国恒大上半年多元化业务稳步推进。

今年6月,恒大健康发布公告称,以67.467亿港元收购时颖100%股份,从而获得其拥有法拉第未来公司45%的股份,成为第一大股东,标志着恒大开始进入电动汽车领域,然而不到四个月,事情就发生了转折。10月开始,双方就融资问题提出仲裁申请,目前仍没有形成定论。

戴德梁行高级董事邵丰表示,房企的转型是一项长期的工作,目前还处于一个经验探索阶段,是否成功需要从各个角度去分析看待。

相比恒大,万科在自己熟悉的领域中,跨出了一小步。不久前,万科与华为合作,在广州推出针对企业的智慧园区。从住宅到商业,地产始终是核心业务。但通过与科技企业的合作,房企也拓展了业务的边界。

中原地产首席分析师张大伟认为,原有非主营业务的营收至少要占到3成以上,房企才能算是真正实现了转型,目前多数房企房地产销售收入占比都在9成以上,这样的比例是谈不上“转型”的。

目前,多元化与跨界合作成为一些房企的转型选择。而找到合适的盈利模式,则成为房企面对的一个新课题。许多地产企业将长租公寓、养老地产视为多元化探索的新领域,对未来发展空间抱有很大信心,但他们也坦承:目前进军这些领域并不赚钱。

更名背后:行业进入调整期 穿越周期是关键

尽管房企将名字中的“房地产”去掉,但企业对置业的需求并未减少。根据万科公告披露,今年第三季度,万科新增67个项目,需支付的权益价款为538.8亿元。按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元。

数据显示,保利发展三季度拿地权益金额为244.1亿元,保利湾区公司副总经理闫志强说,目前公司的土地储备可以满足3年的发展需求。面对这个七八千亿元的市场,公司未来仍将持续拿地。

事实上,房企对于市场仍抱有信心。这种信心也体现在公司业绩表现上。中国指数研究院数据显示,2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中,碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超4300亿元,同比增长率均值为20%,碧桂园以5529.3亿元继续领跑。(记者周强、荆淮侨)

相关推荐
热点推荐
肖若腾的金牌被裁判黑掉了?国际体联公布打分详情,真相浮出水面

肖若腾的金牌被裁判黑掉了?国际体联公布打分详情,真相浮出水面

篮郭先生
2021-07-30 21:25:35
车队赴河南救灾,回陕西被收1915元高速费!原来,提前申报才能免费

车队赴河南救灾,回陕西被收1915元高速费!原来,提前申报才能免费

极目新闻
2021-07-30 18:19:18
中国最有钱有权的6个女人,个个身价超100亿!

中国最有钱有权的6个女人,个个身价超100亿!

李狗蛋呀呦
2021-07-31 09:50:14
林妙可晒古风写真,穿汉服卖萌优雅淑女,无修图旗袍暴露真实身材

林妙可晒古风写真,穿汉服卖萌优雅淑女,无修图旗袍暴露真实身材

侦探娱乐
2021-07-30 21:05:51
郎平出局 陈忠和会重新执教中国女排吗

郎平出局 陈忠和会重新执教中国女排吗

排球评论员
2021-07-31 12:19:00
三天内,16位省部级领导职务密集调整

三天内,16位省部级领导职务密集调整

粉粉绿绿
2021-07-31 12:23:49
爆吴亦凡像牙签后首现身 都美竹消失9天近照曝光 吐受伤心声

爆吴亦凡像牙签后首现身 都美竹消失9天近照曝光 吐受伤心声

八卦详闻
2021-07-30 20:18:42
脸呢?阿博特扬言:不要出售给中国企业技术,别把灵魂卖给中国

脸呢?阿博特扬言:不要出售给中国企业技术,别把灵魂卖给中国

软的甜的小糖果
2021-07-31 11:42:55
英国航母敢越线,中国就敢打?专家:必须杀鸡儆猴,否则将会更多国家来挑衅

英国航母敢越线,中国就敢打?专家:必须杀鸡儆猴,否则将会更多国家来挑衅

新闻晚高峰
2021-07-28 20:26:48
娃哈哈创始人宗庆后:真正的有钱人,财富是国家、社会的

娃哈哈创始人宗庆后:真正的有钱人,财富是国家、社会的

和讯网
2021-07-31 11:17:42
发布会回应“南京景区开放”冲上热搜:31日起暂停开放旅游景区室外区域

发布会回应“南京景区开放”冲上热搜:31日起暂停开放旅游景区室外区域

现代快报
2021-07-31 13:00:44
福建新首富诞生了,去年赚到了几百亿,却全部分给了自己的亲戚

福建新首富诞生了,去年赚到了几百亿,却全部分给了自己的亲戚

弘业无境
2021-07-31 00:27:05
成龙、林凤娇被曝离婚分亿万家产,忍39年,终于露出真面目了么?

成龙、林凤娇被曝离婚分亿万家产,忍39年,终于露出真面目了么?

者七者八
2021-07-29 00:03:04
中国为啥不遵守秩序?王毅一番话让舍曼哑口无言,美国人不敢造次

中国为啥不遵守秩序?王毅一番话让舍曼哑口无言,美国人不敢造次

吴泰成娱乐厅
2021-07-31 08:57:10
尴尬!林心如恭喜陈意涵怀二胎,称女儿都会像爸爸,遭闺蜜无视并反击

尴尬!林心如恭喜陈意涵怀二胎,称女儿都会像爸爸,遭闺蜜无视并反击

圈里八卦圈外香
2021-07-31 13:06:26
汇叔爆料:徐静蕾和吴亦凡,黄晓明和奥运冠军,吴亦凡最后的希望

汇叔爆料:徐静蕾和吴亦凡,黄晓明和奥运冠军,吴亦凡最后的希望

李丽爱娱乐
2021-07-31 15:17:44
中小学生迎来“新政策”,9月1日或将全面实施,家长直呼早该这样

中小学生迎来“新政策”,9月1日或将全面实施,家长直呼早该这样

天才引路星
2021-07-30 19:18:06
这5种不当的性生活方式,很危险!有些人还天天做

这5种不当的性生活方式,很危险!有些人还天天做

健康公开课
2021-07-27 01:31:34
太残忍!羽毛球女单半决赛上演中国德比,这本是最后的剧情

太残忍!羽毛球女单半决赛上演中国德比,这本是最后的剧情

原谅足球
2021-07-30 21:35:29
我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

我有梅毒,与弱智女子连生9娃:被遗传病支配的家庭,我不忍看

DrX说
2021-07-29 17:45:47
2021-07-31 20:48:49

头条要闻

男子撞车后称"我爸是检察长 上海15套房" 官方回应

头条要闻

男子撞车后称"我爸是检察长 上海15套房" 官方回应

财经要闻

体育要闻

连续3届奥运进百米半决赛!苏神继续冲

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

SEC发布新规,中国企业赴美IPO将雪上加霜

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

家居
游戏
本地
艺术
公开课

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

群星献唱:河南,风雨过后必是灿烂

艺术要闻

4位俄罗斯油画家笔下的绝美风景

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴