网易首页 > 网易房产 > 正文

集体建设用地建租赁住房试点再扩大 到农村租房或成趋势

0
分享至

近日,自然资源部、住房和城乡建设部发布《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》,原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。自此,集体建设用地建设租赁住房试点再扩大,不仅有助于我国建立多主体供应、城乡统一的用地市场,同时也有利于多渠道保障居民住房需求,促进城乡融合,提高农民获得感。

目前,我国实行的是城乡不同的土地管理制度,城市实行土地国有制,农村实行土地集体所有制。城市建设用地实行招标拍卖、挂牌出让制度,集体建设用地要进入这一市场,必须先由地方政府征收为国有。

专家表示,利用集体建设用地建设租赁住房实际上打破了集体建设用地入市要先征收为国有这一规定。此前,在2017年8月份,我国确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

北京、上海由于租金高昂,试点备受关注。2018年4月份,北京通过协议出让方式,向4家企业出让集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房。10月份,上海以公开挂牌方式出让集体建设用地使用权建设租赁住房。

最近,改革也在法律层面得到了保障。2018年12月份,全国人大常委会第七次会议决定,提交审议的《土地管理法》修正案草案中,删去了“从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。

自然资源部要求,此次试点要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作。建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

利用农村集体建设用地建设租赁住房,位置会不会很偏远?对此,自然资源部要求项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。同时,尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。

利用农村集体建设用地建设租赁住房,会不会出现一些地方借机让“小产权房”合法化?对此,各地的试点方案中都有规避。各地普遍要求,项目宗地只能办理整体产权,不得分割登记。比如,福州市的试点方案要求,各职能部门应依职责分工严格落实监管责任,保障集体经济组织权益,防止出现“小产权房”或“以租代售”等现象。方案同时规定,住房出租应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款。不得违规使用租金贷。

相关推荐
热点推荐
女朋友发育过猛,是一种怎样的体验?

女朋友发育过猛,是一种怎样的体验?

FUNFASHION
2021-08-04 11:15:34
内地经纪人谈小S风波:如果没有立即快速止血,就真的玩完了

内地经纪人谈小S风波:如果没有立即快速止血,就真的玩完了

长春国贸娱乐
2021-08-04 01:37:12
吴亦凡被正式刑拘!鹿晗黄子韬的态度才是细思极恐!

吴亦凡被正式刑拘!鹿晗黄子韬的态度才是细思极恐!

请尊重一个姑娘的努力
2021-08-04 03:50:48
灰色T恤搭配灰色的打底裤,同色的搭配显瘦,日常休闲温柔随性

灰色T恤搭配灰色的打底裤,同色的搭配显瘦,日常休闲温柔随性

荒野大生存
2021-08-04 09:40:58
吴亦凡巨额偷税被实名举报!数罪并罚,下半生恐要在监狱度过了

吴亦凡巨额偷税被实名举报!数罪并罚,下半生恐要在监狱度过了

乐翻天八卦狂人
2021-08-03 16:40:02
金牌又又又又来了!中国队1个小时连夺4金

金牌又又又又来了!中国队1个小时连夺4金

熊熊82021
2021-08-03 14:25:27
不可思议的老照片,居然都真实地存在过

不可思议的老照片,居然都真实地存在过

周山文化
2021-08-03 16:17:08
3-1!张本智和双打赢球,怒吼庆祝,水谷隼惨败,日乒变阵失败

3-1!张本智和双打赢球,怒吼庆祝,水谷隼惨败,日乒变阵失败

足球慢镜头
2021-08-03 10:41:56
浙江省内三大水库是哪三大水库呢?

浙江省内三大水库是哪三大水库呢?

民生一线
2021-08-04 05:12:30
母亲中风两哥哥不理,我辞职照顾时卡里多了五十万,看到备注愣了

母亲中风两哥哥不理,我辞职照顾时卡里多了五十万,看到备注愣了

欣欣故事荟
2021-08-03 15:58:20
男篮奥运半决赛出炉!美国血赚了 斯洛文尼亚却有被淘汰风险?

男篮奥运半决赛出炉!美国血赚了 斯洛文尼亚却有被淘汰风险?

篮球快餐车
2021-08-03 21:57:48
福原爱点评伊藤美诚,让伊藤美诚更加绝望

福原爱点评伊藤美诚,让伊藤美诚更加绝望

罗琪情感大咖
2021-08-04 00:06:53
70岁父母找到亲生女儿:你有义务为我们养老,30岁女儿:想都别想

70岁父母找到亲生女儿:你有义务为我们养老,30岁女儿:想都别想

宁茹观娱
2021-08-03 20:41:05
48小时内,拜登收3条坏消息!美国飞机坠毁,特朗普突然“宣战”

48小时内,拜登收3条坏消息!美国飞机坠毁,特朗普突然“宣战”

靠谱的生活呀
2021-08-03 20:43:17
女明星代言广告,当风吹起外套那一刻,拍出多少男人的心声

女明星代言广告,当风吹起外套那一刻,拍出多少男人的心声

音悦迷
2021-08-04 09:41:41
32岁男星公开承认嫖娼!称人生处处需尝试,本人有女友言论争议多

32岁男星公开承认嫖娼!称人生处处需尝试,本人有女友言论争议多

正能量瓜总
2021-08-03 13:05:34
美媒:名人放弃美国国籍,彰显中国市场吸引力

美媒:名人放弃美国国籍,彰显中国市场吸引力

环球网资讯
2021-08-04 06:43:29
湖北 武汉:现有粮食储备可保障居民生活40天!昨新增9例与此前病例同一工地,均为淮安关联病例

湖北 武汉:现有粮食储备可保障居民生活40天!昨新增9例与此前病例同一工地,均为淮安关联病例

文汇报
2021-08-04 11:08:37
曝光!启东吕四一渔民捞到不明物体...

曝光!启东吕四一渔民捞到不明物体...

老囧奇谈
2021-08-03 20:48:49
国乒大获全胜冲击第3金!孙颖莎3:0世界冠军,坦言要放平心态

国乒大获全胜冲击第3金!孙颖莎3:0世界冠军,坦言要放平心态

国乒二三事
2021-08-04 06:53:49
2021-08-04 14:14:44

头条要闻

美防长"环中国出访"刚走哈里斯来了 外媒:搅局南海

头条要闻

暗访"顶族"论坛:有"签约原创作者" 视频露骨没马赛克

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

她是让张艺谋内疚一辈子的女人

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

数码
本地
教育
旅游
军事航空

数码要闻

任天堂提醒新版Switch会烧屏!网友:反向升级?

本地新闻

柚子叶洗澡,如何成为广东人的转运密码?

教育要闻

人教社回应英语教材出现“Wu Yifan” :与涉案艺人无关

旅游要闻

中国最美的12个县城,去过一半此生无憾

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机