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房企酝酿年后涨价?深圳置业者不买单

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每年的春节过后,对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期:不管是调控政策,房价还是房租,都存在一些变数。只是,在春节来临之前,深圳楼市已经显得有些不平静:一边是市场屡传开发商酝酿年后涨价,另一边则是置业者变得越来越冷静。

从去年下半年开始,深圳楼市趋向平稳,开发商大量推盘并推出一定幅度的促销措施。不过,市场却多次传出有房企项目准备提价的消息。近日,一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示,公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格,在现有售价基础上上涨5%。不过,记者向中海地产深圳公司求证,相关负责人回应称此系假消息,公司从未发布过相关文件。

无独有偶,这已经不是深圳市场第一次传出有关房企准备提价的消息。就在去年12月底,市场传出这样的消息:“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放,各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定,实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起,全面提升销售价格,视具体情况上调每套50万元以上。不过,现场销售人员对记者表示,网上的消息为误传,项目并没有提价。

尽管相关房企都给予否认,但对于市场频频传出类似的涨价消息,有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息,不排除是一种营销炒作行为,一些中介人员故意制造即将涨价的消息引起市场关注,从而再度刺激观望者入市,在春节前后做最后一波冲刺。不过,相关加价消息误传背后反映了房企、置业者等市场各方的心态。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,开发商本来就会根据项目的销售情况对价格进行调整,这是正常的行为。只不过在目前的情况下,涨价可能不太现实,毕竟客户还是以观望为主,涨价会进一步影响成交量回升。

深圳贝壳研究院近日发布的数据显示,2018年深圳新房市场供应总量略有下降,但住宅供应有所回升,价格则是“稳中回落”。而二手房市场成交达到了7.3万套,总体成交量与2017年基本持平,但买卖房耗时明显延长。其中,业主的平均成交周期为102天,相比2017年增加了12天,即卖房变难了;置业者平均成交周期为40天,但7天内成交的占比明显缩减,这也证明置业者也存在观望情绪,购买决定放缓,反映市场向买方市场倾斜。

从去年10月开始,深圳市场上的各大开发商为了完成年末回款以及销售指标,推盘入市的积极性明显增强,且为了刺激潜在购房者入市,多家开发商项目纷纷推出优惠折扣,首付分期、一成首付、特价房、给中介高提成等促销手段层出不穷。进入2019年,类似的促销手段仍在继续。记者在坪山区调查时发现,有新房项目推出首付分期的优惠,只要在10天内交相当于10%房款的首付,剩下的首付可以在半年内付清,而且不计利息。

面对短期内的楼市走向,置业者的预期发生转变,开始冷静看待市场。深圳房地产中介协会表示,深圳楼市成交量将持续保持现阶段的低位调整态势,不太可能存在放松行政调控的可能性。

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