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面包比面粉还便宜 厦门部分楼盘低于楼面价促销

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■本报记者 李 婷

近日,厦门市部分楼盘以低于成本价销售的消息引发市场关注。据报道,福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

早在10月初,厦门万科白鹭郡因降价促销一度上了热搜。有报道指出,万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万元/套。

此后厦门房企开启“价格战”模式。据悉,在10月下旬,厦门翔安金茂悦推出了部分房源,以“单价2.5万元起”为卖点进行促销,而该项目土地楼面价为29451元/平房米。

来自厦门克而瑞机构统计数据显示,10月份,厦门共有3个新盘入市,其中,万科白鹭郡启动价格“大降”营销,造成轰动效应,取得热销;不过另两个新盘却面临蓄客不足,首开遇冷。厦门克而瑞认为,当前市场客户入市意愿度低,项目开盘均加大优惠力度,压低价格,但去化仍一般。

克而瑞厦门机构分析师胡慧荣对《证券日报》记者表示,从数据上看,10月份,厦门商品住宅新增供应9.13万平方米,环比下跌近6成,成交6.53万平方米,连续4个月现供过于求态势,库存持续扩容,去化周期约需31.6个月,项目入市去化压力不断增大,价格营销战愈演愈烈,部分项目现持续降价行为,现金回笼是四季度主旋律。

业内人士表示,厦门金茂悦项目尽管有央企背景,且楼盘位于厦门环东海域板块拥有景观资源,但在实际销售中的去化表现一般。该人士认为,在淡市面前,观望气氛浓厚“抢房”难再现。

本月15日,国家统计局发布数据显示,10月份厦门二手住宅价格环比下降0.9%,环比降幅较9月份的0.3%大幅扩大0.6%,降幅全国第一;同比下降5.3%,较9月份扩大0.4%,降幅也居全国第一。值得注意的是,厦门二手住宅价格环比已经连续下降19个月。

58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受采访时表示,楼市降温已是共识,从今年8月份仅1城房价下行,到10月份多城房价出现下跌,从国家统公布的数据来看,楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。

胡慧荣对《证券日报》记者表示,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平淡,进入长期盘整期,特别是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新房市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。

其进一步分析认为,从当前情况来看,厦门楼市严控难松,主要还是加强市场监管,整顿房地产市场秩序,但从保刚需和留人才等方面可能会出一些政策保障。

厦门均和土地评估董事长王崎对《证券日报》记者表示,万科白鹭郡降价营销成为一个“网红”事件,对市场产生较大影响。眼下房企都在拼实力,其中部分中小型开发商在这一轮行情之下存在资金压力,有回笼资金需求。而在全国楼市降温的环境下,厦门出现的面包和面粉价格倒挂这一现象一定程度和厦门土地“饥饿”营销有关系。

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