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金边公寓市场面临调整

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经济日报金边电 记者张保报道:知名房产中介公司世邦魏理仕最新报告认为,柬埔寨中高档公寓市场今年将面临调整。报告显示,2018年四季度,柬埔寨全国建筑业投资额和项目数量明显下降。2018年1月份至11月份,投资总额约为52亿美元,其中10月份和11月份仅为4.08亿美元,预计整个四季度投资总额约为6.1亿美元,环比下降75%。四季度被批准项目数也从三季度的898个下降至约490个。

目前,金边房地产业表现较好,尤其是在公寓方面,去年四季度8个新项目顺利完工,新增单元数2234套,环比增加18.9%。其中,中档公寓约占40%,占比最大。在供应增加的同时,公寓售价和租金基本保持稳定。2018年,金边高档公寓售价同比上涨1.5%,中档公寓微幅下跌。

展望2019年,报告认为,部分此前因建设缓慢、预租赁不佳等原因延迟交付的项目将于2019年上半年上市,届时将对租金水平和销售产生压力,空置率也将有所上升。2019年全年,金边高档公寓供应量预计将大幅增加,达到10611套,同比上涨243%。中档公寓也将增加13444套,同比增加78%。尽管2018年供应大幅增加,未对租金和售价产生明显影响,但人们对于市场过度饱和的担心依旧。报告预计,2019年柬埔寨中高档公寓市场将面临调整。

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