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北京房价跌了:学区房跌回2016年底 新楼打折促销

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  北京房价真跌了:学区房跌回2016年底,新楼打折促销,住宅供应同比增六成

  无论是稳定已久的一线城市,还是曾经火爆的二线城市,以及红极一时的三线城市,都开始潮水褪去。

  “双11”临近,北京的部分新楼盘也趁机开始打折促销。中国证券报记者近日走访北京地区多个楼盘发现,面临库存压力的北京楼市,进入10月后明显加快了促销力度:限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外,二手房市场降温明显,10 月以来成交均价出现实质性下跌。

  二手房量价齐跌

  西城核心区:10月只卖出三套

  北京二手房市场降温明显。

  11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。

  “公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居,7月挂牌价是750万,720万时房主没卖,现在的成交价是670万。”李强说,“我最近一个月的带看量只有六七个,很多同事熬不住回老家了。”

  李强提供的数据显示,2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。

  此外,中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示,“天通苑房源很多,基本都在5万元/平以内,二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多,面积都在150平米以上,只要能接受得了塔楼结构。”

  “回龙观、天通苑很多是经济适用房性质,只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税,除了报价,还要看房屋性质。”店面人员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3.17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。

  受新房市场限竞房大量上市冲击,10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

  贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动。

  此外,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

   直击现场:新房花式促销不断

  11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万元/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

  售楼处销售人员表示,总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。“若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了”。

  而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,也推出了9.9折等促销活动。

  甚至还有房产机构推出“双11光盘节”,包括万科、保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

  中国证券报记者了解到,新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高,对开发商回款而言,更有优势。

  据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。

  刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。

   供求关系逆转

  随着今年大量限竞房入市,北京市场供求关系正在发生逆转。

  供给方面,中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套,这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套,年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

  诸葛找房首席分析师陈雷表示,近期新房供应加速,但市场观望情绪较浓。9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,市场遇冷较为明显。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,随着后续供应量的继续上升,去化难度加大,区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  一线城市房价全线下跌?

  除北京外,上海、广州、深圳等一线城市房价从8月开始也都出现了转折。

  据国家统计局发布的数据,8月,15个一线和热点二线城市新房价格环比首次全面停涨,二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落。

  易居研究院的数据显示,今年10月,北京、深圳等10个城市二手房成交量为3.9万套,刨除春节异动月份,创下48个月以来的新低。其中,北京与深圳的二手房成交套数分别环比下滑42%和24%。

  “多个城市的房地产市场出现冲高回落,房价调整开始从点蔓延到区域,热点城市房价逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续走高。 ”中原地产分析师张大伟表示,热点城市进入“卖不完”的时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市,库存均出现环比上升,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

  针对后续走势,陈雷预测,供求双方一直在变化,部分一线城市新增住房供应大于当月成交,是由于近期限竞房集中入市造成,部分需求萎缩是调控导致。未来趋势为政策稳定市场,市场若发生变化,会有相应幅度的政策进行稳定和调控。

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