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短短一个月单价4万变3万 杭城多板块二手房价跌落

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当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后,11月杭州二手房成交量终于止跌。

截至11月28日22点,11月市区(含富阳不含临安)二手房成交量为3167套,已经超过了9月和10月的数据。

与此同时,中介门店的客户来访量有所增加,二手房价较今年高点回调15%之后,也开始趋于稳定。

不少业内人士认为,二手房无论是量还是价,阶段性的底部已经出现,接下来将会在底部徘徊一段时间。

成交量止跌回升

12月或有一波冲量

相较上个月,本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。

我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露,在10月,这四个区域成交量的总和仅为120套,而这个月截至目前,成交量已经达到150套。

庄经理表示,门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月,一家门店日均来访量不足10个,而这个月,大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”

同时,庄经理认为,年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整,一些购房者认为已经到了可以下单的时机,有些则是因为年末急着买房。一般来说,临近年末会出现一个小高峰。”

“经过之前几个月的降温,杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月,可能还会出现一波冲量。”庄经理说。

较高点跌去15%之后

11月降价幅度开始收窄

据庄经理观察,进入11月以来,二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看,与10月份相比基本维持稳定。”

对此,我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同:“这个月房价基本上比较稳定。”

当然,11月跌幅缩小,建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。

记者了解到,目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。

庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房,大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。

张经理也表示,目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平,“相较于今年6月下降了15%左右”。

比如都市阳光华苑,4月份成交均价在31810元/㎡,但近期成交均价仅为27049元/㎡,跌幅接近15%。

在这轮跌势中,总结起来,有几类房源二手房价跌幅较大。

例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域,且没有很好的学区概念,降幅较大,与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/㎡,跌至10月的3万元/㎡,跌幅达到25%;三里亭苑四区,9月成交均价还在4万元/㎡以上,但10月成交均价只有3.5万元/㎡;景芳五区也是从4万元/㎡下跌至3.5万元/㎡。

另外,记者从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看,三墩的经济适用房常常排在前三位。

张经理认为,三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源,且就价格来说,2.5万元/㎡的均价并不算高。“其实,年中的时候,这批房子已经卖到接近3万元/㎡了,甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了,这类房源并不抗跌,价格便开始回归理性。”

对于接下来杭州二手房的价格,荆海燕判断:“临近年末,不排除一些房东急售,会调整价格,但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期,接下来有一批次新房流入市场,而有的板块新房价格低于二手房价格,所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月,以及明年一季度,大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”

来源:钱江晚报/浙江24小时记者 吴佳怡 孙晨

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