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2018北京新房成交不足3万套 均价52232元创新高

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2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

中原地产研究中心统计数据显示,2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

在价格方面,2018年新房成交均价52232元/平米,则创下近年来价格新高。具体项目来看,成交金额最高的为中海寰宇天下,年度总销售金额为91.11亿元,均价61500元/平米。从新房销售金额排行榜TOP10来看,10个项目的均价均超过2018年新房成交均价52232元/平米,TOP10单盘的成交金额门槛也超过20亿元。

供应井喷库存攀升

中原地产研究中心统计数据显示:北京楼市供应继续井喷,年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达44841套,是最近4年的最高点,同比涨幅高达65%。

供应井喷的同时,北京新房成交量却萎靡不振。2018年全年新房仅成交25052套,为近年来新低,同比2017年26677套减少6.5%。成交面积为348.97万平米,成交金额为1822.77亿元。

对比2017年供应少,2018年供应井喷的情况下,成交量萎缩泽带来库存大幅上涨。目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套,也成为最近3年的最高点。

中原地产首席分析师张大伟表示,大量限竞房上市是2018年京楼市供应井喷的最主要原因。

2018年为北京限竞房供应元年。北京入市限竞房项目38个合计入市53期,供应限竞房住宅24767套,网签成交仅4530套,去化率仅为18.3%,大量房源积压成为库存。

2019年限竟房竞争激烈

据从目前北京土地供应格局来看,以限竞房和共有产权为主。

截止日前,北京累计供应的限竞房土地合计86宗地块87个项目,建筑面积约830万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约还有5万套限竞房入市。限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得限竞房供大于求开始明显出现。

另一方面,共有产权因为价格更具优势,也成为限竞房的竞争者。截至目前,北京入市的共有产权房年内多达29个项目,提供房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

大量的限竞房、共有产权房供应,使得北京新房市场出现了严重的供应增加,库存开始明显上涨。

张大伟分析认为,当下整体市场处于平稳状态中, 未来如果政策不改变,在供应量井喷下,2019年,楼市价格将出现明显调整。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市,购房者开始全面观望。限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售 罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常非常慢。

从价格看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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